天津地税关于地下停车场(位)等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知(津地税地[2012]16号)

第一篇：天津地税关于地下停车场(位)等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知(津地税地[2012]16号)

天津市地方税务局

关于地下停车场（位）等房产税、城镇

土地使用税有关政策的通知

津地税地[2012]16号

地税系统各单位：

为进一步加强我市房产税、城镇土地使用税征管工作，规范执行标准，经研究，现将有关政策明确如下：

一、房地产项目中地下停车场(位)房产税征收问题

1.对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税；对停车场(位)的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。

2.对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场(位)，按已出租车位房产原值征收房产税。

3.未使用、未出租的地下停车场(位)属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。

二、各类专业市场、商业综合体房产税问题对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税；对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。

三、无偿使用房产行为的界定及房产税、城镇土地使用税征收问题 1.房产产权人与使用人之间不存在下列特定关系，且无正当理由的，不属于无偿使用房产行为，不得按照无偿使用的有关规定征收房产税，可对产权人参照市场租金指导价格核定房产计税租金，征收产权人房产税。产权为个人的，产权人与使用人或使用单位法人之间为近亲属关系。产权为单位的，产权单位与使用单位之间为隶属、企业集团内部公司关系。

2.对无偿使用房产、土地的单位或个人，由实际使用人按房产原值缴纳房产税，并按实际占地面积缴纳城镇土地使用税。对无偿使用房产再出租的单位或个人，应由出租方按照租金收入缴纳房产税款。

四、无原值房产征收房产税问题

1.对房产产权人自行建造、产权清晰，但是未按国家会计制度规定核算并记载房产原值，应调整会计账簿或重新评估，确认房产税计税依据后征收房产税。

2.对1999年7月1日前建造的产权不清、几经易手难以确定房产原值的房屋，可暂按平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，核定房屋原值，同时应将相应的土地价值一并计入房产原值。

五、城镇土地使用税计税起始时间的确定问题

1.纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权，在签订土地出让合同后，如期办理相应手续取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2.对因税务机关认可的客观原因造成未能按照合同约定时间取得土地使用权的，可根据国土部门出具的相关证明材料(如交付土地通知书等)列明的交付土地时间的次月起，作为城镇土地使用税征税起始时间。

六、以土地投资入股成立新公司的土地价值确定问题

单位将自有土地以投资入股等形式成立新公司，如其对土地进行重新评估，新公司房产原值中的土地价值以其投资入股时的土地评估价值为准。

1.纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权，在签订土地出让合同后，如期办理相应手续取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2.对因税务机关认可的客观原因造成未能按照合同约定时间取得土地使用权的，可根据国土部门出具的相关证明材料(如交付土地通知书等)列明的交付土地时间的次月起，作为城镇土地使用税征税起始时间。

二〇一二年七月六日

第二篇：关于农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税政策的通知

财政部 国家税务总局

关于农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税政策的通知

财税[2012]68号

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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为支持农产品流通体系建设，减轻农产品批发市场、农贸市场经营负担，根据国务院常务会议精神，现将农产品批发市场、农贸市场有关房产税和城镇土地使用税政策通知如下：

一、对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。

二、农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。

三、本通知自2013年1月1日至2015年12月31日执行。各地已按《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）第三条、《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的补充规定>的通知》（国税地字[1989]140号）第五条规定对农产品批发市场、农贸市场给予免征房产税和城镇土地使用税的，可继续按原免税政策执行。

四、符合上述免税条件的企业需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。

财政部 国家税务总局

二○一二年九月三日

第三篇：财税[2006]186号财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知

财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知

财税[2006]186号

颁布时间：2006-12-25发文单位：财政部 国家税务总局

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：源自中华会计网校

经研究，现对房产税、城镇土地使用税有关政策明确如下：

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003］89号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。

五、本通知自2007年1月1日起执行。

二00六年十二月二十五日

上一篇：财政部 国家税务总局关于加快煤层气抽采有关税收政策问题的通知

第四篇：关于明确房产税土地使用税纳税期限的通知-东地税发[2006]103号

法规本文

发文号：东地税发〔

2006〕103号

标 题：关于明确房产税土地使用税纳税期限的通知

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藏：

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房产税 土地使用税 纳税期限

词：

是否公公开

开：

是否有全文有效

效：

补充说

明：

文头标 识：

发文单位：东莞市地方税务局

发文日期：2006-04-29

条文级别：其它

备注：

关于明确房产税土地使用税纳税期限的通知

发文号：东地税发〔2006〕103号

发文日期：2006-04-29

地方税务分局：

文件正

文：

目前，我市房产税、城镇土地使用税的纳税期限由各分局自行确定的规定，给房产不在同一地的纳税人带来

不便。为提高服务质量，方便纳税人，根据《广东省房产税施行细则》第九条、《广东省城镇土地使用税实施细

则》第十四条规定，经市局研究，现就房产税、城镇土地使用税的纳税期限重新明确如下：

一、纳税申报和税款缴纳期限

（一）按房产原值计缴的房产税，以及应缴的土地使用税，实行按年征收，分期缴纳。即：纳税人纳税

申报及税款缴纳期限为每年的1月1日至12月31日止，缴纳期数由各分局自行确定。对逾缴纳的，按《中华人

民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

（二）按租金收入计征的房产税，其纳税期限以及纳税申报和税款的缴纳期限按照营业税的纳税期限及

申报缴纳期限执行。逾期缴纳的，按《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

二、市局《关于做好房产税扩面征收工作的通知》（东地税发〔2002〕193号）第五点中第（三）点、《转发

省地方税务局关于明确营业税若干政策问题的通知》（东地税发〔2003〕114号）第五点，分别对房产税、土地使

用税纳税期限的规定相应停止执行。

三、根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）有关规

定，购买的房屋，从交付使用（或签发产权证书变更）之次月起计征房产税和土地使用税。市局《转发省地方税

务局转发国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（东地税发

〔2005〕199号）第五点“购买的房屋，从实际交付使用之月起征税”的规定停止执行。

四、根据财政部、国家税务总局《关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税〔2004〕140号）有关规

定，废止原东莞市税务局《关于房产税、车船使用税有关问题的通知》（东税政三〔87〕48号）第二点“关于对

已税房屋在中途停租停用，报经所在地税务机关核准的，连续停租停用一个月以上的，可退回停租停用期已纳税

款”的规定。

以上通知，请遵照执行。

第五篇：深圳市地方税务局转发广东省地方税务局关于调整房产税 城镇土地使用税有关减免政策的通知深地税规〔2009〕1

深圳市地方税务局转发广东省地方税务局关于调整房产税 城镇土

地使用税有关减免政策的通知

深地税规〔2009〕1号

2009-10-27 深圳市地方税务局

有效

各基层局：

现将《广东省地方税务局关于调整房产税城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发〔2009〕19号）转发给你们，市局补充如下意见，请一并执行。

一、纳税人按规定缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可向主管区地方税务机关申请，按规定权限审批后，给予减税或免税照顾。

二、困难减免采用一年一审批的方式。纳税人申请减免上半年或全年税款的，应在当年3月30日前提交困难减免申请；纳税人申请减免下半年税款的，应在9月30日前提交困难减免申请。

三、纳税人年减免税额在10万元（含10万元）以下的，由主管区地方税务机关经重大行政审批事项程序审核批准，抄报市地方税务机关备案。

纳税人年减免税额超过10万元的，由主管区地方税务机关经重大行政审批事项程序审核。对不符合减免税条件的，不需再报市地方税务机关审批；主管区地方税务机关经审核认为符合减免税条件的，应及时上报，由市地方税务机关按规定程序审批决定。

四、税务机关在办理减免税审批时，应当按照国家的产业政策、土地管理的有关规定和企业的实际情况严格把关。对国家限制发展的行业、占地不合理的企业，一般不予减税免税；对国家不鼓励发展、以及非客观原因发生纳税困难的，原则上也不给予减税免税；其他情况确实需要减税免税的，应当认真核实情况，从严掌握。

五、本通知自2009年1月1日起执行，原深地税发〔2009〕380号文同时废止。

附件：《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发〔2009〕19号）

附件

二○○九年十月二十七日