2018.02.05快讯-海南省工商局公布查处损害海南旅游形象十大典型案例

第一篇：2018.02.05快讯-海南省工商局公布查处损害海南旅游形象十大典型案例

海南省工商局公布查处损害海南旅游形象十大典型案例 海南省工商局，损害海南旅游形象，典型案例。南海网 2018-02-04 2018年2月4日，给付出租车司机回扣、海鲜以次充好、销售不合格商品、发布虚假宣传广告„„这些行为不但严重损害了消费者的权益，而且破坏了海南国际旅游岛形象。为维护好旅游市场秩序，省工商局对欺客宰客、商业贿赂等损害海南旅游形象的行为进行从严从快处理、查处，并向社会公布了十大典型案例。

案例一：三亚海捞坊主题餐厅商业贿赂案

2017年6月，根据消费者投诉，三亚市工商局会同三亚市旅游委、旅游警察支队、质监局等部门，对位于三亚市友谊路的三亚海捞坊主题餐厅进行执法检查，发现该餐厅存在涉嫌商业贿赂、侵害消费者权益的违法行为。经查实，该餐厅在经营过程中采取暗中给付出租车、私家车和三轮车司机一定比例回扣，吸引他们带客上门消费的经营方式进行经营，存在商业贿赂的违法行为。同时发现，该餐厅在经营过程中以死海鲜替换客人点的活海鲜，存在侵犯消费者权益违法行为。

三亚市工商局根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条和《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条第一款、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条第一款的规定，对三亚海捞坊主题餐厅的商业贿赂行为做出罚没26.65万元，停业整顿5个月的处罚决定。

案例二：三亚富海轩海景酒楼商业贿赂案

2017年6月，根据消费者提供的举报线索，三亚市工商局与三亚市旅游警察支队、旅游委、物价局、质监局等部门，对三亚富海轩海景酒楼进行联合检查，发现该酒楼存在涉嫌商业贿赂的违法行为。经查实，该酒楼采取给付给出租车司机和私家车司机一定比例回扣或人头费，吸引他们带客上门消费的经营方式进行经营，存在商业贿赂的违法行为。

三亚市工商局根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条和《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条第一款的规定，对三亚富海轩海景酒楼做出罚没21.84万元的处罚决定。

案例三：三亚景峰文化传媒有限公司商业贿赂案

2017年3月，三亚市工商局执法人员对位于三亚市吉阳区荔枝沟师部农场的三亚景峰文化传媒有限公司进行检查，发现该公司涉嫌商业贿赂行为。经查实，该公司在经营过程中，同意董某代表公司从同行招揽客人以获得人头费，存在商业贿赂的违法行为。

三亚市工商局根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条和《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条第一款的规定，对三亚景峰文化传媒有限公司做出罚款20万元的处罚决定。

案例四：三亚龙门人餐饮服务有限公司侵害消费者权益案

2017年11月，根据消费者投诉提供的线索，三亚市公安局旅游警察支队在调查中发现三亚龙门人餐饮服务有限公司在经营活动中涉嫌缺斤短两违法行为，将该案线索移交三亚市工商局立案调查。经查实，2017年11月1日18时，有5名消费者到三亚龙门人餐饮服务有限公司进行消费，该公司通过修改换算单位的方式，多收了消费者0.4公斤海鲜394.4元，侵害消费者权益。

三亚市工商局依据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十四条、五十六条的规定，对三亚龙门人餐饮服务有限公司做出吊销营业执照的处罚决定。

案例五：海南振隆实业有限公司销售不合格钢材案

2017年7月，海南省工商局对海南振隆实业有限公司经销的钢材进行检查，并委托海南省产品质量监督检验所对该公司销售的钢材进行抽样检测。经检测，共有116吨钢材为严重不合格产品，货值金额约41.52万元。

2017年7月28日，海南省工商局对经抽样检验为严重不合格的116吨螺纹钢材依法予以扣押，并依据《中华人民共和国产品质量法》第五十条的规定，对海南振隆实业有限公司做出没收不合格钢材计116吨，并处以83万余元罚款的处罚决定。

案例六：文昌市跃兴农业开发有限公司昌洒加油站销售不符合国家标准汽油案

2017年7月，文昌市工商局执法人员会同海南省产品质量监督检验所抽检人员，依法对位于文昌市昌洒镇的文昌市跃兴农业开发有限公司昌洒加油站销售的柴油和车用汽油进行抽样检验，发现该加油站涉嫌销售不符合国家标准汽油。2017年8月28日，海南省产品质量监督检验所出具了《检验报告》，判定昌洒加油站销售的标为92#车用汽油(V)为不合格产品，涉案货值金额约8.33万元。

文昌市工商局依据《中华人民共和国产品质量法》第四十九条的规定，对文昌市跃兴农业开发有限公司昌洒加油站做出罚没10.58万元的处罚决定。

案例七：文昌文城和和商行销售侵权商品案

2017年2月，文昌市工商局根据文昌市安全生产监督管理局《关于移送案情线索的函》，在文城镇凌村村委会凌村八队查获文昌文城和和商行库存“好日子”牌贰拾万号特红彩光礼炮和叄拾万号特红彩光礼炮等，涉嫌侵犯他人注册商标。经海南省烟花炮竹厂鉴定，这批彩光礼炮系侵犯注册商标专用权产品。

文昌市工商局依据《中华人民共和国商标法》第六十条第二款的规定，对文昌文城和和商行做出没收“好日子”牌萬叁叁特红彩光礼炮460盒、“好日子”牌贰拾万号特红彩光礼炮126件、“好日子”牌叁拾万号特红彩光礼炮288件，并罚款人民币20.5万元的处罚决定。

案例八：海南龙厦实业有限公司商标侵权案

2017年8月，根据蒙娜丽莎集团股份有限公司、九牧厨卫股份有限公司和广东唯美陶瓷有限公司的投诉，海口市工商局依法对海南龙厦实业有限公司及该公司仓库进行检查，发现该址存放“马可波羅”、“ 蒙娜丽莎”等陶瓷坐便器等商品。经商标持有人鉴定，这些商品侵犯注册商标专用权。

海口市工商局依据《中华人民共和国商标法》第六十条第一、第二款规定，对海南龙厦实业有限公司做出没收侵犯注册商标专用权的商品和罚款56万元的处罚决定。

案例九：澄迈中天置业有限公司发布违法广告案

2017年5月，依据省工商局广告监测中心移交线索，澄迈县工商局发现澄迈中天置业有限公司涉嫌发布违法广告。经查实，该公司为扩大影响力，在澄迈房产网发布的“四季康城”、“后海温泉小镇”房地产广告，该广告未表明为建筑面积或套内面积，未载明预售或销售许可证号，同时含有“距海口中心区20分钟，火车站7分钟、机场25分钟，距海南最大深水轮转码头——马村港仅6分钟车程”内容宣传语。这些内容违反了《中华人民共和国广告法》第七条与第二十六条，属于违法广告。

澄迈县工商局根据《中华人民共和国广告法》第五十八条第八项的规定，对澄迈中天置业有限公司做出罚没10万元的处罚决定。

案例十：三亚明珠实业有限公司发布违法广告、为无照经营行为提供经营场所案

2017年3月，三亚市工商局执法人员对三亚明珠广场的企业网站检查时，发现该网站涉嫌发布违法广告。经查实，三亚明珠广场为了扩大经营的影响力，于2014年建立了网址为

第二篇：广东公布十大损害群众利益典型案例111

广东公布十大损害群众利益典型案例

昨日下午，广东省政府纠风办、省监察厅召开新闻发布会，公布了十大损害群众利益的典型案件。据 悉，2008 年以来，全省查办各类损害群众利益案件 362 件，给予党纪政纪处分 381 人。深圳文学学会副会长侵吞抗震救灾款 20 万 经查，四川汶川大地震后，深圳市文学学会会长曾培新利用职务便利，为深圳市文学学会副会长林显 岳侵吞深圳市大百汇实业集团公司 20 万元抗震救灾捐款提供走账渠道，并向林显岳提出拿出其中 6000 元 赞助深圳市文学学会。曾培新受到党内严重警告处分，林显岳（非中共党员）被依法判处有期徒刑四年。据悉，林显岳在深圳书法界小有名气，还曾撰文称，文人不为五斗米折腰，追求闲情逸趣。林显岳履 历显示，曾任深圳市文联协会工作部副部长、深圳市书法家协会候任秘书长、深圳市文学会副会长，还获 任罗湖区人大代表。广州东风东路小学原校长挪用公款获刑八年 2006 年 5 月至 2008 年 1 月，广州市越秀区东风东路小学校长兼党支部书记刘燕文，利用担任东风东 路小学校长、主管学校全面工作的职务便利，伙同学校原报账员（另案处理）将学校小金库中的公款 127 万元挪用给其哥哥刘某用于经营活动。据悉，刘燕文利用工作之便，2006 年 9 月至 2008 年 10 月，收受某民办教育培训中心负责人郭某（另 案处理）银行储蓄卡 1 张，共计人民币 39 万多元；2007 年至 2008 年招生期间，收受家长的好处费 4.8 万 元。为逃避国家审计署对学校的审计，2008 年 9 月，刘燕文授意报账员销毁了 2006 年 9 月至 2008 年 9 月 期间举办兴趣班、收支伙食费和收支电脑费的会计凭证，造成无法核查学校小金库的真实收支情况。刘燕文受到开除党籍和开除公职处分，并被依法判处有期徒刑八年。东莞大朗洋乌村支书擅自批地建五别墅 东莞市大朗镇洋乌村党支部书记何沃枝、洋乌村乌石岭村民小组组长何作海，在未履行相关程序和报 批手续的情况下，擅自将 26.2 亩荔枝园承包给一私营企业主用于兴建五幢别墅，建筑面积 700平方米（已 拆除）。擅自将已被大朗镇党委委员、武装部长陈根照占用的 27.9 亩土地承包给陈根照之妻（陈以其妻名 义签订合同），用于兴建果园、篮球场和 120 多平方米的砖房等。上述行为严重违反了国家的土地和房屋 管理政策。何沃枝、何作海分别受到党内严重警告处分；大朗镇政府副镇长李创业受到行政记大过处分。

村干部贪污扶贫款 2005 年 8 月至 2006 年 5 月期间，汕头市潮阳区扶贫开发领导小组办公室拨给金灶镇潮美村所属仙田 村安居扶贫款 5.6 万元，汕头市

潮阳区金灶镇潮美村副主任兼仙田村民小组负责人邱伟煌利用职务之便，将其中 3 万元非法占为己有。邱伟煌受到开除党籍处分，并被移送司法机关追究刑事责任。税务员挪用社保金 30 万拿去赌博输掉 河源市东源县地税局仙塘税务所征收员包国辉，在任仙塘税务所征收员期间，利用职务之便，违规收 取社保基金现金，不存入或部分存入社保基金专用账户，挪用社保基金共 30.4 万元，其中用于赌博输掉 30.3 万元。包国辉受到开除党籍处分，并被依法判处有期徒刑九年。阳江白沙卫生院长诈保险理赔金 25 万 2006 年 3 月至 9 月间，阳江市江城区白沙中心卫生院院长张明通过制造假交通事故、假开诊断证明书 和医疗费票据等办法共诈骗保险理赔金 25.8 万元；在 2005 年至 2007 年任院长期间，指使该院医生、护士 及财会人员，通过伪造病人住院记录、出具虚假住院诊断证明书、开具虚假住院收费票据等手段，骗取农 村合作医疗资金 7.7 万余元，用于单位开支。张明受到开除党籍、行政开除处分，并被依法判处有期徒刑 三年六个月。惠州博罗山下村干骗取财政种粮直补 2005 年至 2008 年间，惠州市博罗县石坝镇山下村村干部邓福祥、李运明、邓木桂、黎东娣、邓建文、邓惠东等人以虚报种粮大户、虚报种粮面积等手段，共骗取财政种粮直补和农资综合直补资金 6.8 万余元，其中 3.9 万余元被私分。邓福祥、李运明、邓木桂、黎东娣被依法判处有期徒刑二年，缓期三年执行；邓 惠东被判处有期徒刑一年，缓刑二年执行；邓建文免于刑事处罚。韶关乳源交警大队违规设点拦车罚款 2009 年 7 月 8 日至 15 日，韶关市乳源县公安局交警大队及其下属五个交警中队，在担任京珠高速 S249 线大桥至梅花北段分流执勤任务中，违规设置“交通违章罚款临时收费点”，拦截大量违章车辆，严重违反 公路执法执罚有关规定。乳源县人民政府和乳源县委常委、政法委书记、公安局局长杨亮明被行政问责； 乳源县副县长李荣贵受到行政警告处分；乳源县交警大队大队长刘双京、副大队长胡光辉等 3 人受到行政 撤职处分，乳源县公安局党委委员、政工办主任邓思东等 7 人受到警告以上行政处分。荔湾口腔医院院长 收受贿赂共 19 万元 2003 年 8 月至 2007 年 6 月，黄云飞在担任广州市荔湾区口腔医院院长期间，利用审批采购合同等职 务便利，多次收受供应商的贿赂共计 19.8 万元。黄云飞受到开除党籍和开除公职处分，并被依法判处有期 徒刑三年，缓期五年执行。湛江坡头一中校长 违规收费总共 150 万 湛江市坡头区第一中学校长郑晓晖、副校长庞祥培等人，在任职

职期间擅自组织收取初一择校生择校费、

高三级复读生补习费等共 157.1 万余元，同时，公款私存共 100 万元。郑晓晖受到党内严重警告处分，庞 祥培受到党内警告处分。（记者许琛、通讯员粤纪宣）(来源：羊城晚报)

第三篇：南通市中级人民法院公布2016十大典型案例

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南通市中级人民法院公布2016十大典型案例

2016年1月18日上午，南通市中级人民法院召开新闻发布会，向社会公布2016全市法院审结的十大典型案例。

1、山西省委原常委、秘书长聂春玉，山西省委原常委、统战部长白云受贿案 【基本案情】

10月19日，南通中院公开宣判山西省委原常委、秘书长聂春玉受贿案，对被告人聂春玉以受贿罪判处有期徒刑15年，并处没收个人财产人民币400万元；对聂春玉受贿所得财物予以追缴，上缴国库。同日,南通中院还公开宣判山西省委原常委、统战部长白云受贿案，对被告人白云以受贿罪判处有期徒刑12年，并处没收个人财产人民币200万元；对白云受贿所得财物予以追缴，上缴国库。一审宣判后，被告人聂春玉、白云均没有提起上诉。

【典型意义】

根据最高人民法院的指定管辖，南通中院依法审结了山西省委原常委、秘书长聂春玉，山西省委原常委、统战部长白云受贿案。该案是南通中院史上首次审理省部级干部重大职务犯罪案件，法院在审判程序、实体判决、综合保障等方面做到了“零差错”。

2、因非法传销引发的杨某某等16人非法拘禁案 【基本案情】

2015年10月至11月期间，被害人孙某等4人被以介绍工作等为由被骗至海门市海门街道某居住小区，被告人杨某某等胁迫其加入传销组织，期间杨某某等16被告人对4被害人实施拘禁，并有恐吓、威胁、体罚、殴打等行为。被害人孙某、贺某在被拘禁期间被迫以每套2800元的价格购买了被告人指定的所谓产品。同年11月19日，被害人贺某寻机跳楼逃跑受伤，各被害人才被公安机关解救。

海门法院作出一审判决，以非法拘禁罪对杨某某等16名被告人分别判处有期徒刑2年6个月至拘役5个月不等刑罚，并判处赔偿被害人贺某经济损失。一审宣判后，杨某某等16被告人均未上诉。

【典型意义】

本案系非法传销引发的非法拘禁案，作案团伙成员均为外来人员，他们以出租房作为犯罪地点，通过非法拘禁等方式控制被害人人身自由，强迫被害人加入传销组织。本案被害人之一为了逃脱，跳楼导致轻伤一级。此类案件不仅给被害人身心造成极大伤害，而且严重危害社会秩序，应予以严厉打击。

3、缪某某、王某某网络集资诈骗案 【基本案情】

2012年8月至12月，被告人缪某某未经许可，在“优易网”上发布“秒标”、“借款标”，承诺即时高额还本付息，向冯某等45名被害人非法集资2550万余元用于出借他人、期货投资、炒股，造成1523万余元无法归还。被告人王某某明知缪某某采用诈骗手段非法集资，仍为其担任客服、记账、转账及提供个人账户等进行帮助。

如皋法院认为，被告人缪某某和王某某共同犯罪，构成集资诈骗罪。缪某某系主犯，判处有期徒刑14年，并处罚金20万元；王某某系从犯，判处有期徒刑9年，并处罚金10万元。两被告人不服，提起上诉。南通中院认为，原判决事实清楚，定罪量刑准确，但鉴于《刑法修正案

（九）》对量刑标准进行了调整，根据从旧兼从轻的刑法适用原则，对缪某某、王某某的刑期分别调整为有期徒刑13年和7年。

【典型意义】

本案系全国法院审理的首例P2P网络借贷平台集资诈骗案，社会关注度高，涉案金额较大。对此类新型犯罪，如皋法院在查明事实的基础上，认定两被告人构成集资诈骗罪，依法判处有期徒刑并处罚金，有法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

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力地打击了网络诈骗行为，对于维护网络安全，净化网络环境提供了范例。同时，该案的发生也提醒普通投资者，对于网络投资行为，一定要慎之又慎。

4、姚某某等4人实施拆迁诈骗案 【基本案情】

2014年3月至8月间，在南通开发区万顷良田项目拆迁过程中，南通某房屋征收服务有限公司经理姚某某、拆迁员包某某、倪某某与南通开发区某钢绳辅料有限公司法定代理人陶某某共谋，采取虚增拆迁面积的方式为钢绳辅料公司非法谋取补偿利益。此外，被告人陶某某还伪造企业基本养老保险缴费证明和企业纳税证明，将补偿标准提高200元/平方米。据此，被告人陶某某用上述虚假证明材料共骗得拆迁补偿款人民币523337.6元。其中，被告人包某某、倪某某、姚某某帮助骗得拆迁补偿款人民币263752元。

另在南通另一钢绳有限公司拆迁过程中，包某某与倪某某采取虚增拆迁面积的方式，以拆迁补偿款名义骗得人民币196221.3元。案发后，所涉被骗款项已退出。

开发区法院一审根据各被告人自首、坦白、立功、退赃等不同情节，分别以诈骗罪判处被告人包某某有期徒刑4年，并处罚金人民币8万元；判处被告人倪某某有期徒刑3年6个月，并处罚金人民币6万元；判处陶某某有期徒刑4年，并处罚金人民币10万元；判处姚某某有期徒刑2年6个月，缓刑3年，并处罚金人民币5万元。一审判决后，各被告人均未上诉。

【典型意义】

在城市化推进、经济社会发展进程中，拆迁成为建设项目落地的关键性前期工作，也一直是社会热门话题。加快拆迁进程与拆迁户谋划最大利益间经常发生着冲突，而一些拆迁户更是利用拆迁之机采用非法手段谋取非法利益，拆迁人员也一方面为了拆迁工作任务的完成，另一方面借机谋取自身利益，从而拆迁户与拆迁人员相互串通，利用虚增房屋面积等手段，骗取拆迁补偿款。本案正是发生在拆迁过程中，不仅涉及拆迁工作人员、拆迁户，还涉及到另案处理的测绘公司人员，牵涉面广，影响力大。

5、韩某等10人敲断未成年人锁骨碰瓷案 【基本案情】

2014年下半年，被告人韩某联系并组织被告人姜某某等3人，被告人靳某联系并组织被告人侯某某等3人，被告人姜某某在后期联系并组织被告人刘某某等2人分别组成犯罪集团，事先通过支付介绍费的方式向他人收买未成年人和贫困的无业人员，欺骗吸毒并将其锁骨等处敲断，购买地图、汽车、自行车等作案工具，寻找城乡结合部或者农村狭窄小路作为作案地点，事先将骑自行车的人、被敲伤的人和拦车的人放至作案地点，然后开车的人驾驶汽车到路的一端寻找农用车、三轮车等目标车辆，制造交通事故假象，通过私了的方式诈骗钱财，合计获利20余万元。

通州法院于2016年6月1日作出一审判决，被告人韩某犯诈骗罪、故意伤害罪、欺骗他人吸毒罪，合并判处有期徒刑7年，并处罚金人民币5万元。其余9名被告人分别被判处1年9个月至6年6个月不等的有期徒刑，并处罚金。一审判决后，各被告人均未上诉。

【典型意义】

本案系有组织的犯罪，各被告人经过精心策划，分工合作，选择农用车、三轮车作为作案对象，合伙碰瓷诈骗钱财。受害人为避免损失扩大，往往同意选择一次性私了，事故后难以察觉自己已上当受骗。而受害人如果及时报警处理，各被告人做贼心虚，害怕被警方发现后遭查处而放弃要求赔偿。故发生交通事故后，应及时报警处理，避免遭遇碰瓷。

6、张某、徐某诉启东某置业公司房屋买卖合同案 【基本案情】

2014年2月7日，张某与启东某置业公司签订商品房买卖合同一份，约定买受由该置业开发的某小区法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

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商品房（在建）一套，房屋总价63万元。该合同附件一为张某、徐某买受房屋的平面图并加盖该置业公司印章。当日，张某、徐某一次性支付房款63万元。2015年6月，该置业向张某、徐某发出交房通知，张某、徐某发现实际房间布局结构与房型图为轴对称方向，实际格局与房型图宣传册及合同附件的图形位置相反。张某、徐某诉至法院请求解除合同。启东法院一审驳回张某、徐某诉讼请求。南通中院二审审理认为，开发商交付与购房合同约定方位布局相反的房屋且无法调换，构成根本违约，购房者可以以合同目的不能实现解除合同，遂判决解除张某、徐某与该置业公司的商品房买卖合同。

【典型意义】

合同交易应当遵守契约精神，恪守诚实信用原则。商品房买卖涉及消费者切身利益，消费者有权请求开发商按期交付符合合同约定的房屋。法律亦尊重和保护个体通过自身价值判断自由选择合适房屋的合法权利。房屋并非普通商品，购房者对所购房屋的谨慎选择符合生活常理。由于该置业公司并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换，张某、徐某有权解除合同。

7、韩某诉工商银行金融委托理财合同纠纷 【基本案情】

2013年2月，韩某先后在工商银行某支行申领取了尾号为3241、4201的理财金账户卡，并申请为尾号为4201的银行卡办理网上银行及手机银行，开通了对外支付功能，确认电子密码作为其身份确认工具。

2015年10月12日，韩某使用上述尾号为3241的银行卡自助购买了价值24.7万元的理财产品。2015年12月3日，韩某尾号为3241的账户通过网上银行办理了一笔金额为22.23万元的理财产品质押贷款。贷款发放至尾号为4201的银行卡后，被人通过手机银行转出22.228万元。

2016年1月20日，上述贷款逾期，银行方要求韩某及时还款。次日，韩某到公安局报案称：“2015年12月3日，我遭受他人电信诈骗，根据对方要求提供了涉诉银行卡密码、电子密码器生成的动态密码等信息。”公安机关已立案侦查。

2016年3月11日，案涉理财产品到期，银行方扣除逾期贷款后将余款汇入了韩某账户。韩某遂起诉要求银行一方赔偿其损失22.23万元。海安法院一审判决驳回原告韩某的诉讼请求后，双方当事人均未上诉。

【典型意义】

本案作为电信诈骗引发的民事纠纷，与以往的盗刷银行卡所引发的纠纷有着明显的区别，其责任界定亦大有不同。本案原告轻易相信陌生人的电话谎言，多次泄露银行账户、密码及电子密码器的动态密码，系其遭受损失的主要原因。银行方通过现代化信息网络技术提供金融自助服务是大势所趋，应予鼓励。在银行一方已经尽到风险提示义务的情况下，不宜将客户因被诈骗而遭受的损失转嫁到银行。同时，本案还涉及当前民生热点，该领域犯罪多发易发且难以防范，银行的机制防控与群众自我保护须兼备，本案具有较强的警示教育意义。

8、南通路易威登公司侵害商标权及不正当竞争纠纷案 【基本案情】

路易威登马利蒂系国际知名的奢侈品品牌，品牌价值和知名度极高，其名下“ ”、“ ”、“路易威登”等系列商标具有较高知名度，被工商行政管理部门及全国多家法院认定为驰名商标。

南通路易威登生态公司于2008年12月23日设立，法定代表人曹某某。曹某某、顾某某（夫妻关系）在海门市三星镇和叠石桥家纺市场各设立了一家门店，主要销售南通路易威登生态公司生产的产品，上述产品上使用了“路易威登家纺”、“ ”、“路易威仕登”、“LOUI WUISTON”等商业标识。

南通中院作出一审判决，南通路易威登生态纺织品有限公司、曹某某、顾某某停止侵犯商标侵权及不正当竞争行为，变更企业字号，并赔偿损失100万元。一审宣判后，双方均未上诉。

【典型意义】

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随着知识产权行政和司法保护水平的不断提升，我市家纺行业的知识产权意识也在不断提高，但仍有部分企业或个人缺少独立创新意识，为获取不正当利益，在生产经营中攀附他人品牌。本案系一起典型的知识产权民事侵权案件，且侵害的对象系具有较高知名度的国外奢侈品品牌，通过厘清案件事实，准确适用法律，在认定侵权事实的基础上，全额支持了路易威登马利蒂公司的诉讼请求，对我市审理相关案件具有一定的指导意义。

9、周某某与如皋市某镇人民政府国家赔偿案 【基本案情】

1999年，周某某未经行政许可，将原18.8平方米附属用房拆除，新建附房两间，面积64.58平方米。如皋市某镇人民政府认为周某某属于未经批准擅自建房，严重影响城乡规划，于2012年12月7日作出限期拆除决定书，并于同月12日组织强制拆除，但强拆前未对屋内的物品进行登记、公证，也未将物品搬离、保存和移交。周某某不服提起行政诉讼后，法院生效判决确认该镇政府上述强拆行为违法。2014年3月5日，周某某申请国家赔偿，4月26日，该镇政府决定赔偿人民币1000元，6月4日，周某某提起国家赔偿诉讼。

如东法院认为，周某某未举证证明所主张的损失，应承担不利后果，遂结合所查明的周某某的实际损失127000元，判决由该镇政府承担70%的赔偿责任88900元。周某某不服上诉。南通中院审理认为，周某某举证不能系该镇政府违法行政所致，该镇政府应当承担相应举证证明责任，该镇政府违法强拆后，未尽保管责任，还应当赔偿扩大的损失，遂撤销一审判决，改判由该镇政府赔偿周某某133948.9元。

【典型意义】

本案系政府实施违法强拆引发的国家赔偿诉讼，相关法律适用的要点在于：第一，根据《行政诉讼法》第三十八条第二款，行政机关因其违法行政强制行为，导致行政相对人客观上无法举证证明因该行政强制所致实际财产损失的，该举证证明责任转移由行政机关负担。第二，对行政相对人所主张的、双方均未能举证证明的财产损失，人民法院有权裁量决定损失的合理范围和价值。第三，根据《行政强制法》第四十四条，行政强制拆除决定的复议、诉讼期限界满，是行政机关依法强拆的前提。在该期限之内，行政相对人有权依其合法的权利期待，不自行清理待拆除房屋的屋内物品，对由此导致的财产损失，亦不负有过错责任。同时，依比例原则，公民违法建设的法律责任也不能扩大到其合法的私有财产，对由此导致的、经司法审查确认的合法损失，强拆实施机关应承担全部赔偿责任。

10、盐城市政协原副主席徐超“雅贿品”《诸君一笑图》司法网拍案 【基本案情】

2016年5月3日22时39分，南通中院淘宝网司法拍卖平台上，因受贿而被判刑的盐城市政协原副主席徐超一幅“雅贿品”《诸君一笑图》，37名竞买人经过187轮激烈争夺，从3100元起拍，最终被I6455号竞买人以10.09万的价格拍得，溢价率高达32倍多，成为南通地区司法网拍溢价最高的拍卖品。

【典型意义】

2016年，南通全市法院继续推行在淘宝网进行司法拍卖的工作模式，南通中院和九家基层法院全部入驻淘宝网司法拍卖平台，对大到价值上千万元的房地产，小到价值几百元的玛瑙饰品一律放到淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。同时在平台公开标的物信息和交易规则，并通过媒体平台进行公告宣传。推行“e拍贷”做法，提升资产变现效率效果。2016年，全市法院成交金额超12亿元，为当事人节约佣金6000余万元。

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第四篇：海安县人民法院公布2016十大典型案例[推荐]

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海安县人民法院公布2016十大典型案例

2017年3月10日上午，江苏省南通市海安法院召开2016十大典型案例新闻发布会。中国网、中国江苏网、江海晚报、海安电视台、南通日报等媒体记者应邀出席了发布会。党组成员、副院长李宏林通报2016典型案例并与媒体进行互动交流，党组成员、副院长孙卫华主持发布会。

1、徐某拾得他人手机盗刷支付宝构成盗窃罪案 【基本案情】

2016年7月，徐某前往海安某超市购物时，在超市门口拾得张某遗忘的手机一部。徐某将手机据为己有后，拒不接听失主来电。当日，徐某通过该手机支付宝的当面付功能（无需密码），在海安乐天玛特超市、苏果便利店消费合计2922元。后张某报警，公安机关传唤徐某到案。归案后，徐某如实供述了上述事实，并赔偿了张某的全部经济损失。涉案手机亦由公安机关发还给张某。2016年9月，海安县检察院指控徐某构成盗窃罪，向法院提起公诉。海安法院一审判决被告人徐某犯盗窃罪，判处拘役2个月，缓刑4个月，并处罚金3000元。宣判后，公诉机关未抗诉，徐某也未上诉。

【典型意义】

随着智能手机的普及，各种可便捷支付的APP越来越受到广大手机用户的青睐。拾得他人手机拒不返还属于侵占行为；行为人拾得他人手机后，利用手机内支付宝进行消费，属于盗窃行为，数额较大的，构成盗窃罪。本案的判决，一方面提醒公众注意做好手机安全防护措施，另一方面对拾得他人手机者亦具有一定警示作用。

2、韩某诉工商银行金融委托理财合同纠纷 【基本案情】

2013年2月，韩某先后在工商银行某支行申领取了尾号为3241、4201的理财金账户卡，并申请为尾号为4201的银行卡办理网上银行及手机银行，开通了对外支付功能，确认电子密码作为其身份确认工具。

2015年10月12日，韩某使用上述尾号为3241的银行卡自助购买了价值24.7万元的理财产品。2015年12月3日，韩某尾号为3241的账户通过网上银行办理了一笔金额为22.23万元的理财产品质押贷款。贷款发放至尾号为4201的银行卡后，被人通过手机银行转出22.228万元。

2016年1月20日，上述贷款逾期，银行方要求韩某及时还款。次日，韩某到公安局报案称：“2015年12月3日，我遭受他人电信诈骗，根据对方要求提供了涉诉银行卡密码、电子密码器生成的动态密码等信息。”公安机关已立案侦查。

2016年3月11日，案涉理财产品到期，银行方扣除逾期贷款后将余款汇入了韩某账户。韩某遂起诉要求银行一方赔偿其损失22.23万元。海安法院一审判决驳回原告韩某的诉讼请求后，双方当事人均未上诉。

【典型意义】

本案作为电信诈骗引发的民事纠纷，与以往的盗刷银行卡所引发的纠纷有着明显的区别，其责任界定亦大有不同。本案原告轻易相信陌生人的电话谎言，多次泄露银行账户、密码及电子密码器的动态密码，系其遭受损失的主要原因。银行方通过现代化信息网络技术提供金融自助服务是大势所趋，应予鼓励。在银行一方已经尽到风险提示义务的情况下，不宜将客户因被诈骗而遭受的损失转嫁到银行。同时，本案还涉及当前民生热点，该领域犯罪多发易发且难以防范，银行的机制防控与群众自我保护须兼备，本案具有较强的警示教育意义。

3、张某以牟利为目的买假主张惩罚性赔偿遭驳案 【基本案情】

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2016年8月，张某在海安某超市购买散装火锅料0.588千克、铁尺梳打饼一盒，合计消费36.20元。2016年10月，张某以上述食品标识不规范、无法定信息，不符合食品安全标准为由诉至法院，要求超市给付惩罚性赔偿金1000元。法院经审理查明，张某同年曾分别在海安境内其他九家超市及泰州一超市购买食品，后均以食品信息不全、过期销售等理由诉至法院，要求销售者给付惩罚性赔偿金。自2015年起，张某在海安法院起诉的类似纠纷就达30件。海安法院认为，张某以牟利为目的、故意购买可能存在质量问题的食品，违背了诚实信用原则，遂判决驳回张某的诉讼请求。判决后，双方当事人均未上诉。

【典型意义】

以牟利为目的买假行为，违反了《中华人民共和国民法通则》中的诚实信用原则，购买人主张对商品销售者适用惩罚性赔偿的，人民法院不予支持。本案判决，从一定程度上来说，有助于明晰食品安全法惩罚性规定的适用范围，遏制职业打假人的滥诉行为。

4、如皋某肥业公司诉如皋市国土资源局土地管理行政补偿案 【基本案情】

2003年10月，如皋某肥业公司通过拍卖程序依法取得破产企业整体资产，以协议方式取得相关地块国有土地使用权，并领取了国有土地使用权证。2004年12月，案涉土地被征收。如皋市国土资源局在征收公告中明确，土地补偿款由拆迁人在实施拆迁时予以落实。征收过程中，因补偿安置事宜未得到妥善解决，该公司向如皋市住房和城乡建设局申请裁决。如皋市住房和城乡建设局于2015年3月作出房屋拆迁补偿安置裁决书，明确了拆迁补偿款的具体数额。2016年1月，该公司以土地补偿款的支付主体是如皋市国土资源局，且裁决书中裁决的货币补偿不包括土地补偿款为由，起诉要求如皋市国土资源局给付土地使用权补偿款400余万元。海安法院一审判决驳回该公司的诉讼请求。该公司提起上诉，南通中院二审维持原判。

【典型意义】

房地产征收过程中，对被拆迁户合法拥有的房屋、土地、附属物等需依法进行补偿。拆迁人支付的房屋货币补偿款中已包含对土地使用权的补偿，当事人主张另行补偿的，法院不予支持。拆迁工作是国家和地方经济社会发展中的一项重要工作，本案对于明确房地产的拆迁补偿范围和保障依法拆迁安置工作的顺利进行具有重要意义。

5、胡某以电梯刷卡装置构成不当履行为由拒缴物业费遭驳案 【基本案情】

胡某系某小区业主，某物业公司为该小区提供物业服务。2016年，物业公司以胡某未缴纳2010年至2015年物业费为由诉至法院，要求胡某支付物业费和滞纳金。胡某辩称，物业公司安装电梯使用装置，并通过“升级”电梯卡的方式限制其使用电梯，构成不当履行。胡某还反诉要求物业公司退出该小区，退还其已缴纳的2009年和2010年的物业费。海安法院一审判决胡某支付2010年至2015年的物业费7689元，驳回物业公司其他的诉讼请求及胡某的反诉请求。胡某不服，提起上诉，后又撤回上诉。

【典型意义】

近年来，随着房地产市场的快速发展，装配电梯已成为各商品房小区的“标配”，业主刷卡使用电梯也渐渐成为常态。物业公司设置电梯刷卡装置能否成为业主拒缴物业费的抗辩事由，需要考虑电梯刷卡装置设置的目的以及小区的实际使用情况，如果该设置是为小区安全和管理需要，则业主有适当容忍义务；如果该设置是物业公司为迫使业主缴纳物业费而采取个别行为，则构成侵权。本案判决对于引导业主正确维权和促进物业公司规范服务具有重要意义。

6、刘某严重违反公司规章制度被解除劳动合同案 【基本案情】

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刘某系某公司车间主任，与公司签订了劳动合同及工作岗位责任书。2008年，公司修改员工手册，并组织员工学习。2015年4月，刘某所负责班组的操作工违反操作规范，致使产品和设备严重损坏，险些造成重大安全事故。为此，公司对刘某作出降职的处罚决定，并将刘某调至新的工作岗位。接到通知后，刘某拒不服从公司安排，仍留在原工作岗位，消极怠工。公司遂作出与刘某解除劳动合同的决定，并报送公司工会批准。刘某遂以公司违法解除劳动合同为由诉至法院，要求该公司支付赔偿金。海安法院一审判决驳回刘某的诉讼请求。双方当事人均未上诉。

【典型意义】

我国现行劳动合同法出台后，劳动者原来的弱势地位得到极大改善，但值得注意的是，遵守公司合法的规章制度是每一位劳动者的应尽义务。公司员工不服从工作安排，严重违反公司规章制度，公司依法作出解除劳动合同的决定，无需支付经济补偿金。本案对于平衡劳动者和用工单位之间的合法权益，促进劳动者依法依规从事生产服务具有重要意义。

7、离婚时隐匿夫妻共同财产致财产再次分割案 【基本案情】

1998年1月，花某和孙某登记结婚。同年11月，花某生下一女孙某某。因花某长年出国务工，夫妻关系难以维系。2015年4月，花某和孙某经法院主持调解，达成离婚及财产分割协议。2016年7月，花某意外死亡，遗留各类财产约60万元。因财产继承问题，花某父母与孙某发生纠纷，花某父母诉至法院，要求分得花某遗留财产的三分之二。孙某提出异议。经查，花某遗留的30万元存款系花某离婚前出国务工所得，另有14万余元的理赔款系花某离婚前购买人身保险所获收益。海安法院一审认为，上述合计44万余元款项属于花某在离婚时隐匿的夫妻共同财产，并判决孙某分得其中的26万元，花某仅分得18万元（与另外16万元个人财产一并作为花某遗产，由各法定继承人继承）。判决后，双方当事人均未上诉。

【典型意义】

离婚时，一方隐匿夫妻共同财产企图侵占另一方财产，分割夫妻共同财产时，对隐匿夫妻共同财产的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现前述行为的，可以向人民法院请求再次分割夫妻共同财产。本案判决意在警示和防范类似行为的发生。

8、毛某无借据原件诉顾某、狄某民间借贷案 【基本案情】

因经营需要，顾某长期向毛某借款。2014年12月2日，顾某以还款为由将毛某约至宾馆。期间，两人发生冲突，顾某迅速离开宾馆，毛某随即报警。毛某向民警反映，顾某以汇总借款金额为名，将毛某持有的5份借条原件骗取后撕毁，并迅速扔进马桶冲入了下水道。毛某还称，5份借条中有一份系2014年11月20日形成的合并借条，其并未保留复印件。根据民警的要求，毛某凭记忆“还原”了2014年11月20日的借条。此后，毛某凭4份借据复印件、1份借据“模拟件”及相应支付凭证诉至法院，要求顾某及其妻子迪某共同偿还借款73万余元。庭审中，毛某对借款事实无异议，但辩称借款均已还清，原告亦将借据原件交其销毁。2014年12月2日，其将顾某约至宾馆是为了偿还最后一笔8万元的欠款，并提供了银行取款凭证。海安法院经审理认为，顾某提供的证据不足以证明还款事实，且其陈述的还款情况亦存在瑕疵。遂综合查明的其他事实，判决顾某和迪某共同偿还原告毛某借款73万余元。一审判决后，被告提出上诉，南通中院二审维持原判。

【典型意义】

民间借贷纠纷的出借人主张借款权利应当提供借据原件。借据原件被损毁后，出借人凭借据复印件及其他证据主张权利，借款人对借款事实无争议，但抗辩已经偿还借款的，出借人应当对其主张提供证据证明。本案的意义在于，一方面提醒出借人妥善保管借据原件，以免为日后主张权利带来不必要的麻烦；另一方面警示借款人诚信做人，切勿自作聪明，免得输了官司又出丑。

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9、在校生因道路交通事故获赔误学损失案 【基本案情】

小张系就读于海安县城某中学的一名农村籍学生。2014年10月，小张骑自行车回家时，被赵某驾驶的小汽车撞倒，致小张跌倒受伤。经海安县人民医院诊断，小张肝挫裂伤、右侧气胸、牙齿脱落、多处软组织伤。因住院治疗20多日，且伤势恢复缓慢，学校为小张办理了一年的休学手续。事故发生后，交警部门认定赵某负事故全部责任，小张无责任。2015年10月，小张诉至法院，要求赵某及保险公司赔偿各项经济损失5万余元（其中含2万余元误学损失）。海安法院一审认为，小张因交通事故受伤致休学一年，由此造成的误学损失属于财产损失的范围。小张就读于县城中学，可以比照城镇常住居民人均生活消费支出标准计算相关损失费用，遂判决保险公司支付小张一年的误学损失23476元及其他损失，合计5万余元。保险公司不服，提起上诉。南通中院二审维持原判。

【典型意义】

在校学生因交通事故休学的误学损失应否赔偿、赔偿标准如何确定，法律并未作出明确规定，而其休学期间没有收入、延误参加工作时间，造成的实际损失是客观存在的，属于侵权责任的赔偿范围。本案从公平合理的角度出发，农村在校学生损失参照城镇居民人均生活消费性支出标准予以确定，最大限度地保护了未成年人合法权益，对类似纠纷的处理具有一定的参考意义。

10、某制造公司被强制执行案 【基本案情】

某科技公司与某制造公司承揽合同纠纷案，经过海安法院一审和南通中院终审，最终判决某制造公司给付价款和报酬合计140万余元。因某制造公司在规定期限内未自觉履行判决义务，某科技公司申请强制执行。海安法院受理后，采取冻结银行账户、纳入失信被执行人名单、限制法定代表人出境和变更等一系列强制措施，致使被执行人法定代表人无法出国探亲。在法院的高压态势下，该制造公司给付了执行款138万余元。某科技公司同意终结此次执行程序并保留剩余债权。2016年5月，某科技公司申请恢复执行。法院再次采取多项强制措施，挤压被执行人生活经营空间，最终迫使其给付剩余价款及利息7万元，该案全部执行完毕。

【典型意义】

本案是海安法院多措并举，强化执行措施，加大执行力度，切实保护权利人合法权益的典型事例。被执行人拒不履行人民法院生效裁判文书确定的金钱给付义务，人民法院根据权利人的申请，采取限制出境、冻结银行存款、限制高消费、公布失信被执行人信息等强制执行措施，压降被执行人生活经营空间，迫使其履行生效文书确定的义务，切实保护权利人的合法权益。

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第五篇：苏州发布房地产纠纷十大典型案例快讯

苏州发布房地产纠纷十大典型案例快讯

核心提示2017年7月30日，苏州中级人民法院举办苏州法院房地产纠纷审判工作新闻发布会，总结了近年来苏州市场房地产纠纷的特点，并集中发布十大房地产纠纷案例。这将对未来苏州地域的房地产诉讼产生重大影响。作者：苏州市中级人民法院整理：江苏良翰律师事务所 2017年7月30日，苏州中级人民法院举办苏州法院房地产纠纷审判工作新闻发布会，总结了近年来苏州市场房地产纠纷的特点，并集中发布十大房地产纠纷案例。这将对未来苏州地域的房地产诉讼产生重大影响。良翰房地产诉讼的小编为了第一时间奉献新闻发布会的完整内容，采用了听写的方式，完成了视频稿向文字稿的转换，我们对房地产诉讼是真爱啊！如有文字与苏州市中级人民法院的新闻发布会的文字不符，请以新闻发布会的文字为准。----------主持人： 各位记者朋友们：大家上午好！欢迎大家来参加今天的新闻发布会，今天发布的主题是，全市法院房地产纠纷审判工作情况及典型案例。房地产为民事主体的主要私有财产，亦是流通市场中相对较高的商品类型。因此，房地产纠纷的审判，既关系到民事主体的切身利益，亦关系到房地产市场健康有序发展，更关乎社会稳定。苏州两级法院历年来对房地产审判工作予以了高度关注和重视，在审理过程中始终坚持保障民生和促进经济发展相并重，坚持促进市场交易，规范市场行为相兼顾，坚持执行法律与贯彻政策政策相统一，坚持弘扬诚实信用与惩戒违约相结合的基本原则，为苏州房地产市场的稳定和发展作出了独到的贡献。根据2012-2017年上半年全市法院受理的房地产案件的相关数据，并且结合审判工作实际，苏州法院发布了苏州法院房地产纠纷审判工作调研报告和房地产纠纷的典型案例。下面就请苏州中院民一庭副庭长王稚群法官作简要的介绍。

王稚群法官： 下面向大家介绍一下我院历年来审理房地产纠纷案件的情况。房地产纠纷包括房屋买卖合同和租赁合同房屋买卖合同两类，房屋买卖合同近年来我院审理的案件存在下列明显的特征： 第一，全市房地产买卖合同纠纷高发情况受到国内外经济形势和政策因素的影响，明显。第二，房屋买卖合同纠纷的热点地区相对集中在苏州大市范围的昆山、吴江和相城地区。

如吴江地区近年来新收的房屋买卖合同纠纷案件占到全市法院收案比的14.22%，主要因素在于除了刚才的国际经济形势外，吴江地区的房地产公司以民营企业为主，开发经营不规范、监管不到位，开发商挪用预售资金、对外担保等现象突出，引发大量的纠纷。第三，房地产买卖的纠纷集中在部分类型化中的矛盾非常明显。1）开发商资金断裂、楼盘停工，无法向业主交房。2）开发商对外负债，无法按期清偿，债权人集体提起诉讼查封楼盘，导致已支付购房款但未取得权属登记的小业主集体提起了执行异议之诉，或其它诉讼。3）开发商在销售时就楼盘性质、用途或配套设施等存在虚假宣传，业主集体提起撤销合同或赔偿之诉。在房屋租赁合同纠纷案件中，收案较多的基层法院有昆山、姑苏、常熟法院，房屋租赁合同案件存在以下四个明显特点： 第一，涉产权式商铺租赁纠纷相对集中，如太仓、昆山靠近上海，小商品经济发达，当地开发的较多的产权式商铺来吸引上海浙江籍业主投资，因经济环境的变化导致经营不理想，上述三地引发了大量的涉产权式商铺纠纷。第二个特点，商业中心扩散，分流客源，加大了经营风险。近年来，苏州工业园区、虎丘区等加快推进第三产业发展，新建立的商业中心层出不穷，导致与传统的商业中心竞争加剧。近年来姑苏区引发的涉产权式商铺纠纷明显增多。第三，电商经济对传统的商业经营模式冲击明显。产权式商铺主要用于开办小商品、服装、家具、电子等产品，近年来受到电商经营的冲击非常明显。第四，涉及当事人数量多，纠纷平息的难度大。产权式商铺租赁纠纷引发的多为群体性纠纷，业主一方人数众多，即使个别业主起诉到法院的案件背后，也有成百上千的业主在观望，法院处理的结果可谓牵一发而动全身。即使法院判决由经营者或者出租人承担责任，还涉及到后续能否执行到位的问题，因此，涉产权式商铺租赁引发的群体性上访、信访层出不穷，已经成为各级地方党委政府高度关注的社会稳定的重大事件。从我们审理的情况看，房地产群体性纠纷的成因主要有以下五点： 第一，开发商资金链断裂，工程停工无法交房，购房者要求解除或继续履行商品房销售。第二，开发商虚假宣传，购房者要求撤销合同，赔偿损失。第三，开发商逾期交房、逾期办证，购房者要求支付违约金或赔偿损失。第四，产权式商铺包括连锁式酒店，承租人未按约支付租金，业主起诉要求支付租金和违约金。第五，承租人违约，业主要求解除产权式商铺和连锁式酒店的租赁合同。根据我们审判上述房地产案件的情况。法院可以向各方当事人就存在的主要法律风险给出一定的提示和建议，包括购房人要慎重选择购房，仔细斟酌合同条款，及时办理过户登记，避免采用借名方式来购房，出卖方要释明格式条款，提醒当事人以租促销的风险，不得单方解约和进行虚假宣传。下面向大家介绍十个房地产纠纷案件的典型案例： 案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立。

2016年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可指定任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某支付的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至法院，要求邵某返还购房款，赔偿损失。法院经过审理后认为郑某属于职业炒房人，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款指定任意人为买方过户的方式来居间牟利，最终法院判决驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。案例二：以骗贷为目的，签订的房屋买卖合同无效。

2009年6月17日，王某和李某签订存量房买卖契约，约定李某购买房屋并办理银行贷款。6月25日购房人李某出具承诺书。内容为因经营急需资金，向王某求借涉案房屋一套，通过过户方式取得资金。该房屋虽然过户，但并非双方真实买卖交易，而是暂借，李某保证五年内还清房贷并将房屋过户至王某名下。本案经过法院审理后认为，买卖双方通过签订合同办理房屋买卖手续，达到骗取银行贷款的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，根据中华人民共和国合同法第52条，认定为房屋买卖合同无效。案例三，无权处分，不影响合同的效力，买方未尽审查义务，也应自行承担部分损失。钱某与李某2015年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某，但是合同上卖方处仅有钱某一方的签名，买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续，遭到拒绝后，李某起诉到法院要求解除合同，并由钱某来承担违约责任。法院经审理后认为，出卖人无权处分房屋，不影响房屋买卖合同的效力。因此，本案中钱某与李某签订的房屋买卖合同应当认定为有效。但因为房屋的共有人。应当由出卖人钱某承担相应的违约责任，但是购房人李某在购房时明知涉案房屋为钱某与林某的夫妻共同财产，未要求钱某出示其配偶及共有人同意售房的文件，因此对合同无法履行也存在一定的过错，据此法院判决由钱某承担主要责任，赔偿大部分损失，李某也应当自行负担部分损失。案例四：卖方甚至要求涨价，应承担违约责任。2006年1月，张某与黄某签订房屋买卖定金合同，约定张某将自己名下的房屋以一百万元的价格卖给黄某，如有一方违约，应向守约方支付房屋价款的5%作为违约金。合同签订后，黄某向张某支付了首付款，并要求办理房屋过户手续。但出卖人张某提出因房屋快速上涨，要求黄某按照市场价格支付房屋的差价，否则拒绝过户。因双方协商未果，黄某诉至法院要求解除合同，退还首付款，并要求张某赔偿损失。法院经审理后认为，双方当事人均应恪守合同约定。张某擅自要求涨价并拒绝履行过户，已经构成根本违约，经评估后的市场价值与合同约定的房价差价已经超过了合同约定的房款的5%的违约金的数额，黄某要求张某赔付实际损失具有相应的依据，最终法院判决解除双方的房屋买卖合同，由张某返还黄某首付款，并且赔付差价损失。案例五：出卖人一房二卖，先取得权属登记买受人的权利并不当然优先保护。毛某于2012年取得一套拆迁安置房。当年10月，毛某与赵某签订房屋买卖合同，将该套安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后，毛某因结欠王某的到期债务未归还，遂约定以该套安置房来抵偿债务，并且将房屋的权属登记办理到了债权人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，以产权人身份起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。法院经审理后认为，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效。取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名为房屋买卖合同，实质为以房抵债，王某虽然取得了权属登记，但是王某明知房屋已经出售给了赵，仍然与他人签订房屋买卖合同，恶意明显，而王某陈述在签订合同时未到现场查看房屋的情况，并不了解已经有人入住，该陈述明显不符合常理。根据日常经验法则，应当推定王某对房屋已经有赵某购买，并且占有使用的事实为明知，因此王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意串通，损害第三人赵某的利益。根据中华人民共和国合同法第52条的规定，法院判决王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。案例六：限贷政策实施，买方并不必然有权解约。

本案中，张某为购买房屋与房产公司签订认购书，约定支付首期房款为总房款的20%，其余80%的款项通过银行贷款方式支付。合同同时约定，如张某申请贷款额度与银行批准额度产生差额，无论何种原因，张某应当在签署正式买卖合同起30日内自筹资金补足差额。认购书签订后，银行出台限贷政策，贷款买房的首付比例提高为30%，张某因首付比例提高无法与房产公司继续签订正式的商品房买卖合同，并启起诉要求房产公司返还已经支付的房产保证金。法院经过审理，张某的首付比例由于银行政策改变为30%，但是，根据合同的约定，首付款的差额要求张某自行补足。要求解除认购书和退还保证金的诉讼请求不予支持。案例七：关于格式条款。

李某向房产公司购买商品房一套，合同约定房产公司应当于2014年5月20日前通知李某办理房屋交接手续。在合同约定的交房日到期后，房产公司迟迟未能通知李某接收房屋，买房人李某遂诉至法院，要求房产公司交付房屋，承担延期交房的违约责任。房产公司认为，根据双方合同的补充条款约定，交房期限届满，买房人仍未收到书面收房通知的，应自行索取，房产公司认为可以不履行交房的通知义务。法院经审理后认为，该商品房买卖合同的补充条款，属于免除了卖方及开发商通知买房收房的义务的格式条款，属于减免出卖方责任，加重买受方责任，因此该条款应认定为无效。据此，开发商仍应向购房人承担延时交房的违约责任。案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费。

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2016年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人支付百分之一，卖房人支付百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司支付百分之一的佣金。中介公司诉至法院，要求沈某支付居间费。在诉讼过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。法院经审理后认为，中介公司作为房地产的专业居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，最终判决是由买房人酌情支付劳务费。案例九：违章搭建出租要承担相应责任。

出租方吴某将自有的二层小楼加高搭建至三层，并分别将房屋二楼三楼出租给李某孙某使用。在租赁期间，李某承租的房屋发生火灾，导致身处三楼的孙某无法从已经着火的搭建的木质楼梯逃生，为避险，孙某从三楼跳下受伤，后起诉到法院，要求出租人吴某及二楼的承租人李某赔偿医疗费等损失。法院审理后认为李某承租房屋内物品保管不慎引发火灾，应当承担主要赔偿责任，出租人李某私自搭建违章房屋，未尽到消防安全管理职责，并妥善管理出租房屋，应当承担相应的赔偿责任。案例十：产权式商铺租赁合同的履行受多数意志约束。

本案中，2009年甲房产公司与乙品牌公司签订项目合作协议，约定由甲公司委托乙公司统一招呼。2010年，张某与甲公司签订商品房买卖合同，约定张某将购买的商铺出租给乙公司用于统一经营管理。合同到期后，购买同一商户的其他多数业主希望甲公司仍然继续统一经营管理，而高某要求甲公司返还商铺。因甲公司未能返还，高某将甲公司诉至法院。法院审理后认为，产权式商铺的特点决定了市场必须经过统一规划布局、经营管理后才能产生收益，个别业主的权利必须受到其他多数业主的整体意志的限制，据此，法院驳回了诉讼请求。在本案中，当个人利益与整体利益发生冲突的时候，更多的需要从商场经营的整体情况考虑，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。以上是本院近年来审理房地产纠纷案件的相关情况。

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