第一篇：回购房流程
回购房流程
客户主动联系业务员联系中介公司介绍
开发商
电话或面谈了解基本情况
开发商公司概况名称地址注册资金开发规模（1）年限材料齐全（2）
符合条件面谈
提供复印件并对原件核实回购面积房产性质(3)担保费回购价期限利息
说明操作流程式（4）公司风险控制（5）
投资客户（6）
填写材料：联合理财协议书（公司和投资方签）投资收益说明书（公司签）
还款计划书（7）担保函
开发商处
签电子版买卖合同（8）商品房回购合同及回购补充协议（三方签字）
投资方转账（9）
开发商开收款收据给投资方及我司结清担保费和利息
到期还款（10）
公司陪同投资方和融资方到房管局解除房产买卖合同（11）
注：(1)开发规模：开发面积共有几幢共有几层
（2）材料齐全：营业执照税务登记证组织机构代码证资质证明
国有土地使用证建筑工程施工许可证建筑用地规划许可证
建设工程规划许可证预售房许可证质量保证书商品房使用
说明书。
（3）房产性质：商铺写字楼住房
（4）说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件特别注意说明担保费和利息的结算时间。
（5）风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。
（6）投资客户：投资客户要准备身份证及复印件，要求看房的可在这步骤去看房。
（7）还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。
（8）签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。
（9）投资方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。
（10）到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。
（11）解除合同：投资方凭身份证 密码来解除合同。
预售房回购要点
1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告；
2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力
推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。
3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内
应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长最好；
4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同
时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。
5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房
买卖合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同（如需到公证处公证也可费用自负，不要最好），同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。
第二篇：购房流程
如果你是了解买房的流程与办理按揭贷款的流程的话，我以前办理的购房与按揭手续及程序给你分享。
按揭贷款购房流程
1.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积（预测）审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；
3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。 身份证原件；
《商品房预定协议书》原件；
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）； 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目 收费参考 收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库
房、商铺等）财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于***的商品房：****面积*2.5％ 单价低于***的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取
商业银行缴纳
公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处
保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司
律师费 600元/件 银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取 注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。
4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，也可选择自行到房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
4.开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
5.办理房屋交付手续
全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
6.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
第三篇：购房流程（推荐）
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭 贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的 收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款 mortgage loan 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号 1 份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事 宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？ 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上 海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： 楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按 揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持
的规定，准 备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭 贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更 抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行 为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账 户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理 相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今 天的梦。付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进 一步节省购房款。2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认 证，今日事今日毕。3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生 经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金
第四篇：客户购房流程
客户购房流程
缴纳认购定金—签署商品房认购书—交纳首期款—签署商品购销合同—合同公证—合同鉴证—签署按揭合同———抵押房屋保险金、抵押登记费—抵押登记—交纳各期付款—签署物业管理公约—交纳入伙费—房产移交
—户口申办—产权测量—互补面积差价—申办产权证—交纳契税、产权登记费、印花税—领取产权证
A 签订认购书
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把
有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：1.认购物业；2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地
点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委
托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
B 签订合同
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一
切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终
止协议，拿回定金。)
C 验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房
屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外，我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与
合同具有同等法律效力。
D 产权过户
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律索赔。
若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣
工验收证书》后的5个月内为购房者申办房产证。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险签订认购合同
购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
《认购合同书》一式两份，主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积等；付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节。
其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
２ 缴纳定金
在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。
如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金？这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。签订《商品房买卖合同》
在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。
购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用政府认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。
购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
４ 选择付款方式
双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。
目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。
购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款发票等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
５ 办理登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等；向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约；到房产机关申请办理，缴纳税费。
把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。
６ 交房入住
新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
如不合标准，购房者有权向开发商拒收
出售5层非顶层
徐水老万堤路北，盛园大桥北
3室2厅, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房龄:2年, 单价:1953元万
11-12
出售徐水县医院对过两室两厅
徐水位于县医院对面，中国银行北面
2室2厅, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房龄:0年, 单价:4158元
万
11-07
急售徐水县城馨园美景23万
徐水徐水县城
2室2厅, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房龄:1年, 单价:2643元万
07-05
徐水巨力尚城09年新房出售
徐水徐水振兴东路巨力尚城
3室2厅, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房龄:1年, 单价:2500元
万
03-02
低价出售两室一厅新房带15平米地下室
徐水振兴中路
2室1厅, 100㎡, 朝向:南北, 简单装修, 房龄:2年, 单价:2800元
第五篇：按揭购房流程
按揭购房流程
1、看楼并选购合适房屋
2、签订认购书并交付定金
选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：
a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；
b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。
c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
3、付清首期款并办理按揭
签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：
a.身份证原件
b.认购书原件
c.定金收据原件
4、签署《房地产买卖合同》
因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：
a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；
c.认购书及补充协议原件；
d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。
备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
5、办理银行按揭手续
按揭购房注意事项：
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；
b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；
c.具有稳定合法的职业和收入来源；
d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
a.身份证、认购书、首期款收据原件；
b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；
c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：
注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。
6、开始供款并领取按揭合同
您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。
按揭购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
本文介绍了二手房按揭贷款流程问题
我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?
中顾网律师解答：
二手房按揭贷款流程：
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
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51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求
一、借款人条件：
1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。
2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。
3。购买能够办理产权过户的二手房。
4.首付款不低于总房价的百分之二十。
5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。
二、抵押房屋：
1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。
2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。
三、贷款的金额：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。
2。以商业用房抵押，最高可贷5成。
3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。
四、贷款期限：
1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。
2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。
3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
五、贷款利息；
1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。
2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。
六、申请个人类借款需提供的材料：
1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。
2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。
3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。
4。个人借款业务申请表一份。
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一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年
抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。
要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款
（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保
2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。
4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。
要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
二、贷款优点：
1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；
2、借款用途不限；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；
7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；
三、贷款流程:
客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款
泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽
泰安买房落户所需材料
1.所购房屋的房产证原件、复印件
2.接受落户单位的介绍信
3.计划生育证明
4.落户申情书
5.户口原单位同意迁出证明
6.身份证原件、复印件
7.原户口本原件、复印件
8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证
9.自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请，并经街道居委会或所在社区批准。
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