地产广告名词解释大全

第一篇：地产广告名词解释大全

地产广告名词解释 背景板 释义：

又叫桁架背景板，类型有金属的、木制的。广告画面为喷绘形式。注意事项：  项目LOGO  集团LOGO  项目案名

 开工典礼 / 奠基典礼  项目定位（可放可不放）

拱门

释义：上端呈弧形的门；也指气模做成 的彩虹门，充气后作广告宣传用

注意事项：上面只有活动名称，一般 配合空飘和条幅使用。

空飘、条幅 释义：

空飘——借助一定载体如气球飘于空中的广告形式。条幅——正常条幅用来宣传某些产品的，都叫广告 条幅

。注意事项：

空飘——一般只有案名、广告语。

条幅——一般为活动祝贺、案名、定位语、广告语等。

外围墙

目的：美化工地现场，吸引过往 行人关注达到宣传的目的。内容主要为项目形象调性展示。主要是以VI色为基调。内容包含： 3-6块循环。

LOGO（项目、集团）、案名、定位语、SLOGAN、电话、重要价值点、活动场地指示（包括箭头）

道旗

释义：又叫路旗广告，位于城市马路路灯上的 一种广告媒体，因为看起来像是悬挂在路灯杆 上的旗帜。

一般尺寸为0.8*2M（高）或者0.6*1.5M（高）目的：烘托气氛、渲染环境、为项目展示形象、提升其影响力；指示作用。内容包含：

LOGO、案名、定位语、SLOGAN、电话 重要价值点、“向前100M”指示（包括箭头）

围墙和道旗注意事项：

一、忌整体布局平平

既要力求使每一块广告牌都精彩，更要注重整体效果，力求整体美观。

二、忌色彩暗淡无光

1、楼盘建设工地，大都尘土飞扬。牌的色彩过于灰暗，再蒙上一层尘土，行人往往就会匆匆而过；

2、有别于周围环境，就能达到视觉冲击效果。

三、忌内容空洞冗长

3-6块循环即可。一般标题不超过8-13个字。

要注意周边环境，如有无树木遮挡、周边是否快速车道，要兼顾观者的视距和视速，故文字内容不宜很多，应抓住项目最核心、最主要的点来写，尽量做到一目了然，在步行、车行的快速掠影中留下深刻印象。

内围墙

目的：美化工地现场。

与外围墙区别：客户既然能看到，证明已对项目 有基本了解，进入项目地，故广告上无需有电 话，定位，SLOGAN等大方向语言。内容：

根据广告目的整理出项目的核心卖点，对目标人 群的心理进行分析，以SLOGAN的理念作为主线 发挥。

导示牌

释义：就是放置在显眼处，对他人有提示、引导作用的牌子。

包括：案名或者LOGO+案名、箭头、电话 注意：有时也与公建合作，嫁接公益形式。

LOGO

释义：徽标或者商标的英文说法，起到识别和推广的作用，通过形象的logo可以让

消费者记住项目。是项目的第一个创作概念表现。

名片

释义：拜访人或与人联系时所用的硬纸片。尺寸：一般为90*55MM 或 90*50MM 注意事项：

一般为长方形，也可以为异形，上面可用一些工艺提升档次。内容包含： 手机号码（必有）、姓名（必有）、职务（必有）、公司电话（必有）、传真（必有)、接待中心地址（必有）、项目LOGO（必有）、集团 LOGO、定位语、邮箱、公司网站等。

手提袋

释义：盛放物品，因为其一般可以用手提方式 携带而得名。制作材料有纸张、塑料、无纺布等。内容：

必须有：LOGO、电话、地址； 不一定有：定位、网址 注意：

 LOGO一定要醒目；

 电话要突出（一般开发商都要求，也有特例) 纸张要有质感，厚重，一般为300G左右卡纸。 注意大小设计，要放得下项目最大的一本物料。

水杯

释义：接待中心内为客户提供饮品的容器。注意：

通常只有LOGO和装饰元素，也可以有定位语，因为在接待中心内提供，故不需要放电话。分为三类：

1、纸杯——一次性用品，档次较低，一般为7盎司，四色印刷

2、水杯--玻璃或水晶制，丝网印刷

3、茶杯--特别用来泡茶的，丝网印刷

档案袋

释义：盛装与项目有关的纸张的物品。如购房合同，贷款合同等。注意：

 要有LOGO、档案袋或卷宗字样

 可写明项目地址、电话、并预留出写合同号、房主名的地方  侧面一定要预留1公分宽度

 纸张要比信封厚一点，比手提袋薄，一般为180-300G内牛皮纸。

信封 释义：装信用的壳子，封上开口，贴上邮票就可寄出。目前通常用来装票据。内容：

LOGO、电话、传真、地址、网址、定位等 注意：

与信纸、便签纸信息统一

通常为2种尺寸，5号和7号，全国统一尺寸 5号为小信封：220*110MM 7号为较大信封：229*162MM 最大为9号：324*229MM 信纸

释义：切割成一定大小，适于书信规格的书写纸张。内容：

LOGO、电话、传真、地址、网址、定位等；

一般尺寸为16开。

注意：与信封、便签纸信息统一

便签纸

释义：小的正方形的纸啊 方便记备注或留言。内容： LOGO、电话、传真、地址、网址、定位等 注意：与信封、信纸信息统一

胸牌

释义：种悬挂或串扣于上衣左方的一种工号牌或介绍小标牌，大多数佩戴在西装、正装、西服上的一种徽章，起到一种介绍单位的作用。材质：LOGO、人名（不一定要）

伞

释义：分为折叠伞或直柄伞。可作为礼品赠送。包含：一般包括LOGO、案名、电话、项目地址

车挡板

释义：遮挡访客车牌，保证其私密性。内容： LOGO或案名

遮阳挡板

释义：访客在室外停车时，防止 暴晒，并为其保证私密。也有车 罩形式。内容：

项目LOGO/案名

停车导示牌

释义：引导客户停车位的指示牌。内容：

项目LOGO/案名+P（或+箭头）

门头

释义：指一个商铺店门外的装饰形式，售楼处门口设置的牌匾类东西 内容：

项目案名+接待中心字样

防撞条

释义：顾名思义，防撞！用于售楼处玻璃门上，以防客户因反光看不清而装伤。内容：

就是项目LOGO间隔重复即可。

LOGO墙

释义：体现一个项目LOGO最直观的形式，让人 走进售楼处一眼就不能不看见它。它直接关系项 目的形象定位。内容：

LOGO或logo+主形象

吊旗

释义：悬挂在室内的用于展示企业文化，或用于广告宣传的旗帜画面。内容：

LOGO+定位+广告语+卖点 项目整体定位的一个小缩影 注意： 6-12个字为佳

设计上加一些花哨的底纹、花边、迎合开发商的 喜好。

展板

释义：项目形象展示板。

客户一般到售楼处，在没有售楼人员的具体讲解时，对项目的展板内容进行通览，展板的内容最重要的目的是要做到阅过之后，让人对项目整体的概况有明晰的基本认知。因此展板内容一定要表现项目最核心优势，引起客户的好感并主动深入了解。

一般包括品牌展板、项目核心卖点展板、区域展板（如无区域模型）、不利因素及 工程进度等展板。

材料视易拉宝、画架等不等。

内容：

内容一定要表现项目最核心优势，引起客户的好感并主动深入了解。临时接待中心放的展板一般为比较 意境的，展现项目调性的图片+语句。

客户登记表

释义：记录来电来访客 户资料的表格，一般由 客户填写，反面由销售 人员填写。

折页

释义：是楼书的浓缩。楼书内容详细周全，而折页则简明扼要。楼书较多浓墨渲染、感性诉求，折页则删繁就简三春花。楼书多则五六十页（PAGE，简称P），折页则最多十多个P。内容： 封面一般为LOGO+案名

行文一般为主形象+SLOGAN、项目核心卖点按一定的逻辑顺序进行描述（区位、建筑、景观、园林、会所等）封底要有强制罗列+交通配套图+地址+电话

开发商、投资商、建筑公司、设计公司、景观公司、整合推广公司、免责条款。

户型单张/折页

释义：针对项目户型进行解析的物料

内容：LOGO+案名、建筑面积、户型说明文字、户型渲染图。

封底为交通配套图、强制罗列、电话、地址、开发商、投资商、建筑公司、设计公司、景观公司、整合推广公司、免责条款。

注意：现行户型面积规定不能说“赠送面积：90㎡”

其他需了解名词 模型

释义：房产小区按一定的比例用模型做出来，方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到 小区全貌。

国内著名的有深圳大峡谷模型、北京维克模型、武汉风之谷模型、赛野模型等 内容：

包括沙盘（小区模型）、单体模型、区域模型

总平图

释义：亦称“总体布置图”，按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。图上有指北针，有的 还有风玫瑰图。

一般包括：建筑总平图、施工总平图、景观总平图。

建筑总平图：

表明新建房屋所在基础有关范围内的总体布置。是施工图的基础。

景观总平图： 表明小区内 景观整体布置。

鸟瞰图

释义：在空中俯视某一地区所看到的图像 效果图不属于鸟瞰图，鸟瞰图属于效果图

效果图 释义：在建筑、装饰施工之前，通过施工图纸，把施工后的实际效果用真实和直观 的视图表现出来，让大家能够一目了然地看到施工后的实际效果。我们通常会使用到建筑效果图、装修效果图（样板房效果图）、会所效果图

手绘图

释义：手绘图是快速徒手表现建筑室内室外的图 可以给客户直观的感受。室外一般常用铅笔、橡皮、画板、纸张绘图。而在室内，水粉，素描，水彩，油画、点画等也都属于手绘图。

区位图

释义：反映目标区所在位置、周边配套和周边交通状况的交通区位图的简称。

分为大区位图-放折页、楼书中；

小区位图-放户型折页或报纸上

精神堡垒

释义：一般是指表达项目形象的独立式标识。通常安置在企业比较醒目的区域，能够在远距离被目及。制作材料主要用不锈钢，led灯，油漆，亚克力，钢管等作成。

内容：LOGO、案名、接待中心字样、箭头、地址 注意：

一定要大、高，醒目，有气势。通常超过6M高。

女儿墙

释义：指的是建筑物屋顶外围的矮墙,主要作用除维护安全外,亦会在底处施作防水压砖收头,以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。内容：通常用项目辅助图形做包装。• 一般多层建筑女儿墙高1-1.2M • 高层建筑至少1.2M，通常高过胸肩甚至高过头部，达1.5-1.8米，这是避免俯瞰时心悸目眩，发生危险。

罗马旗

• 释义：吊旗的一种，只因材质和工艺 • 不同，一般用于顶棚较高的售楼大 • 厅，罗马旗长度一般大于1米，用于渲 • 染气氛，使售楼中心不至于因高而显 • 得空旷。

• 内容：LOGO、电话、定位、广告语、主要卖点、促销信息

VIP卡

释义：也叫贵宾卡，一般印上VIP字样，代表一种贵宾身份。销售的一种手段。• 包含：案名+定位+号码；磁条+权利义务+电话

标识牌

释义：就是放置在显眼处，对他人有提示、引导作用的牌子。包括洗手间导示、办公室功能指示、艺术品铭牌、楼层指示、温馨提示等。

推广手段 户外

释义：设置在户外的广告，如路牌广告和霓虹灯广告、灯箱广告等。包括高炮、站牌广告、候车亭广告、街车广告、路牌、楼体户外广告 设计原则：加大、加粗、加爆炸。（案名大、电话要大、信息要够突出）

楼体户外牌

释义：一种以项目自身为广告媒介的宣传方式。内容：案名、电话、信息

高炮

释义：高炮又称交通道路指示牌广告，它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段，一面为车辆行人指示方向，一面为行人展示企业的品牌和形象。内容：案名、电话、SLOGAN或定位

注意：高炮广告具有连续发布的特点，如整条路连续发布可显示企业的声势与实力，效果极佳。

站牌

释义：在车辆停靠站站牌上的广告。人们在候车时往往要注意站名，一般就能留心到广告。

内容：案名、电话、主形象、定位、广告语、地址

候车亭广告

释义：设置在公共车辆候车站的广告。内容：案名、电话、定位、SLOGAN

地址、图片

街车广告（车身广告）

释义：设置在路上行驶的街车前面、侧面和顶面的广告，如电车、公共汽车、出租汽车上的广告。

内容：案名、电话、定位、SLOGAN、地址

路牌广告

释义：张贴或直接描绘在固定路牌上的广告。

内容：以项目核心形象为主，可以直接放SLOGAN，也可以将项目核心优势提炼来说，字数根据道路交通特点而定，如高速公路为车行，行速较快，字数不益超过15字，若在市区内车辆缓行、行人中目标人群量较高情况下，可适当增加些文字量。

报纸广告

发布在报纸上的广告，以文字和图画为主要视觉刺激。报纸规格：整版、半版、通栏、1/4版、8连版等。

版色：是指报纸用以刊登广告的版面颜色。一般分，彩色、套红、黑白。

报纸广告分为硬广、软文和缮稿三种形式。

硬广

释义：那些宣传项目的纯广告就是硬广告。

预热阶段硬广通常是以项目形象为主，副标可为样板房或会所开放信息。

内容：主标+副标+内文+强制列入。强制列入部分：

项目的基本信息、开发、建筑设计、营销团队，地址、物业、联系电话、预售许可证号、免责条款等，这是每篇必上的内容，一般不做改动。

软文 释义：相对于硬性广告而言，由 企业的市场策划人员或广告公司 的文案人员来负责撰写的“文字广告”。

缮稿

释义：活动方或者代理广告公司根据时间撰写，发放给媒体的新闻稿件，它的主要作用是给记者提供相关素材以及统一对外宣传口径等。简单的说：硬广70%是图，主标很突出；可缮稿是图配文，以文字为主。

电话地址一样都要有，与硬广不同的是，可以没有强制罗列。

网络广告

释意:简单地说，就是在网络上刊登的广告。常见形式为横幅、半屏变巨幅、对联等。

地铁广告

释意：设置在地铁站口、站内的广告和地铁车厢里的广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位灯箱、扶梯、车厢内海报等。其特点是人流集中、受注目程度高，...机场广告

释意：利用机场的候机室及在机场内其他各种场地和设备上制作刊出的广告，也包括在指示牌上制作的广告。

印刷物料 明信片

释义：不用信封就可以直接投寄的载有信息的卡片。项目可以做系列明信片，背面为纯项目图片，正面如有文字，内容则为图片相应文字（卖点解析）

此明信片可作为礼品赠送给意向客户。楼书

释义：提升公司与楼盘的整体形象。制作精美、内容全面、表现方式独特的楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。使客户对开发商的实力、楼盘特点、有一个全面的认识，从而加强对开发商及其楼盘的认同。

楼书可细分为概念楼书、品牌楼书、产品楼书、细节楼书4种。开发商为了省钱，通常我们所谓的大楼书就是概念楼书+产品楼书的综合体（以产品介绍为主）。

概念楼书：纯调性诉求，挖掘项目灵魂来源

包装物料 样板房指示牌

释义：指引客户样板房方向 内容：LOGO、案名、样板房+箭头

看房通道

释义：置业顾问带领客户从售楼处通往样板房之间道路。

目的：包装尘土飞扬的脏乱工地环境；隔离可展示区与不可展示区域；为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；增加销售气氛。内容：和工地围墙和道旗展板等有所内容上有所区隔，通常以图片和意向、煽情的文字冲击客户心理，或是利用花草打造的样板房情景营销打动客户。

温馨提示

释义：是指用婉转温馨的话语来提示规范人们行为的一类标识牌

看房车

释义：高档项目一般是从售楼处到样板房门口；中低端项目则是比如从地铁站或者临时售楼处到现场，载送客户看房的运输工具。内容：LOGO+案名

鞋套

释义：是用于方便客人不用脱鞋，且达到环境不受污染的常用防尘防护用品。

内容：LOGO+案名 注意：定位语和英文不用上，太小的字，绣出不来

户型牌

释义：放在样板房门口，让客户对该户型布局有个直观的认识。内容：LOGO+面积+户型图+哪个房间

推广手段 产品说明会

释义：积累客户到一定阶段后，在开盘前集合客户集中介绍一次项目的活动，此活动也可以作为开盘前意向客户梳理。内容：背景板、水牌、购房抵用券、邀请函等。

背景板

内容：LOGO、案名、活动主题、日期

水牌

释义：Signs水牌，多为指向性标志。

大都用在会场或活动场所。内容：LOGO、案名、活动主题、地址、日期

购房抵用券 释义：开放商用于促销的一种手段。发放给客户，客户买房的时候则可凭此券享受一定优惠。

内容：LOGO、案名、金额、活动规则。

印刷物料 看房预约书

释义：有些高档楼盘为展现项目高调形象，要求参观者提前进行预约登记方可进行样板房参观。

内容：访客姓名、电话、E-MAIL、地址、工作区域、居住区域、获知项目渠道等。

DM：Direct mail 意为快讯商品广告，通常由8开或16开广告纸正反面彩色印刷而成，通常采取邮寄、定点派发、选择性派送到消费者住处等多种方式广为宣传

指向性很强，最大限度的促进销售。内容：折页的简化版，尽可能精简卖点。

注意：文字少、图片大、信息清晰。通常不超过500-700字。大楼书

释义：又叫产品楼书。精装本项目介绍，通过实际的点展现项目概念。内容：序（精神提练）+形象篇+ 规划篇+交通篇+ 园林篇+配套篇+ 物业篇+教育篇+户型篇+团队+背 景篇+封底（项目基础信息）。

开盘活动 销控板/表

释义：楼盘销售进度及相关销售信息的展示

内容：LOGO、房号、楼栋所在小区位置、房源面积、房源价格。

易拉宝

即宣传画，他的结构是由一个金属盒子为外壳，里面卷着画，当使用时，把画抽出来，那个金属盒子当底儿，这就是易拉宝。就是方便易拿的宣传页。

客户通讯

联络客户的一种营销手段，通过阐述自己的理念、展示项目的风采、赢得客户信赖以及达到扩大项目的知名度、实现以客户带客户的目的。通常为持续性传播，如每月刊或者季刊。除了工程进度方面的，还可增加一些生活品味的，比如奢侈品鉴赏等内容。

例：通过现代城的客户通讯，人们不仅了解了现代城的硬件，知道了这是一个高品质的产品，而且人们还通过潘石屹的《茶满了》和登在客户通讯上的一篇篇充满哲理的小散文，体会到了发展商的高雅品味和真知灼见。

细节楼书

即通常所说的考工记，通过过硬的产品解析，从规划、建筑、用材、防潮、园林、景观、会所等展现项目实力品质。颇为出名的有：星海湾1号《考工记》

交房物料 入伙

新房交楼第一次入住的意思。但这里是指交完首期并签下为银行打多少年长工，拿到了锁匙，开始交管理费、供楼款(不管你有没有搬来住)时叫做入伙。

交房通知书：

开发商确定交房时间及地点，通知业主前来验收房屋的凭据。

第二篇：地产名词解释

问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。问：什么是跃层式住宅？

答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。问：什么是居住面积？

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。8 问：什么是二手房？

答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。问：什么是产权置换？

答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。问：什么是房地产产权？

答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。问：什么是按揭？

答：按揭是英文“mortgage”（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。问：什么是住房公积金？

答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）“个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按“统一管理”的原则管理住房公积金。（3）按“专项使用”的原则运用住房公积金。问：什么是印花税？

答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14 问：什么是契税？

答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。问：什么是个人住房抵押贷款？

答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。问：什么是个人住房担保贷款？

答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。问：房屋

答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。问：商品房

答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。问：房改房

答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。问：存量房

答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。问：集资房

答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。问：微利房

答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。问：解困房

答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。问：再上市房

答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。问：廉租住房

答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。问：花园式住宅

答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。问：公寓式住宅

答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 问：安居工程住房

答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。问：经济适用住房

答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。问：住宅

答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

产权证书

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房

不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

廉租房

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

共同共有房产

共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产

共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

尾房

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

城市居住区

城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区

居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

居住组团

居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

配建设施

配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

公共活动中心

公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

基价

基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

起价

起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表“×××元／平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。

预售价

预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

一次性买断价

一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

定金

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积

作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

开间

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

套内面积

俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

竣工面积

竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

共有建筑面积

房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

标准层

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台

平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

半地下室

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者

居住区用地

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称

其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地

公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线

道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

建筑线

建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积

玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道

过道是指住宅套内使用的水平交通空间

第三篇：广告-名词解释

广告-广告包括狭义与广义两种定义，狭义的广告指商业广告，是营销主体支付一定的费用，借助具有一定传达能力的媒介，向大众广泛传播营销信息，以达成其营销目的一种营销传播活动。广义广告是指任何个人和社会组织支付一定的费用，借助具有一定传达能力的媒介，向大众广泛传播商业或非商业性信息，以达成影响并促进商品或服务的销售，或单纯告知，或改变强化人们观念和行为的一种传播活动。

广告市场-指广告作为一种特殊商品的交换关系的总和，即把广告活动始终看作一种商品交换活动，看作一种市场行为和市场过程，特别注重这种交换活动、市场行业和市场过程中的交换关系、经济关系和经济利益关系，一般所说的广告活动的场所，看作广告市场的环境要素。

定量分析-以数学和统计的方法为主，通过大量抽样，对抽样结果进行精确的数理统计，以统计数据为依据对问题做出客观的分析，故又称数理统计法还和客观判断法。定性分析-以经验分析为主，用较少的抽样，结合分析者的实际经验和知识，对所调查的问题作出带有一定主观成分的判断。广告策划-广告策划准确地说应是广告运动策划，它是指广告人围绕一定的广告目标所进行的广告战略决策和对各种广告传播手段及各个具体步骤的统筹安排，以达到有效控制整个广告运动的方向和进程的目的。具体来说，广告策划包括建立广告目标、确定目标市场与目标视听众、确立为达成广告目标之策略手段，以及建立一整套事中检测与事后评估方案在内的所有工作。

广告讯息策略-这一策略就是确定在此广告运动中应该提供哪些讯息，又该重点突出哪些讯息，使用什么样的诉求点。简言之，就是决定“说什么”，发展出一个有效的推广概念。广告媒体策略-在这一部分内容里，广告策划必须缺定将既定的诉求讯息通过哪种媒体，以什么方式传达出去，并确定要达到到达率，暴露频次，毛评点等。

广告创意-广义上说，广告创意是对广告战略，策略和广告运作每个环节的创造性构想；严格的说，广告创意是表现广告主题的，能有效与受众沟通的艺术构思。

广告表现-就是将广告创意概念进行符合特定媒体语言的再创造，完成特定的信息编排与传达效果的创意执行过程，就是依靠具体媒体的传达特性，运用各种信息元素及其组合方式将创意转化成广告作品即创意视觉化的过程。

广告媒体-就是广告主在广告活动中借以向目标消费者传达广告讯息的各种需付费的信息传播工具，它承担着广告信息发布的职能，是现代市场经济中企业与清费者之间不可缺少的联系纽带。

广告作品测试-是指对完成形式的广告在正式刊播前所做的最后认定，以确认其究竟将会有效，抑或无效，效果程度又将如何，以决定能否以这一完成形式的广告作品来执行传播，展开媒体计划。

广告效果事中检测-是指广告传播执行过程中对广告所发生的实际的阶段性效果的检定。

比率法-又分为销售比率法，利润比率法，销售单位分配法。

实验法-是试以不等的广告费分别投入几个情况大致相等的试验市场，并对各试验市场的传播效果加以追踪，进行比较，据此建立合理的预算标准。

竞争法-竞争法的基本构想，是将产品的市场占有率与广告投资相关联，也与产品类别中全部广告投资的占有率相关联。

资本投资法-资本投资法视广告支出为一项资本投资，是以广告资本投入的某种回收为基准来制定广告预算的。

受众-受众是传播学上的概念，狭义上说，是大众传播信息的受传者；广义上，一切在信息交流活动中的信息接受方，都可称为受众。

广告受众-就是接受广告信息的受众。首先它属于传播学的范畴，具有一般“受众”的意义。但又是特定的，是指在传播过程中广告信息的接受方，它包括两层意思：一层意思是通过媒体接触广告信息的人群；另一层意思是广告主的目标受众，即广告的诉求对象。消费者行为-是指消费者由自身内部因素决定又受到外部因素的影响而进行的消费活动。广告组织-从狭义上看，广告组织主要是指专业广告公司，大众传播媒体和企业所属的广告部门，而从广义上来认识，广告组织还包括与广告行业有关及派生出来的机构和单位，如广告调查机构，公共关系机构，影视作品制作单位等，以及群众性的广告团体。广告代理制-是国际上通行的广告经营机制，既由广告客户委托广告公司实施广告传播计划，广告媒体通过广告公司承揽广告业务。AE-是指广告公司中执行广告业务的具体负责人。所谓AE制度，就是由AE牵头负责组成的业务小组，独立的与广告客户联络，代理其广告业务的做法，在美国和日本的广告业界较为流行。

广告管理-是指国家有关行政管理机关对广告行业实施的管理。

广告行业自律-是指广告行业组织，通过制订相关的自律守则和条文，所实行的行业自我管理。

广告代理制度-广告主所发动的广告活动，媒体的广告发布，得经由广告公司代理。在广告发展的历史过程中所形成的这种制度，称作广告代理制度。

AE制-即广告公司指派特定的客户负责人为客户提供服务的一种制度。

第四篇：广告名词解释

名词解释

广告即广而告知之意。广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段

广告调查是利用有关市场调查的方式和方法，对影响广告活动有关因素的状况及其发展进行调查研究的活动。

广告战略指的是广告发布者在宏观上对广告决策的把握，它是以战略眼光为企业长远利益考虑，为产品开拓市场着想

4r理论以关系营销为核心，注重企业和客户关系的长期互动，重在建立顾客忠诚。它既从厂商的利益出发又兼顾消费者的需求，是一个更为实际、有效的营销制胜术。

神秘顾客是由经过严格培训的调查员，在规定或指定的时间里扮演成顾客，对事先设计的一系列问题逐一进行评估或评定的一种商业调查方式

广告创意指通过独特的技术手法或巧妙的广告创作脚本，更突出体现产品特性和品牌内涵，并以此促进产品销售

广告诉求是商品广告宣传中所要强调的内容

广告效果是指企业通过媒体传播广告之后，目标消费群受到的影响 4p理论产品，价格，渠道，促销

广告定位指广告主通过广告活动，使企业或品牌在消费者心目中确定位置的一种方法 广告策划就是对广告的整体战略与策略的运筹规划。广告策划就是对于提出广告决策、实施广告决策、检验广告决策全过程作预先的考虑与设想。

市场细分按照消费者欲望与需求把因规模过大导致企业难以服务的总体市场划分成若干具有共同特征的子市场

媒介计划，凭借广泛的媒介覆盖网络和对媒介的深刻了解，整合报纸、网络、电台、电视台、移动电视、手机短信等各种传媒资源，用社会文化运作的手法，引导公众关注，从而达到导航舆论，诠释职能，树立良好的产品消费文化的目的。

4c理论它以消费者需求为导向，重新设定了市场营销组合的四个基本要素：即消费者、成本、便利和沟通。它强调企业首先应该把追求顾客满意放在第一位，其次是努力降低顾客的购买成本，然后要充分注意到顾客购买过程中的便利性，而不是从企业的角度来决定销售渠道策略，最后还应以消费者为中心实施有效的营销沟通。

广告表现是传递广告创意策略的形式整合，即通过各种传播符号，形象地表述广告信息以达到影响消费者购买行为的目的。

简答

广告市场的调查包括什么？

市场环境调查、广告主企业经营情况调查、广告产品情况调查、市场竞争性调查、消费者调查等几项内容 市场细分的依据？

市场特性的可衡量性、可赢利性或市场开发的效益性、可进入性或可实现性、差异性或可区分性

常见的广告定位策略有哪些？

请分别举例说明。：目标市场定位、广告促销战略和广告心理策略。脑白金是针对中老年市场睡眠吸收问题，每年在央视以及各大卫视黄金时段播出，脑白金，大脑的白金体，可见产品价值

广告媒体按形式分为印刷媒体和电子媒体。印刷通过在纸张上印制一些广告而进行广告宣传的媒体。电子媒体是以一定的电子手段，通过先进的电子信息技术来进行广告宣传的媒体。按照广告诉求的表达方式分硬广告和软广告。，平时在报刊、杂志、电视广播、户外广告等媒体介质上以直接表达产品诉求信息的形式的广告就是硬广告。：平面媒体(如报纸、杂志、DM)媒体介质上以大幅文字内容故事铺陈，或者消费体验展现方式进行的广告为软文，电视媒体、广播媒体等以采访或者产品场景出现的形式为广告媒体软广告。按功能可分为视觉媒体、听觉媒体及视听两用媒体。包括海报、传单、月历、报刊、杂志等。其主要通过对人的视觉器官的刺激，来进行信息传播。听觉媒体包括无线电广播、有线广播，录音及电话等其主要通过对人的听觉器官刺激来达到信息传播的目的。视听两用媒体主要包括电影、电视、智慧城市等，它们主要通过对视觉、听觉器官进行宣传，来达到宣传的目的 广告策划的程序有哪些？

市场调查、发现消费者需求、根据需求进行产品设计、促销、观察消费者反映、信息反馈、产品革新或进行新产品设计 广告创意的方法有哪些？

抽象创意、形象创意、商品情报型、比较型、戏剧型、证言型、拟人型、类推型、比喻型、夸张型、幽默型、悬念型、意象型、联想型 广告实施策略有哪些具体类型？

广告区域策略和时机策略、正确选择广告的区域，确立广告送达对象的范围，利用广告的空间效果，促进商品销售是广告区域策略的关键所在。检验广告成败的重要准则就是能否实现销售额的扩大。广告区域的选择，也必须遵循这一原则。正确地把握广告的时机，是提高广告宣传的效果，促进企业产品销售的重要一环。过时的广告，意味着广告费的浪费。因此，广告主必须恰当选择广告时机。广告效果评估的方法有哪些？

受众规模因子、受众构成因子、媒体对受众影响力因子、广告主对媒体的认同因子 广告策划的内容有哪些？

市场调查的结果、广告的定位、创意制作、广告媒介安排、效果测定安排。通过广告策划工作，使广告准确、独特、及时、有效地传播，以刺激需要、诱导消费、促进销售、开拓市场。广告预算的方法有哪些？

销售百分比法，利润百分比法，销售单位法，目标达成法，竞争对抗法，支出可能法和任意增减法。

广告诉求的策略有哪些？

需求策略、情感诉求策略、名人广告策略、幽默化策略 广告效果评估的指标有哪些？ 累积性、复合性

第五篇：广告名词解释

名词解释

广告：由广告主付出某种代价的信息，经过艺术加工，通过不同媒介向大众传播，达到改变或强化人们观念或行为的目的（艺术性是其基本要求，平铺直叙的广告不能称之为真正的广告）。

策划：整合各类现有资源和潜在资源，判断事物的变化趋势，确定可以实现的目标和预算结果，再由此来设计选择能产生最佳效果的资源配置与行动方式，进而形成决策计划的复杂思维过程。

微观的广告策划：微观广告策划又叫单项广告策划，即单独对一个或几个广告的运作全过程进行的策划。

宏观的广告策划：即整体广告策划。它是对在统一广告目标统摄下一系列广告活动的系统性预测和决策。包括市场调查、广告目标确定、广告的定位、战略战术的确定、经费预算、效果评估五大要素。策划者：广告的作者，是广告策划活动的中枢和神经，广告最核心策划者必须知识广博，思维敏捷，想象力丰富，并且通晓市场，熟悉营销，具有创新精神，策划者的素质直接影响广告策划成果和质量水平。策划依据：是策划者必须拥有的信息和知识，其一是策划者的知识结构和信息储存量，其二是策划对象的专业信息。

策划对象：广告所要宣传的商品或服务。（要推销服务，不要单纯的推销商品）

策划方案：需具备指导性，创造性，可行性，操作性和针对性。

策划的效果评估：用以判断出广告策划活动的成功与失败，为下一步行动制定对策。

产品：不仅指产品自身的有形物质实体，还包括一切能够满足消费者需求和利益的无形服务及其他因素，既能够满足消费者需求的因素都属于产品范畴。产品定位：为适应消费者心目中某一特定地位而设计企业的产品和市场营销组合的行为。

推销：推销人员在一定的推销环境里，运用一定的推销技巧与手段，说服潜在顾客购买某项商品或劳务，以满足顾客的一定需求，实现自身推销目标的沟通协调活动的过程。

广告战略设计：设计众多广告战略方案，并从中选择能体现广告主战略思想、符合广告产品及企业的实际市场营销需要的广告战略方案。填空

狭义的广告指市场体系中的经济、商业广告；广义的广告不仅包括经济广告，还包括文化广告、公告、声明等各种非盈利性广告。

广告的本质特征是把有关信息广泛的传递给应该知道的人。

广告的作用：通告、诱导、教育是其重要功能。广告经营活动内在的包括了经济效益和社会效益，两项密不可分，相互促进互相转化。

精密的策划和良好的创意是广告成功的二保证，广告的核心地位，我国广告界的薄弱环节。

策划的内涵：从过程上看：包括“预测”和“决策”两大步骤；从内容上看：包括战略策划（即宏观策划）和战术策划（即微观策划）

完整广告策划要素有策划者、策划对象、策划依据、策划方案和策划效果评估

广告策划的特点：目标性（广告策划的定位）、系统性（广告策划是一项系统性工程，这是区别于点子和谋略的标志）、思维性、智谋性、操作性（实践科学，要能解决现实中的许多难题）、变异性（广告策划中战术的变异性，战略策划则应保持相对稳定性）和超前性（组织生存和发展的一种前瞻性运筹谋划）特点。

产品价值：使用价值，社会价值，宣传价值，竞争价值

产品的生命周期：引入期、成长期、成熟期、衰退期

产品物质特点分析：用料，用途性能，产品外观

何种媒体做广告根本由广告主的广告预算、支付能力、产品特点、市场范围

广告媒体渠道是广告者用来进行广告活动的物质手段和广告信息传播渠道。主要有：报纸、杂志、广播、电视、互联网五大媒体。

推销的特点：主动性、指定性、灵活性、双向性、互利性。

AIDA推销模式注意、兴趣、欲望、购买。简答题

广告策划有那些作用？

保证广告活动的计划性、保证广告工作的连续性、保证广告活动的创造性、保证广告活动的最佳效果，总之，追求技术参数上的最优化程度，保证最佳效益是广告策划活动的重要作用。广告策划的基本原则有哪些？

1.真实性原则：内容必须以事实为基础，真实是广告的生命，广告策划首要原则。

2.信息量原则：主要表现为提炼广告信息，选择信息通道，确保信息的流向。遵循信息量原则可以使广告策划活动表现出一种更冷静的经济性和科学的技术性，保证高高策划的效果。

3.针对性原则：保证广告具有个性的一个重要原则。4.心理原则：引起注意——激发兴趣——刺激欲望——加强记忆——诱发购买

5.法律道德原则：1.法律2.遵循社会伦理道德3.不能违背宗教信仰和民族感情 虚假广告的表现

1.将劣质产品说成质优产品，诱导消费者购买；2.隐瞒商品的缺陷，甚至隐瞒对人体有害的问题；3.进行不能兑现或根本无法兑现的承诺 广告策划的内容：

1.广告市场调查；2.市场认识与细分；3.产品认识与定位；4.广告战略策划；5.广告媒体渠道策划；6.广告推进程序的策划；7.广告效果评估 市场调查的特点：

1.目的性：任务是搜集商业情报和市场信息；2.实践性：市场调查得出的结论要得到市场经济的实践检验；3.相关性：市场调查一般是以某种产品的营销活动为中心展开具体的调查工作 广告市场调查的内容和范围？

1.市场环境调查2.广告主企业经营情况调查3.产品情况调查4.市场竞争性调查：产品的市场容量；竞争对手的服务和售后服务水平；竞争对手的生产经营管理水平；竞争者所采用的广告类型与支出；5.消费者调查 产品细分：

1.核心产品：广告宣传产品的根本出发点，企业的核心知识产权所在2.有形产品：是核心产品借以实现的形式，结合起来宣传会对消费者产生巨大的促买作用3.延伸产品：广告诉求的重要方法 商标分析

1.商标是否独一无二；2.商标是否将企业与产品的特点充分的表达出来，并有一定的意义；3.商标是否美观大方，构思新颖；4.商标是否简洁鲜明，易看易记。产品定位的策略包括哪些？

1.功效定位：在广告活动中突出产品特异功能，使产品在同类产品中有明显区别

2.品质定位：通过强调产品的具体良好品质而对产品进行定位

3.价格定位：因产品的品质、性质、造型等方面与同类产品相似或者不占优势，运用价格定位，使产品价格具有竞争性

4.市场定位：是市场细分策略在广告中的具体运用，将产品定位在最有利的市场位置中，又称目标市场定位

5.逆向定位：是借助于有名气的竞争对手的声誉来引起消费者对自己的关注、同情和支持，以便在市场竞争中占一席之地的广告定位方法和策略

6.是非定位：是从观念上人为的把产品和市场加以区别的定位方法

7.多重定位：根据市场需求，可以选择多样的定位理念，争取比较多的占领市场 广告宏观策划方案包括哪些内容？

1.市场调查与分析；2.产品认识；3.产品的市场定位：定位策略和宣传策略；4.经费预算； 5.媒体选择；6.广告效果评估 广告战略策划的程序?

1.确定广告战；2.分析环境，内部资金和外部政策；3.确定广告战略的任务；4.确定广告策略 广告预算的作用和内容有哪些？

作用：1.控制广告规模；2.评价广告效果；3.规划经费使用；4.提高广告效益

内容：广告调查费5%；广告制作费10%；广告媒体费80%；广告行政管理费5% 广告预算的方法

根据营销情况而定的预算方法

1.销售百分比法：广告费用=销售总额*广告费用与销售总额的百分比

2.销售单位法：广告费用=每件产品的广告费用*广告销售数

根据竞争对手而定的预算方法

1.市场占有率法：广告费用=对手广告费用/对手市场占有率*本企业预期市场占有率 往往取决于市场上比较的确的竞争对手

2.竞争比照法：广告费用=本企业上年广告费*（1+—竞争对手广告费用增减率）

强调在与对手竞争和比较中来动态的确定广告预算 推销的作用有哪些？

1.对国民经济的作用：经济发展，社会繁荣，实现社会再生产，支配资金流向，引导与影响消费，增加社会总需求。

2.对企业经济活动的作用：实现企业再生产，促进产品适销对路，提高经济效益

3.对个人的作用：推销自己，择业面宽，收入丰厚，独立工作行动自由，发挥潜力，磨练意志与情操，是实现成功的好途径。

广告战略设计的种类有哪些？

1.从市场角度设计广告战略：目标市场战略、市场渗透广告战略、市场开发广告战略

2.从内容角度设计广告战略：企业广告策略、产品广告策略

3.从时间角度设计广告策略：长期广告战略2年上、中期广告战略一年、短期广告战略季度

4.从空间范围角度设计广告策划：特定区域广告战略、全球广告战略

5.从媒体角度设计广告战略：多媒体战略、单一媒战略