规划及建筑设计方案审核意见 正和(施字)004号

第一篇：规划及建筑设计方案审核意见 正和(施字)004号

辰阳春天规划及建筑设计方案审核意见正和（施字）004号

1.西区沿街立面图中，东侧沿街次入口建议在二层部位贯通，可增加商铺销售面积约40㎡；具体做法可以参照南侧沿街立面图。

2.东、西区多层、高层住宅双阳台连接处由改为

空调板位置

 从建筑设计立面反映为封闭水平格栅，因为该处长年积灰且无法清扫，遇雨水冲刷会污染墙面，空调室外机无法安装、维修；

 原设计施工稍微复杂一些，将会增加建筑成本；

 经过计算，可增加销售面积116㎡；

④ 建议空调板设于各自阳台的端头；

⑤ 运用建筑手法处理立面，同样可以达到立面效果。

3.东、西区沿城南大道15栋多层住宅朝向不太理想；西区有4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，东区有9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#；除东区9#、12#、16#，西区9#、10#仅将住宅平面图按顺时针方向旋转30°；其它住宅

建筑平面布置建议拉直，拉直后，三层以上住宅轴线与商铺轴线请设计单位

调整，1#、2#楼仅拉直；（部分住宅卫生间由直接采光改为间接采光）

4.售楼中心一、二层男卫生间蹲位偏少，一层要根据客户人流量，二层根据办

公人数确定蹲位和小便斗，建议增加或调整；

5.建筑定位总平面图中，售楼中心引出线标示《一层设置公厕》，而售楼中心单

体建筑二层平面图中也布置有公厕，以那个为准；

6.13#幼儿园单体图中：

 医疗室未设计外窗，按窗地比≧1/6；建议设计衣帽、储藏间；

第二篇：7、1建筑设计方案规划审核事项

七、建筑设计方案规划审核事项

一、申办所需文件

（一）加盖单位行政印章的送审申请书1份；

（二）修建性详细规划图原件及批复文件复印件1份，反映周环境的照片若干；

（三）设计方案图1式2份（其中1份A3图幅，含电子文件）；

二、批复文件

（一）建筑设计规划审查意见书；

（二）已盖章的设计方案图；

三、批复期限

15天（不含上报审批时间）

四、收费项目

无

五、说明

临城市主要道路两侧建筑物出两个方案（或以上），附彩色透视图。上报规划委会项目设计方案图

要1式20份。

第三篇：住宅小区规划建筑设计方案样本

悠然家园规划建筑设计方案

一、项目概况： 住宅小区位于九江县新城区，南面临城市规划道路，西侧临瑞城路，根据国有土地使用权出让合同，九江县国土资源局于2012年将此用地出让给九江金鑫房地产开发有限公司进行房地产开发（宗地编号），土地总面积8690.28平方米（合10.04亩）。

二、方案简介：整个小区设计为两栋18层南北向住宅建筑南，并有商业、物业及其他辅助用房。商业主要位于城市主要人流方向和小区主入口位置，将配套公建与物业设于小区北出入口处，便于居民使用。区域内的停车以地下停车为主，地上停车为辅。沿主要车行道路设有至地下停车库的出入口。

三、规划技术指标：总用地面积为8690.28平方米.总建筑面积30251.54平方米，地上建筑面积 26040.46平方米（其中住宅建筑面积19952.13平方米,商业建筑面积5855.33平方米，物业社区建筑面积200平方米），地下室建筑面积4211.08平方米，建筑占地面积 3001.58平方米，容积率2.99，建筑密度34.53%，绿地率30.34%。机动车停车位 辆（地上 50 辆、地下99 辆）。共安排 2 栋 18层 商住房（含商业门点）。

四、专家评审意见：该设计方案经2013年9月27日专家评审会评审，认为方案设计内容较为全面，主要设计内容基本符合相关规范要求，总平面布局及建筑内部各功能分区基本合理，原则通过该方案，并提出了进一步修改该设计方案的意见和建议。

五、规划主管部门意见：重新优化地下室布局和地下室出入口设置，减少地面停车位设置，按规划指标设置。

下面请设计单位简要介绍一下规划设计方案。

第四篇：工作计划 正和(施字)002号

辰溪·辰阳春天项目工作计划正和(施字）002号

《工作计划自10月20日起》

工作内容完成时间

1.规划及建筑方案文本的完善、定稿、报当地规划部门确认； 5天10月25日

2.东、西区民房拆迁、鱼塘处理、高压线及其它管线迁移；11天10月31日

3.西区地勘；8天11月08日

4.西区扩初设计8天11月16日

5.建设单位对西区扩初设计确认2天11月18日

6.西区施工图设计12天11月30日

7.西区五通一平、东区场地平整；40天11月30日

8.西区确定施工总承包单位；5天12月05日

9.办理西区施工许可证；2天12月07日

10.西区移交坐标、高程点、图纸会审；1天12月07日

11.西区开工典礼；0.5天12月08日

说明： 1.地勘单位8天完成，并提交成果文本，要求增加人员和设备。

2.设计单位优先设计地下管网、西区内主干道、售楼中心、北侧商铺南面挡土墙；紧接着设计多层住宅、商铺、排屋、幼儿园、高层住宅；基础形式有待商榷。

3.15天完成五通为供电、供水、通讯、网络、燃气；由市政接入。西区规划总用电量为8200KW,施工用电另定，从10KV高压线引下；西区规划总用水量为540立方/h，市政供水压力≧0.3mpa或300kpa, 施工用水管径另定；

4.查询当地城建挡案馆原始地面以下有无埋设管线，特别是有无军用光缆；

5.工作计划总天数为50天；以上工作可以穿插、流水进行；

辰溪县正和房地产开发有限公司

2012.10.19编制

第五篇：居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

一、封面

扉页—单位资质证书、项目组成人员

规划篇

二、设计依据--规划设计条件（或要点、或任务书、或批文）

三、规划建筑设计说明

四、效果图—鸟瞰图及规划总平面图（技术经济指标）

五、项目区位分析图—项目在城市或区域的位置、周边基础及公共

配套设施情况等

六、项目现状分析图—地面建筑物、邻里地块建筑、道路交通条件、地界及规模、现场照片等

七、规划结构分析

1、建筑定位图---与地界、规划及现有建筑距离关系、具备

施工放线

2、交通分析---机动车与人行的组织，交通设施布局--停车

场（地下）出入口及范围等

3、功能分析---地块或建筑性质及其与交通组织的关系等

4、消防分析---消防车交通组织及登高面

5、竖向设计---各级道路设计与现状标高，建筑室内地坪标

高，场地设计标高

6、景观分析---主要及重要景观节点效果图，沿街立面及效

果图

7、管线综合规划---各种管线路由及附属设施用房布置图

建筑篇

八、建筑单体平立剖图及规模等指标

九、单体效果图