开发建设庄园度假村策划案

第一篇：开发建设庄园度假村策划案

开发建设庄园度假村项目策划案

可行性报告

项目说明

项目名称：度假村

项目地点：太原余次中部地段

开发占地总面积：20,000m2。

项目估算总投资：1亿人民币

建设开发时间：2011年5月建设周期2年

本项目规划面积100亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。山西寿阳旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,本项目以山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发.项目定位

以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地——度假村。

依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的主题，体现回归自然、反扑归真。

移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。

项目建设方案

考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：

一、别墅区

二、住宅区

三、休闲娱乐区

四、庄园区

五、商务区

一、别墅区

10000元/平米20栋

1000元/

二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。

三、休闲娱乐区

1、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。

2、保龄球馆。

3、击剑馆。

4、游泳馆

5、射击馆

6、马场

四、庄园区

1、采摘园。种植50余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。

2、畜牧场

3、树木园林

4、农家特色餐饮。建设5-6座休闲农庄每座建筑面积150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。

投资估算与资金筹措

本项目开发投资的资金来源有四个渠道：

一企业自有资金，二股东入股，三银行借款，四销售部分收入再投入。

经济和社会效益评估

1别墅区经济效益

2休闲娱乐区经济效益：

按每年180天全天候经营，平均每天接待游客60人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费500元计算，年收入约540万元，年内便可收回投资。3庄园区经济效益

社会效益：

本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。

第二篇：温泉度假村开发模式研究综述

随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新一轮的温泉投资热潮，随之而来的是激烈的市场竞争。

温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。

绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发起到一定的指导作用。

一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破

温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到了空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结

尽管关于温泉度假村开发模式的研究还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

1.特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”

所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，这是温泉度假村开发最根本的模式。这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：

其一，面向大众的精品温泉景区。以御温泉和天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。

其二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。

2.温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”

“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施(其会议室数量和规模令人震惊)，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。

其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

3.温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”

温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季

经营问题，提高人均消费水平，实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：

其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉———浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，它们都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高要求。其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动的充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品———温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。

其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以少有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥到了极致，从而产生了极大的市场吸引力。

4.温泉康复基地模式———“温泉+康复疗养”

温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，完全可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。此类模式以全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉———汤岗子温泉疗养院为代表。

5.温泉生态庄园模式———“温泉+生态农庄”

此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：

一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

6.温泉度假社区模式———“温泉+旅游地产”

由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城(区)等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

三、温泉度假村开发模式创新的五个关键思路

如何实现开发模式的创新？结合上述六大经典开发模式的总结，我们提出五个关键思路：

1.充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路

从战略上把握趋势，跳出传统温泉度假村的行业壁垒寻找蓝海，通过温泉与其他产业的嫁接以达成1+1>2的效果，必将是温泉度假村发展的大趋势。仅从以上六个经典模式中就可以看到，中国温泉度假村的先行者已经通过温泉与外部产业的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温泉开发企业的今天，新建的温泉度假村要想突破，首先必须高瞻远瞩地把握温泉度假村未来发展大势，从战略高度上首先确定要走“温泉+X”(温泉与特色休闲产业嫁接)的大温泉开发之路，才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼的层面。

2.通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足

温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分，尤其对于新建的温泉度假村来说。只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与“X”(其他特色休闲产业)共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面：

其一，文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争，深入挖掘当地最具特色的文化，并与温泉、休闲等概念充分整合，形成独具特色与感召力的文化主题，继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村创造特色的关键手段。在绿维创景策划设计的贵安温泉度假区项目中，我们提出打造“天下福汤”的概念，以福州最有价值的福文化进行主题整合并通过一系列福文化体验产品来充分演绎，形成了鲜明的特色。

其二，泡浴模式的创新。温泉泡浴模式是温泉泡浴板块最根本的落脚点，创新温泉泡浴模式，既要充分演绎文化主题，还要注重与周边环境的完美结合甚至要优化提升乃至创造一个优美独特的环境，也要注重结合辅助养生材料、养生手段及现代科技康疗手法的运用，才能实现持续创新。

3.以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化

在“温泉+X”的结构中，这个“X”是一个变量，就是指特色休闲产业。温泉度假村要真正实现综合开发价值的整体突破，必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在“X”上形成突破。我们认为，“X”的选择应着重考虑三个因素：第一，是否有市场足以支撑合理的建设投资；第二，是否能够与温泉形成优势互补实现综合收益突破；第三，是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。

但是，究竟温泉适合与哪些特色产业嫁接？哪些貌合神离，哪些浑然一体？温泉如何提升这些特色产业？这些特色产业又是如何反过来强化温泉的？都需要进行详细而系统的研究。复制的价值是有限的，原创“X”，才是最有价值的创新。

4.把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质

我们提出，把景区化打造的理念引入温泉度假村的开发，把整个度假村按照一个4A甚至5A级景区的标准来完善各项建设、提高各项服务，为旅游者创造更好的温泉旅游体验，必将极大地提升温泉度假村的整体品质。在这方面，很多温泉度假村已经走在了前列，如厦门日月谷温泉、从化碧水湾、广西嘉和城温泉谷(均为4A级旅游区)等。这样的理念，应当在温泉度假村的建设之初，就予以重视和考虑。

5.以高水准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略

由于投资较大、风险较大，温泉度假村的开发，更应注重在开发建设之前做好项目策划规划设计工作，应高端关注两个方面：

其一，策划规划设计要符合温泉项目自身经营的特点，要站在经营的角度来考虑策划规划设计问题，才能够确保未来经营的成功。

其二，策划规划设计要对旅游休闲产业特别是温泉与休闲产业的互动关系有深度研究，才能够超越“就温泉做温泉”的层面，通过“温泉+X”实现质的腾飞。

北京绿维创景规划设计院温泉水疗与度假酒店设计中心： 罗红宝、李煜、林峰

第三篇：生态旅游庄园开发项目策划要点

生态旅游庄园开发项目策划要点：

以生态有机综合开发和农业观光旅游相结合，利用丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲观光与现代化有机农业密切结合生态有机农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要，它不但具有观赏、休闲之效能，而且也是城镇有钱和有闲阶层的一种投资活动。

生态有机农庄主要功能：

一是高回报率投资功能，本项目的综合投资回报率在15-30%以上；

二是旅游娱乐功能，休闲及周末节假日渡假功能；项目建有各种休闲旅游项目，配有各种娱乐设施；

三是居住功能，每个生态小别墅都具有舒适的卧室、活动室和洁净的厨卫设施；

四是基地优质有机农副产品的采摘和采购功能，每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供日常食用；

五是就业功能，投资本项目不仅可以得到以上的回报，而且可加入项目的实施，作为项目中的农业工人或其他工作人员，解决部分城乡的下岗再就业的问题；

六是通过项目的实施为当地政府和农民提供示范作用，调整农村经济产业结构。项目描述：

以露地和温室种植特色农产品为主，按照有机种植标准进行生产操作，通过先进的包装、储藏、加工、内销和出口翻番增值。中心区建设包括居住区、休闲垂钓、餐饮（农家饭店或自助式饭店）、游泳池、跑马场、狩猎场、乡间旅馆及各种室内和室外的休闲娱乐活动项目。建有百花园、百果园、百菜园、百禽园等各种有机农业采摘和观光活动基地。最大特色是建设小型庄园的设计。豪华型庄园建一座组装式双层温室别墅，配套四位一体种养结合的300平方米温室花园一栋（种植有机蔬菜、反季节盆栽果树或其他高收益项目），统一配套化粪沼气池，生态地温空调系统和先进的饮用水处理系统，有庭院，选配草坪、绿色藤架走廊、各种花卉果树、凉亭、秋千、休闲椅、游泳池等等。整体农庄根据需求配置高密植鲜食枣园、草莓、园林苗圃，或其他项目资源。每个庄园不仅具有高级享受休闲度假功能，每年还有数万元的投资回报。

项目规模：

1/3土地集中建设与温室配套的小型庄园，其他作为农庄公共露地种植及休闲旅游项目的建设，开发种植、养殖、综合旅游、娱乐设施等。项目条件：有使用权在20年以上（不改变土地性质）的土地，坐落中心城市郊区，附近最好有著名旅游景点。

第四篇：庄园旅游策划五大开发原则

独特旅游策划资源与酒厂工业旅游项目是贯头山酒庄园旅游发展的基础，旅游策划坚持“严格保护、加强管理、合理开发、永续利用”的基本方针。项目景点的建设和项目设计应充分考虑旅游环境对休闲客源的承载能力，要通过既保护又发展来提高贯头山景区的环境质量，确保资源的永续使用。对贯头山酒庄园内的山体、水域、土地等各类资源，必须保护在先、利用在后、精心设计、尽心保护，确保经济效益、环境效益和社会效益的高度统一。

贯头山酒庄园旅游策划区作为工业旅游休闲度假胜底，在冬季气温较低，夏季面临洪水威胁，受季节气候制约严重，淡旺季十分明显。为提高贯头山酒庄园的淡季旅游效率，厂区内工业参观游览和休闲度假项目的设计，以及长寿山山体植物栽培，达到四季常青、三季有花的视觉景观生态带效果，增添春秋冬三季的旅游魅力。以建设四季皆宜工业旅游景区为目标对贯头山酒庄园进行整体规划和环境设计，要通过营建冬季特色和提升贯头山酒文化旅游品位，来增加游客情趣，延长逗留时间。

贯头山景区原生性旅游策划资源贫乏，受周边钢厂环境污染较大，进行旅游规划、策划要从贯头山酒厂的实际出发，用开发创新来争取客源旅游市场。要用迁安乃至更大区域的高端酒文化旅游第一品牌的项目方向和开发时序。要把市场需求分析、产品规划、项目招商和营销策划贯穿于开发的全过程，用市场机制来推动贯头山酒庄园的开发建设，贯头山虽然资源不丰，起步较迟，但酒厂环境和旅游区位置优越。在新一轮的加快发展之要，应率先规划好重点旅游策划项目，要用重点招商、重点启动来牵动区块的稳步推进。近期建设应充分考虑与远期目标相结合，避免破坏性建设和重复性建设，随着唐山北部长城沿线综合旅游区工程建设，贯头山酒庄园将成为唐山旅游网络的组成部分，尤其是酒文化旅游区作为重点景区。发展中要坚持大旅游发展原则，把握好贯头山酒庄园与唐山旅游的依存关系，实现以点联线、资源互补、客源互送的共同发展格局。

第五篇：XXXXXXX现代农业庄园建设

XXXXXXX现代农业庄园建设

实施方案

项目名称：XXXXX现代农业庄园 项目性质：新建

项目实施单位：XXXXXX农业科技有限责任公司 法人代表：XXXXX 联系电话：XXXXXXXX 项目主管单位：XXXXXXXX 编制时间：XXX年XXX月XX日

一、编制依据

（一）《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）；

（二）《省委、省人民政府关于大力发展现代农业庄园的意见》（X发〔2014〕19号）；

（三）《关于加快山地牧业跨越发展的意见》（X发〔2014〕15号）；

（四）省委办公厅、省人民政府办公厅印发关于加快发展家庭农场的意见》（X办发〔2014〕47号）；

（五）《XXX区关于发展现代农业庄园、园区及家庭农场实施意见》（XX办通〔2015〕34号）；

二、项目概况

（一）项目名称：XXXXX现代农业庄园

（二）建设单位基本情况：XXXXX农业科技有限公司于2012年开始组建并投入运营，2014年注册成立，注册资金300万元。现已完成投资近500万元。是一家集食用玫瑰种植、加工为一体的现代生态农业产业化示范企业。公司种植的玫瑰品种有：滇红食用玫瑰、山东平荫玫瑰、大马士革玫瑰等品种，系列产品主要有：玫瑰茶、玫瑰酱、玫瑰糖、玫瑰酒、玫瑰露、玫瑰精油、玫瑰饼等。公司拥有办公、仓储设施2000平方米，流转土地350亩，林地2000亩，其中食用玫瑰种植面积达260亩，基地三面环山，一面是临水，周围无污染源，土壤、水源是生产优质农产 品的有利条件。公司目前正依托XXX水库自然环境发展生态、观光、旅游农业，现有的基本条件对项目的实施具有充分的保障。

（三）建设地点：XXXXX村XXXX周边区域。

（四）建设规模：在原有种植260亩的基础上新植140亩，种植规模达400亩，同时带动周边农户种植400亩，总规模达到800亩。

（五）项目总投资：项目总投资801.3万元。其中：新植园需投资172.9万元；400亩基地配套基础设施建设投资267.4万元；生产加工设施购置81万元；新建房屋2000㎡用于办公、产品展示、仓储等，投资280万元。

（六）资金筹措：本项目所需资金由企业自筹解决601.3元，申请财政补助资金200万元。

（七）建设期限：2015年—2018年。

三、项目背景及条件

（一）项目背景

XXXX位于XXXX西部，XXXX所在地距市区26公里，东与XXX镇、XXX镇相连，北和XXX乡毗邻，西南同XXXX县XXX乡、XX乡、XXX乡接壤。辖XX、XX、XX、XX、XXX五个行政村，20个自然村，126个村民小组。XXX镇行政区域面积109.39平方公里，人口密度332.5人/平方公里，乡政府驻苏家院自然村。全乡南北长11公里，东西宽9.95公里，地势南高北低，东、南、西三面环山，西南西北山势蜿蜒起伏，中部地势平坦，多为良田，是粮食主要产区。最高海拔（阿鲁伯梁子）2704米，最低海拔（苏家院）1910米，森林覆盖率44.6%。现有农户9546户，有乡村人口36293人，其中农业人口36155人，劳动力21385人，其中从事第一产业人数16810人。

XXXX庄园的建设，能有效提高XXX镇农业观光旅游建成集休闲度假、农业生态文化观光种植体验为一体的现代农业庄园。

（二）生态效益

项目的实施是以高效化生产为前提，以创造良性的生态环境为目标，推广无公害栽培技术，将进一步改善当地的生态环境，推动我区生态农业的快速发展，最终实现项目区农业的持续高效发展，成为XXX区经济新的增长点、XXXX市种植业的新亮点。

XXXXX农业科技有限责任公司致力于特色观光现代种植农业、休闲山庄、餐饮、园林等方面的开发与经营。现代观光种植业作为XXX产业，有着广阔的市场发展前景，既能增加经济收益，又能带动就业，社会效应明显，作为绿色产业的现代种植业更具减少污染、促进环境保护的特点。因此，投资园区通过引进玫瑰新品种与高效玫瑰新技术的示范与推广，将大大提高项目区和辐射区农业的科技含量，园区主体高新技术的普及率预计可达90-95%，辐射区可达40-60%；通过该项目的建设，促进项目区农民增收，带动全区玫瑰产业的健康、持续发展，向着安全、生态、优质、高产、高效的方向发展，解决农村剩余劳动力，提高果农的科技意识和生产积极性，为我区农村产业结构调整开辟一条新的路子，将为农村经济的持续发展奠定坚实的基础。

现代观光种植业对公司来说是很好的选择。公司吸纳了一批山庄经营、园林绿化、餐饮、观光农业等经营者，同时还计划聘请一批农业技术专家为技术顾问，积极同林业、农业、文广旅等部门对接，争取得到相关部门的经常性指导，形成一支强大的科技队伍，为山庄的发展提供智力支持。

XXXX生态农业旅游山庄的建设，不仅可以有效地发展农业生产，充分合理地利用自然资源，提高农业生产力，而且能起到维护自然界的生态平衡、保护环境、净化污染、提高生物能利用效率和物质循环利用效率，以创建一个优美、舒适、文明和高功能的生存环境。而且其优美的自然环境和农业景观可以用来发展旅游，包括观光旅游、生态休闲、农家风情等一系列相关旅游项目的开发，是省、市、区积极打造新的旅游形态。

（二）项目建设有利条件

1、具有独特的生态优势。

项目区苏家院镇位于XX区西部，乡政府所在地距市区26公里，东与XX镇、XXX镇相连，北和XXX乡毗邻，西南同XX县XX乡、XX乡、XX乡接壤。辖XX、XX、XX、XX、XX五个行政村，20个自然村，126个村民小组。属温带气候类型，雨热同季，干湿季节分明，雨量集中，光照充足，年日照1902.2小时,年平均气温11.6℃，气候温凉，温差大，是玫瑰生长适宜区，为玫瑰种植提供了有利条件，且具备良好的自然生态环境地形，无工业污染，有利于生产无公害优质玫瑰。

2、较强的区位优势。XX区地处X、X、X三省省会及XX大城市——XX市的腹心地带，历来为X、X、X三省交界地区商贸发展的物质集散地。依托面向XX，连接X、X，通往XX，辐射XX经济开发区、XX经济区的交通区位优势，注重建立大市场，发展大贸易，在XX建现代玫瑰庄园，具备较强的地理区位优势，且农业现代庄园位于XX高速路沿线，交通方便，示范带动作用明显。其交通条件和地理位置十分优越。

3、科技推广措施成熟。

采用现代先进玫瑰种植技术及长期种植经验积累，以及近年来，通过市、区农业部门围绕农业生产的产前、产中、产后服务，加大农业科技措施的推广力度，大力普及测土配方施肥、病虫害综合防治、无公害栽培等实用技术，有效促进了玫瑰生产效益的全面提高。

4、具有较为成熟的运行管理经验。

公司通过采用先进的现代企业管理模式，经过不断创新的运行管理，积累了较为成熟的管理经验。经过一段时间的经营积累了一定的资金。项目建设资金，除自有资金外，可采取多种方式筹资建成。建设资金有保障。

四、指导思想

坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、党的十八大和十八届三中全会精神和总书记系列讲话为指导，坚持产业高效化、发展生态化、产品特色化、生产标准化、经营规模化、品牌高端化“六化”发展要求，按照有基地、有加工、有展示、有品牌、有文化、有市场“六有”发展内容，高起 点规划、高标准建设，高技术支撑、高效益运营发展思路，建立高原特色农业玫瑰庄园。坚持以科学发展观为指导，以果业增效、农民增收为目标，依靠不断发展的生物技术、信息技术、耕作技术、节水灌溉技术等玫瑰生产高新技术，提高单位产量、改善品质、减轻劳动强度、节约能耗和改善生态环境。引领全市玫瑰产业有机、科学、省力方向转型，以提升全市玫瑰产业水平，促使升级换代，提高果品参与国内国际市场的竞争力。

五、建设目标

该项目建成后，第2年试花，到第3年达到盛产期，平均亩产鲜花700kg，销售价格按25元/kg计，实现亩产值约1.75万元。800亩示范基地预计产值达1400万元。使项目区科技含量、水利化程度和机械化程度显著提高，使玫瑰庄园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、农业体验、绿色主题旅游为一体的多功能生态庄园。每年接待游客20000人次以上，提高我区高原特色农业现代化水平。

六、建设内容

（一）玫瑰园区建设 1、140亩新植园建设

（1）土壤改良140亩。增施有机肥。

（2）新植140亩食用玫瑰。按照株行距0.25×1.2米栽植，亩栽2200株，140亩需30.8万株苗。2、400玫瑰园区配套基础设施建设

（1）建400亩滴灌设施。工程设计为：间隔1.2米安装1 条滴灌带，单滴头流量0.5L/H,滴头间距10㎝。

（2）修建抗旱塘1个。直径为20m，深3m，容量为942m3。解决示范区内的灌溉。

修建有机肥发酵池1个。长5m，宽3m，深3m，容积为45m3。发酵池能很好的利用微生物的发酵作用处理畜禽粪便，生产有机肥料，合理的解决了示范基地内畜禽粪问题，同时也为苗木的种植提供有机肥。

（3）修建沼气池1个。容积8 m3，通过沼气池将人畜粪便、作物桔杆转化为沼气、沼液，实现生态农业，循环农业。沼气既可作为燃料、照明，又是非常好的有机肥，作为病虫防治的生物农药。

（4）建标准化育苗棚10亩。工程设计为：单拱跨度8米，连跨大棚。采用标准热镀锌钢管，主体钢结构使用寿命达15年以上。肩高3米、拱高1.8米、总高4.8米。配套设施有手动开窗系统、手动内遮阳系统、喷雾系统。

3、产后处理设施

建组装式冷藏库1个。库容积为250 m3，储藏量50吨。库体保温材料采用聚氨酯双面彩钢板，厚度100mm，密度≥40kg/m³，彩钢板厚度≥0.476mm；制冷方式采用全封闭水冷式，制冷量17400—19000W。

4、加工设施购置

（1）带式烘干设备1套，加工量1000-5000kg/天。（2）盒式气调真空包装机1台，包装量2000-4000kg/天。

5、新建房屋2000㎡，用于办公、产品展示、仓储等。

（二）示范区建设

带动周边农户种植400亩示范区。采用“公司+基地+农户”生产经营模式，实行“三个统一”措施，即：统一提供苗木、统一技术指导、统一产品收购，保障农户种植收益，实现公司、农户双赢。

七、投资概算

项目总投资801.3万元，其中：申请财政补助资金200万元，公司自筹资金601.3元。

（一）新植园共需投资172.9万元，其中：申请财政补助45.5万元，公司自筹127.4万元。

1、苗木。新植140亩食用玫瑰，按照新植园株行距0.25×1.2米栽植，亩栽2200株，按5元 /株计，每亩需投入11000元，140亩共需投入154万元，其中财政补助 37.8万元，公司自筹 116.2万元。

2、有机无机复混肥。推广配方施肥，每亩需有机无机复混肥3包，按150元/包计，每亩需资金450元，140亩需6.3万元。财政补助。

3、农药。按100元/亩计，140亩需1.4万元元。财政补助。

4、土壤深翻改良。按800元/亩计，140亩需11.2万元，全部由公司自筹。

（二）400亩基地配套基础设施建设。需资金267.4万元，其中：申请财政补助114万元，公司自筹153.4万元。

1、安装滴灌设施，按3000元/亩计，400亩共需120万，其中财政补助60万元，公司自筹60万元。

2、抗旱塘。修建抗旱塘1个，直径为20m，深3m，容量为942㎥的蓄水池，土方开挖1300㎥，每㎥按200元计，需26万元，砌石方241㎥，每㎥按300元计，需7.23万元，合计投资33.23万元。公司自筹。

3、有机肥发酵池。新建有机肥发酵池1个，长6m，宽5m，深3m，容积为90㎥，土方开挖147㎥，每㎥按200元计，需2.94万元，砌石方91㎥，每㎥按300元计，需2.73万元，合计投资5.67万元。公司自筹。

4、修建沼气池1个。需0.5万元，公司自筹。

5、建连体大棚。占地10亩，每亩建筑面积600平方米，共建6000平方米。按180元/ m2计,共需108万元，其中财政补助54万元，公司自筹54万元。

（三）生产加工设施购置。共需81万元，其中财政补助40.5万元，公司自筹40.5万元。

1、带式烘干设备1套，需32万元。其中财政补助16万元，公司自筹16万元。

2、盒式气调真空包装1台，需9万元。其中财政补助4.5万元，公司自筹4.5万元。

3、修建冷库共1个，50吨，容积250㎥/个，投入40万元。其中财政补助20万元，公司自筹20万元。

（四）新建房屋2000㎡用于办公、产品展示、仓储等。按 1400元/m2，共投资280万元，公司自筹。

八、财政资金支持环节

本目总投资801.3万元。申请财政资金支持200万元。其中：

（一）新植园申请45.5万元。

1、苗木37.8万元；

2、有机无机复混肥6.3万元；

3、农药1.4万元;

（二）400亩基地配套基础设施建设114万元。

1、安装滴灌设施60万元；

2、建连体大棚54万元；

（三）生产加工设施购置40.5万元。

1、带式烘干设备16万元；

2、盒式气调真空包装4.5万元;

3、修建冷库20万元。

九、技术路线

（一）品种选择

品种选择长势健壮、产量高、香味浓、花期长的滇红玫瑰、山东平阴玫瑰、大马士革等品种。

（二）整地

定植前深翻整地，深翻60cm以上，同时每亩施用农家肥2000公斤。

（三）定植

春季萌芽前定植，按0.25×1.2米的株行距栽植，每亩栽植 2200株。

（四）施肥

一年中，玫瑰花有两次盛花期，第一次在4月中旬至5月中旬，第二次在7月中旬至8月中旬。施肥结合玫瑰的生长、开花物候期进行。施肥可分基肥和追肥。基肥在秋季，结合深翻，每亩施入2000-3000公斤农家肥；第一次追肥在春季萌芽前，第二次追肥在第一次盛花期结束的6月上旬，追肥注重N、P、K配比，偏施K肥，提高玫瑰花品质。

（五）病虫害防治

玫瑰的主要病害有锈病、白粉病、褐斑病等；虫害有金龟子、大夜蛾、红蜘蛛、蚜虫等。选择高效、低毒、低残留农药和生物农药。在开花前喷药保护，预防为主，尽量避免在花期喷药。

（六）田间管理

生长期结合中耕松土及时清除田间杂草。

（七）修剪

修剪分冬剪和夏剪。冬剪在落叶后至萌芽前进行，以疏剪为主，选留粗壮枝条20cm处短剪。夏剪在第一批盛花期过后6月上中旬进行，保留枝条40cm处短剪。

十、实施步骤

（一）2017年1—2月，完成土地深翻改良。

（二）2017年2—3月，定植。

（三）2017年4月—7月，基地配套基础设施建设。

（四）2017年8月—9月，生产加工设施引进。

（五）2017年10—11月，生产管理用房建设。

（六）2017年12月，验收。

十一、保障措施

为确保项目工作的顺利开展，确保各项措施落到实处，充分发挥项目效益，在组织管理上，应加强领导，强化管理，明确职责，使项目建设有人管，有人干，各自权、责明确，成立项目建设领导组、技术实施组。

（一）成立项目建设领导组：

公司成立XXXX现代农业庄园建设项目实施领导组，组长由公司法人代表人XXX担任，副组长由公司经理XXX担任。领导组负责庄园项目建设和运行管理的组织领导、协调工作。

（二）成立项目技术执行组

成立以XXX为组长的项目技术执行组，技术执行组成员由公司向外聘请的两个技术顾问和相关技术员组成，具体负责项目的组织实施、技术宣传培训、指导等工作。

（三）资金管理措施

在资金的使用和管理上,严格按照国家有关管理规定,实行专人、专户管理，建立健全财务管理制度，并按批复下达的项目建设和计划，拨付使用资金。

（四）建设和运行管理措施

1、明确责任主体。项目实施主体为XXXX农业科技有限责任公司，负责项目组织实施、庄园地块选择落实、技术宣传培训和指导等相关工作。

2、突出效益，完善庄园产业化运行机制。明确制定项目管理、资金管理、科技管理、经营管理等制度和具体实施的有效措施，严格按照XXX庄园建设项目要求执行，使本项目成为利国利民的农业示范工程。

3、加强协作，提高园区科技创新能力。加强与大专院校、科研院所、教育单位的协作，积极推行农科、产学研相结合开发模式，建立农业科技创新机制，引入新技术和现代管理经验，重视示范基地科技人才的培养和管理人员的知识更新。

4、强化科技措施推广。加强新品种引试和新技术研究、储备工作，不断引进和筛选新品种进行栽培技术研究，为玫瑰产业可持续发展提供成熟技术储备；建高标准、高规格现代农业庄园，将成功的技术进行展示，加强对科技人员的技术培训，不断提高广大生产者的科技水平和素质。

十一、效益分析

（一）经济效益

800亩玫瑰示范基地建成后，新植的第2年开始试花，到第3年达到盛产期，平均亩产鲜花700kg，销售价格按25元/kg计，实现亩产值约1.75万元，800亩实现产值1400万元,经济效益显著。接待旅游观光人员20000万人次，实现旅游观光收入200万元。

（二）生态效益

该项目的建设融生态、休闲、观光、生产为一体，对周边环境的改善具有重要作用，通过种植玫瑰将起到净化示范区周边环 境、保护生态环境的目的，为城郊地区的净化、绿化和美化提供了有利条件。项目的实施是以高效化生产为前提，以创造良性的生态环境为目标，推广无公害栽培技术，将进一步改善当地的生态环境，推动我区生态农业的快速发展，最终实现项目区农业的持续高效发展。

（三）社会效益

通过项目的建设将大大提高项目区和辐射区农业的科技含量，园区主体高新技术的普及率预计可达90-95%，辐射区可达40-60%；通过该项目的建设，辐射带动周边区域种植玫瑰800亩,可增加产值1200万元；企业优先保证XXX镇XXX村贫困户建档立卡人员就近打工，可吸纳劳动力300人左右，支付工人工资60万元，促进XXXX区脱贫攻坚；项目的建设将有效解决农村剩余劳动力，为我区农村产业结构调整开辟一条新路子，为农村经济的持续发展奠定坚实的基础。