开江县普天大厦A幢建设管理总结

第一篇：开江县普天大厦A幢建设管理总结

开江县普天大厦A幢 建 设 管 理 工 作 总 结

开江县综合房地产开发公司 普天大厦A幢项目管理部 二○一○年五月二十八日

一、工程概况

1、开江县普天大厦A栋商住楼于2009年1月13日动工，本期工程位于开江县普安镇普安新区九石坎村，由开江县综合房地产开发公司建设，成都鸿圣建筑设计有限公司设计，四川华达建设监理有限公司开江分公司监理，开江县建筑质量安全监督站监督，开江县建筑安装工程公司承建。

2、本工程地上一层层高4.5m，二至三层层高为5.6m，四至十二层为单元式住宅，层高均为3.0m，冲楼、电梯井高度4.5m，建筑总高度47.2m，建筑面积10836㎡。

3、本工程基础为人工挖孔桩，地上一至十二层为全框架结构，砼强度等级：桩基砼为C20；底层承台梁及一至十二层砼强度均为C30。一至十二层填充墙砌体砂浆强度均为M5.0，一至十二填充墙体采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌，屋面采用西南J212-1图集，高分子卷材及刚性砼屋面双重防水。

4、该楼建筑正立面和侧立面及背立面外墙均为外墙漆。内采光井墙面均贴方块磁砖，一层墙面均贴青刚石方砖。梯间钢管扶手栏杆，分户阳台为不锈钢护栏，单元式进口均为甲级消防防火门。分户统设防盗门、室内望板及梯间通道涂料、预留门窗洞、墙面水泥砂浆抹面。一至十二层为塑刚窗，门市安装卷帘门。

5、消防报警、喷淋、防火门、消防箱和消火栓、水泵、消防

告合格后方可投入使用。本工程所用钢材除部分φ12以内外，均为达钢生产，原材料送检全部合格，所用水泥全部为白杨水泥，一至十二层填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌，均按规定抽检，由于所用材料质量合格，为整个工程质量打好了基础。二是坚持施工报验，分项分部工程结束后，均要求施工方自检合格及相关质量保证资料齐全的基础上进行报验，我们与监理、设计和施工方及县质安站监共同现场检查验收，凡达不到设计或规范要求的均令其返工或整修并重新报验合格后，才准予下步工序施工。三是对关键部位及隐蔽工程施工，我们进行不定时巡查，督促监理做好旁站监理记录，支持现场监理为保证施工质量对发现问题的处理意见，使工程质量得到保障。四是坚持按计划抽样送检，挖孔桩全数进行低音变检测，桩身完整性满足设计要求。各种钢材、砼、砂浆试件均按规定抽样检测，确保了工程整体施工质量。

四、工程进度、投资管理

本工程于2009年1月30日动工，由开江县建筑安装公司承建，其全部工程于2010年5月30日通过初验达到验收标准。本工程无论在前期、后期的施工变更中，都是在满足施工质量和施工安全的前提下，尽量采取优化工程的变更方案，同时做到施工、监理、业主共同参加隐蔽工程和增加项目的核查签认事项，故对本期工程项目投资的控制效果是较好的。

第二篇：大厦绿化管理措施

大厦绿化管理措施

一、绿化管理规程

1.检查大厦的绿化养护状况，发现与绿化标准不相符的，通知花木公司整改或更换。2.监督绿化员进行浇水、抹叶、除尘、修建、清除杂物等日常性绿化养护，并记录于绿化工作安排表内。

3.检查大厦范围内植物的摆设和造型，要求高低整齐，观赏面正对客人视线。4.检查大厦花槽、盆栽植物有无黄叶、折断、残留枝叶等，保证植物长势良好。5.所以送至大厦的盆栽植物必须整齐、鲜艳、无黄叶、无积尘、无虫口，株型健康。6.每月对大厦绿化养护情况进行综合评估。

二、绿化检查标准 1.草皮

1.1无杂物、无黄土露出、无杂草滋生。1.2定期进行修剪 2.绿篱、花球

2.1绿篱平整圆滑、花球造型优美。2.2花色均一，观赏面正对客人。

2.3无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无尘、无枯枝败叶。3.盆栽

3.1盆栽植物整洁、颜色鲜艳、叶面光润、观赏正面对客人。3.2无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无尘、无枯枝败叶。3.3花盆面无污迹、地面无积水。4.施肥

4.1根据植物的生长，定期进行施肥。5.植保

5.1提倡生化物防治、人工防治，使用农药不得伤害人员健康。5.2使用农药时，须在晴朗无风天气一次性完成。5.3使用小型喷雾或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散。

第三篇：大厦停车场管理计划书

大厦停车场收费管理

随着大厦内的公车、私车逐年增多，大厦门口各种汽车日进出量猛增，汽车乱行乱放、夜间停车多的现象给大厦秩序和安全带来的问题日趋严重，在大厦停车未管理之前，车辆丢失和刮蹭时有发生，交通事故和由此引发的纠纷不断，为提高大厦业主的车辆安全和改善大厦交通环境、整治大厦交通秩序，经过fwsir.com大厦有关领导决定，根据北京市人民政府第75号令《北京市机动车停车管理办法》和北京市发展和改革委员会京发改字495号《关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知》，fwsir.com大厦在加强停车管理方面势在必行。

一、车场门卫服务规范

1、负责维护车场秩序，疏导交通，引导车辆入位，合理收费，文明服务。

2、指导车辆有序停放，保持车道和消防通道畅通。

3、负责做好车辆登记工作，做到出、入登记，认真填写车辆进出计时卡的时间，对入场车辆进行车况检查，如有损坏当场通知车主，并做好记录。

4、车辆进出先敬礼，使用文明用语，严格执行收发卡和验证制度，进场验发卡，出场收卡，出入卡发出时间和收回时车辆应保持一致，出入卡不得丢失。

5、负责对出场车辆进行检查校对，如发现可疑应拒绝出场，并立即报告主管，直至校对清楚后方可放其出场，夜间车辆出入需验明“三证”（驾驶证、行驶证、车辆计时卡）。

6、负责提醒车主下车后锁好车门、窗，贵重物品不要遗留在车内。

7、禁止小商、小贩、闲杂人员进入车场或逗留。

8、禁止携带易燃、易爆等危险物品进入车场，禁止在车场内堆放杂物等。

9、严格执行交接班制度，做好值班记录及其它记录，按规定办理移交手续，交班前做好周边卫生。

二、车场巡视人员服务规范

1、按规定的路线时间进行巡视，根据具体情况进行负责车辆引导入位及引导车辆出位，在巡视终端设置签到箱进行签字，确保巡逻人员忠于职守，巡视到位。

2、对车场内可疑人员、车辆进行监视、盘问和检查，发现问题及时予以解决。

3、熟悉车场内设施设备情况，发现车辆碰撞或人为破坏立即制止并给予处理。

4、巡视停车场内车辆有无漏油及烟火，线路安全隐患，不能处理时应及时报告车场主管或值班人员协助处理。

5、检查停放车辆有无异常情况，门窗是否关好，车内有无贵重物品，有无被撬痕迹，并做好巡视记录，必要时通知车主和车场主管。

6、检查停车场内有无可疑箱包，危险物等，并及时处理。

7、遇重大紧急情况应立即报警。

8、夜班巡视人员必须保持高度警觉状态，不得脱岗或打盹睡觉，一经发现将严肃处理。

三、收费管理

（一）收费依据

1、京市人民政府第75号令《北京市机动车停车场管理办法》。

2、北京市市政管理委员会京政管字［2002］341号《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》。

3、北京市发展和改革委员会京发改字［2004］495号《关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知》。

（二）收费标准

按照上述规定，结合大厦实际停车情况，我公司建议将停车收费定为：

地面：小型车位：300元/月

临时停车：1元/半小时、2元/小时。

（三）收费管理形式

1、以固定车位月租及临时停放形式，指定具体停车位，并保证交费的业主的车位不被他人侵占，做到专车专用。

2、对已交费的业主发放停车证，凭证进出车场。

3、对一些特定车辆可采用免费发放大厦专用通行证，对大厦的特定消费群体在出大门时出示餐饮娱乐场所消费小票。特定车辆及预留车位具体如下：

a、大厦六层金元证券公司：5个固定车位，15个流动车位

b、大厦七层江泰保险公司：50个流动车位

4、对外来车辆发放计时卡，进门时登记时间，出门时根据停车时间计时交费。

（四）出入收费

1、采用年、季、月交费的车辆凭车证进出车场。

2、访客及临时出入车辆，进场时发放计时卡，同时将车况及进场时间详细记录，等车主离场时，按入场时间进行合理收费。

（五）收费流程图

车辆出入场

&nb、有关保障

1、通信保障。配有手台和装有固定电话的要充分利用，没有装备的用手机联系或现场汇报。

2、器材保障。灭火器和灭火所用其他器材，按规定数量、位置放置，并经常检查有效期，适时进行操作演练。

3、为防止在灭火抢险过程中发生意外伤害，现场人员可向合作单位或者120救助。

4、停车场设施齐全、导向标识明显清晰、车位线规范，车场内洁净有序，无杂物、货物堆放。

六、特别规定

1、严禁在车场内私接乱拉电线，严防火灾发生。

2、停车收费岗亭内严禁吸烟。

3、车场内洁净有序，无杂物、货物堆放。

4、进出车道及车场内主通道无占用、堵塞。

5、车辆停放符合管理要求

七、要求

1、提高认识，加强领导。要从讲大局和对员工生命财产高度负责的态度，认识防事故工作的重要性，认真学习和掌握发生火情和被盗事故时的自救互救方法，克服麻痹思想和侥幸心理，圆满完成任务。

2、消防器材布局要合理，放于明显位置，处于完好状态，可随时启用。

3、消防通道无车辆占用、堵塞、保持通畅。

4、定期对车场人员进行消防演练，人员掌握基本消防技能，有能力处理车场紧急情况。

5、加强联系，掌握信息。在时间允许的情况下要先报告后行动；情况紧急时，可边行动边报告。

第四篇：大厦车辆管理规定

地下停车场管理制度

为了使本大厦的停车场合理使用、有秩序的停放，很好的发挥其作用，请使用该车场的业户自觉遵守本管理规定：

（一）车主到服务中心办理车辆停放手续，办理本大厦统一车场停车证及停车卡，费用不可拖欠，只能预交，拖欠租金按合同执行。

（二）进入地下车场的车辆必须在车场进口刷卡进去，方可进入地下停车场停车。

（三）出场车辆在地下车场出口处，刷卡出场，车场秩序维护员在对无固定车位的车辆、司机须确认后放行。

（四）停车证由车主放在汽车挡风玻璃左侧醒目处，以便识别，停车场门禁卡由车主妥善保管随身携带，凭卡出入车库。

（五）车主所用车位原则是专位专车，如果车主要停不同牌号的车辆，必须事先到服务中心登记，凡与车位登记不同牌号的车辆不得停放。

（六）车主不要把贵重物品放在车内，并关好车门、窗。

（七）车管员必须严格履行车辆出入登记手续（出入卡卡号、车牌号码、时间）认真执行规定，对可疑情况要及时报告。

（八）车主停车出入证遗失立即到服务中心申明、补办，否则后果自负。

（九）非机动车进入车库后，须按照车管员的指挥有序停车，不得随意停放。

第五篇：大厦停车场管理计划书

大厦停车场收费管理

随着大厦内的公车、私车逐年增多，大厦门口各种汽车日进出量猛增，汽车乱行乱放、夜间停车多的现象给大厦秩序和安全带来的问题日趋严重，在大厦停车未管理之前，车辆丢失和刮蹭时有发生，交通事故和由此引发的纠纷不断，为提高大厦业主的车辆安全和改善大厦交通环境、整治大厦交通秩序，经过2191.cn大厦有关领导决定，根据北京市人民政府第75号令《北京市机动车停车管理办法》和北京市发展和改革委员会京发改字495号《关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知》，2191.cn大厦在加强停车管理方面势在必行。

一、车场门卫服务规范

1、负责维护车场秩序，疏导交通，引导车辆入位，合理收费，文明服务。

2、指导车辆有序停放，保持车道和消防通道畅通。

3、负责做好车辆登记工作，做到出、入登记，认真填写车辆进出计时卡的时间，对入场车辆进行车况检查，如有损坏当场通知车主，并做好记录。

4、车辆进出先敬礼，使用文明用语，严格执行收发卡和验证制度，进场验发卡，出场收卡，出入卡发出时间和收回时车辆应保持一致，出入卡不得丢失。

5、负责对出场车辆进行检查校对，如发现可疑应拒绝出场，并立即报告主管，直至校对清楚后方可放其出场，夜间车辆出入需验明“三证”（驾驶证、行驶证、车辆计时卡）。

6、负责提醒车主下车后锁好车门、窗，贵重物品不要遗留在车内。

7、禁止小商、小贩、闲杂人员进入车场或逗留。

8、禁止携带易燃、易爆等危险物品进入车场，禁止在车场内堆放杂物等。

9、严格执行交～制度，做好值班记录及其它记录，按规定办理移交手续，～前做好周边卫生。

二、车场巡视人员服务规范

1、按规定的路线时间进行巡视，根据具体情况进行负责车辆引导入位及引导车辆出位，在巡视终端设置签到箱进行签字，确保巡逻人员忠于职守，巡视到位。

2、对车场内可疑人员、车辆进行监视、盘问和检查，发现问题及时予以解决。

3、熟悉车场内设施设备情况，发现车辆碰撞或人为破坏立即制止并给予处理。

4、巡视停车场内车辆有无漏油及烟火，线路安全隐患，不能处理时应及时报告车场主管或值班人员协助处理。

5、检查停放车辆有无异常情况，门窗是否关好，车内有无贵重物品，有无被撬痕迹，并做好巡视记录，必要时通知车主和车场主管。

6、检查停车场内有无可疑箱包，危险物等，并及时处理。

7、遇重大紧急情况应立即报警。

8、夜班巡视人员必须保持高度警觉状态，不得脱岗或打盹睡觉，一经发现将严肃处理。

三、收费管理

（一）收费依据

1、京市人民政府第75号令《北京市机动车停车场管理办法》。

2、北京市市政管理委员会京政管字［XX］341号《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》。

3、北京市发展和改革委员会京发改字［～］495号《关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知》。

（二）收费标准

按照上述规定，结合大厦实际停车情况，我公司建议将停车收费定为：

地面：小型车位：300元/月

临时停车：1元/半小时、2元/小时。

（三）收费管理形式

1、以固定车位月租及临时停放形式，指定具体停车位，并保证交费的业主的车位不被他人侵占，做到专车专用。

2、对已交费的业主发放停车证，凭证进出车场。

3、对一些特定车辆可采用免费发放大厦专用通行证，对大厦的特定消费群体在出大门时出示餐饮娱乐场所消费小票。特定车辆及预留车位具体如下：

a、大厦六层金元证券公司：5个固定车位，15个流动车位

b、大厦七层江泰保险公司：50个流动车位

4、对外来车辆发放计时卡，进门时登记时间，出门时根据停车时间计时交费。

（四）出入收费

1、采用年、季、月交费的车辆凭车证进出车场。

2、访客及临时出入车辆，进场时发放计时卡，同时将车况及进场时间详细记录，等车主离场时，按入场时间进行合理收费。

（五）收费流程图

车辆出入场

特定车辆引导到固定车位

门卫验车 或流动车位

车辆入场 统一登记 领导车辆引导到就近车位 巡

填写计时卡 消费群体引导到流动车位

临时车辆引导到流动车位

特定车辆验通行证免费

车辆出场 领导车辆免费

示人员进行车辆检查 巡视人员 消费群体凭消费小票免费

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nbsp;引导车辆 临时车辆凭计时卡上填写的 出位 入场时间来计算收费金额

突发事件处置预案

一、基本情况

京师大厦现有地上停车位约140个,可24小时停车。该大厦位于北三附近，隶属于北京师范大学，内设高级娱乐场所及办公搂，人员及车辆流动大，情况比较复杂，容易发生火情及车辆被盗、被砸等问题。为此各级各类人员一定要高度重视，严加防范。

二、主要任务

结合大厦的实际情况，成立应急小分队，主要任务是：

1、担负大厦停车场内发生的火灾及车辆被盗、被砸、人员打架斗殴等相关事故的处置。

2、协助大厦保安部做好自我安全检查。

三、组织指挥

当班停车管理人员担负停车场内的防事故应急抢险任务。由保安部经理或指定带班人员负责现场指挥、协调，其他人员密切配合。

四、突发情况处置

1、火灾情况

当发生火灾时，第一发现人要迅速携带灭火器或其它就便器材进行处置，同时通知同班其他人员和合作单位工作人员协助处理，必要时拨打119报警，并注意保护现场。

2、车辆被盗、被砸情况

当发现盗车时，第一发现人在保证自身安全的情况下，要迅速呼叫人员，并有效控制盗车人，为其他人员援助争取时间；当停放车辆被盗后，要确认车型、车身颜色、车牌号和盗车时间及所盗车辆逃离方向，注意留存盗车现场所用工具等，并及时报警；当车辆被撞（砸）后，发现人要留住当事人、记住车牌号，并询问联系方式，有条件的要对被撞（砸）车辆进行拍照，必要时立即向110报警。

3、纠纷情况

当与车主发生争执时，要以礼服人，争取理解，忍耐克制，不感情冲动，不义气用事，不占礼不让；遇有不讲理，态度蛮横，行为粗暴者，可报警处理。处理由计费引发的客户投诉及时、得当。在醒目位置明示投诉电话，方便客户投诉。客户投诉，车场负责人10分钟内赶到现场处理，必要时由海安公司出面解决处理。

4、事故处理

发现停车场事故要果断留住事故各方人员和保护事故现场，由当班负责人协助解决。未能解决事故的要详细记下司机的情况，报交通事故122，请交管部门解决。后找事故（未流现场的）要记下车牌号、车上接触点痕迹、损伤面积和位置高低是否吻合、刮蹭车辆漆皮颜色，地面接触点胎痕、洒落物等有关情况详细记录并报交管部门协助处理。发生车场赔偿时，由双方共同承担（按分成比例），确保停放车辆因管理责任损伤得到合理赔偿。

五、有关保障

1、通信保障。配有手台和装有固定电话的要充分利用，没有装备的用手机联系或现场汇报。

2、器材保障。灭火器和灭火所用其他器材，按规定数量、位置放置，并经常检查有效期，适时进行操作演练。

3、为防止在灭火抢险过程中发生意外伤害，现场人员可向合作单位或者120救助。

4、停车场设施齐全、导向标识明显清晰、车位线规范，车场内洁净有序，无杂物、货物堆放。

六、特别规定

1、严禁在车场内私接乱拉电线，严防火灾发生。

2、停车收费岗亭内严禁吸烟。

3、车场内洁净有序，无杂物、货物堆放。

4、进出车道及车场内主通道无占用、堵塞。

5、车辆停放符合管理要求

七、要求

1、提高认识，加强领导。要从讲大局和对员工生命财产高度负责的态度，认识防事故工作的重要性，认真学习和掌握发生火情和被盗事故时的自救互救方法，克服麻痹思想和侥幸心理，～完成任务。

2、消防器材布局要合理，放于明显位置，处于完好状态，可随时启用。

3、消防通道无车辆占用、堵塞、保持通畅。

4、定期对车场人员进行消防演练，人员掌握基本消防技能，有能力处理车场紧急情况。

5、加强联系，掌握信息。在时间允许的情况下要先报告后行动；情况紧急时，可边行动边报告。