房地产在网络背景下的相关分析（大全）

第一篇：房地产在网络背景下的相关分析（大全）

房地产在网络背景下的相关分析

摘 要： 随着信息时代的到来和电子商务的发展，网络环境给作为国家支柱行业的房地产业带来了机遇和新的发展，房地产市场出现了利用Internet网络资源进行的网络营销。其优势在于，网络中介代理市场开放自由、信息传播广泛迅速、供需双方可以选择多种方式交流，节省了大量的人力物力。本文从房地产网络营销的现状分析着手，引出了我国发展房地产在网络经济大潮下的发展前景和趋势，探讨相关行业的机会与威胁，提出对应的营销策略。

关键字：房地产 网络 机会 威胁 营销策略

一、房地产网络营销现状

目前国内房地产的网络营销还处于起步摸索阶段,这主要有多方面的原因,一是大多数消费者、房地产开发企业和房地产中介商对互联网的特点和发展趋势还未理解领会,房地产企业的上网数量较少,上网企业制作的网页质量也不高,缺乏吸引力;二是网络通讯线路速度质量不理想,网络服务方式少,互联网使用费用较高,影响用户方便、快捷、廉价地接入互联网,进而影响到购房者上网;三是互联网的安全措施还有待完善,有个别网络站点受到了黑客和病毒的攻击,网络营销活动需要更安全严密的技术保障;四是房地产网络营销的理论还未形成完全成熟的科学体系,还有待于不断完善和发展,但是网络新技术在房地产中的应用决不会因为这些原因而停滞不前。恰恰相反,思想“前卫”的消费者和营销者将会积极利用网络技术来获取自己的优势。任何一个对现代信息技术敏感的企业都会积极争取拥有一个自己的域名地址(URL)以便在未来更为激烈的市场竞争中赢得一席之地。可以预言房地产将成为网络经济中的一个重要方面。

二、前景分析

在信息化时代的今天，发展房地产在网络上的应用意义深远，其前景一片光明，具体可以从房地产企业、顾客和营销三方面来分析。

1、对房地产企业而言

通过网络与房地产地产的结合，更加及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策，为其准确预测未来房地产市场需求、确定投资开发的方向提供了重要依据。大幅度降低建材采购过程中信息收集、筛选、人员往返、住宿、交易设施等方面的交易费用，同时交易的透明度大大增加，有效地降低了由于信息不对

称而造成的信用危机。直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系，以全面了解房地产需求动态。避免卖点和优势概念信息流失，提升客户对楼盘的认同率。另外，在电子商务的应用过程中还可以通过企业网页的广告和便捷、高效的服务提高企业的品牌和知名度，为企业树立良好的社会形象，增强企业在消费者心目中的信誉度。

2、对顾客而言

通过网络平台，顾客能便捷地与开发商、投资业主进行信息沟通，从而更好地发挥消费者的监督作用;房产信息的透明化，使得企业对消费者的服务更加专业化和人性化，大大减少了欺诈现象；通过网络的平台，顾客卖房、购房、租房的效率得到大幅提高，交易成本大大降低。总之，有了电子商务在房地产业中的运用，消费者在物业消费方面的权益得以更大地保护。

3、对房地产营销而言

房地产网络工具的运用使房地产营销适应多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满意。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式，同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来发布信息，优势更加明显。

三、趋势分析

今后我国房地产在网络背景下的发展大致趋势可以从以下几个方面来概述:

1、区域化

我国幅员辽阔，经济发展的不平衡性，地区自然条件、生活水平、文化风俗的差异性，以及房地产本身的地域性，都使房地产电子商务表现出较强的区域特征。目前一种以区域房地产经济为特点的网站正在快速发展，这些网站今后将成为房地产进行商务运作的基础平台。

2、融合化

只有融合，才能实现优势互补，资源共享。如《搜房网》与联通上海分公司合作WAP电子商务，又与《新浪》和《搜狐》结成战略合作伙伴关系，使《搜房网》一跃成为中国房地产电子商务网站中的名牌。这种融合，是对市场的扩展和网站服务领域延伸的深度发展。

3、专一化

专一化网站比较好地满足了上网者的个性化方面的深层要求，受到人们的欢迎。今后电子商务网站，将从六个方面满足个性化要求:制定信息的个性化、选择商品的个性化、发挥潜在能力的个性化、参与评论和发表见解的个性化、业务扩展的个性化和深度服务的个性化。我国现已建立的中房预警系统、国房景气指数等就是专一化代表。

4、大众化

大众化是网络经济和电子商务发展的必然要求。如我国每年流动进城的暂住人口有4000万，其中许多人要租房，房屋租赁市场巨大。

5、延伸化

延伸化趋势是网络发展的必然结果，也是网络生命力的体现。房地产电子商务中的增值配套服务就是延伸化趋势的最佳体现。

6、国际化

国际化趋势是历史的必然。它促使市场开放程度加大,贸易机会增多,给中国的房地产企业提供了展示自我形象的广阔空间和表现舞台。随着房地产业的快速发展,信息技术在中国房地产业应用日渐普及,房地产电子商务将迎来更加灿烂的明天。

四、机会分析

1、节省营销活动的费用

房地产企业在进行网络营销时如果采取建立互联网上的WEB站点方式，其成本主要包括设立站点的成本、网络服务器软硬件费用、网络使用费和日常维护费用（包括网页的设计和维护费用），这些与开设专门房地产销售店面的昂贵的租金、装饰费用等相比显得很不起眼。如果直接应用已有的房地产网络信息服务商(ICP)，或利用网络服务提供商(ISP)租赁网页空间，则成本更为低廉，同时房地产企业在互联网上从事有关房地产营销活动，参与服务商提供的各种营销工具，也将大幅度降低房地产广告信息制作和发布成本。

2、提供24小时不间断营销服务

以网络为媒体的专事营销服务的计算机系统能实现24小时服务，3W(WORLD WIDE WEB)站点能够全天24小时，全年365天不知疲倦地持续工作，随时响应来自全国各地甚至全球的消费者的要求，这给平时白日工作繁忙的消费者带来了极大的便利，他们可以下班以后在家里连接互联网络，浏览房地产网站内容，了解房地产信息，选择自己需要的房地产。

3、消费者可以互动地参与营销活动

在精心设计的网络站点上，消费者可以方便地把自己的意见及时反馈给营销者，可以在网页上留言，可以填写网页上的市场调查表格，进行购买要求登记。每一个消费者都可以在网页上得到他所需要的详细资料，同时，营销者也可以收到各个消费者的反馈信息，并相应地调整网上的营销行为，使网上的营销活动更有效。这种沟通是双向交互式的，在给予消费者有关房地产商品信息的同时，也回收了消费者的反馈信息。

4、利用多媒体的功能全面介绍房地产项目

与昙花一现的电视广告片段、小篇幅的报刊广告相比，房地产的网上营销可以做到立体式的全景信息展示，能更加充分生动地表现房地产的特质，作到有声有色，图文并茂。现在互联网的软件技术能集现有各种媒体的功能于一体，利用文字、图形、图像、声音等多种表达形式来传递信息，甚至利用计算机虚拟技术让消费者能“身临其境”地体验自己所选房屋的大小、光线明暗、周围环境等。因此，精心构思和设计的3W站点会给每一位访问者留下非常深刻的印象和美好的记忆，激发每一个潜在的购房者的购买欲。

5、网络营销突破房地产营销的地域界限

由于房地产为不动产，具有地域的固定性，因此传统的房地产营销活动一般在房屋所在地进行，而今后商品房的出售，特别是高档别墅的出售，往往打破了地区的界限。随着商品经济的发展，商品房销售对象不再局限于某些地区和某些部门，因此，房地产企业要想把自己建造的各类商品房让全国各地的，甚至境外的购房者都知道，完全可以借助互联网这种远程信息传递形式。通过详细地介绍商品房设计方案、装饰材料、设施功能、交通环境、价格、付款、购买方式等内容，到营销房地产的目的，及时连通国际市场，让原本地区性极强的房地产营销活动的空间拓展到全球范围，突破房地产营销活动的地域界限。这一点尤其有利于开发档次高、目光远大、营销定位目标高的房地产企业

五、威胁分析

1、安全障碍

网络交易安全是制约着网络营销和网络交易发展的最大障碍。网络营销的安全障碍主要来源于网络的安全漏洞。网络技术最初设计时采用的是开放性的设计标准，所采用的TCP/IP协议最初是建立在可信环境之中，在 局部范围内应用的，而后来的全球化推广却忽略了这一点，造成对网络安全方面的考虑不足，形成了安全隐患。虽然后来人们采用了一系列的防范措施，但是效果甚微。

网络营销要在解决安全性问题的同时，还要解决交易信息的真实性和有效性，数据完整性，交易的不可抵赖性以及身份的可确认性等问题，这样才能保证网络交易活动的顺利完成。

2、交易制度和交易政策上的障碍

目前关于电子商务交易的法律法规，在理论上还落后于实践。一些网络交易的税费收取方法还有待于进一步研究，需要尽快制订出一个符合网络营销发展规律的管理办法。同时各个国家和地区在网络营销的管理、安全、保密、认证等方面还没有一个统一的标准，这在一定程度上也延缓了网络营销的发展。

3、法律障碍

世界各国至今还没有制订出有关互联网方面的完备的法律。传统上的贸易合同都采用书面合同的方式签订，或通过手写签名和印章来辨别。但在网络营销活动中，电子货币、电子签名会使与有形合同相关的法律很难再适用于网络交易，因此，网络合同的权利、义务和法律效力尚待进一步明确。

六、房地产网络营销策略

1、网页宣传策略

房地产企业或房地产项目的网页，可以涵盖项目书的全部内容，利用先进的互联网多媒体技术，可以多角度、多层次、全面地介绍项目的情况。一个完整的网页包括文字介绍、图片、声像等内容，具有信息检索、信息

拷贝下载、信息在线打印、提问、转发、下载有关法律合同文书、在线预订等功能。例如：在介绍项目的网页中可以通过色彩的变化来表现某个房间一天24小时的光线变化情况，利用三维动画技术可以360度地展示项目周边的实际情况。可以说，网页技术可以弥补纸媒介的不足，能够更加逼真的显示项目的真实情况，并且所提供的内容更加丰富和全面。

2、网络公关策略

在制定市场营销策略阶段，我们可以采用如下方式来开展网络公共关系：一是建立企业自己的发布平台或应用现有的网络平台发布企业消息；二是设立专门的制度，由专人负责网络公关，或拓展现有的公关人员的业务内容；三是利用网络无地域限制的特点，与各个门户综合型知名站点、房地产网站、新闻媒体、网络社区开展信息互换、共享服务；四是建立反馈意见处理制度，在了解顾客评价的基础上，改进与顾客之间的关系；五是不定期的举行网络活动，激发访问者参与的积极性。

3、网络广告策略

房地产企业的网络广告策略首先要明确企业网络广告的目标。不同的目标对应的广告策略、广告设计和广告预算都不一样。其次，要确定广告的互动程度，即广告设计成是单向还是双向交流，一般而言，网络广告大部分为双向交流。最后要确定广告的形式和整体发布方式，企业常用的网络广告形式有网页、专业销售网、旗帜广告(Banner)、视觉广告(View)、三维动态广告、文字链接和电子邮件等。

对房地产企业而言，网络广告具有极强的互动性，可实现多种交流功能，例如查找、咨询、提出意见等，其针对性大大高于一般的传统媒体。同时，网络广告还具有声音、图像、文字、动画等多种表达方式，可以传递丰富的信息。网络广告的成本低，效率高，消除了时间和空间的限制，几乎可以影响到每一个有购买欲望的消费者。

4、其他策略

博客营销，利用博客为企业宣传。房地产企业旗下有众多员工，相应的人力资源相当丰富，利用员工博客结合企业博客来展示产品项目的情况和发展，发表员工自己对企业自身及产品项目的见解可以起到增加知名度和提高企业声誉的效果。

社区网络，众所周知房地产有很强的区域行，而每个地方都有地方网民聚集的社区网络，企业可以利用社区平台结合网下营销对产品，促销情况，及相关信息进行充分的展示。

企业网站。直接潜在顾客所关注的地方，企业要加强网站建设与维护，是网站具有人性化同时达到传递有效信息和视觉美化的效果。

七、参考文献

[2]吴建安.市场营销学[M].高等教育出版社,2007

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第二篇：网络背景下个人信息安全保护探讨

网络背景下个人信息安全保护探讨

摘要

当今社会，人们对于信息的需求不断增加，再加上科学技术的迅猛发展，个人信息被他人盗窃和滥用的事件时有发生。随之产生的社会安全、电信诈骗、人肉搜索等问题引起社会各界的广泛关注。要想彻底解网络背景下的决个人信息安全问题，不仅需要网络的净化，还需要政府投入，司法保障等多种手段。

关键词：个人信息；安全；必要性；保护措施； 前言

近二十年来，互联网的飞速发展极大的改变了人们的生活方式、工作方式和思维模式，给人们的生活和工作带来了极大的便利。但是，任何事物都是相对的。网络飞速发展，在方便人们生活的同时，也给人们带来了极大的隐患。以盗窃个人信息为主的网络犯罪相对于传统犯罪来说，更加虚无缥缈，难以防范。个人信息安全，成了当前人们日益关注的话题。网络时代的个人信息安全，事关所有网民的切身利益。如何认识和保护网络背景下的个人信息安全，需要人们在多方面进行深入的研究。

一、个人信息综述

1.1、个人信息的定义；

所谓个人信息，是指一切可以识别本人的信息的所有数据资料。这些资料包括经济、社会、文化、历史、家庭、生活等所有方面的内容。这些信息既可以是客观存在的，也可以是经过科学分析总结出来的。

1.2、网络背景下个人信息的特点；

在当今时代，网络的作用是巨大的。而在网络背景下，个人信息具有以下特点：

1）、内容更加丰富

相对于传统信息来说，网络的受众更加广泛。所以，信息所涵盖的细节也更加细致。个人信息以不同的类别、不同的形式出现在人们眼前。比如：某些明星的个人喜好、年龄、婚姻状况也被人们广泛关注。

2）、跨度更加广泛；

在网络背景下，个人信息的跨度更大。这里所的跨度，是指时效性的改变。以往的信息填写，主要是指当前的信息，仅仅局限在当下。而在网络背景下，个人信息是叠加的，累积的。随着时间的推移，个人信息涵盖的内容愈加丰富，时间跨度也越来越长。个人信息在网络平台上能一目了然，对目标人物的过往和现在能够做到一目了然。

3）、可控性更差：

在网络平台上，信息一旦被输入，输入者对信息的控制就变得难了。因为，信息被录入后，就存在在一个虚拟的储存器中，难以进行销毁。但是，复制和传播却变得更加容易。另外，加上网络上不同的原因，庞大的网民群体，复杂的利益关系，一旦传播开来，就很难被有效控制。除非政府出面强行制止。但是，这种制止，也只能是在明面上有效，对于信息的流传，是难以从根本上杜绝的。

二、保护个人信息的必要性

个人信息不仅是个人隐私权的组成部分也是人权的基本内容之一。如果对个人信息的保护不加以重视，任由个人信息在网上泛滥，将会引起社会极大的混乱。人们将生活中一个毫无安全感的环境中。这对我国经济的发展和社会的稳定是极为不利的。

首先、保护个人信息有利于电商市场秩序的稳定。在当今社会，电子商务已成为主要的经济模式。电子商务就是建立在庞大的数据分析的基础上的。如果任由信息泛滥，每个公司都开始盗窃、贩卖他人信息。不仅是对他人隐私权的践踏，还是对整个电商商行业的伤害。长此以往，个人信息的真实性将极大的减少。缺少了真实性，如何进行准确的数据分析，更谈不上获取利润了。

第二、保护个人信息是紧跟国际潮流的体现；

在国外，人们对于隐私权的保护是极为重要的。信息保护的能力是衡量一个国家对知识产权保护的重要指标之一。在欧洲，早在1995年，欧盟各国就通过了《欧盟数据保护指令》，禁止讲数据流入保护措施不完善的国家。再比如肖像权，肖像权也是个人信息的外在表现形式。在西方国家，任何人不得私自利用他人肖像，违者，将受到司法体系的重罚。而在我国，对于乱用他人肖像的情况，人们已经见怪不怪了。

三、影响个人数据安全的因素 3.1、信息收集方式不合理

在当今社会，各个商业团体需要对目标进行数据分析，才能找出解决问题的方法。所以说，数据的收集至关重要。但是，由于某些因素，使得搜集者不愿投入时间和人力进行社会调查、问卷调查等合法的、自愿的数据采集方式，而是为了追求便捷，采用违法的方式去的收集数据。这种违法行为，引发了随后的一系列肮脏的金钱交易。

此外、网络三充斥着各种霸王条款。比如，强制客户填写各种隐私内容，注册时，不少客户被迫填写了许多个人信息，或者被迫填写了调查问卷，如果不填写，则无法进行下一步操作。这些网站，在收集这些数据后，转手把这些数据卖给了需求者，而且一份多卖，赚取不法收入。3.2、信息的商品交易；

信息作为一种商品，不仅可以当作“原材料”来直接交易，还可以进行数据“深加工”，通过浅层的表面的信息，发觉真实的内容和没有直接透漏的内容。比如，从一个网民浏览房地产网页时的浏览内容和点击率，可以深挖出他的具体经济情况、收入状况、婚姻状况等深层次的信息，这些信息对于大企业的政策制定有着极为重要的指导作用。

此外，信息的二次利用也是一种潜在的交易手段。比如某网站可以利用注册客户注册时填写的邮箱投放广告，或者植入连接，下载插件等。这样，一方面没有明显的广告痕迹，另一方面达到了广告效果。3.3、网络黑客的存在；

网络黑客，对于一般民众来说，是一种极为神秘的职业。但对于专业的互联网从业者或者IT从业者来说，难度并不大。有时候只需要一个小小的钓鱼网站，就可以轻松浏览对方的私密信息，比如银行卡号、密码、登录信息等。对于防范不严密的人，其个人信息极有可能被盗，从而造成经济损失。从虚拟损失转变成为实体损失。这些网络黑客，数量庞大，组织严密，计划周全。一旦得手，立即销声匿迹，凭借警方有限的警力去侦破，难度极大。

四、网络背景下人数据安全的保护手段 4.1、个人信息的自我保护；

对于个人信息的保护，需要从源头上加强自我保护的意识。丰富自我保护的手段。首先，个人应当加强自我防护意识，对于家庭电脑的防护应当加强，平时可以多进行病毒、木马的查杀，弥补系统漏洞；其次、不要图一时方便，在电脑上留下重要的登录信息，比如：银行卡密码、卡号等；第三、尽量少在网络上留下自己的真实信息，对于注册邮箱的防护应当加强，陌生邮件尽量少接收、少打开；第四、安装有效的防火墙和杀毒软件。增强电脑的自我防护能力。4.2、政府立法的加强；

在政府的层面，首先、政府应当加强对互联网法律的立法，让互联网执法做到有法可依，明确个人信息的概念和界限，明确网民的权利和义务，规定处罚措施；第二、政府应当加强对已有的法律的普及和宣传工，做好互联网法律与《民法》、《刑法》、《物权法》的衔接；第三、政府应加大对互联网信息违法犯罪的执法力度和打击力度，以严厉的手段震慑犯罪分子，增加其违法犯罪的成本。4.3、对于市场的行业秩序的维护；

互联网市场是未来的主要潜在市场，其潜力至今尚未完全挖掘。所以，各个互联网从业者应该建立有效的互联网秩序，共同规范互联网行为。一方面政府由于技术资金等原因无法建立起有效的互联网保护技术，对个人信息的的保护，只能立足整体，宏观调控；另一方面，各个互联网企业应该团结一致，利用自己的技术优势，建立一个高效的执法联盟，去保护弱小者的个人信息安全，使得两者的有共存。从根本上去维护、培养这个市场，从而获得更大的利益。

三、结论

总之, 在互联网背景下维护个人信息安全是一个整体的工程，需要社会各界的广泛参与和监督。同时，网民个人也要培养好自己的信息防护意识。多管齐下，才能真正的保护好自己的权益。

参考文献： [1] 任伟.密码学与现代密码学研究[J].信息网络安全，2011，（08）：1-3.[2] 李发根，钟笛.数字签名综述[J].信息网络安全，2011，（12）：1-8.[3] 冯伟．大数据时代面临的信息安全机遇和挑战 [J].中国科技投资探［J］．2012（4）

[4]程士安.以搜索引擎为导向的大数据时代网络信息管理(综合版)[J].广告大观，2012(8)

第三篇：网络背景下大学语文教学改革探讨论文

摘要：随着信息时代的到来，计算机网络技术在各个领域得以普及，正逐步改变人们的生活和学习方式。对于大学语文教育来说，传统的教学方式已经不能满足学生全面发展的要求，进行教学改革势在必行。在网络背景下，如何创新大学语文教学，使其发挥应有的作用，成为教育工作者的重要研究课题。本文从大学语文的教学现状入手，结合自身的教学经验，分析和探讨如何在网络背景下进行大学语文的教学改革。

关键词：网络背景;大学语文;教学改革

1大学语文教学现状

教育改革要求，当前的高等教育不仅要促进大学生的专业技能和知识水平的提高，还要树立其健全的人格和较高的综合素养。但现阶段我国的大学语文教学现状并不理想，其应有的作用并没有真正得以有效发挥，大学语文教学正面临逐渐被边缘化的发展困境。众多高等学校普遍存在着对语文教育重视不够、教师资源不足、语文课不受欢迎、课程设置不合理等方面的问题。再加上有的教师在教学方法和教学手段上相对滞后，与学生缺乏有效的沟通互动，导致课堂气氛沉闷，学生学习积极性往往不高。另外，由于大学语文多被作为一门公共基础课来安排，使得学生学习的目的就是为了应付考试，修得学分，这对语文教学效果的提升也产生了一定的影响。因此，在网络发展的背景下，大学语文教学也必须与时俱进，加快进行教学改革，才能真正改变语文教学现状，发挥语文教育的实效性。

2网络背景下的大学语文教学改革对策

2.1进行开放式的语文教学

开放式教学就是让课堂变得活跃起来，让学生在一种动态的教学探索活动中接受知识的学习，实现教育的知识型到能力型的转变。受传统教育的影响，当前的大学语文教学方式仍然较为单一，虽然多数教师善于利用多媒体进行教学，但也存在着过度使用现象，效果并不理想。进行开放式的语文教学就要求教师要一改传统的教育观念，实现教学内容和教学方法的开放性和灵活性，使学生在一种相对开放的教学氛围中开拓视野，积极参与教学活动，提升学习兴趣。在开放式教学活动中，教师也要有意识地引导学生进行教材知识的学习，使其跳出惯性的思维模式。教师可以设置开放性的题目，让学生通过交流和讨论区质疑和思考，同时在网络信息技术的帮助下，以多样化的方式展开教学互动，实现课堂教学。这不仅有助于学生对课文知识的学习，也能让其在资源搜集的过程中对语文学习产生浓厚的兴趣，有效提升其课堂参与的主动性。

2.2创设网络化的教学环境

网络时代的到来，不仅为教育提供了丰富的信息资源，也促进了师生之间交流方式和交流工具的转变。利用网络技术和信息资源，教师可以实现与学生的网络交流，让学生主动参与到教学活动中。学生也可以在网络平台上进行自主的交流，对语文教学过程进行评价并提出相关的改进意见。这样，教师就可以根据学生的有效反馈，对教学过程和方式进行改进和调整，真正发挥学生的主体性地位，促进其语文学习兴趣的提升。除此以外，教师还可以利用网络辅助教学，在线为学生解答相关疑问，布置在线作业，进行课外学习资源的推荐等。因此，在进行自主翻译的过程中，借助网络资源，学生对课文内容有着更好的掌握，这相对于教师课堂中进行枯燥的文字讲解来说，对学生的学习能力提升更有帮助。

2.3加强互动，构建和谐师生关系

网络时代同样实现了信息资源的共享，教师和学生都可以利用网络进行教学资源的整合和利用。这也对教师提出了更高的发展要求，创设新型的课堂学习势在必然。首先，教师要积极组织学生的课堂讨论，转变自身的角色，把课堂的主动权教给学生，让学生独立进行思考并发表自己的见解，这对提升学生的创造力和语言表达能力等都有积极的意义。其次，教师在语文课堂上要营造和谐民主的氛围，实现学生与学生、教师以及网络资源之间的有效互动和联系。作为教师，也要了解学生的个性追求，多与学生进行接触和交流，构建良好的师生关系，这对实现语文课堂有效性有很大程度上的促进作用。最后，教师要善于利用多样化的网络教学的手段，实现现代化的多样化的大学语文教学，保证教学评价的科学性。这需要语文教师加强与学生之间的有效沟通，建立完善的课堂评价体系，实现学生之间的互评、教师评价以及学生与教师之间的互评，切实保证课堂教学的质量提升。

3结束语

总而言之，网络时代的到来，为大学语文教学带来了新的发展机遇和挑战。作为大学语文教师，面对当前语文教学中存在的问题，要积极推进语文教学的改革，实现开放式的语文教学，同时要善于利用网络信息资源丰富教学内容，创设网络教学环境，构建良好的师生关系，以完成教学改革的目标，推进大学语文教学的现代化。

参考文献：

[1]王凤英.关于网络时代大学语文教学改革的几点思考[J].读书文摘,2015,(4):54.[2]刘波.信息化背景下的大学语文教学改革刍议[J].新校园(上旬),2016,(1):6.[3]肖敏.校园网络文化背景下的高职语文教学改革路径探析[J].当代职业教育,2016,(1):29-31.

第四篇：海口住宅房地产市场背景分析

受全球金融危机、国家房地产市场调控政策及全国经济和房地产市场不景气的影响，海南省房地产市场处于振荡期。据海南省建设局统计，2009年第一季度，海南全省房地产开发投资完成41.28亿元，同比增长36.1%，但领先全国32个百分点，据国家统计局海口调查队调查资料显示，09年前５个月，海南省累计完成房地产开发投资８５亿元，比去年同期增长５０％。其中第一季度，海口市二手房交易面积15万平方米，同比增长3.8%，成交金额2.93亿元，同比增长15.35%，成交1640套，同比增长15.57%。4月份，海口市房屋销售价格多年来首现负增长，同比下跌1.0%，降幅比上月扩大1个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.7个百分点； 5月份海口房价再次维持负增长局势，比去年同期下跌0.4%，跌幅较上月收窄0.6个百分点；与上月相比，上涨0.2%。二手房价格同比下跌0.6%，比上月上涨0.5%,诸上数据说明海南省房地产开发投资仍然处于稳步、健康发展态势，房地产市场价格总体变动不大。业内人士分析说，总体来看，说明海南的房地产行业受到经济危机的影响较小，与全国其他省份相比呈现逆势上涨的态势。

据估价人员调查，区域位置好，小区环境及物业管理较好，成新率较高的二手房价格仍然是稳中有升，品质较差的二手房价格是有些回落，进入2009年以来，海口市掀起一股装修改造的精装小户型销售热潮，给低迷的海口市房地产市场带来一股活力，房地产市场有了回暖迹象。

08年底至今，国家不断的降息及出台利好政策，以及五届省政府第18次常务会，原则通过《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，一系列刺激房地产发展对缓解楼市目前状况，拉动消费有较大的作用，但政策发生作用是有滞后性的，房产交易要恢复到往年同期水平，还需要一段时间。

第五篇：2015年重庆市房地产市场背景分析

三、房地产市场背景分析

重庆市长期以来是我国西南地区重要的工商业城市和商品集散地，拥有多个全国性和区域性包括五金交电、金属材料、建筑材料、化工原料等在内的大型专业批发市场。工业基础雄厚，农业基础较好，交通便利，商业繁荣，城市基础设施完善。重庆直辖以来，加大了城市建设投入，城市基础设施更加完善，市容、市貌进一步改观，重庆作为西南地区中心城市的地位日益巩固。

2014年土地市场交易量环比下降，也是近5年内首次出现下降。商品住宅用地量和占比都大幅下降，而2014年末商品住宅存量为1699.6万平方米，存量面积略高于2013年末的水平。从去化周期看，重庆市主城区商品住宅的去化周期约为12个月，与全国其他大中城市相比处于较低的水平。从上述数据分析得出，2015年商品住宅用地成交面积总量与2014比可能会出现进一步下滑的局面，但是下降的幅度应该较小。商品住宅用地楼面单价可能会与上一年基本持平。

从商业办公用地的交易数据看，2014年成交面积同比下降了3.2%，成交金额确上涨了12.8%，原因是在住宅市场相对走弱的情况下，投资者更愿意投资商业办公，开发商也愿意开发商业办公用地，导致了商业办公的成交单价有所上升。2015年，重庆固定资产投资额中工业与房地产业的投资比例不会发生较大调整，房地产投资占总投资的比例仍然会在25%左右，而商业办公地产在房地产市场仍不会占据主流投资的地位，预计商业、办公用地的成交面积总量不会有较大增幅，成交单价可能会稳中有升。

2014年在全国房地产市场走弱的情况下，重庆市商品住宅市场受到一定的冲击，成交面积和成交均价分别下降了6.8%和3.2%，这主要是市场挤出了投资性需求的水分，刚性需求占据商品住宅市场消费的主导地位。在重庆市整体经济形势平稳向上的局面下，2015年，重庆市商品住宅成交总量和成交均价有可能出现小幅上升，但是上涨的动力并不强劲。

从商业近三年的成交量和成家均价来看，出现商业一路走高的局面。说明近三年来，投资者对商业用房充满了信心，并愿意购买商业物业作为投资渠道。商

业用房的走 强与重庆市商服水平一步步提高、商铺租金上涨的是分不开的。但是目前商业市场上，虽然商铺的售价普遍定价较高，但开发商业更愿意持有商业物业而不是降低价 格而换取销量。综上分析，我们预计2015年重庆商业用房的均价也将进一步上升，销售量增幅有所降缓，但是绝对值有可能上升。

重庆写字楼市场近三年的成交量也一路走高，但成交均价在11200元/平方米至12900元/平方米区间内波动，作为写字楼成交均价还是不低，主要原因是重庆市的写字楼大多位于核心地段，写字楼档次普遍较高，因此销售价格也比较高。预计2015年重庆写字楼成交量有可能进一步上涨，但是成交均价可能还是在12000元/平方米左右。

2014年房地产行业，房地产行业投资收益明显下滑，房企行业的严冬正在到来。在全国房地产市场逐渐萎靡的大环境下，重庆房地产行业也受其影响，结合重庆市的房地产行业供需关系和经济水平发展程度等实际情况，预测来年重庆房地产行业将会暂时处于一个产业结构的调节适应期，房地产行业整体将会趋于平稳。