乌拉山生态园项目建书

第一篇：乌拉山生态园项目建书

乌拉山生态园项目建议书

第一章项目提出背景与必要性

当今世界，旅游已成为人类社会发展、文化交流、享受生活的重要活动方式之一，旅游业被誉为“可持续发展的黄金产业”，成为全球经济发展的重要支柱产业。据世界旅游组织最新研究和预测，在21世纪，生态旅游、海洋旅游、文化旅游、探险旅游、沙漠旅游等将成为国际旅游者的消费趋势和广泛追求的对象。另外环境污染的日益加重，人们对大自然的渴求和对无污染的草原阳光地带的向往更加强烈。

本项目的建设，集游览、观光、购物、健身、娱乐、狩猎、历险、水上运动、文化传播于一体。景区品位高，景点品种齐全，交通方便，项目建成后定会吸引各方游客，效益显著。同时能够带动周边农牧民脱贫致富，增加就业，为我旗旅游业的发展起着重要作用, 对拉动全旗的经济发展有着积极作用.第二章建设条件

一、资源条件

乌拉山生态园，位于白彦花镇小庙沟附近，距乌拉山镇50公里，距钢城包头45公里，南以京藏公路为界，在高速公路白彦花镇出口的正北，距110国道1公里、包兰铁路3公里；北至乌拉山国家森林公园南麓，东西和南北距离各约2500米，占地约10000亩左右，与维信国际高尔夫度假村、乌拉山国家森林公园相连，与“塞外明珠”乌梁素海一山之隔。维信国际高尔夫度假村是由香港维信贸易公司投资兴建的一个集运动、休闲、旅游、度假、餐饮、娱乐于一体的生态旅游观光园区。是巴彦淖尔唯一一家4A级景区。度假村充分利用当地自然风光，分功能开发建设，现已建成5000亩自然草原观光区。18洞国际标准高尔夫球场、别墅群、会展中心、餐厅、游泳池、洗浴中心，同时开展垂钓、网球、桌球、沙弧球、赛马等体育活动。特别是高尔夫球场，属国际标准18洞72杆锦标赛级旅游观光球场，占地面积1500亩，球道全长7128码，充分利用自然景观和植物，借鉴苏格兰林克斯风格，设有大面积的原始沙地和茂密的荒草，高品质的本特草球道，苏格兰式直壁沙坑，整个球场自然、古朴、宁静、耐人寻味、是目前国内唯一的沙地林克斯球场，被誉为中国的圣安德鲁斯皇家古老高尔夫球场，近年来，国内外游客蜂拥而至，源源不断；乌拉山国家森林位于乌拉特前旗白彦花镇境内，其主峰大桦背是乌拉山第一高峰，海拔2322米。它以壮美的景色闻名遐尔，有“天然公园”之美称。境内群峰环绕、沟壑纵横、流水潺潺、山势陡峻、松柏参天、树木花草茂盛、气候宜人，具有山地特色自然风光。主要塑造了以峡谷和奇峰为主的、类型众多的自然地理景观，使这里的大自然集“雄、奇、险、秀、幽、旷”之美于一身，是消夏、避暑、春游、冬练的好地方，在内蒙古西部独树一帜，素有“塞外小华山”之美称，独特的自然景观吸引了周边地区的大批游人。1992年，国家林业部批准建立乌拉山国家森林公园，是林业部确定的45个国家森林公园中最大的一个；乌梁素海宛如明镜，具备得天独厚的淡水湖资源，是黄河流域最大淡水湖泊，自治区第二大湖泊，是全国八大淡水湖之一，也是世界同一纬度及我国西部五省区唯一的一块湿地，2002年被正式列入国际重要湿地名录以及国家湿地重要保护区域。堪称鸟的世界、鱼的乐园，湖内有150平方的蒲苇，有各种珍禽益鸟近200种，它是全球八大鸟类迁徙路线的中亚线路的必经之地。因此，生态园在此开发，以维信国际高尔夫度假村、乌拉山国家森林公园、乌梁素海为屏障，北靠青山，面向黄河、草原、沙漠、农田，视眼开阔，非常适合蓝天、白云下的大型观光娱乐活动。开发和建设为旅游风景区并设置旅游接待设施是非常理的规划用地。

二、气候条件

乌拉特前旗巴音花镇的地理位置在东经108°11´-109°54´,北纬40°28´-41°16´之间,属典型的温带大陆性气候,冬长夏短，因全球气温升高，近几年基本是冬夏各半，光热资源丰富，昼夜温差大。年平均气温6-7摄氏度，年均日照3202小时，积温3200摄氏度，无霜期155天，年降雨量200-500毫米，雨热同季，是理想的天然瓜果牧草、杂粮和多种树木生长地，也是夏季避暑、度假、休养胜地。

三、交通、通讯条件

乌拉山草原生态园公路铁路全部贯通，交通十分方便。外地游客：乘坐火车可在包兰铁路白彦花站下车，改乘汽车5公路即到；乘座飞机从包头机场降落后改乘汽车30分钟即到；乘座汽车在京藏高速公路白彦花镇出口下车，自己驾车在京藏高速公路白彦花镇出口下高速走500米便到，交通十分便利。旅游区内已有移动、电信、联通网络，通讯联络方便。

第三章市场分析

近年来全国旅游业高速发展、前景广阔，旅游业已成为“可持续发展的黄金产业”。乌拉特前旗是内蒙古西部区自然旅游资源、人文旅游资源较为丰富的地区，有着较好的区位、交通优势，是包头、呼市、鄂尔多斯市及其他周边城市的理想旅游目的地，处于自治区旅游局规划的“包头——东胜——杭锦旗——乌拉特前旗——包头”精品环线之一，因此有着得天独厚的客源优势。加之乌拉山草原生态园邻近远近闻名的梅力更、维信国际高尔夫度假村、乌拉山国家森林公园、乌梁素海、黄河、响沙湾等，这也会给其带来可观的旅游客源。项目建成后，年均可接待游客10-13万人次，逗留时间3天左右。

第四章建设方案

总占地面积10000亩，建设期3年，贷款建设资金到位后，力争2年建成投入使用。

一、建设项目

1、主体部分：以草原为基础，建高、中档次蒙古包、多功能餐厅、蒙古包餐饮部、赛马场、斗鸡场、赛狗场、射击场（打飞碟、打靶、狩猎、射箭）、彩弹枪、对垒球搏击场、野营地、运动娱乐场、山地摩托车、滑雪场、溜冰场、人工石林、民族特色酒吧、民族特色餐饮、篝火晚会场、民俗村等。

商场辅助用房及满足游客吃、住、玩、购外，配备对外联系设施和设备。

主体建筑以多种形式体现民俗、民情和具有“神圣草原”的艺术标志。

2、人工水库（湖）：垂钓中心，沿湖设置烧烤城。

4、进口处设置停车广场，狗、羊、马、骆驼拉车、电瓶车游园。

5、草原生态植物园、养鹿场、绿色蔬菜瓜果种植基地。

6、庭院绿化，保护原有的植被，人工辅助育草，在各

功能区植树造林200000万株，使绿化覆盖率达到80-90%。

7、开发蹬山线路。

8、恢复贾格尔旗古寺庙（此庙在抗日、文革时期两次被烧毁以至消失，但文化源源流长，并且遗址就在本地。所以开发和建设为旅游风景区并设置旅游接待设施是非常理想的规划用地）。

9、给水、供水（制冷）、水处理系统：

截流自然山泉两处为主水源，辅助打机井8眼；辅设截流管网、灌溉管网50000米，自来水管网18000米；热水和取暖供应：采用太阳能供热为主，煤炭辅助，太阳能供暖系统、煤炭辅助供暖锅炉各三套、辅设供暖管网40000米、热水管道10000米；冷热空调180台；排水管道12500米、排水井60个、处理井6个。

10、供电：接125千瓦变压器二台、80千瓦变压器七台。

二、建设标准及规模

工程为石混、砖混和钢木结构，1-3层。

1、建客房60间，辅位为200-300张，建筑面积为6000平方米。

2、商业餐饮及服务用房1300平方米。

3、建占地10亩的山地车场、30亩的彩弹枪竞技场。

4、建40亩矿泉目水水上娱乐垂钓区。

5、建4000平方米的综合楼。

6、300平方米航模起降平台和600平方米的飞机起降平台以及飞机库房1500平方米。

7、恢复贾格尔旗寺庙1500平方米。

8、观景道路50000平方米。

9、建10000平方米养殖场。

10、开发400亩绿色瓜果、蔬菜自助采摘基地。

11、平整60亩的飞碟射击场，其中房屋建筑330平方米。

12、山地溜冰、狗拉雪橇60亩，夏季则恢复为草原。

第五章 环境保护

1、严格执行《中华人民共和国大气污染防治法》，对在生态园内的餐饮业及个体小商贩所使用的热源必须采用燃气或电，以减少空气污染。

2、对管理处生活污水应采用化粪池集中处理，在各景点要设公厕，如发现有污染的因素，应及时清除。

3、在游客集中的地区，游览路线、景点等设置的垃圾箱定期清理，要设专人对景区内的游客丢弃物进行清理。

4、制定一系列的环境保护奖惩管理制度。

第六章投资估算与资金筹措

项目总投资11385万元（详见投资估算表）。其中：固定资产投资9265万元。

资金来源：自筹4800万元，争取有关项目政策资金及贷款6585万元。

第七章效益评价

一、生态效益评价

乌拉山草原生态园以自然景观为主，经绿化、美化、植树造林、人造水库，可起到调节气候、保持水土、涵养水源、净化空气等多种防护作用，该项目实施后，将给游人提供优美、舒畅的环境。

二、社会效益评价

乌拉山草原生态园建成后，不仅能满足游人的精神需求，同时也丰富了人们的生活，愉悦了人们的精神，弘扬了民族文化，提高了本地区的知名度。辐射和带动周边地区及其它产业的发展，对相关产业起到了“一业举百业兴”的联动效应（带动的产业有餐饮、住宿、交通、文化、卫生、畜牧产品等产业）。安排就业人员155人，辖区内居民人均直接增加收入382元（土地租金），间接增加收入400多元，而且每年按20%递增。总之项目的建设活跃了市场经济、改善了人们的生活，为我旗第三产业的发展起到了积极的带动作用。

三、经济效益评价

1、营业收入3222万元

（1）客房收入772万元

（2）餐饮收入600万元

（3）商品销售收入96万元

（4）活动收入488万元

（5）服务收入48万元

（6）门票收入80万元

（7）绿色瓜果、蔬菜收入252万元

（8）特种动物养殖收入114万元

（9）苗圃收入160万元

（10）园区外旅游合作项目、会员资金收入及其他612万元。

2、营业支出1522万元。

3、税前利润1700万元。

4、6.7年可收回全部投资

第八章结论与建议

根据指标预测与论证，投资回报率高，投资回收期短，效益明显，项目切实可行。

第二篇：生态园项目建议书

生态农业旅游休闲观光园

项目建议书

第一章 项目总论

一、项目概况

（一）项目名称：生态农业休闲观光园项目

（二）项目建设单位：巴林左旗林东镇政府

（三）注册资本：1200万元

（四）建设地点：巴林左旗林东镇道劳毛道村

（五）建设期限：2年

（六）建设规模：

生态农业休闲观光园项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。

（七）建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入wto，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—— 生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

（八）项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动我旗农业结构调整。

第二章 项目背景与建设的必要性

一、项目背景 林东镇属中温带大陆性季风气候区，气候条件适合于发展农业。全年平均降水量310-400mm，无霜期100-130天，年平均气温3-6℃，年≥10℃的有效积温2200-3100℃之间，全年日照时数3000-3100小时，四-九月作物生长季节湿润度为0.35-0.45%，太阳辐射总量为142.54-142.8千卡/平方

厘米?年，生理辐射量为475-476百万千卡/亩?年。具有光照充足，雨热同季，积温有效性高和日温差大（10-15℃）等气候特点，有利于各类作物、牧草光合产物的合成和积累，易于提高产量和品质，适用玉米、高粱、谷子、马铃薯、杂豆等农作物的生长和牧草返青，对发展农业生产十分有利。林东镇正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位置优越，是观光旅游的好地方，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特的地方。有影响的主要有辽祖州子、召庙风景区、乌兰达坝林场风景区。近几年随着经济的发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说老爷山庄风景区、美丽图坝契丹风情旅游区都开发出来了。旅游资源本身很丰富，而且覆盖面也非常大。

林东镇的交通能源、通讯设施完善配套，投资环境良好，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

二、项目建设必要性

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生

活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

第三章 项目区基本情况

林东镇是一个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。镇内现有各类民营企业近100余家，其中中小企业53篇二：xx农业生态园项目建议书

一、项目概要

1、项目名称

xx农业生态园建设项目

2、项目建设地点 xx

3、项目投资人 xx

4、项目建设规模

本项目拟建设面积xx亩的现代化生态园。

5、产品规模 种植乔木类绿化苗木占地xx亩，灌木类绿化苗木占地xx亩。

6、项目主要建设内容

承包土地xx亩，引进和购置绿化苗木种子；购置提水设备1套；机械设备1套；运输车辆1辆；购置生产工具等。

7、总投资及资金来源

本项目总投资xx万元，全部由公司自筹资金。

8、项目建设期及远期规划

本项目建设期两年，即从2013年至2014年，一期承包土地xx亩，建设期一年，二期规划xx亩，建设期一年。

二、项目建设的背景及必要性

1、社会发展大背景

按照市委确立的建设现代田园城市的历史定位和长远目标以及县委县政府提出的建设现代农业产业化的总体定位。围绕实现农业生态效益，环境效益和经济效益，着力一、三产业互动融合发展，以现代生态农业和休闲农业为发展方向。随着城市化进程的加快，我市我县都在积极创建文明、卫生、园林城市活动。要求拓展人口密集区绿地，加快城市公园、生态农业观赏园、经济林和风景林的建设，形成良好的外围生态圈。在这种大的发展环境下，观赏植物、园林绿化必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。

2、项目提出的必要性和依据 xx镇位于西部，与河南省xx县相邻。该镇历史悠久，文化底蕴丰厚，境内河流纵横，良田千顷，林木葱郁，环境幽雅，但是农业产业结构较为单一。农作物以种植小麦、玉米，油菜为主。由于农业生产摆脱不了传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，经济效益比较低。xx镇从事种植绿化苗木、花卉、观赏盆景的企业很少，没有一家把绿化苗木、花卉种植与园林休闲观光相结合，而本公司重点打造绿化苗木，观赏植物，盆景，鲜花等种植，然后在此基础上发展园林观赏、健身、垂钓、玩水、乡村旅游度假等休闲观光项目。种植的绿化苗木、花卉、观赏植物能够

美化环境、吸烟滞尘、减少噪音、能有效改善我镇近郊生态环境质量和景观风貌，进一步提升105国道现代农业示范线的景观风貌。通过大力种植绿化苗木、观赏植物、鲜切花卉，带动第三产业，吸纳农村剩余劳动力，提高土地综合产出效益，实现可持续发展。

三、市场预测

我国加入wt0后，经济溶入全球一体化，劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的苗木、花卉等产业，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给观赏植物，园林绿化苗木产业带来了无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林苗木的培育，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此该项目市场风险小。近年来，我国苗木花卉业发展迅速，优质苗木花卉产品供不应求。目前，我县苗木花卉业发展相对滞后，随着城市化进程的加快，绿化苗木市场的需求不断加大。现在xx镇从事种植绿化苗木、花卉、观赏盆景的企业很少，所需绿化苗木、花卉、观赏盆景大部分从外地调进，运输及苗木价高，长途搬运成活率相应降低。本项目的实施将减少从周边县份调运绿化苗木，并积极发展适宜本地生长的绿化苗木，因此，本项目建成后的销售前景十分广阔。

四、建设地点

1、建设地点及规模

本项目拟选择在xx县xx镇xx村，拟建设规模为xx亩。通过土地流转的方式与农户签订土地租赁合同。

2、建设地概况 2.1xx县概况 xx县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安、寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上、阜南隔淮河相望。地势南高、北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县79公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游的重点行蓄洪区，淮河上最大的水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。城西湖、城东湖、姜塘湖三大行蓄洪区（建国后区行蓄洪25次），总面积953平方公里，占全省行蓄洪区总面积的三分之一，调蓄洪水能力50亿立方米，也是国家重点扶持的贫困县。

全县总面积3488平方公里，耕地面积124237公顷，辖32个乡镇，425个行政村，16个社区，总人口165万人。2.2 xx镇概况 xx镇位于xx县西北部，距离县城34公里，面积121平方公里，耕地8.6万亩，人口5.6万人。下辖桃园、苏宋、双圩、杭

庙、八里、黄虎、腰屋、团山、周楼、马鞍山、蝎子山、中军楼等12个行政村。主要农作物为油菜、小麦、水稻。

这里交通便利，资源丰富，105国道和在建中的商景高速横穿全境，阜六高速贯穿南北，交通便利，区位优势明显，矿产资源丰富。冯井山清水秀，人杰地灵，民风淳朴。

五、一期二期项目建设规模和内容

1、一期二期建设规模

一期二期种植乔木类绿化苗木占地200亩，灌木类绿化苗木占地100亩，水产养殖占地100亩，花卉占地70亩，乡村生态农家土菜馆占地30亩。

2、一期二期项目建设的主要内容

一期二期项目建设内容主要包括三部分：

（1）土建工程

建设农家土菜馆5000平方米；建设仓库500平方米；休闲观光设施1000平方米；育苗大棚10000平方米；花卉保温大棚10000平方米；智能恒温大棚5000平方米；

（2）设备及管道安装

主要包括：建设自动灌溉管道10000米，购置提水设备2套；机械设备3套；运输车辆3辆；以及建设动力电线路，购置生产篇三：科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园建设项目投资建议书

第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称

项目名称：现代生态农业休闲观光园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：安徽明珍堂养生品有限公司 法人代表： 注册资本：400万元 企业类型：有限责任公司

注册地址：宣城市宁国市市胡乐镇鸿门村 成立日期：2001年12月31日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

现代生态农业休闲观光园座落于宣城市宁国市胡乐镇鸿门村，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模：

现代生态农业休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵中药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为11200亩。

三、建设期限：

建设期为3年

四、建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

(5)建设滴灌系统，发展果树种植和林下名贵中药材种植；(6)修建小型会议中心：

2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入wto，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可

游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项日估算总投资21000万元，其中：固定资产投资18000万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金3000万元。1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】

● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表 1.4项目综合评价 现代生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强

化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园的建设，引导和推动宁国市农业结构调整。

第二章项目背景 2.1项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。现代生态农业休闲观光园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引篇四：钦州南江农庄生态园项目建议书

项目概况

一、项目名称：钦州市南江农庄生态园

二、建设地址：钦州市大直镇英雄村委南江村

三、承办单位：钦州市南江农庄生态园股份有限责任公司

四、项目负责人：黄绍广 黄宗钦

五、联系电话：*** ***

六、建设内容：在钦州市郊区整合市级乡村文化示范园、钦州田园生活面貌等自然生态景观资源，建设产权式分时度假型乡村休闲旅游山庄，打造具有观光、休闲、教育、参与等功能的精品乡村旅游项目

七、项目前期投资：2000万

项目建设的背景

一、2011年是中国旅游年。

随着城市居民闲暇时间的增多，中国旅游业进入了一个前所未有的大发展时代，以乡村生活、乡村民俗和田园风光为特色的乡村旅游也迅速发展。城市周边逐步形成了乡村旅游休闲度假带，专业称为“环城游憩带”。我市旅游局将二0一一年旅游主题确定为“迎区运、创品牌、游钦州”，大力推进乡村旅游发展，必将进一步推动乡村旅游产品的开发。

二、建设社会主义新农村，为农业旅游在我市农村更快更

好的发展开辟广阔的天地。

“农业”的概念正在扩宽，“大农业”的理念越来越深入人心，发展观光农业正在进入越来越多的领导和农村干部群众的视野。要进一步发挥农业观光旅游和文化功能，展示乡土民俗文化，保护传统农耕文化，发展具有农村特色的生态游，形成特色经济。

经过这几年我市的旅游发展，我市旅游业已经逐步健康发展成为经济中的一个重要产业，在三娘湾、八寨沟等旅游景点的快速发展、我市在区内也奠定了旅游重要目的地的地位。随着钦州旅游业的蓬勃兴起，人们开始追求更高品位的休闲旅游，返朴归真、崇尚自然、回归自然，已成为一种时尚，以文化、生态内涵为主题的休闲旅游，已成为现代城市居民普遍的热切期望，将是旅游业今后发展的主流和方向。

项目建设的必要性及意义

一、项目建设有助于我市调整改善产业结构。

旅游业不但是一个自身能够创汇增收、创造大量就业岗位的经济产业，而且是一个能够拉动内需、带动众多产业发展的综合性产业，是一个可以促进第一、第二、第三产业互相渗透融合，有助于推动城乡、区域、经济、社会、人与自然、国内发展与对外开放统筹发展的催化产业。虽然钦州市的游客接待量已经连续几年呈现出了较快的增长势头，但是和防城港地区旅游市场的开发却差距越来越大，形成了我市旅游市场的真空地带，急需开发

几个有一定档次的旅游项目，填补市场的空白。

二、项目建设有利于整合、丰富钦州市现代农业示范园内涵。

把现代科技农业、生态农业和观光旅游有机地紧密地结合在一起，打造出一个有自然风光和农事活动为一体的规模较大的综合性农业生态示范园，从而开辟一条自助理，休闲集吃、住、行、游、娱、购为一体的农业生态、旅游观光园，满足城镇居民物质生活与精神生活日益提高，对生态旅游景区的需求。项目建设条件分析

一、自然地理条件。

南江村位于钦州市大直镇英雄村委会，从钦州往上思方向距离市区36公里与八寨沟旅游景区相距8公里，与王岗山森林公园相距约15公里，处于王岗山与八寨沟的中间，钦崇高速在八寨沟有出口和二级公路从门前而过，公路交通十分便利。具有良好的区位优势，距防城港不到50公里、上思70公里南宁约100多公里、距附近城市北海、防城港、东兴、南宁、等均在100公里左右、只需1-2小时车程。景区内游客吃、住、行、游、购、娱项目可以一体化，人文、生态、农业等内容丰富，休闲项目多，可以吸引大批游客。

二、生态资源。

南江村生态条件比较优越，原始生态环境覆盖率达71.2%，南江以江为名、江水与八寨沟相通流入大直、可以说与八寨沟一脉相通、山庄面前可以打造30多亩的人工湖、可与江水相通、南江特别是以一棵有300多年历史30多米高、树围6米现代名为“步步高”的大树最为有名、覆盖面积有一亩之多、能同时容纳100多人在此乘凉、观光、娱乐、是个景色幽雅、空气清新、让你心旷神怡的好地方、此树好像一把大雨伞、屹立在山顶之上、其实也正是有此大伞在护佑着南江的山山水水、护佑着此村男女老幼、传说此树在近百年当中一共落叶三次、第一次是在日本侵略中国之时、第二次落叶是在文化大革命之时、第三次是在一九七六年一代伟人去世之时、如此大的一棵树在我市也是少有的、在“步步高”的旁边还有一颗榕树、意义很好、就是“容你步步高”、村里在咸丰年间曾出了2位名人、一文一武、皇上御赐牌匾保存完好、三、旅游市场资源。

1、南江农庄生态园的建成将与八寨沟连成一体、到了八寨沟的游客必定还想到生态园一游、成为互补的局面。

南江最有名的白杨梅、看是白色、吃时清甜可口、亦可做成酸梅汁或酸梅酒、还有荔枝、龙眼、木菠萝等时令水果、可以打造成一个可以吃喝玩乐的一个精品旅游基地。

2、当前我市休闲产业发展还相对滞后、休闲系统的不完善,休闲产业发展的单一，休闲产业远远跟不上社会发展的需要。我市“黄金周”旅游的拥挤现象也说明了当越来越多的人们长假期间想休闲一把时,似乎又别无选择,只好拥入旅游的热点。

四、项目建设基础。

钦州市南江农庄生态园的建设势在必行，生态园的建成、将在我市的旅游业成为一个新的亮点、基础建设有餐厅，客房，建篇五：农家乐生态园项目建议书

农家乐生态园项目建议书

第一章 总论 1.1项目提要 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康的发展。

1.1.1项目名称

项目名称：长春净月潭农家乐生态园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：长春净月潭旅游发展集团有限公司 法人代表：张站海

注册资本：33000万元

企业类型：有限责任公司

注册地址：净月经济开发区净月大街5840号

成立日期：1995年06月 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.建设地点：

长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓，起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积20公顷。2.建设规模：

净月潭农家乐生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目总占地面积20公顷，建筑面积8000平方米，分为种植区、养殖区、服务接待区等。种植区占地10公顷，分为果园和蔬菜园；养殖区占地6公顷，包括家禽园和养鱼场两部分；服务接待区占地4公顷，建接待中心2500平方米，农家房舍30栋（单体建筑面积150平方米）。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的农家风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。3.建设期限：

建设期为2年 4.建设内容：

本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。(1)种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。(2)养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。(3)服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.4资金构成项目估算总投资3569.84万元，其中：固定资产投资3369.84万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金200万元。1.2主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表 1.3项目综合评价

农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。

农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。依托长春净月潭国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动净月潭景区旅游产业结构调整。

第二章 项目背景 2.1项目的由来 2.1.1 国外农家乐发展概况

农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是 一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内农家乐发展概况

我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富,景观差异大，具备了发展农家乐旅游的充足条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游”, 2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。

第三篇：生态园餐厅项目策划书

导语：生态餐厅是景观主题餐厅，利用植被、假山、水系等的营造自然氛围的就餐环境。想开一家餐厅的话，此时一份《生态园餐厅项目策划书》显得格外重要。以下是小编特地为您准备的策划书范文，供参考!

一、选址

详细的调查与分析市场，了解周边环境与地理位置，可见度服务设施，生产原料供给情况。有无居民楼、写字楼、大型厂家以及所针对消费群体的消费能力、饮食习惯、喜好，了解周边竞争对手的实力、规模特点。必须亲自去做初步确定。拟订营业面积为500平方米。必须有三通（水、电、煤气）并咨询相关部门是否禁止建立餐厅。

二、定位

选好店址的同时，根据对市场的分析调查，确定消费定位。人均50元---60元，特色以色天然食品、野生菌类为主打突出食品营养与养生的文化理念。

三、产品售后

建立客户档案与投诉处理小组。建立详细的客户档案，在节日、生日或特殊的日子里，发短信或打电话祝福、问候。建立一个良好的客户群体。投诉意见处理小组。第一时间处理投诉意见经客户一个满意的结果，防止事态扩大或对企业形象的负面影响，做到合理完美的处理顾客投诉意见。

四、内部管理制度化

完善各项表格与制度，员工手册，厨房岗位责任制，服务手册，菜品标准制作单，员工资料单，库存报表，月支出表，外卖记录表，订餐表，会员卡，员工意见箱。

五、人员招聘

前厅领班、厨房主要人员由自己人担任，其他人员由社会招聘，前厅服务员由学校统一招聘，同时进行前期考核、培训、菜谱定制、员工手册与各项制度的学习。培训员工：熟知企业文化，完全遵守各项规章制度，工作流程、岗位技能、职业道德、仪容仪表要求，以及十个习惯：

1.知道餐厅目标价值观，工作范围。

2.使用姓氏称呼客人，增加亲和力，遇见客人需求财到亲切的给予服务、热情的迎送客人。

3.任何时间地点以客人优先。

4.三轻、礼让、微笑。

5.为满足客人需求充分利用餐厅给予的权力。

6.不断提出餐厅的缺点完善服务与菜品质量。

7.积极沟通不可有消极的情绪。

8.处理好顾客投诉。

9.遵守服务行业仪容仪表要求。

10.爱护餐厅公物。前厅服务员加领班和11人、传菜2人、根据楼面分布增加/后厨13人（冷菜2人、炒菜3人、配菜3人、面点2人、荷台3人、洗碗粗加工2人）人员工资控制在4.5万/月以内，培训到正常营业20天。

六、前期宣传与营销

确定营销方案，制作广告单页，网站，广告牌及商业广告。

七、设备采购，前期备货。

厨房设备、前厅设备、员工宿舍用具、厨房原料、先了解市场，多比较，根据整体定位合理采购设备。装修的同时、厨房设备与宿舍用具到位。抓好设备采购的每个环节：考察、采购、验收、安装、调试安排管理人员。

八、试营业（10天）

试营业前进行员工的最后考核，采取优胜劣汰的原则。同时进行产品营销（内部营销和外部营销）

九、装潢

基本格局500平方米，厨房150平方米（凉菜20平方米，面点20平方米、粗加工10平方米、热菜100平方米）更衣室10平方米、库房33平方米、办公室10平方米、前厅300平方米。（以每个餐位2平方米）可摆150个餐位，设雅间4个（隔断为活动或可折装式的，方便会议接待、生日聚会等。装修以复古、原生态、时尚的完美结合，体现企业的经营理念与视觉识别效果，以方便顾客，方便操作、方便设备运行为原则，每平方米装修、装饰费300元----450元之间。20天完成，灯光以暖色为基调。

十、证照的办理

工商、税务、消防、环保、防疫站、公安局、宿舍租赁。

只有做好以上的准备，餐饮企业才可以建立，要不就是不完全的，不全面的。只有做好这些工作，不断的发展，餐饮才会得到更大的完善，进步！

第四篇：DIY农家生态园项目分析书

DIY农家生态园

摘要

DIY农家生态园是一家集聚餐饮、旅游、垂钓、娱乐、观光、蔬菜、水果采摘、住宿以及自主烹饪为一体的新型农家乐园，算是传统农家乐的一个升级，DIY农家生态园针对的消费群体比较广泛，随着经济的不断发展，人们的生活水平不断的提高，特别是都市人在一周忙绿的工作后，想找个地方去放松，那么DIY农家生态园就是你不错的选择。本策划活动首先收集二手资料，对不同的消费群体进行了市场调查，得出在市场上像这种一体化的农家乐园几乎没有，具有很大的市场潜力，其次借助美团网的力量提供网上可以预订DIY餐团，由顾客自己烹饪食品，并且请专业人士设计了针对DIY农家生态园项目的营销组合策略，并制作了宣传片，撰写了相关的宣传软文，设计了广告语；最后，制定了具体的行动策划方案，包括职能、具体安排和经费预算，并指出了其成功的依据 目录

一、市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

（一）企业的目标和任务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

（二）市场现状和策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

（三）DIY农家生态园营销策略分析„„„„„„„„„„„„„„„4

（四）DIY农家生态园主要竞争对手及其优劣势„„„„„„„7（五）项目外部环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

二、（六）项目内部部环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

三、营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

（一）营销目标分解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

（二）目标市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

（三）营销组合描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13

四、行动计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 DIY生态农家园营销策划案

一、市场分析

（一）企业的目标和任务

1、企业目标

DIY生态农家园为消费者提供一个全新的新型生态农家乐园，为消费者

营造一个回归自然的环境，目标定义为DIY生态农家园的盈利以及规模的扩大，为企业扩大品牌影响和市场规模，引领消费者体验乡村田园生活。

2、企业任务

DIY生态农家园的任务就是让每一位消费者感觉到家的温暖，能够深切 的体会到回归自然的感觉，以实现企业的盈利，每周周末要开总结会，将一周消费者的建议进行归类分析，提取有价值的建议，以指导企业的未来发展方向。

（二）市场现状和策略

1、市场现状

现有“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而起到鲜亮的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间接连不断增多、生活水平慢慢提高及其“文明病”、“城市病”加剧的必定产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。

乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的多是一些欧美发达

中国。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改导致为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”;同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等中国得到提倡及其大发展。199年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的特意用于旅游的牧场。日前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33%的游人挑选了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1/4。在欧美中国，乡村旅游已起到相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力及其巨大的发展潜力。

国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但因为起步较晚，日前尚处于初期阶段。日前中国各地的乡村旅游开发均向融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率及其重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游;以收获多种农产品为主要内容的务农采摘旅游;以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。

二、企业营销策略分析

（1）农家乐现有的营销策略：

① 现有的“农家乐”大多是城市郊区或郊县的农民结合自我的种植、养

殖，如葡萄、果木、花卉、鱼塘等，同时庭院加以修饰改造，再利用院坝、小溪、水池营造出或小桥流水，或花鸟虫鱼的田园美景。游客至此，赏田园风光，闻泥土芳香，品农家风味，观民风民俗，真可谓其乐无比。作为传统农业及其现代农业的结合，农家乐充分使人得以回眸传统社会农家生活的自然乐趣，传统农业精耕细作的劳动技能，又可以展望到市场化、产业化及其起到科技含量的现代农业的巨大潜力。这个结合点，充分体现了中国农业发展到现阶段的复杂特点。

② 现有农家乐的类型分类

1．农家园林型。以郫县友爱乡农科村、温江县

万春镇等西部川西坝子农家民俗旅游为代表。这里位于“国家生态示范区”内，是享誉全国的花卉、盆景、苗木、桩头生产基地，“农家乐”发端于此。它荟萃着川西平原农家休闲旅游的主要特色，展现着“农家乐”的巨大魅力。2．花果观赏型。以龙泉驿的书房村、工农村、桃花沟、苹果村等东郊丘陵的农家果园游乐为代表。龙泉山果品远销全国乃至海外，果品收入是龙泉驿区的经济支柱。但是，近些年来兴起的以春观桃（梨）花、夏尝鲜果的花果观光旅游，使其旅游收入已经大大超过果品收入。卖果不如卖花，让人先饱眼福，后饱口福，它反映了人们消费观念的嬗变。龙泉山水果在提高其科技含量之后又着力提高其文化含量，在传统农业基础上发展观光农业，开启了宜林山区发家致富的新思路。3．景区旅舍型。以远郊区都江堰的青

城后山、蒲江县的朝阳湖、彭州市的银厂沟、大邑县的西岭雪山等自然风景区为代表。低档次农家旅舍价格低廉，游客感觉仿佛把自己的家搬到了风景区，花费居家度日的钱，享受景区的自然环境，景区“农家乐”因而受到中低收入游客的欢迎。4．花园客栈型。以新都县农场改建的泥巴沱 风景区、邛崃市前进农场改建的东岳渔庄等为代表。把农业生产组织转变成为旅游企业，把农业用地通过绿化美化，使之成为园林式建筑，以功能齐全的配套设施和客栈式的管理，使之成为在档次上高于“农家乐”低于度假村的一种休闲娱乐场所。向现代化谱写上光彩的一笔。（2）现有农家乐活动

1、垂钓

2、蔬菜采摘

3、水果采摘

4、干农活（3）DIY农家生态园模式

1、集聚餐饮、旅游、垂钓、娱乐、观光、蔬菜、水果采摘、为一体的新型 农家乐园，2、借助美团网的力量提供网上可以预订DIY餐团，由顾客自己烹饪食品，可

以预订的DIY参团类型包括、亲子餐团、夫妻餐团、情侣餐团、朋友餐团等一些餐团，随着顾客类型的不断改变，我们在美团网上也会增加一些餐团类型，DIY农家生态园为顾客提供这样的一个平台，使顾客朋友感受到在家中的温馨，能吃到家里的味道。（注明：网上预订需提前一周预订，以便我们为您们做更充足的准备。）

3、我们特意推出了农家田园体验项目，到蔬菜地“干农活’’,从土地的松土、蔬菜苗的栽种、浇水、施肥、锄草、杀虫等，让游客真正体验田间生活带来的乐趣。（3）DIY农家生态园项目的营销特色：

1、DIY餐团：出了有传统的项目之外，最重要的是我们推出了DIY餐

团，并且将情感融入了之中，在DIY餐团的名字上，我们就充分考虑到了这一点，这样就更能吸引顾客的兴趣。

2、在每月月末我们会举办一次DIY大赛，一共有十个名额，就是利 用农家生态园现有的食品材料，自己在举办现场做一道菜，在邀请农家乐园的厨师代表团，以及顾客代表团作为评委，选出最佳菜品奖项一名，最具创意菜品奖项一名，分别奖励美团网上的DIY 餐团名额一次。

3、产品定位：我们主要选择的是城市居民做为我们的客户群体，做为

选择的都市白领，他们的来自工作、家庭，情感的压力都比较大，那么我们DIY农家生态园就为他们提供了一个很好的放松台。能够在放松中减缓生活中带来的压力。

三、DIY农家生态园主要竞争对手及其优劣势

运用制定企业战略常用的几种方法来进行美餐团项目的竞争态势分析如下：

1、波特五力模型分析：

图（1）：DIY农家生态园五力模型分析图（1）现有竞争者：

旅店、酒店作为我们最大的竞争的竞争对手，其中它们也提供住宿和 餐饮特色服务，但我们与其最大不同点在于我们的主打项目为顾客提供自己种菜炒菜的场所，通过美团网预订DIY餐团，增加了一些情感因素在里面，显得与其他酒店、旅店更人性化，同时也能让顾客们享受健康、绿色的生活，这就很大程度上区别旅店、酒店，同时也提升了我们的竞争力

（2）消费者议价能力：

现在像这种DIY农家生态园还并不是很多，并且我们的目标客户主要针对的是都市白领阶层，还有就是在市场上替代品的类型并不多，相对来讲顾客的选择性就不会太大，在价格上这群消费者敏感度较低，这句决定了这群消费者对我们DIY农家生态园讨价还价的能力较低，所以相对于其它的娱乐项目，我们具有较大竞争优势。（3）供应商议价能力：

就我们的关系而言，我们占有很大的主动权，我们的主要供应商是农

民、厂家等，但在这个交易过程中，我们相对可以获得一些优惠的条件。（4）潜在竞争者：

一旦DIY农家生态园得收益很大，市场上必然会出现很多模仿者，所

以我们要提高自身的进入壁垒，这样可以阻碍一些竞争者的进入，我们在自己的经营项目上体现出自己的特色（如DIY餐团、体验农家田园生活，享受星级服务），并且不易模仿，这样可以有效的避免潜在竞争者的进入。（5）替代品： 替代品主要是一些现代化的娱乐项目（KTY、酒吧等），但是与这些项目

相比，我们更有利于身心健康，同时也能让消费者贴近自然的同时，还可以锻炼自己，这样我们可以比替代品更合乎保持身体健康的宗旨。

小结： 在对DIY农家生态园进行了波特五力分析后，我们认为DIY农家生 态园的发展方向最显著的特点就是将娱乐和传统农业相结合，并推广出一些新型项目，（如网上预订DIY餐团等项目），将一些亲情元素融入到我们的项目中，真正体现一种绿色环保、阳光健康、娱乐休闲、贴近自然的消费理念。四 项目外部环境分析

1、经济环境

随着人们的经济能力的提高，和对未来生活品质的追求，人们对于这个

新兴的很感兴趣，作为消费适中，花费时间相对较少等诸多优点的特色精神生活产业，在最近几年的精神文明建设与新农村建设中生机勃勃。

2、政治、法律环境

四川省社科院农经所郭晓鸣 四川作为地处我国内陆的农业大省，尽管“十五”期间农业和农村经济发展取得了长足进步，但从总体上评价，由于人口众多，资源约束严峻，以及经济实力不强，投入相对有限，我省农业和农村发展仍然处于较低水平，存在的制约性矛盾依然十分尖锐。四川新农村建设必须从自身现实出发，有所选择、突出重点，循序推进。其中很重要的一点就是 因地制宜推进农村发展，农家乐就是一个重点项目。

3、技术环境

作为我们的DIY生态农家园最主要的技术问题，就是网络问题，但是美 团网现在的发展比较成熟，所以这个能够得到网络的支持。

4、社会、文化因素

随着开心农场自推出以来日益风靡，社会上掀起一股种菜偷菜的狂潮，现实版的农场成为一个潜在的消费热点。农家乐是新兴的旅游休闲形式，是向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。

一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

五、内部环境分析

1、优势

项目优势：从整个项目来讲，它的实施难度并不是很大，并且在项目选址的问题上，我们可以因地制宜，利用农村现有的条件进行改造，也可以将现有的农田进行合理规划，并且运用美团网的力量，抓住了年轻消费者上网的心理，抢占一部分市场。

2、劣势

项目的实施难度不大，但是它的资金需求不较大，融资并不容易，因

为这并不是像传统的农家乐，基础设施投入比较大，还有就是项目的复制性很强，所以DIY生态园必须迅速占领市场，或者开发新的项目来抢占市场份额。

4、SWOT分析

二、营销策略

（1）营销目标分解 表3: 营销目标分解

2）、市场定位

1、产品定位

DIY农家生态园的大部分产品和传统农家乐的一样，但是DIY餐团是为都市人新推出的一款产品，融入感情元素，这也是区别于其他农家乐最重要的一点。

2、企业定位

DIY农家生态园是一家企业固定资产在2000万元的中高端得现代生态农家乐，致力于为消费者打造一个高品质的现代乡村乐园，为广大消费者提供一个绿色、环保、健康、自然的环境。

3、消费者定位

我们的主要目标市场是针对成都的都市白领基层，给这群消费者提供提供一个绿色、环保、健康、自然的环境是我们一直追求的目标，针对这群消费者我们开发的DIY餐团项目，正符合这群年轻消费者的消费心理，新颖、附加一些情感色彩，更能为他们提供一个增加情感的栖息地。

（四）营销组合描述

三、行动计划

1、第一阶段

时间：2013-5-8到2013-8-8 目的：吸引广大消费者的眼球

为了提高DIY生态园的知名度，我们特地选择在周末进行企业推广，宣传活动有以下几种方式：

1、特定的网上宣传活动：利用网络的力量进行宣传，并制作网页，对于观众企业的浏览者进行抽奖，奖励500元现金。

2、开展“我爱农家乐”摄影大赛，邀请一些业余摄影爱好者到DIY农家生

态园进行作品摄影，涵盖吃、住、行、游、购、娱乐各方面的景观和活动，紧扣农家乐休闲旅游的主题，最后选取一定的照片做为企业的宣传图片，一经采用的图片，本企业会前来的摄影爱好者相应的报酬。第二阶段：定期进行宣传：

目的：进一步提高消费者对DIY农家生态园的认知度

优惠竞争活动：在开业的前一周为所到来的顾客提供8折优惠。

第五篇：生态园开发项目规划实施方案

**县**生态园开发项目实施方案

目　录

一、项目区概况……………………………………………

3二、项目开发的必要性和意义……………………………

3三、开发方式………………………………………………

4四、产权归属………………………………………………４

五、设计方案及建设内容…………………………………

5六、工程概算及资金不源…………………………………10

七、工程进度………………………………………………1

2一、项目区概况

**位于**县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，**犹如一匹骏马镇守着这方土地。**背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电站，面山将整个县城揽抱怀中。在**上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江收于眼底。**面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩，其中面山面积为334.0亩，背山面积为516.0亩，耕地面积400亩，荒山面积450亩。**的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。

二、项目开发的必要性和重要性

随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，**县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的**生态园已迫在眉睫、势在必行。

要把**县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把**融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把**融入川南旅游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有**特色的景区景观，就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。

其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。**生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发**生态园具有深远的历史意义和现实意义。

三、开发方式

**生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一是由**县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资来源为政府全额投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设；但属于永久性建筑的土地实行征用。

四、产权归属

由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府+公司”的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。

五、设计方案及建设内容

（一）设计原则

a)因地制宜，凸显基地特征

b)以人为本，满足多方需要

c)以绿为主，倡导生态建设

d)贴和时代，彰显现代社会生活文明特质

e)放眼未来，注重可持续发展

（二）设计目标

把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的**园林生态景观。

（三）方案内容

整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但又相对独立；园内功能分区相对独立且又有机衔接，景观建筑独具特色又相互辉映，充分展现生态园的和谐性及综合功能。

1、建筑工程

（1）道路工程

**生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。在现有**二中至三坪二社约4公里通公路的基础上，对本条公路进行改扩建，改扩建为8米宽的弹石路，并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接，形成环线，本条路为车行道，全长约3公里；沿**背脊梁修建一条4米宽的主游步道；在背山中部山腰横向修建一条3米宽步道，也可供园区果园管理和运输用。所有道路两侧都修筑30公分的排水沟，路两边进行绿化美化。

（2）电力工程

目前，整个三坪村尚未实施农网改造，其供电半径较远，电力不足，为保证施工用电和今后的园林电力供给，以及周边群众生产生活用电，安装约2公里10千伏安输电线路进入三坪。同时对周边农户实施农网改造。

（3）水利工程

**现在已解决了施工用水和绿化灌溉用水，生活用水尚未解决。因此，要把**及周边农户纳入城市管网建设。

（4）牌坊

在**生态园拟建4块牌坊，其中面山两块，一块设置在采沙滑坡处，这里是生态园的入口处，一块设置于**垭口前，正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人行梯步上，为园区的另一入口；背山两块，一块设在正对休闲广场——“荷香满地”的车行公路边，也是通往生态园的一处入口，另

一块设置于三坪二社处。

（5）广场建设

在**背脊染现已建有四个蓄水池，为因地制宜，充分利用现有资源。围绕四处蓄水池修建四个主要景观广场：由东南向西北方向，第一个游泳池处为由花架环绕水池而建的休闲广场——“荷香满地”；第二个水池处为歌舞广场，广场的水池中央立一主题雕塑——“玉马腾飞”，水池壁饰以民风民俗的浮雕；第三个水池处是**的最高峰顶，此处为观景广场；第四个水池处为另一峰顶，名为“系**”，此处为文化广场，属于人文景观区，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以当地人民的生活场景为素材，在水池垢另一侧立系马桩数根，让游客骑马观光。

（6）亭

整个生态园拟设休闲亭两座，一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁上，与入口牌坊相呼应；另一座立于垭口背山面人文广场下部的半坡上。

（7）梯步

生态园内根据游览线路布设，在不同地段布设了多条人行梯步。从二中围墙角修一条2米宽人行梯步经**垭口翻过垭口接三坪二社公路。在垭口处又成“丫”形分开成两条4米宽的人行梯步，两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化广场；面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步，由入口通往山脊休闲亭；在背山面，四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步，除通往歌舞广场的为4米宽外，其余三条均为2.8米宽，此四条梯步顶上用钢管架设拱形架，种植猕猴桃攀爬其上。所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处，休闲平台周边修建有特色的栏杆。梯步两侧修建景观水沟，沟外再分层次进行园林绿化。

（8）长廊

分别在四个广场接背山面4条人行梯步内侧，在梯步末端至广场50米距离间修建4条长廊，把梯步与广场有机的连接起来，长廊采用古式木制，长廊下摆设一些茶桌，供游人休闲、品茶、观景、娱乐。

（9）生态园入口建设

**生态园入口选址于现采沙滑坡处，结合实际地质地况，将其现有积沙清理走，整为平地，并将滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓对坡体进行固定治理后，用水泥将坡面整平并做成墙体，墙体饰以具有地方民风民俗特色的壁雕，这样既可以使滑坡得到有效的治理，又可作为生态园入口景观的一大亮点。生态园入口区设置生态停车场、厕所，并设置入口管理用房和小卖部。

（10）水上农家乐系列工程建设

在背山公路与连接休闲广场——“荷香满地”人行梯步交叉口往二社方向200处修建一座游泳馆，游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上农家乐和接待中心。农家乐和接待中心用15米宽的环池环绕起来，池上建水上廊桥通往农家乐和接待中心，给人以小桥流水人家的感觉，环池作为供游人垂钓休闲的地方。在水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块，紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间设置一儿童游乐园中心。通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集中连片布置，将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。

（11）纪念馆建设

在**垭口，人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念馆。

（12）附属工程建设

选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、标牌和警示牌；园内所有浏览步道边设置多个垃圾桶；在适当的地方设置一定数量的座椅；电力设施沿路边一律埋设成暗线，沿游览线路设置足够的路灯；园区给排水设施建设。

2、绿化种植工程

（1）面山

面山土层较薄，且土质差，整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。

（2）背山

背山分为三个片区，以东北方为起点，从公路转弯处至三坪村公所这一片10余亩规划为花圃；接花圃至游泳馆片约100亩左右规划为苗圃；其余地块均规划为脐橙园。

（3）对所有道路和梯步两侧进行绿化，园区内的园林景观区进行细部园林园艺方面的绿化美化。

六、工程概算及资金来源

（一）道路工程（交通局、水电局负责）

（1）永二中至三坪二社的公路改造成长4公里宽8米的弹石路，计划投资120万元；

（2）从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里公路，计划投资60万元；

（3）沿**背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道，计划投资60万元；

（4）**生态园面山游人步行道建设，全长1000米宽2米，计划投资10万元；

（5）永二中至三坪二社梯步路建设（两旁设置护栏），全长1400米宽4米，计划投资30万元。

（二）电力工程（电力公司负责）

（1）建设10kv输电线路2公里，计划投资70万元；

（2）生态园周边农户及园内用电，按2200元/户的标准计算，计划投资120万元。

（三）水利工程（水利局负责）

水利工程按800元/人的标准计算，计划投资40万元。

（四）牌坊（县人民政府公益性资金负责）

共需建设4道牌坊大门，按15万元/道的标准计算，计划投资60万元。

（五）广场建设（县人民政府公益性资金负责）

广场建设总建筑面积3000平方米，计划投资600万元。

（六）纪念馆（县人民政府公益性资金负责）

纪念馆建设总占地面积1200平方米，建设面积2400平方米，计划投资240万元。

（七）凉亭和长廊（开发商负责）

（1）建设四个凉亭，建筑面积2400平方米，计划投资240万元；

（2）建设长200米宽6米的石木结构长廊，计划投资20万元。

（八）水上乐园（开发商负责）

水上乐园建设占地面积10000平方米，其中水面为2500平方米，计划投资1000万元。

（九）游泳池（开发商负责）

游泳池建设占地面积3000平方米，其中水面积2000平方米，蓄水池5000立方米，计划投资250万元。

（十）接待中心（开发商负责）

接待中心占地面积10000平方米，建筑面积12000平方米（标准：修三层楼阁，占地4000平方米），计划投资720万元。

（十一）绿化工程（林业局负责）

（1）面山绿化200亩，计划投资20万元；

（2）园区绿化310亩，计划投资100万元。

（十二）生态园入口雕塑建设（国土资源局负责）

（1）对原砂场的土地整治与防滑工程，计划投资1400万元；

（2）墙体浮雕建设，计划投资800万元。

以上工程项目建设总计划投资合计为5770万元人民币。

七、工程进度

**生态园开发项目是一项综合性的开发项目，属由多个项目主体组合而成的整体型开发项目。因而园区的开发资金，需根据每一个分项目的建设逐步到位，这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。整个建设工期，以工程破土动工之日算起，预计历时三年竣工。建设期间，若因不可抗力因素影响工期变化的，根据该工程的实际情况进行相应的调整。否则，必须按要求如期完工。在工程开工前，业主准备好项目施工计划，成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构，建立健全施工过程中的安全生产制度，并组织相关人员进行施工前的培训，以保证项目建设按施工进度和要求顺利实施，确保项目工程质量。施工进度具体安排如下：

2008年——2010年初内完成以下工程建设：

（1）先将上述规划的道路工程中三条道路的路基修建出来，以满足园区其他工程建设运输的需要，路面工程到主体建筑工程竣工后再实施，以免在建设过程中造成对路面的损坏。

（2）待道路工程能满足基本运输需要后，牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设，为避免出现工程交叉冲突，建设业主事先做好管理上的安排，临时灵活调整。另外，公路绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。面山的造森绿化于2010年年初开始实施。

2010年初——2011年初，人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成；标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安放、座椅、电力设施布线埋设、路灯、园区给排水设施、三条道路的路面建设工程均在下半年完成。

**生态园开发建设项目工程竣工后，由县人民政府组织相关专家和工程技术人员对工程项目进行验收。