房地产课题使用0

第一篇：房地产课题使用0

房地产基础知识

理论意义上的法律风险，是由于法律问题而产生不利后果的各种可能性。至于是否产生法律风险以及产生何种法律风险、影响幅度如何，都是由主体、环境、行为三大要素决定的，而每种要素中又包含着更多的内容。

法律风险的四大种类：

刑事责任风险；行政处罚风险；民事责任风险；单方权益丧失风险：由于自身原因诸如企业法律知识不足、工作经验不足、工作中存在疏忽或失误等，造成了某些权益的全部或部分丧失。

一、风险控制 风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法，消灭或减少风险事件发生的各种可能性，或者减少风险事件发生时造成的损失。

主要方法：

1、风险回避：是投资主体有意识地放弃风险行为，完全避免特定的损失风险。简单的风险回避是一种最消极的风险处理办法，因为投资者在放弃风险行为的同时，往往也放弃了潜在的目标收益。所以一般只有在以下情况下才会采用这种方法。（1）投资主体对风险极端厌恶；（2）存在可事先同样目标的其他方案，其风险更低。（3）投资主体无能力消除或转移风险；（4）投资主体无能力承担该风险，或承担风险得不到足够的补偿。

2、损失控制：不是放弃风险，而是制定计划和采取措施降低损失的可能性或者是减少实际损失。控制的阶段包括事前、事中和事后三个阶段。事前控制主要是为了降低损失的概率，事中和事后主要是为了减少实际发生的损失。

3、风险转移：是指通过契约，将让渡人的风险转移给受让人承担的行为。通过风险转移过程有时可大大降低经济主体的风险程度。风险转移的主要形式是合同和保险。（1）合同转移。通过签订合同，可以将部分或全部风险转移给一个或多个其他参与者。（2）保险转移。保险是使用最为广泛的风险转移方式。

4、风险保留：即风险承担。也就是说，如果损失发生，经济主体将以当时可利用的任何资金进行支付。风险保留包括无计划自留、有计划自我保险。

（1）无计划自留。指风险损失发生后从收入中支付，即不是在损失前做出资金安排。当经济主体没有意识到风险并认为损失不会发生时，或将意识到的与风险有关的最大可能损失是显著低估时，就会采用无计划保留方式承担风险。一般来说，无资金保留应当谨慎使用，因为如果实际总损失远远大于预计损失，将引起资金周转困难。

（2）有计划自我保险。指可能的损失发生前，通过做出各种资金安排以确保损失出现后能及时获得资金以补偿损失。有计划自我保险主要通过预留基金的方式来实现。合规管理

概述：

根据《证券公司合规管理试行规定》中的定义，合规管理是指证券公司制定和执行合规管理制度，建立合规管理机制，培育合规文化，防范合规风险的行为。合规管理是企业“内部的一项核心风险管理活动”。合规管理有三层含义：第一，合规管理是基于证券公司合规风险的事前管理活动，既有监管层监管活动在证券公司的功能性延伸，也是证券公司管理的内生性要求；第二，证券公司的合规管理接受监督当局的指导，并与监管当局的监管目标保持高度一致性；第三，合规管理是全员性参与、全环节跟踪、全过程覆盖的管理活动。内容：

合规管理制度建设、合规咨询、合规审查、合规检查、合规监测、法律法规追踪、合规报告、反洗钱、投诉举报处理、监管配合、信息隔离墙（监视清单与限制清单）、合规文化建设、合规信息系统建设、合规考核、合规问责等。

国际金融组织对合规的定义：

1、合规（COMPLIANCE）：使公司经营活动与法律、管治及内部规则保持一致（瑞士银行家协会）

2、与目标连用，具体指必须致力于遵守企业主体所适用的法律法规（COSO）

3、“代表管理层独立监督核心流程和相关政策和流程，确保银行在形式和精神上遵守行业特定法律法规，维护银行声誉”（荷兰银行）合规风险：

指因证券公司或其工作人员的经营管理或执业行为违反法律、法规或准则而使证券公司受到法律制裁、被采取监管措施、遭受财产损失或声誉损失的风险。合规风险是法律风险、市场风险、信用风险、流动性风险、特别是操作风险存在和表现的诱因。

合规文化的核心理念：全员合规、合规从高层做起、主动合规、合规创造价值。工程项目管理模式（1）传统项目管理模式

该方式是基于建筑师、咨询工程师和承包商三者之间的相互制约的关系，业主选择工程管理方式多数是依赖于咨询工程师的建议。待项目评估立项后再进行设计，在设计阶段进行施工招标文件准备，随后通过招标选择承包商。业主和承包商订立工程施工合同，有关工程部位的分包和设备、材料的采购一般都由承包商与分包商和供应商单独订立合同并组织实施。业主单位一般都指派业主代表与咨询方和承包商联系，负责有关的项目管理工作。（缺点：业主管理费用较高，前期投入较高，变更时容易引起较多的索赔）

（2）建筑工程管理方式（CM）

又称“边设计、边施工”方式或快速轨道方式，CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采取有条件的“边设计、边施工”，即fast tract的生产组织方式来进行施工管理，直接指挥施工活动，在一定程度上影响设计活动，而它与业主的合同通常是采用“成本+利润”方式的这样一种承发包模式。CM两种模式的实现方式：

第一种形式为代理型工程管理（“Agency”CM）方式。在此种方式下CM经理是由业主的咨询和代理，业主和CM经理的服务合同规定费用是固定酬金加管理费。业主在各施工阶段和承包商签订工程施工合同。

第二种形式称为风险型建筑工程管理（“At Risk”CM）方式。采用这种形式，CM经理同时也担任施工总承包商的角色，一般业主要求CM经理提出保证最大工程费用（GMP），以保证业主的投资控制，如果最后结算超过GMP，则由CM公司赔偿；如低于GMP，则节约的投资归业主所有，但CM公司由于额外承担了保证施工成本风险，因而能够得到额外的收入。

（3）设计+建造（DB）方式

设计-建造是一种简练的项目管理方式，组织形式如下图。设计-建造模式是在项目原则确定之后，业主选定一家公司负责项目的设计和施工。这种方式在投标和订立合同时是以总价合同为基础的。设计-建造总承包商对整个项目的成本负责，他首先选择一家咨询设计公司进行设计，然后采用竞争行招标方式选择分包商，当然也可以利用本公司的设计和施工力量完成一部分工程。

（4）设计+管理（DM）模式

设计-管理模式是指同一实体向业主提供设计和施工管理服务的工程管理方式。采用设计-管理合同时，业主只签订一份既包括设计也包括类似CM服务在内的合同。设计-管理模式的实现可以有两种形式（如图）；一是业主与设计-管理公司和施工总承包商分别签订合同，由设计-管理公司负责设计并对项目的实施进行管理；另一种是业主只与设计-管理公司签订合同，由设计公司分别与各个单独的承包商和供应商签订合同，由他们施工和供贷。

（5）交钥匙（EPC）模式

交钥匙模式是一种简练的工程项目管理模式，是一种具有特殊性的设计-建造方式，即由承包商为业主提供包括项目科研、融资、土地并购、设计、施工直到竣工移交给业主的全套服务。才用此模式，在工程项目确定之后，业主只需选定负责项目的设计与施工的实体——交钥匙的承包商，该承包商对设计、施工及项目完工后试运行全部合格的成本负责。项目的供应商与分包商仍须在业主的监督下采取竞标的方式产生。

EPC总承包/交钥匙模式的优点：能充分发挥设计在建设工程中的主导作用，有利于整体方案的不断优化；项目实施过程中保持单一的合同责任，在项目初期预先考虑施工因素，减少管理费用；能有效地克服设计、采购、施工相互制约和脱节的矛盾，有利于设计、采购、施工各个阶段工作的合理深度交叉。（6）BOT模式

建造-运营-移交模式是80年代在国外兴起的一种依靠国外私人资本进行基础设施建设的一种融资和建造的项目管理方式，或者说是基础设施国有项目民营化。它是指东道国政府开放本国基础设施建设和运营市场，吸收国外资金，授给项目公司以特许权，由该公司负责融资和组织建设，建成后负责运营及偿还贷款。在特许期满时将工程移交给东道国政府。

BOT参与各方：

主要参与方：a政府 b项目公司 c金融机构 其他参与方：a咨询公司 b总承包商 c工程监理公司 d 运营公司 e 开发公司 f 代理银行 h 供应商

（7）工程项目管理服务（PM）模式

包括业主方的项目管理、设计方的项目管理和施工方的项目管理等三个方面。其中“业主方的项目管理”是指项目管理咨询公司受业主的委托，采用科学的管理思想、组织、方法和手段，对项目投资、建设周期和项目质量散三大目标实施控制，并向业主提供合同管理、信息管理和组织协调等服务。项目管理咨询公司既不参与设计、也不参与施工活动，其基本属性是向业主提供咨询。它受业主的委托，在工作中代表业主的利益，是业主忠实的顾问。

PM方式，是按照合同约定，在工程项目决策阶段，为业主编制可行性可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在项目实施阶段，为业主提供招标代理、设计管理、采购、施工管理和试运行等服务，代表业主对工程项目进行安全、质量、进度、费用、合同、信息管 理和控制。

项目经理（project manager）的主要任务是自始至终对一个项目负责，这可能包括项目任务书的编制、预算控制、法律与行政障碍的排除、土地资金的筹集等，同时使设计者、工料测量师和承包商的工作正确地分阶段进行，在适当的时候引入指定分包商的合同和任何专业建造商的单独合同，以使业主委托的活动顺利进行。

（8）管理承包

管理承包商一方面与业主签订合同，另一方面与施工承包商签订合同，并须与业主的专业咨询设计单位（如建筑师、工程师、测量师等）进行密切合作，对工程进行管理、协调和控制。施工、设别采购由各施工承包商承担。

（9）更替型合同模式

业主在项目实施初期委托某一设计咨询公司进行项目的初步设计，一部分工作完成（达到全部设计要求的30%-80%）时，业主可开始招标选择承包商，承担全部未完成的设计与施工工作，规定承包商必须与原设计咨询公司签订设计合同，设计咨询公司成为设计分包商。

项目管理承包（PMC）是目前较为流行的一种项目管理模式。选用该种项目管理模式，项目业主会在项目进行初期，选择技术力量雄厚、工程管理经验丰富的专业工程公司或是综合性的咨询公司作为项目的承包商，与之签订项目管理承包合同。在这种模式下，业主仅需要对基建管理的关键问题进行决策，绝大部分的项目管理工作都由项目管理承包商进行。这样，一方面从事PMC的军事技术和管理优势的专业工程公司或是综合性的咨询公司，另一方面专业公司通常与政府职能部门、金融与投资机构有良好的合作关系，在增强投资方信心上也会起到重要作用。

项目管理承包（PMC）管理企业按照合同约定，除完成项目管理服务（PM）的全部工作内容外，还可以负责完成合同约定的工程初步设计（基础工程设计）等工作。对于需要完成工程初步设计（基础工程设计）工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任。工程项目管理模式

项目经过决策立项以后，勘察设计和施工安装等具体建设任务的组织或发包方式。项目基本运作模式的不同，直接影响项目管理主体在项目执行过程中的管理活动，从而影响项目实施的效果。

我国目前采用的“项目法人责任制”，“招标投标制”，“建设监理制”，“合同管理制”基本上参照世行、亚行和FIDIC的这种传统模式。

业主先提出“业主需求”，然后选定一家公司对项目的设计、采购和施工进行总承包，业主代表进行项目管理。主要用于以大型装置或工艺过程为主要核心技术的工业建设领域，如 包括大量非标准设备的大型石化、化工、冶金、制药、能源等项目。

优点：简化合同组织关系；总价包干，业主可得到早起的成本保证；可对分包采用阶段发包的方式，缩短工期；设计采购和施工紧密结合利于管理。缺点：业主方承担较少的风险，可能降低责任心；承包商承担大部分风险，工程造价通常较高；要求总承包商具有相当的经验。

第二篇：房地产企业座谈会课题 -

房地产企业座谈会课题 一、十年来房地产市场保持高速发展的动力有哪些？

1、经济快速稳步发展是房地产发展的基础条件 滕州房地产业高速发展是和滕州经济超常规、长周期、高速度发展分不开的。

滕州处于城市化和工业化发展的浪潮之中，各地通过竞争性的抓机遇抢发展，使得几乎所有城市定位、城市功能和城市形态都发生了巨大变化；滕州老百姓通过逐次提高的排浪式消费，将消费需求推广到汽车和住房领域。老百姓的住房水平改善之快、之好、之广状况空前。城市发展和老百姓改善生活条件的两股洪流形成了滕州房地产发展的大好局面。

2、旺盛的市场需求是滕州房地产发展的动力源泉 真正决定滕州房地产发展的还是社会和群众个体从旧体制束缚下释放出来的对商品房旺盛的市场有效需求。

滕州城市居民人均居住水平较高，存在着居住面积不断提高的客观要求；滕州每年至少有不少乡镇上来的买房者，他们最基本的要求是在城市具有生存发展的空间；由于经济往来的密切性和产业结构的变化，滕州存在着因短期流动人口激增而产生对商品房需求量的增加。

二、枣庄和临沂、济宁、聊城、菏泽等周边或者经济发展水平接近的地市相比，房地产业市场有哪些差别，导致区域间房地产业差异及商品房价格差异的主要因素有哪些？

1、临沂人口基数比枣庄多，临沂经济发展以物流、小商品市场为载体，外来人口数量巨大，导致房地产需求比较旺盛，同时临沂北城新区规划面积大，土地放量巨大，导致供需关系失衡，房价均价目前约5300元/㎡。

2、菏泽地区经济发展落后，除去花卉市场没有明显的经济支柱产业，人口基数一般，外来人员少，房地产需求小，房价一直上不去，目前销售价格4500元/㎡。

3、聊城地区近年来房地产发展比较迅速，聊城以工业为经济产业支柱，外来人口增加，导致需求增加，土地放量相对山东其他各地市小，目前整体均价达到了5800元/㎡。

4、济宁地区进驻了不少一线品牌大开发商，恒大、绿地等，对房地产发展起到了标杆作用，市区均价达到了8000元/㎡。

三、决定楼盘房价高低的因素有哪些？

1.购买力因素。当地居民的平均收入水平和消费水平，往往是决定房价的最重要因素。强大的购买力伴随着居民对生活质量要求的不断提高，房价难免会水涨船高。但房价如果脱离大部分老百姓的购买力水平，那么政府相关部门则要反省是否要通过增加土地投放量、抬高炒楼成本等措施来干预楼市，以平抑过快增长的房价，并通过土地等政策引导开发商推出微利房、廉租房，以及根据实际情况，适当提高对低收入者和失去劳动能力的城市贫民住房补贴标准，实现“居者有其房”；

2.“楼市市盈率”（房价与同等物业年租金之比）。楼市市盈率也可以简单理解为投资回收周期（即不考虑物业升值收益，仅依靠纯租金收益收回投资的年限）。该指标正常范围一般在20~50之间，当然具体情况视城市发展潜力而定。如果该指标超过50（即租金相对低廉而房价居高不下），则存在价格泡沫，投机资金难以长期停留，房价短线有回调压力。这对于房价估值是一个很好的参考指标；

3.土地因素，即当地土地供应状况和商住用地拍卖价格。土地拍卖价格是开发商成本的主要因素，势必要在房价中得到体现。土地储备不足而需求旺盛的城市，楼市迟早要升值，因为物以稀为贵；

4.金融因素，尤其是通胀因素、汇率因素和房贷利率。通货膨胀率影响货币在国内的真实购买力，如果CPI指数上升，即使经济不增长，房价也将上升（虚涨），反之则跌。汇率波动则导致以本币计价的资产价值重估，从而影响国际投机资金的流向。房贷利率同样会严重影响楼市的资金供给；

5.区域因素。城市所在区域存在臵业竞争、比价效应的周边城市房价水平以及走势。在投资和迁徙基本自由的今天，临近城市之间的房价走势存在明显的联动关系；

6.城市的发展前景。经济高速增长、极具发展潜力、未来前景看好的城市，将吸引来自全国各地甚至全球的投资资金和投机资金，无疑会将房价节节推高。同时，城市对移民的吸引力也很重要。经济发达、机会众多、交通便利、生活优越的中心城市和环境优美、气候宜人、社会稳定、功能完善的宜居城市在自由迁徙的状况下自然会吸引大量移民涌入。供求关系将会使房价走高。环境恶化、经济停滞、社会动荡、前景黯淡的城市，其房价将长期滞涨甚至下跌；

7.中央政府的宏观调控政策和地方政府的住房政策以及楼市干预政策。政策面不仅在中国股市中发挥得淋漓尽致，在楼市行情中也每每力挽狂澜、和投机资金上演颠峰对决，导致楼市大起大落；

8.宏观经济周期和楼市波动周期。宏观经济景气度上升，整体处于经济复苏阶段和繁荣阶段时，房价往往出现连续上涨，而房价的长期走高将进一步强化潜在购房者的心理预期，加速房价上涨。房价的涨幅与经济增长速度和心理预期正相关。而在经济停滞衰退期和崩溃期（经济危机时期），因为居民购买力下降，供求关系逆转，甚至当有居民因为生活困难而被迫变现住房时，房价就会出现连续下跌。在某些楼市过度投机的城市，当楼市投机者信心崩溃，从而大量抛售手中楼盘时，房价将加速下跌，引发雪崩效应，一直跌到令人难以臵信的低水平；

9.地段因素。地产界流行一句名言，“什么最重要？地段、地段、还是地段”。交通便利、人流密集、功能完善的黄金地段（所谓“地王”），如CBD、火车站、地铁站等交通枢纽、步行街所在的商业圈等地段，物业租售价格都很高，尤其是高档写字楼、商业旺铺的价格。就连政府规划中的优越地段都会提前大幅升值。另外高收入人群聚集的豪宅区、别墅区地皮也不便宜，加上地皮利用率低（楼层低、绿化率高），价格自然“贵得离谱”；

10.开发商因素。实力雄厚的开发商有能力将生地开发成熟地，通过完善的社区规划、浓郁的文化艺术气息、独特的建筑风格、高尚的居住品质、良好的物业管理、独到的市场定位来提升小区品位，打造高档社区。并通过引进知名商家、大型企业做旺人气，通过自身的品牌形象，吸引更多购房者，从而提升价格。同时，开发商的商品房销售毛利率也对房价也有一定影响。

四、房地产企业的维持资金链畅通的方法？或者说融资渠道有哪些？

比如：商品房预售、银行贷款，民间融资等

五、对下一步房地产房价走势的判断？主要依据是什么？

经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在接下来，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

“如果说2013年房价总体特征是„一条线‟：震荡上行、有惊无险的话，那么对今年，可以形容为„退烧年‟：高位振荡，渐趋降温。”房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出未来的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去了上涨的底气。

除了土地供应量大幅增加的因素以外，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

六、现阶段贵公司的经营思路是什么？

1、不盲目拿地，有选择性的拿地，择优而选。

2、从需求角度考虑，滕州家庭人口多且家庭结构复杂，户型讲求南北通透，尺度以两室两厅至三室两厅为主，面积保持在80-130之间，合理降低开发成本。

3、从乡镇上来滕州购房的人群很多，乡镇上的机关单位、企业单位等人群仍然有购房需求，我们需要重视他们，同事县城内的公务员、大企业职员等依然是购房的主力。

七、有关意见和建议

主要是促进房地产持续健康发展的意见和建议，也可以对地税部门的工作提出意见和建议

第三篇：关于过年压岁钱的使用课题

《关于过年压岁钱如何使用》课题调查报告

课题小组成员：金 梦刘丹妮阎鸿宇 刘 存胡佳欣等十名学生 课题组长： 金梦

指导教师 ：金学丽曹振红彭海侠

过年长辈给晚辈压岁钱是我国的传统，压岁钱的风俗源远流长，它代表着一种长辈对晚辈的美好祝福，它是长辈送给孩子的护身符，保佑孩子在新的一年里健康吉利。随着社会经济的发展，大家枕下的红包也越来越鼓了，那么大家又是如何对待和使用压岁钱的呢，我们小组成员进行了合作调查，以下是我们的调查报告。

一、、调查目的：了解中学生获得压岁钱的情况，客观地作出评价，并提出中肯的建议。

二、调查时间：2012年3月18日～20日

三、调查地点：

1、家中

2、学校

3、社区

四、调查对象：100名中学生

五、调查方法：

1、电话采访

2、去家里采访

3、上网查询

六、调查问题：

1、你今年获得了多少压岁钱？去年呢？

2、你的压岁钱来源有哪些？请分别说出来源父母、亲戚、长辈、其他各多少？

3、你计划如何消费你的压岁钱？请分别说出你计划在买书、捐款、游玩、其他各多少？

4、你对今年压岁钱的满意度是多少（用百分比表示）

5、你的压岁钱的实际消费是多少？

七、调查过程：

我们小组进行了分工调查，由老师带队，学生每人调查十人。主要是采取电话采访的形式，调查对象主要是同学、朋友和亲戚。我还采取了网络调查的方式。每人调查完后，再由金梦、刘丹妮汇总到一起，制成表格。在调查过程中，我们也遇到了一些困难，比如有些同学的压岁钱还未拿完，有些同学不愿意透露自己的压岁钱等，但这些困难都被我们一一克服了。

八、调查结果：

1、这次调查2012年最少压岁钱为400元，最高为2600元，平均值为1066.11元；2011年最低为400元，最高为2800元，平均值为1088.89元。

2、2012年中学生的压岁钱平均值为882.78元，2011年压岁钱的平均值为930.56元。

2、中学生的压岁钱主要来源于自己的亲戚，一般来源于父母的比较少，而且每年的数额较固定。来源于长辈（爷爷辈）的变化较小，但每年还是有一些波动。

4、2012年中学生的满意度为77.72%，2011年为76.94%；大家2012年的满意度都高于2011年。

5、相比小学生的压岁钱明显高于中学生，因为中学生已经长大了，家长和亲戚给得也较以前少了，而且自己也不好意思再要那么多压岁钱。

6、大部分中学生的压岁钱则是用来买书、游玩，并且一部分存起来买自己喜欢的东西。

7、只有少数同学的压岁钱没有结余，其他大部分同学都有80%的结余。

8、有50%的同学表示愿意拿出一部分钱捐款，30%的同学表示没有考虑过，另外20%的同学坚决不愿意捐款。

九、调查结论：

1、大家的压岁钱数额日益增多，并与自己原本的家庭背景基本相符。这固然体现了社会经济的不断繁荣和发展，全面建设小康社会已卓有成效。但也出现了一系列的问题，助长了攀比之风，且压岁钱之间悬殊太大，有些同学还养成了浪费的坏习惯。

2、压岁钱主要来源于亲戚，说明登门拜年的中华传统仍然颇为流行，这点值得我们高兴，但这既增加了亲戚的负担，也增加了我们父母的负担，亲戚给我们压岁钱，父母就要给我们的表兄表妹、堂姐堂弟压岁钱，而且如果亲戚很多的话，这也是一笔不小的开销。

3、大家对自己的压岁钱都比较满意，能拿到压岁钱当然值得高兴。但压岁钱的数额越高，满意度就越高。说明大家高兴的还不是压岁钱带给我们的亲情与感动，而是可以用压岁钱做自己喜欢做的事。

4、大家随着年龄的增长，压岁钱越来越少，说明长辈们已经看到了我们的成长，可喜可贺啊！大家要正确地认识和对待这个问题，而不是为自己压岁钱的减少而伤心难过。

5、大家的压岁钱的使用都比较科学，基本没有浪费的现象，说明大家都有勤俭节约的好习惯。而且在压岁钱的使用上，也变得更主动，说明我们已有了支配自己财产的能力，希望大家再接再厉。

6、将压岁钱拿出来一部分捐款，我们认为是压岁钱使用中比较有意义的事，但有一部分的同学却不愿意帮助那些有困难的人，希望这些同学能提高思想觉悟，授人玫瑰，手留余香！

十、建议：

1、压岁钱在我国传统中有着重要的作用，而且一年只有一次，所以不可不给。但各位家长应斟酌自己家庭的基本情况，适量的给予压岁钱，以免助长攀比、浪费之风。

2、我们已经基本有了使用自己压岁钱的能力，家长不应该再让我们把压岁钱全部上交，在我们的调查中，这种情况并不少见。如果家长实在不放心，可以给我们一小部分的压岁钱自己使用，培养我们的理财能力。

3、大家要把压岁钱当作一种亲情的体现，无论多少，都是心意。不要对压岁钱的数额过分在意，正确地对待和使用压岁钱。

4、建立自己的心愿集，平时就把自己想完成却不能完成的愿望记下来，到了使用压岁钱时，从心愿集里选取有意义且可以实现的愿望，满足自己旧年的心愿。

5、建立自己的账目，记录自己用钱的各项数据，更好地使用我们的压岁钱

第四篇：课题一 歧管压力表的使用[范文模版]

教

学

过

程

复习提问（5min）

1.压缩机在制冷系统中的作用及安装位置。2.空调制冷系统的工作原理。

授课内容（50min）

课题一

歧管压力表的使用

空调系统是一密闭系统，制冷剂在系统内的状态变化，看不见，摸不着，一旦出现故障往往无处下手，所以为了判断系统中的工作状态，必须借助于一种仪器——压力表组。

对于空调维修人员来说，压力表组就相当于医生的听诊器和X光透视机。这种工具能使维修人员洞察设备的内部情况，就好象提供了有助于确诊病情的有价值的资料。压力表组有多种用途，它可以用来检查系统压力、向系统充注制冷剂、抽真空、向系统加注润滑油等等。

一、压力表组

图4－1为维修中常用的一种压力表组。压力表组由低在表、高压表和表座组成。

表座上装有手阀（LO和HI）用来把各通路隔离或根据需要，用手阀形成各种组合管路。

标有“LO”记号的手阀为低压端阀，“HI”为高压端阀。

歧管压力计是维修汽车空调冷气系统必不可少的重要工具，它与制冷系统相接可进行抽真空、加制冷剂和诊断制冷系统故障。

歧管压力计有两个压力表，一个压力表用于检测制冷系统高压侧的压力，另一个压力表用于检测低压侧的压力。低压侧压力表既用于显示压力，也用于显示真空度，真空

图4－1歧管压力表组

度读数范围为0~101 kPa，压力刻度从0开始，量程不小于2110 kPa。高压侧压力表测量的压力范围从0开始，量程不得小于对4200kPa。

二、压力表组的使用

图4－1所示为歧管压力计结构，它由高压表、低压表、手动低压阀、手动高压阀、阀体以及高压接头、低压接头、制冷剂一抽真空接头构成。

工作时高、低压接头分别通过软管与压缩机高,低压服务阀相接，中间接头 教

学

过

程

与真空泵或氟利昂钢瓶相接。只能用手拧紧软管与歧管压力计的接头，不可用扳手，否则，会拧坏接头螺纹。使用时必须排尽软管内空气，其具体操作步骤如下：

1.当手动低压阀开启、手动高压阀关闭时（图4-2），低压管路与中间管路、低压表相通，这时可从低压侧加注制冷剂。如从低压侧加注制冷剂或排放制冷剂，并同时检测高压侧的压力。

图4-2低压阀打开，高压阀关闭

图4-3低压阀关阀，高压阀打开

2.当手动低压阀关闭、手动高压阀开启时（图4-3），高压管路与中间管路、高压表相通，这时可进行从高压侧加注制冷剂或排放制冷剂，并同时检测低压侧的压力。

3.当手动高、低压阀均关闭时（图4-4），可进行高、低压侧的压力检测。

图4-4低压阀和高压阀均关阀

图4-5 低区阀和高压阀均打开

4.当手动高、低压阀都开启时（图4-5），可进行加注制冷剂、抽真空。教

学

过

程

三、歧管压力表的使用注意事项

1.连接歧管压力表软管时,应注意歧管压力表软管和压力表组歧管阀的正确对应连接,以及高、低压力表所对应的压缩机进出阀接头的正确连接。

2.连接歧管压力表软管或制冷剂瓶阀时,一般用手拧紧螺母即可,切勿使用钢丝钳等工具。

3.从压缩机进出软管拆卸仪表软管时,必须快速、敏捷;拆卸高压软管时,要等压缩机停止工作(约几分钟),待高压压力降低后再进行。

课堂小结（5min）

有两种类型歧管压力表工具供应，一种适用于R－134a装置，一种适用于R—12装置的。为防止将制冷剂和压缩机机油混淆，不要在R－134a和R－12空调系统上使用相同仪表。

课堂作业（20min）

1.分小组使用歧管压力表进行系统连接。

第五篇：教案课题五、常用仪表使用

常用电工仪表的使用

常用电工仪表是指一般专业电工都要运用的检测工具。常用的仪表有电流表、电压表、万用表、钳形表、兆欧表和直流电桥等。

一、电流表

电流表又称安培表，如图3。13所示。用于测量电路中的电流。

图3。13电流表

(a)直流电流的测量

（b）交流电流的测量

图3。14 电流的测量

二、电压表

电压表又称伏特表，如图3。15所示。用于测量电路中的电压。

图3。15 电压表

（a）直流电压的测量

(b)交流电压的测量

图3。16 电压的测量

三、万用表

万用表又称三用表、复用表。是一种多功能、多量程的便携式电测仪表。常用的万用表有模拟式万用表和数字万用表。万用表一般都能测直流电流、直流电压、电阻、交流电压等电量。有的万用表还能测交流电流、电容、电感及晶体三极管的共发射极直流放大系数等。

（一）模拟式万用表

模拟式万用表主要由表头、测量线路、转换开关三部分组成。表头用于指示被测量的数值，测量线路用于将各种被测量转换到适合表头测量的直流微小电流，转换开关实现对不同测量线路的选择，以适用各种测量要求。模拟式万用表的刻度盘、转换开关、调零旋钮、接线柱(或表笔插孔)通常集中安装在面板上，外形做成便携式或袖珍式，使用起来十分方便。MF30型万用表的外形结构如图3。17所示。

图3。17MF3O型万用表

1、使用前的检查与调整

（1）在使用万用表进行测量前，应进行下列检查，调整：外观应完好无被损，当轻轻摇晃时，指针应摆动自如。旋动转换开关，应切换灵活无卡阻，挡位应准确。水平放置万用表，转动表盘指针下面的机械调零螺丝，使指针对准标度尺左边的O位线。

（2）测量电阻前应进行电调零(每换挡一次，都应重新进行电调零)。即：将转换开关置于欧姆挡的适当位置，两支表笔短接，旋动欧姆调零旋钮，使指针对准欧姆标度尺右边的O位线。如指针始终不能指向O位线，则应更换电池。

（3）检查表笔插接是否正确。黑表笔应接”一”极或” * “插孔，红表笔应接”+”。

（4）检查测量机构是否有效，即应用欧姆挡，短时碰触两表笔，指针应偏转灵敏。

2、直流电阻的测量

（1）首先应断开被测电路的电源及连接导线。若带电测量，将损坏仪表；若在路测量，将影响测量结果。

（2）合理选择量程挡位，以指针居中或偏右为最佳。测量半导体器件时，不应选用R×1挡和R×10K挡。

（3）测量时表笔与被测电路应接触良好；双手不得同时触至表笔的金属部分，以防将人体电阻并入被测电路造成误差。

（4）正确读数并计算出实测值。切不可用欧姆挡直接测量微安表头，检流计，电池内阻。

3、电压的测量

测量电压时，表笔应与被测电路并联。

（1）测量直流电压时，应注意极性。若无法区分正，负极，则先将量程选在较高挡位，用表笔轻触电路，若指针反偏，则调换表笔合理选择量程。若被测电压无法估计，先应选择最大量程，视指针偏摆情况再作调整。测量时应与带电体保持安全间距，手不得触至表笔的金属部分。测量高电压时(500~2500V)，应戴绝缘手套且站在绝缘垫上使用高压测试笔进行。

4、电流的测量

测量电流时，应与被测电路串联，切不可并联。测量直流电流时，应注意极性。合理选择量程。测量较大电流时，应先断开电源然后再撤表笔。**注意事项

测量过程中不得换挡。读数时，应三点成一线(眼睛，指针，指针在刻度中的影子)。根据被测对象，正确读取标度尺上的数据。测量完毕应将转换开关置空挡或OFF挡或电压最高挡。若长时间不用，应取出内部2 电池。

（二）数字万用表

数字万用表具有测量精度高，显示直观，功能全，可靠性好，小巧轻便以及便于操作等优点

1、面板结构与功能

（1）图1。18为DT-830型数字万用表的面板图，包括LCD液晶显示器，电源开关，量程选择开关，表笔插孔等。液晶显示器最大显示值为1999，且具有自动显示极性功能。若被测电压或电流的极性为负，则显示值前将带”-”号。若输入超量程时，显示屏左端出现”1”或”-1”的提示字样。

（2）电源开关(POWER)可根据需要，分别置于”ON”(开)或”OFF”(关)状态。测量完毕，应将其置于”OFF”位置，以免空耗电池。数字万用表的电池盒位于后盖的下方，采用9V叠层电池。电池盒内还装有熔丝管，以起过载保护作用。旋转式量程开关位于面板中央，用以选择测试功能和量程。若用表内蜂鸣器作通断检查时，量程开关应停放在标有”)))”符号的位置。

（3）hFE插口用以测量三极管的hFE值时，将其B，C，E极对应插入。输入插口是万用表通过表笔与被测量连接的部位，设有”COM”，”V Ω”，”mA”，”10A”四个插口。使用时，黑表笔应置于”COM”插孔，红表笔依被测种类和大小置于”V Ω”，”mA”或”10A”插孔。在”COM”插孔与其它三个插孔之间分别标有最大(MAX)测量值，如10A，200mA，交流750V，直流1000V。

2、DT-830型数字万用表使用方法

（1）测量交，直流电压(ACV，DCV)时，红，黑表笔分别接”V Ω”与”COM”插孔，旋动量程选择开关至合适位置(200mV，2V，20V，200V，700V或1000V)，红，黑表笔并接于被测电路(若是直流，注意红表笔接高电位端，否则显示屏左端将显示”一”)。此时显示屏显示出被测电压数值。若显示屏只显示最高位”1”，表示溢出，应将量程调高。测量交，直流电流(ACA，DCA)时，红，黑表笔分别接”mA”(大于200mA时应接”10A”)与”COM”插孔，旋动量程选择开关至合适位置(2mA，20mA，200mA或10A)，将两表笔串接于被测回路(直流时，注意极性)，显示屏所显示的数值即为被测电流的大小。（2）测量电阻时，无须调零。将红，黑表笔分别插入” V Ω”与”COM”插孔，旋动量程选择开关至合适位置(200，2K，200K，2M，20M)，将3 两笔表跨接在被测电阻两端(不得带电测量!)，显示屏所显示数值即为被测电阻的数值。当使用200MΩ量程进行测量时，先将两表笔短路，若该数不为零，仍属正常，此读数是一个固定的偏移值，实际数值应为显示数值减去该偏移值。

（3）进行二极管和电路通断测试时，红，黑表笔分别插入”V Ω”与”COM”插孔，旋动量程开关至二极管测试位置。正向情况下，显示屏即显示出二极管的正向导通电压，单位为mV(锗管应在200～300mV之间，硅管应在500～800mV之间)；反向情况下，显示屏应显示”1”，表明二极管不导通，否则，表明此二极管反向漏电流大。正向状态下，若显示”000”，则表明二极管短路，若显示”1”，则表明断路。在用来测量线路或器件的通断状态时，若检测的阻值小于30Ω，则表内发出蜂鸣声以表示线路或器件处于导通状态。

（4）进行晶体管测量时，旋动量程选择开关至”hFE”位置(或”NPN”或”PNP”)，将被测三极管依NPN型或PNP型将B，C，E极插入相应的插孔中，显示屏所显示的数值即为被测三极管的”hFE”参数。（5）进行电容测量时，将被测电容插入电容插座，旋动量程选择开关至”CAP”位置，显示屏所示数值即为被测电荷的电荷量。(6)注意事项

当显示屏出现”LOBAT”或”←”时，表明电池电压不足，应予更换。若测量电流时，没有读数，应检查熔丝是否熔断。测量完毕，应关上电源；若长期不用，应将电池取出。不宜在日光及高温，高湿环境下使用与存放(工作温度为0～40℃，温度为80%)。使用时应轻拿轻放。

四、钳形电流表

钳形电流表简称钳形表，它可在不停电时测电路中电流。分交流钳形表和交直流钳形表两类。其外形结构如图3。19所示。

图3。19 钳形电流表的外形结构

1。钳形电流表构造

钳形电流表是一种特制电流互感器、电流表。2。钳形电流表的使用方法及注意事项（1）、钳形电流表不允许测高压线路电流，被测线路电压不得超过钳形4 表所规定的数值。（2）、钳形电流表使用时，将量程开关转到合适位置，手持胶把手柄，食指钩紧铁芯开关便可打开铁芯，将被测线路置于钳口中央。（3）、测量前，先估算电流大小来选适当量程，不了解所测电流时应先用较大量程粗测，然后视被测电流大小减小量程。改变量程时需将被测导线退出钳口，不能带电换量程。（4）、每次测量只能钳入一根导体，由于量程大，测小电流时可将导线在铁心上绕几匝，再将读数除以匝数即得实际电流值。（5）、不能用于测量裸导线电流大小，以防触电。

五、兆欧表

1。兆欧表的用途

兆欧表主要是用来测量绝缘电阻的便携式仪表，在电器安装、检测核试验中得到广泛的应用。为了保证电器设备的正常运行和人身安全，必须定期对电机、电器进行测量。

如果用万用表进行测量测得的只是在低压下的电阻而不能反映在高压条件下的绝缘电阻。兆欧表本身能产生500～5000V的高压。所以用兆欧表测量能得到符合条件的绝缘电阻。2。兆欧表的选择

兆欧表通常有500V、1000V、2500V等几个等级。高压电气设备绝缘电阻高应选电压高的兆欧表；低压电气设备绝缘电阻低选用电压低的兆欧表。选择兆欧表测量范围的原则是不使测量范围过多地超出被测绝缘电阻的数值，以免产生过高的误差。有的兆欧表起始电阻不是零而是1兆欧或是2兆欧，还有就是不能用兆欧表测量潮湿环境太潮湿的电器设备，因为它的绝缘电阻过低可能小于1兆欧不能准确测出。3。兆欧表的使用方法及注意事项

（1）、兆欧表的使用方法

兆欧表有两个接线端子即

L：线路；E：接地；G：屏蔽（在测量电缆时用）

2）、使用兆欧表时注意事项

A 应按照设备的电压等级选用兆欧表。

B 在测量前要先做开路试验将L与E短接快速摇动手柄指针应指向无穷大；在做短路试验，将L和E短接瞬间摇动手柄，指针应该指零。否则 说明有故障。

C 测量绝缘电阻时应先切断电源，然后将设备放电。保证人身安全和测量准确。

D 使用时兆欧表应摆放平稳，连线应有良好绝缘，被测设备擦干净，以防漏电流影响测量结果。

F 测量时，摇柄转速一般为120r/min，指针稳定后读数；若指针指5 零应立即停止摇动。

G 对较大容量的设备，（如电动机和变压器）有时需测吸收比，以判断其绝缘好坏。摇表摇60s的绝缘电阻（R60）和摇15s的绝缘电阻（R15）之比称吸收比。吸收比大于1。3时可认为绝缘合格；否则说明该设备已受潮，要干燥处理。

H 测量完毕应立即对被测物放电，摇把未停和被测物未放电前，不可用手去摸被测物，以防触电。

六、直流电桥

直流电桥用来测量电气设备直流电阻或与电阻有一定函数关系的比较仪器。对1～105Ω电阻用直流单臂电桥（也叫惠斯登电桥）；对1Ω以下小电阻用双臂电桥（凯尔文电桥）。

1。直流单臂电桥使用方法

比例臂倍率氛围7个档，由倍率转换开关进行选择档位。比例臂它由四组可调电阻串联而成。每组均有9个阻值相等的电阻，四组档位分别位个、十、百、千、万。比较臂被测电阻值阻值为四组读数之和。

2。直流单臂电桥的使用步骤（1）、使用前应先将检流计锁扣打开，进行调零。（2）、将被测电阻Rx接在接线端钮上，估算Rx阻值范围，选合适比例臂倍率，使比较臂四组电阻都用上。

（3）、调平衡时，先按电源按钮Se，再按检流计按钮Sc；测完松钮顺序相反。以防被测对象产生感应电势而损坏检流计。

（4）、按下按钮后，若指针向”—”则应减小比较臂电阻；若指针向”+”则应增大比较臂电阻；调平衡过程中，不要把检流计按钮按死，待调到接近平衡时，才可按死然后进行细调，否则检流计可能因猛烈撞击而损坏。

（5）、若使用外接电源，其电压应按照规定选择。过高会损坏桥臂电阻，过低则会降低灵敏度，若使用外接检流计，应将内附的检流计用短路片进行短接，将外接检流计接至”外接”端钮上。

（6）、测量工作结束后，首先拆除电源，然后拆除被测电阻，将检流计锁扣锁上，以防扳动过程中检流计被损坏。3。直流双臂电桥的使用方法

直流双臂电桥同单臂电桥使用方法基本相同。但要注意以下几点：

（1）、被测电阻应与电桥的电位端钮P1、P2和电流端钮C1、C2正确连接，若被测电阻没有专门的接线，可从被测电阻两接线头引出四根线，但将电位端钮P1、P2接至C1、C2的内侧。

（2）、连接导线应尽量短而粗，尽量减小接触电阻。

（3）、直流双臂电桥工作电流很大，测量时操作要快，耗电量太大。测完要立即关断电源。