2010年中国建筑行业热点解析

第一篇：2010年中国建筑行业热点解析

2010年中国建筑行业热热点解析

王铭辉 徐敏

2010年已经悄悄离去，对过去的一年进行盘点，已成为各行各业的“规定动作”，中国建筑业当然也不例外。过去的一年，是一个激荡而又纷繁的时代。回望走过的一年，中国建筑业经历了风风雨雨，注定了将是一段不平凡的岁月。2010年既是我国“十一五”收官年，又是“十二五”布局的关键之年，处在这样一个承前启后的年份里，行业的每一步都将会沉淀为历史的印记，让世人评说。既然是年终盘点，总要有一个盘点的顺序或形式，对此，记者还是沿用去年本报的盘点方式，搜索一下2010年中国建筑业的“热词”，从中理出一条行业发展的足迹。从搜索的结果来看，在业内使用频率较高的“热词”有：转型升级、世博理念、低碳建筑、保障性住房、高铁时代、区域经济、施工安全、项目管理。

转型升级

行业转型升级注定了将是本年度业内使用频率最高的词。早在2009年底，中央经济工作会议就为2010年中国经济发展定下基调，重点是促进发展方式转变，特别是要更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整。在这样一个大背景下，“转型升级”成为2010年度业内议论的焦点是必然的。上至国家住房和城乡建设部，下至各级地方主管部门，都将这一热词写进红头文件中。企业的规划与目标也少不了加上这个热词，甚至建筑企业的CEO们，也都常常把转型升级挂在嘴边，可谓热得发烫。

劳动密集型、管理粗放型是当下建筑业的一个特征，依靠巨额投资量逐步壮大起来的中国建筑业，迫切需要转变增长方式，从2010年走过的路来看，尽管业内已意识到转型的重要性，但注重产值数量，追求规模扩张依然统治着整个建筑业。行业结构如何调整，转型升级的路该怎么走？至少2010年还没有一个清晰的路径，转型升级尽管天天在说，但真正实现了“华丽”转型的案例却很少。低价竞标仍是今年抢占市场的杀手锏，依靠科技进步、管理创新、人才优势等来提升企业市场占有量、提高企业效益的依然鲜见。如何通过政府的引导、政策的扶持，形成一个转型发展的市场氛围已迫在眉睫。

业内专家认为，建筑业转型升级必须完成四个转变：即由注重产值扩张的数量型向注重质量的内涵型转变；由劳动密集型向科技密集型转变；由速度型向效益型转变；由粗放型向集约型转变。但愿在新的一年里，加快促进这四个转变，真正实现行业的“华丽转型”。

世博理念

“世博年”作为2010年的代名词，不仅在我们的记忆中留下了游客如织的园区、造型各异的场馆、青春飞扬的小白菜，更将“城市，让生活更美好”的世博理念渗透到我们的城市建设与管理中。世博园区的规划与建筑作为这一理念最为直观的载体，既是园内的一件件展品，也成为了未来建筑业发展的“样板房”。

可持续是我国建筑业发展的目标，但先前往往是口号响亮，行动却不“给力”，世博会给了我们行业一次在家门口上课的机会。据统计，城市最佳实践区的参观者中有40%都是专业人士，包括城市的管理者及规划、建筑设计、环保乃至房地产开发商，他们都纷纷前来“取经”。通过参观汉堡“被动房”、伦敦“零碳馆”、“沪上·生态家”等众多城市的前卫建筑，宜居家园、可持续的城市化、历史遗产的保护与利用、建成环境的科技创新等理念，成为注解今后建筑业发展趋势的“活教材”。

再放眼整个世博园区，江水源、冰蓄冷、太阳能等一大批低碳节能的新技术的应用；“一轴四馆”成为绿色建筑的典范；远大、万科等企业馆率先为传统住房赋予全新概念；更多的国外场馆则通过巧妙设计、环保建材诠释着各国对于美好城市生活的向往。建筑业可看、可学、可用的数不胜数。

上海世博会尽管已经在去年10月31日闭幕了，但上海世博会留下的城市建设可持续发展的“世博理念”，将给整个行业留下一笔宝贵的财富。如果能将世博理念真正融入行业前行的每一步，那么，建筑业必将会在已经到来的“十二五”或更长远的未来大有作为，真正实现行业的可持续发展。

保障性住房

保障性住房是民生工程，是一项国家级的“重大项目”，也当然成为整个建设行业的一项重中之重的任务。去年初，国务院制定了开工建设580万套保障房的建设目标，5月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年保障房建设任务。嗣后，各地纷纷出台有关文件，加快了保障性住房的建设步伐，为确保民生、稳定房价做出了贡献。到2010年底，全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，超额完成年初国务院部署的任务。

当然，保障性住房在具体推进实施过程中，仍有许多方面需要完善，包括土地的供给、科学的规划、配套工程的完善以及分配的合理、公开、公正等等，如何让老百姓居住真正有保障，保障性住房承载着太多的重任。在去年底刚刚结束的全国建设工作会议上，姜伟新部长已明确了2011年的目标：要开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套，比2010年增加72%。我们有理由相信，保障性住房，明天会更美好！

低碳建筑

低碳，是近年来在国际间、生活中谈论频率很高的词汇，低碳经济、低碳生活、低碳社会都已经被我们所熟知。但一个经常被忽略的事实是：建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于其他行业。于是，低碳建筑在忧患中起步。尽管业内在过去的一年里，大力倡导低碳建筑，但收效却并不乐观。

低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少能源使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。在低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势时，在我国还只是极少数精品优质建筑的标签。特别在2010年，低碳建筑的推广应用更关系着“十一五”节能减排目标能否确保实现。为此，2010年5月，住房和城乡建设部曾专门下发通知，要求各地进一步加大节能减排工作力度，确保完成建筑节能任务。随着2011年日历的翻开，“十一五”已经过去，低碳建筑在我国的处境如何？目前虽还未有整体详尽的报告公布，但从不久前由全国人大常委会副委员长华建敏透露的“北方急需节能改造面积仅完成不到5%”这一消息中可窥见一斑，我国建筑节能前景依然任重而道远。目前，虽有《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等相关法律条文的制约，但如何让建筑企业更主动地加入“低碳”行列，有关部门仍缺乏行之有效的引导与激励机制，量化低碳建筑各项指标的建筑节能评估体系也有待加紧制订。至少，2010年在这方面收获不大，各地依靠行政命令分区停电

来完成指标的事例在网络上盛传，这不免令人担忧！但愿在新的一年里，低碳建筑不再是少数精品工程“作秀”的标志，而应该普及到每一项房建工程。

建筑业发展现状质量透析

江苏省建协学术工作委员会

改革开放以来，我国建筑业得到长足发展，截至2009年年底，建筑业产出的份额巳连续18年占国民生产总值的5%～7%，已经成为国民经济发展的支柱产业。但是长期以来，我国建筑业企业一直在低利润状态下运行，如何转变建筑业企业经济增长方式，提向建筑业企业的发展质量，是一项值得深入研究的课题。

一、建筑业企业的发展状况

(一)盈利水平低，增产不增收

据有关资料显示，从1997年至2006年十年内，我国建筑业企业的产值利润率分别为；l.5%、1.2%、l.4%、l.5%、1.9%、2.0%、2.25%、2.2%、2.62%、2.6l%，行业产值利润率虽呈波浪式增长态势，但始终在3%以下低位运行。全国建筑行业企业总利润2001年为192.1亿元，到2005年增加到906.66亿元，企业平均利润为154万元，而同年跨国公司豪赫蒂夫(Hochief AG)营业利润为3.66亿欧元，相比较盈利水平差距是巨大的。

(二)科技投入少，竞争能力差

据有关数据反映：一是从年末自有机械设备净值看，2001年为1257.2亿元，到2005年增长到2503.77亿元，年均增幅为18.89%。二是从年末自有机械设备总功率看，2001年末自有机械设备总功率9228.1万千瓦，到2005年增长到13765.56万千瓦，年均增幅为10.51%。在此期间，我国建筑业总产值由2001年的15361.6亿元增长到2005年的34552.10亿元，年均增幅为22.46%。由此可见，“十五”期间我国建筑企业技术装备投人相对于产值增长趋缓，每年要么靠租赁机械完成新增任务.要么靠增加劳动人数、提高劳动强度来实现增产。

(三)企业负担重，资本难积累

1.税负偏重。其一，税收弹性过高。以江苏建筑业为例，从2000年到2004年5年间，行业增加值和建筑业税收都保持高位增长，产业增加值年均增幅17%，税收年均增幅为28.6%，体现出较强烈的税收弹性(税收弹性=税收增长率/产业增加值增长率)，其弹性值依次为2.10、l.52、2.82、1.40、l.24。经济学界一般认为，税收弹性处于0.8～1.2区间较为合适，但江苏建筑业始终处于1.2以上，这是不利于行业的可持续发展，不利于税源的涵养。其二，综合税收负担率过重。2004年，在江苏省规模以上工业企业综合税收负担率高于0.6(含0.6)的产业中，有包括煤炭开采和洗选业、石油加工及炼焦和核燃料加工业及建筑业等10个产业部门。建筑业是其中市场化最早和程度最高的行业，其余9个产业部门绝大多数行业垄断程度高，利润空问大，而建筑业则没有这种优势。以行业的横向比较看，建筑企业综合税收负担率为0.61，企业难以承受。其三，企业所得税征税率脱离实际。税务部门一直把建筑企业与房地产企归为一类，应税所得率核定在企业产值利润率8～20%的基础上，但即使以8%的低限计算，企业所得税的产值纳税率即为2%(8%×2 5%)，而十余年来我国建筑企业的平均产值利润

率不超过3%，因此这种征收办使建筑企业无法承受。

2.押金泛滥。该委员会曾于2006年10月对江苏10家特级、一级资质企业进行不完全统汁，这10家企业共缴纳各类保证金17.39亿元。当年江苏共有建企10796家，2005年江苏建筑业总产值以4600亿元计，无论是按企业资质等级类推，还是依据2005年建筑业产值的占比测算，其当年保证金总量约有百亿元之巨；这一年江苏建企创利润总额为113.3亿元，所创利润全部交纳保证金后，尚有的缺口只能举债应对。在各类保证金中，企业注册保证金、工程质量保证金、安全生产保证金、工期保证金、优质工程保证金等多类则为地方新规。保证金现象的推行，加重了企业举债负担，摊薄了企业的利润水平。

3.摊派与乱收费比比皆是。一是表现在某些地区企业改制中，施工企业每年仍要额定上缴当地政府一笔不小的资金，美其名曰对经济建设作贡献。二是一些地方政府举办招商引资会、经济形势分析会等活动，向施工企业集资、摊派。三是表现在与建筑业关联度较高的一些部门、地区，不区别情况对施工企业按工程造价征收0.1～0.5%的“噪声排污费”，一些职能部门利用企业年检、职称晋升、职业培训以及企业评优评先等活动，也向施企业敞开了收费大门。

(四)法制不键全，市场秩序乱

工程交易中的公平失衡、交工过程中的恶意拖欠、施工企业自身也存在违规行为、法制的力量在地方保护环境下显得苍白无力。因此，在买方强势地位下，市场对业主方较少约束手段。作为投标方的施工企业在竞争和生存的双重压力下，往往委曲求全，曲意逢迎招标方，甚至主动提出垫资或压价让利，违心签订“阴阳台同”。施工企业为转嫁承包风险，网罗不具备施工条件的分包、劳务企业共同垫资，不按规定向分包企业转发业主的工程进度款，转包、出卖资质、挂靠等行为也多有发生。国内大多数特级、一级施工企业流动范围广，在注册地以外的地区发生经济纠纷，官司往往难打赢。一些地区恣意抬高市场门槛，如要求入驻企业设立独资子公司，项目经理必须是全国优秀项目经理，入驻企业近三年内有“鲁班奖”业绩等。

二、建筑业企业现状的成因分析

无庸讳言，目前我国建筑业企业的发展面临着诸多困难，形成这些困难的原因有以下几个方面：

(一)建筑业企业陷入了过度竞争的“泥潭”

1.建筑业过度竞争的成因。(1)从行业市场竞争的态势看，市场份额争夺白热化、产品价格竞争惨烈化，不规范市场导致竞争无序化，因此行业利润水平低、职工收益水平低、企业资本积累低。经济学界认为：产业平均权益利润率低于10%的行业为过度竞争行业，低于5%的行业则为严重过度竞争行业，而我国建筑行业平均产值利润率长期在3%以下运行，换算成产业权益利润率就更低。(2)从行业资本进入的角度看，由于建筑业劳动要素供给的弹性大，技术门槛和企业资本金门槛不高，因而货币资本、人力资源资本进入行业相对容易。“十五”期问，全国有统计的各类施工企业数量年均增长5.5%，建筑从业人数年均增长6.5%，这种供给方的较快增长，直接导致建筑施工生产能力过剩，不断增大了工程业主买方市场的选择余地，逐步形成了买方市场中业主的强势和施工企业的弱势。(3)从特有的国情看，我国13亿人口中农村人口在10亿左右，在我国工业化、城市化发展的大背景下，对比其他现代产业相对较高的劳动者知识、技能要求，建筑施工领域就成为农民进入城镇为数不多的可就业选择之一。

2.产业集中度偏低，助推了建筑业的过度竞争。我国建筑业的产业集中度

过去一直在4.5%左右徘徊，新世纪之后，虽有较大幅度提升，但与世界经济发达国家差距仍较大，而日本的各产业集中度均在60%以上，美国的汽车产业集中度甚至高达97%。有经济学家研究分折指出，产业集中度与产业利润率成正相关关系，即市场份额每增长10%，则利润率可提高2～3个百分点。很显然，相反的结果则是利润率下降，我国建筑业企业目前的处境就是例证。

(二}建筑业企业身处的市场环境还不宽松

1.法制建设的缺憾。作为工程建设领域的主法规《建筑法》，只有建筑企业的行为规范，而没有市场另一主体建设业主的行为规范；《合同法》286条款虽有最高院的解释，但不宜折价、拍卖的公益性工程项目，施工企业如何讨要工程欠款还是个悬案；《刑法》中也缺乏恶意拖欠、逃废债务的刑事责任追究法律条文等。这些都说明，我国建筑市场的法制建设迫切需要进一步完善和加强。

2.市场准入的藩篱。在我国房建领域过度竞争的同时，专业施工领域仍存在着一定的壁垒；地方保护主义相当严重地造成工程建设市场的屏蔽，直接影响统一开放、竞争有序工程建设市场的形成，制约了企业发展，阻碍建筑施工领域经济效益的提高。

3.有法不依、执法不严的困扰。一方面，建筑市场法制不健全，另一方面有法不依、执法不严的现象依然存在。《行政许可法》的实施，清除了一批不符合市场经济形势要求的行政审批项目，规范了行政执法人员的行政行为，但地方的一些新规又纷纷出笼，市场准入门槛在不断抬高，乱收费、乱摊派有卷土重来之势。这都反映了少数人法治意识淡簿，或对法律的无知，更多的是由于涉及政府或相关部门利益而使执法部门及人员畏首畏尾、投鼠忌器。

4.市场诚信体系的缺失。就目前建筑行业的情况看，市场诚信体系的建立步伐不快，诚信缺失现象还较严重。究其原因：其一，建立诚信体系的法律法规不完备。我国法律法规不健全，涵盖的面还较窄，不足以支撑建立全方位的社会诚信体系。其二，行业的诚信自律机制不健全。建筑业本身及其关联度较高的行业和部门，都缺乏一个具有强制程度较高的诚信标准体系，缺乏强有力的自我约束机制。不仅建设业主、建筑施工企业，其他部门也有大量的失信行为存在。其三，行业的诚信管理机构庞杂。政府部门有工商、行业行政管理部门在管着诚信体系的建立和失信行为的罚戒；在行业内部有各类行业协会以及其他中介机构在做理诚信机制的一些事。一些社会中介机构不抓诚信建设，而专业从事企业诚信度评价的有偿服务，既缺乏权威性，也加重了企业负担。

第二篇：中国建筑行业研究报告

中国建筑行业研究报告

（2011-2012 年）中国建筑行业 研究报告 行业外部环境分析 行业发展周期分析 行业财务数据分析 各省市竞争力对比分析 细分市场分析 产业链上下游分析 企业竞争格局分析 重点企业分析 行业贷款规模及结构分析 行业融资需求及特征分析 行业准入标准 行业目标授信客户指引 行业风险预警及风险评级 内容摘要

一、行业发展回顾及趋势展望 建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国 GDP 呈显著正相关关系。通过 1994 年至 2010 年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。在 2008 年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009 年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。2010 以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。2011 年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011 年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在 12左右的水平。分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。2012 年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。

二、行业总体授信原则及方案

（一）行业总体授信原则 “十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融 “十危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。因此，二五”时期仍将是我国建筑业发展的重要历史机遇期，2011 年我国建筑业保持较快增长的态势。但值得注意的是，在宏观调控政策及外围经济环境的背景下，建筑业内部各细分行业发展情况出现明显分化。受制于持续增强的房地产调控政策，房屋建筑行业呈现出向下走势；而以铁路、公路为主的土木工程建筑在信贷资金收紧及地方政府负债率过高的背景下，投资增速不得不相应放缓。从当前国家政策走向来看，保障性住房、水利、海洋工程等建筑迎来新的发展机遇，未来发展前景广阔。基于 2011 年复杂的经济环境，以及建筑业具有产业关联性强的特点，我们认为 2012年，银行必须认真分析研究国家宏观经济及建筑产业政策，及时调整建筑行业信贷应对策略，特别是对不同细分行业应当区别对待。

（二）目标区域指引 根据银联信的行业区域竞争力评价模型，分别从建筑业总产值、企业签订合同等五个维度，我们筛选出江苏省、浙江省、北京市、广东省、山东省为行业竞争力最强的区域，五省（市）是银行授信的重点投向区域。

（三）细分行业授信指引 2011 年在国家宏观调控政策下，建筑业各细分行业出现明显分化。房地产项目投资明显放缓，同时，在银行理财产品、基金和信托产品等投资领域，向来被认为是最为安全和稳健的投资的“铁公基”铁路、公路、基建也面临债务风险。而政策支持下的水利工程和建筑节能等领域显示出强劲的增长潜力。具体来看： 房屋建筑业：房屋建筑作为国内绝对投资额最大的工程领域，其投资增速与房地产市场的变化趋势紧密相连。受国家 2010 年 4 月以来房地产宏观调控的影响，2011 年我国房地产投资增速逐月下降趋势，交易量也顺势下行。与此同时，银行信贷持续收缩使得房地产贷款风险外溢加速。2012 年，在持续的房地产政策调控下，银行应加强对房屋建筑企业的流动性风险管理，确保企业资金链稳定。此外，由于保障性住房受到政策重视，银行对保障性住房开发贷款增量适当提高，对于国家已批准开工的重点在建续建项目确保其信贷需求得到合理满足。铁路工程建筑业：近几年来，我国铁路投资呈现出快速增长的态势，尤其是高铁投资在 2010-2011 年上半年水涨船高。但在刘志军事件和温州动车追尾事故之后，所有新开工项目不再审批，所有已批项目要重新论证，所有开工在建项目要缓建、放慢步伐。在铁路基建项目停工之外，铁道部债务风险也逐渐显现出来，面临着偿债和融资的双重压力。2012 年，由于之前投资规模迅速扩张，负债率高企下财务费用大幅增加，铁路建设项目盈利能力和偿债压力格外突出，银行应调整对铁路工程建设项目的信贷投向策略，有选择的支持国家“十二五”规划下的铁路建设项目，谨慎介入单纯由地方投资的项目、非铁道部系统（铁道部及其下属铁路局（公司））主导的项目。“十二五”时期，我国公路建设仍然呈现出稳步增长的态势，公路工程建筑业：2011 年大部分省市发布了 2011 年及“十二五”期间公路建设规划，继续推动地区高速公路的建设。但宏观政策下资金筹措难度加大，各地施工项目出现不同程度的停工停工现象，同时，资产负债率高达 70以上的高速公路建设投资风险也已隐忧浮现。虽然作为弱周期性行业的公路应作为银行基础信贷资产的主要配置对象，有效防御经济周期性下行影响，但在负债压力陡增的情况下，授信对象应优先选择国有控股高速公路（集团）所属、列入国家高速公路网规划的主骨架、扩容路段以及国省干线改造等高速公路项目。水利工程建筑业：当前和今后一段时期，我国水利工程迎来新的发展机遇。七大流域综合规划进入协调报批阶段，完成了一批水利建设专项规划。“十 据测算，二五”期间我国水利建设总投资额达到 1.8 万亿元，未来 10 年水利投资约 4 万亿元。面对巨大的资金需求，国家已明确中央和地方资金投入，其中地方资金主要来源于水利建设基金、土地出让收益等。2012 年，建议银行积极支持水利工程领域的龙头企业，支持大中型水利项目的建设，加强与地方政府的合作，通过收益权、储备土地质押等方式创新水利项目贷款模式。海洋工程建筑业：海洋工程的发展离不开政策的支持，而中国政府在发展海洋工程方面更是非常重视。2011 年国家发改委等四部委下发《关于印发海洋工程装备产业创新发展战略（2011－2020）的通知》，明确海洋工程装备是我国的战略性新兴产业。目前《“十二五”期间海洋工程装备发展规划》已经基本编制完成。我们认为，随着海洋工程产业及海洋经济发展示范区的建立，我国海洋工程建筑业具有广阔的发展前景，银行既可以有选择的支持与港口、码头、航道等海洋工程密切相关的项目建设，也可以支持海上石油钻井平台、跨海隧道、海底线路管道和设备安装等重大海洋工程的发展，但目标区域侧重于山东、江苏、浙江等建筑业发达且海洋产业体系较完善的沿海区域。建筑装饰业：建筑装饰行业产值在“十一五”期间平均复合增速为 12-15，未来 3 年随着中国城市化进程的推进和消费升级的推动，行业需求将继续维持较高增速，住宅装饰、交通设施、城市公共空间等细分领域具有广阔的成长空间。银行重点支持具有资金、品牌、规模优势的大型企业，谨慎支持中小型建筑装饰企业。积极支持住宅产业化项目，联合大型建筑开发商拓展住宅精装修项目。

（四）目标企业授信指引 重点支持国内拥有特级资质建筑企业及其下属核心子公司，支持这些资质较高的建筑企业经营发展的资金需要和满足“走出去”的金融服务需要。此外伴随着这些企业生产经营的快速发展，这些公司对营运资金需求较大，为了补充其经营所需的资金，资质较高的建筑企业也积极探索通过 IPO、发行债券等方式进行融资，建议贵行也积极关注特级资质大型企业动态，抓住相关的业务机会。适度支持具有一定区域优势、具有良好的从业经验（或股东背景良好、从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包一级及以上（工程勘察、设计、监理企业为甲级资质）、财务经营情况较好、能参与重点基础设施项目、项目优良率高的建筑施工企业。对区域龙头并已上市的建筑施工企业可重点予以跟进。对于有条件的大型企业从单一业务领域向多业务领域发展。审慎支持从业经验较好（或股东背景较好，从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包二级级（含）以上资质（工程勘察、设计、监理企业为乙级资质）、施工工程质量良好、财务经营情况正常的客户。对于不发达、政局不稳定地区的海外建筑工程信贷支持需谨慎。禁止支持类项目没有达到国家规划标准，没有取得土地使用权的项目；限制向粗放型增长企业的授信额度，特别是对于无法产生规模效应的建筑企业，尽量减少授信额度；信用等级低、财务状况差、资金实力弱、规模小、缺乏竞争优势的客户；企业自有资金（指所有者权益）应低于开发项目总投资的 35的项目；所在区域公布的“建筑企业黑名单”的企业，以及在质量、安全、施工许可、用工、拖欠民工工资方面存在违法违规行为的建筑施工企业。

三、行业平均财务数据概览 图表 1：2008-2010 年中国建筑行业财务数据 2010 年 2009 年 2008 年 财务指标 行业平均值 行业平均值 行业平均值 总资产报酬率 2.2 2.1 1.8 盈利能 销售营业利润率 5.5 5.3 5.2 力指标 成本费用利润率 1.9 1.6 1.3 资本收益率 7.1 6.6 3.2 营运能 总资产周转率次 0.5 0.7 0.7 力指标 应收账款周转率次 3.3 4.6 4.5 流动资产周转率次 0.7 1.1 1.3 存货周转率次 5.6 5.5 5.8 资产负债率 71.8 75.0 75.8 偿债能 已获利息倍数 2.8 2.4 2.0 力指标 速动比率 85.6 70.0 76.8 现金流动负债比率 3.9 2.6 2.5 销售营业增长率 9.6 14.5 12.0 成长能 销售营业利润增长率 9.1 10.3 8.8 力指标 总资产增长率 9.1 15.0 10.9 技术投入比率 0.6 0.7 0.6 数据来源：银联信 图表 2：2010 年中国房屋工程建筑业财务数据 全行业 大型企业 中型企业 小型企业 财务指标平均值平均值平均值平均值 总资产报酬率 2.7 3.1 1.2 1.5盈利能 销售营业利润率 5.5 5.2 5.3 8.0力指标 成本费用利润率 2.5 2.1 2.1 3.0 资本收益率 6.6 8.0 5.2 6.2 总资产周转率次 0.9 0.9 1.1 0.6营运能 应收账款周转率次 4.5 4.8 4.9 3.5力指标 流动资产周转率次 1.4 1.5 1.6 0.9 存货周转率次 5.5 6.8 5.3 2.0 资产负债率 76.2 74.9 76.2 77.8偿债能 已获利息倍数 2.3 3.8 2.8 2.1力指标 速动比率 88.0 87.7 81.5 89.8 现金流动负债比率 2.2 2.9 2.9 1.4 销售营业增长率 16.8 17.8 17.6 9.0成长能 销售营业利润增长率 13.5 9.6 13.9 5.8力指标 总资产增长率 19.0 16.8 24.8 10.3 技术投入比率 0.6 0.7 0.4 0.4 数据来源：银联信 图表 3：2010 年中国建筑安装业财务数据 全行业 大型企业 中型企业 小型企业财务指标平均值平均值平均值平均值 总资产报酬率 2.2 2.2 2.2 1.6盈利能 销售营业利润率 6.2 5.8 5.8 6.8力指标 成本费用利润率 1.9 1.3 1.3 2.6 资本收益率 6.5 5.9 7.5 4.6营运能 总资产周转率次 0.7 0.5 0.8 1.0力指标 应收账款周转率次 4.6 5.3 4.3 3.8 流动资产周转率次 1.4 1.6 1.4 1.2 存货周转率次 5.8 7.2 5.4 3.3 资产负债率 73.8 73.3 78.7 75.6偿债能 已获利息倍数 2.4 3.0 2.7 2.2力指标 速动比率 81.5 73.9 77.0 82.4 现金流动负债比率 3.9 4.6 5.1 1.9 销售营业增长率 16.5 16.8 13.0 1.5成长能 销售营业利润增长率 10.8 12.1 3.3 1.3力指标 总资产增长率 20.3 21.1 15.6 18.9 技术投入比率 0.8 0.9 0.6 0.5 数据来源：银联信 图表 4：2010 年中国建筑装饰业财务数据 财务指标平均值 优秀值 良好值 较低值 较差值 总资产报酬率 2.4 7.7 5.1-1.2-4.5盈利能 销售营业利润率 2.2 15.4 9.5-1.1-4.5力指标 成本费用利润率 2.3 5.8 3.5-0.3-3.3 资本收益率 7.6 21.3 14.8 0.9-2.9 总资产周转率次 1.2 2.2 1.5 0.9 0.6营运能 应收账款周转率次 6.5 22.1 14.9 3.5 2.8力指标 流动资产周转率次 1.5 3.3 2.6 1.0 0.7 存货周转率次 5.5 18.9 9.6 4.1 3.0 资产负债率 68.4 45.2 55.6 75.1 86.6偿债能 已获利息倍数 2.9 6.1 4.5 1.9 0.4力指标 速动比率 84.3 160.7 131.3 73.7 46.0 现金流动负债比率 3.6 17.2 9.7-3.7-11.5 销售营业增长率 18.5 36.6 26.8 7.2-1.0成长能 销售营业利润增长率 12.8 33.2 22.9 1.7-14.6力指标 总资产增长率 16.2 34.3 25.1 2.6-7.9 技术投入比率 0.8 1.0 0.9 0.7 0.5 数据来源：银联信 正文目录正文目录.............................................................................................................1图表目录...........................................................................................................10第一章 建筑行业概述.....................................................................................13

一、建筑行业定义及分类........................................................................13

二、建筑业企业资质分类和分级..............................................................14

三、建筑业行业特点分析........................................................................14

四、建筑行业的经济地位........................................................................15第二章 2011 年中国建筑行业外部环境分析....................................................17

一、经济周期对行业的影响分析..............................................................17

二、宏观政策对行业的影响分析..............................................................18

三、产业政策对行业的影响分析..............................................................19

四、区域规划对行业的影响分析..............................................................20第三章 2011 年中国建筑行业市场运行状况分析.............................................22

一、中国建筑行业整体规模增长情况分析...............................................22

（一）建筑行业总产值增速放缓........................................................22

（二）建筑行业固定资产投资分析....................................................23

二、中国建筑行业整体经营水平分析.......................................................23

（一）中国建筑行业收入情况分析...........

第三篇： 【热点解析】（模版）

自2013年十月中下旬以来，黑龙江省多地遭受史上最严重雾霾天气，在雾霾的影响下，黑龙江省内高速公路全线封闭，太平国际机场也处于关闭状态，多条公交线路陷入瘫痪，哈尔滨全市中小学全部停课。

【热点解析】

近几年来，环境污染问题受到人们越来越强烈的关注，尤其是十月中下旬以来，雾霾天气持续升温，我国以前并不特别严重的东北地区，居然也遭遇了历史上最严重的雾霾天气，最为严重的是黑龙江省，在雾霾的影响下，黑龙江省内高速公路全线封闭，太平国际机场也处于关闭状态，多条公交线路陷入瘫痪，由于强雾霾的天气，为了减少对中小学生的身心健康影响，哈尔滨全市中小学被迫全部停课。

在强雾霾天气下，人人都是受害者，造成雾霾天气的原因既有自然因素，更有人为因素在里面，东北此次严重雾霾天气，究其原因，既有和其他地方雾霾天气一样的共性原因，也有其存在的个性原因。

一、自然因素方面：近期极端不利的污染扩散条件是形成本次污染过程的直接原因。近几日哈尔滨出现持续逆温和弱风气象，水平方向和垂直方向上不利于污染物的扩散，一旦出现大雾天气，很容易激发或加重雾霾天气的产生。

二、人为因素方面：汽车尾气、燃煤、烟尘、工业废气排放等这些污染源的污染物排放量大，是造成此次空气严重污染的根本原因。一方面东北地区在秋整地期间，城郊及周边县市大量焚烧秸秆，产生浓重烟尘，在空气污染物不易扩散的情况下，大量烟尘就会凝聚在城区，对城区造成影响；另一方面，东北现在进入冬季供暖阶段，哈尔滨近日开栓供暖，锅炉陆续启炉是造成雾霾天气的影响因素。此外，汽车尾气的大量排放，工业废气污染物等进一步加剧了此次雾霾的严重程度。

当环境污染关系到每个人的切身利益时，影响着我们的生活质量和生命质量时，如何减少或者预防这种现象的产生才是我们现在应该去思考的。

一是政府部门应当加大环境保护力度，将环境保护真正与地方绩效挂钩，不能只停留在口头上，对于严重污染的企业一定要采取严厉措施消除对环境的影响。同时，加大产业结构的调整以及能源结构的调整，逐步推动第三产业以及清洁能源的发展，减少对于大气中污染物的排放量。

二是要及时做好预警和防御措施，确保人民能够正常生活。气象部门、环保部门以及城市管理部门等应联合行动，在雾霾来临前，要做好预防和宣传工作，在雾霾来临时，要做好安全和保障工作，在雾霾结束后，要做好反思与总结工作。从而将雾霾天气对市民造成的影响降到最小。

最后，要想真正减少“雾霾天气”的产生，其根本出路在于提高“责任”，那就需要我们的“政府责任”来引领“个人责任”，从而实现“共责任”。保护环境，人人有责，如果每个人都把保护环境的意识真正贯彻和落实到实际行动中，那我们的生活质量也会逐渐得到改善。

第四篇：建筑行业绩效考核解析

此信息由中美嘉伦提供 http：//www.xiexiebang.com/renliziyuan/jxkh>体系。绩效考核体系是一个复杂的系统工程，涉及项目管理的方方面面和各个环节，所在企业绩效考核体系不能太过于简单，以“定量考核为主，定性考核为辅”。企业总目标在项目上进行分解之后，为实现这些目标，必须规定相关的保证措施条款，其主要依据就是国家有关建筑工程施工的法律、法规和规章制度，企业的各项管理制度，企业与业主签订的工程施工合同及其

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他技术文件。比如，确定某项工程安全事故为 0，就要根据国家关于安全生产的法律法规 企业规章制度，具体地制定安全管理体系。安全教育保障措施安全投入等具体的指标，并将其量化，综合评定。

第三，认真做好绩效考核实施。绩效考核繁琐而重要，企业必须对绩效考核作出预先策划，并形成制度，加强宣传和引导，加强上下的沟通和联系。针对建筑施工的特点，可采取按季度考核或按工程节点考核的方法。要加强考核人员的队伍建设，尽量集中相关专业人员，做好考核人员的教育和培训，除专业知识外，要让考核人员理解绩效考核的真正用途和目的在考核实施中，既要认真做好查看现场检查资料等工作，也要认真听取项目人员的汇报反映，听取业主监理等相关方的意见，既注重指标完成情况的考核，也要了解团队建设工作态度、责任心等方面，力争使考核做到全面、深刻、客观、公正。

第四，要将考核目的归结到改进提高上。绩效考核不是目的，而只是一种手段。因此，在对项目实施绩效考核和评价时，不能打打分了事，而是在检查了解的基础上，及时发现并提出项目管理各个环节中存在的问题，尤其是一些国家强制性标准和重大质量安全事故隐患的应下达强制性解决措施，并督促项目整改。对项目反映出的一些困难和问题，公司应积极协助其解决，从而推动项目健康发展。

4.严格公正的奖罚是项目绩效管理的关键

项目绩效管理归根结底，是将项目经理及其成员的工作业绩和管理效果与其利益相关系的激励和约束机制，如果没有按既定的绩效管理责任书进行奖励和处罚，绩效管理就失去了动力，管理层苦心设计的绩效管理注定无法推行或流于形式。

首先，工程项目的绩效奖罚必须具备一定的条件。建筑工程施工生产与工业企业的产品生产有显着的不同，由于工程价款实行预决算制度，许多工程实际发生的费用事先是难以估计的，加之工程项目所涉及的劳务 材料 机械等各项费用及其引起的各项经济关系较为复杂，造成即使工程已完工，但绩效考核及其奖罚尚无法进行的情况，在实际工作中，有的工程已完工很久，但仍无法进行考核奖励为规避企业风险，力求做到绩效奖罚的客观公正，工程绩效奖罚一般必须具备工程实体交付业主资料完成备案，完成对外决算，完成内部财务决算和审计，公司绩效考核确认收回工程款等条件。

其次，绩效奖罚应做到及时、公开、透明。及时、公开、透明是贯穿整个绩效管理过程始终的基本原则。从目标的制定 到指标的设定和考核，一直到绩效的考核，都必须贯彻这个原则，只有做到公开、透明，企业才能发出倡导什么、反对什么的信号，引导项目部和管理人员通过严格管理、精心组织、降低成本来提升效益，在完成企业下达目标的同时实

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现自身价值，体现奖优罚劣，效益优先的价值观念，所以对于已经具备奖罚条件的项目，企业必须及时、公正、透明地施予奖罚。

第三，在绩效奖罚中要做到物质与精神相结合。在市场经济条件下，在所有激励因素中物质激励具有第一性的地位，但是随着社会的发展和进步，企业员工的利益观和价值取向正呈多元化和复杂化趋势发展，不同层次的员工其价值观念不尽相同。心理学研究也早已说明，人的需求是多元化和渐进性的层次结构，满足第一层次后必然追求更高层次的需求，管理者必须充分认识员工的这种需求和价值观的变化情况。在项目绩效管理激励中，充分利用物质利益的趋动力，同时发挥精神激励的力量，对于绩优的项目部，除要按绩效考核做好经济奖励，将绩效与员工薪酬、升降职、评选先进等活动相挂钩，而且对绩优人员给予大张旗鼓的表彰，加大宣传力度，树立先进典型，广为宣传营造企业上下学先进，比先进，争先进的良好氛围。

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第五篇：中国建筑行业分析研究报告

中国建筑行业分析研究报告

引言

建筑业是国民经济的重要物质生产部门.它与整个国家的经济发展、人民生活的改善有着密切的关系。中国正处于从低收入国家向中等收入国家发展的过渡过程中.建筑业的增长速度很快.对国民经济增长的贡献也很大。1978年以来.建筑市场规模不断扩大.国内建筑业产值增长了20多倍.建筑业增加值占国内生产总值的比重从3.8%增加到了7.0%.成为拉动国民经济快速增长的重要力量。

从消费结构上看.建筑业是最急需发展的产业；从城市化进程来看.社会对住宅的需求量很大.建筑业的市场空间相当大；建筑业是最富有吸纳农村剩余劳动力的行业.在当前我国面临突出的“就业问题”、“三农问题”新形势下.建筑业发展对促进国民经济发展、农村劳动力转移和社会稳定起着无法替代的基础性作用。

北京获得2008年奥运会举办权；中国成功加入WTO；对于中国建筑市场而言.未来充满机遇和挑战。入世后的建筑产业如何充分利用各种利好条件.又巧妙避开各种利空因素？本研究报告通过对建筑行业发展的深度剖析.试图寻找建筑行业进一步发展的机遇与对策。本研究报告对北京房地产行业的发展现状.重要子行业和关联行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析.着重介绍了建筑行业的竞争格局.以及面对奥运和WTO所带来的机遇和冲击.建筑行业的应对策略等等。

报告目录

中国建筑行业分析研究报告

目 录

引言

1第一章、建筑行业现状概况

第一节、建筑行业定义及分类

一、建筑行业的定义

二、建筑行业的分类

第二节、建筑行业发展概况

一、中国建筑市场的发展取得了很大成效

二、中国建筑市场发展的形势

三、完善政府监管职能.创造良好市场环境

四、深化企业改革.提高竞争力

第三节、建筑行业市场现状分析

第二章、建筑行业投资特性

第一节、建筑政策法规

一、中华人民共和国建筑法

二、中华人民共和国招标投标法

三、建筑工程施工许可管理办法

四、建设工程质量管理条例

第二节、建筑产业集中度分析

一、各地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数

第三节、建筑产业赢利能力分析

一、盈利能力与外国企业的差距

二、各地区按登记注册类型分的建筑业企业利润总额

第三章、建筑行业产品分析

第一节、建筑行业产品分类

第二节、建筑业竞争环境分析

第三节、建筑行业产品进出口状况

第四节、建筑行业子行业分析

一、钢铁行业的回顾与展望

（一）、钢铁行业回顾

（二）钢铁行业的展望

（三）、较为突出的钢铁类上市公司

二、机械行业的发展与展望

（一）、工程机械行业2002年回顾

（二）、我国机械制造行业展望

（三）、较为突出的机械制造类上市公司

三、建材行业回顾与展望

四、水泥行业发展状况

（一）2002年水泥行业回顾

（二）2003至2004年水泥行业展望

五、玻璃行业发展状况

六、建材市场的快速发展

七、筑防水行业健康发展

八、装修行业的发展预测

第四章、建筑行业市场竞争格局

第一节、建筑行业市场格局

一、地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数

二、建筑业企业主要经济指标

第二节、建筑行业市场竞争力分析

第三节、建筑行业市场营销策略分析

一、外建筑行业电子商务应用现状

二、国外建筑行业电子商务应用现状

第四节、建筑行业市场潜力分析

一、各地区建筑业企业总收入

二、各地区历年建筑业企业利润总额

第五节、建筑行业兼并与重组

一、整合是中国建筑行业的重要出路

二、国内最大民营建筑企业控股北京二建

三、北京城建放弃建筑行业转行房地产业

四、各地区按登记注册类型分的建筑业企业从业人员

第六节、建筑行业区域市场研究

二、各地区按登记注册类型分的建筑业企业总收入

三、各地区建筑业企业主要建筑材料消耗

第七节、建筑行业国际市场分析

第五章、建筑行业著名品牌企业分析

第一节、建筑行业企业整体概况

一、近年来建筑业企业概况

二、各地区建筑业企业利税总额

第二节、建筑行业著名企业分析

一、北京城建集团

二、北京建工集团

三、北京城乡建设集团

四、中国铁道建筑总公司

五、中国铁路工程总公司

第三节、行业失败案例分析

第六章、建筑行业发展预测及投资策略

第一节、2004年我国建筑行业发展趋势分析

一、建筑市场规模将保持快速增长

二、建筑市场将由“对外开放”走向“对外放开”

三、八大利好因素促进建筑业发展

四、两大“瓶颈”制约建筑业健康发展

五、建筑市场热点

六、热点区域市场

第二节、入世后我国建筑业策略

一、市场对建筑业服务需求的变化

二、建筑行业与企业的组织结构调整趋势

三、转变政府职能的要求与内容

第三节、建筑行业投资策略分析

一、建筑行业投资规模分析

二、建筑行业投资效益分析

三、各地区建筑业劳动生产率

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表目录

表1-1建筑业的产业细分 1

表2-1各地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数表2-2各地区建筑业总产值

表2-3各地区按登记注册类型分的建筑业企业利润总额4 表3-1建筑业的产业细分

表3-2全国进出口情况表1

表3-3全国进出口情况表2

表4-1地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数表4-2建筑业企业主要经济指标

表4-3各地区建筑业企业总收入

表4-4各地区历年建筑业企业利润总额

表4-5各地区按登记注册类型分的建筑业企业从业人员表4-6各地区建筑业总产值

表4-7各地区按登记注册类型分的建筑业企业总收入表4-8各地区建筑业企业主要建筑材料消耗

表7-9 ISIC国际标准产业分类与中国国民经济行业分类比较表4-10美国建筑市场分类别营业额统计

表4-112000-2010年美国五大人口增长地区

表5-1近年来建筑业企业概况

表5-2各地区建筑业企业利税总额

表5-3建筑作品 1

表5-3辉煌业绩1

表5-4企事业单位名录

表5-5辉煌业绩2

表5-6中国铁路工程总公司承担修建的电气化铁路表5-7中国铁路工程总公司完成的部分增建二线铁路表5-8中国铁路工程总公司修建的长3km以上隧道表5-9中国铁路工程总公司设计施工的部分桥梁

表5-10中国铁路工程总公司新建铁路与全国新建铁路对照表表6-1建筑行业投资规模分析

表6-2建筑行业投资效益分析

表6-3各地区建筑业劳动生产率

图目录

图3-1月度进出口

图3-2月度进口

图3-3月度出口

图4--1兼并流程图

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