第一篇：北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价
格的求取方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强
C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
2、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%
3、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在__年以上。A．5 B．10 C．15 D．20
4、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同
5、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A：房地产登记簿 B：房地产档案
C：房地产权属档案 D：房地产登记档案 E：执行层的组织协调
6、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门
7、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。
A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同
8、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。A：需求弹性价格 B：需求价格 C：供给价格 D：均衡价格
E：执行层的组织协调
9、不属于引起房地产价格上升的原因是。A：外部经济
B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀
E：工业用地的监测点评估价格
10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题)A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调
11、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的
C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地的监测点评估价格
12、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格
13、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件 C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
14、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
15、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。A．短期投资 B．累计折旧 C．未分配利润 D．存货
16、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目
C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格
17、引起真正的房地产自然增值的原因是．【2007年考题】 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
18、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％
E：工业用地的监测点评估价格
19、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】 A：1067元／㎡ B：1070元／㎡ C：1087元／㎡ D：1141元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
20、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者
D．农村集体经济组织
21、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同
22、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性
23、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章
24、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。A：资本化率 B：收益率 C：收益乘数 D：利息率
E：工业用地的监测点评估价格
25、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息 2、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】 A：评估制度 B：估价原则 C：估价程序 D：估价报告 E：职业道德
3、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是__。A．汇票 B．本票 C．支票 D．银行券
4、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。A：将承租的房屋擅自转租
B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为
E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
5、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A．概算设计 B．限额设计 C．设计概算 D．限额概算
6、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。(2009年试题)A：购买一持有一出租一出售 B：购买一更新改造一出售
C：购买一更新改造一出租一出售 D：开发一销售
E：开发一持有一出租一出售
7、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同
8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期 B：动态投资回收期等于静态投资回收期 C：动态投资回收期小于静态投资回收期 D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期 E：借款合同
9、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。A．房地产投机 B．物价变动
C．财政收支状况 D．居民收入水平
10、当计息周期为1年时，名义利率i与实际利率r的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
11、以下不属于销售费用的是__。A．广告费
B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费
12、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
13、根据所有权的结构，房地产企业可以分为__。A．独资企业
B．房地产投资信托公司 C．有限责任合伙企业 D．无限责任公司 E．一般合伙企业
14、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是__。A．名义利率小于实际利率 B．名义利率等于实际利率 C．名义利率大于实际利率 D．不可以确定
15、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。A．交易双方自愿地进行交易 B．交易双方掌握必要的市场信息 C．交易双方有较充裕的时间 D．交易双方有必要的专业知识
E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣
16、是会计处理程序的第一个关键步骤。A：填制记账凭证 B：登记账簿 C：复式记账 D：会计报表
E：执行层的组织协调
17、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。A．便于提高生产效率 B．为领导提出管理建议 C．便于行业归口管理
D．为评价目标和方法服务
18、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税
19、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑 20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不变 D：减少 E：借款合同
21、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的。A：资金来源与运用表 B：损益表
C：资本金现金流量表 D：全部投资现金流量表 E：借款合同
22、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为__万元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300
23、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于__。
A．非收益性房地产 B．收益性房地产 C．综合性房地产
D．保值增值性房地产
24、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目
D：单项工程项目 E：单位工程项目
25、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。A：相关房地产类型的在建数量 B：吸纳率分析
C：相关房地产类型的存量 D：改变用途数量 E：借款合同
第二篇：2016年广西房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
2016年广西房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求
取方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同
3、一个民事法律关系中至少有个主体。A：一 B：二 C：三 D：四
E：执行层的组织协调
4、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A．简单平均法 B．移动平均法
C．加权移动平均法 D．指数平滑法
5、共有房地产的房地产权证由__收执。A．共有人共同 B．共有人分别
C．权利人推举的持证人
D．房地产主管部门指定的权利人
6、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。A．建设项目批准文件
B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议
7、房地产抵押自合同__之日起生效。A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订
8、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B：会计主体也称为会计实体、会计个体 C：会计主体相同于法律主体 D：会计主体不一定是法律主体 E：执行层的组织协调
9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力
10、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需
E：执行层的组织协调
11、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。A．50 B．90 C．100 D．150
12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数 B．融资类参数
C．评价标准类指标 D．收益类指标
13、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224
14、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25
15、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同
E：执行层的组织协调
16、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位
17、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。A．40 B．50 C．60 D．70
18、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：执行层的组织协调
19、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值
D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格
20、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A：开发商 B：银行 C：购房者 D：都是 E：借款合同
21、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图
E：执行层的组织协调
22、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年．假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为．【2006年考题】 A：400万元 B：628万元 C：656万元 D：700万元
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目策划
B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析
25、耕地占用税实行__税率。A．幅度定额税率 B．超额累进税率 C．地区差别税率 D．比例税率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋抵押权自__之日起生效。A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
2、从买方角度看，成本法的理论依据是__。A．生产费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．重新购建价格
3、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同
4、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。A．生产成本 B．销售费用 C．经营费用 D．机会成本 E．全寿命费用
5、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为__万元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300
6、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系
7、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。A．5362 B．5374 C．5532 D．5702
8、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。A．财产功能 B．产品功能 C．基本功能 D．辅助功能
9、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。A．将现金存入银行 B．购进一批材料，货款暂欠 C．以银行存款购买设备
D．以银行存款偿还银行借款
10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不变 D：减少 E：借款合同
11、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税
12、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。A．定向使用 B．安全运作 C．严格时限 D．按时使用
13、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题)A：买地一建房一卖房 B：买房一经营
C：买房一出租一转售 D：买房一出租
E：买地一开发一转让
14、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：《中华人民共和国宪法》 B：《中华人民共和国城乡规划法》 C：《中华人民共和国城市房地产管理法》 D：《中华人民共和国土地管理法》 E：《土地管理法实施条例》
15、在下列行为中，属于犯罪的有__。A．欠税 B．偷税 C．抗税 D．退税 E．漏税
16、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3
17、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A：使用土地
B：土地使用权出让合同生效 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用证取得 E：执行层的组织协调
18、房地产权属档案应当以为单元建档。A：街道 B：房号 C：幢 D：丘
E：执行层的组织协调
19、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。A．客观性原则 B．一贯性原则 C．持续性原则 D．相关性原则 20、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47
21、财务分析不包括。A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：执行层的组织协调
22、房地产最重要的一个特性是。A：位置固定性 B：适应性 C：异质性
D：寿命周期长 E：借款合同
23、租赁行为应有明确的租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过__年，超过部分无效。A．30 B．50 C．15 D．20
24、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D．卖方和买方追求各自利益的最大化 E．卖方和买方急于完成交易
25、物业服务收费的计费方式包括__。A．按物业面积 B．包干制
C．按物业价值比例 D．酬金制 E．薪金制
第三篇：2017年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
2017年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格
2、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同
3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格
4、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。A：成本利润率是年成本利润率
B：成本利润率是开发经营期的成本利润率
C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 E：借款合同
6、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法
7、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。A．不同类型的房屋的中位数租金 B．同类型的房屋的中位数租金 C．各类物业平均租金 D．同类型物业平均租金
8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22
10、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A．10 B．15 C．20 D．30
11、价格效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释
C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象
E：执行层的组织协调
12、下列不属于房地产中介服务特点的是__。A．人员特定 B．时间准确 C．委托服务 D．服务有偿
13、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同
14、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工业用地的监测点评估价格
15、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益
D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
16、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度
C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格
17、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140
18、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状．
19、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格 20、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000
21、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同
22、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月
23、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A．2 B．3 C．4 D．5
24、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。A．1 B．2 C．3 D．4
25、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C．基本农田由国务院审批
D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、网络图有表现形式。A：单代号网络 B：双代号网络 C：复合网络 D：时标网络 E：三维网络
2、个人住房贷款包括商业性住房贷款和__两种类型。A．企业住房贷款 B．等额本金方式
C．政策性住房抵押贷款 D．等额本息方式
3、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型
4、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。(2008年试题)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同
5、不属于市场法估价的步骤是__。A．搜集交易实例
B．查看交易成功的比例 C．比较价格的最大差距 D．选取可比实例
E．对可比实例的成交价格进行适当的处理
6、房地产价格的形成条件有。A：房地户的需要 B：房地产的有用性 C：房地产的有效需求 D：房地产的相对稀缺性 E：房地产的有效供给
7、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格高于50万元 D．该房地产的实际价格为50万元 E．该房地产不存在名义价格
8、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。A：土地出让价款 B：土地购置税费 C：基础设施建设费 D：水文地质勘测费 E：土地开发工程费
9、工业用地使用权出让方式不包括__。A．招标方式 B．挂牌方式 C．划拨方式 D．协议方式
10、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时)A：建筑安装工程 B：新建和扩建
C：设备与工器具购置 D：迁建和恢复 E：其他费用
11、收益法中所指的收益是__。A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益
12、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%
13、下列不属于房地产保险估价范围的是__。A．房地产投保时的保险价值评估 B．保险事故发生后的损失价值 C．价值的最差值的评估 D．损失程度评估
14、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。A．价格越高，需求越小 B．价格越低，需求越小 C．价格越低，需求越大 D．价格越高，需求越大
15、物业管理的社会化有两个基本含义，即。
A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
16、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指数调整法 B．实际观察法 C．工料测量法 D．分部分项法
17、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是__。A．金融业的发展 B．社会人口密度 C．物价的高低
D．自然环境的变化 E．政治制度的变迁
18、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金 B．金融机构 C．房地产项目 D．利率高低
19、根据偿还期限的长短，债券可分。A：短期债券 B：中期债券 C：长期债券 D：公债券 E：永久债券 20、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。A．业主大会制度 B．业主公约制度
C．住宅小区治安管理制度 D．住宅小区综合验收制度 E．住房专项维修资金制度
21、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。A：挑战定价法 B：领导定价法 C：目标定价法
D：随行就市定价法 E：借款合同
22、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8
23、对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。A．租金收入减少 B．附加支出增加
C．物业资本价值下降 D．运营成本下降
E．租客要求更大的租金折扣
24、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④
25、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。A．债权人通常是商业银行 B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D．还款资金来源通常是销售收入
第四篇：甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国，会计自公历止。
A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日
D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调
2、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，__不属于房地产中介服务业。
A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．物业管理
3、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 4、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为__。A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33%
5、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：执行层的组织协调
6、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调
7、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数
B：简单算术平均数 C：众数
D：加权算术平均数
E：工业用地的监测点评估价格
8、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36
9、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A．0.25 B．0.50 C．1.5 D．2.00
10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零
B．最高运营费用比率 C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
11、国务院办公厅国办发[2005]26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 12、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章
13、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%
15、下列关于信用，说法正确的是。
A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调
16、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目
17、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A．提高投资收益 B．降低系统风险 C．降低个别风险 D．使投资毫无风险
18、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格
19、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 20、下列对工程建设定额的理解有误的是__。A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据
B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系
C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平
D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律
21、关于基本估价方法，英国体系为。A：成本法、市场比较法、收益法 B：成本法、收益法、投资法、剩余法
C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法 D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法 E：工业用地的监测点评估价格
22、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元／，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调
23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：已经确定施工企业
C：有保证工程质量和安全的具体措施 D：建设单位已支付工程款 E：执行层的组织协调
24、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。A．76 B．80 C．1 D．84
25、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。A．1 B．2 C．3 D．4
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位
2、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且__的一种分配方式。A．应急物品 B．一般物品 C．特殊商品 D．稀缺物品
3、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本
D：委托加工材料 E：坏账准备
4、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。A．30% B．100% C．130% D．330%
5、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括__。A．资金供应风险 B．利率风险
C．通货膨胀风险 D．汇率风险
6、下列属于闲置土地的范围的有。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25％且未经批准中止开发建设连续满一年的
7、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A．详细的预期收益估算 B．允许的空置率 C．经营费用 D．物业管理费 E．预期利润
8、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。A．与会业主所持投票权1/2以上 B．与会业主所持投票权2/3以上 C．全体业主所持投票权1/2以上 D．全体业主所持投票权2/3以上
9、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__。A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥
10、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。
A：地役权设立的情况 B：土地使用期限
C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况
11、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资
12、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革 B：主体经济改革
C：城市土地使用制度改革 D：房地产使用形式改革 E：房地产生产方式改革
13、债务资金筹措的主要渠道有。A：信贷融资 B：信托融资 C：债券融资 D：投资基金 E：证券融资
14、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户
D：城镇自由职业人员 E：农民
15、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税 B：管理费、保险费 C：维修费、贷款利息 D：地租、维修费 E：管理费、利润
16、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地
D：公园开展出租经营用的土地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
17、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同
18、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。A：面积 B：套
C：成交价格 D：件
E：执行层的组织协调
19、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制
20、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失
B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失
21、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。A：作为拆迁人，接受拆迁委托 B：房屋拆迁许可证的审批 C：拆迁委托合同的备案管理 D：受理强制拆迁的申请
E：拆迁补偿安置资金使用的监督
22、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00
23、季节比率是。
A：说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B：说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C：说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D：说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 E：执行层的组织协调
24、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．取得待开发房地产的价值 C．开发成本和管理费用
D．开发成本、管理费用和销售费用
E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
25、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记
B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记
第五篇：2016年新疆房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式试题
2016年新疆房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求
取方式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题)A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性
E：执行层的组织协调
2、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。A．40 D．100 C．160 D．200
4、房地产估价可以认为是__。A．一种定价
B．对估价对象可实现价格的保证 C．可以取代当事人的某种民事权利
D．为当事人提供公平可信的价格参考依据
5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数 B．融资类参数
C．评价标准类指标 D．收益类指标
6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】 A：4 400元/㎡ B：4 409元/㎡ C：4 445元／㎡ D：4 455元/㎡
E：工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．施工图设计 B．可行性研究 C．成本收益分析
D．项目建设书的编制
8、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
9、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念
10、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格
11、廉租住房租金由构成。A：维修费和管理费 B：维修费和利润
C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：执行层的组织协调
12、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。A：税金 B：拍卖费用
C：土地使用权出让金 D：土地使用成本
E：工业用地的监测点评估价格
13、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是__。A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
14、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同
15、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格
16、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A：集体财政 B：国家财政
C：土地开发与农业发展
D：土地管理部门的业务开支 E：执行层的组织协调
17、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修
E：工业用地的监测点评估价格
18、高尔夫球场属于。A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同
19、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必须加盖公章
20、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定．预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％．用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为．【2007年考题】
A：358．85万元 B：360．49万元 C：362．93万元 D：365．29万元
E：工业用地的监测点评估价格
21、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是__。A．供给量和商品价格 B．时间和供给量 C．供给量和时间
D．商品价格和供给量
22、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。A．525.49 B．625.49 C．725.49 D．825.49
23、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构 B：估价师
C：估价报告使用者
D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格
24、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格
25、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A：财产损失保险 B：责任保险
C：意外伤害保险 D：保证保险
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书__。A．本人未申请续期注册的 B．完全丧失民事行为能力的 C．受行政处罚的 D．死亡或失踪的
E．脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的(含1年)
2、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
3、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起__日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．10 B．15 C．20 D．30
4、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制 B：股份制
C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业
5、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则__。A．全部参加考试人员为总体单位 B．全部参加考试人员为统计总体 C．你作为考生是总体单位 D．你作为考生是个体
E．你的年龄是一个品质标志
6、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。
A．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还 E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
7、居住用地的使用权出让最高年限为__年。A．85 B．30 C．50 D．70
8、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在。A：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险 B：自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力
C：由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还 D：抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险 E：资金来源与资金流动性无关
9、耕地占用税实行。A：比例税率 B：累进税率
C：比例税率和定额税率 D：定额税率
E：执行层的组织协调
10、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。A：初始 B：转移 C：变更
D：他项权利 E：注销
11、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
12、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请
C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由
E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更
13、房地产开发前期的规划管理包括__。A．开发项目的选址定点审批 B．规划设计条件审批 C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证 E．核发建设用地批准书
14、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。A：以房屋作价入股
B：将房屋出租给他人从事经营活动
C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D：将房屋出租给他人居住 E：将房屋无偿借用给他人
15、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。A：该建筑工程用地批准手续 B：取得的建设工程规划许可证
C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D：尚未确定施工企业
E：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查
16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__。A．15.0% B．15.7% C．12.6% D．11.6%
17、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题)A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大
C：甲、乙两个物业的投资风险相同
D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同
18、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。A：成本导向定价 B：销售导向定价 C：购买者导向定价 D：竞争导向定价 E：借款合同
19、物业管理服务收费的计费方式主要包括。A：服务制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服务和管理制
20、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红
21、城镇基准地价内涵包括。A：容积率 B：土地使用税 C：土地开发程度 D：土地使用年限 E：征地补偿费
22、路线价法估价的第四个步骤是__。A．设定标准临街深度 B．选取标准临街宗地 C．调查评估路线价 D．制作价格修正率表
23、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是__。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
24、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。
A．区位因素 B．社会因素 C．实物因素 D．权益因素
25、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间
点击咨询 