外墙保温及真石漆劳务分包合同
甲方:建工建设集团有限公司
乙方：装饰工程有限工公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他
有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方
协商一致，签订本分包合同，双方共同遵照执行。
第一条
工程概况、承包工作内容
工程名称：
古镇灯都城
1.1工程地点：
1.2建设单位：
置业有限公司
1.3
建筑面积：74315.63㎡
1.4结
构：框
架
结
构
1.5
工程概况：
外墙保温及真石漆面积约
20000
平方米，结构墙外
贴
厚
B1
级
EPS
聚苯乙烯泡沫保温板，饰面层为仿石漆涂料。
1.6
分包方式：
包工包料（包含材料费、人工费、电动吊篮租赁费、工具费等，不含税费）。
1.7
分包范围：按照施工图纸、变更及甲方确定的外墙保温和外墙涂
料。
1.8
工作内容：外墙保温体系及涂料饰面工程施工并通过验收（消防
及节能验收、拉拔试验）直至交付使用、负责保修期内的维修保养；包含
材料进场复检、样板制作、人工、机械设备、材料、维护、缺陷修补、垃
圾外运等所有工程。外窗滴水线条的施工。
第二条
工期要求
本工程于
****年**月**日开工，****年**月**日分包工程
竣工，共
日。
第三条
工程质量
3.1
达到
合格
标准，确保达到
国家规范
验收标准，且满足各
分项工程质量验收标准。
3.2
质量标准：
合格。
第四条
合同价款的计价方式
4.1
本合同按下列方式确定结算单价：
建筑面积综合单价计价法：
保温工程（65mm
厚
B1
级
EPS
聚苯乙烯泡沫保温板）及仿石漆涂料面
层综合单价为
元/㎡；
上述单价不含税费、不开发票，如需开发票另行计算。合同履行过程
中不受市场影响或政策调价而调整单价。
4.2
工程量计算及确认规则：
根据定额计算规则，按实际计算。
第五条
合同价款的支付及结算
5.1
工程结算以实际完成工程量进行结算：
（1）每完成两栋楼外墙保温及真石漆工程，结算第一栋楼工程造价的80%，以此类推。
（2）外墙保温及真石漆工程整体完工后，经甲、乙双方及监理、业
主验收合格后再支付
10%；决算完成后再支付
5%；剩余
5%质量保证金自
完工之日起一年内付清。
5.2
工程竣工结算条件：
（1）分包范围内的工程全部完成，并经甲方、监理单位验收合格；
（2）乙方工完场清，其施工区域清理干净，工人全部退场；
（3）其他条件：
＼。
5.3
工程竣工结算条件满足后，乙方在7
日内提交结算报告及完整的结算资料，甲方在14
日内进行审核,并签署确认工程竣工结算单。
5.4
甲方在支付当期进度款时，有权按照合同约定扣除当期各种扣款
（包括赔偿款或罚款、违约金等）。甲方如未在当期扣除按合同应当由乙
方承担的各项扣款，仍有权在后期结算、付款时进行扣除，或者另行追偿。
第六条
安全管理
6.1
本工程安全目标：
零安全事故。
6.2
乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定和甲方职业健康安
全管理体系文件的要求，严格按安全标准进行施工，服从甲方的监督、管
理和指挥。
6.3
乙方必须为本工程安排专职安全员（应有上岗证且上岗证在有效
期内）不少于
名，并常驻工地。
6.4
乙方所使用的吊篮进场后应及时完成相关验收及备案工作。
6.5
乙方必须为其现场所有人员购买人身意外伤害保险及工伤保险。
6.6
本工程若发生伤亡事故，由事故责任方承担相应的责任。
第七条
工程质量管理
7.1
工程质量必须按国家颁布的施工验收规范验收合格，符合国家标
准和设计文件要求，并达到合同约定的质量目标和标准。如设计文件、合同约定和国家施工验收规范、标准之间有差异或不一致，以质量要求较高
者为施工依据和验收标准。
7.2
工程质量按施工验收规范验收不合格的，合同价款不予支付，并
由乙方承担相应损失。工程质量按施工验收规范验收合格，但达不到合同
约定的质量目标和标准的，结算单价下浮
%。
7.3
甲方根据合同约定的质量目标进行目标分解，确定各分项工程
（或者更进一步细分）的具体质量标准和施工要求，乙方必须无条件接受。
7.4
隐蔽工程完成后，须经甲方项目经理部现场负责人及监理方签证
合格后，方可进行隐蔽。否则，甲方可要求乙方拆除或开孔进行重新检验，有关拆除、重新覆盖的费用全部由乙方承担且工期不予顺延。
7.5
乙方应随时接受甲方、监理工程师的质量检查检验。工程质量达
不到约定标准的部分，乙方无条件返工，并承担拆除和重新施工的费用且
工期不予顺延。
7.6
本合同分包工程范围内，乙方生产、经营过程中涉及到第三人知
识产权的，由乙方承担全部责任。
第八条
工程进度管理
8.1
甲方根据合同约定的总工期目标及各主要阶段性节点工期目标
进行分解后下达的工期计划，乙方应无条件接受并服从甲方管理。
8.2
其他阶段性工作完成时间，执行甲方下达的工期进度计划。
8.3
乙方未按合同约定的工期完工的，每延误一日向甲方承担违约金
1000
元；如甲方损失高于约定的违约金的,乙方赔偿甲方全部损失。
8.4
按照甲方下达的工期计划，乙方进度明显延误，并且不能按照甲
方要求采取相应措施（产生费用由乙方自行承担）的，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任。
第九条
文明施工
9.1
本工程的文明施工必须达到“
咸阳市
文明工地”标准，否则，结算单价下浮
%。
9.2
乙方应按约定的文明施工目标、标准进行施工，并遵循甲方关于
施工安排和管理。
第十条
材料机具管理
10.1
本工程分包方式为：包工包料。
乙方自备的材料、机械、工具为：
外墙保温及涂料饰面工程的主辅
材、施工吊篮、电缆线、电源箱、临时照明灯具、架子车以及施工工具、劳保用品等。
10.2
乙方应严格按操作规程使用甲方提供的机械设备及工具，因违
反操作规程而产生的一切损失由乙方承担。
第十一条
劳务队伍管理。，、、11.1
乙方安排进驻现场的所有人员必须是
至
周岁且其身体状
况均能适应工地环境及其工作性质的合法公民，特殊工种施工人员必须持
证上岗
乙方还应配备项目管理人员不少于
名
其配备的数量如下(名
单现场书面确定):项目执行经理（1
人)
施工员(1
人)
质量员（1
人)、安全员(1
人)、资料、预算员（1
人)；以上人员须持证上岗，岗位证书
由甲方检查原件，留存复印件管理。
11.2
乙方进场前，应将其安排进驻现场的所有人员登记造册，并加
盖公章后
日内报甲方备案。在施工过程中，乙方如变更现场人员，必须
报经甲方确认。
11.3
乙方应当与其聘用的进驻现场的所有人员签订劳动合同并报甲
方备案，并在甲方的监督之下按合同的约定及时足额支付工资和养老补贴
（或缴纳养老保险费），并在劳动合同约定的工资发放日后
日内，向甲
方提交其工资发放表进行备案并加盖乙方公章和签字。否则，甲方有权拒
绝支付工程款。
11.4
乙方应按国家及当地有关部门的规定，为其进驻现场的所有人
员办理好“规范用工及劳动治安备案手续”并承担相应费用。
11.5
乙方应对其进驻现场的所有人员进行安全教育，自觉遵守甲方
现场管理规定，服从甲方有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向
甲方提供有关资料。
11.6
在甲方按合同给付乙方工程款的情况下，乙方如支付工资不及
时，出现工人闹事，则甲方有权扣罚分包工程结算价款的1
%；累计发生
两次，甲方有权解除合同。
11.7
如乙方人员不服从甲方的管理、不配合甲方的工作或不符合施
工标准要求，甲方有权要求乙方进行更换，乙方须在3
日内无条件换人，并应保证工作的正常进行。
第十二条
违约责任、合同的解除
12.1
乙方分包的工程项目，不得再行分包或转包，否则，甲方有权
解除合同，并由乙方承担违约责任。
12.2
如乙方中途提出涨价或变更合同条款等其他不合理要求，并因
此而停止、部分停止施工或消极怠工的，乙方每日承担违约金
500
元；
停工、部分停工或消极怠工时间超过
日，甲方有权解除合同，并由乙方
承担违约责任。
12.3
乙方不服从甲方施工管理制度或指令（关于违章作业的指令除
外）的，甲方有权对乙方进行罚款。该罚款应被理解为乙方应承担的违约
金，有关罚款的适用情形及金额标准执行甲方的有关规定。
12.4
乙方违约的，甲方可从当期应付款中直接扣除相应的违约金或
在结算中扣减相应价款。若当期不足以扣减或当期未扣除的，甲方可在后
期扣除或另行追偿。
12.5
乙方工程质量出现重大问题的，或者相同或类似的一般性质量
问题出现
次以上（含
次）且经甲方提出后未能采取有效措施解决的，甲方有权解除合同。
第十三条
合同变更
如确因客观情况导致技术交底与本合同约定不一致的，应由甲、乙双
方协商后另行补充协议，并加盖双方印章，原合同有效。
第十四条
其他约定
未尽事宜，双方协商解决，协商不成，则由甲方所在地仲裁机构仲裁解决。
第十五条
合同的生效及份数
本合同一式
肆
份，甲方执
贰
份，乙方执
贰份，自双方签字盖章
之日起生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）:
法定代表人：
法定代表人：
开户行：
开户行：
银行账号：
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委托代理人：
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联系电话：
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****年**月**日
****年**月**日
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