第一篇：云蒙山风景区旅游开发模式初探
摘 要：位于洛南县麻坪镇的云蒙山风景区，有着独特的自然景观和丰富的人文景观，位居洛南八景之首的“云蒙观华”就位于此。但由于经济、交通、政策等原因景区并未得到开发。文章在对云蒙山风景区旅游资源实地调查分析的基础上，探查分析云蒙山风景区发展滞后的原因，并结合云蒙山的自然、人文景观和当地政府的规划，对云蒙山风景区的旅游开发提出了发展建议，旨在促进云蒙山风景区未来的旅游开发建设。
关键词：云蒙山；旅游产业；旅游开发模式
中图分类号：f59 文献标志码：a 文章编号：1002-2589（2016）03-0113-03
随着产业结构的不断变革，旅游产业作为带动区域经济发展的重要力量，其作用逐渐被各地区所认可和重视。尤其是在陕西省商洛市，随着“秦岭最美是商洛”这一旅游文化品牌唱响全国，生态旅游产业是商洛未来旅游产业发展的主题，是商洛最具发展优势和潜力的支柱产业，是全面建成小康社会的重要支撑，是不断扩大对外开放和影响力的重要途径。关于商洛旅游，已有不少学者对金丝峡、柞水溶洞、凤凰古镇等旅游景点进行研究，但鲜有人对洛南县云蒙山进行深入研究。
一、云蒙山风景区概况
云蒙山，又叫作书堂山，位于洛南县县城西北17公里过的麻坪镇云蒙山村，主峰海拔1 745米，是洛南县的第一高峰。云蒙山峰峦高耸入云，云遮雾绕，索回不绝，故称云蒙山，又因为山上有先贤隐居读书，只能听见琅琅的读书声，却未曾发现有人上山的足迹，故又称作书堂山。洛南县北与华山相接，与华阴市、潼关县接壤。南与蟒岭相连，与丹凤县和商洛市区相邻，是中原进出秦巴山地的要道。东与河南的卢氏县、灵宝市毗邻，是商洛市唯一的黄河流域县，洛河横贯县城，气候温和，土质肥沃，平均海拔1 200米，年降水量754.8毫米，无霜期195天，平均气温11.1度，属暖温带湿润气候，四季分明，气候宜人，山清水秀，生物资源得天独厚，种类繁多，是天然的避暑休闲乐土。
二、云蒙山风景区旅游发展条件分析
（一）区位优势
洛南县位于陕西省商洛市北部，是陇海铁路与西康、西合铁路、310国道和312国道这一南北交通的大动脉的连接点，随着榆商高速洛南至板桥段的建成通车使得洛南至西安的车程仅一小时，使洛南成为西安的又一个后花园。麻坪镇位于洛南县西北部，东南距县城20公里，东连石门镇距离202省道仅6公里，西北距渭南市华县43公里，东北距离华阴市60公里。从交通区位方面看，云蒙山景区距离省市都较近，为人们休闲度假游带来了交通上的便利。
（二）旅游资源优势
1.自然资源
从地理位置来看，云蒙山位于洛南的中西部，属于秦岭支脉，介于大秦岭与秦岭小山系蟒岭之间。野外考察发现山上岩性构造大部分为花岗岩和砂岩，山上垂直构造、倾斜构造、断裂、褶皱构造完整而系统，具有典型性、代表性和独特性，是非常好的岩石和构造观察地点。并且云蒙山位于华山南区，①使云蒙山兼具了秦岭的浩荡冷峻、雄奇丰饶和蟒岭的秀丽纤巧、委婉温润。
“一山有四季，十里不同春。”云蒙山山体挺拔高大，有三条道路可通往山顶，其中一条有泉水贯穿其中，溪水里鱼虾随处可见。一年四季里都可以欣赏到不同类型的气象气候景观，日出、雨凇、雾凇、雪景、雾景等，其中最著名的就是位居洛南八景之首的“云蒙观华”景观。如果天气晴好，在早晨日出之前登上云蒙山山顶，北望秦岭，西岳华山群峰如莲花绽放，清晰可见，奇景诱人，南眺山脚下的洛河，就如曲曲折折的玉带，百折千回；环视四周，群山如聚，峰峦回转，天高地阔，这就是著名的“云蒙观华”。
当地政府和村民非常重视保护这里的自然生态环境，山上的植被保存完好，各种树种生长茂密，野花野草随处可见，山上的大树树龄大都超过百年。云蒙山也是中药材的绝佳生长地，各种野生果树种类繁多，各种飞禽走兽穿行其间，比如野猪、獐子、锦鸡、羚羊、鹿等，使得云蒙山成为野生动植物的家园，使云蒙山的静谧中显得别有韵味。
旅游是一项综合性的事业，针对旅游景点的开发必然涉及开发价值的问题。从云蒙山所在的整体位置来看，云蒙山发展旅游的条件是得天独厚的[1]。首先，云蒙山是洛南的最高峰，又处在山区，夏季的平均温度达十几度，可谓凉爽至极，加上当地的雅俗共赏的戏剧，是人们赏玩、休闲、度假、避暑的圣地。其次，云蒙山以优美秀丽、珍奇独特的地质地貌景观为主，又位于华山南区，对于许多畏惧华山之险的游人来说，这里是最佳去住，因为在这里不仅可以体验云蒙山的温柔婉约，还可以远观华山，体验到华山的雄奇险峻。再次，云蒙山独特的地质地貌类型完整而典型，而且表露自然，是开阔视野、增长知识的理想去处，也是建立地质学科科普基地、教学基地、青少年活动基地的最佳地方。
云蒙山还有许多特产，比如核桃、板栗。勤劳朴实的当地人还创造性制造了许多惟妙惟肖的根雕。山上还产极其稀有的观赏石种――金钱石，金钱石在云蒙山产量极大，而且质地良好，但由于交通闭塞，根雕艺术和金钱石的生产仅限于家庭式小作坊，并没有大量开发。
2.人文资源
当然，和其他许多名山大川一样，那些千奇百状、栩栩如生的胜景总会被赋予许多美丽的传说，云蒙山也不例外。相传神话人物神农雨师赤松子曾云游于此，据载汉代张良兴汉灭秦，辅弼刘邦称帝建国，功臣思退，在此隐居。还有一个就是众人皆知的传说故事――“沉香传说”，传说女神三圣母思凡下界与刘彦昌缔结良缘后皇榜高中，居官洛州。三圣母生子沉香，三圣母因为触犯天律，二郎神把三圣母压在了华山之下。秦官宝恃强凌弱，骂沉香是没有娘亲的野孩子，沉香失手打死秦官宝犯下死罪，其后母王桂英私放沉香去华山寻母。沉香途中巧遇霹雳大仙，跟随霹雳大仙在云蒙山刻苦习武，练就刀劈华山的功夫，又得大仙点化取得开山神斧，打败二郎神，劈开华山救出母亲，一家团圆。
沉香传说还被改编为不同的剧种，传唱于洛南境内，其中有秦腔戏《劈山救母》《宝莲灯》、折子戏《二堂舍子》、洛南静板书《三圣母》等说唱艺术，将沉香在洛南读书、学艺，救母等一系列故事很好地表现出来。“沉香传说”在2012年8月被商洛市列为非物质文化遗产保护项目，更为云蒙山的旅游增添了神秘的色彩，可以将旅游事业与非物质文化遗产保护结合起来，更好地促进云蒙山旅游的发展[2]。云蒙山上也有许多庙宇，山上有圣母殿、祖师殿、玉帝殿、三清殿、关岳祠等庙宇建筑，殿依山建，院随殿设，掩映于松柏之中，与山形融为一体，古朴而幽静。由于年代久远，许多庙宇坍塌残破，现仅存圣母殿和祖师殿。古庙山门外镌刻的一副对联――“岳色遥临，秦岭难遮天外目；书堂宛在，洞内犹现雪中花。”给我们描绘出云蒙山两大胜景的空阔秀美。
云蒙山集神奇风光与美丽传说于一身，古往今来吸引着人们登山观景，吟诗作赋，泼墨画彩。清代张琛曾作《登书堂山》将云蒙山如同云雾一样的悠远缥渺、神秘幽邃描绘得清晰如画：“此山多隐者，处处烟岚横。但觉书声度，更无人亦行。苔眼白鹿伏，雪映绎桃生。寻人碧云路，不知秦晋名”[3]。
（三）云蒙山旅游开发的政策优势
商洛市自2010年推进“秦岭最美是商洛”旅游发展战略以来，洛南县的旅游事业也开始起步，比如老君山道教文化圣地，仓颉造字园、花石浪猿人遗址、洛南文庙、华严寺、洛河源头等。洛南和麻坪离西安都很近，加上这里属于华山南区，可以借助西岳华山的影响力，在“华山夏都”[4]的品牌影响力下，将云蒙山打造为休闲避暑最佳胜地。与此同时，仓颉造字在全国文化具有唯一性，也是吸引游客的品牌，加上道教文化圣地老君山风景区，更为洛南的旅游锦上添花，花石浪猿人遗址现已被证实为“蓝田猿人”是具有祖孙关系，为华夏的“人根”。同时，河出图、洛出书，灵龟负书地就在灵口。利用“图与书”这一华夏民族的“文根”，把人和“文根”结合起来，就是中华民族的“华夏摇篮”[5]。这些条件都是绝无仅有的，作为云蒙山有必要借助这些优势，联合其他景区进行联合开发，将休闲与旅游完美结合起来[6]。
三、云蒙山风景区旅游发展存在的问题
云蒙山的旅游发展虽有较多优势，但旅游资源的开发程度、开发档次、旅游经济效益与旅游资源优势地位不太相称，发展中仍然存在一些问题。这些问题也是导致云蒙山风景区旅游开发缓慢滞后的主要原因。
（一）资金匮乏，投入不足
洛南县的经济发展水平较低，麻坪镇也不例外，导致云蒙山景区景点开发和旅游基础设施投入不足，严重制约着旅游业发展。旅游资源形式单一，档次较差；部分景区旅游基础设施设备非常简陋，交通通讯不畅，难以满足旅游者的需求。有的旅游景点具其形而无其实，旅游资源的开发还处在初级阶段，无法满足旅游者深层次旅游的要求，吸引力不足。
（二）交通不畅，可进入性差
从洛南至麻坪的道路路面不整，路面太窄，无法接待数量巨大的游客。更值得一提的是，云蒙山的道路岔路太多，目前仍未修通车公路，旅游开发仍处在初级阶段。
（三）市场定位模糊，发展方向不明确
麻坪镇的旅游开发尚处在初级阶段，各项基础设施也不完备，在旅游发展如火如荼的今天，对自身发展的优势上不明确，在激烈的市场竞争中表现在定位模糊、卖点不明确、发展方向混乱的现象，这对旅游发展是致命的。
（四）精品不精，特色不够鲜明
旅游资源贵在独特性，“人无我有，人有我精”乃是最佳状态，旅游产品的开发没有深度，趋同性和低水平建设时有发生，没有树立好整体形象，在旅游市场竞争中缺乏吸引力和竞争力，影响云蒙山旅游的整体发展。
四、云蒙山风景区旅游开发策略及模式
云蒙山的旅游发展存在资金、交通、品牌以及定位等四个方面问题。基于这些问题，特制定了以下解决措施，以促进云蒙山旅游事业发展。
（一）应该加大投资和融资的力度与策略
旅游资源价值的提升，必须通过包装与分级开发，由资源转化为项目，再由项目转化为旅游核心竞争力，旅游利润才能最终获得。要对市场进行深度调研，为正式开发云蒙山做好前期的准备工作，还要提出产品设计方案，并通过可行性研究落实论证，最为重要的是要进行商业化运作，提出开发运作模式，并形成具体的运作计划。因此必须用好国家的投资融资政策，全力推动云蒙山旅游发展。
（二）完善基础设施，加强交通建设
“路难走，走不成，不能去”是对云蒙山旅游交通状况的典型概况，这无疑是制约其发展的瓶颈。交通条件，尤其是内部交通，是制约云蒙山旅游产业发展的关键因素。旅游公路建设是洛南交通优先发展战略的重点，是旅游业发展的重要条件和决定力量[10]。要优先对旅游公路建设进行专项规划，提高旅游公路的等级和质量，加快建设通往山顶的公路，建设好景区景点的内部交通，包括进入公路、游路、停车场等各个方面，完善景区景点的交通系统。加紧完善大小交通，以及到云蒙山风景区的道路硬化工程，这是云蒙山开发的基本保障，另外要加强旅游基础设施的建设如宾馆、餐饮业等，做到让游客“能游，能留，还想来”。
（三）树立大华山旅游品牌，做好华山南区旅游项目
云蒙山景区的区位优势是位于华山南区，其洛南八景之首的“云蒙观华”景观绝无仅有，因此，要做好云蒙山旅游发展，必须借助这张王牌，打响品牌，打造亮点，抓住其非物质文化遗产项目――沉香传说，借助其文化影响力让云蒙山的旅游业发展更上一层楼。
依据云蒙山的自然景观与人文景观及历史发展状况来看，该地最适合发展成“休闲避暑旅游区”，依靠华山的影响力，做好精品旅游开发，一是“云蒙观华”，二是“沉香传说”，三是“休闲避暑”，可以定位成观华山之雄伟，赏沉香传说之故事，过休闲避暑生活[7]。
根据洛南县县委县政府和洛南县旅游局的总体规划，“十二五”期间，旅游事业的主要发展目标是打牢发展基础，开发华山南区和云蒙山风景区和老君山风景区等重点项目，加大旅游基础设施和服务体系建设，巩固提高现有景区景点建设水平，形成具备一定接待能力和规模的重点旅游项目。要唱响“汉字故里、华山夏都”两大旅游品牌，大力开发华山南区建设。以“汉字故里，华山夏都”为旅游品牌，对云蒙山来说要依托“华山夏都”这一核心品牌，发展应实行精品化、品牌化及可持续发展战略，特色是形成吸引力、竞争力和生命力的关键所在[8]。以旅游精品带动云蒙山开发，使云蒙山的资源优势尽快转化为产品优势；以旅游精品带动云蒙山市场营销，提高旅游产品的科技和文化内涵。与此同时，在旅游需求的内容上，个性化和绿色旅游产品也越来越受欢迎[9]。必须以塑造品牌为核心，走旅游资源市场化、旅游产业化和旅游景区品牌化的路子，借助洛南“汉字故里、华山夏都”主打品牌，积极培育和开发“休闲避暑”和“云蒙观华”的主打品牌和产品，凸现云蒙山旅游产业的生态优势、文化优势。
五、云蒙山风景区的旅游开发模式
根据以上综合分析，将云蒙山的旅游开发模式定位成“云蒙山休闲避暑旅游区”，依靠华山南区的大项目开发带动云蒙山的开发，大环线辐射引导云蒙山旅游开发行动。并依据云蒙山的自身优势，整合各方资源，在“云蒙山休闲避暑旅游区”这一开发模式下，将“云蒙观华”“沉香传说”和“休闲避暑”这三项旅游产品做大、做精。游人到云蒙山来首先是被“云蒙观华”所吸引，自古华山一条路，从南（洛南）也可以上华山，在云蒙山不仅可以远观华山之雄伟，还可以体验从南上华山的新鲜。
其次，已经被列为商洛市非物质文化遗产保护项目的“沉香传说”更是家喻户晓，因为在这里不仅可以观赏到以前沉香读书习武的地方，可以听到原汁原味的沉香故事，还能欣赏到秦腔戏《劈山救母》《宝莲灯》，折子戏《二堂舍子》以及洛南静板书《三圣母》等说唱艺术，体味沉香在洛南读书、学艺、救母等一系列故事。
“夏天没有蚊子，姑娘不穿裙子，奶奶不摇扇子，晚上还要盖被子”是对云蒙山风景区凉爽天气的写照，因此，云蒙山风景区应该借助这一优势，重点开发为“休闲避暑旅游区”，让西安及其他周边省份的游客，在此体验休闲避暑生活。另外促进各式根雕以及金钱石等旅游产品的开发。
良好的生态环境是旅游产业得以生存和发展的基础，要以“人地和谐”为目标[11]，坚持以生态环境优化为根本原则，保持良好生态环境，提高环境质量，处理好保护和开发之间的关系，科学合理地利用生态环境资源，培育绿色观念，推行绿色开发，生产绿色产品，开展绿色经营，使云蒙山旅游产业得到可持续发展。
第二篇：云蒙山旅游开发项目简介
云蒙山旅游开发项目简介
该项目由青岛振邦化纤有限公司投资5亿元，规划建设迎宾牌坊、游客接待中心、柿林庄园、孙膑茶社、登山步道、云蒙湖垂钓中心等服务设施，修缮孙膑陵、白衣庵等旅游景点，打造国家级风景名胜景区。目前，云蒙山道路拓宽硬化、景观道路高标准化、迎宾牌坊、游客接待中心、景区售票中心、10公里旅游景观大道，3处停车场等建设已全部完成，国家AAA级旅游风景区已创建成功。聘请了北京知名旅游规划设计公司对景区总体规划进行了修编，全力争创国家AAAA级旅游风景区。景区建成后，年可接待游客50万，实现经营性收入5000万元。
第三篇：旅游项目策划书-钓鱼台风景区开发策划书
旅游项目策划书－钓鱼台风景区开发策划书
（一）2009年02月18日 星期三 22:18
旅游项目策划书－钓鱼台风景区开发策划书
钓鱼台风景区简介
姜子牙隐居垂钓和辅周灭纣之史事在《周志》、《水经注》、《搜神记》、《吕氏春秋》、《史记》等典籍中均有记载，明代许仲琳的神话小说《封神演义》更是对此作了历史宣染，后人读罢，兴味无穷。唐代大诗人李白、杜甫和北宋大文学家苏东坡等也都曾兴游此地，并赋诗歌颂钓鱼台的壮美；历代封建王朝也争相膜拜。为了纪念姜子牙的伟大历史功绩，唐朝贞观年间首先在钓鱼台建起了太公庙。上元元年（760年）唐肃宗追封姜子牙为“武成王”，与儒家宗祖孔夫子相提并论。此后，历代王朝及地方官绅也相继在钓鱼台修建庙宇焚香祭拜。到明、清时期，已建成文王庙、三清殿、王母宫、九天圣母庙、戏楼、钟楼等庙宇殿堂十八处，九十余间。这些建筑物分别座落于溪水之畔，翠柏之中，依山就势，形成了一个比较完整的、错落有致的古代建筑群。
一、项目背景分析
旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展。姜子牙钓鱼台风景区不但有特定的人文资源，而且有丰富的自然资源。
（一）国家对旅游产业开发的政策形势
当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。
为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。
（二）国际国内旅游业发展的趋势
1．21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。
2．中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。
3．旅游市场越来越呈现出细分化的特点。
（三）钓鱼台景区资源开发现状分析
1．成功点
（1）人文景观开发初具规模
（如：文王庙、三清殿、太公庙、封神宫、钓鱼台、璜石等）
（2）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏）
（3）具备一定的品牌知名度（在陕西省内）
2．不足点
（1）配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）
（2）景区自然景观开发不足（峡谷内很多自然资源未被充分利用）；
（3）风景区运营机制需完善（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）；
（4）市场定位不明确，营销力度不够。
（四）景区旅游资源优劣势分析
&n bsp;1．优势
（1）周文王访贤之钓鱼台，周易文化的发源地。历史悠久，文化底蕴丰富；
（2）景区有丰富的水资源，适合开展一些水上项目，特别是以钓鱼文化为主题的活动；
（3）以封神榜文化为主线天然石雕峡谷；
（4）峡谷内具有多处适合开发攀岩运动的天然石壁；
（5）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；
（6）景区内及附近居民具有西歧特色的饮食。
2．劣势
（1）陕西省以其历史文化古迹为特色的景点众多，钓鱼台的历史人文景观难以引起特别关注；
（2）景区内峡谷较窄，可承载的游客量有限；
（3）景点地理位置相对较偏，交通不便。
二、钓鱼台景区总体开发规划原则
坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则
坚持突出特色，打造具有特定文化内涵的旅游品牌的原则
坚持传统特色与现代理念相结合的原则
坚持统筹规划，分步实施的原则
坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则
三、景区远景规划目标
建设成为“陕西著名、全国知名”的休闲度假区
1．利用钓鱼台作为道教文化，特别是周易文化的发源地这一特定资源大力发展周易文化旅游，重点吸引粤、港、台等地游客；
2．使姜太公钓鱼台成为中国钓鱼文化的标志性品牌，吸引国内外游客前来垂钓、参观、休闲；
3．发展特色运动，如漂流、拓展等，使自然景区成为西部地区知名的野外拓展训练基地；
4．成为陕西省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。
四、阶段性开发规划
（一）第一阶段：立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。
1．在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆；
2．对景区内现有游览线路上的泥路、栈桥进行改造或新建；
3．沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特色小吃；
4．新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施；
5．新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间；
6．开发乡村旅游（农家乐项目）
乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。
考察国际上流行的绿色旅游、旅游农业等不同的旅游方式，其实质都是以生态农业、生态林业为背景或载体、人们环境保护意识和旅游回归自然的生活质量意识的加强而发展起来的。因此，大力发展乡村旅游对生态环境的保护尤为重要，应视为取得发展的根本要求和基本保证。如新加坡为了对有限的土地进行综合开发和高效利用，有关部门将高科技引入农业并与旅游事业相结合，兴建了10个农业科技公园，游人不仅可以漫步其中，而且可尽情品尝，如同生活在仙境中，让人大饱眼福和口福。还有日本的观鸟旅游和观光农园及务农旅游、马来西亚的农林旅游区、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游、法国的远离城市的绿色旅游、意大利的乡村度假旅游、德国的“森林轻舟”旅游等等。乡村旅游的内容涵盖了上述多种旅游方式，甚至比其更为广泛。
品牌：西歧农家
项目：西歧农家乐发展项目
内容：
（1）观赏山村田园风光，亲手采摘农家果蔬。
（2）吃住在农家，体验西歧饮食文化：品尝有当地特色的绿色民俗风味的“西歧农家乐小吃”，如：擀面皮、歧山面、油泼辣子、油酥锅盔等。
7．请专业营销咨询机构或广告公司对景区进行专业策划、宣传。
（二）第二阶段：细分旅游市场，针对特定顾客群，开发特色旅游景点及设施。
1．开发道教文化（周易文化）特色旅游项目
道教文化旅游，即以现有的道教文物古迹（文王庙、三清殿）和有一定修为的道教高人为依托，借助一定的物质手段，利用其知名度和优美的自然风光以及独具特色的园林环境，再加上观光客和香客受到的艺术感染或各自的精神寄托，用自己的审美情趣，通过艺术的审美，历史的回顾，得到全方位的精神上、文化上的享受的一种旅游活动。
整合陕西省内道教文化旅游旅游。就陕西省内道教文化旅游资源分布状况，设计一条道教文化旅游路线：文王庙、华山、终南山、八仙庵、户县的重阳万寿宫和周至县的楼观等历史悠久的道教名胜古迹。
针对港、澳、台地区华人华侨以及国内沿海发达地区的一些对道教有一定兴趣的成功人士的需求，可组织数位知名道长或研究专家为其提供参悟《易经》和占卜服务。
2．进一步开发以封神榜文化为主题的石雕峡谷景观
峡谷的命名：封神榜主题石雕峡谷
在峡谷内已有的天然石像（如子牙出山石、子牙试鞭石等）的基础上，请专业工匠开发以封神榜人物为主线的系列石雕景观，进行命名并赋予相应的典故
传说。并在峡谷内石雕旁设置相应的说明性文字标志牌。峡谷内每隔2公里设置一块指示路牌．
3．建设钓鱼休闲活动中心
宝鸡姜子牙钓鱼台被称为“中国钓鱼师祖之乡”，是中国钓鱼文化的发源地。可利用“姜太公钓鱼——愿者上钩”、“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”等一些为国人所熟知这一天然的广告效应，适当开发一些钓鱼场地和设施，努力将姜子牙钓鱼台打造成为中国钓鱼文化的标志性品牌。
&n bsp;具体方案：
（1）设施建设：开发两个水面约500平方米的人工鱼池，同时因地制宜在溪谷中开发若干个天然鱼池，在鱼池周围配备有钓鱼台统一标识的遮阳伞、特色石凳等设施。
（2）目标顾客群：政府机关、企事业等单位有钓鱼爱好的离退休老干部、其他专业或业余垂钓爱好者。
（3）营销手段：积极与各类钓鱼协会合作，举办形式多样的钓鱼比赛。设法与中国钓鱼协会合作，举办中国钓鱼文化节系列活动。
（4）提供待遇用品服务：开办渔具商店，展售古今中外的各类渔具和相关工艺品。
4．开发攀岩、远足、探险、漂流、露营等户外运动项目，建设野外拓展训练基地
（1）攀岩、远足、探险
休闲生活与攀岩运动现代人随着经济起飞，物质生活不再匮乏，相对的，对于生活品质要求的声音与想法也越来越多。生活的品质已不再仅是要求温饱而已，更重要的是希望建立工作与身心健康、休闲品质、家庭亲子关系等相对的平衡。攀岩活动，则可以完全满足这些声音与需求，并且完全没有危险性。除了以上这些好处外，攀岩活动更因为没有体型、性别及年龄上的限制，因此无论男女老少皆可享受攀登的乐趣。目前现代人在饱受生活压力与工作压力，他们可以从攀岩活动中获得成就感，舒解压力。
目的：吸引年轻的，追求刺激与冒险的消费者
成立“布波族俱乐部”或与某远足俱乐部合作，组建“××远足俱乐部基地”，常年进行远足活动。
在合适的地点建造攀岩基地。
促销：每年举办一次国际性攀岩比赛，来提高知名度。
（2）漂流、露营
对峡谷的某些地段进行适当改造，因地制宜地开展一些局部的漂流项目。在峡谷沿途附近，寻找几块较平坦的空地作为露营基地。每个露营地都有相应的本地人或训练有素的工作人员，对露营者提供必要指导和应急服务。通过以上各种户外运动项目的开展，将钓鱼台景区局部区域建设成为一个野外拓展训练基地，为省内外的工商企业训练员工队伍团队精神、凝聚员工队伍、提升员工素质服务。
5．开发“99木屋度假村（产权式）群落”项目
（1）规划概述：依据峡谷开发附加价值高的特色住所
（2）具体产品的开发
产品：在风景区内建造9处木屋度假村
目标消费者：年龄较大的国内外游客
概述：在风景区内建造9处木屋度假村，每处仅建造9间木房子，共计81间。每间房子都有独立的门院，菜地。度假村的组建以产权式为主，主要针对海外华人消费者。
品牌：９９度假村
6．建立“体验贫困”专区
有道是“千金难买少年贫”，少年时代的苦痛经历是一笔财富，对人的健康成长和意志磨练非常有益。
当今许多家庭因为生活条件非常优越，子女长期生活在 安逸的环境中，从不知道什么是苦和累，这对他们的健康成长尤其是优良意志品质的形成十分不利。许多家长已经认识到了这一点，非常渴望能有一个特定的艰苦环境来教育和磨砺孩子。“体验贫困”专区正是针对这一需求而开发的。
（1）目的： 通过这个产品，满足一部分人特定的需求，同时也可以间接帮助贫困山村脱贫。由于此产品在省内很少，所以新闻性较强，易于形成新闻抄做的卖点，这对我们开发整个风景区，会起到良好的宣传作用。
（2）概述：借电影《甲方乙方》中的一个片段，来进行实际操作。和山里面的贫困山村商量好，相关事宜。可以让想体验贫困的人，进行一段时期的实际体验。制定一套体验活动程序和相关标准，严格按照标准操作。如：体验人必须穿上当地人的衣服、同吃同住，并与当地人一起干农活等等。
（三）第三阶段： 发挥产业互补优势，大力开发观光生态农业，形成绿色环保产品产业链
1.建设高科技生态农业观光园
利用中大耀华集团公司的高科技环保产品——可自然降解的农用塑料膜，结合高科技农业种植技术，建设若干大棚果蔬种植基地，组建生态农业观光园供游客参观。游客同时可亲自采摘、品尝或购买绿色无公害果蔬。
这些无公害果蔬既可作为商品提供给景区内的宾馆、饭店，在产量具备一定规模的情况下，还可以成为城区各超市无公害绿色食品专柜的紧俏商品。
2.将高科技环保产业与风景区的开发结合起来，打造中国杜绝白色污染的自然风景区，开展生态旅游，建设环保教育基地
在风景区的开发过程中一定要坚持环保、生态效益至上的理念，发挥耀华公司高科技环保产业的优势，加大环保设施投入，加强景区环境管理，杜绝白色污染，在景区开发全过程中、全范围内时刻关注环境保护，传播环保理念，宣传环保知识，倡导环保行为，形成环保至上的景区特色管理文化。
将整个钓鱼台景区建设成为青少年学习环保知识、增强环保意识、塑造环保行为的教育基地。
通过三个阶段的开发建设，钓鱼台风景区将形成一个以周易文化和钓鱼文化为特色，集观光、探险、休闲、度假为一体的“陕西著名、全国知名”的旅游胜地。
第四篇：全域旅游开发模式
全域旅游开发模式
概念的提出
2015年8月，国家旅游局局长李金早在全国旅游工作研讨会上首次明确提出全面推动全域旅游发展的战略部署。2016年初，国家旅游局发布首批“国家全域旅游示范区”创建名单。一时间，开展全域旅游工作成为全国各省、市旅游主管部门的重要任务，广泛的媒体报道也使得“全域旅游”这一词汇成为旅游业界的新概念和新方向。
“全域旅游”并不是一个新名词，早在2013年北二外的历新建教授就曾提出这一概念，此次李金早局长将“全域旅游”提高到了全新的高度。“全域旅游”的概念产生于以下时代背景: 一是景区泛化的“大旅游”。随着生活水平的提高，旅游者兴趣更加多样化，很多人选择到城市、乡村等地休闲度假，私家车的普及和带薪休假制度的完善更使得旅游者改变了传统的景点旅游方式，从而突破了景区围墙界限，形成了无围墙的大旅游趋势。
二是国民休闲的“大市场”。大众休闲时代来临，国务院颁布《国民旅游休闲纲要》，大众出游时间更有保障。
三是产业升级的“大产业”。我国第三产业(服务业)占GDP比重己超过第二产业，旅游业作为现代服务业的重要产业，理应在产业升级过程中发挥更大作用。
根据李今早局长在《全域旅游大有可为》一文中的论述，全域旅游是顺应全民旅游和个人游、自驾游时代的必然选择，也是接下来一个时期旅游业供给侧改革的重要抓手，同时还与区域经济发展、农村经济、扶贫开发等密切相关，己被上升到了国内旅游业改革发展战略方针的高度。
全域旅游在当前政策的指引下，将带领我国旅游业走向全新发展道路。将实现从景点游到目的地游、从门票经济到全域经济的转变，将给目的地地区的产业融合和经济转型带来不可忽视的影响。当前我国旅游目的地全域化水平比较低，基本以景区为中心，围绕景区建设旅游配套设施。因此目的地产品与服务拥有很大的缺口和提升空间，也将带来巨大机会。
全域旅游的开发模式
发展全域旅游的开发模式
全域旅游的推进不能千篇一律，更不能简单复制，应根据不同旅游目的地的类型、发展阶段和目标定位，并结合该地自然资源禀赋、经济发展水平和文化脉络综合考虑，选择不同的开发模式。首先应对全域旅游目的地的类型进行深入的探讨并进行分类，然后在此基础上根据不同类型的旅游目的地选择恰当的开发模式，以更好更快地推进全域旅游。在第二届全国全域旅游推进会上，全国多个地方纷纷提出要全面践行全域旅游发展理念，以此推动当地旅游业的新一轮发展。其中五种典型全域旅游开发模式获得了与会代表的充分肯定。这五种典型开发模式包括:（1）是龙头景区带动型。依托龙头景区作为吸引核和动力源，按照发展全域旅游的要求，围绕龙头景区部署基础设施和公共服务设施，配置旅游产品和景区，调整各部门服务旅游、优化环境的职责，形成“综合产业综合抓”的工作机制，推进“景城一体化发展”。以龙头景区带动地方旅游业一体化发展，以龙头景区推动旅游业与相关产业融合，以龙头景区带动地方经济社会发展。其典型代表有湖南张家界、四川都江堰。
（2）是城市全域辐射型。以城市旅游目的地为主体，依托旅游城市知名旅游品牌、优质的旅游产品、便利的旅游交通、完善的配套服务，以都市旅游辐射带动全域旅游，推动旅游规划、城乡规划、土地利用规划、环境保护规划等“多规合一”;促进城乡旅游互动和城乡一体化发展，形成城乡互补、优势互动的城乡旅游大市场。按照“旅游引领、融合发展、共建共享、提升价值”的思路，推动旅游规划、城乡规划、土地利用规划、环保规划等“多规合一”，以旅游引领新型城镇化。其典型代表有辽宁大连、福建厦门等地。
（3）是全域景区发展型。把整个区域看作一个大景区来规划、建设、管理和营销。按照全地域覆盖、全资源整合、全领域互动、全社会参与的原则，深入开展全域旅游建设，推进旅游城镇、旅游村落、风景庭院、风景园区、风景厂矿、风景道等建设，实现“处处是景、时时见景”的城乡旅游风貌。其典型代表有浙江桐庐、河南架川、宁夏中卫等地。
（4）是特色资源驱动型。以区域内普遍存在的高品质自然及人文旅游资源为基础，推动自然资源与民族文化资源相结合，与大众健康、文化、科技、体育等相关产业共生共荣，谋划一批健康养生、避暑休闲、度假疗养、山地体育、汽车露营等旅游新业态，带动区域旅游业发展，形成特色旅游目的地。其典型代表有重庆武隆、云南抚仙湖、贵州花溪等。
（5）是产业深度融合型。以“旅游+”和“+旅游”为途径，大力推进旅游业与一、二、三产业的融合，以及与文化、商贸、科教、体育、宗教、养生、教育、科研等行业的深度融合，规划开发出一批文化休闲、生态观光、商务会展、休闲度假、乡村旅游等跨界产品，推动全域旅游要素深度整合，进一步提升区域旅游业整体实力和竞争力。其典型代表有南京江宁、北京昌平。全域旅游开发模式
按照全域旅游的概念：“全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。”就说明全域旅游作为旅游的发展方雄，其本身也是一种旅游的开发模式。全域旅游开发模式有几个方面组成，具体情况如下：
（1）全域体验开发模式的资源拓展观。现存的旅游开发模式对“域”的理解局限于地域空间的思考，强调异地性。对于一个社会的人来说，“域”不仅仅指他生存的地域空间，还应该包括他的身份空间、职业空间、地位空间等。因此，“域”的改变不能仅局限于地域空间的改变，还应该包含一个人的其他空间的改变。那么，把社会的各个行业、部门，甚至单个的人以及他们的活动都纳入到旅游资源的范畴，充分发挥他们最具有吸引力的一面，这正是全域体验开发模式的资源拓展观。
（2）全域体验开发模式的市场拓展观。现存的旅游开发模式着重于打造各种自然景观综合体、人文景观综合体或者自然和人文景观复合综合体，以快乐和放松为本，偏向于满足旅游者身体方面的动机和文化方面的动机，偏重于观光、体闲、度假等客源市场。而根据美国心理学家马斯洛划分的人的需要五层次论来说，受尊重和自我实现是旅游者需要的最高层次，与之相结合的是旅游者人际方面的动机、地位和声望方面的动机。全域体验开发模式正是以满足旅游者对人生体验的强烈个性化需求为重要目的，制造一种旅游改变人生的深层次体验活动，突破旅游就是观光、体闲、度假的观念。
（3）全域体验开发模式的企业拓展观。从20世纪80年代至21世纪的30年以来，在现存的旅游开发模式的影响下，在传统的旅游企业之外，旅游开发咨询企业在我国诞生并迅速发展。旅游开发咨询企业是整个旅游行业的领军机构，起着灵魂的作用，是旅游产品的顶级组织者和供应者。但是，这类企业的服务对象都是旅游供给方市场，没有一家是专门针对需求市场服务的。所以，全域旅游开发模式强调市场需要新的专业性的旅游策划咨询企业，它和旅游开发咨询企业一起合作，才能真正实现供方市场和需方市场的无缝对接，让大众真正体会旅游的别样含义。
（4）全域体验开发模式的产品拓展观。现存开发模式的旅游产品基本是针对团队旅游者的，而全域体验开发模式的旅游产品以角色旅游为主题，以精准设计为理念，是一对一的精准开发模式。角色旅游是指旅游策划咨询企业针对旅游者对人生体验的强烈个性化需求，通过让旅游者在一定时间内变换其社会角色，制造一种深层次的体验活动，这种活动非常有影响力。角色旅游可调整性强，破坏小。受众面更广，参与度更大。是市场—资源—产品比较完美的结合。
（5）全域体验开发模式强调不同的开发规划观。全域体验式开发模式提倡依托全社会的各种人、财、物等资源，以旅游者的具体活动项目进行灵活的旅游产品设计。强调对资源的动态使用，不对资源进行固化。既要充分实现旅游资源的价值，以全面实现三大效益，实现社会和个人可持续发展为终极目的，又要最大限度的避免激化矛盾和不合理的破坏行为，最大限度的降低旅游业的敏感性。强调旅游者和被旅游者的双向付出，强调旅游者和被旅游者的双向获益，减少弱势方对资本的依赖。
所以，全域体验式开发模式是一种全社会模式，需要全社会的整体配合。各种团体或者个人既可以成为旅游者，也可以参与到咨询与策划中，参与到旅游产品的各个供应环节，成为旅游从业者，真正实现旅游业同其他行业乃至管理部门的融合。这样，政府和企业会把更多的资金投入到旅游人才的培养和改善从业人员待遇方面，才能最终真正实现旅游业的龙头产业、支柱产业，战略产业的地位，实现真正意义上的“大旅游产业”。
第五篇：旅游地产开发模式
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旅游地产开发模式大全
黄山市旅游房地产开发与管理
旅游地产开发 旅游地产管理 旅游地产旅游房地产的概念、历史和发展
休闲度假与人们的生活方式、需求递升、社会经济状态密切相关。未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到度假区产品和服务之中，并构成主要的价值支撑和卖点。
与休闲度假活动相伴而生并作为上述因素综合载体之一的旅游房地产是景观、旅游内容与商业价值的良好结合点，是区域旅游向产业纵深发展、功能复合与品牌延伸的表现。它将成为休闲度假时代的竞争要素与旅游创新的关键因素之一，成为我国旅游产业和国民经济中不容忽视的领域，成为政府部门制定相关政策必须考虑的因素。
1.1 旅游房地产概念
旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游房地产的开发对象为旅游物业。
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一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。
旅游房地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态：旅游房地产。本文讨论的旅游房地产——度假区旅游房地产属于“旅游地的房地产化”范畴，是度假区内部的一个有机组成部分。主要包括具有度假性质的分时权酒店、产权酒店、养老屋村、主题社区、景区住宅、各种专题屋村等几种形态。
1.2 发展历史
国外旅游房地产的历史
旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，但20世纪初才开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，精心收集
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美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。1977年市场上95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。
今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。
我国旅游房地产的发展
目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家。自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造、规划、建设和推广，市场反响较大。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店、精心收集
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位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓、中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店）、新世界集团投资的海南新世界家园等。
1.3 旅游房地产发展模式
广东是中国旅游房地产的策源地之一，其旅游房地产发展历程较长，开发模式可资借鉴。从广东度假地旅游房地产的实践看，目前主要有四种模式。
模式一：卖地滚动发展模式
该模式以南国桃园旅游度假区为代表。南国桃园开发初期，缺乏必要的基础设施建设资金，如同要过河却没有桥。为了缓解资金压力，只能出卖相当一部分土地，以卖地收入来启动开发，度过最困难的启动期。外来资本购买这些土地以后，独立开发度假酒店、度假别墅和公寓。等过了“初期启动”这条河，发展壮大完成必要的度假基础设施配套以后，南国桃园又从当初买地者手中回购部分土地控制起来，满足后续升级发展的需要。
这种依靠卖地滚动发展的模式，在资金困难的情况下，有利于度假地的快速启动发展，使旅游房地产与度假地同步增长，但是不足之处也很明显：
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这种类似工业园将“生地催熟”的做法，有可能造成过度城镇化，与高品质度假环境相悖，导致度假地的退化；
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随着度假区环境的完善、土地的升值，回购原来切块零卖的土地难度越来越大；
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最初引入的开发商鱼龙混杂，开发的旅游房地产质素良莠不齐，规划控制与协调难度大，给度假区进一步提升整体品质埋下隐忧；
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随着无地可卖，度假地的维护管理资金将成为无米之炊，公共环境与品牌的维护将难以为继。从发展的角度来看，这种“借桥过河”的策略是难以持续的。
模式二：旅游先行带动房地产发展模式
这类房地产不依附原有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，提升知名度，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。这种模式的典型代表是华侨城旅游度假区。华侨城先后建成锦绣中华、中华民俗村、世界之窗、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知
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名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。其发展道路是：旅游起步—优化环境—带旺地产—全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。从结果来看，华侨城城区旅游房地产采取的是一种混合功能的概念，实际上是将旅游功能和居住功能融为一体、混合布局，把住宅、旅游及相关的设施与服务整合在同一空间内，实现房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产成为景观的有机部分，景区环境又深化了房地产的旅游内涵，建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业与高档居住为一体的花园城市综合社区。
模式三：房地产先行带动度假地模式
以广东省南海市西岸旅游度假区为代表。西岸旅游度假区地处珠三角边缘，开发以前，称得上环境优美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的发展愿望导向下，西岸度假区发展的思路过于仓促。在政府主导下，在未能形成有特色、有份量的旅游项目和良好的配套环境前，就圈出大片用地，仓促上马大规模开发房地产，结果只能是本末倒置、损失惨重。因为位置、交通条件的先天不足，西岸想走卖地搞旅游房地产来带动度假区整体发展的路子难度很大。虽然当年曾经风光一时，但如今已债台高筑，举步维艰。改变思维、找准大的方向，明确战略大政方针，回归旅游的本位，乃是其当务之急。
模式四：大开发商整体操盘模式
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以广东省顺德市碧桂花城为代表。碧桂花城位于花卉主题观光旅游点——陈村花卉世界周边，是珠三角典型的第二住宅社区。这里生态良好，环境优美，地段独特性强。当地政府抓住佛山行政调整、城市更新升级的机遇，通过出让这块特定土地的开发经营权，引入实力强大、经验丰富、管理成熟的开发商——广东房地产名牌碧桂园集团来整体开发运作该项目。项目采取完全的市场化手法，其投资、规划、设计、建设、经营、管理一条龙，全部由碧桂园自行统筹承担。在此种模式下，当地政府只要控制宏观层面政策方向，具体的市场运营是投资者的事。此项目不论最后成败如何，可以说都是市场选择的结果，碧桂园必须全力以赴争取成功，才能对自己的投资行为负责。这种“整体打造，全面配套，政府搭台，企业参与”的城镇运营，有望创造旅游房地产大规模、高水准开发的范例，取得“政府、社会、企业三赢”的理想效果。
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