浅析房屋测绘中的重要措施

第一篇：浅析房屋测绘中的重要措施

浅析房屋测绘中的重要措施

房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。本文阐述了房屋测绘中的几点概述，分析了产生房屋测绘误差的原因，提出了相关房屋测绘措施，从而将误差降至最低。

近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位臵、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。

房屋测绘的步骤与差异原因

房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发单位委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积，此面积是购房者办理房屋产权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。

笔者认为，房屋测绘的具体步骤主要有以下5个方面： 第一、基础测绘。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制房产基础图纸——房产分幅平面图。

第二、外业项目测绘。测绘人员依据房地产分幅平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。并要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

第三、内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的种类边长数据，利用计算机计算房屋建筑面积，绘制房屋分户平面图。房屋测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

第四、质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

第五、出具测绘成果。房产测绘成果经查验质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

不过，通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳主要有以下两点：一是数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部分面积确认、面积分摊等只能是“纸上谈兵”，没有直观的认识。而在后期的实测中的数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发建设单位在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计方案进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因；二是技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单

一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识谈薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。

并且，预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。

重点把握预测的准确性

加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作应该重点把握。

首先，预测图纸资料的检查。设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位图章的全套设计施工蓝图，有些单位提供是没有经规划部门核准最初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等，若图纸附有建筑设计CAD光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制； 检查设计单位提供的图纸上如水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否进行分摊；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致，比喻“入户花园”在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似技术规定打款中的“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。

其次，尺寸数据的采集。在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸可取 在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为20cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为24cm；设计为24cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为28cm.。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度2.20米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘窗大祥图为准。另外，通过查阅设计房屋开发单位提供的建筑CAD设计光盘尺寸数据也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的房屋，层高超过2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出2.20m高度的准确位臵。

再有，成果资料的检查、整理、归档。商品房预测成果资料经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向委托人提交成果资料，归档使用。这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘机构设臵的质量检查部门或专职检查人员。重点检查：预测算的分

户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理； 房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定； 幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。

此外，最好在预测成果报告中说明此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。

总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。有具体工作中，即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多麻烦和纠纷。如实测面积小于预测（合同）面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。这时，购房者少花了钱不会有太大异议。在实测面积大于预测（合同）面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款，由买受补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。这时购房者大多不愿在补交房款，以至于对开发单位、测绘机构、房地产行政主管部门等不信任，常常引起争议和纠纷。因此，对开发单位在建筑施工过程中，由于种种原因对建筑设计方案进行变更，导致面积差异，应及时到规划部

门变更核准图纸，并通知预测单位予以修改变更面积等。如已办理了预售手续，应及时告知购房者，公示变更方案，履行合同约定，减少日后矛盾。另，由于房屋测绘成果（预测、实测）要靠房产测绘部门去完成，因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点。因为房屋测量属于房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和保障，因而房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

第二篇：房屋测绘委托书

导语：一个安静的夜晚，我独自一人，有些空虚，有些凄凉。坐在星空下，抬头仰望美丽天空，感觉真实却由虚幻，闪闪烁烁，似乎看来还有些跳动。以下小编为大家介绍房屋测绘委托书文章，欢迎大家阅读参考!

房屋测绘委托书

1委托方：______________

受托方：______________

一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托

1、房地产名称：______________

2、房地产地址：______________

3、测绘目的：______________

4、测绘基准日：_______年____月____日

二、委托方的责任与义务

1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。

2、为受托方提供必要的工作条件。

3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。

三、受托方的责任与义务

1、在约定的时间内完成测绘任务。

2、对测绘成果的正确性、合法性负责。

四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。

五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。

委托方：_______受托方：_______市房地产测绘评估中心

负责人：_______负责人：_______

联系人：_______联系人：_______

电话：______________电话：______________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房屋测绘委托书

2委托方（甲方）：______________

测绘方（乙方）：______________

甲方委托乙方承担座落于______________房产和面积进行测绘及计算，经双方协商一致，订立下述条款共同履行。

一、甲方应及时向乙方提拱与房产相关的有关材料（如：房屋总平面图、建筑设计分层平面图、房屋竣工验收证明、土地证、规划证、原房产证、相关方身份证复印件等），权属分割协议及其它有关资料。

二、乙方接受甲方委托后，及时审查测绘所需各相关图纸、协议及有关资料，并于外业测绘具备条件之日起，在20工作日内向甲方提交房产测绘成果。

三、测绘费收取标准：xx

四、测绘费收取方式：委托书签订生效后，甲方向乙方预交50%测绘费（估算价款），计款：_______元，出具测绘报告后，按实际面积结算余款后领取测绘成果。

五、甲方如对测绘报告

存有异议，双方应及时协商解决。如协商不成，可向平阴县房地产管理局或济南市房管局申请复议。

六、本委托书未尽事宜，双方可协商补充条款。

七、待双方履行完委托书约定的各项条款后，本委托书即行终止。

委托单位：（章）法人代表：（章）

测绘单位：（章）法人代表：（章）

签订日期：_______年_____月____日

需要说明的其它内容：______________

甲方联系电话：______________

乙方电话：______________

领图人：______________

领图日期：_______年_____月____日

第三篇：房屋面积测绘规定

第一单元：房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000 第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算 3.1 房产面积测算的内容 3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3·1·6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面积测算的有关规定 3·2·1 计算全部建筑面积的范围

a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

a)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

b)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

c)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算

d)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

e)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。f)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

h)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。3.2.2 计算一半建筑面积的范围

a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3.2.3不计算建筑面积的范围

a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c)房屋之间无上盖的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。3.3用地面积测算

3.3.1 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。3.3.2下列土地不计入用地面积： a)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。b)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e)其他按规定不计入用地的面积。

3.3.3 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

3.4 面积测算的方法与精度要求 3.4.1坐标解析法

A）根据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面积，㎡；

Xi——界址点的纵坐标，m； Yi——界址点的横坐标，m；

n——界址点个数i————界址点序号，按顺时针方向顺编。B）面积中误差按下式计算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面积中误差，㎡；

mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m； Di-1,i+1——多边形中对角线长度，m。3·4·2 实地量距法

A）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

B）面积误差按3·2·6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

3·4·3 图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——两次量面积较差，㎡； S——所量算面积，㎡； M——图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至0．2mm。

4、变更测量 4·1 一般规定

4·1·1 变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。4·1·2 现状变更测量内容

A）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化； B）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁； C）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化； D）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化； E）地名、门牌号的更改；F）房屋及其用地分类面积增减变化。

附录B（提示的附录）成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1 成套房屋建筑面积的测算

B1·1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

B1·2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d)内墙面装饰厚度计入使用面积。B1·3 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1·4 套内阳台建筑面积按8·2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2 共有共用面积的处理和分摊公式

B2·1 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2·2 共有共用面积的处理原则

a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b)无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。B2·3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——为面积的分摊系数；

Si——为各单元参加分摊的建筑面积，㎡； δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡； ∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，㎡； ∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和，㎡；

B3 共有建筑面积的分摊

B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。B3·3 共有建筑面积的分摊方法

a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

第四篇：房屋测绘收费通知

关于规范定线放样测绘和房产测绘收费的通知

浙价服〔2003〕62号

各市、县（市、区）物价局:

城市规划定线放样和房产测绘收费是建设项目中重要的服务价格，为保护测绘单位和用户的合法权益，现就有关事项通知如下：

一、凡取得《测绘资格证书》且允许承担城市规划定线放样业务的测绘单位，接受城市规划区范围的建设单位或个人委托、采用仪器测定座标放样（解析法）提供测绘服务，可收取定线放样测绘费。

二、城市规划区范围内的单位建房定线放样测绘收费按国家测绘局《关于印发测绘工程产品价格的通知》[国测财字(2002)3号]执行。城市规划区范围内个人住宅定线放样测绘收费按每件760元收取（四个桩为一件），每增加一个桩加收190元。对于联建户3户以上的（含3户），按每户300元收费。测绘单位收取定线放样费后，不得另行收取过渡点测定费、高程测量费和其他收费。城市规划主管部门不得收取定线放样费、验线费。

三、对新建房屋初始测绘、以及变更登记中房屋面积发生变化的，并进行勘丈测绘的可收取测绘费。对房屋转移等其他情况，产权人未提出测绘申请的不得收费。

四、房产测绘收费标准。住宅用房实测绘每平方米建筑面积0.80元，新建商品住宅预测绘每平方米建筑面积0.30元；其它用房实测绘每平方米建筑面积1.20元，新建商品住宅以外的房产预测绘每平方米建筑面积0.50元。新建商品房的测绘费用由房地产开发企业承担，不得向购房户收取。

五、房产测绘机构应认真执行规定的收费标准，明码标价，公示服务内容，提供优质的测绘服务。严禁只收费不服务。各级价格主管部门应加强对房产测绘收费行为的监督和管理。

本通知自2003年3月1日起执行。

浙江省物价局

二○○三年二月二十

第五篇：房屋面积测绘协议

委托房产测绘协议

（编号：）

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

由甲方开发建设的位于项目，委托乙方承接该房产测绘。根据国家房产测绘管理规定和建设厅、测绘局相关的文件及规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房产测绘事宜达成如下面积预测测绘协议：

一.测绘费的计算、支付和承接服务事项

1.1.经甲、乙双方协商，乙方同意以元/平米收费标准承接该项目商业房产的预测业务，项目建筑面积为平方米；测绘费（大写人民币）（小写人民币）元整。测绘费用以该项目的房产预测面积为准进行结算。

1.2.测绘费用的支付方式：甲方一次性付清测绘费用，乙方财务确认无误后，再提交预测测绘报告给甲方。

1.3.根据双方商定的测绘收费标准，乙方承接事项包括向甲方出具房产面积测绘报告（一式叁份）。

二.承接事项的服务期限：

预测报告：乙方收到甲方提交完备的材料之日起个工作日内，根据图纸计算每户建筑的面积，套内面积、分摊面积，出具预测报告供甲方房屋预售办证时使用。

三.甲乙双方职责

3.1.甲方职责：

3.1.1.负责向乙方提供测绘所需的材料（包括项目总平面图建施图纸、建施图纸人防证明文件、国有土地使用证、公司营业执照、建设工程规划许可证等证件的复印件盖章），并对所提供材料的真实性、合法性负责，否则由此引起测绘成果纠纷与乙方无关，甲方不得随意改变各个功能区域的使用性质。

3.1.2.负责复核乙方出具的测绘报告书中的平面尺寸及计算方法，引用法规文件等。

3.1.3.负责项目房产测绘的协调事宜。

3.2.乙方职责

3.2.1.根据图纸，准确预测建筑面积、套内面积、共摊面积、供甲方房屋预售时使用。

3.2.2.负责审查甲方提供材料的齐备性，组织专业测绘人员按有关行业规范及主管部门颁发的文件精神施测和出具测绘成果，并对测绘成果负法律责任。

四.其它事项

4.1.未尽事宜由双方根据实际情况另行订立补充协议和协商处理。

4.2.本合同一式 贰 份。双方各执壹 份，经甲乙双方代表签字盖章后生效。（本页以下无正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

开户行：开户行：

账号：账号：

联系电话：联系电话：

2012年月日

乙方：

代表：

开户行：中行河东支行

账号：

联系电话：

2012年月日

签订地点：