2016年河北省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵试题

第一篇：2016年河北省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵试题

2016年河北省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格

2、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

3、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

4、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定

C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格

5、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40 B：43 C：47 D：50 E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的__。A．变现风险 B．政策风险 C．利率风险

D．市场供求风险

7、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同

8、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

9、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。A．奖金

B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分

D．给职工增加了一部分工资

10、功能折旧违背了以下哪个原理__。A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理

11、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

12、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。A．人事部 B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

13、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工业用地的监测点评估价格

14、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格

15、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A：吊车梁

B：外墙围护系统 C：柱子 D：基础

E：执行层的组织协调

16、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方

17、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划

18、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

19、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工业用地的监测点评估价格

20、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A．相邻土地权利界线 B．海拔高程

C．用地面积的分摊系数

D．套内建筑面积与共有分摊面积

21、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为__万元。A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0

22、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

23、引起真正的房地产自然增值的原因是。A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格 24、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9% B．12% C．15% D．20%

25、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．债务融资

B．已建成房地产抵押贷款 C．权益融资 D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按资产投资的类型划分，可分为形式。A：权益型 B：债务型 C：混合型 D：综合型 E：抵押型

2、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。A．100 B．42 C．63 D．77

3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率 B：土地用途

C：土地开发程度 D：评估单位

E：土地使用权性质

4、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有．(2009年试题)A：权益型 B：抵押型 C：伞型合伙 D：多重合伙 E：混合型

5、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

6、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

7、影响房地产价格的经济因素有__。

A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B．社会发展状况、房地产投机和城市化 C．财政收支及金融状况、利率 D．物价、汇率、居民收入

E．人口数量、行政隶属变更、居民收入

8、商品房的建筑面积由组成。A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积 E：分摊的共有建筑面积

9、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论

10、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有__ A．交通便捷程度 B．朝向、楼层

C．周围环境和景观 D．建筑规模 E．外部配套设施

11、下列符合房地产广告要求的有。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离

C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明

D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

12、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A．国内金融市场 B．国际金融市场 C．广义的金融市场 D．狭义的金融市场

13、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年刊润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。(2008年试题)A：10.42% B：11.57% C：31.25% D：34.72% E：借款合同

14、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。A：3 B：4 C：5 D：6 E：执行层的组织协调

15、建筑安装工程费由__构成。A．直接费 B．间接费

C．施工企业利润 D．税金

E．人工费及福利费

16、不属于市场法估价的步骤是__。A．搜集交易实例

B．查看交易成功的比例 C．比较价格的最大差距 D．选取可比实例

E．对可比实例的成交价格进行适当的处理

17、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。

A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水 C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水

D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差

E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补

18、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为__。A．人民币2000万元 B．人民币5000万元 C．人民币1亿元 D．人民币2亿元

19、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。A：权责发生制 B：谨慎 C：配比原则

D：划分收益性支出与资本性支出 E：执行层的组织协调

20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅

B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的

21、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象

22、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：执行层的组织协调

23、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。

A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第二阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段

24、假设开发法的操作步骤包括__。A．调查待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期 D．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

E．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

25、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

第二篇：青海省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵模拟试题

青海省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0%

2、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。A．31.46万元 B．32.46万元 C．33.46万元 D．34.46万元

3、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

4、印花税的税率采用两种。A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调

5、业主是指。A：物业的管理人 B：物业的使用人 C：物业的产权人 D：物业的租赁人 E：执行层的组织协调

6、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。A．土地使用权出让费 B．土地使用费

C．土地使用权转让费 D．毛地价

7、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性

D．更专业的物业管理

8、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

9、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：契据登记制

E：执行层的组织协调

10、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。A：地租=市场价格-生产成本

B：地租=市场价格-生产成本-平均利润

C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率 D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息 E：工业用地的监测点评估价格

11、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

12、土地用途管制的核心是。A：保护耕地

B：实行土地登记制度

C：实行土地有偿有限期使用制度 D：不能随意改变农用地的用途 E：执行层的组织协调

13、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益

B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据

D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格

14、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股

D．个人入股范围

15、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。

A．合用出让金的20%以上罚金 B．合同出让金的50%以上罚金 C．以原价的30%收回土地 D．无偿收回土地使用权

16、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。A．2011年1月9日 B．2003年1月9日 C．2014年1月9日 D．2016年1月9日

17、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。A．30% B．40% C．50% D．60%

18、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

19、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联 20、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。A．经济化 B．最高最佳 C．实际性 D．常规

21、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格

22、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工业用地的监测点评估价格

23、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

24、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线

E：执行层的组织协调

25、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、最大诚信原则的內容主要包括。A：告知 B：保证 C：弃权

D：禁止反言 E：允许反言

2、下列关于收益率指标的表述中，错误的是。A：基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B：财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C：常规项目的财务内部收益率是唯一的

D：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 E：借款合同

3、《住宅使用说明书》的内容不包括__。A．开发单位、设计单位、施工单位 B．结构类型 C．保修期限

D．有关设备、设施安装预留位置的说明等

4、季节比率是__。

A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重

C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重

5、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境

D：社会文化环境 E：借款合同

6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

7、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。A：假设开发法 B：成本法 C：路线价法 D：市场法 E：收益法

8、关于运营预算，下列说法错误的是__。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C．不需为不可预见费用的支出预留空间

D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

9、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图

D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图

10、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

11、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ㎡，外墙面积6 ㎡，单元间分隔墙面积8 ㎡，公摊面积3 ㎡。那么，可出租面积应为㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同

12、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限

13、土地使用权的出让方式中，__适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A．招标方式 B．拍卖方式 C．协议出让 D．挂牌转让

14、保险合同的关系人有。A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人

15、某笔房地产开发贷款的综合风险度与直接相关。A：贷款额

B：企业信用等级 C：自有资金数量 D：项目风险等级 E：贷款期限

16、下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是__。A．房地产估价师 B．房地产经纪人 C．结构工程师

D．房地产经纪人协理资格 E．建筑师

17、横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题)A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同

18、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：位置固定性 B：不一致性 C：适应性

D：相互影响性 E：借款合同

19、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852 20、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。

A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务

B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托

D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

E．应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

21、成功的房地产租售一般包括。

A：为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段 B：就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段 C：不毁其双方的利益，做到公平交易 D：把握全过程的信息，掌握全局 E：双方协商一致后的签约阶段

22、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。A．附属工程费

B．设备及安装工程费 C．室外工程费 D．建筑工程费

23、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

24、”三通一平”一般是指某区域具备了__等设施以及场地平整。A．水通、气通、电通 B．路通、水通、电通 C．路通、水通、气通 D．路通、电通、气通

25、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。

A．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利

B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制

D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还

E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效

第三篇：2015年湖北省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵模拟试题

2015年湖北省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵模

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、安置补助费是。

A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、修建性详细规划应当符合__规划。A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区

3、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。

A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准

B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质

D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税

5、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格

6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

7、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。A：53．34 B：85．34 C：106．68 D：213．36 E：工业用地的监测点评估价格

8、住房公积金的本质属性是__。A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资

9、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。A．94.12 B．92.14 C．91.24 D．93.25

10、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调

11、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．征收 B．征用

C．征收或者征用 D．征购

12、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

13、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。A：委托人 B：人民法院 C：拍卖师 D：竞买人

E：执行层的组织协调

14、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】

A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格

D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A．15 B．30 C．60 D．90

16、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A．在建工程 B．车站 C．购物中心

D．科技产业园区

17、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

18、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序

19、房地产估价的合法原则是针对于__来讲的。A．估价机构 B．估价人员 C．估价对象 D．估价方法

20、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。A：6 B：10 C：12 D：15 E：执行层的组织协调

21、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A．提高投资收益 B．降低系统风险 C．降低个别风险 D．使投资毫无风险

22、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调

23、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。A：地租=市场价格-生产成本

B：地租=市场价格-生产成本-平均利润

C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率 D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息 E：工业用地的监测点评估价格

24、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A．市级购物中心 B．地区购物商场 C．居住区商场

D．邻里服务性商店

25、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。A：180．0万元 B：300．0万元 C：309．0万元 D：313．2万元

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市用地分类中，绿地不包括。

A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地 B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地 C：专用绿地 D：专用园地 E：专用林地

2、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。A：绝对指标 B：相对指标 C：统一指标 D：平均指标 E：变异指标

3、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括。A：市政基础建设费 B：土地出让金 C：征地拆迁费 D：契税

E：公建配套设施费

4、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调

5、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋__登记。A．他项权利 B．转移

C．所有权初始 D．变更

6、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。A．78% B．85% C．117% D．150%

7、影响房地产价格的社会因素，主要有__。A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．房地产投资 D．房地产投机 E．城市化

8、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖 B：相邻房地产的合并 C：房地产涉案拍卖

D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税

9、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。A：应付票据 B：应付账款 C：应交税费 D：应付债券

E：执行层的组织协调

10、商业用地房地产位置的优劣主要取决于__。A．周围环境状况、安宁程度 B．位置有利于原料和产品的运输 C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况

11、我国信托业务的范围包括。A：金融业务 B：委托业务 C：代理业务 D：外汇业务 E：信托业务

12、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错 B：委托人、拍卖人有过错 C：买受人过错 D：声明不保证 E：声明保证

13、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同

14、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。A：避强定位方式 B：产品差别化方式 C：对抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同

15、若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会__。A．为0 B．下降 C．上升 D．为1

16、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A．16 B．18 C．20 D．22

17、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地 B：要妥善安置征地范围外的拆迁户 C：对征收的土地要适当补偿

D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿 E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

18、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性

D：强制拍卖标的的非自有性 E：强制拍卖标的的自有性

19、易于使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房 B：写字楼 C：古建筑 D：纪念馆 E：学校

20、报酬资本化公式的假设前提有（）。A．净收益A每年不变 B．收益年限n为有限年 C．报酬率Y不等于零

D．价格V符合评估时点市场情况

21、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

22、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

23、不属于土地取得成本构成的项目有（）。A．可行性研究费用 B．拆迁安置补偿费用 C．土地使用权出让金 D．基础设施配套费用 E．勘察设计工程费

24、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为__。A．固定价格合同 B．包工包料合同 C．独立承包合同 D．成本加酬金合同 E．计量估价合同

25、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。

A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

第四篇：2016年广西房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试试题

2016年广西房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

2、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同 D．无法判断

3、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。

A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的估价业务

C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工业用地的监测点评估价格

5、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

6、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同

7、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划 B：简单规划 C：详细规划 D：控制性规划

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门 D．国务院

9、房地产转让的实质是。A：未发生房地产权利人转移 B：房地产权利人发生转移 C：未发生房地产权属转移 D：房地产权属发生转移 E：执行层的组织协调

10、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。A：竣工 B：交付

C：办理房屋所有权登记 D：入住

E：执行层的组织协调

11、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。A．规划区 B．行政区

C．规划区国有土地 D．辖区土地

12、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价

13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。A．申请 B．审查 C．批准 D．鉴证

14、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

15、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。A：以4 328万元成交 B：以4 500万元成交

C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交 D：拍卖无效

E：工业用地的监测点评估价格

16、某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。A：523．45万元 B：593．75万元 C：643．75万元 D：1000万元

E：工业用地的监测点评估价格

17、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

18、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减

19、税收法律、法规、规章是税收制度的__。A．总体 B．个体 C．主体 D．客体

20、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润

D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格

21、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

22、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调

23、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。

A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章

24、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

25、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、属于城市规划法律体系的是。A：主干法及配套法规和规章 B：专项法 C：审批法 D：管理法

E：相关法律法规

2、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500

3、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师 B：二级注册建筑师 C：三级注册建筑师 D：四级注册建筑师 E：五级注册建筑师

4、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A．公有制 B．私有制

C．社会主义公有制 D．集体所有制

5、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加

B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升

6、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大 B．较小 C．差距较大 D．大致接近

7、房地产市场结构包括__。A．总量结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构

8、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

9、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的 B：采用专有技术的

C：建筑艺术造型有特殊要求的

D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务

10、拍卖的基本原则包括。A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则

D：诚实信用原则 E：保留价原则

11、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途 B：区位 C：建筑规模 D：建筑档次

E：房地产开发企业

12、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54%

13、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率

14、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。A．资质年检制度 B．资质审查制度 C．资质复查制度 D．资质审批制度

15、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落

16、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：县城、建制镇、工矿区0．6～12元

17、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力

C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平

E：租户对写字楼内其他客户的影响

18、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为__。A．双赢合并 B．扩张合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新设合并

19、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有__。A．私有住宅转让后用于商业经营的

B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的

C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D．按照国务院有关规定出售公有住房的

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的 20、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A：城市基础设施建设费 B：拆迁管理费 C：可行性研究费 D：水文地质勘探费 E：规划、设计费

21、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A．吸纳率分析

B．房地产市场的商业周期分析 C．家庭规模与结构分析

D．投资购买和使用购买的比例分析

22、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料

23、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。A．10% B．20% C．50% D．200%

24、土地费用包括。A：土地征用拆迁费 B：土地出让地价款 C：土地转让费 D：“三通一平”等土地开发工程费 E：公共配套设施建设费

25、金融工具的一般特征包括。A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸

第五篇：天津2017年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试题

天津2017年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。

A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式

B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权

C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效

E：执行层的组织协调

3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。A：依法登记的房地产权利受国家法律保护

B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 E：执行层的组织协调

4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力

C．资金平衡情况 D．营运能力

5、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。A：退房 B：换房 C：买房 D：卖房

E：执行层的组织协调

6、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产

E：工业用地的监测点评估价格

7、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。A．《土地法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《财产管理法》

8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000

9、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

11、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47 B．57 C．67 D．77

12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。A．市场价值 B．清算价值

C．快速变现价值 D．投资价值

14、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格

E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题)A：观察法 B：实验法 C：讨论法

D：问卷调查法 E：借款合同

16、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。

A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本

D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格

17、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A：获取房地产当期收益 B：获取房地产未来收益

C：直接从事房地产开发经营活动 D：间接参与房地产开发经营活动 E：借款合同

18、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

19、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。A：400 B：628 C：656 D：700 E：工业用地的监测点评估价格 20、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法

21、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：执行层的组织协调

22、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：执行层的组织协调

23、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

24、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。

A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同

25、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道 B．房号 C．幢 D．丘

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情况的房地产不得发布广告。

A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C：司法机关依法决定查封的

D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E：权属有争议的

2、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。A：市场供给的特点 B：市场需求的特点 C：市场交易的特点 D：市场价格的特点 E：市场竞争的特点

3、在房地产估价中，下列原则对应正确的是__。A．最高行为准则与技术性原则对应 B．普适性原则与特殊原则对应 C．谨慎原则与特殊原则对应 D．技术性原则与谨慎原则对应 E．技术性原则与普适性原则对应

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。

A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上

C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万

5、下列说法正确的是__。A．可比实例肯定是交易实例 B．交易实例肯定是可比实例 C．可比实例不一定是交易实例 D．交易实例不一定是可比实例

6、进度计划管理通常采用横道图和__。A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图

7、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A：维修费 B：折旧费 C：税金 D：投资利息 E：管理费

8、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。A：房地产开发贷款 B：土地储备贷款

C：个人住房抵押贷款 D：个人住房公积金贷款 E：在建工程抵押贷款

9、根据权利的作用，可将民事权利分为。A：专属权 B：支配权 C：请求权 D：形成权 E：抗辩权

10、不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人 B：课税对象 C：纳税时间 D：税基 E：税点

11、中国耕地具有等明显的特点。A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量高 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源不足

12、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能

13、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设” B：房地产测量是指房产测量和地籍测量

C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息

14、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。A．38 B．42 C．58 D．60

15、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括__。A．按揭贷款

B．商用房地产抵押贷款 C．商业性住房抵押贷款 D．政策性住房抵押贷款 E．个人置业抵押贷款

16、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.9

17、估价中的最高最佳使用具体包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

18、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。(2007年试题)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

19、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。A：金融债券 B：长期债券 C：公募债券 D：公债券 E：抵押债券

20、征用集体土地应遵守的原则是__。A．珍惜土地，合理利用土地 B．保证国家建设用地需要

C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．按用户需要征地的原则

21、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括。A：方法科学

B：调查方法专一性 C：创造性

D：合理信息价值和成本比率 E：政策性

22、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他方面

23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。A．已经办理该建筑工程用地批准手续 B．已经确定施工企业

C．有保证工程质量和安全的具体措施 D．建设单位已支付工程款

24、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。

A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

25、风险辨识常用方法有。A：蒙特卡洛模拟法

B：筛选一监测一诊断技术 C：幕景分析法 D：德尔菲法 E：智暴法