房地产交易服务市场集体事迹材料

第一篇：房地产交易服务市场集体事迹材料

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创新

房地产交易服务市场集体事迹材料

区房地产交易服务市场作为房产系统为民服务窗口，全体工作人员牢记“全心全意为人民服务”的宗旨，扎实为群众办实事、做好事，在社会上树立了良好行业形象，先后被评为“省巾帼示范岗”、“市巾帼文明示范岗”、“市巾帼建功活动先进集体”、“市三八红旗集体”、“南京市市民放心房地产中介”、市房产系统“十佳文明服务窗口”、“区文明单位”、“区巾帼文明示范岗”。

一、优化“窗口”管理，服务人员素质一流

作为服务群众的“窗口”，实现规范化管理、不断提升服务水平尤为重要，交易市场在加强内部管理和规范行业管理上下功夫，争当优质服务窗口，全体人员的综合素质不断提升。一是强化了教育培训。积极参加“三个代表”重要思想的学习，牢固树立为民服务的宗旨意识，争创服务品牌、党员品牌形象；自觉加强房地产交易业务学习，特别对权证代理、商品房销售代理、经济适用住房申购、房地产中介等业务探讨，不断提高业务素质。现拥有6名专职房地产经纪人，聘请“全国换房状元”、“建设部劳模”王瑞芬同志为市场高级顾问兼总管，队伍整体素质高。二是规范了办事行为。先后制定、完善了一整套考勤、考核、奖励等管理制度，对直管公房调整、转让、更名、交换、代理等业务的办事程序以及委托业务的权限、收费标准等都作了明确规定。有了这些较为详细、规范的制度，使每位职工在工作中忙而不乱，各负其责。办事程序实行公示上墙，使住户群众知晓理解并积极配合工作。三是依法办事，严格按程序操作。一方面按要求收取各类税费，另一方面在国家法规及物价政策允许的范围内收取合法中介服务费，没有发生一起违反工作程序的事件。

二、狠抓“岗位建功”，服务优质塑造新形象

交易市场始终恪守全心全意为住户服务的宗旨，本着“为住户着想、为住户分忧、为住户文明办事”的态度，在工作中耐心、细致的接受住户的咨询，周到的解答住户关心的各类热点、难点问题，积极做好房屋的交易、调配、租赁更名过户等工作，满足住户的需求。把直管公房交易转让作为服务住户的最基本服务项目。同时，不断拓宽业务范围，增加服务内容，扎实做好房屋权证、土地使用权的代办工作，商品房、二手房的代理销售工作，以及辖区内重点拆迁工作中的房源提供，建立了全区房地产二级子网络，进一步活跃了全区房地产交易。鹭鸣

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苑公房承租人王康发因家庭生活困难原因，欲将其公房使用权转让，在其已将租用的公房意向性转让给某房产中介公司的情况下，我们工作人员本着对其利益高度负责的精神，帮他认真分析该房屋的合理价格，建议他将房价提高7000元，他当时惊喜万分，与交易市场签订了售房代理协议，经多方联系，顺利将此房出售。在拿到房款的当天，他与妻子专门从农村赶来，一个劲地讲：“你们公家办事的人真好，替我们房价卖得高，我们差点上当损失7000元，真的从心里感谢你们”。一位住户在表扬信上这样称赞交易市场职工，“你们的工作耐心、细心，老百姓找你们办事放心、安心”。以来，市场累计办理公房交换手续22户、直管公房使用权转让171户、公房租赁手续240户。

三、紧扣河西建设主题，窗口服务得到新延伸

我局承担河西新区一、二、三期近2万亩的征地拆迁任务后，交易市场也紧跟形势，将服务延伸到河西拆迁工作中，在拆迁现场设立“流动服务窗口”，将优质服务和党、政府的温暖送到千家万户。交易市场主要做了以下几方面工作：一是在拆迁指挥部设立现场售房组，在每个拆迁片区设立售房点，专门派出素质高、业务精的同志为拆迁村（居）民提供选购房服务，提供免费看房车免费看房近千套（次）；二是多方联系房源。先后与四十多家开发商、六十多家房产中介公司联系，提供了城区、河西及江宁等地区的八千余套商品房信息以及二手房、使用权房信息，并拓展上网查询信息业务；三是全力为拆迁户服务，始终以实际行动解决拆迁户的根本困难，为每一个拆迁户特别是老年人、残疾人服务。东林村耿义芳是智障人，作为村里特困户，根据他的要求，交易市场同志撒网式的为他寻找房源信息，终于在南苑贡园找到了一处满意住房，由于其身份证、户口薄的名字均不相符，无法办理银行付款，工作人员带他一遍遍跑派出所、银行和开发公司，办妥付款、公证、物业交割等一切手续，顺利让他住进了新居，其家人非常感谢，给市场送来了锦旗。四是抓好经济适用住房申购。针对部分拆迁户拆迁补偿款少、买不起房的实际，多次向市河西指挥部争取经济适用住房分配额度，并做好经济适用住户登记申购工作。所街村沈家庄有1户拆迁户，一家3口，丈夫智力残疾，妻子瘫痪在床，生活非常困难，拆迁后无房可住。为了使其安居，市场采取特事特办、特事特批的办法，申购程序倒着走，顺利的从市河西指挥部申购到一套经济适用房，帮助其搬进了新居。由于该户的搬迁，带动了其父亲、免费

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哥哥等亲属的动迁工作。以来累计为拆迁户办理经济适用住房3644套，平均每两个

拆迁户中就有一户能申购到经济适用住房，所以拆迁户非常支持拆迁工作。《南京日报》以“失地农民搬新居”为题，报道了市场想方设法为拆迁户提供购房服务的事迹，在社会上引起了较好反响。五是配合全区“拆迁集中行动月”行动，组织举行了“加快征地拆迁、支持新城建设”大型房源推介会。先后多次到市局商谈联系，组织全市26家知名房地产中介公司进场现场设点，提供各类面积80㎡以下、总价35万元以下的二手房房源余套，供拆迁户选购，现场办理经济适用房政策咨询、申请登记和中低价商品房政策咨询服务，就拆迁户申购经济适用房、中低价商品房政策进行了详细解答。江苏电视台、南京日报等7家新闻传媒进行了现场采访报道。交易市场在新区建设的大舞台上，不断提升服务水平，打造窗口品牌，树立了良好的服务形象，创出了新的业绩。

资料来源：http://www.xiexiebang.com/data/xianjinshiji/

第二篇：房地产交易服务市场集体事迹材料

房地产交易服务市场集体事迹材料

区房地产交易服务市场作为房产系统为民服务窗口，全体工作人员牢记“全心全意为人民服务”的宗旨，扎实为群众办实事、做好事，在社会上树立了良好行业形象，先后被评为“省巾帼示范岗”、“市巾帼文明示范岗”、“市巾帼建功活动先进集体”、“市三八红旗集体”、“南京市市民放心房地产中介”、市房产系统“

十佳文明服务窗口”、“区文明单位”、“区巾帼文明示范岗”。

一、优化“窗口”管理，服务人员素质一流

作为服务群众的“窗口”，实现规范化管理、不断提升服务水平尤为重要，交易市场在加强内部管理和规范行业管理上下功夫，争当优质服务窗口，全体人员的综合素质不断提升。一是强化了教育培训。积极参加“三个代表”重要思想的学习，牢固树立为民服务的宗旨意识，争创服务品牌、党员品牌形象；自觉加强房地产交易业务学习，特别对权证代理、商品房销售代理、经济适用住房申购、房地产中介等业务探讨，不断提高业务素质。现拥有6名专职房地产经纪人，聘请“全国换房状元”、“建设部劳模”王瑞芬同志为市场高级顾问兼总管，队伍整体素质高。二是规范了办事行为。先后制定、完善了一整套考勤、考核、奖励等管理制度，对直管公房调整、转让、更名、交换、代理等业务的办事程序以及委托业务的权限、收费标准等都作了明确规定。有了这些较为详细、规范的制度，使每位职工在工作中忙而不乱，各负其责。办事程序实行公示上墙，使住户群众知晓理解并积极配合工作。三是依法办事，严格按程序操作。一方面按要求收取各类税费，另一方面在国家法规及物价政策允许的范围内收取合法中介服务费，没有发生一起违反工作程序的事件。

二、狠抓“岗位建功”，服务优质塑造新形象

交易市场始终恪守全心全意为住户服务的宗旨，本着“为住户着想、为住户分忧、为住户文明办事”的态度，在工作中耐心、细致的接受住户的咨询，周到的解答住户关心的各类热点、难点问题，积极做好房屋的交易、调配、租赁更名过户等工作，满足住户的需求。把直管公房交易转让作为服务住户的最基本服务项目。同时，不断拓宽业务范围，增加服务内容，扎实做好房屋权证、土地使用权的代办工作，商品房、二手房的代理销售工作，以及辖区内重点拆迁工作中的房源提供，建立了全区房地产二级子网络，进一步活跃了全区房地产交易。鹭鸣苑公房承租人王康发因家庭生活困难原因，欲将其公房使用权转让，在其已将租用的公房意向性转让给某房产中介公司的情况下，我们工作人员本着对其利益高度负责的精神，帮他认真分析该房屋的合理价格，建议他将房价提高7000元，他当时惊喜万分，与交易市场签订了售房代理协议，经多方联系，顺利将此房出售。在拿到房款的当天，他与妻子专门从农村赶来，一个劲地讲：“你们公家办事的人真好，替我们房价卖得高，我们差点上当损失7000元，真的从心里感谢你们”。一位住户在表扬信上这样称赞交易市场职工，“你们的工作耐心、细心，老百姓找你们办事放心、安心”。以来，市场累计办理公房交换手续22户、直管公房使用权转让171户、公房租赁手续240户。

三、紧扣河西建设主题，窗口服务得到新延伸

我局承担河西新区一、二、三期近2万亩的征地拆迁任务后，交易市场也紧跟形势，将服务延伸到河西拆迁工作中，在拆迁现场设立“流动服务窗口”，将优质服务和党、政府的温暖送到千家万户。交易市场主要做了以下几方面工作：一是在拆迁指挥部设立现场售房组，在每个拆迁片区设立售房点，专门派出素质高、业务精的同志为拆迁村（居）民提供选购房服务，提供免费看房车免费看房近千套（次）；二是多方联系房源。先后与四十多家开发商、六十多家房产中介公司联系，提供了城区、河西及江宁等地区的八千余套商品房信息以及二手房、使用权房信息，并拓展上网查询信息业务；三是全力为拆迁户服务，始终以实际行动解决拆迁户的根本困难，为每一个拆迁户特别是老年人、残疾人服务。东林村耿义芳是智障人，作为村里特困户，根据他的要求，交易市场同志撒网式的为他寻找房源信息，终于在南苑贡园找到了一处满意住房，由于其身份证、户口薄的名字均不相符，无法办理银行付款，工作人员带他一遍遍跑派出所、银行和开发公司，办妥付款、公证、物业交割等一切手续，顺利让他住进了新居，其家人非常感谢，给市场送来了锦旗。四是抓好经济适用住房申购。针对部分拆迁户拆迁补偿款少、买不起房的实际，多次向市河西指挥部争取经济适用住房分配额度，并做好经济适用住户登记申购工作。所街村沈家庄有1户拆迁户，一家3口，丈夫智力残疾，妻子瘫痪在床，生活非常困难，拆迁后无房可住。为了使其安居，市场采取特事特办、特事特批的办法，申购程序倒着走，顺利的从市河西指挥部申购到一套经济适用房，帮助其搬进了新居。由于该户的搬迁，带动了其父亲、哥哥等亲属的动迁工作。以来累计为拆迁户办理经济适用住房3644套，平均每两个

第三篇：优秀青年志愿者服务集体事迹

优秀青年志愿者服务集体事迹

道外区***街道青年志愿者服务站活动启动于1996年,10年来,为帮助社会弱势群体,发挥共青团组织的先锋队作用,服务站形成了自己的工作特色。在街道党工委和团区委的领导下,充分发挥共青团员富有朝气和活力的特点,带领团员青年立足本职工作建功立业,围绕服务社区建设、服务青少年两条主线,积极探索社区团建新模式,增强了基层团组织的活力与凝聚力。由于街道团工委努力的工作,先后荣获“市十佳街道团工委”、“市级优秀团组织”、“市级优秀青少年维权岗”、“市青年文明号”、“水污染先进集体”、“市级青年志愿者先进集体”、“道外区优秀团组织标兵”、“区青年文明号突出贡献奖”等称号,另外我们的志愿者服务事迹还在共青团中央网站上进行了经验交流。

一是从社区发展着想,建立健全一套科学规范的社区化运作机制。

二是从阵地建设着眼,努力构建“三位一体”的志愿者服务体系。

三是从队伍建设着力,建立多层次的志愿者服务队伍。

四是从老百姓需求着手,逐步形成多元化的服务项目。

近两年来,服务站取得了志愿服务的新突破,先后成立了以“姐姐洗衣队”和“姐姐理发队”为主要队伍,由几名从事理发和干洗职业的女青年发起,为工程大学水声工程学院的大学生们洗衣洗被、理发,为服务了大学生7年。如今,由“姐姐洗衣队”和“姐姐理发队”当年的几个人发展到如今的几十人,青年消防志愿服务队,结合葆先教育成立了为老党员当小秘书服务队,深入开展单亲困难家庭子女援助活动。

现在道外区***街道青年志愿者服务站的志愿服务活动正蓬勃开展。“姐姐理发队”“姐姐洗衣队”自成立以来,每到9月份开学前,都积极配合哈尔滨工程大学水声系实践部,他们水声系新生每年都有五、六百学生,他们来自全国各地不同城市,他们来到哈尔滨,带着“勤奋学习,报效祖国”远大理想,“姐姐服务队”不论刮风下雨都为上百名学生义务理发,她们的高超技艺赢得了大学生们的由衷感谢。

为了保证地区的安全稳定,积极鼓励广大团员青年积极参与消防安全知识的学习、宣传,普及消防安全常识,提高全社会的消防安全素质,在各个社区的广大团员青年中广泛宣传并开展争做“青年消防志愿者”活动。提高全社会广大团员青年特别是青年志愿者的消防安全素质,这不仅是保护团员青年身心健康和人身安全的需要,也是广大团员青年全面提高自身素质的需要。社区积极组织发挥青年志愿者作用,尽快在社区形成人人关心消防、参与消防的良好氛围。通过层层发动,与青年消防志愿者一起组织开展消防公益性宣传活动,激发广大团员青年参与志愿消防服务的热情,吸纳更多的团员青年积极参与到志愿消防公益事业中来。组织青年消防志愿者在大力开展好社区消防安全宣传教育活动的同时,发挥自身专业优势,利用寒暑假、双休日和节假日在社区广场、家长学校、居民群众集中的公共场所开展消防义务讲解服务,邀请消防部门的专业技术人员开展消防法规、防火知识、火灾报警、疏散与逃生及一般灭火器材使用方法的宣讲活动。开展多种形式、各具特色、富有成效的消防志愿服务活动。

为全面提高共青团和少先队工作,***团工委积极发挥团队组织在未成人思想道德建设中的重要作用,依托社区资源,积极搭建社区特色未成年人教育、服务平台,完善服务网络,创新服务项目,努力营造有利于未成年人健康成长的良好环境。XX年5月以全市开展“陋习大家查、美德大家评、精神大家议、形象大家树”活动为契机,通过组织一系列活动来为“创建文明城市,弘扬城市精神”做贡献。任命共青团员小楼道长,创建特色绿色楼道活动,建立社区青少年服务中心,强化未成年人的思想道德教育,建立了社区青少年服务中心,通过搭建社区家长学校、青少年维权岗、青年志愿者服务站、等平台,强化其未成年人的思想道德教育,初步形成学校常规教育、法制机关案例教育和参加社区志愿服务“三位一体”紧密结合、互相联动的教育网络。引导团员、青少年走进社区,参加社区志愿服务,通过美化社区环境、优化社区环境。社区志愿者队不断扩大服务范围和服务项目,把义务服务拓展到社区所有的孤寡老人、残疾人、弱势群体。那白萍是孤老户,社区志愿者定期到她家,帮助打扫卫生、修理热水器、煤气灶,为她疏通下水道,解决生活困难。她逢人就说:“居委会的干部、党员、志愿者真好,对我胜过亲人。”老党员遗霜孙源芳老人如今八十多岁了,她经常感动地说:“社区对我太好了,对我的生活无微不致的关心。”社区团支部书记孙岩峰热心社区服务,经常帮助困难人群渡难关,为弱势人群奉献爱心,助学助困助老助残爱老敬老在社区已形成良好的风气。在重阳节到来之际,道外区大有坊街道青年志愿者服务站向全街志愿者服务队发出倡议,要求志愿者服务队从身边做起,从关爱家庭中的老年人做起,从帮助老人理发、洗衣做起,切实做到关爱老年人生活,为老年人奉献真情。志愿者“姐姐洗衣队”和“姐姐理发队”结对为老年人送去了礼物和节日的祝福,并免费为老人洗衣、理发。“姐姐洗衣队”的志愿者说:“尊敬老人是我们中华民族的传统美德,现在的老人他们更需要关怀,我们志愿者应该用我们的一双手去温暖他们的一双手,用我们的一颗心去温暖他们的一颗心,使他们度过一个安乐祥和的晚年。

道外区***街道青年志愿者服务站的青年志愿者正以高昂的斗志,以持之以恒的基本原则,发扬“团结友爱,助人为乐,见义勇为,无私奉献”的志愿者精神,大力宣传志愿者文化,在全街进行了大量的志愿者服务工作。

第四篇：房地产交易流程

签合同:

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 买方支付房款

交接房款有2种方式：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用

2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

麦田公司建议交易双方选择第2种方式 交税和过户:

1、交税前小提示：

各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用 2.交税过户要准备的资料：

A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书

3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕 费用结清和物业交接

1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用

2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》

3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下

4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 卖方收取房款：

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。

商业银行按揭交易流程

签合同:

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护 银行贷款面签

1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场

2、应准备的材料

卖方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）

买方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上 买方支付首付款:

交接首付款有2种方式：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用

2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

麦田公司建议交易双方选择第2种方式

评估

麦田公司向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告

批贷

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。交税和过户 同一次性流程

费用结清和物业交接 同一次性流程 卖方收取房款

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 抵押登记

麦田公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续 结 单

麦田公司到建委领取“他项权利证”送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同

市管公积金流程 签合同

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 提交贷款资料

担保公司核实买卖双方的贷款相关资料

买方：本人及配偶到场（如果买方单身，则下述材料只提供本人的就好）

买方及其配偶身份证、户口簿（首页、户主页及变更页、本人页及变更页）、学历证明、婚姻关系证明（结婚证或离婚证、本人到场写未婚声明）、工商银行（放款速度快）或建设银行的个人结算活期账户存折、职称证明（如会计师证、工程师证等）

卖方：产权证上的产权人到场，配偶不用到；若有共有权人也要到场

身份证（如有共有权人则需提供共有权人身份证）、产权证原件（如有共有权人则需提供共有权证）、工商银行或建设银行的个人结算活期账户存折或卡 房屋评估

3个工作日出评估结果（非正式评估报告）公积金中心初审

买卖双方到公积金管理中心签署贷款资料（买方应携带第一次面签提供的所有材料的原件，麦田应携带产权证原件），卖方产权人到场，买方已婚则为夫妻双方中借款人到场（有公积金的一方）签署借款合同

初审后当日出批贷函（期限4个月），5个工作日后买方夫妻双方至公积金管理中心签署借款合同 交税过户

麦田公司在得到批贷函及买方签署借款合同后当日，通知买 卖双方办理交税过户；过户后提交契税发票和受理通知单给公积金管理中心 放款

5个工作日公积金中心放款到卖方账户 抵押登记

担保公司通知买方领取房产证后并收押；3到6个月内，公积金担保中心通知买方办理房产抵押登记手续。

第五篇：房地产交易相关知识

房地产交易相关知识

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，并可在住房二级市场交易的各类房屋，（种类）包括房改房，经济适用房、安居房、解困房、集资房、商品房的再转让。

2、房屋类型

2.1商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开放公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括回迁房、拆迁安置房。

2.2、房改房：房改房是指按国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。分为市直、省直房改房，包括集资房、解困房、安居房、经济适用房等。

3、交易的三种类型：转让，抵押和租赁。

4、贷款类型：商业贷款、市直公积金贷款和省直公积金贷款。

二、二手房交易流程

1、核价——办理地点：房产局

2、核税——地税局

3、过户——房产局

4、贷款——银行

5、交接——交易房屋地点

三、核价

四、核税

1、办理所需的材料有哪些

房产证复印件，买卖双方身份证复印件，核价合同

2、从2009年1月1日起，对购买住房有新的规定：

5年以内的：收全额营业税和个税，个税满5年家庭二套或以上的收1%个税。5年以上的唯一一套住宅免征个税。

144平方以上的：2年以上征收差额营业额和个税，2年以内的收全额营业税和个税，增值税不收。

继承的:夫妻之间继承的收一半的20%个税。子女之间继承的收全额的20%的个税。包河在收税同时收营业税。有的地税局名下只有一套住宅的5年不受继承税（瑶海、新站、高新）

析产的：征收一半的20%个税，包河析产税暂时不收。有的地税局名下只有一套住宅满5年不收析产税（瑶海）

门面房：暂不收税，直接过户

公卖私：差额的营业税，差额30%的增值税。

五、过户

过户需要哪些资料？

A、卖方：房主（产权证）夫妻双方身份证、婚姻证明材料原件和复印件一份。

B、买方：买受人身份证原件和复印件一份。

备注：

1、卖方若未婚，需要提供真实有效的未婚证明。离异和丧偶需提供想伏案协议原件后，视具体情况办理：

离异和丧偶的需先换证后方可以办理过户。

瑶海和包河、蜀山、产权房产证是产权人可不用换证。协议离异的需要前配偶到场签字法院判决的可直接办理。

2、卖方的结婚证明日到期要房产证日期之前，若之后到民政部门调出结婚时的登记表。

3、若房产局的电子档案反应不出卖方的身份证号码，要到档案馆调档。备注：

1、省直房改房需经过省房改办审批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面积再80平方米以内的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改办办理审批手续，方可上市交易。

3、合肥钢铁集团单位的房子需经过单位审批以后，可以上市交易（除瑶海之外）

4、卖方若系代理人，代理人需提供产权人夫妻双方出具的委托公证书。（肥东

房产局自2009年3月24日起委托书不给取款。）

过户费用

契税：90平方以下首套住宅1%（庐阳、瑶海、包河、蜀山再本局内可调首套住房证明，产权再档案馆可调。）90平方到114平方未2%。144平方以上为4% 登记费：50元/套；5元印花税

手续费：4元/平方

房改房交易需缴纳土地收益金1%

门面的过户费用

手续费：房产基准价格1%

契税：房产基准价格1%

登记费：550元/套+5元印花税

六、贷款

1、贷款需要交哪些材料

1.1身份证原件复印件四份

1.2、户口本复印件四份或户籍证明（夫妻不在一个户口本上的，需提供双方户口本原件需验证；

1.3、婚姻证复印件四份。（未婚：提供户口所在地民政局出具的未婚证明；已婚；结婚证、婚姻状况证明）原件需验证；离婚或配偶死亡需提供婚姻状况证明及未再婚证明。

1.4、收入证原件一份（已婚双方各一份）；

1.5、存量房买卖合同原件，契税发票及房产局资金托管协议凭证复印件。（原件带去验证）

1.6、原卖方房产证复印、现房产证的评估报告；

1.7、买方若系代理人签字，需办理委托公证。（公证日期需在合同签订前，签字时，受托人应带身份证，公证书。）

备注：（1）、个体或小公司需提供所在公司的营业执业副本复印件及最近连续三个月税票。收入证明过高的，需提供公司税票复印件。

（2）借款人身份证，户口本、结婚证、上的姓名、年龄、身份证号必须全部一致。

（3）、借款人或其配偶没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，未为其他人做过担保，否则，银行拒绝向其借款。

2、贷款需交哪些费用？

2.1、公证费：10万以下100元，10万以上，为贷款额*0.1%

2.2评估费：评估值*0.4%

2.3、抵押登记费：80元+5元印花税

2.4、贷款手续费：150元/户；

2.5、复印费：10元/户

七、交接

1、概论：作为合同履行的最后一个环节，丙方配合买卖双方对房屋进行验收，买方签字确认，卖方领取房款，合同履行完毕。

2、交接条件：

2.1买方房款已齐，合同约定的代理费已全额缴纳。

2.2卖方户口已迁出或已取得买方确认；

2.3在资料齐全的情况下，为双方代办附属设施的过户手续。

3、交接内容

3.1户口——户口房屋所在地派出所核实

3.2水——核费：4422666；双方身份证复印件及水表号（卡缴费须取消代缴协议）

3.3、气——核费：51333333；过户费：2.5元（卡缴费须取消代缴协议）

3.4、电——核费：95598过户：双方身份证复原件及复印件、现房产证原件及复印件、业务号，双方到场。

3.5、有线——双方身份证原件，复印件、有线证。

3.6、物业管理——小区物业公司

八、土地证的过户

1原房主的土地证或元房主单位开具的土地证未办证明及地籍图复印件一张；

2、现房主的的房产证复印件一份

3、现房主身份证复印件一张

4、契税或土地收益金发票复印件一张

5、存量买房卖房合同原件一份（除庐阳）

九、不得上市交易的八类房屋

1、机关办公区内、学校教学区内的住房

2、违反房改政策规定购买的住房或以低于房改房政策的价格购买且未按照规定补足房价款的住房。

3、住房面积超过省人民政府规定的控制标准。或者违反规定利用公款超标装修，且超标部分未按规定收回或补足房价装修的住房

4、以确定属房屋拆迁范围内的住房；

5、产权有争议的或者共有人不同意出售、未经抵押权人书面同意转让的住房。6上市出售后形成新的住房困难的住房；

7、擅自更改房屋使用性质的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所属房产分局核准价格——到所属税务局核征（免）交营业税——到所属房产分局办理资金托管——房产过户——买房取证——买方办理按揭——款到托管账户——交接房屋、买方取钥匙、卖方取房款

十、