创新唐山木屋度假村旅游开发模式

第一篇：创新唐山木屋度假村旅游开发模式

创新唐山木屋度假村旅游开发模式

——崔秀娟

唐山乐亭打网港岛木屋度假村位于唐山乐亭，具有有别于其他度假村的“四大”发展优势。优势一，乐亭县拥有较长的海岸线，旅游发展有一定基础，为渤海区域著名的滨海度假海岸，在华北地区影响较大；优势二，乐亭离北京较同一海岸的北戴河、南戴河、黄金海岸等更近，具有空间距离优势；优势三，乐亭为唐山市的出海口，拥有唐山这一华北大城市的基础市场支持；优势四，打网港岛资源独特，拥有沙细、水质好、全沙岛的特色、交通方便、可直通大陆易于进入且已经有了一定的开发基础。综上，作为海滨度假村，打网港岛木屋度假村具有相当的竞争优势和开发潜力。

通过shsee.com的调研数据库对国内外目前著名海滨度假村（如马尔代夫木屋度假村、海南百莱玛度假村、上海黄金海海滨度假村、宁波金沙湾海滨度假村等）分析结果看：大多海滨度假村资源丰富，拥有宜人的气候、清新的空气、和煦的阳光、湛蓝的海水、柔和的沙滩、舒适的度假村等，将海洋资源与度假村休闲度假资源相结合打造休闲度假景区。本文中的唐山乐亭打网港岛木屋度假村恰恰具备了这样的特点。

山合水易认为：在本项目打造中应以海滨休闲度假和沙漠游乐为核心旅游吸引力，包括：海上游乐、海滨游乐，木屋别墅休闲度假，露天活动区，沙漠游乐、渔人码头沙等休闲娱乐活动项目。通过木屋度假村这一休闲度假载体，构建集休闲度假和旅游于一体的特色海滨度假休闲中心。

综上所述，国内著名旅游规划与休闲度假设计专家要雁峥认为，在滨海度假村开发中应以海滨度假休闲为主要的游憩方式，将度假村与海滨度假完美结合，在借鉴国内外一流度假村开发模式的基础上，坚持度假村特色化战略、艺术风情化战略、游乐多元化战略。总之，在依托现有资源优势的基础上，创新度假村经营管理模式，着重体现休闲化的体验设计，打造更多的精品度假村。

第二篇：温泉度假村旅游开发模式的创新设计

温泉度假村旅游开发模式的创新设计——崔秀娟 北京山合水易规划设计院是一家专业旅游咨询与创新设计机构，多年专注于休闲产品设计与度假项目开发，在温泉度假、休闲创新设计方面有着十分丰富的实战经验，已经为多个项目提供了温泉度假村的创新设计服务。下面，以长春关东小镇主题旅游度假村项目为例，简述温泉度假村开发的创新设计手法。山合水易的资料数据显示：长春关东小镇主题旅游度假村位于长春市西北方向近郊的跃进村，距长春市区仅2公里，紧邻今年内通车的长春四环路、106国道，交通条件便利，可进入性强。区域内资源总类丰富且利于开发，例如地势平缓、平整，植被情况良好，湿地特色，水质优良，浓郁的关东风情。另外，以东三省为代表的城市，为关东小镇休闲旅游开发提供巨大的潜在市场。总之，该温泉度假村拥有鲜明而又独具特色的温泉、湖泊、关东文化等优越的旅游资源。通过shsee.com的调研数据库对国内目前著名温泉度假村（如龙熙温泉度假村、辽宁兴城温泉度假村、辽宁汤岗子温泉度假村、海南兴隆温泉度假村等）分析结果看：大多数温泉度假景区以温泉度假、疗养为主，温泉区环境优雅、水质优良、风景秀丽、文化风情浓厚。尤其是将温泉资源和人文资源结合打造的温泉度假村特点最为明显。本项目中的关东小镇主题旅游度假村恰恰具备了这样的特点和优势。

通过资料分析和调研数据，山合水易认为：在本项目打造中应以关东温泉度假休闲为核心旅游吸引力，以文化体验、温泉养生、会议休闲及旅游地产为四大核心功能定位，明确项目的产品导向，打造融关东风情、温泉度假、滨湖湿地、果岭别墅、高尔夫休闲为一体的“关东休闲第一镇”。总之，在该项目中以关东文化为依托，以温泉为特色，整合度假地产，将度假村设计为结合关东温情与现代休闲为一体的度假小镇。在温泉度假村开发中应结合温泉特色与地域文化，融入度假、休闲元素，以温泉养生产品为主导产品，深挖旅游体验功能。创新度假村休闲设计，打造功能齐全、文化特色鲜明的度假村精品。

第三篇：温泉度假村开发模式研究综述

随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新一轮的温泉投资热潮，随之而来的是激烈的市场竞争。

温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。

绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发起到一定的指导作用。

一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破

温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到了空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结

尽管关于温泉度假村开发模式的研究还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

1.特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”

所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，这是温泉度假村开发最根本的模式。这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：

其一，面向大众的精品温泉景区。以御温泉和天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。

其二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。

2.温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”

“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施(其会议室数量和规模令人震惊)，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。

其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

3.温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”

温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季

经营问题，提高人均消费水平，实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：

其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉———浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，它们都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高要求。其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动的充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品———温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。

其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以少有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥到了极致，从而产生了极大的市场吸引力。

4.温泉康复基地模式———“温泉+康复疗养”

温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，完全可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。此类模式以全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉———汤岗子温泉疗养院为代表。

5.温泉生态庄园模式———“温泉+生态农庄”

此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：

一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

6.温泉度假社区模式———“温泉+旅游地产”

由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城(区)等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

三、温泉度假村开发模式创新的五个关键思路

如何实现开发模式的创新？结合上述六大经典开发模式的总结，我们提出五个关键思路：

1.充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路

从战略上把握趋势，跳出传统温泉度假村的行业壁垒寻找蓝海，通过温泉与其他产业的嫁接以达成1+1>2的效果，必将是温泉度假村发展的大趋势。仅从以上六个经典模式中就可以看到，中国温泉度假村的先行者已经通过温泉与外部产业的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温泉开发企业的今天，新建的温泉度假村要想突破，首先必须高瞻远瞩地把握温泉度假村未来发展大势，从战略高度上首先确定要走“温泉+X”(温泉与特色休闲产业嫁接)的大温泉开发之路，才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼的层面。

2.通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足

温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分，尤其对于新建的温泉度假村来说。只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与“X”(其他特色休闲产业)共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面：

其一，文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争，深入挖掘当地最具特色的文化，并与温泉、休闲等概念充分整合，形成独具特色与感召力的文化主题，继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村创造特色的关键手段。在绿维创景策划设计的贵安温泉度假区项目中，我们提出打造“天下福汤”的概念，以福州最有价值的福文化进行主题整合并通过一系列福文化体验产品来充分演绎，形成了鲜明的特色。

其二，泡浴模式的创新。温泉泡浴模式是温泉泡浴板块最根本的落脚点，创新温泉泡浴模式，既要充分演绎文化主题，还要注重与周边环境的完美结合甚至要优化提升乃至创造一个优美独特的环境，也要注重结合辅助养生材料、养生手段及现代科技康疗手法的运用，才能实现持续创新。

3.以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化

在“温泉+X”的结构中，这个“X”是一个变量，就是指特色休闲产业。温泉度假村要真正实现综合开发价值的整体突破，必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在“X”上形成突破。我们认为，“X”的选择应着重考虑三个因素：第一，是否有市场足以支撑合理的建设投资；第二，是否能够与温泉形成优势互补实现综合收益突破；第三，是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。

但是，究竟温泉适合与哪些特色产业嫁接？哪些貌合神离，哪些浑然一体？温泉如何提升这些特色产业？这些特色产业又是如何反过来强化温泉的？都需要进行详细而系统的研究。复制的价值是有限的，原创“X”，才是最有价值的创新。

4.把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质

我们提出，把景区化打造的理念引入温泉度假村的开发，把整个度假村按照一个4A甚至5A级景区的标准来完善各项建设、提高各项服务，为旅游者创造更好的温泉旅游体验，必将极大地提升温泉度假村的整体品质。在这方面，很多温泉度假村已经走在了前列，如厦门日月谷温泉、从化碧水湾、广西嘉和城温泉谷(均为4A级旅游区)等。这样的理念，应当在温泉度假村的建设之初，就予以重视和考虑。

5.以高水准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略

由于投资较大、风险较大，温泉度假村的开发，更应注重在开发建设之前做好项目策划规划设计工作，应高端关注两个方面：

其一，策划规划设计要符合温泉项目自身经营的特点，要站在经营的角度来考虑策划规划设计问题，才能够确保未来经营的成功。

其二，策划规划设计要对旅游休闲产业特别是温泉与休闲产业的互动关系有深度研究，才能够超越“就温泉做温泉”的层面，通过“温泉+X”实现质的腾飞。

北京绿维创景规划设计院温泉水疗与度假酒店设计中心： 罗红宝、李煜、林峰

第四篇：霸王山木屋度假村前景分析

一、项目概述

项目背景

随着人们经济生活水平的日益提高，加上目前全球各国的去污染化、生态化，使得以往仅仅停留在“观光”层面的旅游观念正向“度假”概念过渡，中国的旅游业也从纯粹的观光旅游概念上升到度假休闲阶段，旅游产业展现出蓬勃反正得态势，休闲度假旅游地产也随之进入高速发展期，并呈现出一片上扬气势，由此催生了旅游地产开始迈步度假时代，旅游地产也进入了绝无仅有的黄金发展期。

同时，在国家宏观调控和结构影响的调整下，以2009年12月初党中央《关于加快旅游业发展的意见》的文件精神，明确提出要把“旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，要“推动旅游产品多样化发展，依托国家级文化、自然遗产地，打造有代表性的精品景区”。

随着党的十七大提出的“建设生态文明”作为全面实现小康社会的奋斗文明之一，生态文明已成为当今最热门的话题。而以树立“天地之美，美在黄山”品牌，加大旅游产品发展力度，着力打造黄山和历史文化名城——歙县的旅游品牌为目标的王村，近年来将旅游业作为经济社会发展的三大支柱产业之一来打造，塑造“绿色生态，环保健康”的旅游目的地形象，旅游业实现了快速、健康发展。

霸王山位于安徽南部黄山市境内，东接浙江，西邻江西，到达市中心15分钟，机场20分钟，高铁30分钟，交通便利，边上有花山谜窟、醉温泉、棠樾牌坊群、潜口民宅等数十个旅游景区。年游客人数达上千万。作为政府新倡导力促开发的霸王山摇铃景区，更是作为其核心景区来主导开发。

位于霸王山内的摇铃景区，拥有八千亩山地，青山绿水，空气清新，旅游资源非常丰厚，是生态休闲的好地方。依托霸王山的区位优势和人文优势，充分利用自然生态环境价值和丰富的景点资源，周边既有古老的村落、淳朴的乡民、风景迤逦的山水、神秘的月老庙，使度假区成为日常休闲旅游度假的好去处，同时也成为了研究徽文化、霸王项羽和弘扬中华古文明的好去处。以自然生态及人文景点配套娱乐设施项目为基础，将传统文化与现代时尚相结合，自然与人文文化相协调，倾力打造一个人形化、智能化、生态化及现代高端环保理念的家庭聚会、商务休闲、户外营训、环境优美的生态木屋度假休闲空间。

在旅游景点中，以木屋文化为核心脉络，以木屋建筑为特色景观，结合自然环境、民情民俗为载体，铺展开的以休闲度假为主的新型居住生活方式。主要特点，以古朴、典雅、自然、休闲。以度假木屋为主体，保持着青山绿水相匹配的自然风格，不破坏绿地植被，沿山势、草木而立，居于木屋之中，飘飘然有“明月松间照，清泉石上流”的不羁之感。

生态度假木屋，森林休闲度假驿馆，把大自然跟城市生活紧密结合。不同于传统的酒店客房，依照居家理念设计，纯实木打造的家庭宜居别致木屋。由于木材的天然活性，可以调节生存环境，改变室内小气候，具有改造空气质量和自然养生的神奇功效。100%的原生态回归，让居家没有任何污染，更环保，更健康，更高的生活品质。

生态木屋的度假结构有舒适洁净的卧房，温馨的客厅，时尚开放式厨房，木地板，露天庭院，现代时尚装修，各式中外建筑风格，每一户都独享独立的私人空间，又尽享森林绿肺。

生态木屋度假特点：木质与传统砖混房屋结构相比，具有诸多独一无二的特性。木结构建筑节能远远优于混凝土结构。现代木结构房屋，是一种真正的可持续节能建筑，是独一无二的一种享受，具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。能源消耗少，建造方面看，有数据显示每生产一吨钢材，需消耗3780KW电力，而每生产一吨木材只需453KW电力。也就是说，木屋的能源消耗量远远低于钢混结构建筑。从使用方面看，目前木屋的外墙基本都铺设约15厘米的玻纤保温棉，木材对温度的传导系数极低，隔热比值比钢混高达16倍，加上保温隔热层，相对于钢混结构可节省用电量62%——66%，空调配置功率只需钢混结构的一半，耗电量是钢混结构的三分之一。材料的环保方面看，天然的木质结构，可以优质室内的空气质量，隔绝内部跟外部之间的噪音，避免房屋受电磁场的辐射，且木材中含一种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利的影响。并且木结构在一定范围内能够自动调节室内环境湿度，其使用年限更是高达50年以上，而在其使用寿命终了时，其绝大部分材料都不会造成二次污染，而钢混结构不能为环境所分解。

二、生态木屋度假市场前景分析

木质房屋度假起源于十八世纪的北美，当时欧洲人移民北美，由于北美拥有大量的原始森林，这些移民者就地取材，利用原木建造房屋，经过世代演进，这种木屋越来越受到人们的欢迎。有资料统计，北美的度假市场中，木屋度假已占据高达95%以上份额。

2010年3月，中国住房城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部及卑诗省林业厅在京签署了《关于采用现代木结构建筑技术应对气候变化合作谅解备忘录》。备忘录表示，鉴于在建筑节能减炭领域采用新技术、新材料以应对气候变化的共同努力和追求，中加双方就现代木结构具有绿色环保、节能低碳等特点达成共识，并就该技术在中国的应用推广进行友好合作达成合作共愿。

近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济的束缚，同时人们的居住需求也得到巨大的释放，中国房地产业开始蓬勃发展，各种居住形式在中国得到迅速推广，而木屋居住在近两年更是得到市场的极大关注和推崇。

杭州东风苑住宅小区，50幢美式度假木屋一开盘就哄抢一空，北京西山美墅馆开盘当天42套木质别墅当即售罄，深圳仙湖山庄、南京佳湖绿岛、昆山鹿澄天地„木屋度假如沐春风，在近期的中国房产市场刮起了一阵东风。

木屋度假除了自身的优势外，近年来我国豪宅市场的消费需求与消费习惯的改变也加快了木屋度假在我国的进程。

1、国外人士与海归派催导了木屋的需求。来到中国投资的外国人越来越多，外国人和海归派习惯了国外的木屋，住在热工性能远不及木屋的钢混结构房屋里，他们明显的感到不适应，这些人在呼唤木屋的需求。

2、从众与时尚放大了需求。开放国门，不仅带来了财富，生活居住习惯也跟之西化，加上国内富人热衷于模仿国外的消费行为习惯，木屋也成为他们的最爱。

3、限制被松绑。根据WTO的谈判结果，中国政府必须废止“禁止使用木材建造木结构房屋”的政策，同时将木结构和建材配件的关税下调到5%—7%，原木享受零进口关税。如此一来，木屋度假与市场上的钢混结构拥有了同等条件的市场竞争环境，市场供应的瓶颈被大大缓慢。

4、竞争加剧了差异化产品的出现。近年来我国房地产市场虽然形式大好，但高端物业市场上的竞争缺没有减弱。开发商和需求方都迫切需要同质化市场的空白点，有了以上需求，木屋度假在我国便应运而生，同时极速发展。

5、木材料加工技术的革新加快了木屋度假在我国的飞速发展。传统的锯木加工方法，原木的利用率仅为50%，而现代加工技术以使原木的利用率达到了75%以上。这样就带来了两大优势，一是充分的利用每一寸天然材料，二是大大 的提高了板材质量，材质均匀，尺寸随意，强度提高。

也就是从这些意义上而言，木屋度假在我国具有很好的发展前景，其市场份额将进一步扩大，它本身无可替代的优势也将进一步为市场所接受。

三、自然生态木屋度假项目解析

歙县作为徽州文化的传承者，政府在这基础之上巧打休闲旅游生态品牌，明确提出要把旅游产业作为支柱产业来抓，为促进本县旅游特色向纵向发展，本着“生态城市”“山水城市”“人文城市”的理念指导下，加强生态休闲、运动休闲、温泉度假、森林度假、康体疗养度假、乡村度假等开发建设。项目发展优势

木屋——中国旅游度假的新宠儿

随着现代人物质生活水平的提高，尤其注重健康生活理念，越来越多的人在城市中追求绿色健康的生活，不仅在生活方式上进行改变，对自己的生存空间也有越来越多的要求，居住在城市之中已经无法满足对生活环境上进行质量的改变，周末野外出游、度假成为了城市之中人们的一种选择。

离开喧嚣的城市生活，回归自然，已经不是一个口号，而是成为了人们深入内心的一种理念。近年来，随着房地产开发的不断深入，旅游地产因其“旅游”+“房产”双管齐下，而备受各界投资者的青睐。而旅游木屋作为一种新型的旅游度假居住形式的载体，在各旅游景点逐渐兴起，成为当下出行度假的潮流。木屋的生态优势

由于木质材料形成的生态环境可以调节动物的生态环境，国内外从事自然科学研究的机构对此进行了深度的调查研究，在被调查的近百例居住木屋环境的人群跟近百例居住钢混结构的人群中，前者要比后者多活9—11岁，也就是说居住在木屋中，使人的岁数平均能多活9——11年。生态木屋调查研究表明：

1、木质房屋内存在的芬多精与负离子（空气维他命）较钢混结构房屋高出几十倍到上百倍，芬多精与负离子能够杀死空气中的细菌，遏制人类疾病，加强免疫力，对人体恢复清醒、提高注意力、降低血压、安定人体自律神经从而使人心情舒爽等有着明显的功效，而且氡射量极低，木屋内氡浓度仅为7—18Bg/m³，对人体无害。

2、纯木质环境与钢混的同一生物相比，二者在免疫、性欲、生殖等方面相差约42%，木屋是人类现代环境的最佳生存空间。

3、木屋对人的视觉神经刺激最小。木材可以吸收阳光中的紫外线，减少紫外线对人体的伤害，同时能反射红外线。

4、木材是一种多孔性材料，导热系数较小，是热的不良导体，对居室的温度有一定的调节作用。在寒冷的冬季可以给人们带来温暖的感觉，这是别的建筑形态所无法比拟的。木材具有的调湿特性，是木材独一无二的特性之一，木材自身的吸湿和解吸作用可以直接缓和室内的湿度变化。通过钢混结构跟木屋数据对比，木屋的年平均湿度比钢混房屋低8%-10%，变化范围保持在60%-80%，这与最佳居住环境相对湿度60%左右的指标最为接近。

四、霸王山生态木屋销售政策

木屋为每幢每户独立，以栅栏为走到，独立空间30——100㎡之间，带卧室、卫生间、客厅、开放性厨房、小院落。

由于国家初步开发木屋市场，房屋产权方面尚未纳入商品房体系，是目前市场下最佳的投资居住产品。

A本案采用合作开发模式，购房者出建房款，委托甲方（既霸王山摇铃景区管委会）统一开发、运营，甲方出土地、建筑、装修、运营，双方为合作关系。一次性购买20年。

为保障购房者利益，甲方在上述基础之上，承若对乙方物业进行统一管理运营，将木屋作为酒店、会议、度假中心，对外出租。乙方享有所购买物业的使用权、收益权。

房屋回报政策：

第一年：原房价的8% 第二年：原房价的8% 为减少购房者的资金投入，甲方承若前两年租金可在购房时一次性抵扣房款，既原本100万总价的房子，乙方在签订合作开发协议时，只需付82万既可。

第三年到第五年：原房价的10%（既抵扣前的总价）。第六到第十年：原房价的12%既抵扣前的总价），超出部分，甲乙双方五五分成。第十年到第二十年：原房价的12%既抵扣前的总价），超出部分，甲乙双方五五分成。

其中每满五年，乙方可向甲方提出回购政策，甲方无条件回购乙方木屋，具体如下：

第五年到第九年任何年份内：原房价100%回购。第十年到第十九年任何年份内：原房价150%回购。第二十年：原房价180%回购。同时乙方每年可免费入住15天。B客户收益分析： 以总价100万为例；

乙方实付房款82万，第三年到第五年每年租金保底10万，如第五年回购（100万）。

乙方实际收益如下：100+20-82=38万。

目前国内的木屋市场度假一般在每间600到5000元不等。本案地处黄山，而黄山每年年游客数达到5000万之多，平均每天13万余人，每天房间需求数到5、6万间之多，而目前黄山市面上的居住酒店多为砖混结构，木屋产品稀缺，其价格又不菲，动则300—500元每天，节假日更是价格翻三番，以本案所处位置，每年可接待游客上百万，一年每间木屋经济收益惊人，据初步测算，以每间600元，一年入住率达到65%测算，一间木屋每年保底收益应为：600x365x65%=142350元。去除甲方给予乙方的每年保底回报外，乙方每年起码将有2万左右的额外收入。

目前国内旅游市场越来越红火，但凡有一定经济能力的人基本都热衷于出去旅游采风，放松心情，处于国内这种大环境之下，又借助黄山本身的东风，木屋市场在黄山的前景不可限量，是一种十分保值又增值的投资产品。

第五篇：论民族地区乡村旅游开发创新模式

论民族地区乡村旅游开发创新模式

摘要：如何把少数民族地区的潜在优势转变成现实的经济优势和旅游市场优势，是我国民族地区旅游业发展亟待解决的问题，本文在分析民族地区旅游开发的制约因素的基础上，提出了民族地区乡村旅游发展模式及保障措施。关键词：乡村旅游 民族地区 开发模式

一、前言

我国是一个多民族聚集的国家。共有S个少数民族自治区，26个少数民族自治州，少数民族大部分分布地处偏远山区、牧区以及高寒地区。这就为乡村旅游的发展提供了其赖以存在的基本物质基础，即范围广阔的农村，而其原始秀美的自然环境、传统的农耕文明、自然与历史遗存相结合的农业和农村景观以及淳朴厚重的民族风情的存在，又进一步为乡村旅游发展提供了有利条件。所以，一方面少数民族地区在经济、社会等诸多领域存在着较大的劣势，但另一方面，其在开发乡村旅游方面却是具有显著优势，而如何把这种潜在优势转变咸现实的经济优势和市场优势，是我国民族地区旅游业发展亟待解决的问题。因此，本文首先分析民族地区旅游开发的制约因素，在此基础上借鉴汉族地区发展乡村旅游的经验，提出了民族地区乡村旅游发展模式及保障措施。

二、民族地区乡村旅游开发的制约因素

1．经济发展水平滞后。目前少数民族地区由于受到技术落后、资金紧缺、人才奇缺的情况下，旅游业的发展所要求的服务档次、接待规模以及施标准很难达预期的标准，旅游业运作过程卜分艰难。在民族地区经济发展水平的滞后的条件下，民族地区旅游产业发展面临如下问题：旅游开发所需资金不足，接待能力和开发规模有限；当地产业结构不合理，产业体系不健全，旅游业产品供应不足，市场经济发展落后；旅游基础设施投入不足导致配套接待设施条件难以达到规定标准；民族地区自我积累能力不足，人均收入水平低下导致商品流通滞后；教育培训严重缺乏，导致旅游人才缺U较大，旅游接待和服务的质量难以向国际标准看齐；旅游管理水平有待提高。2．政策依赖性强。少数民族地区的旅游开发过程中，政府起到了主导的作用。无论是基础设施投资建设还是旅游产品的对外宣传等-系列工作，都需要政府来主导参与。近年来我国旅游业发展迅猛，对地方经济增长起到了很大推动作用。因此旅游业才被很多地方政府列为优先扶持产业或主导产业。为了尽快开发民族地区经济，当地政府制出台了很多优惠政策来吸引外资参与旅游开发经营，以出让土地、景点等资源和各类优惠政策作为对外引资的条件，而对当地少数民族具名的补偿主要采用核算的土地出让金的形式的方式，同时也忽视了当地少数民族居民自身发展能力的培养。

3．乡村旅游内需不足。目前我国比较成熟而且市场效益较好的一种旅游发展模式是利用大都市客源优势发展乡村旅游，主要是考虑可以充分利用了都市郊区相对城市良好的独特的人文环境、自然生态环境和和便利的交通条件。一般学者认为，乡村旅游目的地的位置应以旅游者自驾车大约l小时能到达的范围为准，那么这种距离是最优的，比较适宜采取城乡互动的旅游开发模式。但少数民族地区大多处于偏远的山区，城市化水平比较低，依托周边大中城市的庞大旅游市场开发乡村旅游不具备条件，缺乏有力的市场支撑。基于以上原因，造成少数民族地区乡村旅游发展的内需不足，难以吸引足够的外地游客。而少数民族地区往往具有较多的较高级别的风景旅游区和流量相对集中（向游客，依托景区发展乡村旅游具有一定的优势，即使没有景区的支撑，少数民族地区也可以依托原始秀美的自然环境、传统的农耕文明、自然与历史遗存相结合的农业和农村景观、靠边疆（或边区）的特殊区位以及淳朴厚重的民族风情，开发特色乡村旅游，形成相对独立的乡村旅游区，吸引游客。4．出游成本高。从地理位置上看，城市居民旅游和休闲出游目的地随着与大中城市距离增加而逐步衰减，大部分的出游目的地市场集中于距大中城市500公里以内的范围。而我国少数民族地区大多处于牧区、边疆和高寒山区，自然条件恶劣，交通不便，难以进入。这是自然条件形成的。而且从历史上来考证，几个世纪以来，中国境内各民族很少进行迁徙，除了因扩张和征战而进行迁徙从而与汉民族发生融合的部分少数民族，这是这种自然文化特征，从而形成了较为封闭的地理人文环境。所以少数民族地区远离中心城市，加上交通和通讯不便，游客出游成本相对较高。

三、民族地区乡村旅游的开发创新模式

1．产业链本地化。根据乘数理论，旅游目的地旅游业乘数效应大小决定了区域旅游产业链的发育程度。产业链越长，则旅游业与其他产业之间的关联度也越大，旅游业通过产业关联能带动更多的部门，从而推动当地经济的发展。反之，则旅游业对当地经济的影响就比较小。所以，以旅游业作为龙头产业，优化配置上下游产业，充分利用当地资源，在本地生产和销售产品，形成完整的产业链，最大限度地使旅游收益留在本地，有效安置当地居民的就业，是提高旅游效益的重要手段。在乡村旅游开发的时候，最大化当地群众的利益是第一原则，只有遵循这一原则，将旅游开发与当地居民的利益作为共同体，才能为当地居民所接受。所以，只有实施乡村旅游产业链的本土化战略，才能有效地带动当地乡村经济的发展，并最大化当地群众的利益。

2．经营者共生化。经营者共生化模式分为两种，一种是分工共生模式，在该模式中，本地经营者和外来经营者同时提供不同类别相等级的旅游产品吸引不同（阿旅游市场，他们之间相互竞争，相互依存，避免了同质化的恶性竞争，共同推动民族地区乡村旅游的可持续发展。另一种是合作共生模式，本地经营者和外来经营者合资合作开发乡村旅游，利益共享，比如天龙堡的合作模式。广西上林县新东村是实施“经营者共生化”模式的典型代表。上林县新东村开发乡村旅游的成功的关键在于很好地处理了外来者合本地业户的关系一以互补代替竞争。新东村的“鹅和鸭农庄”的投资者是外来户，其目标市场是在广西的中高档次入者。“鹅和鸭农庄”占地二干多亩，是广西富有特色的名胜农庄休闲处，它的“鹅和鸭”取名来自英国著名的“鹅和鸭”酒吧，其投资者融合了迪斯尼风格和中国苏州园艺以及广西为代表的南方风格，是高档乡村俱乐部的雏形。该农庄里有迷你高尔夫球场、跑马场、卡丁车场、游泳池、彩弹射击场、射箭场、沙滩排球场、棒球发射场，以及儿童游戏的蹦蹦床、攀岩、滑梯等游乐设施，还将建成保龄球馆、壁球馆、儿童乐园馆。由于“鹅和鸭农庄”的成功经营，提高了新东村的知名度和吸引力，给新东村带来了滚滚客流，特别是“鹅和鸭农庄”开展大型活动时，当超过农庄的接待能力时，很多客人被分流到新东村当地民俗户进行接待。“经营者共生化”是一种本地业主和外来者互惠双赢的安排。

四、民族地区乡村旅游开发的保障平台建设

1．健全政府管理机制。乡村旅游可持续发展的关键在于政府采取有效的行政、经济、法律等相配套的宏观调整、监督、指导和管理手段和方法，乡村旅游地政府要明确各自的工作责任，把乡村旅游的管理纳入政府的行政管理职能，切实有效制定出乡村旅游相关管理制度或条例，在规划审批、安全管理、经营管理、环境卫生等方面进行规范、监督，引导其逐步走向行业协会自律管理。虽然在内部，乡村旅游是由一家一户独立经营，自负盈亏。但从游客市场和社会的角度来看，乡村旅游地是一个有机整体，具有全局利益和整体形象。这就需要当地政府和职能管理部门西欧那个广大游客的利益、当地经营户的利益出发，合理规划，积极引导，制定相关法令法规，使乡村旅游的运作向

法制化、规范化健康发展。同时还可以成立行业自律组织，如成立乡村旅游协会等，保护乡村旅游资源，避免旅游资源遭受生态环境和景观开发性的破坏。

2．强化服务规范。要提高乡村旅游接待的整体服务水平，就必须强化旅游服务意识，提高相关人员的整体素质。首先加强对旅游知识的培训。旅游从业人员的知识储备反映了当地旅游接待的征途服务水平。增强旅游知识培训，有利于旅游从业人员更好地了解当前旅游业发展的形势和趋势，有利于与游客进行直接交流。二是加强对服务规范的培训。乡村旅游能与其他类型的旅游产业向区隔的原冈在于它以“特色”吸引人，但这种特色的前提条件是规范服务：因为没有标准化和规范化的服务，特色也就不复存在。目前乡村旅游市场上存在诸多不规范的现象，各地政府部门要针对当地实际情况，强化这方面的培训，以规范的服务来引导和促进乡村旅游的发展。三是强化经营知识的培训。可以采取“走出去、请进来”的方式，组织从业人员外出学习、考察，扩大他们的视野，另一方面聘请有经验的专家加强对全体农民的旅游经营知识的培训，促进乡村旅游的可持续发展。

3．提高旅游产品文化含量。民族地区乡村旅游文化开发可以结合实际从以下几方面着手：一是树立鲜明的乡村意象，乡村意象是乡村在常期的历史发展过程中在人们头脑里所形成的“共同的心理图像”，其主要表现为乡村景观意象和乡村文化意象。其次注重产品性和知识含量，提高产品安全性，提高旅游活动的参与性和知识含量是吸引游客的重要手段，也是留住游客，延长其逗留时间的最好方法。乡村旅游经营者要充分利用当地特有的农家气氛及农事活动，使旅游项目贴近农家生活，营造出一种真正的“农家乐”。通过提炼民俗文化和农耕文化，使旅游者体验返朴归真和乡野的乐趣，通过收获劳动成果使旅游者从中获取一定的知识，满足旅游者寓教于乐的需要。再次是挖掘乡村资源的文化内涵。民族乡村资源的文化内涵丰富，有着反映人与自然的依存和延续、形态独特的乡村聚落；有着反映我国千年的传统文化、社会组织形式和家庭关系、古朴雅的乡村建筑；有着浓厚文化底蕴的乡村节庆、农作方式、生活习惯、趣闻传说。将这种文化内涵挖掘出来，深层次、多方位开发设计适销对路、具有乡村特色的产品，才能增强乡村旅游产品吸引力，提高市场竞争能力。

五、结论

以旅游发展农村经济是发展乡村旅游的目标。发展乡村旅游是是城乡一体化的“助推器”，是建立社会主义新农村的重大举措。乡村旅游开发要充分利用乡村旅游产业关联性、带动性强的特点，以农民增收为核心，引导他们做长产业链，最大限度地发挥乡村旅游对关联产业的带动作用，使乡村旅游成为农民致富的好载体、结构调整的好形式、转移农村剩余劳动力的好途径、农民增收的好措施，社会主义新农村建设的新创举。我国民族地区自然人文景观秀美，旅游资源丰富，是乡村旅游开发的有利条件。因此民族地区要以乡村旅游开发为契机，整合各种资源带动当地经济的可持续发展，建设社会主义新农村。

乡村旅游是一种以传统的农业经济和乡村资源为基础，以城市居民为巨大潜在市场，满足都市人享受田园风光，回归淳朴民俗欲望为目的的旅游产品。传统的农业资源借助这种产品能够实现更高的附加值。重庆自古就是物华天宝、人文荟萃之地，其独特的自然条件、历史文化底蕴和社会人文环境孕育了丰富多样的乡村旅游资源。从田园风光、乡村聚落、乡村建筑到农耕文化、民风民俗、节庆文化；从农业观光到农产品品尝、购物；从传统农业生产到现代化高效农业等等，均有可开发的旅游资源和旅游景观，为重庆乡村旅游发展奠定了坚实的资源基础。

二、重庆乡村旅游市场发展模式及其面临的挑战

乡村旅游发展具有强大的综合带动、文化交流、信息流通和辐射功能，也是缩小城乡差距、加快农村现代化进程的重要载体。目前，重庆乡村旅游的发展模式大致有五种：(1)农家乐及乡村饭店发展模式。重庆乡村旅游发展主要以农家乐作为载体，全市的“农家乐”数量已多达3650余个，年接待游客量达到1000余万人次，占重庆乡村旅游旅游收入的85%左右。此外，还有部分乡村饭店在传统农家乐基础上发展起来，主要分布在“一小时经济圈”区域。(2)生态及高科技农业园模式。该模式生态、经济、社会效益明显，发展势头良好，是重庆乡村旅游发展的重要模式。主要分布于重庆市现代农业园区（渝北）、重庆生态农业科技产业示范区（北碚）、重庆市农业科技博物馆、巴南区百里生态农业经济长廊、万州生态农业观光旅游园等。(3)森林公园模式。该模式是我市乡村旅游发展的最原始形态。主要分布于南岸区南山、沙坪坝歌乐山、北碚缙云山、江津四面山、南川金佛山、万盛黑山谷、武隆仙女山森林公园等。(4)古镇民俗节事模式。主要分布在各级历史文化古镇和民族风情村，如重庆美丽乡村嘉年华、土家族摆手舞节、垫江牡丹节、三峡柑桔节、永川茶竹文化节、北碚静观腊梅节等。(5)景区带动型模式。主要是指以重点旅游景区为核心，把景区的部分服务功能剥离出来，吸纳周边乡村的农民参与旅游接待和服务，从而带动农民脱贫致富，形成旅游景区和社区经济的互动发展。如南岸南山片区、长寿户片区、武隆仙女山片区、金佛山片区、东温泉片区等均属这种模式。

三、重庆发展乡村旅游的对策建议

首先，因地制宜地发挥区域比较优势，以市场导向配置资源，引导乡村旅游向优势地区集中。加强“一圈两翼”乡村旅游经济发展的分类指导和协调，架构“一环四走廊”的都市田园型乡村旅游发展格局，促进乡村旅游的区域化布局、规模化生产、产业化经营；积极推进“渝西经济走廊”乡村旅游发展,加速推进渝东南“乌江画廊/武陵山区”新农村旅游，推进乡村旅游产品从“单一”向“个性化”转型，旅游经营从“单体”向“规模化”升级。

其次，深入挖掘乡村文化体验性内涵，创造差异化的特色品牌项目。充分利用乡村旅游主体行为上的参与性特点，在乡村田园风光景观意象和农耕文化意象突出的地方，开展生态型农业观光园，让游客参与农作劳动，体验农事之趣；针对乡村旅游文化层次上的高品位性特点，挖掘乡村民俗文化意象，设立民俗风情区，开展一系列游客参与性较强的民俗文化体验恬动。

第三，维护乡村景观的原真性，避免出现围城效应，确保重庆乡村旅游的可持续发展。旅游者参与乡村旅游活动，贪图乡村特有的乡土文化，他们所荷载的异域文化会与乡土文化产生互动过程，有时在很大程度上会诱发乡村固有文化的演化与变迁。这会破坏乡村的原真性意象，从而降低乡村吸引力，最终导致乡村旅游根基的动摇。因此，必须采取适当措施，制定必要的法律法规来维护乡村特色景观的传统性和原真性；必须认真贯彻“开发与保护并重、开发服从保护”的旅游业发展方针，按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，走生态文明的乡村旅游可持续发展之路。