第一篇：项目前期审批手续所需材料
中山码头项目前期审批手续
一、土地证（待定）——国土局
区国土局—地籍科（需先咨询）
二、立项——市住建委
1、办理条件：
①申请人可为政府部门、区县政府、法人和其他组织等。
②申请人所申请立项的项目必须符合城市总体规划、城市建设中长期计划、年度计划，或经市政府同意。
2、申报材料：
①项目立项申请报告，报告应包括项目立项依据、工程实施地点及范围、工程实施主要内容、工程总投资及筹措渠道等内容。
②项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面：
（1）项目必要性和可行性分析；
（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；
（3）项目的社会、经济及环境效益分析；
（4）投资估算及资金来源分析；
（5）项目建设的工期安排；
（6）项目建设的保障条件；
③与项目立项有关的其他相关资料图纸等。
3、办理程序：
①申请者向建设系统政务大厅南京市建设委员会窗口提交书面申请及相关材料。②南京市住建委依法进行审查，15个工作日内做出审查决定。
③根据审查决定发放相应批复或复函。
4、法定时限：15个工作日
5、承诺时限：15个工作日
三、项目初步设计审批——住建委
申请政府投资项目初步设计审批必须具备下列条件：
1.项目单位关于项目初步设计批复的请示；
2.具有与项目规模、性质相应资质的设计单位编制的初步设计文本一套（包括初步设计说明书、概算书、图纸、效果图及对应电子文档。局机关要组织项目单位到指定的有相应资质的设计单位编制初步设计文本）；
3.项目单位初审意见或修改建议；
4.具有与项目规模、性质相应资质的咨询单位出具的初步设计审查意见的报告（由局相关业务科室委托到指定评估机构进行评审）；
5.市财政部门出具的《初步设计概算审查意见书》；
6.项目审批部门的可行性研究报告或项目建议书批复文件；
7.城市规划部门出具的选址意见书；
8.消防部门核发的方案设计消防审核意见；
9.勘察、设计合同及设计单位营业执照、资质证书复印件；
10.工程勘察报告（初勘深度以上）及其质量审查合格意见书；
11.环境保护部门对环境影响评价报告书（表）的批复文件；
12.国土资源部门出具的建设项目用地预审意见或土地使用证；
13.法律、法规规定的其他材料。
审核：
（一）审批办负责人及时对窗口受理的资料进行初审，无疑义后按业务性质送交各有关科室。
（二）承办业务科室办理审批业务前应征求财政部门和相关部门的意见。
（三）局机关业务科室主要依据下列条件对项目进行审查。
1.设计依据是否正确或充分；
2.设计的范围、内容和深度等是否符合国家和地方现行建设工程设计文件编制规定，有无重要缺项；
3.是否符合现行建设工程强制性标准，有无采用落后、淘汰技术、设备或材料等不符合现行技术产业政策和管理规定的情况；
4.设计是否存在严重不合理问题；
5.有无违反基本建设程序，未经批准即开展施工图设计或开工建设的情况；
6.初步设计文件是否由列入黑名单的设计单位编制。
四、环评——环保局
申请材料应包括以下内容：
1、项目概况；
2、生产规模、能源、原辅材料使用情况，主要生产工艺流程、主要设备清单；
3、项目位置地形图、下水排放图，土地或厂房使用批文或证明（租赁协议）；
4、污染防治方案；
5、环境影响评价文件；
6、对周围环境产生影响的，需书面提供征求周围公众意见的情况说明。
五、安评（待定）——安监局
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到安监局咨询。
六、用地规划许可证、用地红线图（待定）——规划局
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到规划局咨询。
七、总平及方案审批——规划局
建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程
1、目的和适用范围
本标准规定了建设用地总平面规划方案审核或审批办理的申办材料、办理程序、办结
时限
本标准适用于规划窗口建设用地总平面规划方案审核或审批的办理。
2、申办材料
①申请报告及规划用地平衡表；
②审批表；
③用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；
④日照分析图及日照分析报告；
⑤容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；
⑥规划设计要点；
⑦1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；
⑧设计单位资质（首轮提供）；
⑨土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同。
以上规划及专项规划图均需由设计单位加盖出图章并提供电子文件。
3、办理程序
①项目经办人向窗口提出申请
②窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室。③分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批。
④在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局。
⑤分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或审定后的平面规划图转交到窗口。
⑥窗口联系经办人取走答复意见或审定后的平面规划图。
4、办结时限
3个工作日，不含报市局审批时间。
八、地质勘察（待定）——勘察院
关于中山码头改造工程是否需要地质勘察仍有待确定，因为原中山码头有地质勘察报告，就看原勘察报告能否满足结构改造的需要。
九、施工图审查（包括抗震、节能审查）——审图中心
建设单位在申报施工图设计文件审查时，应提供下列文件或资料：
1、施工图设计文件审查报审表（由审查单位提供）；
2、勘察设计单位资质证书副本（复印件），经市建委、县建设行政主管部门备案的勘察设计合同文本及合同履行情况证明；
3、工程项目立项审批文件（复印件）；
4、建设工程方案设计批准文件（复印件）；
5、应当进行初步设计审查的工程项目初步设计批准文件（复印件）；
6、依法应当进行专项设计审查的，有关专业主管部门出具的审批（审查）意见书；
7、岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及相关设计基础资料。
审查机构要求提供有关设计计算书及计算软件名称的，建设单位应当按要求及时通知勘察设计单位向审查机构报送。
十、地灾评估（待定）——卫生防疫站
建设项目卫生审查申请书（2份）
1、立项批复（复）
2、红线图（复）
3、施工图
4、总平面图
5、工艺流程图或布局图
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到卫生防疫站咨询。
十一、防雷审批——南京市气象局
需具备条件或资料：取得建设项目立项批准文件或初步设计批准文件后。
十二、消防审批——南京市公安消防局
需具备条件或资料：立项批文、设计图纸、《建筑消防设计防火审核申报表》、《建筑内部装修设计防火审核申报表》和申请报告
十三、人防审批（待定）——南京市公安消防局
1、总平面图（蓝图）
属于改造项目原图纸没有人防，是否办理有相关手续，需要咨询。
十四、建设工程规划许可证、建筑红线图——规划局
准备材料：①书面申请，②建设工程规划许可证申请表，③建设项目的有效批准文件，④拟建用地的建设用地批准书或者土地权属证书，⑤拟建范围的现状地形图，⑥建设工程规划设计要点，⑦拟建工程的总平面图、平面图、立面图、主要部位剖面
图和基础部分的施工设计图，⑧有关部门对施工设计图审核意见，⑨建设工程规划设计要点要求提交的其他文件。
申领[建设工程规划许可证] ：①建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）②核发建设工程规划许可证征求意见表（填）③施工图（建筑结构）④建设用地许可证（复）⑤立项批复（复）⑥红线图（复）⑦规划设计总平面图（蓝图2份）⑧白蚁防治合同（4份）⑨国有土地出让合同（复）⑩建筑工程消防设计审核意见书。
十五、招标代理——交易中心
立项批复后，可去建筑交易中心摇号抽取招标代理单位。摇号前，需带齐立项批文原件复印件各一份，填写好《抽取中介机构申请单》（见附件一），并加盖公章，在《承诺书》上加盖公章。需注意，申请表中标段内容及标段金额为本次所抽招标代理公司负责的具体标段内容及此标段的资金金额，如中山码头项目施工招标采用整个项
目整体招标，则招标代理负责标段内容为整个项目。如分标段进行施工招标，则需按标段分部填写申请表。
抽取程序具体如下：
1、摇号后系统自动通知3家备选招标代理公司，我办获取《临时用户通知单》。2、3家招标代理公司在24小时内在南京市政府采购网登陆预选库系统二次报价。
3、我办在24小时后，48小时内使用《临时用户通知单》上的用户名和密码上南京市政府采购网登陆预选库系统确定中签中介机构。
4、确定中签后，抽取单位或中签中介机构至交易中心抽取点领取《中签通知单》。
5、中介机构选择确定后，抽取单位应在15个工作日内与招标代理公司签订委托服务合同，并在合同签订后3个工作日内，到交易中心抽取点处备案。
十六、迁移安置意见、协议、方案等工作
与工程建设区域的居民或单位办理相关迁移安置工作，拆迁安置工作进度应满足工程建设的要求。
十七、质监、安监部门备案——质监站、安监站
建设工程质量、安全监督申报表（3份）
1、立项批复（复）
2、建设工程规划许可证（复）
3、设计单位营业执照及资质等级证书（复）
4、施工单位营业执照及资质等级证书（复）
5、施工中标通知书及施工承包合同
6、监理中标通知书及监理合同
7、岩土工程勘察及施工图审查批准书
8、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）
9、建设单位营业执照（复）
十八、审计部门（待定）——市审计局办理
政府投资项目均有住建委委派
十九、施工许可证——建设局
1、[建设工程施工许可证申请表]（填）
2、建设项目发包方案（复原报建登记表）
3、立项批复（复）
4、建设工程用地许可证（复）
5、建设工程规划许可证（复）
6、总平面图（复）
7、固定资产统计表（原）
8、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书
9、项目发包方案
10、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税
11、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证
12、施工图设计审查报告（复）
13、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）
14、质量监督通知书（原）
15、安全监督手续
16、建筑施工单位雇主责任保险协议
17、建设资金到位证明原件
注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章
第二篇：最新风电项目前期审批手续流程图
风电项目前期审批手续流程图
国家发改委、能源局实施简政放权后，诸多能源项目审批下放到地方政府，新能源领域尤其如此。下放之后，如何跑项目? 按照国务院2014年本投资核准目录：
1，水电站:在跨界河流、跨省(区、市)河流上建设的单站总装机容量50万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准，其中单站总装机容量300万千瓦及以上或者涉及移民1万人及以上的项目由国务院核准。其余项目由地方政府核准。
2，抽水蓄能电站:由省级政府核准。
3，火电站:由省级政府核准，其中燃煤火电项目应在国家依据总量控制制定的建设规划内核准。
4，热电站:由地方政府核准，其中抽凝式燃煤热电项目由省级政府在国家依据总量控制制定的建设规划内核准。
5，风电站:由地方政府在国家依据总量控
项目审批权下放地方政府后，如何报批、如何跑项目成为困扰项目前期工作人员的重要难题。能源观察(energyobservation)应能源同仁要求，将逐一整理能源项目审批所需的基本流程、组件。由于各个地方要求不同，具体细节可能有所不同。
:教你跑项目︱风电项目前期审批手续流程图（实战技能篇）
第三篇：各种手续所需材料
办理证件所需材料
一、过户所需材料：
1、买方需提供：购买人身份证原件，以及身份证复印件
2、卖房需提供：房产证原件，土地证原件。夫妻双方身份证原件，以及结婚证。
3、卖方为单身的所需材料：身份证原件，单身证明。
4、卖方为离婚的需提供材料：卖房夫妻双方需提供身份证原件，离婚证，离婚协议或者法院判决书，需先将该产权过户给离婚协议上所说明的所有人（此过户期间是免税的）。后新产权所有人才有权过后给买方。
5、以上双方需全人到房产局现场签字。
二、按揭贷款所需材料：
并在银行写一张首付款证明作为银行贷款存档用。
2、买房夫妻双方到场，出示双方身份证原件，结婚证，双方户口簿单页、主页。以及双方收入证明，3、两证原件，和该产权预评报告（此报告由评估公司出）
4、买方开设银行还款小本，卖房开设银行放款小本。
三、还款材料：
定领取《他项权证》
四、评估材料：
1、产权人夫妻双方身份证
2、产权人夫妻双方结婚证，3、如未婚需单身证明和离婚证
4、房屋产权所有证和国有土地使用证原件
5、产权人带评估人员到该房屋内现场拍照。
五、土地证过户办理所需材料：
1、新房产证复印件
2、土地证原件
3、相关票据：契税票据、个税票据、税收减免单，4、卖方夫妻双方身份证，结婚证。
5、买方产权所有人身份证。
6、《房产转让协议协议》一份
六、土地证新办理所需材料：
1、房产证复印件
2、《商品房买卖合同》一份
1、产权所有人提供还款小本和现金到贷款银行信贷部即可还款，根据银行不同决
1、卖房夫妻双方到场，出示双方身份证原件，结婚证，双方户口簿单页、主页。
3、楼栋平面图
4、购房人身份证
5、契税票据、房屋维修基金票据。
6、上房结算凭证、等！
相关手续流程
一、过户流程：
买卖双方带齐材料——评估科调查，并开出调查表——备齐所有材料原件到交易科签订《房屋买卖合同》——到评估科评估并领取评估报告——到契税科缴纳契税——到地税局缴纳个税和营业税——到交易科开据相关交易费——到缴费科缴费——将所有相关材料交付交易科受理——7个工作日到10号窗口领证。
二、按揭流程：
买卖双方带齐材料——银行信贷部——双方签立相关手续并提交相关材料——银行受理并报市行审批——审批合格后——两证过户——抵押——房产局在每星期四发放他项权证——领取他项权证——银行放款
三、提前还款流程：
产权人备齐材料和现金——银行受理——领取他项权证和还清款证明——房产局抵押科受理——下午领取《房屋所有权证》并消除抵押情况。
各局、科部门受理中所需材料
一、调查科：房产证原件、土地证原件以及买卖双方到场。
二、评估科：房产证复印件、土地证复印件、买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买
卖协议。
三、契税科：房产证复印件、土地证复印件、买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买
卖协议、评估报告。
四、地税局调查处：房产证复印件，土地证复印件，填写两份税收减免单，房屋转让
协议，买卖双方身份证结婚证复印件，原契税发票和现契税发票复印件，原商品房购买发票复印件。
五、地税局开票处：房产证复印件，一份税收减免单，房屋转让协议，买卖双方身份
证结婚证复印件。
六、交易科：调查表，土地证复印件，房屋转让协议，房产转移申请书，买卖双方身
份证结婚证复印件，契税发票，个税发票，营业税发票，交易费票据。
七、土地局办证处：新房产证复印件，土地证原件，相关票据：契税票据、个税票据、税收减免单，卖方夫妻双方身份证，结婚证。买方产权所有人身份证。《房产转让协议协议》一份
八、土地证发证处：土地证受理通知书。
九、评估公司：房产证、土地证复印件，买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买卖协
议，契税票复印件。
公积金办理
一、商品房、经济适用房贷款流程
1、借款人持商品房买卖合同和20%以上首付款凭证到公积金中心服务大厅咨询台住房公积金贷款申请审批表。
2、借款人持如实填写完整的申请审批表并加盖单位公章，同时携带个人相关材料到公积金服务大厅办理受理、审批手续。
3、借款人持中心审批后的贷款申请审批表及个人相关材料到借款人自己选定的委托银行办理借款手续。
4、借款人持贷款申请审批表、与银行签定的借款合同及个人相关材料到中心服务大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续后，到房管部门办理抵押登记手续。
5、借款人持房管抵押登记部门出具的他项权证或期房抵押登记证明及相关资料到承办银行办理划款手续
二、个人需提供的资料
1、商品房买卖合同（验原件，复印1-19页一份，1-
6、14页3份）
2、20%以上的首付款凭据（验原件，复印4份）
3、商品房预（销）售合同网上备案证明（验原件，复印4份）
4、借款人及配偶有效身份证（验原件，复印4份）
5、借款人及配偶常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首
页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印
4份）
7、未婚人员提供未婚证明（复印件4份）
一、二手房公积金按揭流程：
1、借款人持房地产买卖契约、房地产评估报告书到公积金中心服务大厅咨询台领取住房公积金贷款申请审批表
2、借款人持如实填写完整的申请审批表并加盖单位公章，同时携带个人相关材料到公积金中心服务大厅办理受理、审批手续
3、借款人持贷款申请审批表、与银行签定的借款合同及个人相关材料到中心服务大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续后，到房管部门办理抵押登记手续。
4、借款人持房管抵押登记部门出具的他项权证或期房抵押登记证明及相关资料到承办银行办理划款手续，持银行划款单据到担保公司办理付款手续。
二、个人需提供的资料
1、房地产买卖契约（验原件，复印4份）
2、房屋所有权证、国有土地证（验原件）
3、房地产评估报告书（原件4份）
4、借款人及配偶有效身份证（验原件，复印4份）
5、借款人及配偶常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）未婚人员提供未婚证明（原件4份）
第四篇：项目前期审批程序总结
项目前期程序审批流程及内容
项目建设分为备案制、审批制、核准制。审批制适用于政府投资项目，政府投资项目是指全部或部分使用中央预算内资金、国债专项资金、省级预算内基本建设和更新改造资金投资建设的地方项目。核准制适用于企业不适用政府资金投资建设的重大项目和限制类项目。备案制适用于企业投资的中小型项目。
本项目政府资金占比40%的投资项目，采用审批制。项目前期至可研阶段的报批内容有：
一、项目立项阶段相关专项行政审批流程
1、业主委托编制项目建议书；
2、市发改委对项目建议书审批；
3、业主委托编制可研报告；
4、业主单位编制或委托编制环境影响评价文件，并由市环保局审批；
5、由市住建委审批选址意见书和规划设计条件；
6、市国土局办理用地预审意见；
7、市发改委审批节能审查意见、招标方案核准；
8、以上审批完成后由市发改委进行可行性研究报告审批。
二、项目立项阶段相关专项行政审批内容文件
1.项目所在城市的总体规划中涉及项目的规划功能定位； 2.项目的分区规划计划安排； 3.项目的控制性详细规划； 4.项目建议书及相关批复文件； 5.项目的工程可行性研究报告； 6.项目的环境保护影响评价； 7.项目的防洪影响评价； 8.项目的地震安全性评价； 9.项目的水土保持方案； 10.项目的文物勘察； 11.项目的节能评价； 12.项目的安全评估；
13.其他涉及项目立项报批所需的文件。
三、项目海域使用权证申请计划及安排
海域使用权证向政府海洋行政主管部门申请使用海域。申请人应当提交下列书面材料：
（一）海域使用申请书；
（二）海域使用论证材料；
（三）相关的资信证明材料；
（四）法律、法规规定的其他书面材料。
第五篇：项目前期报建手续流程
建筑工程前期报建手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程： 用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证
一、用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准）1．征（使）用农村集体所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；
（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件“关于推行集约工业区建设的实施细则”内的收费标准进行缴费。
二、项目立项
1、需提交的资料：
（1）固定资产投资项目立项申请表
（2）招标基本情况表
（3）资金来源证明
（4）项目总平面
（5）项目立项请示
（6）预供地意向书
（7）用地证明
（8）地形图
（9）规划要点
（10）安全专篇
（11）机构代码证复印件
（12环境评估报告
三、规划报建办事程序
（一）申办《建设项目选址意见书》程序
1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：
（一）提供包含建设项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的书面申请报告;
（二）建设项目选址意见书申请表（五份）;
（三）建设项目建议书及其批准文件或者其它上报有关部门审批、核准的文件;
（四）项目选址地点地形图，并标明选址意向用地位置和用地范围（五份）；
（五）大型建设项目、对城乡规划布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送规划设计单位编写的选址论证意见(报告);
（六）需报上一级城乡规划主管部门核发选址意见书的，还应提供有关城乡规划总平面图（注明项目选址位置、范围），以及项目所在地城乡规划主管部门的初步审查意见;
（七）法律、法规、规章规定的其它材料。
2.申办《建设项目选址意见书》的程序：
（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。
（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。
（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。
（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。
（二）申办《建设用地规划许可证》办事程序
1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；
（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；
（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）
2.申办《建设用地规划许可证》的程序：
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
（2）选定用地的位置和界线：镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
（3）征求意见：申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。
（4）提供规划设计要点：镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。
（5）审核规划设计总图：镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
（6）核发《建设用地规划许可证》 ：市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。
（三）申办《建设用地规划设计条件》程序
1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：
⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；
⑵、地块用地手续；
⑶、地块位置图。
2.申办《建设用地规划设计条件》程序：
⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；
⑶、属“一书一证”范围的由镇规划建设办核发。
⑷、属“一书三证”范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。
（四）申办建设工程规划报建办事程序
1.申办建设工程规划报建的程序。
（1）提出申请：建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。
（2）建筑方案审定：需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。
（3）规划报建审批：镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。
2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：
（1）建设工程规划许可证报批表或报建表
（2）个人身份证复印件（以个人名义报建的）
（3）建房申请书（街道办或村委会加具意见）
（4）用地批文或土地使用证复印件
（5）基建工程防火设计审核意见书（未建）
（6）建筑工程消防验收意见书（已建）
（7）环境影响报告审批表（厂房提供）
（8）建（构）筑物防雷设施规划申请表
（9）小区规划图或规划批复
（10）位置图（1：10000-1：25000）
（11）产品工艺流程（厂房提供）
（12）征地图（集体用地时须提供）
（13）土地使用规划设计条件及附图复印件
（14）建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）
（15）凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见
注：
1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）
2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续。
（五）、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序
（1）提交申请：建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。
（2）进行现场验收：由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。
（3）核发验收合格证： 规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。
（4）申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：
①《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；
②建设工程有关规划改动时的有关批件；
③测量宗地平面图；
④基建工程消防验收意见书（住宅除外）；
⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。
四、环保审批办事程序
1．项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。
2．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。【说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；摩托车、汽车维修清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。】
3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》
五、建设工程施工图审查
一、说明
1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章；勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；
2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。
二、工程勘察报告送审需提交资料
1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份；
2、工程勘察合同一份。
三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料
1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；
2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；
3、经审查批准的工程勘察报告一份；
4、建筑施工图一式两份；
5、结构施工图一式两份；
6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份
7、工程设计合同。
四、给水、排水专业施工图送审需提交资料
1、给水施工图一式两份；
2、排水施工图一式两份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
五、消防专业施工图送审需提交资料
1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；
2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；
3、消防施工图一式两份；
4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料
1、玻璃幕墙施工图一式两份；
2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
七、网架施工图送审需提交资料
1、网架施工图一式两份；
2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。
八、施工图设计文件审查流程
窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件
九、办理时限
送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。
十、收费标准
根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。
1、一般工程项目按规定标准的70%收取；
2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；
3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。
计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行
六、防雷报建
一、办理开工手续：
1、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。
2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；防雷接地平面图；天面防雷平面图（针、网、带）等；立面图；高层建筑物均压环平面图及立面图；总配电图。
3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。
4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书
5、办文工作日：7个工作日
6、办事机构： 区气象防雷局
二、工程总验收：
1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。
2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。
3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。
4、办文工作日：7个工作日
5、办事机构： 各镇制定检测点。
七、消防报建
一、申报建筑工程初步设计消防审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
（1）领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）
（2）用地批文复印件
（3）建筑报建图纸（2份）
（4）建筑工程消防设计专篇说明。（报审高层建筑需提交）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。
二、申报自动消防设施设计审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
（1）领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件）（3）消防设计单位资质（复印件并加盖公章）（4）消防设计图纸（一式2份）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。
八、房地产发证办事程序
（一）、办理房地产权和房地产市场管理程序
1．申办房地产权初始登记应提交的文件资料：
（1）《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》；
（2）宗地图、房产平面图；
（3）土地、房产来源证明文件、材料；
① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；
② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》；
③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。
（4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
2． 申办房地产权变更登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；
（2）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
（3）宗地图、房产平面图；
（4）变更申请依据材料；
①分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；
②继承公证书、房地产评估报告书；
③出让合同书；
④属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；
⑤其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。3．申请商品房预售应提交的文件资料：
（1）《营业执照》复印件；
（2）《建设工程规划许可证》及复印件1份；
（3）《国有土地使用证》及复印件1份；
（4）《建筑施工合同》（经公证）复印件；
（5）建设项目总平面图及建筑物各层平面图；
（6）《国有土地使用权出让合同》复印件；
（7）预售款的监管协议；
（8）预售房说明书；
（9）向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。4．申请商品房确权应提交的文件资料：（1）《建筑工程质量验收合格证》；
（2）《建设工程规划管理验收合格证》；
（3）《商品房屋产权确认申请审批书》；
（4）《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》；
（5）由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图；
①街区出具的房屋所在地址证明；
②已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》；
③《国有土地使用证》。
5．申办房地产租赁登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；
（2）房地产权证或土地使用证和房屋所有权证；
（3）出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；
（4）法律、法规规定应提交的其他证明材料。
九、私房交易的程序及税费标准
1．私房交易程序
（1）填写有关表格：到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。
（2）验证签约：买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证（护照等）、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。
（3）预约评估： 在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。
（4）领取《房地产权证》：要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．税费标准
（1）契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。
（2）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。
（3）产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。
（4）查档费138元/宗。
（5）土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。
备注：
1、共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有（用）证》及共有权人的意见；同等条件下，共有权人有优先购买权。2．出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见；在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。
4．分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。
5．土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。
6．向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。
7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
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