万德规划设计任务书
一、规划设计
1．设计依据
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规划设计条件通知书；
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项目地形图；
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国家及天津市相关法规、规范、规章、规定；
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甲方提供的设计任务书及相关的基础资料。
2．设计要求
1）
整体设计
总体功能分布及面积组合表
项目
建筑面积（平米）
楼层选择
说明
租售策略
酒店客房
5000
F4－F5
约50~60个客房单元
出租经营
俱乐部与商务配套
1000
F3
部分为会员专用
持有经营
餐饮
6000
F1－F3
对外营业为主，首层应设独立出入口，交通易达
先出租经营或租售并举
酒店大堂
300
F1
规模适当
经营
康乐中心
900
F4
出租
商业
600-800
F1
可分拆为小单元，沿街设独立对外出入口
分拆出售
酒店后台服务
500-800
自持
其他
500
自持
合计
15000
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出入口：
公寓应设置独立出入口，避免公寓人流与酒店人流的混杂;
建议设置在建筑物西侧，即从小区内进入。酒店和餐饮娱乐部分出入口，面向城市道路。
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主入口应设无障碍设施。
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公寓和酒店的电梯应分开，各自单独运行。
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公寓和酒店即应相对独立，又应有方便联系。应在首层设通道连接公寓和酒店的大厅。方便公寓住户对酒店餐饮娱乐设施的使用。
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建筑风格：现代简约风格。群房近人尺度的处理，应体现高档酒店的豪华感，同时强调商业气氛的塑造，底层建筑空间形态应当较为开放，亲切，可采用大面积玻璃等通透材质，加强可视性，为商业餐饮提供展示面。塔楼的形象应偏公共建筑的风格，体量完整，简洁，具一定的标志性。（不建议采用幕墙或双层皮的处理手法，注意立面形象的经济性。）
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面向十字路口一侧，应有降噪的考虑。
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停车：应满足天津市的报批要求。尽可能利用地下停车，不足部分在地面解决（可考虑机械停车）。公建车位数量按65辆/10000平方米，公寓车位数量按？
辆/10户。
2)
高档小型商务酒店(全套间型):
地上五层.酒店客房按三种类型设计：普通套房、舒适套房及大型套房，不设通常酒店的标准间。普通套房位于四层，舒适套房位于四~五层，大型套房位于五层。
酒店客房的房间面积要求
房型分类
房间分类
面积（m2）
普通套房
起居室
卧室
橱柜
浴室/淋浴间/卫生间
总使用面积
舒适套房
起居室，卧室，浴室，桑拿室等
大型套房
餐厅，起居室，卧室，浴室，书房，会客室，桑拿室，日光浴室
130－200
不同客房类型配比：
客房分类
单元建筑面积（m2）
套数
总面积
套比例
面积比例
普通套房
约1400
46％
28％
舒适套房
约1827
39％
37％
大型套房
173－266
约1760
18％
35％
合计
4987
100％
100％
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大堂:
首层设小型门厅,约300
m2左右。可设大堂吧和总服务台。主要解决通往客梯厅、餐厅、宴会厅、康乐中心及酒店俱乐部等处的交通到达。设自动扶梯或靠近入口的电梯。
Ø
合理组织各种人流路线，避免互相交叉与干扰。
Ø
合理划分不同功能区，交通空间，休息区，大堂酒吧等
Ø
设立公寓通往酒店的单向通道
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首层商业面积：600平方米，增加对外出入口，充分利用一层沿街展示面的商业优势，考虑分拆出售。
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餐饮：约6000平方米
包括咖啡厅、酒吧、中餐厅、西餐厅、风味餐厅、宴会厅(300座多功能厅),设于首层（约占800㎡）和二层.三层，全部考虑对外营业,应考虑独立出入口。可考虑采用竖向分割。
Ø
酒吧（餐吧）：约400㎡/间，2间。
Ø
中餐厅：200座规模，约900㎡/家（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），2-3家。大餐厅室内净高大于3米。
Ø
西餐厅：200座规模，约1000㎡，1家。（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），大餐厅室内净高大于3米。
Ø
咖啡厅：约100㎡，1间。可与西餐厅结合设置。
Ø
多功能厅：
300座规模，约1500㎡。应满足宴会，会议（电视电话会议，同声传译），展示等功能要求。其中，大宴会厅400-500㎡，室内净高大于3.6米，设隔断，可灵活分隔。有方便的对外通道。
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康乐中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、体检中心等。
设于四层,全部考虑对外营业,应考虑独立的对外通道。并应与客房有良好的分隔，避免干扰。共约900㎡。
Ø
游泳池：
Ø
桑拿按摩：150㎡
Ø
SPA、美容：200㎡
Ø
健身中心：60-80㎡
Ø
体检中心：100㎡
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商务俱乐部：约1000㎡。设于三层。包括休息室，咖啡厅，及商务配套设施（主要指小型商务中心），包括接待、会议室和VIP室、多媒体室等，应能提供小型会议、私人洽谈、多媒体演示、互联网接入、打印复印、票务代理等基本商务功能。
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停车和设备用房设于地下。
3.设计成果
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设计说明
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总平面图及各层平面图,各立面图，剖面图
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整体效果图
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技术经济指标
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总平面交通、功能、景观、空间分析图
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单元平面图
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