观兴隆——农业生态庄园建设构想[五篇范例]

第一篇：观兴隆——农业生态庄园建设构想

观兴隆——农业生态庄园建设构想

吴海明

2011年4月20号到达兴隆基地实地踏勘后，发觉那边气候宜人，风景优美，很适合建立一个集种植、休闲娱乐、参观表演、居住等为一体的庄园。

庄园初步构思由四个部分组成：一是田园观光，可种植一些热带园艺植物如：大王棕、文丁果、洒金榕、朱蕉等热带园艺作物。为了保持庄园的隐蔽性及特异性可在庄园外围种植生刺植物,通过植物之间的编织、加固,使其形成不易穿越、持久坚固的篱笆墙，围墙植物品种有：1.造刺树(豆科皂荚属)；2.钢刺篱笆（含羞草科合欢属）；3.枸橘（芸香科）；

4.三角梅（紫茉莉科）。

二是山林休闲，可修建一些山间小径及可遮风挡雨的修憩长廊，还可利用山上现有的石头做假山塑石。

三是特种养殖区，根据当地气候与环境可饲养营养和市场价值高的鱼类。

四是综合接待区。作为供游人休闲、度假、体验的场所，生态园的建筑，应以绿色、生态、环保为主，要突出生态的主题，还要注意建筑物与环境与游客之间的融洽关系。

生态庄园建设的建议：1.因地制宜要充分了解当地风土民情、文化特色、建筑风格、自然风貌、经济发展水平、风景故事，围绕场地周边的古建、投资、交通等要素因地制宜做方案。

2.预先规划，科学合理的设计 只有统一规划，建成后才会让人感觉是经过精心设计策划，而不是随意自发兴建。而这也就对政府、开发商的建设意识和层次提出了更高要求。只有经过系统策划，围绕一个理念开展各项建设，乃至细节处理，才能使生态园更有特点，形成吸引力。

3.管理、体制 生态庄园作为国内的一种新兴产业，它的经营是以规模效益取胜的，健全的内部管理体制和运行机制是获得规模效益的保证。相对于小农经济，生态庄园经济具有更多的技术、管理和经营上的优势。使得传统的劳动力＋土地的农耕经济模式，转变成了劳动力＋土地＋资本＋技术＋管理的现代农业发展模式。

4.政策法律生态庄园模式作为一种新型的农村经营组织模式，可说是个新生事物。生态庄园能否健康发展和运行，需要政府通过政策措施、法律手段、舆论支持来保护和推动生态庄园的开发和建设，完善和优化生态庄园的发展环境。

当前问题：1道路建设问题，先辅路后建筑。2饮水问题当前的水不能饮用，需要重新打口深水井为当前及今后的发展用。3.原有资源的利用问题，如何充分利用现有资源与建设搭配，达到省时、省工、省资金的目的，优化资源的利用率。4.与当地居民及政府的沟通协调问题，庄园的正常建设与当地政府及村民的支持与积极配合是离不开的，因此必须让村民们意识到庄园建设后为他们带来的各方面的好处。才能让建设正常的运行甚至加快。

5.资金问题，先期的投入比较大，只有充足的资金投入才能使生态庄园从理想变为现实。

6.要建立自己的信誉和品牌，庄园经济是一种长线投资，存在一定风险，只有未雨湊谋，在建设初期就注意开拓便利的交通网络，将各方面个性化的贴心服务跟上，同时针对不同年龄、不同收入阶层消费者，进行各有侧重点的集网络、数字电视广播、报纸杂志为一体的全方位多媒体宣传。才能让庄园在最短时间内达到收益效果。7.建设思路引进什么新品种新模式，才能够吸引消费者的眼光，开拓市场。

总结：生态庄园作为一种新型的农业开发模式，可说是一种朝阳产业。其建设有利于促进农村经济发展，增加农民收入，改善农村生态环境和农民生活环境，提高农民素质。它的建设会受到政府及农民的支持和欢迎，具有很大的可持续发展前景和空间。

第二篇：生态木制别墅区建设构想

生态木制别墅区建设构想

别墅，从字面上讲就是“家的另一套房子”，这套房子的功能不是纯居住需要，而是休闲和享受更为优质的空气、更优美的环境。梨园别墅是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。要营造出更优美的环境，可居住、休闲、经商、居家办公又要有真正是别墅的感觉，对梨园别墅来说是很重要的环节。

别墅作为一种豪宅，在不同的历史阶段、不同的文化背景以及不同的经济时期，人们对它的衡量标准也是不等同的。现代的别墅要注重的是人文的内涵，强调以人为本、功能至上的原则，追求的是个性化的品位，要表现出适度超前的发展趋势，与时俱进的别墅才有买点。

别墅更需要量身订制，需要有良好的设计定位。巨贾富翁追求安全感，其别墅的建筑材料、空间布局应有充分的安全保障和坚固的收藏空间；名人名流的别墅要有充分的私属空间具备良好的私密性；对不同职业的成功人士，别墅不仅是身份的体现，也应该有其特有的人文色彩和相应的最佳功能空间。

纵观楼市的风云变幻，概念地产（主题地产）开始在房地产经中流行，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等等。房地产商从单纯的卖楼盘转向关注环境和文化，倡导社区新的生活方式，出现了新的趋势——生态。

其实“环保”，“绿色”，“生态”，“智能化”，都是现代居住社区中的一个重要组成部分，但绝不能替代住宅的基本功能，我们在保证别墅的各项基本功能的基础上，试想以生态学来指导梨园生态木制别墅区的建设，用健康、文化、环保、景观、智能五大主题，围绕生态这一最新的理念，突出生态概念，营造一个生态别墅区。

一、生态观点构想

我们把梨园木制别墅区定位生态观点并不是不重视其它观点。如：经济观点、文化观点。生态观点在住区建设上较为重要。生态是生物物种的生存状态，自然界中具有生命的物体的生存，依赖于周围环境条件即生态环境。生态环境是指周围各种非生物因素和条件的总和。对于生态住区建设来说，所有建筑设计，环境设计及所用的建筑材料，一草一木都要附和生态学的要求。所有的非生物因素和条件都要对人类健康生存有利。

生态学是研究生物之间和生物与其生存环境之间的相互关系的科学；健康是人类生存的主题，符合生态学的住区是最好住区。生态学是研究如何使人类健康生存和可持续发展的一门学科。它的基本理论是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态，也就是生态平衡。生态学在住宅建设中的确立时间不长，在世界范围上看，从80年代一些发达国家建设界人士才组织起来，共同探索建筑节资、节能，可持续发展的道路。我国资源、能源的人均占有量很低，我们要坚持不懈地倡导“节水、节能、节地、治污”的方针，这是我们定位生态木制别墅的重要原因和理由之一。

二、规划设计原则

规划设计是完成梨园生态木制别墅区的基础。别墅区规划设计包括对基地自然状况的研究和

利用，对空间关系的处理和发挥，与别墅区整体风格的融合和协调。包括道路的布局、路面的铺砌、水景的组织、小品的设计、照明设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行设计时，应本着生态的原则。注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的相互结合。具体体现在以下几方面： 1）、空间组织立意

景观设计必须呼应别墅区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同别墅的风格将产生不同的景观配置效果，现代风格的适宜采用现代景观造园手法。梨园生态木制别墅区景观定位，要侧重地方风格，宜采用地方特色和历史传统文化的造园思路和手法。当然，城市社区设计的一般规律诸如对景、轴线、节点、路径、视觉走廊、空间的开合等，都是通用的。同时，景观设计要根据空间的开放度和私密性来组织空间是必不可少的。2）、体现地方特征

设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相差甚远，梨园生态木制别墅区设计要把握这些特点，营造出具有通州地方特色的环境。同时，应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。3）、使用现代材料

材料的选用是别墅区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。在材料的使用上有几种趋势：（1）非标准制成品材料的使用；（2）复合材料的使用；

（3）特殊材料的使用，如玻璃、萤光漆、PVC材料；（4）注意发挥材料的特性和本色；（5）重视色彩的表现；

当然，特定地段的需要和业主的需求也是应该考虑的因素。必须注重布局、环境、景观、容积率的设计，还要考虑建成后运行维护的方便。往往出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏，因此，设计中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久如新。

4）、点线面相结合

环境景观中的点是整个环境设计中的精彩所在。这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得住区的空间变得有序。在住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全别墅区中景观汇集的高潮。点、线、面结合的景观系列是别墅区景观设计的基本原则。在现代规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：

（1）亲地空间，增加业主接触地面的机会，创造适合定位客户群的室外活动场地和各种形式 的庭院花园等。

（2）亲水空间，硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方传统理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。

（3）亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和大自然情调的绿色环境。

（4）亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友好、合作、独立的素质。

三、室外环境营造构想

1、室外环境即是社区的环境，在社区环境的营造上要坚持生态学的原则，因为室外环境是居住环境的重要组成部分，它会直接影响到室内环境的品质。

住区生态环境的营造离不开住区所处的大环境，通州区乃至梨园镇的整体环境都比较好，特别是区、镇两级政府在环境建设上做出了巨大努力。我们梨园生态木制别墅区要高度重视环境质量，要注意在空气的清洁、水体的污染、土壤的处理上做到讲究生态。要充分利用太阳能，每栋别墅的生活、洗浴热水全部使用太阳能热水器，建设中由开发商一次安装到位。别墅区内安装管道纯净水系统，分户计量供应，住区生活垃圾处理要设置垃圾分类处理的设施。布局上要做到方便业主投放弃物，后期物业管理要高度重视对配置的环保设施的有效管理。

2、景观是环境建设永恒的主题。时尚的景观设计应是发展商、建筑商、景观设计师和业主四方互动的过程。要改变过去景观只是设计师的事，和园林绿化的设计师来完成绿化植物的配景，这种模式虽然能发挥专业化的优势，但往往会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。所以应在规划设计之初即对整体风格进行策划与构思，对住区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，从开始就把握住硬质景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商、业主要经常进行沟通和协调，使景观设计的风格能融化在居住区整体设计之中。

1）、环境景观的共享性。是住房商品化的特征，应当使每套别墅都获得良好的景观环境效果，要强调区内环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观；其次要强化围合功能、形态各异、要素丰富、安全怡静的庭院空间，达到归属强烈，创造温馨、素朴、祥和的居家环境，让所有的住户都能享受这些优美环境。

景观设施要满足生态平衡要求，生态尺度是品评住区景观水平的根本尺度，所有的造景小品，还要满足舒适、美观和文化内涵的要求。

2）、强调环境景观的文化性。要把木制别墅建筑现环境景观有机的结合起来，在梨园古典园林主题公园的文化大背景下进行别墅区的规划，崇尚历史、崇尚文化。通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。

3）、强调环境景观的艺术性。环境景观要关注人们不断提升的审美需求，关注多元化的发展

趋势，注重简洁明快的风格。关注业主生活的舒适性，不仅要为人所赏，还要为人所用。创造出自然、舒适、亲近、宜人的景观空间。

4）、硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一，创造出具有高品质和丰富美学内涵的景观。

四、室内环境营造构想

室内生态环境的状况直接影响人的健康。

1、别墅的面积不一定局限于人均居住面积的要求，要适当的放宽面积，但不要过大。因为购买别墅的人一般是不缺房子的，他需要的是一种新生活和新空间的体验，需要的是越层、中空、大厅、大阳台及艺术展廊，追求的是一种新的生活方式。不但是合理，而且要新颖、新奇、追求文化艺术表现和空间氛围表现。

对于厨卫，要求厨房设施先进、实用为主，要满足中国人的饮食习惯要求，来配置厨房器械。卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得彼此之间功能更加细化。

供电负荷要合理，考虑增加的要求；管道直饮水通到每户的厨房和卫生间，满足饮用生活的需要。换气、供热、通风等智能设施完善。

2、建筑形式均为木制别墅，低容积率，每栋的采光通风要均匀性强，布局灵活，风格异样、高中档兼备，整个别墅区可分为几个风格各异的园区，每栋别墅要以中国文化内涵和西方文化内涵命名的名字，一定不采取系列命名，体现别墅区的文化内涵和品位。

3、内部结构要以建康、实用、舒适为目标，各功能区面积合理，优化配置，及保障私密性的要求。国际上住宅功能分区越来越细，室内空间格局多达15个左右。我们的要求不少于十个空间格局，即会客、卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、书房、储藏、佣人间。要充分考虑买家对人居空间的不同要求，来进行功能空间的细分和组成。

4、木制别墅墙体的保温隔热要求高于建筑节能50 %的要求，达到建筑节能70 %，加大保温隔热材料的厚度。由设计部门根据北京地区参数做出计算来确定。

5、严格执行国家规定的日照间距标准，保证良好的日照和采光，要做到明厅、明卧、明厨、明卫四明，不得出现 “黑厅”。

6、与外部的隔声在建筑节能70%要求上，卫生间建议采用“联体两段式马桶”，有效解决节水和减少噪音的问题。

隔音问题在当前住宅中始终是一个薄弱环节，在未来住宅中轻质材料比重加大又会加重隔音难度。隔音技术包括空气隔声和固体隔音两方面，住宅中人可容忍的噪音约为40-45分贝。为达到这一指标，木质地板设计中在地板与楼板之间架空，形成一个隔音层，这样既可以隔音又可以防潮，并且成本较低。

7、防治光污染设计上要考虑室内、外光污染源对人体造成不适或难以承受的感觉的光。参照国际防治光污染标准进行设计。

8、居住健康问题主要反映在改善室内空气品质上，要保证室内良好的空气质量，设置管道

井，兼作为竖直通风使用，安装逆止阀式或变压式通风阀。建议使用２４小时微风换气设备，它最大的优点是可进行全天候空气微循环，住户不必再因为使用自然通风还是使用空调而左右为难。利用这套设备，可使室内的新风量达到一定的标准，并且设备的热损耗低，在噪音、能耗上也解决得比较好。

9、注重视觉环境，在装饰中用不同色彩造成不同视觉环境。注重线条应用对视觉产生的效果，注重窗帘、壁帘、壁画的布置。

10、严格使用建筑装饰材料的放射性和污染超过标准的材料。特别注意选用符合生态要求，不造成污染的绿色装饰材料。

11、建议由北京市维拓时代建筑设计院 徐米甘先生来设计供暖、空调、生活热水系统。如下页图：

说明：(1)三层以下住宅太阳能热水器置于屋顶，多层、高层住宅太阳能热水器置于南墙墙面，太阳能热水器迎日面积与住宅建筑面积之比为1 : 5。

(2)热水器外侧设高透射率玻璃，内侧设保温层，下方边框设可开闭通风孔（墙式热水器）。(3)地下冷源换热盘管采用U型10m长PVC管，管径40mm，壁厚2mm，U型管长度与建筑面积之比为2m : 1m2。地下冷源供回水温度为19/21℃。(4)备用热源承担约60 % 的供暖负荷。

(5)供暖热水储罐容积与建筑面积之比为0.1m3/10m2。

优点：(1)小温差、无风感、供暖、供冷、提高舒适度，避免地面结露；(2)夏天不用低温、高湿蒸发器，避免细菌滋生，引发“空调病”；(3)大大降低电与天然气能耗；

(4)基本无站房，大大降低运行管理费用。

太阳能热水器数据：(1)降低采暖能耗33 %；(2)降低生活热水能耗100 %；(3)增加单位面积造价140元/m2；(4)节约运行费用750元/年。

地下冷源数据：(1)降低采暖能耗0 %；(2)降低空调能耗60 %；

(3)增加单位面积造价130元/m2；(4)节约运行费用350元/年。

五、别墅区智能构想

随着中国住宅建设事业的发展，智能住宅小区建设的热潮在各地兴起。智能住宅小区的建设正在走向理性，完美的别墅更必须要智能化。无论房地产开发商如何炒作，智能化也不是唯一的亮点与卖点，其实“环保”，“绿色”，“生态”也与“智能化”相同，都是现代居住社区中的一个重

要组成部分，但绝不能替代住宅的基本功能。

在智能化建设中首先要按照《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》、《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》等来设计。但是要注意存在的一些共同的问题。

1． 在通信信息系统设计中过分强调各类先进接入方式和设备的性能水平，对于信息服务方法与通信信息业务内容则未能给予指导。要对通信信息服务的“全程全网全业务”的特点加强认识，别墅区要充分利用公网资源去建设自营网站和高速局域网。

2． 住宅小区内设置的安全防范措施过于严密，不亚于军事机构。但是由于别墅区物业管理人员出警、处警的合法性尚无法规，保安人员的能力局限性，实际操作有困难。所以，别墅内的防盗探测器、燃气泄漏探测器等的安装位置，防盗系统的设防与撤防操作具体实施中有困难、系统误报率高，常导致安防系统停止使用。

3． 三表自动抄表是公共设施营运公司的业务，要求由物业承担其管理业务，完成管理职能与技术操作。要注意自动抄表系统技术的适用性，要适应后期管理体制与管理权限上的兼容和协调。

4． 不论别墅区规模大小、档次高低，设置的智能化系统的功能，都是以星级、基本配置来要求，三星级是最高档次。要考虑实施后的系统运行成本与对物业管理人员能力要求，要能够保证维持运行是关键。

以上是我们对梨园生态木制别墅区生态方面的构想，这都是房地产开发商非常注重的环节。但是我们更要关注经济性和文化性，在商言商，合理的利润是不可少的，对于文化性可以使开发商有持续发展的空间也至关重要。对经济性和文化性的构想让我们在今后的日子里来共同探讨。

史世光

二零零三年十二月八日

第三篇：太行凤栖农业生态庄园简介

太行凤栖农业生态庄园（凤栖庄园）位于阳城县南郊，距县城7公里，总面积3000余亩。这里北临获泽河与有凤凰城之美誉的县城相望，南与凤凰山接壤，不仅山川秀美，风景怡人，地灵人杰；更有着悠久的人文历史和凤凰的传说。是现代人理想的休闲之所。

阳城县富民农林开发有限责任公司为适应农业产业结构调整的需要，积极响应中央提出的“多予、少取、放活”的优惠政策，并经过多方考察和论证，决定在县城南郊开发建设集无公害水果、干果等经济林木、蔬菜、旅游观光为一体的农业生态庄园项目，对庄园作了初步的规划，并着手展开前期建设。

根据“十二五”规划提出以“转型跨越发展”为主线，大兴“一县一业、一村一品”鼓励农村经济发展的优惠政策，我们抢抓机遇，适时对庄园建设进行了全面统筹规划和部署。

项目规划：项目总投资8000万元。建设期5年。主要由庄园综合功能区、庄园宾馆、休闲娱乐区、生态研发中心、农作物示范区、大棚蔬菜自采区、鲜果采摘区、休闲旅游观光区等部分组成。

项目前景：庄园落成营运，年可创收达500余万元。可极大地促进生态环境改善，增加城郊小流域治理面积，解决100余农民工就业，使当地农民人均增收1000元以上。同时，辐射带动周边村 ①

落的农业综合产业开发，增加农民收入。有力地促进农村经济的发展壮大。随着庄园发展壮大，观光景点的后续开发，绿化面积逐年增长，县城的生态环境将得到改善，为城市居民休闲时光提供了丰富多彩的内容。最终将庄园建设成为集生态、社会、经济效益为一体的“北方小黄山”。

凤栖庄园的开发建设，可使我县悠久的人文历史得到了充分的挖掘和利用，促进地方经济发展；而且对完善和丰富古凤凰城的历史文化，和精神文明建设起到了积极的失去作用，为传承阳城县悠久的人文历史，和展现当代阳城人民的创新精神又添新彩，她将成为阳城县新农村建设、现代农业综合开发的一颗三晋明珠！②

第四篇：生态庄园策划书

概念生态庄园设计与规划项目书

生命科学学院

1、现在居住环境存在的问题

随着国民经济发展和人民生活水平的提高,人们都拥有一个共同的愿望,就是生活环境的不断改善的现况下,能够拥有一个舒适、安静的居住空间。对现在的人们来说,良好的生活环境不仅包含着物质生活的丰富、舒适,而且还包含精神方面的享受要求,尤其后者的优劣,不仅影响着人们的学习、工作等生活的效率,而且与人的身体健康有着密切的关系。在西方发达国家,城市建设、人居环境开发日益强调环境效应,“绿色地球”、“绿色城市”、“森林都市”、“园林城市”等等设想和实践成为当今的主流和未来的发展趋势。因此新世纪城市人居环境建设将呈现出追求精神满足享受和谐环境趋势。而当下人居环境中存在的问题也是比比皆是。首先就是城市历史文化环境的破坏，为追求利益大量的历史建筑、标志建筑被拆除，取而代之的整齐划一的现代化高楼，表面上看是一派经济繁荣社会发展的美好蓝图，但却牺牲了城市千百年来的积淀和传承，城市失去了自己独有的记忆。其次是城市绿化无规划，城市色彩杂乱无章。城市住宅小区的建筑绿化色彩各自为政，十分凌乱而城市整体的绿化与保护工作不尽完善，绿化了却很少保护。最后是开发商过于追求经理利益，小区绿化有名无实。良好的环境是吸引人们一个焦点，但很多开发商只是说到做不到，或者一劳永逸不再保护修整。因此人们更加渴望得到一个环境优美的居住地，而生态庄园就是一个享受自然放松身心的好地方。

2、生态庄园设计与规划的目的和意义

生态庄园经济是一种新的经济模式，其目的是利用农村荒芜的耕地或闲置农田资源，引导社会能人和民营资本，以租赁、转让、购买土地使用权等形式，集中流转一定规模的土地，以市场为导向，以生态为核心，以科技为支撑，以效益为目的，通过资本多元化，经营规模化，管理企业化，生产标准化，实现了土地与资本的结合，农业与生态的结合，资源与产业的结合，城市与乡村的结合，一二三产的结合，促进农村经济的发展，提高农民收入减轻劳作负担。是一种新型农业经营主体，是农业农村经济发展的一种新模式。其意义包括：

1.充分利用闲置资源发展经济，增加农民就业岗位提高收入减轻农民负担

2.改变传统农业，发展绿色农业，无公害农业，减轻环境污染 3.结合一二三产业，实现生产、生态、旅游、文化、教育等综合功能

4.发展农村改变农村落后局面，促进农村设施设备完善。提高农民生活水平和居住环境。

5.良好的带头模范作用存进全国进行改革推动国民经济可持续发展。

总之种模式，社会有需求，农民有利益，投资者有意愿，只要政 府有引导、政策有扶持，生态庄园经济就有广阔的发展前景。3.生态庄园设计与规划遵循的原则与要求 1.因地制宜，综合规划设计原则

生态园的规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，做好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态园的规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。

2.可持续发展的原则

生态农庄是生态农业和生态旅游的有机结合，其发展的基础是运行良好的农业生态系统和具有生态意识的管理者、经营者和旅游者。要处理好古老民俗、民居的保留同新建具有旅游生态农庄特色的新农村的关系。对经营管理者进行培训，加强他们的生态意识，并把这种意识转化为保护生态环境的行动，从而对游客产生影响，保持农业效益的持久性和高效性，最终实现生态农庄的可持续发展。3.打造特色、突出重点的原则

生态农庄项目的开发要根据地域差异以及自然、人文环境特色确立主题，以特色占领市场，避免重复建设造成资源浪费，这样才能组合开发出高质量、高品位的生态农庄。4.市场导向与多种产业结合原则

根据市场需求建设符合多种消费人群的环境、产品、居所等且结合旅游、生产、生态、文化、教育等

4、生态庄园设计方案和各功能区总体布局 1.生态农业示范区

生态示范区是生态园设计的核心部分，是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律。体现可持续发展原则，无公害原则。肥料采用来自动植物的有机肥，农产品无农药生产利用生物杀虫物理机

械法杀虫，作物用于牧业或者发展沼气，动物粪便发展沼气，减少电灯多采用沼气灯。并使用清洁能源

2.观光旅游区域

生态园规划以具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、采摘乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔牧区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。3.科普教育功能区

旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。4.居住区规划

居住区应充分体现环境优美，氛围安静，安全环保，整洁干净特色。根据不同的消费人群设置不同类型的居住地。并设有超市餐厅与药店，保障日常需要。5.园路规划

依照园林规划的设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。

6.给水排灌工程规划

生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。

7.园区绿化设计

生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、科普馆等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%~80%，落叶树占20%~30%，保证园内四季常青。5.生态庄园设计运用的生态学原理和优点

1.物质循环利用原理。作物和动物粪便制作有机肥或生产沼气

优点在于充分利用各物质的残余能量，减少人为的经济投入并提高资源利用率。实现可持续发展建设资源节约型生态庄园。

2.害虫防治反面采取生物防治，物理机械防治减少污染，生产无公害产品，同时提高收入。

3.农作物合理密植，间作套种。充分利用光能。渔业捕捞期在k/2左右保证种群密度，加快恢复速度，提高经济效益

6、生态庄园经济、社会和生态效益的预测 1.经济效益

随着国民经济发展和人民生活水平的提高,近几年乡村旅游蓬勃发展，日渐火爆。“吃农家饭，住农家屋，看农家景，干农家活”已成一股巨大潮流，休闲农业已进入快速发展时代，许多前期投资建成的特色家庭农场，天天门庭若市。而生态庄园不仅有乡村旅游还能体验农村生活参观农业科技品尝无公害产品。其特色规模远超简单的乡村旅游，社会有需求，农民有利益，投资者有意愿。生态庄园定有广阔的发展前景巨大的经济效益。2.社会效益

生态庄园经济开发体现了能人带农民、企业带农业、庄园带农村的发展效应，农民当股东，年年分红提高经济收入。增加就业岗位，缓解就业压力。并带动一个地区农业手工业的发展。社会效益巨大。3.生态效益

生态庄园原则之一就是“生态立庄、绿色先行”的理念，把生态作为重要的效益，发展绿色农业，无公害农业，减轻环境污染，并且绿化庄园改善当地生态环境。同时资源循环利用，减少废物肥料排泄与污染，实现资源节约型环境友好型庄园。坚持可持续发展原则，建设可持续发展的低碳、绿色、有机产业，生产了大量绿色有机的农产品。且有模范带头作用生态效益巨大。

第五篇：粮心庄园整体构想及方案

粮心庄园整体构想及方案

写在前面

早在几千年前，老子就说过：“虽有舟舆无所乘之，虽有甲兵无所陈之”。如今，老子当年的话犹在耳畔。城里交通拥堵，安步当车也比开车要快；汽车尾气污染，农民不在锄禾日当午，锄草剂代替了人工锄草，化肥代替了农家肥。土壤板结，高产品种代替了低产高品质的品种。不治难治疾病困扰着人们的生活。健康已成为当下最敏感的话题，“粮心”不断接受拷问。

粮食安全不但上升为国家战略，也是百姓生活所盼。能吃上无污染、无农药残留的果蔬，已成为人们心中的痛和梦。40、50、60、70后，常常深情地追忆那儿时的菜园时光；80后向往着拥有一块现实版的QQ农场。孩子需要一个健康快乐的童年。

这同时人们信仰缺失，常常于都市生活中，迷失方向。身心俱疲。粮心集团顺应时势，坚持一颗“粮心”，建设粮心生态庄园，复制全国。可谓顺天时，谋地利、占人和。

带着一颗敬畏的心，我们开始了本案的构想。

方案为整体的思路要点，共四种。

方案一

一、品牌概述

3、品牌命名

1.粮心庄园 2.汉家庄园 3.汉园

1、品牌战略：

差异化战略，追求与众不同，突出品牌特色，抓人眼球。以点带面，以大博小，星火燎原，先做样板示范，再复制推广。

2、品牌定位：汉文化主题庄园，生态庄园，国学庄园，记忆庄园、养生庄园、趣味庄园。

4、品牌诉求： 粮心庄园，记忆的家园 粮心庄园，健康的粮园 粮心庄园，梦里菜园 粮心庄园，心灵的家园 粮心庄园，爱之园 汉园

自在田园

于喧嚣的都市中回归自然 找回失落的心园 汉园一天，穿越千年 汉园一日，人生一世 汉园一秋，人生何求 粮心庄园，这是你的心灵驿站 粮心庄园，尔之园

5.品牌概述

整体以汉文化为主题打造绿色生态庄园，庄园内关键的节点、整体布局及视觉设计充分体现汉文化元素符号，妈是生态庄园，又是人文景观。创造南有“宋城”，北有“汉园”的商业神话。

整体以主题庄园带动新农村的新农村建设，推动新农村城乡一体化特色村落、特色农耕经济的形成。

6.品牌特色和卖点

1.安全绿色：全程体验绿色无公害有机农业的种植。2.人文景观：庄园整体是以汉文化为主题的人文景观。3.传统国学教育：孩子们在这里接受传统文化浸染和熏陶。

4.美丽的乡村缩影：创造一种人们向往的美好的生活情景，让人们的都市的浮躁的不安中找寻到慷的安宁和人性的回归。

5.纯手工制作：在安全绿色的生活中，我们体味传统的工匠精神。6.定期的组织各种沙龙活动，为人们浮躁、无聊的生活增加快乐时光。

二、庄园的具体内容

1.会员的人口：大棚区就是12栋大棚（按照40平方/块地）,大约是300块土地，300人；200亩大田（按照40平方/块地）：大约是3333块；去掉公共互动土地680块（40亩），大约3000人。庄园大约需要吸纳3000名会员。这是一个小社会。

2.庄园的生产：庄园以种植业为主、养殖业为辅，无论是大棚还是大田，采取复种等种植方式，均种植二季。采用高品质种子、农家肥、人工锄草施肥、有机微 3 肥、测土施肥等方式，保证生产全程无公害、无污染、安全绿色。

3.庄园的教育：庄园的汉学馆开开授传统国学，学生上课必着汉服，开学前必行拜师礼，授课内容为传统私塾内容四书、五经等传统文化，兼上植物、手工、书法、武术等课目。开设学生班、成人班、女子课堂。

庄园的管理：会员成立会员委员会，推选负责人，成立会员组织。这批庄园将成为我们永久的会员，我们做事业的基础。庄园的管理人员也要着汉服上班，种植养殖的工人也要着汉服工作，把3000会员按照年龄、人群公为不同的团队，由专人管理和协调服务。包括春种、夏锄、秋收、冬藏。

4.庄园的品牌形象：统一标识设计、统一职业形象、统一服务规范，统一管理规范，总而言之，品牌形象具体独特识别性。

5.庄园的整体规划和人文景观：庄园需要进行科学合理的规划和布局，与新农村建设整体和谐，呈现出延展性和包容性。利用现有条件因陋就简，打造现代版汉文化生态庄园。

6.庄园的售后服务：会员如果自己耕种，管理采摘，则庄园负责提供农具和种子化肥。如果会员庄园庄主安装摄像头，实行作物生长全过程监控，适时播报作物生长情况；或者专业客服人员微信播报作物生情况，庄园手机可以不定期看到自己的菜园。采摘实行每周六配送上门。

7.8.庄园的饮食形式：汉式分餐制，以家庭为单位桌子；餐具、酒具定制汉式餐具、酒具

三、庄园内功能区分 庄园内整体化分为

五个功能区：餐饮区、产品展示区暨培训区、大棚区、大田区（200亩）、养殖 4 区、标志性的大门、道路及辅助设施 其中200亩大田分成宝宝菜园、妈妈菜园、小资菜园、情侣菜园。

汉文化味道深一些：食邑馆、汉学馆、品牌展示中心、棚庑、童苑、叟园、乐园，、花圃、果园、牧园、公共互动采摘园

餐饮区：其中一栋房屋，用做接待来客的餐饮，院子里可设石磨等传统手工设施 产品展示中心：展示周边特色农产品及做为成人培训的讲堂 大棚区就是12栋大棚（按照40平方/块地）,大约是300块土地

200亩大田（按照40平方/块地）：大约是3333块；其中宝宝菜园、妈妈菜园、小资菜园、情侣菜园各占700块，其余的做公共互动区

阡陌木栈小道：每个功能区之间采用不影响今后土地使用的稍悬空的木栈道，两侧面木栅栏加绿色爬藤植物间隔，独特造型小门 及秋千、田字方格、踢口袋、毯子、钓鱼、找宝等快乐的游戏区 花圃的花要做到四季长青。

四、庄园商业模式

会员制（会员制）+会议营销+教育培训+旅游体验

以会员制（会员制）为主，以会议营销+教育培训+旅游体验为辅 采取从土地到餐桌一站式配送服务 为会员设置几种

五、庄园的赢利点

1.直接销售会员（会员）会费。2.国学教育培训费 3.会员餐饮、采摘、服饰

4.旅游观光收入 5.举办各种活动收入 6.展示产品销售收入 7.餐厅可以对外开放 8.动物养殖收入

9.申请列入新农村建设项目及各类基地同，争取国家政策性补贴

六、庄园的营销 1.消费群体：

孩子幼儿园大班和小学生及少部分初中生，城市小资中产阶级、中老年群体 2.营销模式：会议营销+活动体验营销+自媒体营销 3.营销策略

（1）设计出不同的产品 产品一：会员收费

普通会员：1980，40平方米，6米长的垄10条 VIP会员：2980，66平方米，6米长的垄17条 超级会员：3980，88平方米，6米长的垄22条

以写字楼、高级白领为单位申请团体会员，以单位的名字命名菜园 设计会员卡，做为新式送礼的一种方式 普通会员条件： 1.土地一年使用权。2.土地免费托管服务。

3.每月一次会员活动日，活动日当天有往来班车接送，免费聚餐1人。

4.享受庄园活动优先权。5.孩子上国学班享9折优惠。6.往来

6.享受产品展销中心新品优先体验，9折优惠

VIP会员、超级会略

产品

二、国学班培训

如观摩学习、长短其班 产品

三、旅游采摘及各种农事活动 产品

四、营销中心的展示产品

产品

五、艺术家们描写农事的书法、绘画、剪纸等工艺品等展示代售和拍卖（2）营销策略：借势，用势、造势、跨界整合营销。借粮心品牌之势 用粮心俱乐部之势

造生态绿色传播汉文化之势 整合社会资源，做圈层营销（3）销售手段

分层次营销认购土地加盟会员

孩子：通过幼儿园和家长，进行专题活动营销。城市中产阶级：运用自媒体营销为主，会议营销为辅 老年会员：活动营销十会议营销（4）销售工具

粮心集团集团宣传片、宣传册、宣传单 会议讲解用PPT 7 庄园整体效果图，游走性仿真动画最好 庄园的网站、微信平台平面广告、微信H5、视频广告

（五）市场销售

前期预热：小范围内，会员间、朋友间推广宣传。幼儿园、学校、各个单位、老人预热。一周左右

中期认购：认购活动正式进行，按照目标人群5：1 吸收会员。会员认购两种营销方式

其一，会议销售。我们先以粮心俱乐部会员为基础，要求每一个俱乐部会员邀请10个嘉宾，组织100-200人的销售会议，每一场签单交费达30-50%，之后组织500人的大型现场认购会。其

二、整合营销

与龙广合作，通过通过媒体销售产品。借势龙广的公信力和忠实听众，强势推广品牌、销售庄园，只是要他们要逾越利润的50%。

其二、与专业的会销保健品公司合作，他们稳定的客户，将我们的产品植入会议销售之中，将庄园土地卖给他们的会员，可以很已快达成销售。利润也要分他们一部分。其

三、活动营销

清明节马上到了，我们可以组织一次家庭郊游，到新农村挖婆婆丁，钓鱼，味全参观庄园，渗透土地认购，挖掘需求。

组织冷餐会，文化沙龙，渗透庄园项目，挖掘需求。后期每月两次或更多次活动，用活动提升人气

比如：开耕式、私塾拜师礼、母亲节、儿童节、端午节、重阳节、老人节、24节气各有每一个节气的民俗活动。把这里变成文化的聚集地，我们还可以联系龙广台、或者相亲节目来这里出现场录制节目。

（六）品牌推广

在自媒体的基础上，建议去往新农村的路上，投放户外广告。

我们要制造营销大势，集中推广优势，自媒体、平面媒体、户外媒体、影视媒体在同一时间同一时刻发庄园认购消息和广告。要创造一日涮爆朋友圈。

七、工作排期

整体项目需要一个建设和完善的过程，但是就目前而言，卖地是当务之急，地卖出去了，我们才能投资建设。

现场比较荒凉，破落。没有花草，不美丽，引不起人们的热情。

所以我们在认购土地之前，先要把美好的庄园图景以立体化写真的形式展现出来。给人以美好的想像，才能卖出去。因此我认为

第一件事就是做规划设计和庄园仿真效果图、策划创作、制作销售工具 第二件事就是销售前预热，同时收拾装饰两栋房子。第三件事就是销售

边销售边边建设边备春耕。

第一年，我们只是打概念，做点。建设也是点到为止。争取用最少的经费，做最多的、最有效果的项目。

第二年，有了一定的基础和经验同，我们再扩大规模，建真正的汉文化庄园。