绿海名居监理总结

第一篇：绿海名居监理总结

深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

监理总结

一、工程概述

本工程位于宝安区西乡大道南端东侧，海滨大道与铲岛路交汇处，总用地面积30249.4㎡，总建筑面积110024.39㎡，（住宅面积76274.65㎡，商铺面积4185.93㎡，幼儿园面积3183.02㎡，地下室面积838.26㎡，）。建筑占地面积5981.38㎡，住宅户数886户。小区成较规则的多边形，中心区为休闲花园。

地下一层，为设备用房、停车库、局部设置人防区（平时停车）。

地面以上建筑物周围布置，幼儿园位于小区西南角，共三层，高度12m。按逆时针依次为：1＃楼，三个单元，16层，高度51m；2＃楼，三个单元，16-17层，高度54-57m；3＃楼，一个单元，18层，高度57m；4＃楼，一个单元，23层，高度71m；5＃楼，两个单元，23层，高度71m；6＃楼，一个单元，18层，高度56m。,裙房最高两层，为商业用房。

室内外装修：外装修主要为面砖和外墙涂料，内装修为粗装修，住户内墙面、地面为砂浆打底。塔楼公共部分进行装修，电梯厅地面铺地砖，墙面贴面砖，消防楼梯为水泥砂浆地面，乳胶漆墙面，外墙窗为铝合金窗。

基础、主体结构：本工程基础为预应力管桩，幼儿园为φ400共61根，其它为φ500共1677根。幼儿园为框架结构，1＃、2＃、3＃楼为框支剪力墙结构，（1＃、3＃楼转换层在一层，2＃楼在二层），4＃、5＃、6＃楼为剪力墙结构。砼强度等级：C25~C40。

消防、给排水、电气、通风 ：本小区设有大于4m宽的环形消防车道，并与周边道路相连，在一层设有消防控制中心，对火灾报警、紧急疏散、灭火进行控制，地下设有消防水池和生活水池，室内生活给水系统分低、中、高三区供水。强电系统，市政高压电缆10KV，经多台干式变压器变压供电，停电时，启用备用柴油发电机供电。弱电系统，本工程设有火灾自动报警系统，通往各户的弱电系统有电话、电视系统，网络系统，防盗监控、对讲系统等。地下室设有通风和防排烟系统，加压送风机安装在一层顶部，造价人才网火灾时可对一层和地下室正压送风。

二、参建单位：

建设单位：堔圳市名居房地产有限公司 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

设计单位：深圳市新城市规划建筑设计有限公司 监理单位：深圳市启光建设监理有限公司 总承包单位：汕头市建安实业（集团）有限公司 消防施工单位：深圳市沣港华消防有限公司

三、监理机构及施工进度情况

本工程监理组织机构设总监1人，土建专业监理人员2~3人，建筑电气专业1人，给排水通风专业1人，2005年12月1日进驻施工现场。主要施工进度：2005年12月14日对试打桩进行静载试验，12月17日开始打桩，共八台打桩机，于2006年1月22日打完。地下室底板砼于2006年5月7日开始浇筑，2006年8月30日主体全部封顶，2007年5月 15 日室内外装修、给排水、建筑电气、通风、消防等按设计图纸和施工合同约定的内容基本施工完。监理工程师论坛于2007年 5 月 18 日进行初验。

四、监理合同履行情况

监理人员及时进驻现场，针对本工程的特点，制定了监理规划及各专业的监理细则。认真审核承建方的施工组织设计和施工方案，重要的分项和工序，采取跟踪、巡视、旁站等监理手段，进行质量、安全控制。

1、工程质量控制：

(1)、首先认真审核施工图纸及设计变更，有无各专业施工图不相符和有矛盾，是否有影响安全和使用功能的问题。

(2)、对施工测量放线认真复检，尤其是基础放线的检查复核，基础底板施工对轴线以及底板砼浇筑前的墙柱插筋的检查复核，作到全数进行检查，发现错误及时纠正。

(3)、检查确认运到现场的工程材料、成品半成品及设备的质量。首先检查出厂合格证、检测报告，按要求复检的，现场取样并有见证送检，对实物进行核实，符合要求才用于工程。

(4)、隐蔽工程验收。对所有的隐蔽工程进行隐蔽验收，并及时办理签证。对主体钢筋的隐蔽验收，做到全数检查。外墙装修隐蔽验收，每隔三层检查验收一次，符合要求才能拆脚手架。

2、工程进度控制：

审核总包单位的施工组织设计及施工进度计划是否满足工期要求，人力、物力、机 2 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

械设备在施工各阶段的配备情况，对于关键部位及重点部位，施工单位提出的保证进度的具体措施是否可行。根据施工现场情况，材料加工、水平运输和垂直提升可否满足施工进度。

施工中建立进度台帐，核对形象进度及每周和月进度，跟踪检查施工进度计划的执行情况。每星期召开工程例会，进行协调解决施工中存在的有关问题，包括进度问题。本工程施工进度，按调整计划顺利完成。

3、工程投资控制：

审查施工单位的工程进度报表，质量达到合格的才给予审批，作到进度准确，数量正确，建立支付签证台帐。对于增加工程签证部分，则仔细核实工程量，做到实事求是。

4、合同管理：

建设单位与总包单位签定的承包合同，监理工程师仔细研究认真执行，涉及到工程量增减、主材料采购供货、工程款支付、临时设施等均对照合同进行核对。本工程没有发生违反合同的现象。

5、施工安全控制：

项目监理部坚持“安全第一，预防为主”的方针。首先认真审查施工单位的施工组织设计和专项施工方案，关于安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。专项施工方案包括：施工临时用电、外脚手架搭设、高支模、转换层施工、塔吊安拆等。

对于高架支模，悬挑脚手架安拆等，采取巡视、旁站等监理手段，随时检查，对不符合要求的，随时检查及纠正，如 3号楼转换层开始支摸时立柱间距不附合方案要求，由于及时纠正，减少了损失却未影响进度。发现有违章现象则给予照相及纠正，并提交施工单位进行处理。

本工程施工过程中，由于各参建单位的共同努力，本工程未发生重伤及重伤以上安全事故。

五、质量评估

1、质量控制资料：经过对主要建筑材料、钢材、水泥、砌块、防水材料、给排水管材、电气材料、机电设备、装饰装修材料、门窗等成品半成品的合格证、复检报告等进行核查，对砂浆、砼试块试验报告及其它检测资料、功能检测资料进行核查，本工程的质量控制资料符合要求。

2、主要分部工程：桩基与基础工程、主体工程已评为合格；装饰装修工程、屋面工 3 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

程、建筑给排 水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程、智能化工程同意评为合格。

3、观感质量：室内、室外墙面、室内地面、顶棚、阴阳角、棱线、装饰线、踏步、护栏、门窗、水落管、管道、管道支架、阀门、配电、灯具、插座开关、配电箱、风管、风口等观感质量达到合格标准。本工程同意评为合格。

深圳市启光建设监理有限公司 2007年5月25日

第二篇：深圳市绿海名居幼儿园大事记

深圳市绿海名居幼儿园

2009-2010下学期大事记

2月20日幼儿园新老员工进行岗前培训；礼仪培训；教师职业道德培训；五常法培训。2月21日街道教研中心指导老师来我园进行开学前的安全检查，顺利通过。2月22日新学期开学。

2月26日结合“元宵节”，各班开展庆祝活动。

3月5日幼儿园召开新生家长会。

3月8日各班级开展庆“三八”节活动。

3月12日西乡卫生监督所来我园进行消毒监测样品采样，我园食品卫生安全得到高度评价。

3月19日各班级分别召开新学期家长会，就新学期新工作设想与家长进行交流。3月24、25日园长带领骨干教师前往广州参加体育教研交流会。

3月26日全园师生消防演习。

3月29日全园开展教师课例观摩活动。

4月1日全园幼儿小竞赛活动。中大班组：夹包双脚跳比赛；小班组：叠衣服比赛；小小班组：叠毛巾比赛。

4月21日组织全园师生为在玉树地震中遇难的同胞默哀。

4月21日幼儿园成立第四届家长委员会，并召开第一次会议。

4月23日家长学校授课——《幼儿良好习惯的养成》

4月26日梁水英老师代表西乡街道进行体育课例研讨活动。

4月28日全园幼儿早操评比。

4月29日全园课室环境创设评比。

5月8日各班级家委会组织开展家庭户外亲子游活动。

5月19日各班开展家长助教活动。

5月25日交警中队陈警官对我园教师及幼儿进行交通安全知识讲座。

5月26日全园幼儿小竞赛活动。中大班组：唱歌比赛；小班组：穿鞋子比赛；小小班组：玩具分类比赛。

6月6日庆“六一”演出活动。

6月18日西乡街道幼儿教师德育能力初赛在我园顺利举行。

6月21日接受姐妹园对我园的专项情况检查。

6月22日各班级开展家长半日开放活动。

7月7日全园幼儿小竞赛活动。中大班组：故事诗歌比赛；小班组：叠被子比赛；小小班组：拧瓶盖比赛。

7月13、14日全园幼儿身高体重测查。

7月19日开展学期末幼儿能力测查工作。

7月23日各班召开学期末家长总结会。

7月29日大班举行毕业典礼。

7月30日散学典礼。

第三篇：名居企业文化

企业文化

※ 核心价值观（八大精神）：

服务社会精神 工作为先精神

诚实守信精神 开拓创新精神

严于律己精神 团队协作精神

积极向上精神平等和睦精神

※ 企业愿景：打造中国顶尖家装品牌

说明：

要求我们不断提高客户服务的质量，不断完善售前、售中、售后服务、要求我们在坚持设计以人为本的基础上，不断吸收新的设计元素、不断提高设计水平，为客户提供专业顶尖的设计。要求我们不断坚持创新和工艺创新，严格施工程序和施工要求，为客户提供专业优质的满意工程。要求我们不断完善管理制度，不断提高管理水平，稳健地拓展我们的事业。

※ 企业定位：中大户型、豪宅设计专家

说明：

我们享有“大户的朋友、豪宅的伴侣、品位的象征”之美誉，意味着我们坚持走中高档路线，创造出越来越多的优质工程，回馈广大业主。

※ 经营理念：设计以人为本

说明：

要求我们本着体贴“人性”的艺术。综合人体工程学、建筑学、材料学、美学、哲学等等，恰当地运用有限的空间，灯光、色彩、风格等要素，追求新颖超前的设计和独特的文化品位，时刻把握设计及整个装修的灵魂所在。

※ 四项标准：

客户满意，是评价我们工作的标准

员工满意，是评价我们创造的标准

企业满意，是评价我们努力的标准

社会满意，是评价我们奉献的标准

第四篇：名仕宜居：室内装饰装修工程委托监理合同

室内装饰工程委托监理合同

合同编号：

委托人（简称甲方）：

受托人（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方委托乙方为其装饰装修工程进行监理之事宜，签订本合同：

一、监理工程（以下简称“本工程”）概况：

工程地点：（近路）

小区名称：房型：

建筑面积：㎡装潢总价（含甲供材料费）：元

二、监理服务项目及服务期：

监理服务项目：

装饰工程服务期：自年月日起，至年月日止，共天，其中施工监理阶段约为天。

三、收费标准及付款方式：

1、本工程监理费按套内建筑面积（独幢别墅按建筑面积）计算，基价元/㎡为元；加上增项服务，监理费总价为元。

2、付款方式，均按下列A方式付款（监理费达到伍万元，可选择B方式）：

A □签订合同时，首付监理费的50%，为元；隐蔽工程验收后付25%，为元；中期验收后付15%，为元；竣工验收后再付10%，为元。（监理费总价超过五万元，可按40%、30%、20%、10%四次付款）

B □签订合同时，首付装修前配套监理费元；正式施工后每月日定期支付元；决算审核后，支付决算审核费元。

四、监理服务技术管理依据：

1、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

3、《上海住宅装饰装修验收标准》（DB31/30—2003）

4、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

5、《通风与空调工程施工质量验收标准》（GB50243—2002）

6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

7、国家、地方、行业的其它相关技术规范及规定。

五、本合同签订后，甲方须签署装饰工程监理委托书。并通知装潢施工单位：明确已委托乙方对本工程的装潢施工进行上述内容的监理服务，并根据监理服务的要求，请施工单位向乙方提供：营业执照、资质证书、施工人员上岗证及特殊工种操作证、设计、施工图纸、材料预算表、施工进度表、甲方自购材料清单等。

六、监理服务内容：

除单项监理服务外，在全程监理中，乙方就甲方提供的本工程（甲方与施工方之间的）装潢合同、设计图纸、施工说明、预算书所涉及范围的工程质量，在实际的监理服务中，实行成本控制，质量控制，进度控制。并提供下列服务： □成本控制：乙方根据甲方确定的施工单位所提供的全套施工图纸、材料及人工费的预算表，进行施工前期的图纸审阅、预算审核及施工合同签约时的把关。□质量控制：施工中，乙方派出专职监理到施工现场进行跟踪服务。专职监理负责督察检查施工工艺和施工规范，并以预算书中注明的材料品牌、等级型号、规格、数量以及产品合格证或质保书进行验收。甲方自行采购落实的材料和设备，若双方明确在监理范围内，也应按上述要求对进场材料进行验收。

□施工进度控制：甲方责成施工方编制施工进度表，施工前交于乙方。乙方按进度表控制工期。如发现工期有延误现象，乙方向施工方提醒后，仍无改进，乙方将通知甲方，甲方应及时与施工方协调，以确保工期进程。

□施工阶段验收：每次验收，乙方应另派出二名以上监理人员进行如下专项验收：

A、隐蔽工程验收B、泥木工程验收（中期验收）

C、竣工验收(包括涂料、裱糊，地板铺设，设备安装的验收)

D、本合同中另行增加的其它单项验收

七、阶段验收操作程序：

1、阶段验收由施工方提前三天通知甲乙双方，甲乙双方接到通知后，应与施工方确定准确的验收时间，验收时三方到场并在验收后办理验收单签字手续。如验收约定时间内甲方不能到场验收，须及时通知乙方和施工方，并另定验收日期，因甲方不能按时到场而延期验收，这一时间的工程延期由甲方负责。

2、阶段验收后，乙方应出具验收报告单或整改通知单。只有验收通过后，甲方才可将工程的二期款、三期款和尾款，给付给施工单位。为确保施工工期及施工质量，如复验不合格，则乙方有权建议甲方更换施工人员或施工队伍。

八、监理合同服务期约定：

1、全过程监理（包括全过程节点监理、全托式监理）的现场监理日期，应与甲方和施工单位签订的施工合同中的日期相一致，施工过程中，如因甲方原因需暂停施工，甲乙双方应就停工期限协商一致，并签定书面约定，施工监理可暂时停止服务。暂停服务期间，不作服务期计算。若非乙方的原因和不可抗拒力的原因造成工期延期，自延期第七天起，甲方每天须按总监理费÷合同工期的标准支付延期监理费。

2、本合同的监理项目在装潢施工过程中，如因甲方原因而无法执行本合同时，则监理费用由甲方承担；如因乙方原因则监理费用退还甲方。如遇特殊情况须在施工过程中终止本合同，则按实际完成的监理服务项目，结算监理费。

3、施工现场专职监理应按《特别告知》中的监理服务具体要求来提供服务。

九、监理服务的问责和奖励：

1、乙方专职监理服务不到位，甲方有权提出调换监理，乙方应及时作出调换监理安排。乙方监理人员如有违反职业道德收取施工方钱物和其它好处，甲方的举报一经查实，乙方除对违纪人员作出严肃处理（包括除名）外，还将根据情况和监理服务的时间来免除甲方部分或全额监理费，本监理合同仍继续履行。

2、监理服务项目竣工验收合格后，在二年质量服务期内，如发现非甲方人为造成的质量问题，乙方将会同甲方及施工单位共同处理。如确系施工质量问题，除由施工单位承担直接施工损失外，乙方应按下列计算方法退还监理费用：

（三方共同确认的直接损失金额）÷（装潢总价）× 监理费 × 23、乙方在决算审核后，核减部分经施工方确认后，有权根据市建委有关规定，按核减费用确认部分的20%，作为提成奖励。

十、未尽事宜，双方依据需要协商后另行签订补充条款如下：1、2、3、4、5、十一、合同争议解决方式:

如有争议,双方可协商解决或请有关部门调解，也可：

①申请仲裁□②起诉法院□

十二、合同生效：

本合同一式二份，甲乙方各执一份，一经签订，即为生效。任何一方均无权擅自终止合同。擅自终止合同方，应承担监理费全额付款（退款）的违约责任。甲方：乙方：

联系地址：联系地址：

电话：电话：

委托代理人：委托代理人：

签约地点：签约日期：

第五篇：XX名居营销策划方案

XX名居营销策划方案

“XX名居”是海口XX房地产开发有限公司在海口开发的第一个地产项目，该项目位于海口市文明东路、青年路及白龙北路交叉点处，项目两面临街，商机无限，交通位置十分便利，同时楼盘设计新颖，户型设计时尚、合理，宽大阳台、超大飘窗、明厨、明卫，充分保证房间的采光；同时还配有游泳池、地下停车场及临街的商业服务区。周边超市、学样、菜市场、医院应有尽有，是海口人及岛外人士的最佳地产选择。

海口XX房地产开发有限公司本着“以人为本”的设计理念，针对不同的消费群体设计出不同的户型，分别有：一房一厅、二房二厅、三房二厅。“XX名居”项目占地面积约为26.4亩，共A、B两栋楼，其中A栋19+1层，B栋20+1层，共297套住宅，有足够的停车位（393个），35%的建筑密度，35%的绿化率为住户提供舒适的环境。

针对“XX名居”项目的营销，本人提出以下看法：

（1）前期广告宣传：通过在报纸、广播及市区主干道路边做广告宣传，宣传项

目的优势，提高项目的知名度、认知度，为项目开盘营造气势！

（2）目标客户定位：随着前期广告的深入，客户不断地电话回访，进而锁定一

定的优质客户，详细登记好每位客户的个人信息及客户需求！

（3）分析竞争对手的楼盘信息：通过对项目周边楼盘的市场调查，收集竞争对

手的楼盘信息，如：项目概况、房屋销售价格、楼盘促销策略，掌握第一手的市场调查材料。根据此调查材料，制定出适合我项目的相应策略，重点突出我项目的特性及卖点；同时根据市场的房产价格行情，制定出适合该项目消费群体易于接受的心理价位。

（4）组建高素质的销售管理团队，制定完善的销售培训计划，普及销售人员的项目宣传知识，提高销售人员的房产专业知识，加强销售人员的现场讲解能力，做到不怯场、动作落落大方，从而更好地体现公司管理水平及整体实力！

（5）做好销售现场的开盘预演工作，避免开盘当天因突发事件而影响开盘，从

而使开盘当天工作紧张有序、忙而不乱！

（6）做好开盘前的内部认购工作：为了更好地活跃开盘当天的气氛，根据前期

广告带来的优质客户信息，适时推出一系列的优惠促销活动，如：发放VIP卡片，交诚意金充当购房款（如存5000元充当10000元的购房款），购房抽奖活动等，为即将到来的开盘再次营造一定的气势！

（7）做好销售过程中的防范工作，如：确保建筑材料保质保量、建筑工地现场

做好一切安全防护措施，严禁人员伤亡事件发生、项目前后宣传广告要保持一致、项目对外的承诺，要严格执行与落实，保证一一兑现。