智能化教学课堂[合集五篇]

第一篇：智能化教学课堂

智能化教学课堂需求收集

1、双轨（双屏）展示，同时以图像形式和文字形式呈现，能提供多种教学资源同时呈现，实现资源多样化的布局；

2、屏幕带有书写功能，课堂书写痕迹可以按需保存，随时调阅；

3、设置交互式终端模块（ipad），提高教师与学生的互动性；

4、提供简便的课件制作工具，支持现主流的资源文档格式，包括office、JPG、GIF、WEB、Flash、音视频、PDF和3D等等；

5、提供试卷编辑工具，题型包括选择、判断题等类型，呈现在终端模块中，适应教学中即时测试的需求；

6、能适合众多展示平台，如会议室、报告厅、产品展示厅等等；

7、课堂现场录制，而且录制的文件可编辑，以便课后制作课件和存档；

8、构建资源管理平台（课件共享平台）和直播课堂共享平台；

9、建立教学评估系统，可对教师评估打分；（满意度调查）

第二篇：楼宇智能化课程教学设计2015

《楼宇智能化技术》教学设计

课程名称：《楼宇智能化技术》 课程代码：304034 课程类型：建筑电气专业课 适用专业：装饰系建筑电气专业

教学模式：理实一体化教学和项目法教学模式

计划学时：60

学 分：5分

制定人：李国芳

批准人：

一．课程建设目标

《楼宇智能化技术》是建筑电气专业的一门专业核心课程，也是一门新技术课程，更是一门保持本专业学生就业竞争强势的课程。《楼宇智能化技术》课程的教学目标是使学生掌握楼宇自动化技术的基本理论知识，具有设计、安装、调试、维护楼宇设备监控系统的基本能力,还要具备诊断和排除传感器、控制器、执行器及中央控制设备故障的基本技能。本课程是一门兼顾理论知识教学与实际技能训练的课程。经过专业课程组教师的共同努力改革和建设，课程通过项目任务设计大作业，楼宇设备监控传感器、控制器、执行器、被控对象等硬件系统的搭建，计算机组态控制软件编程、调试等序列技能训练项目任务驱动，融理论知识教学和技能训练项目于一体，培养专业学生的关键岗位职业能力。教学内容、教学方法以及考核方式均围绕能力培养和能力测试来设计。

二．职业岗位范围及能力要求

1、基本岗位：物业管理员、电气设备安装工、现代化楼宇及小区智能化工程的设计、施工、调试、管理、维护等工作，可从事安防、监控、消防系统的运行管理与维护。

2、发展岗位：智能化系统集成工程师、招投标、工程监理、业务代表、小区物业智能化系统的技术员、智能楼宇管理师、楼宇自控系统工程师、智能楼宇产品技术支持工程师。

3、拓展岗位：维修电工、电气设备销售业务员、网络管理员等。

4.部分岗位职业能力要求

三、能力培养(1)专业能力目标

1）熟悉空调、给排水监控系统操作及管理功能，基本具备施工、运行管理能力； 2）熟悉供配电、照明、电梯监控系统操作及管理功能，基本具备施工、运行维护管理能力；

3）熟悉消防监控系统操作及管理功能，基本具备施工、运行维护管理能力； 4）熟悉安防监控系统操作，基本具备施工、运行管理能力。

(2)方法能力目标

具有获取、分析、归纳、交流、使用信息和新技术的能力。具有对简单的楼宇智能化系统进行设计、运行、调试与维护能力。具有独立进行系统分析、设计、实施、评估的能力。具有自学能力、理解能力与表达能力。(3)社会能力目标

遵守劳动纪律及安全操作规程。

具有良好的职业道德及批评与自我批评能力、敬业精神。具有团队合作精神及容忍、沟通和协调人际关系的能力。具有计划组织能力和实施能力。

四、课程定位

《楼宇智能化技术》课程是专业的主干专业课程，其任务是通过对建筑空调、建筑给排水、电梯供配电、消防、安防等系统及智能化控制与管理的学习，使学生掌握楼宇设备与自动化系统组成、工作原理，掌握楼宇设备智能化系统的监控功能，熟悉楼宇智能化系统的施工管理，熟悉楼宇智能化设备及其管理。

五、课程内容设计

一）课程内容设计

本课程注重学生技能训练和创新能力的培养。教学内容、教学方法、教学手段以及考核方式均围绕能力培养来进行设计。

本课程内容设计以学生技术应用能力培养为核心，采用模块化结构构建课程内容体系。根据教学大纲的要求，即将课程的主要知识点分为七个模块，其中四个模块为重点模块，占学时比例3/4以上，并且该四个模块内容均由理论和实践内容共同构成，两者的学时比例约1:1。七个模块中的内容取舍上，基础理论以“必需和够用”为度，重点突出企业应用的智能楼宇主流技术，力求简单实用。课程内容要反映当前智能楼宇技术领域的新科技成果和最新发展动态。课程内容七个模块：

模块一： 智能建筑基本概念

模块二： 楼宇智能化的关键技术

模块三： 楼宇设备自动化系统

模块四： 消防与安全防范系统

模块五： 通信网络系统

模块六：办公自动化系统

模块七： 住宅小区智能化系统 二）项目化实训内容设计

本课程项目化实训内容分为以下几个系统：

（1）对讲门禁与室内安防系统

系统配置有单元门口主机、单户门口机、室内可视对讲模块、非可视对讲模块、通讯转换模块、联网器、管理中心机及各种防盗传感器和燃气探测器等器件。完成可视对讲门禁及室内安防系统的线路铺设、设备连接和各种功能调试。

（2）消防系统

系统配置有智能光电感烟探测器、智能电子差定温感温探测器、总线隔离器、手动报警按钮、编码单输入模块、编码单输入/单输出模块、消火栓报警按钮、火警声光警报器、编码器等器件。进行器件的选择、检测、安装、消防联动系统的线路铺设、连接、系统调试、编程和运行任务。

（3）视频监控系统

系统配置有高速球云台摄像机、一体化枪型摄像机、红外摄像机、室内全方位云台、矩阵主机、彩色监视器、硬盘录像机、主动红外对射报警器等器件，可进行器件的选择、检测和安装。完成视频监控系统的线路铺设和连接。通过系统模块的参数设置和编程，实现监视器的视频监控、画面切换和报警联动录像等功能。

（4）综合布线系统

系统配置有RJ45配线架、以太网交换机、电话程控交换机、电话配线架、底盒、电话模块、网络模块、电话机、RJ11水晶头、RJ45水晶头等器件。完成综合布线系统的水平布线、垂直布线、线槽布线，实现指定模块的线路连接（端接）。通过系统模块的参数设置和编程，实现终端电话呼叫、信息插座功能测试。

（5）DDC监控系统

系统配置有DDC控制器、时间模块、LON网络适配器、编程软件、组态软件、射灯、照度探测器。进行DDC通道编程配置、照明监控编程、上位监控工程通讯连接、动画组态等工作任务。

三）项目化实训内容技术指标（1）对讲门禁系统技术指标： 可以做的实训项目：

电脑管理中心软件操作、门口机与管理机间操作、软件报警处理设置操作、线路及设备故障的判断与处理、设计并安装一个简易应用系统等（2）防盗报警实训系统技术指标：

本系统控制部分全部采用实物，控制对象采用简单模型，能进行各种模拟防盗报警系统联动操作演示、系统的设置、编程、线路设计、线路及设置故障的判断及排除等实验和实训。

（3）安保监控实训系统技术指标：

本系统元器件全部采用实物，能进行各种模拟安保监控系统操作的演示、系统的设置、线路设计、线路及设置故障的判断及排除、BNC 端子的制作等实验和实训。并可与 HY-A1 防盗报警实训系统联网进行各种综合实训。

（4）楼宇电梯监控实训系统

本系统控制部分全部采用实物，控制对象采用模型，能进行各种模拟电梯控制系统操作演示、系统的设置、编程、线路设计、线路及设置故障的判断及排除等实验和实训。

（5）楼宇给排水暖通监控实训系统

本系统控制部分全部采用实物，控制对象采用模型，能进行各种模拟给排水暖通系统控制操作演示、系统的设置、编程、线路设计、线路及设置故障的判断及排除等实验和实训。（6）背景音响实训系统

本系统全部采用实物，能进行各种模拟背景音响系统操作演示、系统的设置、线路设计、线路及设置故障的判断及排除等实验和实训。

（7）消防报警联动实训系统

本系统控制部分全部采用实物，控制对象采用简单模型，能进行各种模拟火灾和报警联动操作演示、系统的设置、联动编程、线路设计、联网、线路及设置故障的判断及排除等实验和实训。

八.教学过程设计

遵循以学生为主体，教师为辅的原则来设计教学过程，训练学生看、听、学、做、讲评的能力，包括以下步骤：(1)参观实物（看）：在理论讲解前，首先带学生参观楼宇设备实物及自动化控制管理操作，让学生首先具备感性认识，便于后期的理论理解，该过程对本课的学习非常重要。

(2)理解知识（听）：对于楼宇自动化技术基本原理，本着“必须和够用”原则，通过精选工程应用的经典案例来讲授，并善于把抽象的理论具体化、形象化，再辅助多媒体、动画、录像、网络教学等技术，使学生在轻松和愉快的氛围下就把所学的内容理解和接受。

(3)自主学习（学）：教师预留问题，学生通过利用教材、网络课程及其他网络资源的自学，进一步理解课程知识，教师通过提问来实现教学内容的理解。(4)实验验证（做）：学生通过对一种传感器的实验验证分析，了解传感器的功能原理，并起到举一反三的作用。

(5)实训操作（做）：通过学生亲自动手操作，基本线路的连接、调试等来完成各项实训项目，进一步加深对楼宇智能化技术的理解。

(6)深化学习（做）：本课程安排了课程设计，选定智能住宅小区大楼为设计对象，进行各类设备子系统的设计，要求编制各类设备子系统的控制策略、监控点设置和直接数字控制器的选择，培养学生的创新能力、逻辑思维能力和系统设计能力。

(7)演讲答辩（讲）：本课程要求学生分组以某工程对象做智能化项目分析报告，在全班进行答辩，同学和老师提问，进一步了解学生对课程的掌握程度，培养学生语言表达能力和应变能力。

(8)总结提炼（听）：通过教师对课程和课程设计的总结和提炼，进一步加深教学效果。有效。

十．教学手段设计 在《楼宇智能化技术》课程的教学过程中，采用的教学手段主要有：

1、展示教学大纲、教学进度、教师电子教案，提高学生学习的目点性和预知性

教学大纲、教学进度、教师教案等教学过程中的诸多要素，由于各方面的原因，在传统教学中是教师的专利，学生对将要学习的内容、练习的方法、手段等往往处于被动的你教我练状态。展示这些内容，可让学生有机会预知将要学习的内容，提高学生的针对性和目的性。

2、精心设计教学课件，通过创建问题情境，激发学生学习兴趣。

每位授课教师均独立精心制作电子教案、课件和教学录象，电子教案中适当加入一些视频录像文件，还加入声音文件以及一些动画效果的文件，这样使授课变得生动、有趣，使学生能够对所学知识加深印象；在课件设计中，营造轻松活泼的课堂气氛，将抽象化的问题融入到学生易于理解的实际工程情境，并通过动画演示等手段，让学生通过对熟悉事物的认知来理解理论知识。

4、充分利用多媒体教学系统，进行课堂辅助教学。

（1）广播教学。在教师理论讲解及总结提高时，通过广播教学方式，可以让学生集中精力。

（2）个别辅导。在学生课堂练习时，教师可以通过多媒体教学系统发现学生遇到的问题，进行个别辅导。同时，教师也可以将学生优秀作品进行展示。

（3）作业收发。通过系统功能，可以快速收发学生作业。

5、通过开辟师生讨论平台，提高学生学习的自主性和参与性

从注重教师的“教”转为更加关注学生的“学”，帮助学生更多地通过自主学习、探索性学习提高自身技能。搂宇自动化技术网络课程的建设为这种学习提供了保障，通过开辟师生讨论平台，让学生带着兴趣、带着问题来，带着答案、带着满意回，大大提高了学生学习的主观能动性。

6、培养学生检索相关网站和用多种方法查检使用工具书的习惯

提供学生搂宇自动化技术的相关网站和论坛地址，在教学过程中识时的提出疑问，要求学生通过检索网页来解决问题，同时，在教学初始即提供学生专业重要工具书书目，在以后教学过程中经常提醒学生充分利用这些工具，这是培养学生自学能力的重要内容，也是积累知识的一个十分重要的手段。学生一旦掌握了这些积累知识的方法，其好处是终身受用不尽的。

理论教学采用板书、多媒体课件、音像素材、网络课程等多种教学手段。实践教学采用现场教学、项目驱动等手段。

十一.考核方式设计

本课程采用综合考核方式，课程考核成绩＝平时学习表现与作业（20%）＋平时实训项目（30%）＋设计报告与答辩（20%）＋期末考试（30%）。

十二、教材、资料

教材:《楼宇智能化技术》

孙景芝主编

武汉理工大学出版社 参考资料及网站：

《楼宇智能化技术》

陈明主编

机械工业出版社 《楼宇机电设备管理》

陈 红主编

清华大学出版社 www.xiexiebang.com 中国智能电工网 www.xiexiebang.com 筑龙网

十三、需要说明的其他问题 由于本课程是一门新技术课程，目前只有部分试验设备，有些设计目前只能是一个构想,还不能付诸实施;有些设计在教学改革中已付诸实施。

第三篇：材料智能化报告

材料智能化制备加工技术

(课程报告)

姓名：*** 学号：*** 专业：材料加工工程

单位：***

智能化现在是一个比较热的概念，抱着了解前沿制备知识的想法我就选了这门课程。坦白讲，课程的名称对很大一部分像我这样的人而言是比较有吸引力的。起初就是抱着开阔眼界的目的来的，并没有打算真正学的多么深，虽然自己也是材料加工方向。非常值得注意的一点是课上的各位老师从这门技术的各项基础知识开始讲起，这点大大出乎了我的意料，原本我以为这又是一门前沿之类的课程。然而随着课程的展开，我改变了原来的学习态度:自己也可以从这门课上获得一些启发，某些解决问题的思路或许可以为我的研究方向问题的解决提供借鉴。下面我将就自己在课程学习过程的所感、所悟来做一下说明，也算是对这门课程的一个总结吧。

其实材料的智能化制备加工概念并不是近些年才出现的，而是由早美国国防部于1985年提出的。只不过随着近些年各种智能概念的提出，加上钢铁行业所面临的形势不断恶化，人们对于智能化制备的重视程度逐渐加大。智能化制备加工的一个核心思想就是外循环控制，不可在线设计，其具体做法为：应用人工智能技术、数值模拟仿真技术以及信息处理技术，借助一体化设计与智能化工艺控制的理念，实现组织性能的精确设计以及制备过程的精确控制，从而获得有意的组织性能和成形加工质量。

随着改革的不断深化，资源、能源以及环境等可持续发展的问题也变得愈发突出，使用传统工序生产的材料已经逐渐不能满足生产生活的要求。创新生产工艺既是帮助我国材料界度过当前的瓶颈期的必然要求，同时也是响应国家去产能号召的表现。基于智能化制备加工在提高材料性能方面表现出的优势，我们有理由相信：智能化将成为21世纪前期材料加工新技术中极富潜力的研究方向之一。

说到材料的智能化制备加工，这里我必须对于它跟自动化加工两个概念加以解释并做相应区分:自动化最大的特点就是生产的单一化与重复性，换句话说一旦你设定好程序以后，材料的制备过程就已经固定了，产品的质量往往得不到保证；智能化加工则弥补了自动化的不足，打个比方就是它就像旁边有个老师傅一样，根据产品的特点及时做出调整。之所以把它叫做智能化加工就是因为在控制过程中要用到神经元控制的一些理论，这在一般人看来简直就是不可思议的：材料工程加工中竟然会用到生物学方面的知识。讲到这里，我想起了最近比较火的一个词：材料基因工程，它不也正是材料科学与生物学的衍生物么，因此学科间的交叉融合很有可能成为未来科学发展的一个趋势。

工欲善其事，必先利其器。对于我们要发展的智能化只被加工技术来讲更是如此，经过多年的发展以及科学大家的努力，目前已经构建起了比较完备的理论体系。在智能化制备的整体框架搭建完以后，最重要的是对于各个环节技术的完善，并开发更加精确的监控设备，优化算法以达到更好的控制材料组织的性能。在所有环节之中，信息的获取、转换是基础的一步。材料的制备加工往往是一个连续化的过程，真正做到对于材料的在线“干预”要求我们对于材料的组织、性能有一个很好的理解和把握。就当前技术的发展程度而言，我们对于材料组织的在线检测是难以实现的，对于其他宏观表现出的性质则可以实现，但探测的灵敏度、范围还有待于进一步提高。其次至关重要的一个步骤就是将所获得的材料的信息反馈给所谓的专家系统:作为一种模拟人类专家解决问题的计算机程序系统，它的内部含有大量处理问题的知识、经验。产品信息传递到专家系统以后，它可以模拟人类专家的决策过程，最终给出一个合理的解决方案。信息在专家系统和实际操作系统之间的传递类似于各种信号的传递过程，需要相应的调制和翻译，简而言之我们要将产品加工过程中存在的问题“表达”给预先设定好的专家系统，同时它给出的解决方案也要用一种机器可以理解的语言传达给调控设备。

前面已经提到，材料的在线加工对于调整的实时性要求很高，因此我们必须提高探测系统与专家系统的响应速度，同时加强两个系统之间的联系。检测系统中各式各样的传感器对于其响应速率影响很大，加快研制灵敏度高、工作状态稳定的传感器对于提高检测效率有很大帮助。数据处理器对于传感器所获取的数据做初步处理后转入下一步的反馈，提高处理器的集成规模，优化处理的算法无疑将加快数据的传输过程。目前，研发人员也已重视了非接触式检测技术的研究，检测系统朝着智能化的方向越来越快。专家系统中含有大量材料的相关数据，一个大的存储空间和优化的处理算法是充分发挥该系统功能的良好保障。伴随着传统“炒菜法”研发新材料展现出的种种弊病，科学界越来越重视对于新的研发工艺的探寻。伴随基因组计划的提出，大量的基础数据成为高通量计算的根基，这些数据同样对于智能制备工程的开展有着重要意义。对于智能化的专家系统而言，在海量数据中寻找问题的解决方案是一个消耗时间的事情，因此数据筛选显得尤为重要。课上姜老师特意对数据的挖掘、筛选问题展开了讲授，从基本的概念、理论展示了数据处理的过程。对于数据的处理，我认为最重要的还是放在存储结构以及算法的优化上。我本身并不是计算机专业的，并不能提出什么比较高深的理论，我的一个基本的思路就是参考手机存储中的缓存概念，在数据存储中构建缓存区，从而提高数据的读取效率。我的想法是对数据的调用次数进行统计，调取次数较多的数据自动进入缓存区，随着起调用次数减少定期清理缓存，减少存储压力。

智能化制备加工技术的发展对于提高产品性能有着极大帮助，短期来看是助力“中国制造2025”战略的实施，长远来看有利于解决长期困扰人类的材料制备污染环境的问题，提高了产品的合格率，保护了生态环境。在这们课程中，我学到了很多新的东西：数据筛选、模糊算法以及专家系统等知识，这些对于我以后课题的开展，解决问题的思路上有着积极的帮助。整体而言：收获颇多，相信在以后的科研工作中，我对于智能制备加工的思想会有一个更深的理解体会。

第四篇：建筑智能化

******建筑工程有限公司（公司名称带“工程”的才可办资质）

一、企业资质项

建筑智能化工程专业承包企业资质三级

（1）三级资质职称人员要求：工程技术及经济管理人员20人，项目经理3人。

人员情况详解：20个工程技术及经济管理人员：其中高级工程师1人，中级工程师4人，中级会计师2人，中级经济师2人，中级统计师1人，助理工程师10人，3个项目经理即3个二级建造师（机电专业）。

（2）机电专业二级建造师8000元/人。8000*3=24000

（3）资料整理费用：15000元/套。

提示：

1、公司登记注册三个月之内办理企业资质，不需要提供社保资料，超过三个月之后提供。

2、企业需提供与施工相关的设备发票（自有或租赁均可）。

企业资质代理服务手续：企业资质证书（一正两副）；建造师注册执业证书（2本）。我们给您提供服务的费用合计为：24000元+15000元=39000元

三级资质标准：

1、企业近5年承担过2项造价200万元以上建筑智能化或综合布线工程施工，工程质量合格。

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事施工管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称；企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于12人，且计算机、电子、通讯、自动化等专业人员齐全；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于1人，具有中级职称的人员不少于4人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。

3、企业注册资本金200万元以上，企业净资产240万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入300万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

第五篇：物业智能化

我国物业智能化调查及分析报告

我国物业管理经过几十年的探索和实践，目前已经开始进入市场化、规范化、法制化发展的新时期，在这个时期将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的大好局面。高新技术的应用，特别是智能化物业等一些系统的使用，将物业推向一个新的发展趋势。

一、智能物业的含义

智能物业又称智能化物业，也叫智能建筑，目前主要指的是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是信息时代的必然产物，它是多学科、多种高新技术的有机结合，也是现代物业发展的一大方向。由于信息技术的飞速发展，目前尚难给智能物业下一个精确的定义。概要地说，智能物业是指拥有集成的楼宇自动化控制系统与现代通信网络设施，能对物业的保安、消防、环境等许多方面进行自动监控，能为用户提供信息传输便利和良好环境、具有高度综合管理功能的现代物业。

二、智能化物业的发展历程

世界上第一个智能大厦出现于1984年的美国。从此“智能建筑“的概念便开始在世界各地传播,并逐渐成为一种的新兴行业。几乎与此同时,“智能”的概念也传入了中国,但由于受当时科技水平和观念的限制,智能行业发展较缓慢。然而,1992年房地产热的兴起,带动了智能概念的推广,也推动了智能行业的发展。1996年后,中国智能的概念逐渐流行起来,智能行业与智能产品的生产、研究、技术和应用,都快速的发展起来。也正是在这个时期,捷顺公司与智能行业一起,以每年高于50%的增长率也迅速的发展起来了。捷顺公司就象是中国智能行业的一面镜子,真实的折射出中国智能行业的发展与现状。

近几年来“智能小区“的概念正在逐步的深入人心,成为住宅的发展趋势之一。而谈到智能小区,就不能不谈到广东,因为中国智能小区的序幕就是在深圳|拉开的。广东智能小区无疑是走在了全国的前面。由于电脑、英特网特别是IC技术的出现于介入,使智能行业有了相当大的发展,也让智能行业有了诱人的前景。在现代物业智能化发展中小区“一卡通'',智能管理系统,已被众多的房地产商接受,并在使用过程中发挥着重要的作用。以捷顺“一卡通”为例，2000年捷顺“一卡通”在深圳的市场占有率超过95趴在上海、北京等地的市场占有率也达到50%以上:在广州,捷顺的市场占有率60%以上。万科、碧桂园、祁福新村、雅居乐、中海、中远、合生创展这些著名的房地产商都与捷顺公司成了良好的伙伴。这些市场的反馈,证明了“捷顺智能小区一卡通”的价值所在。从一个侧面也反映了市场对“一卡通"的接纳和认可。有专家预言,今后20%－30%的小区将发展为智能小区。

三、智能化小区发展的趋势 科技的进步，生产力的提高，专业化分工都将导致物业管理向智能化得趋势发展。智能化是物业里面固有的一种硬件设施，它是利用现代化4c（即计算机、通讯及网络、自动控制和智能卡)技术，通过有效的网络传输，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与物业收费管理系统、安全消防系统、通讯服务管理及家庭智能化系统组成的一套完整的服务系统，为住宅的业主和使用人提供快捷、方便、高效、优质、舒适的服务，为业主提供了一个理想的服务环境，来满足其要求。智能化住宅小区为物业管理提供了新得发展空间主要表现在物业以后的发展趋势，可以概括出四大特点：

1、智能化。住宅的智能化是把住宅的单一居住功能引向休闲、娱乐等多项功能，同时，物业公司运用各种先进的科学技术和智能化手段来管理小区的日常事务，把住宅小区的狭小、封闭的空间变为触及世界的各个地方，走向世界的前沿。

2、网络化。目前流行家庭办公、网上购物、远程教育等与计算机网络化得现实表现，离开了网络，也就不可能有住宅和住宅小区与物业管理的智能化。

3、人性化。智能化物业管理与智能住宅小区是息息相关的，物业公司运用智能化设备实施管理，是为了给业主提供方便，减小管理上的失误，这种种现象，都说明物业要充分考虑业主各种需要应该以人为本。

4、综合化。智能小区具有复杂的功能。这些功能涵盖通信、安防、物业管理家庭智能化等几个大方面，综合性很强。

具备四大特点的智能住宅与住宅小区的产生，给物业管理一个发展空间，也给物业管理一个展现价值的机会。智能住宅与智能住宅小区的出现，给物业管理增添了许多新的、技术含量较高的管理服务内容，间接的提升了小区物业管理的形象。同时，物业管理的参与才能真正实现智能住宅与住宅小区的智能功能。

物业管理智能化系统是智能住宅与住宅小区智能系统的组成部分，没有物业管理智能化，就不能称为智能小区。另一方面没有物业的参与，并通过物业公司管理服务人员对智能化设备的管理，提供多种信息为我们服务，居民才能真正感到小区的智能，才能感受到生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。如智能化小区收费系统比普通的小区效率更高、内容更多，便于管理。主要表现在：

物业管理一些传统的收费项目，如房租、水电、煤气、暖气等的收费业务使用现金的收费系统而变的一目了然，如这些数据的采集，这样可以提高效率，减少收费纠纷，而且大大方便了业主。

四、我国智能化住宅小区的发展现状及问题

近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。

目前我国智能化住宅小区建设中存在的问题是： 1.国产技术及产品落后

建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的著名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。最近国内一些高科技企业，已看到智能住宅的发展势头，研制并开始推出专为中国家庭设计的新一代智能住宅有关产品，不仅填补了国内空白，而且为我国的智能住宅建设提供了积极的支持。智能住宅产品的国产化是今后的一个重要发展方向。

在系统集成市场上则是另一番景象。除少数国际上著名大企业从事系统集成工程的业务以外，绝大多数的是中国的企业。通过几年的锻炼，有一些中方企业已形成了具有相当规模、拥有雄厚的技术力量(人才与装备)、资金殷实、信誉良好、业绩突出的中型和中型以上的企业。

2.能源及材料消耗过多

过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。

3.对“智能化小区”的认识误区

早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。

4.智能化物业管理和社区服务跟不上

目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，但与安全、网络等硬件建设相比起来，物业管理及社区服务等软性建设仍然相对滞后太多。

五、解决我国物业智能化发展中的问题的措施和建议 1.智能化住宅小区建设应遵循以人为本的原则

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室。住户更多着眼的，是网络接通后的信息源建设和提供的服务功能建设，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉生活得不自在，个人隐私得不到必要的保护和尊重。

与其它国家相比，中国家庭成员结构比较特殊。在现时的中国家庭中，三代同堂是比较普遍的，祖孙三代同居一室，老少间的生活需求各不相同。这就需要同一幢住宅中为不同年龄层的人同时提供相应的服务。我国不久将进入老龄化社会，老人们的生活料理、医疗服务、娱乐生活、休闲健身、活动空间等都必须得到很好解决。另一方面，由于国家提倡计划生育，大部分家庭都只有一个独生子女。因此，家居中独生子女的生活、教育、娱乐需求又成为中国智能小区建设中最为突出的特色。

2.智能化住宅小区建设要注重经济实用原则

住宅小区建设直接面向普通百姓，因此必须考虑到普通住户的经济承受能力。智能小区的经济承受能力远低于智能大厦，必须采用成熟的技术和标准化的产品来构建其智能化系统，并尽量节约成本，而不应采用处于实验阶段的超新技术，以免技术的不稳定带来住宅质量问题和经济浪费。目前不少智能小区致力于小区电子银行、小区虚拟商场。事实上，小区受到人口和规模的限制，其负担的功能和职责是十分具体和有限的，配套设施过于庞大，就难以实现经济规模和经济效益。

此外，节能和环保也是国内建筑业界应当重视起来的一个问题。在今后的建设中，应当把节约能源和减少污染当成大事来抓，这也是今后国内建筑科技发展的主要任务。

3.要从管理入手，解决好有关行业间的协调问题

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及邮电、消防、安保、广播电视、计算机、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，涉及的行业大多都是相对独立，法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须从管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。4.智能住宅小区要适应住宅建设理念的转变

最近几年来，我国住宅建设的理念发生了剧烈的变化，在不同的理念下，住宅形态有很大的差异，使得住宅小区的关联方式也发生变化；同时也给住宅小区不同条件、不同级别的智能化带来了课题。舒适化生活、多媒体通讯、智能家庭控制系统、智能化物业管理之类的技术方案，应该紧密结合各种住宅的形态，有特色地进行实施，建设有中国特色的智能化小区。