住宅小区智能化的范畴与功能目标

第一篇：住宅小区智能化的范畴与功能目标

住宅小区智能化的范畴与功能目标

1、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“ 智能住宅”(Smart Home)的概念。其实项目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线 技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与 住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年 编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标 准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1)具有家庭总 线系统；

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年 初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以 下的要求：

高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。

同时也 对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：

第一级 为“理想目标”；第二级为“普及目标”；第三级为“最低目标”。

在1998年5月新加坡举办的“98亚洲家庭电 器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并 在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就 会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖 啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十 分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏、上 网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有 人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向 有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对 讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么?!”。主人在下班回家前，可以通过“大哥大” 遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会 传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭 安装了这一类的“家庭智能化系统”，在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采用了“家庭智能化系统”。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅 小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，我国也在着手制定小康住 宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同；但是我们认为有 一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，并达到监控 与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与 多元信息源的支持。

最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智 能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与 安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。

根据住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化的 发展原则和功能目标。住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物 业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。2 智能小区物业管理功能目标

住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业管理的发展原则是：依赖于小区内现 代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭 提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。住宅小区智能化物业管理的功能目标 是： 1)完善的综合物业管理系统

小区物业与房产管理 小区房屋维修保养管理 小区收费 管理

2)在小区内建立集中的安全防范综合管理体系

实现小区周界(四周围墙)防卫，在小区围墙上安装 红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。

在小区的大门外、主干道、小区周界、以及 公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与 报警系统联动，完成录象记录功能。

在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤 人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。

在每幢公寓入口处安装可视 对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。

实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在 家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。3)实施小区内公共机电设备的监控与运 行维护管理

采用楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设 备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。

提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设 备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。

实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播 通知、紧急广播和背景音乐。

建立小区内综合信息(含小区通知、气象等内容)的电子广告显示屏。4)实现 小区内停车场出入与保安管理

在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制 和管理。

在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要。

5)实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费 管理。

在小区的物业管理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、气表)的数据 采集和按月统计收费金额，达到自动化管理的功能。

6)在小区内实现智慧卡(IC卡)的综合运用功能 在小区 内可实现采用IC卡的付费(含三表IC卡储值与交费)和财务结算的功能，并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识 别与控制的一卡制功能。智能小区综合信息服务与接入网功能目标

住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于 公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合 通讯接入网平台的功能目标。1)建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：

交通信息与旅 馆服务查询

购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询 影视剧院信息查询 网络游戏

电子数学与信息资料库

2)建立小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP)，可实现：

Internet代理 服务和信息下载 综合信息查询与Web发布 电子邮件服务(E－MAIL)电子新闻与报刊服务

3)提供“三网合一”的HFC综合接入网平台，可实现：

电话服务功能

提供交互式电视服务，如VO D点播 提供宽带接入(大于3Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。4 智能小区家庭保安自动化功能目标

住宅小区智能化在实现住宅智能化的发展原则是：将依赖于安装在每一个 独立家庭中的安全防范、三表计量(包括IC卡或数据远传)、家庭电器自动化系统集成平台，以及提供宽带高速的通 讯网络接口。实现以下功能目标。

在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时(如疾病求助)，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报 警信息将立即传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中都设置三表(水、电、气表)自动数 据采集(IC卡)和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

在小区的每一个家庭单位中配置家用 电器自动化控制模块，采用红外线(IR)和开关量(DO)控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和 音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机 数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。

第二篇：住宅小区智能化系统概述

住宅小区智能化系统概述

为了适应飞速发展的信息时代要求在住宅小区家居方面世界上一些科研机构已经将智能大厦的概念和模式引进住宅小区使人们居住条件和环境得到质的提高由此产生了智能化住宅小区这一全新的概念它是新兴的高科技产物。

所谓智能化住宅小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统以综合布线为基础框架以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能化住宅小区从现代生活需求出发综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

住宅小区智能化系统主要由安防自动化系统、通讯自动化系统、管理自动化系统等三大部分组成:

一、安防自动化系统

主要由下面各个子系统组成：

1.门禁系统:用于住宅大门的防范。在住户的入室门上安装门禁系统在门框上边中央位置安装一对门磁住户可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时如果发生撬门则会发出报警信号通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警值班人员即可调度保安人员现场处理。

2.红外线报警系统:用于门口、窗口及阳台的防范。在住户室内入口、窗口及阳台等处安装红外线探测器当系统处于设防状态时如果有人非法进入时红外线探测器触发报警将信号传送至室内防盗主机发出声光报警主机并将此信号送至小区管理中心即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警值班人员即可调度保安人员现场处理。

3.可燃气体泄漏报警系统:通常在厨房内设置沈阳华新国际工程设计顾问有限公司可燃气体探测器。当发生可燃气体泄露时探测器触发报警并将该信号传送至小区管理中心同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。

4.火灾自动报警系统:在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置感烟探测器当发生火灾时探测器触发报警并将信号传送到消防控制中心。

5.紧急呼救系统:在住宅客厅、卧室等处设置紧急呼救按钮当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入需要求助时只要按下紧急呼救按钮家庭主机即将信号传至管理中心值班人员接到报警后立即派人赶赴现场处理使住户得到及时的救助。

6.可视对讲系统:一般由单元门口主机、住户室内分机电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入而外来访客必须通过对讲主机与住户通话得到允许后由住户遥控开启防盗门才能进入。这样有效地防止陌生人员入单元内。单元门口主机也可以通过网络与管理中心主机相连将来访者输入的信号同时传到管理主机上便于值班人员掌握客人来访的情况。

7.闭路电视监控系统:在住宅小区出入口处主要路口及围墙边绿化带地下停车场设有监控摄像机在管理中心值班人员可24小时监视摄像机画面同时录像存储提供资料。

8.周界防范系统:在小区围墙上设置红外线对射报警系统构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时即报警并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

9.电子巡更系统:在小区适当位置设置巡更站并规定保安人员巡更路线和巡更时间当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。根据设定的要求巡更站还可

同时作为紧急报警使用如果在规定的时间内主机未收到某巡更站的信息主机就会按设置等级提醒和实施自动报警功能。

二、通讯自动化系统

智能化住宅从某种意义上讲是信息化住宅。小区通讯自动化系统有赖于外部网络和内部网络的建设。通过建立小区的局域网并设立家庭总线接口就可以充分利用通讯网络与外界进行广泛的信息交流。

我国的信息网络技术取得了长足的发展目前主要的信息传播媒介是电讯网络和有线电视网络。

1.电讯网络:电讯网络中有公用电话交换网和数据通讯网其中ISDN(Integrated Services

Digi-tal Network)即综合业务数据网它有以下特点:(1)它是以综合数据电话网(IDN)为基础发展而成的通讯网:(2)它支持端到到端的数字连接:(3)它支持电话和非电话各种通讯业务:(4）它提供标准的用户网络接口。它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务并有较高的接入速度。能以128KBPS的高速度接INTERNET互联网。(普通电话接最高速率为56KBPS〉这样借助于1SDN业务而建立的家庭网络完全可以提供与公司环境相同的工作条件如果喜欢在家工作你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。

2.有线电视网络:有线电视系统(CATV)包括卫星电视接收系统共用天线电视系统自办闭路电视系统等。有线电视网络己由单向、模拟、隔频传输向双向、数字、邻频宽带传输发展加之V0D技术的出现使得影视点播、电视购物、电视电话、计算机联网等得以实现。现在小区住户都设置有线电视系统利用有线电视网络构建宽带城域网接入网的构建采用10M/100M/1000M专线CABLE MODEM接入方式及应用光纤到楼的高速局于域网专线接入方式。借助现有的入户同轴电缆作为统一的传输媒介实现用户视频、通信、数据的多媒体交互式服务为用户提供一个宽带按需分配的完全无阻塞的、可扩展的双向宽带接入环境不仅满足人们对新增多媒体业务的需求同时还能在同一平台上实现家庭保安、家电控制、三表数据采集等家庭智能化的功能。

三、管理自动化系统

主要由下面各个子系统组成：

1.停车场管理系统:一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统对长期用户可用月卡对来访车辆可用临时IC卡所有IC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控并把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到管理中心软件中。当车辆进库时在读卡机检测到有效卡片后闸门机上升开启车辆进库当车辆驶过感应器线圈时闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时司机所持的IC卡必须和电脑资料一致才能升杆放行。

2.三表(水、电、气)远传自动收费系统:由于传统的入户抄表会带来扰民读数不准等问题为了适应人们对居住舒适性及一体化物业管理的更高要求《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。小区目前都是集中抄表但基本上使用的机械表而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出储存于EPROM中再通过网络传输到管理中心主机管理中心计算脉冲数量读出三表读数并打印出来同时还可以和银行联网定期通过银行系统托收从而实现远程抄表与自动收费。

3.小区设备管理系统:通过住宅小区有关网络管理中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况并可通过软件控制设备使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

4.家庭电气设备自动化控制系统:当前在智能化住宅中己经综合应用了微电子、自动控制、无线遥控遥测技术实现了对家电设备的智能化控制。它包括户内集中控制和异地远程控制两种形式。户内集中控制是指利用集中控制盒或无线遥控器的方式对家电设备进行集中控制。远程监控是指通过电脑、电话等随时监视家中的电气设备的工作状态进行操作。

第三篇：浅谈住宅小区智能化建设论文

内蒙古建筑职业技术学院

内 蒙 古 建 筑 职 业

技 术 学 院

住 宅 智 能 化 论 文

姓名：冀文娟班级：物管学号：日期：

11班 1004421010 2012.5.15

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谈谈住宅智能化建设

摘要：

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在本文通过研究国内外智能家居系统的发展现状，详细分析论述了系统的基本构成，并对现有智能家居的解决方案进行了细致阐述和讨论。通过对不同技术方案的优缺点的分析比较，结合我国的实际情况，基于智能家居的以人为本的原则，设计实现了集散式智能家居系统方案，并在国内某些工程有所体现。现有智能家居系统多是以单项功能为主，辅助带有少数相关功能，根本无法真正体现智能家居的优越性，更不能有效地协助生活。本文针对智能家居面对的这样复杂环境要实现真正的智能化，设计采用ATmega8单片机为控制核心，应用现有的计算机技术融合传感变送技术、将现场总线技术结合建筑技术、机械设计技术，形成一个智能网络系统，实现了对住宅室内环境参数和家用电器的实时监控及室内相关装置的智能化铃，改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。文中的集散式智能家居系统方案采用组网简便的RS一485的通信协议，运用多 机通信技术实现了虚拟丰机与各个分机的信息交换，克服了依靠丰机导致系统可靠性差的问题，保证整个系统运行的灵活稳定。系统通过设计专用家居总线，来有效的实现了住宅信息的共享和设备的控制。另外，本文还设计了几个特色功能装置，如节水装置可以回收中水；温水保持装置可以保证人在室内时随时供应热水；温湿度系统能保证室内的舒适度；室内牛态系统能够保障植物的牛长环境，并可调节产生氧气的利用和二氧化碳的隔离排放；安全防盗系统能够保障无需人为设置而自动识别并自动设置解防或设防；其他人性化的功能如换气消毒、住宅节能、网络音响、电话铃声都显示了该系统与众不同的智能化特色，充分体现了系统的安全、舒适、节能、环保牛态效果，较为完整的展现了智能家居的本质特征。系统具有通信灵活可靠，操作简单，性价比高，易于维护等特点，具有很高的推广价值。最后，论文还结合所学和对智能家居的认识的组建步骤和设计原则，论证了该行业的发展现状和应用前景，着重对“以人为本”的设计原则进行了倡导，如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，我谈了一些认识和体会。

关键词：

智能住宅、控制中心、网络、控制总线、单片机

1住宅小区智能化

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，2

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以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是： 1）安全自动化（SAS-Safe Automation Sys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。3）管理自动化（MAS一Management Automation System）

包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

2小区智能化系统的构成 2.1安全自动化系统 2.1.1室内部分

住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：

1)红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

2)煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

3)消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

4)紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

5)门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即 3

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将信号传至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面几个系统：

1)小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。

2)周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

3)保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。

2.2通讯自动化系统

2.2.1利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局设有商业网，光纤直通。传输速度快。传输效果好，并可提供ISDN业务（Integrated Services Digital Network）即综合业务数据网。它有四大特点：

1)它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯网；

2)它支持端到到端的数字连接； 3)它支持电话和非电话各种通讯业务； 4)它提供标准的用户网络接口。

它的最大优点是：能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通，真正实现网上冲浪。（普通电话接人最高速率为56KBPS）这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络，完全可以提供与公司环境相同的工作条件，如果喜欢在家工作，你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。要成为SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜谭。这里顺便说一下，家庭计算机网络与家用电器的连接。日前从一份报纸上得悉，美国微软公司目 4

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前正与世界上几大家用电器生产商洽谈合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果实现的话，不远的将来，田螺姑娘的神话就会变成现实。届时，计算机系统就会象一个非常称职的保姆为你承担一切家务安排。如：准时叫你起床、调节室温、照明光度、上网购物、准备食谱、播放音乐、处理电子邮件、搞卫生清洁等。当然要用上这些先进东西，有赖于国民经济的发展及个人收入的承付能力。

2.2.2利用有线电视网络作为传输网络

现在小区住户都接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，采用频率分割，数字压缩调制技术，除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音的三线合一。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递、远程网络登录、股票实时操作、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断、安全监控、三表自动抄送等。

2.3管理自动化系统

2.3.1小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。2.3.2小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

2.3.3小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

3住宅小区智能化建设注意要点 3.1四大要素

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“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。

3.1.1正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面：

1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

2)创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。

3)建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

3.1.2合理的需求定位

根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体裁衣”。

3.1.3优化的设计

在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。

3.1.4规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。

3.2设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计，施工图设计包括以下内容：

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1)各系统平面施工图设计

2)各系统的系统图（非原理图）设计及功能说明 3)与土建配合预留设备用房、管井及孔洞 4)智能化系统配电设计 5)工程预算

6)撰写工程及系统产品招标或议标文件（包括技术及商务两部分）

7)审核集成商的深化设计图纸（包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等）设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工，另一方面可提供供货商报价，用以确定系统产品及其供货商，图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书，经综合技术经济比较确定系统集成商（即总承包商），单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工（如相对独立的三表计费系统），小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。

3.3设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用，因此，设计应遵循以下原则：

1)以人为本 “人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以“实用、简便、经济、安全”为原则，同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

2)适用性 当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最简便、最经济可行的途径。

3)可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并兼顾主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4)先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5)可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

6)标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中 7

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采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。

7)可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时还应考虑系统的分步实施步骤。

8)方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学。

3.4分步实施

“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可以分阶段逐步实施的，现结合某工程实例介绍如下：

3.4.1需与土建同时实施的工程

1)综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设； 2)可视对讲系统管线敷设； 3)室内安全防范系统管线敷设； 4)三表自动计费系统管线敷设； 5)电话管线敷设； 6)有线电视管线敷设。

3.4.2土建完工后装修前实施的工程

1)综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装； 2)上述子系统的其余安装工程； 3)闭路电视监控系统管线及设备安装。

3.4.3需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程

1)停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋； 2)巡更管理系统室内管线预埋； 3)LED电子公告栏系统管线预埋；

4)综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋（其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设）。

3.4.4小区广场施工前实施的工程

1)一卡通管理系统管线敷设；

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2)小区设备监控系统室外管线； 3)综合布线系统建筑群布线子系统； 4)可视对讲系统网络管线； 5)三表自动计费系统网络管线； 6)闭路电视监控系统室外管线； 7)巡更管理系统室外管线敷设； 8)公共广播系统管线敷设。

3.4.5土建工程全部完工后实施的工程

1)信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装； 2)各系统主机设备、机房线路及软件安装； 3)各系统调试；

4)各系统试运行（通常为45天）； 5)分系统验收及总验收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1)应用软件的二次开发和逐步完善； 2)网页建立、更新及系统维护。

3.5系统集成商及供货商的选择 3.5.1系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施，系统集成商的作用十分关键，因此其选择一定要慎重，通常采用招（议）标方式来确定系统集成商，衡量的主要指标如下：

1)公司具有一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素质良好； 2)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 3)工程及产品性能价格比报价合理（非低价取胜）。

3.5.2供货商的选择

供货商的选择标准如下：

1)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 2)产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证； 3)产品技术先进、开放、成熟、性价比高；

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4)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常； 5)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常；

4、小区智能化实现的几种方式 4．1小区总线制

首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样，在前面已经提及，故在此不再赘述

5结论

目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。

参考文献

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第四篇：浅谈住宅小区智能化建设论文

谈谈住宅小区智能化建设

摘要住宅小区的智能化是社会信息化的必然趋势是当代科学技术在住宅产业中的综合应用旨在改善住宅功能优化居住环境提高生活质量如何从实际出发建设适合国情的智能小区在此笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会智能住宅 控制中心 所谓的智能化住宅小区是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统以综合布线为基础以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区通常智能化大厦是三A 系统普遍认为智能化住宅小区也为三A“系统它们分别是安全自动化SAS-Safe Automation Sys-tem包括室内防盗报警系统消防报警系统紧急求助系统出人口控制系统防盗对讲系统煤气泄漏报警系统室外闭路电视摄像监控系统室外的巡更签到系统CAS一Communication Automation SystemMAS一Management Automation System 2小区智能化系统的构成 21安全自动化系统 211室内部分

住户室内红外线探头紧急救助煤气泄漏门磁系统所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机该主机负责数据采集数据分析把分析结果传送到控制中心由控制中心电脑作处理显示及打印情况通知值班人员及110报警中心其各部分组成功能如下 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器当有人非法进入时红外线探测器触发报警将信号传送至室内防盗主机发出声光信号主机并将此信号送至小区控制中心控制中心电子地图即显示出哪一栋哪一户哪间房发生何种类型报警值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理 煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器一旦有煤气泄漏即触发报警一方面其自动切断煤气供应另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理

消防报警系统在客厅安装烟感或温感当住户发生火灾时触发报警并将信号传送到报警中心 紧急救助系统当家中有紧急事情发生如生重病有盗贼闯入需要求助时按紧急按钮家庭主机即将信号传至控制中心值班人员接报后即派人赶赴现场处理 门磁系统在门框上边中央位置安装一对门磁当有人非法打开大门时即报警主机即将信号传至控制中心

212室外部分

室外部分分下面几个系统 小区摄像监控系统在住宅小区出入口主要路口及围墙边绿化带地面地下停车场设有监控摄像机在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面并可24小时录像存储提供犯罪证据 周界红外线对射报警系统在围墙段设周界红外线对射报警系统当有人非法越栏时即报警并触发周界摄像机跟踪摄相及录相 保安巡更签到系统小区相应位置设立巡更签到器规定保安人员巡更路线及巡更时间保安人员配带签到器巡逻控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员配签到器的所在位置当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻控制中心即发出声光报警信号中心即可查询其位置并用保安对讲机联络

22通讯自动化系统

221利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设如特发小区综合楼邮电局设有商业网光纤直通传输速度快传输效果好并可提供ISDN业务Integrated Services Digital Network即综合业务数据网它有四大特点 它是以综合数据电话网IDN为基础发展而成的通讯网 2 它支持端到到端的数字连接 3 它支持电话和非电话各种通讯业务 4 它提供标准的用户网络接口

它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话传真数据和会议电视服务并有较高的接人速度能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通真正实现网上冲浪普通电话接人最高速率为56KBPS这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络完全可以提供与公司环境相同的工作条件如果喜欢在家工作你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上要成为SOHO一Small Office Home OfficeHFC网络采用频率分割数字压缩调制技术除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输实现图象数据和语音的三线合一住户配备CABLE MODEM通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递远程网络登录股票实时操作可视电话传真服务在宅购物远程医疗诊断安全监控三表自动抄送等

23管理自动化系统 231小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统对长期用户可用月卡对来访车辆可用临时IC卡所有IC卡均经读卡机自动收费

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控把车辆的资料车牌号码颜色等传输到管理中心软件中当有车辆离开时司机所持的IC卡必须和电脑资料一致才能升杆放行

232小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表但基本上使用的机械表而近年来电子水表电子煤气表电子电表已开发出来三表的远程抄表系统也日趋成熟三表输出的脉冲信息由计数器读出储存于EPROM中再通过网络传输到控制中心控制中心计算脉冲数量读出三表读数并打印出来先进的可以与银行联通定期通过银行系统扣费从而实现远程抄表与自动扣费结合

233小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件通过有关网络控制中心可显示小区内主要设备如水泵水池水位电梯高低压开关路灯等的运行状况并可通过软件控制设备使设备运行于最经济合理模式中当设备发生故障时控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故 3住宅小区智能化建设注意要点 31四大要素

正确的认识合理的需求定位优化的设计规范的实施是成功地建设一个智能小区的四大要素

311正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程首先要有一个正确的认识智能化是一种拟人化的称呼它不是智能化系统的简单堆砌也不是意味着生活的自动化更不是最新最先进系统及产品的试验场因此业主对智能化系统工程的建设不应盲目追求高标准提出不切实际的要求或牵强附会要有一个理性正确的认识 具体地说智能化在住宅小区中主要是体现在以下三个方面 提供方便快捷经济的信息通信服务应用计算机网络技术和通信技术建立小区内的高速数据通信网络适应信息时代人们多样化的信息通信需要 创造安全舒适的居住环境应用现代安全防范技术建立小区必要的安全防范体系同时综合应用各种现代技术手段营造一个安全舒适的居住环境 建立高效科学便利的物业管理体系应用计算机网络技术软件技术现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统

312合理的需求定位

根据小区的特定条件包括小区的规模和档次配套设施建筑布局用户对象和投资情况等因素综合考虑从实际出发适度超前以实用为目的选择适合小区实际需要的系统和功能即量体裁衣

313优化的设计

在合理需求分析的基础上对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑寻找最经济可行的实现途径以最少的投资换取最大的功效

314规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商制定分步实施步骤规范的施工组织计划和安装调试试运行测试验收程序等

32设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划包括制定需求分析报告初步设计投资概算分步实施步骤经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计施工图设计包括以下内容 各系统平面施工图设计 各系统的系统图非原理图设计及功能说明 3 与土建配合预留设备用房管井及孔洞 4 智能化系统配电设计 5 工程预算 撰写工程及系统产品招标或议标文件包括技术及商务两部分 7 审核集成商的深化设计图纸包括安装大样图机房布置图端子接线图等设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工另一方面可提供供货商报价用以确定系统产品及其供货商图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书经综合技术经济比较确定系统集成商即总承包商单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工如相对独立的三表计费系统小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施

33设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否并非仅仅取决于智能系统的多寡系统的先进性或集成度而是取决于系统的设计和配置是否经济合理使用管理和维护是否方便系统及产品是否成熟适用因此设计应遵循以下原则 以人为本 人是住宅小区的主体系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求以实用简便经济安全为原则同时照顾不同层次不同年龄用户的需要满足居住这一特定使用功能 适用性 当今科技发展迅速可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益满足近期使用和远期发展的需要在多种实现途径中选择最简便最经济可行的途径 可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势并兼顾主管部门归口管理的要求使设计的方案现实可行 先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能以充分保护业主的投资 可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性在系统故障或事故造成中断后能确保数据的准确性完整性和一致性并具备迅速恢复的功能 标准化开放性 标准化开放性是信息技术发展的必然趋势在可能的条件下设计中采用的产品都尽可能是标准化具良好开放性的并遵循国际上通行的通信协议应用软件尽量采用已商品化的通用软件以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护 可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要具有更新扩充和升级的可能同时还应考虑系统的分步实施步骤 方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统系统及功能的配置以能给用户提供方便快捷舒适为准则其操作应简便易学

34分步实施

智能化系统的实施不同于机电设备的安装应与土建工程同时进行但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施是可以分阶段逐步实施的现结合某工程实例介绍如下

341需与土建同时实施的工程 综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设 2 可视对讲系统管线敷设 3 室内安全防范系统管线敷设 4 三表自动计费系统管线敷设 5 电话管线敷设 6 有线电视管线敷设 342土建完工后装修前实施的工程 综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装 2 上述子系统的其余安装工程 3 闭路电视监控系统管线及设备安装

343需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程 1 停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋 2 巡更管理系统室内管线预埋 3 LED电子公告栏系统管线预埋 综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋 其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设

344小区广场施工前实施的工程 1 一卡通管理系统管线敷设 2 小区设备监控系统室外管线 3 综合布线系统建筑群布线子系统 4 可视对讲系统网络管线 5 三表自动计费系统网络管线 6 闭路电视监控系统室外管线 7 巡更管理系统室外管线敷设 8 公共广播系统管线敷设

345土建工程全部完工后实施的工程 信息服务中心服务器数据备份等设备及系统软件安装 2 各系统主机设备机房线路及软件安装 3 各系统调试 各系统试运行通常为45天 5 分系统验收及总验收

346工程交付使用后逐步完善的工作 1 应用软件的二次开发和逐步完善 2 网页建立更新及系统维护 35系统集成商及供货商的选择 351系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施系统集成商的作用十分关键因此其选择一定要慎重通常采用招议标方式来确定系统集成商衡量的主要指标如下 公司具有一定的规模技术管理及施工人员配备齐全人员素质良好 公司业绩工程经验经营情况和商业信誉良好 3 工程及产品性能价格比报价合理非低价取胜 352供货商的选择 供货商的选择标准如下 公司业绩工程经验经营情况和商业信誉良好 2 产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证 3 产品技术先进开放成熟性价比高 产品具备产地证明出厂检验合格报告进货渠道正常 5 产品具备产地证明出厂检验合格报告进货渠道正常 4小区智能化实现的几种方式 4．1小区总线制

首先建立小区的区域网把各个子系统连接起来然后区域网再与公共网络联通这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要充分利用系统的总线资源将数据通讯对讲呼叫报警设备管理等信号的传输纳入该总线尽量减少小区布线节省投资

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善已基本实现了图象数据和语音的三线合一通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆就可以实现小区智能化的所有功能而上这个网络有极大的开发余地例如目前在国外正时兴IP电话WEB终端和数字电视只要插在有线电视插座上即可由此可见有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样在前面已经提及故在此不再赘述

5结论

目前小区智能化正处于初始阶段缺乏国家统一的标准和规范其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高一旦这些系统完善用户便能方便快捷使用让人花钱心甘情愿物有所值另一方面要实现小区智能化还要得到政府各部门的支持制定统一规划和相关法规由此可见要真正实现小区智能化在我国仍需走相当的一段路

参考文献

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