房地产代理工作计划

第一篇：房地产代理工作计划

房地产代理工作计划

一年复始，万象更新。2007年已成为历史，这个历史令我失去很多，也使我在实际环境中取得了非常宝贵的经验。可以说是在失败中历练，在逆境中成长！07年目标及完成情况如下：

目标

业绩达到336万，培养1-2名经理。在年内开设两间分行。

完成情况

07年实际完成业绩267.1911万。完成比率为81%！培养了一名业务经理朱洁片，3月份荔湾分行由荔湾广场成功迁移至文昌南路，10月份开设了新光场市广场分行，因市场主观因素及人力方面客观因素于12月关闭。

纵贯整个07年是非常失败的。除了市场环境影响以外，区域整个营运情况也是不理想的，归纳失败原因有以下几点：

1.欠缺执行力。有计划，没有好的执行细则方案；

2.对主管职能要求不清晰，工作效率低，造成生产力低下；

3.人员补给青黄不接，急速的发展令区域整体竞争力低下；

4.培训不系统，作战散兵游勇。

吸取教训，总结经验，畜势迎接新的一年。在此，对08年的工作开展计划。

市场形势的分析

07年年中开始，广州市楼市以至全国各大城市以投资风为主流在豪宅、商用物业的市场的带动下，楼价以周为时间阶段性地往上飚升。业界称之为“疯狂”！随着楼价的疯狂上升，成交量却逐步下降。继10月份人民银行“二套房按揭”、限价房、经适房措施的出台，成交量便急速下降。至12月，出现了前所未有的楼市“严寒”。楼市短短一两个月的时间出现非常明显的拐点。一系列政策的洗礼，相信市场将出现一段较为长期的调整。业界预测08年为“调整年”。

08年业绩及区域发展目标

区域全年业绩目标：330万；

发展目标：培养至少两名业务经理、开设两间新分行

目标分解

按现时区域的荔湾分行、富力分行、百灵分行总人数20人（含主管），每月人均业绩9000元计算，全年业绩为216万元。须在3月份开始逐步补充人员，估计6月份市场开始复苏，预计在康王中路世纪广场与新光城市广场附近、站前路一带增设区域服务网点各一，扩大市场份额。并培养至少二名业务经理，发展人选：朱洁片组潘涛、马中原组张家恩、杨文华组何婉欣。必须完成目标余下的114万！

业务开展思路

1.因市场环境限制，估计住宅买卖的成交在上半年甚至到8、9月份都不会十

分乐观，业绩很大程度受制。因此，租赁市场不容错失。

2.公司在荔湾区除上下九商业步行街以外的商铺及写字楼业务一直处于空白

状态。因而，08年我们应以最大的资源开展商业物业的租售业务。

3.公司提倡的“五标”，要求主管大和监督，务求100%地完成。

4.提高服和素质，增加培训力度。二手中介行业日趋成熟，只有优质的服质才

是争胜的关键。

5.品牌战在旧城区各大行家优势并不明显，预计在08年区域在品牌推广方面

将举行3-5次的“爱心捐助活动”。令公司在区域的形象方面有一定的提升。具体完成措施

1.针对抢占租赁市场方面，首要完成的工作就是令各层员工重视租单。除在各

大小会议不断宣传外，还应在区域制度方面作附加规定。例如：“每个季度必需完成三张租单，才有资格参加晋升评核”，“每月须完成一张租单，否则职位指标上调一定比例”等。重视租单，加大租单的业绩份额，无论市场如何变化业绩都有一定程度的保障。更何况，成交量增加，对业务员的经验累积和工作热情提高都有很大的帮助，对在本公司成交过的业主和客都会形成一定的信心保证，从而衍生日后的买卖成交机会。

2.同样，在空白的商业物业方面，我们错失了较大的业绩份额。这也是须令到

各层员工重视的。一直开展住宅业务对商业物业的业务可以说是老鼠拉龟—

—无从入手。一方面，须诚邀商铺部及写字楼部资深的同事向区域的同事传授经验，另一方面，须在市场上适当引进商业物业的经验从业人员。弥补业务开展的不足。

3.对“五标”的要求也应是作为工作的指标。坚持早会安排布置、晚会汇报检

查，对“五标”求质求量。并制定相应的措施保证“五标”质量。

4.培训除令员工认识业务技巧的重要之外，更要认识的是业务的性质。我们是

服务性行业，卖的是服务。凡事以帮人的心态服务。所以，开展业务培训的概念应有所转变。除在早会晚会中添加培训元素，每月至少有基础和进阶培训各一次，导师为区域资深员工及公司各区经验丰富之员工。

5.品牌推广的“爱心捐赠活动”经费由区域成员个人自发捐款，除向捐赠对象

送赠物口和少量金钱外，还将安排分行员工为其做做家务。计划两个月以上举行一次。捐赠对象为区域的孤寡老人。此活动坚持举办三至五次，对公司的内外形象方面有一定的帮助，口碑该由我们自己去争取。

踏入08年，大环境虽然不容乐观。这并不影响本人在工作中的热情，能在逆境中昂首阔步前进的称之为勇者，更能体现出其自身价值。俗语有云，好玉需遇巧匠。德诚行和宋生就是后者，在严厉的市场环境敢为人先作出英名的决策可谓笑看风云，万人叹息。身处这般的平台，追随这样的领导，信心已是一股势如破竹的劲。相信奔腾区（荔湾区+百灵朱洁片组）在本人的带动下，对公司对前景将充满希望，在新的一年里超额完成任务。

第二篇：房地产分销代理（范文）

房地产分销代理

市场分析房地产产品和分销渠道一个房地产一般有几个代理商？一或两年？错了，答案是n.近年来，随着房地产市场，“购买”连续挤压，合格的房地产买家购买越来越少。锁意向客户已成为竞争的焦点的主要开发者在茫茫人海。反映在市场上，这是一个“广撒网”、“撒大网””已成为流行的分布模型。只有15，今年已与海南

一些开发商签订分销协议，帮助开发商出售通过外围通道。”只有上月签署了一三个地产代理佣金的销售网站保持在同一水平。”这位官员说，上个月一个党组织了一个攀枝花的旅游，现场房地产交易超过10单位，房地产开发商都相当满意。

二手房中介在海南已成为众多开发商一手房销售渠道，分布格局的房地产超过的性质，前者是完全相同的。”台湾交通大学徐敏，主任房地产营销代理在销售领域或项目的主要渠道销售，经销实际上相当于周围的渠道，开发商应尝试市场压力增加。

折射物业销售压力分布纳入主流模式

委托代理独家代理来自房地产开发商出售给联合代理，和多个机构，发展 联合代理商和经销商的模式的时候，事实上，反映了越来越大的压力，我国的房地产市场。”对出现的分布格局，现在基本上已经买房子合格买房子，房地产市场的买家，有资格的人越来越少，在这种情况下传统的“场外”的销售模式不再适用，采取主动铸造广泛净分布模型的出现。

房地产销售的下降将是不可逆转的时间，以及如何有效对接的对接有效买家买家，发展是一个系统工程。本钦地产营销总监戎夷认为，在短期内不太可能扭转局势的房地产市场。建立了广泛的销售渠道，相当于布下大网交流项目信息更广泛，涵盖范围更广的屏幕上找到潜在客户，“人海战术的“跑赢市场的趋势，“未来的这种多参与分配或将成为主流模型的房地产经纪人。”

所以加入房地产分销网www.xiexiebang.com,第一时间让你拥有大批量的分销商,是你必须得选择！

第三篇：房地产代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一条　订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1．座落：_________；

2．建筑面积：_________平方米；

3．权属：_________。

（二）代理事项_________。

第三条　合作期限

（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

第四条　费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条　销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第六条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

第七条　预收、预支费用处理

乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第八条　双方当事人权利义务

（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

第九条　违约责任

（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害对方利益的；

4．其他过失损害对方利益的。

（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第十条　声明及保证

甲方：

（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十一条　保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十二条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十三条　通知

（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

（二）各方通讯地址如下：_________。

（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十四条　争议的处理

（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1．提交_________仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第十五条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十六条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十七条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

第四篇：房地产代理合同范本

甲方：陕西锡源房地产开发有限责任公司

公司地址：西安市凤城一路御道华城501室

乙方：西安祥麟房地产营销策划有限公司

公司地址：西安经济技术开发区海荣会馆

委托项目：锦绣芙蓉公馆

签约地点：

甲乙双方经友好协商现就 锦绣芙蓉公馆 项目的营销策划及销售代理达成以下条款，共同遵守执行。

一、项目基本情况：

1、物业名称：

2、地理位置：

3、销售面积：住宅部分为（共____套），商业用房部分m2（共____

间）。

4、产权性质：城改房。

5、项目动工时间。

6、项目封顶时间。

7、项目交房时间________。

8、交房标准及配套设施（补充合同另定）。

二、营销策划及销售代理的基本方式（总则）

1、双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理销售，甲方不得自行销售或交第三方销售。

2、甲方要求本项目的高层住宅部分平均售价为/㎡，商业用房部分平均售价为元/㎡。因甲方照顾特殊关系影响本案的销售均价，该部分由甲方承担，因乙方销售过程中给予客户的优惠影响本案的销售均价，该部分由乙方承担。

3、甲方前期所需1的考核，该部分房源的销售乙方只按实到金额计提代理费，不计提溢价分成。

三：本项目的合同期限

甲方聘乙方作为本项目的营销策划和独家销售代理。本项目的营销策划和独家销售代理合作期限为自合同签约之日起至签约日之后的六个月止。合同期满后，视本项目的销售业绩和合作情况，双方再协商继续合作事宜，具体合作方式另定。

四、销售计划

□ 住宅部分：

1、2009年5月9日至2009年6月30日完成800万销售任务。

2、2009年7月1日至2009年8月31日完成800万销售任务。

3、2009年9月1日至2009年10月31日完成800万销售任务。

□ 商业用房部分：

1、结顶时完成总销任务的%。

2、交房时完成总销任务的%。

3、其余%在交房后月内完成。

备注：双方约定本项目的约定销售金额计算完成80％，即视为乙方完成销售计划，但乙方有义务销售房屋，代理费及溢价分成按本合同约定支付；结顶、交房时间均以当月最后一个工作日为准；任务考核依据以不可退房大定及签定商品房买卖合同为准。

五、乙方的责任和义务：

1、本项目的整合推广：

⑴ 本项目的推广定位。

⑵ 本项目的推广策略。

⑶ 本项目的推广风格拟定。

⑷ 本项目各阶段推广策略。

⑸ 本项目推广的媒体组合策略。

⑹ 各种公关活动方案。

⑺ 本项目VI系统设计。

⑻ 售楼部的包装。

⑼ 工地现场包装。

⑽ 路牌、广告牌、道旗设计。

⑾ 各种平面广告的设计、创意。

⑿ 电子媒体广告的策划方案。

2、本项目的营销策划：

⑴ 本项目的营销策略制定。

⑵ 各阶段销售计划的制定及执行。

⑶ 本项目的定价策略制定及执行。

⑷ 本项目的销售管理策略的制定及执行。

⑸ 开盘方案、阶段促销方案及执行。

⑹ 房展会参展方案及执行。

3、案场管理：

⑴ 本项目的案场管理模式的制定及执行。

⑵ 组建本项目的案场团队。

⑶ 案场团队的培训。

⑷ 本项目客户接待流程的设计。

⑸ 本项目的案场时间管理方案的制定及执行。

⑹ 本项目案场行为管理方案的制定及执行。

⑺ 本项目的销售业绩管理方案的制定及执行。

⑻ 本项目客户管理方案的制定及执行。

⑼ 本项目各种管理表格的设计及执行。

⑽ 本项目销讲手册的策划及制作。

4、承担本项目的销售任务。

5、承担本项目案场销售人员、保洁人员的工资及佣金。

8、承担售楼中心日常办公用品及电话费。

7、乙方在销售过程中对客户的承诺必须经过甲方的书面认可，否则造成的纠纷由乙方承担责任。

（以上乙方的工作内容中推广部分并非必须完成，而是根据项目的需要完成。）

六、甲方的责任与义务：

1、提供适当面积可供使用的售楼场所，并提供装修及各种销售道具和办公设施。

2、保证本项目符合约定的质量标准，保证本案约定的工期进度，保证兑现对建材、配 套设施、物业管理及产权方面的承诺。

3、支持乙方的日常营销策划方案，并有权对乙方的营销策划方案和广告推广方案提出修改意见。

4、对乙方派驻的案场人员有最终确认权，甲方提出更换案场人员，乙方应在15日内调换到位。

5、承担本项目售楼部的水费、电费、办公耗材，负责售楼部的保安工作。

8、承担售楼中心出纳、会计及合同管理人员的基本工资和奖金。

7、根据项目实际需要，承担必要的广告推广费用（包括售楼部的销售物料、各种媒体广告、展会费用、DM宣传单印刷制作纸张费用、其他形式的广告）。

8、配合乙方的各项工作。

9、按合同规定支付乙方的各项费用。

10、为乙方销售人员提供住房。

七、销售代理费及溢价分成的支付约定：

1、基本代理费

住宅部分基本代理费：3%，商业房部分基本代理费：%。

在乙方完成总销售计划之前甲方暂按每月实际销售额应于次月5日前提基本代理费支付乙方。

□ 一次性付款，签订《商品房买卖合同》，并收取全额房款即视为成交，并可计提代理 费。

□ 分期付款，签订《商品房买卖合同》后，根据所交房款比例，并可计提相应比例的代理费。

如完成销售任务80%代理费：3%，完成销售任务100%代理费：4%

2、溢价分成乙方的销售价格超出各阶段约定的平均售价，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承担溢价分成部分的房地产税。

溢价分成的计算方法：双方根据本合同约定平均销售价制定具体房位价基本价格表并以

此做为考核溢价分成的依据，实际成交价超出本价格表的价格即视为溢价，溢价分成从产生溢价当月开始按月结算。

八、项目小组工作制

为保正本项目作业的稳定性，乙方实行项目小组工作制，项目小组由策划专案、设计专案、营销专案组成，小组人员如有变动，乙方应及时告知甲方。

九、工作例会制

在合同履行期间，双方应定期举行工作例会，例会结束后，会议纪要以电子文档或书面形式保留。

十、知识产权及相关权利

合同履行期间，乙方针对本项目完成的所有广告作品和工作成果，在甲方所有款项结清后，其所有权归甲方。在所有权归甲方后，乙方有权在提示甲方后，用所设计之作品参与公益、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。

十一、其它约定：

1、甲、乙双方的沟通应有文字备案或书面文件。

2、对于乙方提出的营销策划提案甲方应在5日内给予答复，否则视为甲方认同。

3、合作期限内所有销售合同乙方均有权按本合同第六项约定计提费用。

4、在合作过程中，如非甲方未能按时支付乙方费用，乙方不得解除合同，否则应赔偿给甲方带来的经济损失。

5、在合作过程中，如非乙方连续两个阶段未能完成本合同约定的销售任务,并确属乙方原因，甲方不得解除合同，否则应按本合同乙方应得收益赔偿乙方。

8、本合同签定后，本项目的所有销售（包括单位团购、关系户）均计入乙方的销售点业绩，并按本合同约定计提代理费及溢价分成。

7、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。

8、本合同执行过程中如遇法律规定的不可抗力因素，双方在结清前期费用后可通过协

商解除本合同。

9、甲、乙双方应严格执行本合同条款，本合同履行中双方发生纠纷，应以协商解决为主要办法，双方协商无果可诉之法律。

10、未尽事宜，双方协商解决或另签订补充合同，补充合同作为本合同的一部分，具备同等法律效力。

11、本合同一式四份，双方各执两份，签章生效。

甲方：乙方：签字（签章）：签字（签章）：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：房地产代理公司(章程)

房地产代

理有限公司

章

程

二 O O 二 年 九 月二十八-1

第三章

公司注册资本及股东三方的

股份及出资方式

第十条：公司的注册资本为人民币叁拾万元，其中：

甲方：人民币壹拾伍万叁仟元整，占注册资本的51％；

乙方：人民币壹拾万贰仟元整，占注册资本的34％。丙方：人民币肆万伍仟元整，占注册资本的15%。

第十一条：股东三方以下列方式出资：

甲方：自筹资金

乙方：自筹资金 丙方：自筹资金

第十二条：股东以货币出资的，应当将货币足额存入银行开设的临时帐户。以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，必须经专业部门评估作价后，依法办理其财产权的转移手续。

第十三条：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资，股东向股东以外的自然人或企业转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让出资，在同等条件下，其他股东对该出资者有优先购买权。

第十四条：***房地产代理有限公司股份变动后，应当向股东签发出资证明书，出资证明书由公司盖章。

第四章

股东的权利和义务

第十五条：股东享有下权利：

（一）、有权将自己的名称、住所、出资额及出资证明书编号等事项记载于股东名册内；

（二）、参加或推选代表参加股东会及董事会并享有表决权；

（十三）、其他重要事项。

第十九条：股东会的决议须经代表二分之一以上表决权的股东通过。但有关公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式及修改公司章程的决议必须经代表三分之二以上表决权通过。

第二十条：股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第二十一条：股东会会议每年召开二次。召开股东会由董事会召集，董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事主持。对所议事项决定作成会议记录，并由出席会议的股东在记录上签名。

第六章

董

事

会

第二十二条：公司设立董事会，董事会由5名组成，其中甲方推荐3名，乙方1名，丙方1名。董事会设董事长1名，副董事长1名，董事3名。选举乙方为董事长，副董事长由甲方委派，董事任期三年，连选可连任。

第二十三条：董事长是公司的法定代表人。

第二十四条：董事会对股东会议负责，行使下列职权：

（一）、负责召集股东会，并向股东会报告工作；

（二）、执行股东会的决议；

（三）、决定公司的经营计划和投资方案；

（四）、制订公司的财务预、决算方案；

（五）、制订公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；

（六）、制订公司增加或者减少注册资本的方案；

（七）、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

（八）、决定公司内部管理机构的设置；

（九）、聘任或者解聘公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘副总经理、财务负责人，并决定其报酬事项；

（十）、制定公司的基本管理制度和股东会授予的其他职权。

第二十五条：董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

（一）、主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

（二）、组织实施公司经营计划和投资方案；

（三）、拟订公司内部管理机构设置方案；

（四）、拟订公司的基本管理制度；

（五）、制定公司的具体规章；

（六）、提请聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人；

（七）、聘任或者解聘除应用董事会聘任或者解聘以外的的负责管理人员；

（八）、代表公司或授权代理人签署经济合同，协议等；

（九）、本章程和董事会授予的其他职权。

总经理列席董事会会议。

副总经理协助总经理行使上述职权，总经理因故不能行使职权时，可委托副总经理代理行使其职权，但如代理期限在一月以上的总经理应事先通报董事会。

第三十四条：公司可设若干部门，部门经理分别负责各部门的工作，部门经理应对总经理负责。

第三十五条：董事长、副董事长、董事经董事会聘任，可兼任总经理、副总经理及其他高级职务。

第九章

忠诚条款

第三十六条：董事、监事、总经理、副总经理应当遵守本章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用职权为己谋取私利；不得挪用公司资金借贷给他人。

第三十七条：董事、总经理不得将公司资产以其个人名义或以其他个人名义开立帐户存储；不得以公司资产为本公司的股东或其他个人债务提供担

第十一章

公司的合并与分立

第四十九条：公司合并或者分立，由股东会作出决议，其应依照《中华人民共和国公司法》第184条和第185条规定的程序和要求进行。

第五十条：公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单，并依照《中华人民共和国公司法》第186条规定的程序和要求办理。公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限度。

第五十一条：公司增加注册资本时，股东可按出资比例认缴新增资本或协商决定新增资本的认缴比例。

第五十二条：因合并或者分立，登记事项发生变化的，应当向公司登记机关办理变更登记，注销登记或者设立登记。公司增加或减少注册资本应当向公司登记机关办理变更登记。

第十二章

公司的期限、解散和清算

第五十三条：公司的经营期限为十年，自营业执照签发之日起算。

第五十四条：股东双方均同意延长经营期限的，应由股东会作出决议，并在经营期限届满前六个月报原审批部门批准，然后向公司登记机关变更登记及其他注册手续。

第五十五条：公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）、本章程规定的经营期限届满或者本章程规定的其他终止事由出现。

（二）、股东会议终止；

（三）、因公司合并或者分立需要解散。

（四）、违反法律、行政法规、被依法责令关闭；

（五）、破产。

第五十六条：公司依前条第一款规定解散的，应当在十五日内由股东组成清算组进行清算。

第五十七条：清算组在清算期间行使下列职权：

第六十六条：本章程解释权属公司股东会。

第六十七条：本章程一式六份，股东三方各执一份，另外三份分别报送有关部门、机关。各份章程具有同等效力。

甲方：

二OO二年九月二十八日

乙方：

丙方：