辽源市东艺名城地块国有土地上房屋征收补偿方案

第一篇：辽源市东艺名城地块国有土地上房屋征收补偿方案

辽源市东艺名城地块国有土地上

房屋征收补偿方案

依照辽源市总体规划及旧城区改建工程项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》，区政府组织相关部门研究论证后决定，对东艺名城地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，立足于本市实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围

下述范围内国有土地上单位、个人和企业的房屋： 东至：市电业局；南至：检察新村；西至：东艺嘉园；北至：东吉大路。

三、征收部门和实施单位

征收部门：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室 实施单位：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室

四、征收补偿签约期限

征收补偿期限自龙山区人民政府发布房屋征收决定公告之日起21天内。

五、相关规定：

1、征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：（1）新建、改建、扩建、装修房屋；（2）改变房屋和土地用途；（3）租赁房屋。

2、无房屋产权证的，由市征收办组织规划部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。对批准期限内的临时建筑，按建筑安装成本予以补偿，逾期无偿予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

七、补偿原则

（一）征收集中供热楼成套住宅选择高层住宅楼房产权调换的，按原面积每平方米150元价格结算结构差价。并在原房屋面积基础上无偿增加10%。再增加面积部分按3500元/㎡结算（基础楼层价格）。

回迁安置时，就近靠到安置户型面积差部分按1880元/㎡结算。增加的楼层差以三—五层3500元/㎡为基础价，每向上增加三层加50元/㎡（共分为6个档次）。

征收非供热住宅楼的被征收人选择房屋产权调换的原房屋面积征一还一。结构差价款每平方米50元。

选择高层住宅公摊面积按照多层住宅计算，但公摊的电梯间面积，计算产权赠送给被征收人；原面积结构差价和上靠户型购房款在选择产权调换多层住宅楼标准上增加150元。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人选择产权调换的，按评估确定的征收房屋价值，与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（三）被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋价值给予补偿。

征收未经登记但经规划部门认定合法的非住宅房屋，按评估确定的被征收房屋价值给予货币补偿。

八、回迁安置地点、时间及回迁选号方式

选择产权调换的，产权调换房屋的地点为原地回迁，详见回迁安置位置图。

预计回迁安置时间为2014年10月30日，具体回迁时间，以回迁公告时间为准。

签订协议及回迁选号排序方式：按腾空房屋、签订协议和银行结算时间分值排序。

九、搬迁补助费

征收住宅房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费每户400元；选择房屋产权调换的支付两次搬迁费，征收非住宅房屋按搬迁发生的实际费用支付被征收人的搬迁费。

十、临时安置费

被征收人自行安置过渡房屋的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门按房屋征收面积向被征收人支付临时安置费每月每平方米8元，临时安置费低于300元的，按300元支付临时安置费。

十一、停产停业损失补助费

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征前的效益、停产停业期限等因素按照有关规定执行。

征收产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，按住宅房屋予以安置，并按其经营情况、经营年限及纳税等实际情况通过评估给予适当的货币补偿。

十二、奖励费

征收住宅房屋被征收人在征收决定规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的，一次性奖励每户10000元；超过规定期限搬迁的，不予奖励。

征收非住宅房屋被征收人自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额10%的奖

励。20日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估价值评估金额6%的奖励；在第21天搬迁的，给予被征收房屋的评估金额3%的奖励；超过规定期限搬迁的，不予奖励。

十三、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，按保障政策享受补助。

十四、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，违者赔偿。

十五、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，自征收决定公布之日起，由租赁双方按《合同法》第九十六条规定解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押。

十六、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府按照征收补偿方案作出补充决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

十七、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十八、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十九、本方案最终解释权在龙山区人民政府房屋征收办公室。

辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室

二0一一年五月十日

第二篇：辽源市变压器厂地块国有土地上房屋征收补偿方案

辽源市变压器厂地块国有土地上房屋征收

补偿方案

依照辽源市总体规划及旧城区改建工程项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》，区政府组织相关部门研究论证后决定，对变压器厂地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，立足于本市实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围

下述范围内国有土地上单位、个人和企业的房屋：

东至：临市委西侧兴发胡同； 南至：临明珠花园；

具体栋号：七一村花园一号楼，建筑公司9901住宅楼变压器厂综合楼，天海浴池

西至：临兴国胡同；

北至：临东吉大路。

三、征收部门和实施单位

征收部门：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室 实施单位：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室

四、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限自龙山区人民政府发布房屋征收决定公告之日起21天内。

五、相关规定：1.征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：（1）新建、改建、扩建、装修房屋；（2）改变房屋和土地用途；（3）租赁房屋。

2、无房屋产权证的，由市征收办组织规划部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。对批准期限内的临时建筑，按建筑安装成本予以补偿，逾期无偿予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

七、补偿原则

（一）征收集中供热楼成套住宅

选择产权调换的，按原面积每平方米150元价格结算结构差价，并在原房屋面积基础上无偿增加10%。再增加面积部分按3850元/㎡结算（基础楼层价格）。

回迁安置时，就近上靠到安置户型面积差部分按3050元/㎡结算。楼层差以五～七层3850/㎡为基础价，每向上增加三层加50元/㎡（共分为9个区域）。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人选择产权调换的，按评估确定的被征收房屋价值，与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（三）被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋价值给予补偿。

征收未经登记但经规划部门认定合法的非住宅房屋，按评估确定的被征收房屋价值给予货币补偿。

八、回迁安置地点、时间及回迁选号方式

选择产权调换的，产权调换房屋的地点在颐和上书园C座，详见回迁安置位置图。

预计回迁安置时间为2013年5月末，具体回迁时间，以回迁公告时间为准。

签订协议及回迁选号排序方式:按腾空房屋、签订协议和银行结算时间计算分值排序。

九、搬迁补助费

征收住宅房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费每户400元；选择房屋产权调换的支付两次搬迁费，征收非住宅房屋按搬迁发生的实际费用支付被征收人的搬迁费。

十、临时安置费

被征收人自行安置过渡房屋的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门按房屋征收面积向被征收人支付临时安置费每月每平方米8元，临时安置费低于300元的，按300元支付临时安置费。

十一、停产停业损失补助费

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素按照有关规定执行。征收产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，按住宅房屋予以安置，并按其经营情况、经营年限及纳税等实际情况通过评估给予适当的货币补偿。

十二、奖励费

征收住宅房屋被征收人在征收决定规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的，一次性奖励每户10000元；超过规定期限搬迁的，不予奖励。

征收非住宅房屋被征收人自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额10%的奖励；20日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估价值评估金额6%的奖励；在第21天搬迁的，给予被征收房屋的评估金额3%的奖励；超过规定期限搬迁的，不予奖励。

十三、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，按保障政策享受补助。

十四、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，违者赔偿。

十五、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，自征收决定公布之日起，由租赁双方按《合同法》第九十六条规定解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押。

十六、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

十七、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十八、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十九、本方案最终解释权在龙山区人民政府房屋征收办公室。

辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室

二○一一年四月十六日

第三篇：国有土地上房屋征收补偿决定书(模版

**房征〔2013〕 号

***人民政府

国有土地上房屋征收补偿决定书

一、征收部门与被征收人的基本情况 房屋征收部门： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，汉族，生于 年 月 日；身份证号码： ；户籍所在地： ；现住址：。

二、被征收房屋的基本情况

被征收房屋位于，该房屋属 单独所有，产权人持有《房屋所有权证》（**权证**字第****号），房屋所有权证登记面积 ㎡，结构。《国有土地使

用证》（国用（）第 号）登记土地使用权面积 ㎡。根据 公司对该户房屋征收评估结果的报告：混合结构，建筑面积 ㎡，住宅用房市场评估价 元/㎡，房屋总价值 元。

三、争议的主要事实及理由

被征收人的房屋在 片区旧城改造项目第()期国有土地上房屋征收范围内，房屋征收部门依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定开展征收补偿工作。多次向被征收人宣传、讲解《***人民政府关于 片区旧城改造项目第()期国有土地上房屋征收补偿方案》（***布〔 〕 号）。但被征收人坚持。上述要求既与有关政策不符，又与本项目房屋征收补偿方案规定不符。经房屋征收部门多次说明，被征收人仍坚持自己的主张，故在征收补偿方案规定的签约期限内不能达成补偿协议。

四、房屋征收补偿决定的依据和理由

为维护社会公共利益，加快旧城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法权益，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条和《***人民政府关于 片区旧城改造项目第()期国有土地上房屋征收补偿方案》（**布〔 〕 号）之规定，征收人依法作出如下补偿决定：

对被征收人依法予以补偿，补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换，由被征收人选择。

方案一：货币补偿

——

房屋征收部门向被征收人支付房屋价值补偿款 元、搬家补助费 元、临时安置补助费 元、附属（着）物补偿费 元、水和电、气、视入户补偿费 元。合计人民币 大写 元（小写： 元），此款全部指定存储于 行，账户名称：，账号：。

方案二：产权调换

1．安置情况。住宅安置房地址： 号，面积平方米。

2．结算情况。房屋征收部门向被征收人支付附属（着）物补偿费 元，水和电、气、视等入户由征收人负责安装。被征收人应向房屋征收部门支付安置房与被征收房屋同面积市场评估价差款 元，超面积部分购买的价款 元，小计： 元。经品迭计算，被征收人应向房屋征收部门支付金额： 大写 元（小写： 元）。

3．房屋征收部门向被征收人支付住宅临时安置补助费 元/月，过渡期限24个月（不足24个月的，按实际过渡期限支付临时安置补助费；超过24个月的，按照《***人民政府关于 片区旧城改造项目第()期国有土地上房屋征收补偿方案》第四条第（一）项第3目的规定增加支付临时安置补助费）。

4．房屋征收部门向被征收人支付搬家补助费 元。

五、权利与义务

被征收人应在本补偿决定书送达之日起 15 日内自行搬迁，并将位于***（区）县 号的房屋腾空交付房屋征收部门拆除。

如不服本决定，可在本决定书送达之日起六十日内向 市人民政府申请行政复议，或者在三个月内向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县（区）人民政府将依法申请县（区）人民法院强制执行。

***人民政府

年 月 日

——

第四篇：国有土地上房屋征收补偿安置方案

国有土地上房屋征收补偿安置方案

为了进一步推进城市规划建设，现就做好国有土地上房屋征收补偿安置工作，特制定本方案。

一、征收依据

国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等有关规定。

二、征收机构

征收主体：武宁县人民政府

征收部门：县征收办

征收实施单位：项目所在乡、镇政府（豫宁街道办、工业园区管委会）

三、征收范围

以项目用地红线图为准。

四、补偿方式

1、私有住宅征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可任选其中一种，选择产权调换的必须是主体建筑面积。

2、征收单位公房、非住宅房屋及所有附属建筑，一律实行货币补偿。

五、面积认定

被征收房屋补偿的建筑面积原则上以房屋权属证载明的面积为准。房屋权属证载明面积与实际不吻合以及无权属证的，其建筑面积由县房产发证部门按国家现行房地产测绘规范进行核定。违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认

定。

六、用途认定

1、被征收房屋的用途以房屋权属证载明的为准；房屋权属证未载明用途的以土地权属证载明的为准；房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明的用途不一致的以及无证的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，由县房管、规划、国土、城管部门共同认定并出具书面认定手续。

2、住宅房屋经县规划、国土部门批准改变用途、不作住房使用部分按非住宅认定；未经批准改变用途，但办理了合法经营手续且在房屋征收公告发布时已经营两年以上、当前尚在经营的，仍按住宅认定，但对其经营损失可评估补偿。

3、土地性质以土地权属证载明的为准；无任何手续,难以认定的,由国土部门出具书面认定手续，作为评估依据。

七、补偿原则

1、私房征收补偿

①货币补偿

住宅、非住宅房屋及装饰装修部份由有资质的评估公司按相应的市场价结合成新评估补偿。住宅除按评估价补偿外，还安排一次性搬迁补助费、6个月过渡安置费，加奖6个月过渡安置费。非住宅房屋可补偿一次性搬迁补助费和2个月过渡安置费。②产权调换

征收私房住宅的按照被征收住房主体建筑面积1：1在规定的安置小区以公寓楼还房。户型有大户三室二厅（设计面积126㎡左右）、标准户三室二厅（设计面积110㎡左右）、小户二室二厅（设计面积90㎡左右），具体面积以实际

测绘为准，被征收人按被征收面积就近套选户型。

2、公房征收补偿

——行政企事业单位等公房征收补偿结合实际情况及相关规定采取一事一议方式处理。

——公房住户由评估公司对住户私人投入的房屋装修及经许可的自建附属设施等进行评估补偿，另外给予住户一次性搬迁补助费和6个月过渡安置费，电视、电话、宽带等移装费补偿按本方案规定的标准执行。

——公房住户必须安置的，按征收房屋实际居住人口数20㎡/人给予安置房安置，每户只能安置一套，但安置对象必须同时符合以下四个条件：

①必须是该产权单位的职工及其父母、配偶、子女；

②实际居住两年以上的；

③在县城规划区内无住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房条件的可申请保障性住房安置。

——对不需要住房安置的，可按认定居住人口50元/月·人标准，一次性发放3年住房补贴，由公房住户自行安置。

——直管公房征收的，对符合安置条件的住户，参照公房住户安置原则执行。

3、其它补偿

①过渡安置费

被征收住宅面积100㎡（含100㎡）以内的，按3.5元/㎡·月计算过渡安置费，月补偿过渡费不足350元的补足350元。被征收住宅面积超过100㎡的部分按2.5元/㎡·月补偿过渡安置费。过渡期限原则上不超过18个月，以被征收

房屋腾空交钥匙起至安置房竣工交钥匙止。如果系征收部门责任延长过渡期的，自逾期之日起每月补给被征收人2倍的过渡安置费。

②搬迁补助费

按被征收房屋主体建筑面积3.5元/㎡给予一次性补助，补助金额不足350元的补足350元。

③其它补偿费

有线电视拆安费等的补偿标准见本方案附件，征收部门已恢复部分，则不予补偿。零星树木等其他项目补偿按武府发[2011]10号文件规定执行。

违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予补偿。

八、房价结算

1、产权调换安置房结算

选择产权调换的按照“征一还一”，不同结构找差价结算。安置房面积超过被征收房屋面积20㎡（含20㎡）以内的，超过面积部分由被征收人按安置房成本价购买，超过20㎡以上部分由被征收人按照当期城区商品房市场均价90%购买。具体结构找差标准见下表：

被征收房屋结构安置房结构被征收户找补标准（元/m2）

钢混结构砖混结构-120 砖混结构0 砖木结构100 土木结构287

“征一还一”面积内的安置房免缴房产契税和交易费，超过被征收房屋面积 的安置房应按规定交纳税费；

被征收房屋面积大于安置房面积的，其多余面积部分按市场评估价予以货币补偿；

2、公房住户安置房结算

根据认定人口数20㎡／人作为安置标准，并就近套选户型。安置房总面积在规定（20㎡/人）面积内的按成本价购买；超过规定面积20㎡以内（含20㎡）部分的也由安置户按成本价购买；超过20㎡以上部分由被征收人按当期城区商品房市场均价90%购买，并按规定交纳相关税费。

安置房交付使用前，安置户必须交清应缴的购房款，否则安置部门不能给安置房钥匙。

九、选房原则

选择产权调换的，按照“先交钥匙先选房”原则安置。即被征收人签订了协议，在搬迁腾空交钥匙后，由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或盖章），经房屋征收实施单位核实登记，再发放选房序号，被征收人凭身份证、选房序号和征收协议参加选房。根据属地管理原则，由征收实施单位负责选房工作与房源分配，县征收办负责监督实施，具体选房规则及监督办法另行制订。

十、资金支付

被征收人凭已签订的协议书和工作组开具的领款通知书，到县征收办办理领款手续。选择货币补偿方式的补偿金可全额领取。选择产权调换补偿方式的，只领取产权调换以外补偿部分。县征收办在支付补偿款的同时，应收回被征收房屋的土地证和房产证。

十一、其它规定

本方案涉及的安置房成本价、城区商品房市场均价由县物价部门测算，报县政府审定。

凡被征收建筑物及附属物由县征收办依规组织有拆迁资质的队伍拆除，残值一律归县征收办所有。

本方案自二0一一年八月二十日起执行，在此方案执行之前已启动的房屋征收项目按原方案规定执行。

第五篇：国有土地上房屋征收补偿方案听证通告

附件

1国有土地上房屋征收补偿方案听证通告项目的拟被征收人：

因项目需要，拟对范围内的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条第二款之规定，定于年月日午时 分在举行该项目的房屋征收补偿方案听证，对征收补偿方案进行听证。

本次听证会主持人为，听证员为，记录员为。该范围内的被征收人可在年 月 日 午 时前，携带房屋所有权证、身份证明等有效凭证，向报名参加听证，报名地点：。

报名参加听证的人员应于年月日午时到从报名参加听证人员中推举不超过五人的听证代表人，不到场参加推举的，视为放弃推举权利。报名参加听证人员不能推举听证代表人的，将依据《杭州市国有土地上房屋征收补偿方案听证暂行规定》第六条

第二款之规定在报名参加听证人员中指定不超过五人的听证代表人。

认为主持人、听证员、记录员与该征收行为有直接利害关系的，可在年月日午时前书面申请回避，并说明理由。

无正当理由不到场参加听证、在听证过程中擅自退出听证的，视为放弃听证权利。人民政府年月日

附：项目范围内拟征收房屋的具体门牌号码：（以征收红线范围为准，集体土地除外）