xx市征用土地房屋拆迁管理暂行规定 （共五则）

第一篇：xx市征用土地房屋拆迁管理暂行规定

第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合我市实际制定本规定。

第二条本规定所称征地房屋拆迁，是指在本市市区及各镇（乡）、街道城建规划区内，因国家建设需要，依法将农民集体所有的土地征为国有土地所涉及的房屋拆迁。

第三条市国土资源局是本市征用土地房屋拆迁的主管部门。被拆迁房屋所在地的镇（乡）政府、街道办事处、村（居）民委员会，以及公安、建设、电力、广电、电信等部门协同做好拆迁工作。

第四条本规定所称拆迁当事人，是指征地拆迁实施单位与被拆迁人（户）。

征地拆迁实施单位是指市国土资源局许可的征地拆迁事务机构、土地开发建设机构或建设用地单位。

被拆迁人（户）是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人，以土地使用证确认房屋所有人（户）。

第五条征地拆迁实施单位应当依照本规定，对被拆迁人（户）给予合理补偿、妥善安置，被拆迁人（户）应当服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。

第六条征地房屋拆迁实行拆迁许可证制度。征地拆迁实施单位应持下列材料，向市国土资源局申请拆迁许可证：

㈠ 建设用地批准文件或其它证明文件；

㈡ 建设用地规划许可证（或选址意见书）；

㈢ 反映房屋现状、确定房屋拆迁范围的用地红线图；

㈣ 拆迁方案（包括拆迁范围、拆迁对象、安置地点、拆迁期限及拆迁补偿款核算办法等）；

㈤ 有关银行出具的已专项收存申请拆迁补偿款总款80%以上的资金证明；

㈥ 征地房屋拆迁主管部门要求提交的其他有关文件。

第七条经审核同意发放征地拆迁许可证后，市国土资源局应当将征地拆迁实施单位、拆迁范围、搬迁期限等予以公告。

拆迁许可证的有效日期为六个月，超出规定时间仍未完成拆迁任务的，应当在期满前十天内向原批准部门申请续期。

第八条征地拆迁实施单位根据拆迁管理部门发布的拆迁公告,在拆迁地段公布有关签订拆迁协议的时间、地点、停电、停水时间等拆迁事宜的通告。

第九条在实施房屋拆除前，征地拆迁实施单位与被拆迁人（户）应当按照本规定签订拆迁协议。拆迁协议包括：拆除房屋的结构、建筑面积、补偿办法、拆迁期限、安置方式、过渡方式、违约责任及拆迁当事人认为需要订立的其他条款。拆迁协议应当送拆迁主管部门备案。

第十条被拆迁人（户）的房屋实行迁建安置的，由征地拆迁实施单位支付迁建补偿费用。被拆迁人（户）在规划的居民新村内使用原本集体经济组织土地的，按规划自行建房；被拆迁人（户）在规划建房处如没有原本集体组织土地的，可进行等面积置换，或支付相应的补偿费用。

第十一条实行迁建安置的原合法房屋拆迁补偿，以房屋重置价核算。（具体标准见表一）。

第十二条迁建安置用房按下列规定办理：

⒈ 征地拆迁实施单位负责迁建用地的通水、通电、通路和场地平整，或支付相应的建设经费；

⒉ 征地拆迁实施单位根据依法认定的原住宅用房建筑面积，按相应的拆迁补偿标准给予被拆迁人（户）迁建补偿费；

⒊ 被拆迁人（户）在规定的拆迁期限内自行拆除房屋，旧料归被拆迁人（户）所有；逾期未拆除的，依法拆除。

⒋ 迁建安置用房的建房条件和用地标准，按《桐乡市农村村民建房用地管理暂行规定》执行，但耕地被全部征用的村民集体的被拆迁人（户），其迁建房用地只享受生活用地，不享受生产用地。新区建房实行统一规划、统一放样、统一施工、统一配套的自建方式。

第十三条耕地被全部征用的村民集体的被拆迁人（户），经申请可以实行调产安置。由征地拆迁实施单位统一建造的住宅用房，作为产权调换用房，安置被拆迁人（户）。

已进行调产安置的被拆迁人（户）不再另批宅基地。

第十四条实行调产安置的建筑面积（以下简称安置面积），根据经拆迁人依法认定的原住宅用房建筑面积（以下简称原面积）和原所有人农业常住户口人数，按下列安置标准确定：按人均建筑面积三十平方米给予安置；被拆迁户总建筑面积低于五十平方米的，可按建筑面积五十平方米安置。原系独生子女的，在计算安置时，可增加一个安置人口。

第十五条实行调产安置的原住宅房屋按房屋拆迁补偿标准上浮百分之三十补偿（见表一）。

第十六条调产安置新房价格结算办法为：

⒈ 安置面积未超过安置标准的，原面积内的新房按安置标准价格结算；超过原面积的部分按安置房成本价格结算。

⒉ 安置面积超过安置标准的，在原面积以内的，安置标准以内部分按安置房标准价格结算，超过安置标准部分按安置房成本价格结算；超过原面积的部分按商品房价格结算（见表

二、表三）。

第十七条被拆迁人（户）的其他附属设施不计入被拆迁户人均住房建筑面积，由拆迁人一次性给予经济补偿（见表四）。

第十八条在拆迁公告规定范围内的各类违章建筑及临时建（构）筑物，必须在规定拆迁期内无条件地自行拆迁，不予安置补偿。

第十九条因拆迁搬家，征地拆迁实施单位付给被拆迁人（户）搬家补贴费，每户一次性补助三百元；需要被拆迁人（户）自行临时过渡的，若被拆迁人（户）自行解决周转过渡房，征地拆迁实施单位应付给被拆迁人（户）临时过渡补贴费；按时或提前搬家拆迁的，给予旧房每平方米十元以下的奖励。

第二十条征地拆迁实施单位与被拆迁人（户）对拆迁补偿金额、安置地点及面积、搬迁期限和过渡方式等方面有争议，经协商达不成协议的，通过诉讼解决。

在诉讼期间如征地拆迁实施单位已按规定给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第二十一条因土地征用涉及非村民所有的住房或其他需要拆迁的房屋，实行货币安置。具体标准参照拆迁私有住宅房屋补偿标准给予适当补偿。

第二十二条本规定由市国土资源局负责解释。

第二十三条本规定自2002年7月1日起执行。

附：征地房屋拆迁补偿标准等（表一~表四）

表一

征地房屋拆迁补偿标准

类别 结构、等级 标准（元/平方米）备注

楼房 砖混一等 280---320 按建筑面积计算

砖混二等 260---300

平房 砖混 180---220

砖木一等 120---170

砖木二等 100---140

表二

调产安置新房计费标准

计费标准类别 单价(元/平方米)层次差价（元）

底层车库 一层 二层 三层 四层 五层 备注

安置标准价 420 自行车库400元/平方米---------------

新安置房成本价 760-30 30 90-90 四层标

新安置房成本价 760-20 10 90 70-150 五层标

商品房价 市场评估价---------------

表三

新房价格结算标准

安置面积≤原面积 安置面积＞原面积

安置面积≤安置标准 标准价 成本价

安置面积＞安置标准 标准内部分以标准价计算标准外部分以成本价计算 商品房价

表四

房屋拆迁附属物补偿标准

序号 项目 单位 单价（元）备注电话移机费 只 108

(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆www.xiexiebang.com查看)2 有线电视费 户 100 坟墓迁移费 穴 100-150 简易房平方米 30-60 简易阁楼平方米 20-70 简易围墙 米 15 自建水井 口 100-200 灶头 每眼 50 普通水泥场地平方米 20 道路、承重水泥场平方米 30 分体式空调移机费 只 150 窗式空调移机费 只 50 茅坑、化粪池 只 150 河埠 座 200 水电一次性补助 户 500

第二篇：上海市房屋拆迁评估管理暂行规定

上海市房屋拆迁评估管理暂行规定

根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合上海实际情况，我局对《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》（沪房地资市[2002]67号）有关条款进行了修改

第一条（制定依据）

为规范房屋拆迁估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）

凡在本市国有土地上进行房屋拆迁估价活动的，适用本规定。第三条（从业资格）

房地产估价机构从事房屋拆迁估价，应当具有经上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）核准的房屋拆迁估价资格。

未取得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构，不得接受房屋拆迁估价委托、出具估价报告或价格咨询报告。

第四条（资格申请、核准及公布）

房地产估价机构可以向市房地资源局书面申请房屋拆迁估价资格。市房地资源局根据估价机构的资质等级、从业经历、估价技术水平、社会信誉等，结合房屋拆迁工作需要，予以核准。核准的房屋拆迁估价机构（以下简称估价机构）名单，由市房地资源局予以公布。第五条（拆迁估价委托）

在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内，拆迁人只能委托一家由被拆迁人或者拆迁当事人确定的估价机构进行估价，并与其签订书面的房屋拆迁估价委托合同。估价机构接受估价委托，应当核验拆迁人的房屋拆迁许可证。第六条（房屋拆迁估价机构的确定）

估价机构的确定应当公开、透明，一般采取被拆迁人（即按照市政府规定租金标准承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下简称：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。

采取投票方式的，由估价机构向拆迁人提出估价意向，拆迁人应当如实将有估价意向的估价机构名单（不得少于5家）提供给被拆迁人，并组织被拆迁人在此范围内进行投票。根据投票结果，按照简单多数的原则，得票数第一位的为拆迁基地的估价机构，第二位的为重新估价机构。拆迁人应当将投票结果进行公告。

区县房地局应当对投票、抽签过程进行监督，并可以邀请区县监察委、街道办事处等共同监督。

第七条（禁止转让业务）

估价机构接受房屋拆迁估价委托后，不得向其他估价机构转让受托的估价业务。第八条（拆迁人义务）

拆迁人应当如实向估价机构提供估价所需资料，协助估价机构开展现场查勘等工作。拆迁人未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成估价失实或其他后果的，由拆迁人承担相应责任。第九条（被拆迁人义务）

被拆迁人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，并配合估价机构进行实地查勘。

第十条（估价人员现场查勘）

房地产估价人员应当持证上岗，并对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄被拆迁房屋状况的照片，有必要的可拍摄录像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

被拆迁人拒绝房地产估价人员实地查勘或不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。第十一条（拒绝估价的处理）

被拆迁人不提供资料、拒绝估价人员实地查勘，致使房屋估价无法进行的，估价机构可参照被拆除房屋同区域、同建筑类型的房屋进行估价。第十二条（抽样估价）

对成片简屋、旧里及非成套独用居住房屋，拆迁人应当委托估价机构做抽样估价报告。抽样估价样本比例不得低于同类被拆迁房屋建筑面积的5％。抽样估价结果明显低于被拆迁房屋所处区域最低补偿单价标准的，拆迁人应当将抽样估价的结果在拆迁范围内进行公示，估价机构可以不再出具分户估价报告；但被拆迁人要求对其房屋进行估价的，拆迁人应当委托估价机构进行估价。第十三条（估价时点）房屋拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁分期实施的，以当期房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点。

房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限（包括延长期限）。第十四条（估价机构义务）

估价机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成估价，向拆迁人出具估价报告（包括分户估价报告）。估价机构未按照约定的时间和要求完成估价，或者估价失实的，应当承担相应的责任。

第十五条（估价技术标准）

估价机构应当按照市房地资源局颁布的房屋拆迁估价技术规范及拆迁法规、规章的有关规定，进行房屋拆迁估价。第十六条（估价成果用途）

房屋拆迁估价报告只作为房屋拆迁补偿的依据，不得用作其他用途。第十七条（公示及咨询）

估价机构在向拆迁人出具估价报告前，应当将拆迁估价的初步结果向拆迁当事人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向拆迁人提供委托范围内被拆迁房屋的估价报告（包括分户估价报告）。拆迁人应当将分户估价报告送交被拆迁人。

拆迁人、被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。第十八条（复估及重新委托估价）

拆迁当事人对估价结果有异议的，可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。

拆迁当事人向原估价机构书面申请复估的，估价机构应当在收到复估申请的3日内向申请人出具书面复估结论。估价机构调整估价结果的，还应向拆迁人出具调整后的估价报告并注明调整原因。

拆迁当事人委托重新估价的，应当委托投票或者协商或者抽签确定的重新估价机构进行估价。委托人需支付估价费用，受托的重新估价机构应当在10日内出具估价报告。第十九条（估价鉴定申请）拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估结论或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。

拆迁当事人向专家委员会申请鉴定的，应当提交相应的估价报告（包括复估结论、重估报告）。估价机构应当配合专家委员会的鉴定工作，向专家委员会提供估价报告、估价技术报告及鉴定所需的其他有关资料。第二十条（专家鉴定）

专家委员会受理申请鉴定后，应当对相应估价报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的10日内出具鉴定意见。

经专家委员会鉴定，估价报告合法、规范、合理的，估价结果作为房屋拆迁补偿的依据；估价报告不合法或者不规范或者不合理的，由专家委员会指定其中一家估价机构进行再估价。受指定的估价机构应在7日内出具再估价报告。

拆迁当事人对再估价的结果无争议的，再估价结果作为拆迁补偿的依据；拆迁当事人对再估价结果仍有争议的，可以重新向专家委员会申请鉴定。专家委员会应当在收到申请后的5个工作日出具鉴定意见。第二十一条（估价和鉴定收费）

房屋拆迁估价费由委托估价的房屋拆迁当事人承担。

房屋拆迁估价鉴定费由申请人预交。经专家委员会鉴定，估价报告不合法或者不规范或者不合理的，鉴定费由出具估价报告的估价机构承担；经专家委员会鉴定，估价报告、重估报告都合法、规范、合理的，鉴定费由申请人承担。

估价费、鉴定费的收取标准按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定执行。第二十二条（机构范围调整）

市房地资源局根据估价机构从事房屋拆迁估价工作的规范情况和拆迁工作的需要，对估价机构的房屋拆迁估价资格进行调整，并将调整后的名单予以公布。第二十三条（取消资格）

市房地资源局对房屋拆迁估价活动进行监督管理。估价机构有下列行为之一的，由市房地资源局取消其房屋拆迁估价资格：

（一）擅自转让估价业务、或允许他人借用自己名义从事房屋拆迁估价业务的；

（二）违反房屋拆迁估价技术规范，出具虚假估价报告，估价结果严重失实，或者恶意串通、损害拆迁当事人合法权益的；

（三）不履行估价技术咨询义务或者复估义务或重新估价义务的；

（四）不配合专家委员会进行鉴定的；

（五）估价报告多次被鉴定为不合法或者不规范或者不合理的；

（六）其他不符合从事房屋拆迁估价业务的情形。第二十四条（估价技术指导）

上海市房地产估价师协会负责对房屋拆迁估价工作进行技术指导。第二十五条（交易登记资料查阅）

市和各区县房地产交易中心应当配合估价机构对房地产交易登记资料的查阅工作。第二十六条（参照适用）

本市征用集体土地上拆迁房屋的估价管理，参照适用本规定。第二十七条（施行时间）

本规定适用于2004年4月1日以后颁发房屋拆迁许可证的拆迁基地。二○○四年三月二十九日

第三篇：贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定

贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定

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贵阳市人民政府令（第104号）

《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》已经2002年5月27日市政府常务会议通过。现予发布，自2002年9月15日起施行。

市长：孙国强

二00二年七月三十一日

第一条 为了规范房屋拆迁补偿评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本市城市规划区内的房屋拆迁补偿评估，适用本规定。

前款所称房屋拆迁补偿评估，是指房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、装修、建筑面积等因素，对被拆迁房屋连同该房屋用地范围内的土地使用权进行的评定估算（不包括对被拆迁房屋的搬迁补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿的评估）。

第三条 以划拨方式取得国有土地使用权的，房屋拆迁补偿评估价格不包含土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让的价款。

第四条 市人民政府房屋拆迁管理部门主管全市房屋拆迁补偿评估，具体负责云岩区、南明区范围内房屋拆迁补偿评估的监督管理工作；花溪区、乌当区、白云区、小河区、修文县、息烽县、开阳县、清镇市人民政府房屋拆迁管理部门负责辖区内的房屋拆迁补偿评估的监督管理工作。

价格、国土资源等行政管理部门依据职责协助做好房屋拆迁补偿评估的监督管理工作。

第五条 房屋拆迁补偿评估应当遵守下列原则：

（一）独立、客观、公正、公平、合法原则；

（二）最高最佳使用原则；

（三）替代原则；

（四）评估时点原则。

第六条 建设单位申办房屋拆迁许可证前，为制定拆迁补偿方案和确定拆迁安置资金监管总额，应当委托评估机构评估出拆迁范围内的各类房屋的平均价格。

第七条 建设单位取得房屋拆迁许可证后，房屋拆迁当事人就拆迁补偿方案确定的补偿价格不能协商一致的，双方应协商共同委托评估机构对被拆迁人房屋进行评估，委托评估机构事宜协商不成的，由房屋拆迁管理部门推荐评估机构，由双方委托进行评估。

第八条 房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在收到报告后5日内向原评估机构书面申请复评，原评估机构应当在收到书面申请后5日内出具书面复评报告。

第九条 房屋拆迁当事人对复评结果有异议或不能通过共同委托评估的要求达成补偿协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决，房屋拆迁管理部门应当在拆迁法规规定的时限内裁决。

第十条 房屋拆迁补偿评估，应当由具有房地产评估资格的评估机构进行，主要评估人员应为从事房屋拆迁补偿评估工作5年以上的注册房地产估价师。房屋拆迁补偿评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章后生效。

第十一条 房屋拆迁补偿评估，凡有交易实例参照的，应当采用市场比较法；无交易实例参照的，可采用成本法。

被拆迁房屋的用途，分为住宅、商业用房、办公用房、生产用房、其他用房；建筑结构分为钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构、木结构、其他结构；区位分类参照市、县（市）政府确定的土地级别划分。

第十二条 房屋拆迁补偿评估时点应当在房屋拆迁许可证规定实施房屋拆迁的有效期内。评估结果应当精确到人民币元。

第十三条 采用市场比较法进行房屋拆迁补偿评估，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过评估时点12个月，选定的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30％。

第十四条 房屋拆迁当事人委托评估机构评估被拆迁房屋，应当签订合同。评估机构应当按照合同的约定完成委托任务，在委托人交齐必要的资料之日起15日内，向委托人出具房屋拆迁补偿评估报告。

第十五条 房屋拆迁当事人委托进行房屋拆迁补偿评估，应当向所委托的评估机构提供下列资料，并协助评估机构开展现场查勘：

（一）评估委托书；

（二）房屋拆迁许可证；

（三）房屋所有权证和土地使用权证；

（四）被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；

（五）其他有关资料。

委托人未履行前款规定义务造成评估失实的，委托人应当承担相应责任。

第十六条 评估人员和评估机构对委托人提供的情况和资料应当保守秘密。

第十七条 评估人员和评估机构应当坚持独立、客观、公正原则，不得出具虚假评估报告。

第十八条 评估人员和评估机构不得允许他人借用自己名义从事房屋拆迁补偿评估业务。

第十九条 评估机构应执行国家和当地政府规定的评估收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不正当竞争。

第二十条 评估机构在出具评估报告后，有义务向当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生过程等。

第二十一条 评估机构违反评估规范和拆迁法规的有关规定，评估结果偏离市场价格的，房屋拆迁管理部门可以指定其他评估机构重新进行评估。重新评估的费用由原评估机构承担。

第二十二条 评估机构受理房屋拆迁补偿评估委托后，应当将评估依据、评估方法、结合因素、计算过程和结果产生的依据等向当地房屋拆迁管理部门和价格管理部门备案。第二十三条 未取得资质证书在本市从事房屋拆迁补偿评估活动的，由房屋拆迁管理部门责令停止评估活动，没收违法所得，并可处以500元以上5000元以下的罚款。

第二十四条 房地产估价师违反本规定有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：

（一）评估中故意提高或者降低评估价值额，出具虚假评估报告造成当事人直接经济损失的；

（二）利用执业方便谋取委托评估合同中约定收取的费用外的其他利益的；

（三）准许他人以自己的名义在房屋拆迁补偿评估活动中执行房地产估价师业务的；

（四）以个人名义承接房屋拆迁补偿评估业务，并收取费用的。

第二十五条 房屋拆迁补偿评估管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条 本规定由市人民政府法制机构负责解释。

第二十七条 本规定自2002年9月15日起施行。

第四篇：呼和浩特市城市房屋拆迁专项资金监控管理暂行规定

呼和浩特市城市房屋拆迁专项资金监控管理暂行规定

（呼政发[2003]30号2003 年04月15日）

第一条 为加强对城市房屋拆迁补偿安置资金使用的监督管理，维护拆迁的正常秩序，保证拆迁补偿安置资金用于拆迁补偿和住房安置，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、自治区《城市房屋拆迁管理条例》、《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》和《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在本市城市规划控制区内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人、房屋承租人补偿、安置的适用本规定。

第三条 呼和浩特市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门，统一监督拆迁补偿安置专项资金的使用。

本规定所称拆迁补偿安置专项资金，是指拆迁人在履行拆迁安置补偿义务中，对于被拆迁人、房屋承租人给予的全部费用。

拆迁补偿安置专项资金全部用于对被拆迁人和房屋承租人的补偿安置。

第四条 市拆迁主管部门在拆迁补偿安置专项资金监督使用工作中履行下列职责：

（一）与拆迁单位共同测算拆迁项目的拆迁补偿安置专项资金；

（二）审核产权调换用房是否符合国家建筑质量安全标准；

（三）制定资金监督使用的操作规程，保证资金的合法使用；

（四）当拆迁补偿安置专项资金不足时，通知拆迁人补充拆迁补偿安置专项资金；

（五）拆迁项目结束后，清算拆迁补偿安置专项资金。

第五条 由市拆迁主管部门、拆迁人对拟拆迁范围进行摸底调查，结合房屋产权管理部门登记的资料和被拆迁房屋评估值等因素，确定拆迁补偿安置专项资金。

第六条 拆迁补偿安置专项资金包括：

（一）按该地段房屋评估价测算出的被拆迁房屋补偿安置费用（包括房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价）；

（二）附属设施补偿费用及其它相关补偿费用，如居民的凉房、门楼、树木、围墙、水电表、管道煤气、电话移机等。企业因拆迁造成的停产、停业损失和设备搬迁等费用；

（三）临时安置补助费期限以24个月计算，标准按规定执行。

第七条 拆迁补偿安置专项资金按照被拆迁房屋补偿安置费用总额的60％计算，公式：

拆迁补偿安置专项资金=（拆迁范围内评估价x被拆迁房屋建筑面积+临时安置补助费+附属设施补偿费用+其它费用）x 60％

第八条 市拆迁主管部门、银行、拆迁人三方签订资金专项监控协议，约定拆迁补偿安置专项资金专款专用。未经市拆迁主管部门许可，拆迁人不得随意划拨资金，银行不得将拆迁补偿安置专项资金支付拆迁人与被拆迁人。/ 2

第九条 拆迁人应当制定拆迁补偿安置专项资金、产权调换安置房屋的使用计划，根据拆迁项目工程进度，列出每一阶段应使用的资金数额、产权调换安置房屋数量，由市拆迁主管部门监控、管理。

第十条 实行货币补偿的，拆迁人持与被拆迁人签订的货币补偿协议，市拆迁主管部门签注意见后办理支付手续。

第十一条 实行产权调换的，拆迁人持与被持拆迁人签订的产权调换安置协议，向市拆迁主管部门备案。

第十二条 拆迁入采取回迁方式安置被拆迁人的，拆迁双方当事人应签订回迁安置协议，并由市拆迁主管部门对其进行监督。

第十三条 拆迁人如发生变更，变更后的拆迁人应当继续履行市拆迁主管部门、银行、原拆迁人三方签订的资金专项监控协议。

第十四条 拆迁项目补偿安置完毕，经市拆迁主管部门确认，未发生违法、违规行为，被拆迁人主动得以妥善安置后，由市拆迁主管部门以书面形式通知银行解除拆迁人专项资金的监控，并移交监管的剩余产权调换房屋。如拆迁项目仍存在遗留问题，市拆迁主管部门对拆迁人继续进行拆迁专项资金的监控，直至被拆迁人完全得以妥善安置为止。

第十五条 拆迁补偿安置专项资金、产权调换现房应当专项使用，因下列行为造成被拆迁人、房屋承租人权益受到损害的，由责任方负责补偿安置被拆迁人：

（一）银行未经市拆迁主管部门同意，擅自将拆迁补偿安置专项资金挪作他用或支付拆迁人、被拆迁人和房屋承租人的；

（二）监管产权调换安置房屋的拆迁管理人员，未经批准擅自将产权调换安置房屋挪用或移交拆迁人、被拆迁人、房屋承租人的；

（三）市拆迁主管部门工作人员因自身原因，延误拆迁补偿资金支付和产权安置房屋移交的。

第十六条 本规定由市拆迁主管部门负责解释。/ 2

第五篇：武汉市城市房屋拆迁行政裁决管理暂行规定2003（范文模版）

武汉市城市房屋拆迁行政裁决管理暂行规定200

3第一条 为维护拆迁当事人合法权益，保证建设项目顺利实施，规范拆迁管理行为，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在本市城市规划区国有土地上，房屋拆迁管理部门依法确定为拆迁范围内的房屋拆迁，适用本规定。

第三条 房屋拆迁行政裁决，是指拆迁管理部门对拆迁当事人房屋拆迁补偿安置有关事项依法作出裁决的具体行政行为。

第四条 拆迁人与被拆迁人应就房屋拆迁的补偿方式、引偿金额、安置用房面积、安置用房地点、过渡期限、搬迁过渡方式、搬迁期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

第五条 拆迁当事人就前条规定事项达不成协议的，可向拆迁管理部门申请行政裁决。拆迁当事人指拆迁人、被拆迁人和有合法租赁关系的房屋承租人。

第六条 裁决申请人应以书面形式提出明确的裁决请求，并提交行政裁决所需的相关资料。由拆迁人申请裁决的，应提交以下资料：

（一）房屋拆迁许可证；

（二）被拆除房屋建筑面积、用途、权属证明；营业用房的应提交营业执照复印件；

（三）与被拆迁人协商的记录（三次以上），协商记录应记录谈话时间、地点、参加人员和谈话内容；

（四）对被拆迁人的还建安置方案；

（五）还建安置房屋地点和权属资料；

（六）其他与裁决有关的资料。被拆迁人不在本地、故意回避协调或其他原因无法形成协商记录的，拆迁人应在本市有影响的报刊等媒体上对被拆迁人发出拆迁通知，前款第（三）项资料可不提供。

第七条 行政裁决申请应在拆迁许可证规定的拆迁期限内或拆迁期限届满6个月内提出，超出期限不予受理．拆迁管理部门应在受理裁决申请30内作出具体行政裁决。裁决申请人提交资料有欠缺的，拆迁管理部门应及时告知，并责成限期补足，受理期限以最后资料提交之日起计算。

第八条 房屋拆迁管理部门应将裁决申请人的裁决请求及时告知被申请人，被申请人应在规定的期限内作出答辩意见，并提交相关资料。

第九条 作出行政裁决前，拆迁管理部门必须组织双方当事人进行调解，当事人拒不到场参加调解的，可径行作出裁决。因裁决需要，拆迁管理部门可主动上门调查、取证，并作好宣传、解释工作。

第十条 行政调解由拆迁管理部门主持，调解的时间、地点和具体事项以书面方式通知有关当事人。

第十一条 行政调解按以下程序进行：

（一）拆迁管理部门核实到场当事人身份；

（二）栽决申请人提出裁决请求，陈述理由和依据；

（三）被申请人答辩；

（四）拆迁管理部门就当事人争议事项解释相关法规、政策，责成当事人限期内反馈协商意见

（五）制作调解笔录，当事人签署。

第十二条 在调解规定的期限内，当事人未达成拆迁补偿安 置协议的，拆迁管理部门可作出行政裁决。

第十三条 行政裁决书由拆迁管理部门直接送达有关当事人，当事人应签收。当事人拒收的；采取留置送达方式，拆迁管理部门应要求受送达人有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回执上记名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章；把行政裁决书送达受送达人的住所。

第十四条 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由作出行政裁决的房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。经

房屋拆迁管理部门申请，中心城区市人民政府可以责成房屋拆迁管理部门组织强制拆迁；远城区区人民政府可以责成当地房屋拆迁管理部门组织强制拆迁。

实施拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全手续。

第十五条 拆迁当事人对行政裁决不服的，可以自行政裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人按照《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》对被拆迁人给子货币补偿，或者提供拆迁安置用房、周转用房的，拆迁管理部门可申请人民法院先予执行。

第十六条 本规定由市拆迁管理部门负责解释。

第十七条 本规定自 2003年5月 1日起实施