河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法2014

第一篇：河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法2014

关于印发《河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法》的通知

河规建通〔2014〕40号

关于印发《河源市房屋建筑工程质量通病治理

实施办法》的通知

各县区住建局（建设局）、各级质安站，各建设、设计、施工、监理单位，各施工图审查机构：

为规范我市房屋建筑工程质量通病防治工作，进一步提高房屋建筑工程质量，我局制定了《河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法》，现印发给你们，请遵照执行，实施中如发现有问题及时反馈我局。

河源市住房和城乡规划建设局 2014年3月10日

抄送：省住房和城乡建设厅、市府办，市政府扬达、朋添同志。

河源市房屋建筑工程质量通病

治理实施办法

1总 则

1.1为有效治理房屋建筑工程质量通病，进一步提高房屋建筑工程质量，根据有关法律法规、标准规范，结合我市实际情况制定本办法。

1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的设计、施工图审查、施工和验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法规定。

2基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

2.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程造价。

2.3施工图设计文件审查机构应将房屋建筑工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

2.4工程质量监督机构应将通病防治作为监督重点列入监督计划。3参建各方责任主体的管理义务 3.1建设单位

3.1.1建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理以及施工图审查机构承担工程相关业务，依法签订合同，并在合同中明确质量通病防治的责任和义务。

3.1.2建设单位应及时审查并批准施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》，并督促施工单位按专项组织设计实施。

3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4在工程建设中，要保证合理工期、造价。3.1.5组织竣工验收前，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理监理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，如工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可组织竣工验收。其中住宅工程必须实行分户验收。

3.2设计单位

3.2.1在设计文件中，对易发生工程质量通病的部位提出相应的技术措施，并编写质量通病防治措施设计专篇。

3.2.2将设计文件的质量通病防治措施向相关单位进行设计交底。

3.2.3设计文件质量检查报告应说明工程质量通病防治措施有关设计条文的落实情况。3.3施工单位

3.3.1施工单位应按设计文件、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法编写《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，经施工单位技术负责人审核，报监理单位审

批、并经建设单位同意后实施。

3.3.2施工单位应按照经批准后的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，对作业班组进行技术交底。

3.3.3开展质量样板引路，在施工现场制作质量实物样板和样板间，作为施工技术交底和质量验收、质量通病防治的实物参照标准。

3.3.4对于采用质量通病防治措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录。

3.3.5施工单位采用新技术、新材料、新工艺、新设备时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应组织专家论证和必要的试验。

3.3.6施工单位应收集和整理通病防治专项施工组织设计、技术交底和隐蔽验收等相关资料，并独立组卷。

3.3.7工程竣工验收前，施工单位向建设单位提交《房屋建筑工程质量通病防治总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1监理单位应及时审批施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》。

3.4.2监理单位的《监理实施细则》应提出质量通病防治监理要点和措施。3.4.3对易产生质量通病的部位或工序，监理单位须加强检查和验收。

3.4.4监理单位应将房屋建筑工程质量通病防治的实施情况和评价结论写入工程质量评估报告。

4主要技术措施

房屋建筑工程质量通病防治采取的技术措施应符合《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法的规定。

4.1现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度设计值不应大于180mm，养护时间不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前应进行二次振捣。混凝土楼板浇筑时，在混凝土初凝前和终凝前，应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理。

4.1.3设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模承担自重和正常施工荷载的要求。

4.1.4厨房、卫生间以及阳台，屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不小于8mm。

4.1.5现浇板内预埋线管，未设置双向钢筋的区域，应沿管线方向在板上增设直径Φ6﹫200，宽600mm的钢筋网片，多跟管线并排时，增设网片的宽度应超出管线两边300mm。（见示意图）

预埋线管处附加钢筋大样图

4.1.6钢筋安装应采用专用定位件固定钢筋位置，定位件应具有足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性。定位件的数量、间距和固定方式，应能保证钢筋的位置偏差符合标准要求。其中当板面受力钢筋均小于等于10mm时，应采用图示支架，支架间距为不大于500mm，定位件与受支撑钢筋应绑扎牢固。

板面受力钢筋不大于10mm时，面筋定位件示意图

4.2有防水要求的地面渗漏防治技术措施

4.2.1厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层，楼板四周除门洞口外应做强度不低于C20的混凝土翻边，同墙厚、高度不低于200mm。

4.2.2厕浴间及有排水要求的建筑地面面层与相连的各类面层应有高差，在门洞楼面须设置防水档台，高度30~50mm；最后装修完成面标高差不小于20mm。

卫生间门口防水档台示意

4.2.3沉箱式卫生间应设置二次排水措施，找平层应在与墙面交接处做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式卫生间二次排水示意图一

沉箱式卫生间二次排水示意图二

4.3外窗渗、漏水防治技术措施

4.3.1预留门窗洞口尺寸及标高应准确，确保窗框与墙体间的缝隙宽度不大于35mm。窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体内长度不小于250mm。

窗台钢筋混凝土压顶示意图

4.3.2窗高大于2m或面积大于6㎡的窗框应采用可靠措施，确保门窗框锚固的稳定性和洞口的抗裂能力符合要求。

4.3.3外门窗框周边与砌体或混凝土构件缝隙处，应用防水砂浆做二次塞缝、并设宽5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封胶做密封处理。

4.4填充墙体开裂、渗漏防治技术措施

4.4.1砌筑、抹灰砂浆严禁添加“砂浆王”等有机塑化剂。砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

4.4.2不同材质基体交接处抹灰，应设置加强网，加强网与基体间的每边搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层的中部。

4.4.3在砌体上开洞、开槽时应采用专用机具避免锤击打凿，抹灰时应设置加强网等防裂措施。

4.4.4门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围内设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。

4.4.5外墙防水层做法必须按设计要求施工，不得随意变更。外墙防水层完工后应进行检验验收，进行持续24小时淋水防水层渗漏试验。

4.4.6抹灰工程应分层进行，每遍厚度宜为7～8mm，最大不超过10mm。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。

4.4.7当外墙采用空心砖和加气混凝土砌块等新型墙材时，应全面挂金属网，并应位于抹灰层的中部。

4.5屋面渗漏防治技术措施

4.5.1屋面工程面层应铺贴浅色防滑地砖，砖缝不小于5mm，应嵌填防水材料并作勾缝处理，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

4.5.2屋面防水收口、保温隔热等细部做法如图所示，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

5监督管理

5.1建设行政主管部门对不严格执行本办法的单位和工程，将视情况给予以下处理：

（一）责令整改，不按要求整改的，不得组织竣工验收；

（二）不得参与各类工程质量评优活动；

（三）记录建设、施工、监理单位的不良行为，进行诚信扣分并予以通报批评；

5.2对专项治理效果良好的单位和工程，将予以表彰，并优先推荐省级、市级等质量奖项的评选。

6附则

6.1抢险救灾工程、临时性建设工程、军事建设工程、农民自建低层房屋建筑工程，不适用于本办法。

6.2本办法自2014年4月1日起施行。

关于印发《河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法》的通知

河规建通〔2014〕40号

关于印发《河源市房屋建筑工程质量通病治理 实施办法》的通知

各县区住建局（建设局）、各级质安站，各建设、设计、施工、监理单位，各施工图审查机构：

为规范我市房屋建筑工程质量通病防治工作，进一步提高房屋建筑工程质量，我局制定了《河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法》，现印发给你们，请遵照执行，实施中如发现有问题及时反馈我局。

河源市住房和城乡规划建设局 2014年3月10日

抄送：省住房和城乡建设厅、市府办，市政府扬达、朋添同志。河源市房屋建筑工程质量通病 治理实施办法 1总 则

1.1为有效治理房屋建筑工程质量通病，进一步提高房屋建筑工程质量，根据有关法律法规、标准规范，结合我市实际情况制定本办法。

1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的设计、施工图审查、施工和验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法规定。

2基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

2.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程造价。

2.3施工图设计文件审查机构应将房屋建筑工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

2.4工程质量监督机构应将通病防治作为监督重点列入监督计划。3参建各方责任主体的管理义务 3.1建设单位

3.1.1建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理以及施工图审查机构承担工程相关业务，依法签订合同，并在合同中明确质量通病防治的责任和义务。

3.1.2建设单位应及时审查并批准施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》，并督促施工单位按专项组织设计实施。

3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4在工程建设中，要保证合理工期、造价。

3.1.5组织竣工验收前，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理监理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，如工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可组织竣工验收。其中住宅工程必须实行分户验收。

3.2设计单位

3.2.1在设计文件中，对易发生工程质量通病的部位提出相应的技术措施，并编写质量通病防治措施设计专篇。

3.2.2将设计文件的质量通病防治措施向相关单位进行设计交底。

3.2.3设计文件质量检查报告应说明工程质量通病防治措施有关设计条文的落实情况。3.3施工单位

3.3.1施工单位应按设计文件、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法编写《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，经施工单位技术负责人审核，报监理单位审

批、并经建设单位同意后实施。

3.3.2施工单位应按照经批准后的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，对作业班组进行技术交底。

3.3.3开展质量样板引路，在施工现场制作质量实物样板和样板间，作为施工技术交底和质量验收、质量通病防治的实物参照标准。

3.3.4对于采用质量通病防治措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录。

3.3.5施工单位采用新技术、新材料、新工艺、新设备时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应组织专家论证和必要的试验。

3.3.6施工单位应收集和整理通病防治专项施工组织设计、技术交底和隐蔽验收等相关资料，并独立组卷。

3.3.7工程竣工验收前，施工单位向建设单位提交《房屋建筑工程质量通病防治总结报告》。3.4监理单位

3.4.1监理单位应及时审批施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》。

3.4.2监理单位的《监理实施细则》应提出质量通病防治监理要点和措施。3.4.3对易产生质量通病的部位或工序，监理单位须加强检查和验收。

3.4.4监理单位应将房屋建筑工程质量通病防治的实施情况和评价结论写入工程质量评估报告。

4主要技术措施

房屋建筑工程质量通病防治采取的技术措施应符合《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法的规定。

4.1现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度设计值不应大于180mm，养护时间不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前应进行二次振捣。混凝土楼板浇筑时，在混凝土初凝前和终凝前，应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理。

4.1.3设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模承担自重和正常施工荷载的要求。

4.1.4厨房、卫生间以及阳台，屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不小于8mm。

4.1.5现浇板内预埋线管，未设置双向钢筋的区域，应沿管线方向在板上增设直径Φ6﹫200，宽600mm的钢筋网片，多跟管线并排时，增设网片的宽度应超出管线两边300mm。（见示意图）

预埋线管处附加钢筋大样图

4.1.6钢筋安装应采用专用定位件固定钢筋位置，定位件应具有足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性。定位件的数量、间距和固定方式，应能保证钢筋的位置偏差符合标准要求。其中当板面受力钢筋均小于等于10mm时，应采用图示支架，支架间距为不大于500mm，定位件与受支撑钢筋应绑扎牢固。

板面受力钢筋不大于10mm时，面筋定位件示意图

4.2有防水要求的地面渗漏防治技术措施

4.2.1厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层，楼板四周除门洞口外应做强度不低于C20的混凝土翻边，同墙厚、高度不低于200mm。

4.2.2厕浴间及有排水要求的建筑地面面层与相连的各类面层应有高差，在门洞楼面须设置防水档台，高度30~50mm；最后装修完成面标高差不小于20mm。

卫生间门口防水档台示意

4.2.3沉箱式卫生间应设置二次排水措施，找平层应在与墙面交接处做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式卫生间二次排水示意图一

沉箱式卫生间二次排水示意图二

4.3外窗渗、漏水防治技术措施

4.3.1预留门窗洞口尺寸及标高应准确，确保窗框与墙体间的缝隙宽度不大于35mm。窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体内长度不小于250mm。

窗台钢筋混凝土压顶示意图

4.3.2窗高大于2m或面积大于6㎡的窗框应采用可靠措施，确保门窗框锚固的稳定性和洞口的抗裂能力符合要求。

4.3.3外门窗框周边与砌体或混凝土构件缝隙处，应用防水砂浆做二次塞缝、并设宽5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封胶做密封处理。

4.4填充墙体开裂、渗漏防治技术措施

4.4.1砌筑、抹灰砂浆严禁添加“砂浆王”等有机塑化剂。砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

4.4.2不同材质基体交接处抹灰，应设置加强网，加强网与基体间的每边搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层的中部。

4.4.3在砌体上开洞、开槽时应采用专用机具避免锤击打凿，抹灰时应设置加强网等防裂措施。

4.4.4门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围内设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。

4.4.5外墙防水层做法必须按设计要求施工，不得随意变更。外墙防水层完工后应进行检验验收，进行持续24小时淋水防水层渗漏试验。

4.4.6抹灰工程应分层进行，每遍厚度宜为7～8mm，最大不超过10mm。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。

4.4.7当外墙采用空心砖和加气混凝土砌块等新型墙材时，应全面挂金属网，并应位于抹灰层的中部。

4.5屋面渗漏防治技术措施

4.5.1屋面工程面层应铺贴浅色防滑地砖，砖缝不小于5mm，应嵌填防水材料并作勾缝处理，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

4.5.2屋面防水收口、保温隔热等细部做法如图所示，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

5监督管理

5.1建设行政主管部门对不严格执行本办法的单位和工程，将视情况给予以下处理：

（一）责令整改，不按要求整改的，不得组织竣工验收；

（二）不得参与各类工程质量评优活动；

（三）记录建设、施工、监理单位的不良行为，进行诚信扣分并予以通报批评；

5.2对专项治理效果良好的单位和工程，将予以表彰，并优先推荐省级、市级等质量奖项的评选。

6附则

6.1抢险救灾工程、临时性建设工程、军事建设工程、农民自建低层房屋建筑工程，不适用于本办法。

6.2本办法自2014年4月1日起施行。

第二篇：阳江市房屋建筑工程质量通病治理实施办法

阳江市房屋建筑工程质量通病治理实施办法

1总则

1.1为有效治理房屋建筑工程质量通病，进一步提高房屋建筑工程质量，根据有关法律法规、标准规范，结合我市实际情况制定本办法。

1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的设计、施工图审查、施工和验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法规定。

2基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

2.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程造价。2.3施工图设计文件审查机构应将房屋建筑工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

2.4工程质量监督机构应将通病防治作为监督重点列入监督计划。

— 1 — 3参建各方责任主体的管理义务 3.1建设单位

3.1.1建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理以及施工图审查机构承担工程相关业务，依法签订合同，并在合同中明确质量通病防治的责任和义务。

3.1.2建设单位应及时审查并批准施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，并督促施工单位按专项组织设计实施。

3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4在工程建设中，要保证合理工期、造价。3.1.5组织竣工验收前，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理监理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，如工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可组织竣工验收。其中住宅工程必须实行分户验收。

3.2设计单位

3.2.1在设计文件中，对易发生工程质量通病的部位提出相应的技术措施，并编写质量通病防治措施设计专篇。

3.2.2将设计文件的质量通病防治措施向相关单位进行设计交底。

3.2.3设计文件质量检查报告应说明工程质量通病防治措施有关设计条文的落实情况。

— 2 — 3.3施工单位

3.3.1施工单位应按设计文件、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法编写《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，经施工单位技术负责人审核，报监理单位审批、并经建设单位同意后实施。

3.3.2施工单位应按照经批准后的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》，对作业班组进行技术交底。

3.3.3开展质量样板引路，在施工现场制作质量实物样板和样板间，作为施工技术交底和质量验收、质量通病防治的实物参照标准。

3.3.4对于采用质量通病防治措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录。

3.3.5施工单位采用新技术、新材料、新工艺、新设备时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应组织专家论证和必要的试验。

3.3.6施工单位应收集和整理通病防治专项施工组织设计、技术交底和隐蔽验收等相关资料，并独立组卷。

3.3.7工程竣工验收前，施工单位向建设单位提交《房屋建筑工程质量通病防治总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1监理单位应及时审批施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》。

— 3 — 3.4.2监理单位的《监理实施细则》应提出质量通病防治监理要点和措施。

3.4.3对易产生质量通病的部位或工序，监理单位须加强检查和验收。

3.4.4监理单位应将房屋建筑工程质量通病防治的实施情况和评价结论写入工程质量评估报告。

4主要技术措施

房屋建筑工程质量通病防治采取的技术措施应符合《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法的规定。

4.1现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度设计值不应大于180mm，养护时间不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前应进行二次振捣。混凝土楼板浇筑时，在混凝土初凝前和终凝前，应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理。

4.1.3设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模承担自重和正常施工荷载的要求。

4.1.4厨房、卫生间以及阳台，屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不小于8mm。

— 4 — 4.1.5现浇板内预埋线管，未设置双向钢筋的区域，应沿管线方向在板上增设直径Φ6﹫200，宽600mm的钢筋网片，多跟管线并排时，增设网片的宽度应超出管线两边300mm。（见示意图）

预埋线管处附加钢筋大样图

4.1.6钢筋安装应采用专用定位件固定钢筋位置，定位件应具有足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性。定位件的数量、间距和固定方式，应能保证钢筋的位置偏差符合标准要求。其中当板面受力钢筋均小于等于10mm时，应采用图示支架，支架间距为不大于500mm，定位件与受支撑钢筋应绑扎牢固。

板面受力钢筋不大于10mm时，面筋定位件示意图

4.2有防水要求的地面渗漏防治技术措施

4.2.1厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层，楼板四周除门洞口外应做强度不低于C20的混凝土翻边，同墙厚、高度不低于200mm。

4.2.2厕浴间及有排水要求的建筑地面面层与相连的各类面层应有高差，在门洞楼面须设置防水档台，高度30~50mm；最后装修完成面标高差不小于20mm。

卫生间门口防水档台示意

4.2.3沉箱式卫生间应设置二次排水措施，找平层应在与墙面交接处做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式卫生间二次排水示意图一

沉箱式卫生间二次排水示意图二

4.3外窗渗、漏水防治技术措施

4.3.1预留门窗洞口尺寸及标高应准确，确保窗框与墙体间的缝隙宽度不大于35mm。窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体内长度不小于250mm。

窗台钢筋混凝土压顶示意图

4.3.2窗高大于2m或面积大于6㎡的窗框应采用可靠措施，确保门窗框锚固的稳定性和洞口的抗裂能力符合要求。

— 10 — 4.3.3外门窗框周边与砌体或混凝土构件缝隙处，应用防水砂浆做二次塞缝、并设宽5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封胶做密封处理。

4.4填充墙体开裂、渗漏防治技术措施

4.4.1砌筑、抹灰砂浆严禁添加“砂浆王”等有机塑化剂。砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

4.4.2不同材质基体交接处抹灰，应设置加强网，加强网与基体间的每边搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层的中部。

4.4.3在砌体上开洞、开槽时应采用专用机具避免锤击打凿，抹灰时应设置加强网等防裂措施。

4.4.4门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围内设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。

4.4.5外墙防水层做法必须按设计要求施工，不得随意变更。外墙防水层完工后应进行检验验收，进行持续24小时淋水防水层渗漏试验。

4.4.6抹灰工程应分层进行，每遍厚度宜为7～8mm，最大不超过10mm。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。4.4.7当外墙采用空心砖和加气混凝土砌块等新型墙材时，应全面挂金属网，并应位于抹灰层的中部。

4.5屋面渗漏防治技术措施

4.5.1屋面工程面层应铺贴浅色防滑地砖，砖缝不小于5mm，应嵌填防水材料并作勾缝处理，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

4.5.2屋面防水收口、保温隔热等细部做法如图所示，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。

5监督管理

5.1建设行政主管部门对不严格执行本办法的单位和工程，将视情况给予以下处理：

（一）责令整改，不按要求整改的，不得组织竣工验收；

（二）不得参与各类工程质量评优活动；

（三）记录建设、施工、监理单位的不良行为，进行诚信扣分并予以通报批评；

5.2对专项治理效果良好的单位和工程，将予以表彰，并优先推荐省级、市级等质量奖项的评选。

— 13 — 6附则

6.1抢险救灾工程、临时性建设工程、军事建设工程、农民自建低层房屋建筑工程，不适用于本办法。

6.2本办法自2015年10月1日起施行。

第三篇：房屋建筑工程质量通病探讨

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本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

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题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

建筑业已成为拉动经济发展速度的一个重要力量，对建筑业的发展起着举足轻重的作用。房屋建筑工程质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展，建筑市场十分活跃,市场竞争存在极大的不规范。建筑行业管理体系中法律法规和管理性文件相对来说还不完善,市场管理较混乱。为此,本文针对建筑工程质量中存在的常见问题,提出了相应的发展对策,以加强对工程质量的监管,确保建筑行业的健康发展。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类.......................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类...................................2 1.2.1 外墙渗漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 门窗渗漏..............................................2 1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂缝........................................2 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素...............................2 1.3.1 设计方面..............................................2 1.3.2 材料应用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析...............................3 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因.................................3 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因...............................4 2.2.1 楼板面渗漏原因........................................4 2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因................................4 2.2.3 地漏周围渗漏原因......................................4 2.2.4 施工缝 后浇带处渗漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周围渗漏原因......................................4 2.2.6 屋面渗漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因.......................................4 2.3.1 砂浆自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚..............................4 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当............................4 2.3.4 基层浇水不透不均匀....................................4 2.4 外墙透寒的原因.............................................4

II

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施.............................5 3.1.1 解决管理体制的弊病....................................5 3.1.2 解决施工单位问题的具体措施............................5 3.1.3 监理方问题解决办法....................................5 3.1.4 设计方问题解决办法....................................5 3.1.5 材料方面问题解决办法..................................5 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施.........................5 3.2.1 屋面防渗漏措施........................................5 3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施............................5 3.2.3 结构顶板裂缝的控制措施...............错误！未定义书签。房屋建筑工程质量通病案例.........................................6 4.1 工程简介...................................................6 4.2 质量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂缝、渗水......................................6 4.2.2 砌体裂缝..............................................6 4.2.3 混凝土结构裂缝........................................6 4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝............................6 5 结论.............................................................7 参考文献............................................................8

III

房屋建筑工程质量通病探讨

引

言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业，房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所，特别是房价高涨的今天，一套房就要倾其一生积蓄。因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题，其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。所以房屋建筑工程建设和使用过程显现出的质量问题应在施工中得到有效控制。我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行有效的治理，以消除质量问题。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述 1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 外墙渗漏 1.2.2 屋面漏裂

砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。1.2.3 门窗渗漏

1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂缝

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

1.3.1 设计方面 1.3.2 材料应用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

1.基层清理不干净或没有进行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，对防水层与基层的粘结起了隔离作用。防水层空鼓后，随着与基层的脱离产生收缩应力，导致裂缝产生与开展。

2.在干燥的基层上，防水层抹上后水分立即被基层吸干，造成早期严重脱水而产生收缩裂缝，同时与基层粘结不良而产生空鼓。

3.水泥选用不当，安定性不好，或不同品种水泥混合使用，收缩系数不同，往往造成大面积网状裂缝。砂子粒度过细，也容易造成收缩裂缝。

4.没有严格按配合比配制灰浆，随意增减水泥用量或改变水灰比，致使灰浆收缩不均，造成收缩裂缝。

5.对凹凸差异较大的基层没有进行找平处理，灰浆层薄厚不均，产生不等量收缩。操作时，素浆层过厚，砂浆层过薄，也会产生收缩裂缝。

6.素浆层既是密实不透水的防水层，也是基层与砂浆层之间的结合层。由于素浆层刮抹不实，或素浆层已硬结而起了隔离作用，造成空鼓裂缝。

7.处理大面积渗漏水时，没有仔细检查出每个漏水点，以采取相应的堵漏措施，而是用水泥和促凝剂随意涂抹或反复涂抹，使防水层与基层粘结不牢，产生空鼓裂缝漏水。

8.浇水养护不好或不及时，使防水层产生干缩裂缝。冬期施工热养护时，局部温度过高，造成干缩，或由于温差而产生膨胀与收缩变形，出现裂缝。

9.由于结构刚度不足而产生裂缝。防水层施工前，外界的水压由漏水处消减；防水层施工后，外界水不能自由渗透，由漏水而消减的水压将逐渐恢复，当结构不能承受时，防水层随着结构破坏而断裂。这种裂缝一般较长，且不规则。对于预制装配式结构，由于没有考虑刚柔结合的防水作法，构件接缝处因受力变形而导致防水层开裂。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

2.2.1 楼板面渗漏原因

2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因 2.2.3 地漏周围渗漏原因

地漏安装后，地漏与楼板接触的空隙堵嵌不密实，又没有做防水处理或地漏面高于地面面层而出现积水现象，地面水沿地漏外围渗漏。2.2.4 施工缝 后浇带处渗漏原因 2.2.5 浴缸周围渗漏原因 2.2.6 屋面渗漏原因

2.3 抹灰空鼓、开裂的原因

2.3.1 砂浆自身特性

2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当 2.3.4 基层浇水不透不均匀

2.4 外墙透寒的原因

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 解决管理体制的弊病

3.1.2 解决施工单位问题的具体措施 3.1.3 监理方问题解决办法 3.1.4 设计方问题解决办法

设计单位建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按程序对图纸进行审核，尤其要考虑各专业间的协调配合，要重点审核设计中是否存在常发质量通病的工艺做法。当施工图完成后，应详细向施工人员做好技术交底工作，听取意见，修改设计欠妥之处，定期去现场参加实践，积累设计经验外海应学习有关施工验收规范及质量检验评定。审图机构严格把关，并根据本地区特点总结出本地区施工图易发和危害性影响性较大的施工做法，有真对性的进行审查。3.1.5 材料方面问题解决办法

(1)重点把好材料制品设备质量关，材料使用前严格遵守先检后用的原则，货比三家择优选购不要采购生产厂家不清质量不明的建筑材料，购入的材料进场验收要严格对照标准样品作好验收，收集质量证明材料，报监理验收。

(2)对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用，对重要物资要从当地质量监督部门备案合格名录中选用。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

3.2.1 屋面防渗漏措施

3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

4.1 工程简介

金隅（天津）张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄，地处天津市区与滨海新区之间。1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2，结构型式为全现浇剪力墙结构。本工程为住宅楼，地下室为停车库及设备用房；地上为住宅用。设计合理使用合格年限为50年，抗震烈度为7度。

4.2 质量通病防治

4.2.1 混凝土裂缝、渗水

4.2.2 砌体裂缝 4.2.3 混凝土结构裂缝

4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

防治措施：

铺设水泥砂浆前，基层须清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均涂刷水泥素浆，随刷铺水泥砂浆。

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器后用辊子滚压，保证面层强度和密实。

掌握和控制压光时间，分3遍压实。

地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续浇水养护7d，不得上人；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

第四篇：房屋建筑工程质量通病探讨

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本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

学习中心： 江苏宿迁泗阳奥鹏学习中心 层 次： 专科起点本科

专 业： 工程管理 年 级： 2013 年 春 季

学 号： ***5 学 生： 印超 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

房屋工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、多样性等。主要有裂缝、渗漏、空鼓等。由于体量大、面积广，因此对建筑工程的质量危害很大。是提高工程质量的主要障碍。

要正确认识分析质量通病产生的原因。不能头痛医头、脚痛医脚。应全面分析通盘考虑，查究产生问题的根本原因，这样才能对症下药，找到防御对策。我们研究房屋建筑工程质量通病的重点并不在于治病而在于预防。即预防为主，治病为辅。对于通病的产生是设计还是施工亦或是材料方面的原因。都需要我们加以客观分析，并不断提出改进措施。在以后的工程中不再犯同样的错误。提高工程质量。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类................................2 1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝........................................................................2 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、开裂.....................................................................................2 1.2.4 外墙透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素............................3 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因..............................5 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因....................................6 2.4 外墙透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施..........................7 3.1.1 工程设计方面..........................................................................................7 3.1.2 施工组织管理..........................................................................................7 3.1.3 加强工程质量管理.................................................................................7 3.1.4 推广新材料、新工艺............................................................................8 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施......................8 4 房屋建筑工程质量通病案例...............................................................................................10 5 结论............................................................................................................................................11 参考文献..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程质量通病探讨

引 言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：屋面裂缝可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种,其特征表现为结构裂缝宽度较大,且多为贯通缝;温度裂缝表现为有规则的通长裂缝;施工裂缝一般为不规则、长度不等且不连续。也有一些是水泥收缩引起的裂缝。

楼板裂缝：现浇楼板裂缝分为贯通性裂缝或表面裂缝。建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝。现浇楼板预埋管线易产生裂缝。

墙体裂缝：不同砌体材料交接部位易产生裂缝，结构梁底部的墙体、填充临时施工洞口的周边都容易产生裂缝。1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间、穿线管道四周以及地漏口。在面层施工过程中未处理好基层导致面层出现空鼓、裂缝降低了面层的防水作用。水从预留洞口渗人墙体形成渗水现象。

外墙渗漏的形式多种多样主要出现在有线条的墙根、沿窗台底口、外排水管安装部位、女儿墙裂缝处等。

屋面渗漏具有一定的规律性主要出现在檐沟、落水口、山墙、女儿墙、烟囱等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层施工一般采用水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆。现代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂浆装饰。空鼓、开裂等现象一般产生于施工完成后一到两个月之内。

房屋建筑工程质量通病探讨

1.2.4 外墙透寒

1、外墙罩面的分格缝处易产生寒透。

2、外墙脚手空封堵不严密产生渗漏。

3、屋面女儿墙和挑檐排水部位产生寒透。

4、排水管从墙外经过导致墙面潮湿。

5、外墙面砖质量差，裂缝多，吸水率较大。

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

（1）设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。

（2）材料应用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。

（3）施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

屋面裂缝原因：混凝土刚性防水层较薄，基层的些许变动例如基础沉降，不同材料的温差不同，风格线设置不合理，造成裂缝的产生。混凝土原材料质量方面水泥凝结不正常,如水泥安定性不稳定产生裂缝。如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。施工过程中混凝土配合比不恰当，振捣不密实，压光不及时，后期养护不当都会造成裂缝。

楼板裂缝原因：

1、混凝土搅拌时水灰比较大或水泥本身收缩性较大.2、非受力产生的裂缝。主要是由温度、干缩和膨胀等因素产生。

3、混凝土浇筑1-3小时后产生沉缩。

墙体裂缝的原因：

1、砂浆强度不均匀。

2、单次砌筑高度过高。

3、二次砌筑时措施不到位。没有把接口处进行处理。

4、不同墙体材料受力不均匀。

5、砌筑时砖没有洒水湿润，干砖直接上墙。也会产生。因为干砖和砂浆的粘接力不足。

6、混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；养护不及时；会让楼面大面积渗水。

2、施工过程中由于振捣不到位、不密实，出现蜂窝、麻面、裂缝等。外墙渗漏的原因分析：

外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏外墙轻质砖的温度膨胀系数大，经过冬夏交替，突然的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、强度低。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

1、原材料上如砂粒过细，砂中含泥量过大，砂浆干缩大，易引起裂缝。粘结强度低，会产生脱壳。砂浆配合比施工中掌握的不好，砂浆稀稠相差过大，墙面干湿不一样砂浆干缩的程度不同，因此产生裂缝。洒水湿润不足，抹灰后易出现干缩裂缝。

2、为赶进度，当天抹罩面灰，两道工序之间，间隔太近，打底的砂浆还未干缩定形，裂缝尚未出现，即抹第二道砂浆，形式上是抹两次，实际上近于一次，也会出现裂缝。

3、最后一遍压光时间未掌握好，过早紧面，新抹的水泥砂浆还未收水，砂浆稀，收缩大，易出现裂缝。过迟紧面，砂浆已硬，抹不平，只能用铁抹子用力抹，将水泥砂浆挤出面层。

4、砖砌体材料未能充分的湿润，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，靠近砖部分的砂浆因缺水，而使水泥不能凝固，引起脱壳。

4、离水泥砂浆抹上墙的时间愈久，施工时温愈高，砂浆就越稠，这就使砂浆强度降低，引起脱壳现象。

2.4 外墙透寒的原因

外墙透寒的原因有很多，主要的是施工过程中组织不严密而产生的原因。主要有以下几种原因：

1、基础的不均匀沉降导致墙体的开裂而渗漏

2、使用的墙体材料吸水率过高，如使用粘土砖砌筑本身吸水率较大，雨水渗入墙体，砖吸水饱和。水就向室内墙面渗透。

3、墙体灰缝不饱满导致渗漏，一些施工单位对砌筑工程认识不足，砌筑时不对砖进行浇水湿润，直接干砖上墙，使砂浆和砖的粘结不足形成缝隙。

4、砌筑方法不当，施工单位为图省事不能严格按照“三一砌筑法”施工，将砂浆铺平砖直接摆上，不挤压，砂浆不能很好的灌入砖的缝隙中。砌体无法成为密实的整体。

5、施工组织粗放，材料质量控制不严。墙体砂浆的配合比不能按要求配置，水泥标号不足或水泥选择不当。砌筑砂浆标号偏低、不饱满，墙体有空隙。外墙面砖有细缝，吸水率大。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训，努力提高设计人员的专业技术水平，增强设计人员的责任感。

3、坚持达到设计深度要求，避免因具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，坚决拒绝。3.1.2 施工组织管理

现在的房屋建筑施工中，质量通病频繁发生，种类繁多，涉及面广，治理难度大，要想在短时间内彻底根治市不可能完成的任务。当我们可以进行周密的调查研究，发现本地区，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其发生的原因。有针对性的采取措施治理通病的发生。当通病涉及多个方面时，要通过组织协调各方力量，抓住重点，制定规划，明确目标，责任落实到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加强工程质量管理

加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识，广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识.加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的技术水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行管理和操作，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。加强对原材料，房屋建筑工程质量通病探讨

建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。3.1.4 推广新材料、新工艺

新的建筑材料的出现和应用带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。

例如，加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，产生了墙面发霉现象。

这些技术和材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行实验验证，使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

1、刚性屋面渗漏的处理

刚性防水屋面渗漏是个很棘手的问题，处理起来比较麻烦，主要采取“以柔克刚”的策略，具体步骤是：沿裂缝两边凿缝，清除缝槽内杂物，吹净灰尘，混凝土表面必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起皮、起砂等现象。用质量较好的油膏嵌缝，当用石油沥青配置油膏时，应先在缝内涂刷石油沥青冷底子油，要涂刷均匀，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂浆压缝保护。待砂浆干后，其表面可再涂刷一层稀释的油膏涂层。灌缝：可用沥青胶或聚氯乙烯胶泥。用沥青胶时，温度不低于190℃，灌缝前涂刷冷底子油并涂至缝两边宽15~20mm范围，干燥后，用沥青胶灌注到防水层表面齐平，再做保护层。

房屋建筑工程质量通病探讨

2、墙面抹灰层空鼓处理：

当抹灰发生空鼓时，抹灰空鼓处只能返工。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，刷掉墙面松散灰皮，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前一天，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，再分两次用1：2 水泥砂浆填补压平。

3、楼板通病裂缝的处理措施

处理楼板裂缝有开槽填补法和涂膜封闭法两种方法。涂膜封闭法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝的修补方法称涂膜封闭法，适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，也可用于混凝土外表面的装饰和防水处理，以及防止混凝土保护层的碳化和有害离子对混凝土的腐蚀。

开槽填补法沿混凝土裂缝开凿成槽，用聚合物水泥砂浆将其填补封闭的方法称为开槽填补法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

我将就墙面空鼓开裂现象，结合我公司2013年承建的一个项目进行具体的案例分析。泗阳县建华苑小区项目共9栋住宅楼，其中9#、10#、11#、12#、17#楼为5层，25#--28#为11层，主体结构为框架及框架剪力墙结构，总面积约62500平方米。造价约8000万元，建华苑小区25#楼3-5层、28#楼8-9层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。为此我公司组织了公司所有技术骨干进行研究。发现主要原因有：

1、部分墙面由于抹灰前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不足，粘结力下降以及收缩太快，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间和方法不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、拌和使用的砂浆配合比不正确。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓。

5、剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

在了解了上述原因后我公司及时采取了返工处理，将原有的空鼓裂缝凿除后

1、对墙面进行浇水湿润，修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内浇水湿润两次。

2、对砼墙表面重新进行毛化处理。

3、加强对工人的教育，并派该栋号的施工员现场监督。

4、严格按抹灰砂浆配合比配料。5采用细石混凝土填塞砼与墙裂缝处。

该项目于2014年9月验收合格交付使用，住户装修时未发现有裂缝空鼓现象。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

[1] 张万山，王小四.空气质量的研究.环境学报，2000，34(6):13-17.[2] 张完善.有色金属材料.第二版.大连：金属工业出版社，1998.89-90.[3] 张完善，刘六，等.第五届科学管理国际会议论文集.北京：管理工程出版社，2001.18-19.[4] 张完善，刘六.校园环境与学风建设.城市日报，2002年3月5日，第2版.[5] Borko H, Bernier C L.Indexing concepts and methods.New York: Academic Pr.,1978.

第五篇：房屋建筑工程质量通病问题探讨

房屋建筑工程质量通病问题探讨

随着人们对良好居住生活空间的要求不断提高，建设工程中的质量通病也到了必须进行根除的阶段。在建筑工程中，一些质量通病还是时有发生，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。这些通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题

质量通病的根除必须从以下几方面进行控制。

一、从影响工程质量的因素进行质量控制

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，成为破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量通病。由于弱电工程的设计往往与主体结构施工不同步，有的在装饰工程已经大部分完成后才进行施工，因此出现的以上问题就更为严重。再有，由于对混凝土搅拌站的管理重视不够、制度不健全或不落实，造成混凝土配比计量偏差过大，严重影响了混凝土的强度。所以要消除工程质量通病，首先就要从加强质量管理入手，防控通病的发生。重点采取以下几方面措施：

1、加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知。

2、要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。

3、要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。

4、要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。

5、要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。

6、要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。

7、要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。

8、建设开发单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度；在工程发包时，应向承包单位提出质量目标要求。

9、建设单位在组织项目实施过程中，应严格遵守国家的法律、法规要求，将项目的施工或监理业务发包或委托给具有相应资质等级的施工、监理单位。不得肢解发包工程。在建筑材料、建筑构配件采购、供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建筑材料、建筑构配件的质量。由建设单位委托的构、配件制作、安装单位，应服从总包单位按规定对其进行管理。

10、监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。

11、监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。不合格的检验批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能进入施工现场。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

二、在设计阶段的质量控制

精心设计是防控工程质量通病的另一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件，也是产生工程质量通病的原因。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象。再如在许多工程实例中，设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如，有些设计人员在选用塑窗时，常常不根据工程实际情况认真考虑，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，形成质量通病。

如何预防由于工程设计原因产生的质量通病，我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好以下几个环节：

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。

3、坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。

6、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。

7、要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。

8、施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。

三、常见的一些质量通病防治

1、现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞蜂窝。

a产生的原因：

1)模板表面粗糙或隔离剂涂刷不匀，拆模时混凝土表面被粘坏；

2)摸板拼缝不严，局部漏浆；

3)混凝土配合比不当；

4)混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差；

5)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，混凝土中的气泡未排出；

6)钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；

7)基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。

8)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝土下料被卡住，未振捣就继续浇筑上层混凝土；

9)混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。

10)混凝土养护时间不够，拆摸过早。

b预防的措施

1)模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；

2)严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合；

3)混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1～1．5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。

4)在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实。

2混凝土裂缝

a原因分析

1)混凝土成型后，未能及时养护或养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩也不大，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到地基或垫层的约束，而出现干缩裂缝。

2)混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。

3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。

4)混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。

5)后张法预应力构件露天生产后长期不张拉等。

b预防措施

1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。

2)加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。

3)浇筑混凝土前，应将基层和模板浇水湿透。

4)混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护，大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。

3散水坡塌陷、地下室渗水

a原因分析

1)散水坡与结构主体墙身未断开。

2)纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝。

3)散水坡宽度小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。

4)散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

5)绿化带距离散水较近，散水坡底部受绿化灌水或雨水影响，回填土下沉，散水结构遭受破坏，导致散水塌陷，地下室渗水。

b预防措施

1)散水坡的基础回填应分层夯实，回填土最好采用“三合土”，但工程造价较高。采用去除较大块石的原土回填，应注意分层撒水夯实，低层建筑在实际施工中采用“水夯法”效果较好；由于“水夯法”为施工中的实际应用，灌水的“度”很难掌握，在高层建筑和结构安全要求较高的建筑物中不要使用。

2)散水坡的垫层应用毛石、砂、碎石混凝土等材料，结构应密实、牢固。

3)散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。

4)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150"-'200哪，使雨水能落在散水坡上。

5)散水坡的标高必须高于房区路面和绿化场地标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础。4 屋面渗漏

a卷材屋面渗漏的主要原因

结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥；油层太厚、涂刷不均匀；局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、搭接压边长度不够；绿豆砂带有尖锐棱角、抛撤不均、未嵌入油层内；温差过大等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂，形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。b防治处理措施

应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。如铺贴防水卷材附加层，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢。

5窗台倒泛水向室内渗水

a原因分析

1)预制窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。

2)窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。

3)窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而渗漏水。

b预防措施

1)室外窗台应低于室内窗台板20 mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。外窗框的下框应设置止水板。铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。

金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。

2)室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。

3)室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚应均匀一致，抹灰应抹压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于lO mm，流水坡度为10％。有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强，有了滴水槽和流水坡度，可以及时将雨水分散、引导掉。对装饰层应加强养护，防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。

4)室外窗台开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加强基础的刚性和各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。

6地面起砂、起壳

地面起砂、起壳质量通病常见的原因是：配合比不当，水灰比过大；砂的粒径过细，含泥量过大；水泥标号低，或使用过期、受潮结块的水泥；没有按规定遍数成活，在初凝前又没有适时压光；基层表面未清理干净或浇水不足，或残留有积水；未按规定留设施工缝；炉渣垫层质量不好，水泥浆结合层粘结力差；地面施工中受冻，或未达到足够的强度就在地面上走动；洒水养护的时间过早或过迟，或养护天数不够等。

预防楼地面起砂、起壳，应严格控制水灰比，按照施工工序施工，对已经起砂、起壳的部位，清理掉混凝土表面附着物，用清水清洗干净，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护。

抹灰空鼓、裂缝

抹灰空鼓、裂缝和起麻点的原因是：基层未清理干净，抹灰前未浇水湿润；底灰未干到一定程度就抹面层；一次抹灰层过厚，干缩率较大；窗框两边塞灰不严，固定不牢；配制砂浆和原材料质量不好，石灰膏未充分熟化等。

前些年推广应用的加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离、脱落和墙体的破坏，许多施工企业采取了“甩浆、挂网”等多种措施进行防治，也很难杜绝这种通病的发生。经过实践的验证，该产品不宜在寒冷地区使用。

8卫生间积水、漏水、管道堵塞

卫生间积水、漏水、管道堵塞是最常见的质量通病。

1)积水的原因：地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。

2)漏水的原因：排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够；蹲坑出口与排水管连接处没有填抹严实；厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。

3)排水管道堵塞的原因：管道甩口封堵不及时或封堵不严，造成杂物掉入管道中；卫生器具安装前没有清除掉入管道内的杂物；管道安装时没有清除管膛杂物；管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不当，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力过大，管网未进行闭水试验就交付使用等。

房屋建筑工程质量通病怎么分类

大概分为13类：

1、地基与基础工程质量通病：

基坑(槽)泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或规范要求、回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。

2、混凝土工程质量通病：

轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等。

3、钢筋工程质量通病：

钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不准、已加工成型的钢筋变形、骨架尺寸不准及变形、保护层尺寸不准、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。

4、模板工程质量通病：

支撑不牢固、未按规定安设抱箍及对拉螺杆、柱墙模板垂直度超差、模板变形、模板拼缝不密实、模板表面未经清理、漏刷隔离剂等。

5、砌筑工程质量通病：

未按配合比进行砂浆配料、墙面平整度及垂直度超差、砖不按规定湿水、拉接筋不按规定放置、砂浆饱满度未达标准要求、砌体组砌混乱、砂浆与砖粘结不良、墙体留置阴槎及接槎不良、拉接筋遗漏及长度不足、拉接筋严重锈蚀、严重通缝透亮、轴线偏移、附墙烟囱及垃圾道堵塞、墙体温度裂缝等。

6、构件安装工程质量通病：

构件断裂、空心板未堵头、板端搭接不当、板边压墙、安装不严实及不座浆、构件轴线位移、预制柱安装垂直度偏差超过规范等。

7、钢结构工程质量通病：

构件运输及堆放变形、构件拼装扭曲、构件起拱不准确、构件尺寸偏差超差、构件刚度差、钢柱底脚有空隙、钢柱垂直度超差、构件位移、地脚螺栓位移、安装孔过大或位移、楼层轴线位移超差、楼层标高超差、安装时焊接缺陷或变形、单元安装挠度偏差大、整体拼装变形、整体安装平面扭曲等。

8、电气工程质量通病：

金属线管无保护接地、金属线管接口处毛刺、线管穿防水层处漏水、开关安装位置不对、成排灯具不在一条中心线上、成排开关不在一个水平面上、线头外露过长。

9、防水工程质量通病：

9．1 屋面防水工程：保温层及找平层不按设计和规范施工、屋面积水及漏水、防水层起泡开裂、泛水部分未按规范进行施工、上人屋面地坪空鼓开裂、防水卷材搭接不良及空鼓、屋面排水沟倒坡、屋面排水口堵塞、泛水部位未粉圆角等。

9．2 地下防水工程：防水混凝土蜂窝麻面孔洞、大体积混凝土冷缝、混凝土裂缝渗漏、预埋件部位渗漏、管道穿墙(地)部位渗漏、水泥砂浆防水层空鼓开裂渗漏、地下室外墙渗漏及阴湿等。

10、楼地面工程质量通病：

水泥砂浆地面：起砂、空鼓、开裂、卫生间厨房积水及漏水；

水磨石地面：石子不均、分格条显露不明显以及压弯或压碎、不同颜色石子浆色彩污染、表面光亮度差、裂缝、空鼓；

板块地面(地面砖、大理石、预制水磨石)：铺贴不平、接缝宽度不匀、空鼓、裂缝、板材色差大；

楼梯踏步：高度与宽度不一致、踏步倾斜、踏步抹面裂缝或脱落、严重空鼓；

木地板：接缝不严起鼓、表面不平整、踩踏有响声、楼地面颜色深浅不

一、楼地面平整度超差、木地板拼花不良。

11、装饰工程质量通病：

墙面及天棚抹灰空鼓开裂、抹灰面层起泡开花、有明显抹纹、分格缝不平不直或缺棱错缝、水刷石石子不匀或脱落、外墙饰面抹灰颜色不匀或色差、板块饰面接缝不平、缝宽不均、纹理不顺、色泽不匀或有明显色差、空鼓脱落或污染、墙面抹灰不平整、阴阳角不垂直、不方正、墙面污染、表面色泽不

一、管道后漏抹灰、细木制品露钉、安装不牢固、木料花纹或颜色不一致、楼梯扶手不直、接头不严、弯头不顺、油漆流坠、漆膜粗糙、漆膜皱纹、漆膜起泡、木纹浑浊、刷纹明显、金属构件刷漆前未经除锈、管道后漏刷油漆、门窗上下冒头漏刷油漆、玻璃压条不平整有缝隙、里见油灰外见裁口、油灰露钉或露卡子、油灰棱角不规矩、油灰流淌。

12、门窗工程质量通病：

门窗扇及框翘曲松动不方正、位置不准确、安装不正确、门窗框与洞口间的缝过大或过小、门窗扇下坠、合页安装不符合要求、玻璃安装不平整或松动、油灰不饱满、木窗台板及门窗套不牢固或翘曲等、门窗框及扇缺棱掉角、门窗扇开启不灵活、门窗扇偏口过大或小、门窗扇缝隙不均匀及不／顷直、门窗扇修刨面不平直、合页槽不齐整、门窗框与扇接触面不平、五金安装位置不正确、木螺丝松动或倾斜、夹板门扇无排气孔。

13、给排水工程质量通病：

地漏高出地面、地漏周边渗漏、管道漏水渗水、管道卡具不牢固、管道堵塞、管道甩口不准、镀锌钢管焊接或配用非镀锌管件、卫生洁具安装不牢固或接口处渗漏、暖气管道坡度不当、管道支架或托架失效、丝接口的丝口过长、麻丝外露过多、管道结露、管道除锈防腐不良、管道保温不良、管道安装不顺直等。