在房地产业协会工作座谈会上的讲话

第一篇：在房地产业协会工作座谈会上的讲话

**同志在房地产业协会工作座谈会上的讲话

各位领导,同志们:

今天，市房协在这里组织召开房地产业协会工作座谈会，表彰了一批先进工作单位和个人，并共同研究布署2008年房协工作任务。这次会议，正值辞旧迎新和全市上下深入贯彻“两会”精神之际召开，也是在我市房地产业发展处于一个关键的时期召开的会议，其意义深

远，责任重大。

过去的一年里，市房协做了大量的、卓有成效的工作，能够以《宿迁房地产》会刊以媒介，以举办业务培训班为抓手，上传下达，多方协调，为我市房地产市场健康稳定发展作出了积极贡献。但由于我们的市场法规体系的覆盖还不全面，有空白，制度之间的衔接有漏洞，行业的自律缺乏自觉性，部分开发企业的法律法规意识还比较淡薄，诚信建设还处在初级阶段，因此，也使得房地产业暴露出一些在这个时期难以避免的许多问题。2007年，建设部等八部门在全国开展房地产秩序专项整治，我市也积极贯彻落实相关整治精神，与各部门联手开展房地产市场秩序专项整治工作。去年，共对房地产企业立案8件，其中对4家企业实施了行政处罚。如未按规定组织竣工验收就擅自交付使用的富豪现代城项目被处以60万元罚款；未办理质量监督和施工许可证手续就擅自开工建设的兴鸿一品工程被处以50万元行政处罚。通过多部门执法监察和专项整治，取得了一定成效，有力的净化了房地产市场，受到了中纪委、建设部、省纪委、省建设厅的充分肯定。省纪委编的《纪检监察动态》、《建设部网站》、《中国建设报》、《中国房地产行业涉税服务网》、《中国住宅与房地产信息网》等网站媒体曾先后报道了我市大力度查处房地产市场情况，2007年11月21日全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流会议在青岛召开，我市市委常委、常务副市长徐惠民代表我市作为经验交流单位在会上作了经验介绍。

今年，我市的房地产市场整治工作依然任重道远，尤其是中介市场需要花大力气去整治。而整治规范房地产市场不能仅靠主管部门去刚性查处，还需要依靠协会加强行业自律，把诚信、品牌、社会责任作为协会工作的永恒主题。这里，我就房协工作再提几点看法，和大家一起讨论。

第一，坚持为企业和行业服务是协会工作的根本宗旨。协会是企业合法权益的维护者和代言人，要真正做到为广大会员提供良好的服务，就必须如实反映和帮助解决企业在改革发展中存在的突出问题和实际困难，敢讲真话、求真务实，为企业发展营造良好的空间和环境，特别是要不断创新服务形式与服务领域，努力提高服务质量和效果。

第二，认真贯彻党和政府的方针政策是协会工作的基本责任。充分发挥协会的作用离不开政府的支持，要积极配合行业主管部门制定和不断完善各项法规政策，坚持从大局出发，把握正确的政策导向，贯彻国家的宏观意图。为此，协会要把调查研究作为一项基本功，经常深入开展技术经济和行政立法调研，及时提出政策建议，准确、全面地反映会员呼声和建议，把维护企业合法权益落实到实处。

第三，强化信息交流是发挥协会作用的重要举措。要充分发挥自身优势，及时为会员单位提供政策信息、法律信息和市场信息，不断加大信息的覆盖面，提高信息的时效性，帮助会员单位正确判断形势，选择商机，拓展市场。

第四，加强自身建设是做好协会工作的根本保障。随着市场竞争的加剧和产业结构调整，会员单位对协会的工作的要求越来越高，协会必须尽快提高自身素质，不断增长知识才干，带头践行荣辱观，才能提高凝聚力、代表性和公信度。为此，必须认真贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的要求，用“信诚勤勉、客观公正”的会风规范自身行为，当好政府助手和企业贴心人。

第二篇：在房地产业协会工作座谈会上的讲话

**同志

各位领导,同志们: 今天，市房协在这里组织召开房地产业协会工作座谈会，表彰了一批先进工作单位和个人，并共同研究布署20xx年房协工作任务。这次会议，正值辞旧迎新和全市上下深入贯彻“两会”精神之际召开，也是在我市房地产业发展处于一个关键的时期召开的会议，其意义深远，责任重大。

过去的一年里，市房协做了大量的、卓有成效的工作，能够以《宿迁房地产》会刊以媒介，以举办业务培训班为抓手，上传下达，多方协调，为我市房地产市场健康稳定发展作出了积极贡献。但由于我们的市场法规体系的覆盖还不全面，有空白，制度之间的衔接有漏洞，行业的自律缺乏自觉性，部分开发企业的法律法规意识还比较淡薄，诚信建设还处在初级阶段，因此，也使得房地产业暴露出一些在这个时期难以避免的许多问题。20xx年，建设部等八部门在全国开展房地产秩序专项整治，我市也积极贯彻落实相关整治精神，与各部门联手开展房地产市场秩序专项整治工作。去年，共对房地产企业立案8件，其中对4家企业实施了行政处罚。如未按规定组织竣工验收就擅自交付使用的富豪现代城项目被处以60万元罚款；未办理质量监督和施工许可证手续就擅自开工建设的兴鸿一品工程被处以50万元行政处罚。通过多部门执法监察和专项整治，取得了一定成效，有力的净化了房地产市场，受到了中纪委、建设部、省纪委、省建设厅的充分肯定。省纪委编的《纪检监察动态》、《建设部网站》、《中国建设报》、《中国房地产行业涉税服务网》、《中国住宅与房地产信息网》等网站媒体曾先后报道了我市大力度查处房地产市场情况，20xx年11月21日全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流会议在青岛召开，我市市委常委、常务副市长徐惠民代表我市作为经验交流单位在会上作了经验介绍。

今年，我市的房地产市场整治工作依然任重道远，尤其是中介市场需要花大力气去整治。而整治规范房地产市场不能仅靠主管部门去刚性查处，还需要依靠协会加强行业自律，把诚信、品牌、社会责任作为协会工作的永恒主题。这里，我就房协工作再提几点看法，和大家一起讨论。

第一，坚持为企业和行业服务是协会工作的根本宗旨。协会是企业合法权益的维护者和代言人，要真正做到为广大会员提供良好的服务，就必须如实反映和帮助解决企业在改革发展中存在的突出问题和实际困难，敢讲真话、求真务实，为企业发展营造良好的空间和环境，特别是要不断创新服务形式与服务领域，努力提高服务质量和效果。

第二，认真贯彻党和政府的方针政策是协会工作的基本责任。充分发挥协会的作用离不开政府的支持，要积极配合行业主管部门制定和不断完善各项法规政策，坚持从大局出发，把握正确的政策导向，贯彻国家的宏观意图。为此，协会要把调查研究作为一项基本功，经常深入开展技术经济和行政立法调研，及时提出政策建议，准确、全面地反映会员呼声和建议，把维护企业合法权益落实到实处。

第三，强化信息交流是发挥协会作用的重要举措。要充分发挥自身优势，及时为会员单位提供政策信息、法律信息和市场信息，不断加大信息的覆盖面，提高信息的时效性，帮助会员单位正确判断形势，选择商机，拓展市场。

第四，加强自身建设是做好协会工作的根本保障。随着市场竞争的加剧和产业结构调整，会员单位对协会的工作的要求越来越高，协会必须尽快提高自身素质，不断增长知识才干，带头践行荣辱观，才能提高凝聚力、代表性和公信度。为此，必须认真贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的要求，用“信诚勤勉、客观公正”的会风规范自身行为，当好政府助手和企业贴心人。

第三篇：在行业协会座谈会上的讲话

在行业协会座谈会上的讲话

刚才，X通报了X工经联加强同行业协会联系的意见，并就X工经联今年主要工作的实施方案作了介绍，目的是建立起工经联同行业协会联系沟通的制度平台和工作平台。这不是权宜之计，而是加强工经联机制创新和工作创新的长久之策。大家还记得，在工经联换届大会上，X对工经联的工作寄予厚望，要求工经联成为凝聚全省工交战线力量的载体，为推进工业强省战略实施，特别是促进工业转型升级发挥应有作用。如何向这个目标努力？我作了些思考，提出来同大家交换意见：

一、要认清当前形势任务

行业协会是社团组织，发展社团组织是发展社会主义市场经济的必然要求，也是加强和创新社会管理的重要内容。X提出“推动行业协会、商会改革和发展，强化行业自律，发挥沟通企业与政府的作用。并指出，完善扶持政策，推动政府部门向社会组织转移职能，向社会组织开放更多的公共资源和领域。前不久闭幕的全国两会政府工作报告中强调，要发挥社会组织在社会管理中的积极作用，把理顺政府与公民和社会组织的关系，作为当前和今后一段时期全面推进经济体制、政府体制等各项改革，破解发展难题要理顺的五个关系之一。在随后召开的全国第X次民政工作会议上，温家宝总理提出，政府的事务性工作，适当通过市场和社会提供的公共服务，可以适当方式交给社会组织，中介机构，社团等基层组织承担。这些见诸于党和国家重要文件中关于发展社团组织的论述，足以说明发展社团组织的重要性。

工经联是行业协会联合会，是各行业协会以承认和遵守工经联章程自愿组织起来的社会团体。参加X工经联的每个成员，不管在协会担任什么职务，都要以章程办事，依照章程确定的程序行使会员大会赋予的权力。X工经联同行业协会的关系，一是在法律上，社会地位上是平等的社团组织，应当互相尊重，相互支持按照各自章程开展工作；二是工经联是以行业协会为主体的联合组织，工经联要在为企业服务、为政府服务的基础上，突出和增强行业协会的服务能力，在为企业服务、为政府服务的内容上要发挥工经联综合性、整体性的优势，在工作方法上要发挥行业协会的力量，会同行业协会共同开展工作。形象地说，比如龙津度假村，行业协会同为一个单栋别墅，工经联就是一个渡假村。因此，在工经联与行业协会关系的处理上，既要遵循社团组织的一般原则，更要发挥章程规定的联合优势，只有这样，才能更好地发挥各自优势，为推进工业经济转型升级，深化企业改革做好服务，发挥作用。

二、要树立服务第一理念

坚持服务第一的指导思想，力求为行业协会、为企业、为政府做有效服务，是X工经联立身之本。做好服务，就必然要放下身段，转变行政思维和工作方法。参加工经联的同志，大都是退下来的老同志，长期工作经验和丰富的阅历，是老同志的优势，但也容易用行政领导的思维和方法做社团工作，这就需要协会的每个成员转角色、转观念、转方式。转角色，就是要放下身段，以一个公仆的身份同行业协会、同政府部门、同企业进行沟通，听取意见，形成共识，决不能以主观愿望代替协商沟通。转观念，要树立平等的价值观，讲大局、尊集体、重信用、守承诺、负责任。转方式，重在协商办事，协同行事，协力成事。

三、要不断创新工作方法

工经联开展的几项工作，离不开行业协会、地市工经联和政府部门的支持。

一是推荐国家工业大奖。

这项工作层次很高，具有很高的权威性。要在此基础上，努力扩大大奖推荐工作的群众基础。把推荐与宣传结合起来，通过推荐表彰扩大群众性。二要使推荐工作制度化、经常化，把企业技改、创新成果推介表彰活动作为推荐表彰的基础工作。三要发挥行业协会的作用。

二是关于推进企业社会责任体系建设。

要把社会责任体系建设同食品药品安全、同加强环境保护等紧密结合起来，围绕增强企业竞争力这个核心，把企业的社会责任体系建设融入决策、实施、管理和工作评价的全过程，希望各行业协会重视这项工作，结合行业特点和要求，与工经联共同推进。

三是关于皖北工业发展论坛。

皖北地区是X工业发展的增长极之一，X工经联同省皖北办和省直有关部门共同举办皖北工业论坛，推动皖北地区工业发展。行业协会要发挥联系面广，企业多的优势，参与皖北地区工业发展论坛，并为皖北地区工业发展招商引资穿针引线。

四是关于开展行业劳模的评选表彰工作。

海嵩同志提出，希望行业协会能会同省人力资源和社会保障厅开展行业劳动模范和先进工作者的评选表彰工作，今年省煤炭行业协会将会同省人力资源厅开展。希望有条件的行业协会争取开展这项工作。

这次座谈会上，大家赞成工经联关于加强同行业协会工作联系的8条意见。我们拿出这几条意见，标志着同行业协会工作联系建立了制度和日常联系的平台。大家发表了许多好的可行的意见，以交换工作动态，资料，参与办展、调研，共同发布、上报调研报告，共同推进行业协会立法等。我们将尽快把《工作通讯》发给大家，通讯录正准备印发，你们可通过电子邮箱与我们加强联系，你们也可向我的邮箱、工经联的邮箱发信息。我想只要大家有互相信任的基础，团结起来，共同努力，一定能把工作做好。

第四篇：在怀化市房地产业协会2010年年会上的讲话

诚信为本求真务实

努力开创怀化市房地产业协会工作新局面

——在怀化市房地产业协会会员大会上的讲话（摘要）

曾大鹏

（2010年5月27日）

2009年工作回顾

一、出谋划策，从容应对，引导行业走出金融危机困境

2008年，一场历史罕见的金融危机席卷全球，我市房地产业在这场金融风暴中也遭遇寒冬。为应对这场危机，协会积极想办法，做工作，狠抓协调服务。一是积极争取政府部门的政策扶持。协会领导积极向市委、市政府反映企业呼声，多次出席市政府召开的座谈会，就当时我市房地产业所面临的困难和需要的政策支持在会上作出解释，推动市政府出台了怀办发（2009）1号文件《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，这一政策的出台惠及了广大房地产企业，确保了行业的稳定发展，有力地促进了我市房地产业逐步走出困境。二是恢复市场信心，消除广大消费者的疑虑。协会领导积极联合电视、广播、报纸、杂志、网络等宣传媒体，通过分析形势、算成本等方式反复、诚恳地向消费者宣传怀化房地产没有泡沫、没有降价空间的现实，有效地化解购房群众持币观望的情绪，为帮助和引导整个行业走出困境发挥了积极作用。三是扩大交流，增进共识。2009年11月24日在怀化长城国际大酒店举行了“2009怀化房地产业高峰酒会”，会上积极响应市委市政府提出“大干新三年，再创新辉煌”的号召，邀请主管部门领导和各县（市）的房产局领导、怀化房地产开发企业领导、以及怀化市金融机构权威人士相聚一堂，共同签名发表怀化“新三年城市宣言”，为2010年全市房地产业的快速发展奠定了基础。通过协会积极多方协调，今年房地产业逐步摆脱了开发低迷的状态，开发进程明显加快。

二、开拓市场，搭建平台，促进行业快速发展

为了贯彻落实市委、市政府提出的“大干新三年，再创新辉煌”的发展战略，展示我市房地产行业和室内装饰发展的巨大成就，促进行业稳定健康发展，2009年4月18日到22日，协会与市房产管理局、市室内装饰协会共同承办了由市人民政府主办，在河西德天家世界举行的怀化市第四届房地产交易会暨首届室内装饰（建材）博览会。这次“房交会”是怀化房地产行业及装饰（建材）行业历年来参展规模最为庞大、展销项目最多、优惠活动最丰富的一次展销会，也是一次高规模、高水平、高效率、特色鲜明的经贸盛会。“房交会”紧扣“好房子、好家园”的主题，突出“让利于民、激活市场”特色，突出“本土化、大众化”特点，精心组织了为期五天的城市建设成果展、精品楼盘和装饰建材展示交易，成功地举行了五溪文艺精品展、社区文艺精品展、房地产企业文化专场演出。同时还举办了“怀化房地产发展论坛”、“怀化装饰行业发展论坛”和购房装饰知识大讲座等活动。500多位房地产、装饰（建材）从业人员参加了房地产专家论坛和报告会。3万余人次参加了购房装饰知识大讲座，观摩五溪文艺精品展、社区文 １

艺精品展、房地产企业文艺专场演出以及千人腰鼓大赛。第四届“房交会”实现成交金额 3.15亿元，首付定金1537多万元；装饰建材成交179万元，签约金额667万元；房地产业务咨询服务达1.5万人次；

年底，为搞活流通，吸引消费，繁荣节日市场，营造浓厚的商业氛围，根据市委、市政府要求，协会积极组织20家取得预售许证的楼盘参加了2010“万家商企迎春大联销”暨怀化第二届购物节“楼盘让利大行动”活动，在2010年1月8日至1月23日活动期间，总计销售额达到3.6456亿元。

2010年4月22日到25日，协会和市房产管理局，在河西紫园别墅区又成功承办了由市人民政府主办的第五届怀化市房地产交易展示会。本届房交会有房地产企业、物业、中介、装饰建材等90余家单位参展。“房交会”紧扣“诚信房产，和谐生活”主题，突出文化时尚、科技节能、生态环保理念，精心组织和安排了“诚信房地产企业”创建宣言、精品楼盘展销、装饰装修展、装饰建材展、室内装饰装修知识讲座等一系列专题活动，成功地举行了文艺精品展、社区文化专场演出、武术、跆拳道表演赛等。3万余人观看了大型开幕式文艺演出、武术、跆拳道表演赛；观摩了精品楼盘展、装饰装修建材展。4天的展会，实现成交商品房、商铺1715套（间），面积14.27万平方米，总计金额4.57亿元；装饰建材成交85万元，签约413万元；房地产咨询达1万余人次；

三、适应形势，加强交流，提高行业整体素质

一是2月4日，协会在怀化园中园大酒店举办了“2009金融、地产发展与创新论坛”，邀请了全国房地产金融谋划大师、地产金融策划学创立人、北京永安信金融服务机构创始人兼董事局主席乔志杰先生对地产的发展、地产的现状、地产的未来作了精辟的阐述，深入浅出地讲解了地产与金融密不可分的关系，并对怀化房地产业存在的问题做了分析指正。二是6月13——17日，为了提高我市物业管理人员业务素质，提升物业服务档次，不断改善宜居环境，市房产管理局、市房地产业协会物业管理专业委员会、省房地产协会联合举办物业服务小区项目经理（主任）培训班，来自全市60多家物业服务企业121位物业从业人员参加了培训学习。邀请香港世邦魏理仕物业、广东珠江物业、长沙自然物业等国内知名企业专家现场授课，实地指导，重点学习了物业管理概论、物业管理法规及物业管理实务方面知识，并结合当前物业案例分析，指导企业与业主合理合法维权，为构建和谐社会、和谐小区尽职尽责。三是8月25日-27日，协会举办了房地产税收知识培训班。30多家房地产开发公司近50人参加了培训。培训班上，市地税局相关业务科室负责人和怀化税务事务所负责人给房地产开发、房地产转让相关的税收法律、政策知识进行了系统、全面地介绍，并就土地增值税清算等重点问题及房地产转让中的税收减免、自然人股权转让所得税缴纳等有关税收新政策作了重点讲解，受到了参加学习人员的普遍好评。四是12月27日，协会与会员单位湖南温商联合房地产开发集团有限公司共同主办了《怀化房地产开发与周易高峰论坛》。邀请中国易学权威、国际建筑设计易学专家、著名周易学家陈建忠与参会人员进行探讨交流，为现场听众讲解了“风水”的真正内涵，为怀化建筑未来发展的规划蓝图划下美好一笔。五是2009年11月24日在怀化长城国际大酒店举行了“2009怀化房地产业高峰酒会”，会上积极响应市委市政府提

出的“大干新三年，再创新辉煌”的口号，联名发表了怀化“新三年城市宣言”，共同探讨了《金融与房地产》的话题，并且进行了红酒慈善拍卖，现场所拍卖的37800元现金全部捐给鹤城区社会福利院。通过举办各种形式的培训交流活动，增进了企业的了解和沟通，为促进企业间更加广泛的横向合作提供了更多的接触机会，也提高了我市房地产从业人员的业务素质，帮助会员单位解决了许多经营业务活动中的具体问题。

四、积极指导，大力扶持，促进专业委快速成长

一是物业管理专业委员会开展了丰富多彩的活动，积极开展了对会员单位员工的培训工作，2009年6月对80多名物业管理从业人员进行了岗前培训，7月对全市2006年以前已取得物业管理从业人员岗位证的60多名同志进行继续教育培训，组织会员单位多种形式地开展了《物权法》的宣传；组织会员单位采取“走出去，引进来”的方式，在5月组织了60多名物业服务企业负责人到物业管理工作做得好的地区考察学习。一年来，新增物业服务公司14家，新增管理项目36个，新增物业服务面积126万平米。而且涌现出了一大批优秀物业服务小区和公司，其中天龙御园和银湾小区2个住宅小区荣获“湖南省物业管理优秀小区称号”，怀化英泰物业管理有限公司荣获“湖南省优秀物业管理企业称号”。二是中介管理专业委员主动协助主管部门推行中介备案制度，对房地产中介机构严格实施从业人员挂牌上岗制度，对规范怀化房地产中介行业市场作出了积极的努力和探索。去年6月，中介专业委协助市房产局会同全国房地产行业培训中心对商品房营销及从事房地产中介业务人员进行了为期6天的培训学习。三是2009年，我们还对物业管理专业委员会和中介管理专业委员会进行了换届选举，成立了法制专业委员会，为推动今年的协会工作打下了基础。

五、转变观念，强化服务，提升协会组织力量

一是办好《怀化房地产》刊物和怀化房产网网站，打造信息交流平台。2009年，《怀化房地产》坚持以高标准、精益求精办刊，除及时宣传国家和省市有关房地产法律、法规和刊登业界专业人士撰写的文章外，还经常派编辑记者深入企业采写专稿和访谈录，积极收集行业信息，使杂志质量不断提高，信息量不断扩大，为会员单位提供了更大的宣传空间，得到会员单位和读者的肯定和支持。怀化房产网站自2005年6月创办以来，不断对网站内容进行调整和充实。网站不仅及时向会员单位提供房地产政策法规、业内动态，还为会员展示品牌楼盘、推介成功经验提供了一个宣传平台，今后，我们将在网站建设方面加大力度，让这两个平台真正为会员单位服务，成为展示协会和怀化房地产业形象的品牌窗口。二是协会秘书处在协会领导的带领下，在会员单位的支持下，克服了人少事多、经费紧张等困难，转变观念，牢固树立为会员单位服好务的意识，积极协调，帮助会员单位解决处理各种矛盾纠纷，较好地完成了日常事务的联络、会议活动的安排、房交会的组织、协会刊物的编发、网站信息的更新等方面的工作；同时积极收取会费和发展新会员。全年共协调处理会员单位矛盾5起，发展新会员11家，有力地提升了协会的组织力量。三是勤俭节约,科学理财。协会秘书处充分

利用自身优势广开财源，积极创收，借助社会资源开展协会活动，降低成本，严格按照会长办公会议审议通过的事项执行支出，定期向会长办公会议和常务理事会报告财务情况。本届协会自成立以来，从未向会员单位有过任何摊派，还给开发企业订阅了《中华民居》杂志和《中华建筑报》。房交会后，根据财务情况，第四届房交会每个展位退回了2000元展位费，第五届房交会每个展位退回了5000元展位费，降低了会员的经营成本。协会资产从无到有，还积攒了一些活动经费，为保证协会的高效运转提供了保障。

2010年工作设想

2010年要着重抓好如下五个方面的工作：

一、开展好诚信建设，打造诚信房产

为营造怀化房地产业与购房者之间诚实可信的良好氛围，建立企业与群众良好互信的关系，树立我市房地产企业的新形象。协会将组织全市房地产企业开展诚信建设，加强行业自律工作，打造诚信房产。我们将通过发布《关于开展行业自律、打造诚信房产的倡议书》，签署《怀化市房地产行业自律公约》，向社会作出诚信承诺。并且通过各新闻媒体来正面宣传房地产行业，培养积极向上、诚实守信的行业风气。年底将在政府主管理部门的领导下，协会组织进行总结评比，评选出“怀化房地产业诚实守信企业”。这项工作我们已经在第五届房交会期间开展了前期的一些工作，我们发布了倡议书，精心组织安排45家怀化市房地产业签署了《怀化市房地产行业自律公约》，并在房交会开幕式上进行了“创建诚信房产承诺单位”宣誓活动。会员单位都要积极地加入到创建诚信企业活动中来，做守信的表率。在这个活动的前期，协会秘书处将组织专门的力量，来帮助企业化解和调处一些矛盾、纠纷，力图减少企业的信誉损失，化解企业的诚信危机。通过组织培训和交流，规范企业的经营行为，提高企业的诚信意识。争取通过一到两年的行业引导，促成行业形成诚信风气，并逐步过渡成为定期发布企业诚信状况，将企业诚信行为引入到市场竞争体系，真正实现企业诚信自律。

二、加强沟通合作，汇集行业合力

本届协会换届以来，针对资本市场的变化，我们一直在致力于加强会员企业的交流和合作，希望通过整合资源，促成合作，以降低企业的竞争成本，引导企业做强做大，增强行业的整体实力，提升行业的社会地位，促进我市房地产业的健康发展。非常高兴的是，协会有一些会员单位已经开始了沟通与合作的尝试，今年初12位合伙人发起成立的湖南首家私募股权基金——怀化永安信城市建设投资中心（有限合伙）和9家房地产企业联合组建的湖南玖联建设股份有限公司，就是以我们房地产企业加强沟通和横向合作的结晶，今年协会要在这方面加强协调力度，创造交流平台，为促成企业联合起来做大项目、做好项目提供更多的机会和空间。我们要认真研究企业合作和赢利模式，积极推广现代企业管理制度，让更多的会员单位在合作中获益。

协会还要发挥我们行业会员多，资本量大，影响力广的行业优势，提升我们行业的话语权。我们要通过行业公约来保证行业的有序竞争，维护行业的切身

利益，要加强与政府部门的协调，争取在优化开发环境、规范行业收费、改善行业形象、争取公正待遇等方面有新的突破。

协会一直很注意与其他协会、社团和商会组织的交流，而且有过很多次成功的合作，积累了丰富的合作经验。今年，在这方面的工作还要继续加强，要广泛地整合社会资源，联合开展和组织一些大型活动，创造性地扩大房协的社会影响力。

三、加大协调力度，寻求政府支持

根据广大会员的实际需求，结合行业的发展和业内关注的热点问题进行重点服务，积极发挥协会组织的桥梁作用，加大协调力度，认真办好各种交流和研讨活动。协会将组织开发企业与政府主管部门的座谈，请政府领导诠释房地产管理新政，听取企业意见建议，加强企业与政府主管部门的沟通，引导市场健康发展。要加强社会宣传工作，为房地产业的健康发展提供正确的舆论导向。要加大土地、项目等经济领域的信息收集及交流，为会员和企业间的经济合作发挥出应有的重大作用。今年5月13日，在政府相关部门的建议下，我们组织会员单位的代表同市房产管理局、市物价局的领导一道就《怀化市价格调节基金征收管理办法》的具体实施进行了座谈讨论，通过座谈讨论，一些文件中的模糊表述得到明确。

四、创新培训模式，提高培训质量

协会今年将围绕各会员单位急需解决的各种问题，尤其针对经营管理中的决策和实战，邀请知名房地产专家、学者进行讲座，还拟定举办不同类别的培训班，不断提高培训的层次和培训质量。

今年还将根据会员单位的要求，继续组织开展好会员单位赴外地考察交流活动，学习各地的先进经验，加强同行业之间的互动交流，开阔眼界，学习先进的管理经验，不断提高行业的整体素质。

五、加强自身建设，巩固组织阵地

要继续办好会刊《怀化房地产》，努力把《怀化房地产》办成怀化市最具权威性的房地产专业期刊。通过加强与会员单位的沟通与互动，使协会会刊能够关注和反映会员单位的活动和呼声，展示会员单位的形象，更好地为会员服务。要继续做好怀化房产网网站的各项工作，怀化房产网网站要不断进行完善，及时向广大会员单位和社会各界提供房地产政策法规、业内动态，发布最权威的数据和最及时的资讯。力求通过不断努力和改进，力争将网站全力打造成为最具专业性的房地产网站，成为协会内部、协会与社会各界沟通的有力载体。

要加强新形势下协会自身建设，组织协会工作人员加强学习，不断提高协会工作人员的素质，提高工作效率，搞好团结协作，不断提高综合协调工作能力和水平，能更好地为会员单位服好务。今后要通过加强服务，扩大协会影响力，加大发展新会员的工作力度，吸引更多的房地产优秀企业和单位加入到我们协会中来，壮大协会力量，全年计划发展新会员达到10家。同时，还要积极有效地做好会费收缴工作，不断提高会费收缴率，确保收缴率达到100%。

第五篇：在房地产企业座谈会上的讲话

坚定信心 抢抓机遇 推进房地产业持续健康发展

同志们：

这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交流，共同研究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题。刚才，县住建局局长李润身同志通报了我县房地产产业发展情况，参会的各房地产企业负责人分别做了发言，提出了很好的意见和建议。大家讲的很好，听了确实很受启发。下面，我就我县房地产业发展，讲几点意见。

一、正确认清形势，坚定发展信心

近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度，随着城市形象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强，我县的房地产业在克服全球金融危机的严重影响下，取得了长足发展。但从去年以来，由于国家陆续出台调控政策，导致老百姓持币观望的心理加重，商品房销售量有所下滑，开发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给我县的房地产企业带来一定的困难。面对困难的挑战，我们一定要科学分析，理性思考，正确应对。**当前正处在经济转型发展的加速期，随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推进，住房刚性需求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴 起，房地产市场具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。**县域经济的发展正在为房地产业孕育着新的重大机遇。

一是县城开发建设的机遇。为了进一步拓宽县城发展骨架，优化空间布局，县委、县政府将会进一步加大对县城的开发建设力度。年内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、大坪、桥头庄区域的开发，实施44个基础设施建设和旧城改造项目，建设总面积达到60万平方米以上，总投资达到50亿元以上。未来五年内，县城规划控制区面积将从10.3平方公里增加到15平方公里，建设用地面积从1.8平方公里增加到5平方公里。随着城市布局框架的逐步拉开，旧城改造、片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展带来源源不断的庞大刚性需求，现有开发建设规模远远不能满足潜在的需要。**的房地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。

二是统筹城乡的机遇。根据《**城乡统筹发展规划》，“十二五”期间，我县的县城人口从将2.5万人增加到5万人，凤州、留凤关镇区人口将达到2万人左右，四个重点镇常住人口达到1万人左右，为房地产市场带来了庞大的消费群体。同时，统筹城乡的持续推进，将会使县城周边、城乡结合部、乡镇地区新增大量建设用地，为房地产业带来了极大的发展空间和机会。

三是文化旅游产业发展的机遇。近年来，我县的文化旅 游产业取得了长足发展，成为县域经济跨越式发展的重要支撑。今后，县委、县政府将以建设“三百万游客景区”为目标，将文化旅游产业作为战略性支柱产业大力培育，年内将投资19.5亿元，实施旅游建设项目21个，将**建成休闲、娱乐、美食、购物天堂。文化旅游产业的强势发展必将迅速催生一大批三产服务行业发展壮大，为房地产业带来持续、快速发展的强劲动力，这对房地产企业来说就是一个绝好的发展契机。

二、完善政策举措，强化环境保障

保持房地产业又好又快发展需要协调联动，综合施策，抓住重点，解决关键问题。县委、县政府将对房地产企业的发展始终保持高度关注和大力支持，在政策上给予扶持、环境上给予保障，为企业发展壮大保驾护航。

一是政策扶持。坚持“四个不变”原则，即：坚持将加快城市开发建设作为重点工作不变，坚持返还土地出让金用于拆迁补偿的承诺不变，坚持减免相关规费用于完善配套设施建设的政策不变，坚持为企业提供一对一的“保姆式”服务方式不变，通过各种方式为开发企业营造良好的投资环境，努力为企业发展营造优越环境。

二是环境保障。进一步强化各乡镇和有关部门的工作工作职能，改进服务措施，减少环节程序，加快工作节奏，提高行政效能。继续严查各类违法建筑，尤其要坚决遏制公路、城区干道沿线和城乡结合部的乱搭乱建行为。进一步完善拆迁安臵相关政策，保证补偿标准和安臵措施有序落实、执行到位。对因拆迁难而影响项目开工建设的具体问题逐项排查，集中精力专题研究，尽快妥善解决，为项目顺利推进扫除障碍。

三是要把好舆论导向，强化正面引导，努力为房地产业的持续快速健康发展营造良好外部环境。同时，要加大城市营销力度，采取多种形式，广泛宣传**优美的人居环境、优越的投资环境和广阔的发展前景，吸引外地居民到**购房臵业。

三、抢抓大好机遇，加快发展步伐

**县域经济发展的大好势头，为房地产业创造了难得的机遇。各企业要早下决心，早动手，牢牢把握商机，全面加快项目建设步伐，同时也要借助县委、县政府的大力支持，积极克服当前面临的困难，完善提高企业的经营管理水平，使企业尽快做大做强。

一是尽快开工建设。当前正是建设的大好时机，各企业要放下眼前的担子和包袱，努力克服困难，尽快让项目动起来。新建项目要尽快完成规划设计、加快拆迁进度，做好开工准备；没有开工建设的项目，要及时筹备组织，抓紧开工；已开工的在建项目，要上足人力，加快建设步伐，确保项目早日建成，早日收益。二是加强工程建设管理。坚持把工程质量作为开发建设乃至企业发展的生命线，环环紧扣、一丝不苟地抓标准落实、抓施工监管、抓验收把关，务求多出样板工程、精品工程。要高度重视施工安全，全方位强化防范控制措施，坚决防止发生重大安全事故。

三是提高经营管理水平。要积极应用现代科学管理方法，突出强化质量管理、标准化管理和成本控制管理，在保证质量的前提下力求实现开发效益最大化。要利用多种渠道和形式搞好市场调查，准确掌握供求动态，以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群众增加住房消费，提高开发收益。

同志们，良机难觅，机不可失。当前正是**房地产业加快发展的机遇期。我们要顺应新形势的变化要求，坚定发展的信心不动摇，大干快上不放松，齐心协力，共同推进我县房地产业繁荣振兴，为全县经济社会科学发展、跨越发展增添新动力。