他项权利证明(精选合集)

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第一篇:他项权利证明

他项权利证明

指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

目录

定义

土地他项权证

特征

类型

房地产他项权证办理流程

编辑本段定义

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

编辑本段土地他项权证

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

编辑本段特征

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:

(1)是在他人土地上享有的权利。

(2)可以满足他人对土地利用的需求。

(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。

(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。

编辑本段类型

土地他项权利主要有以下几种类型:

(1)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念,但是《民法通则》规定的相邻权中,实际存在着地役权,如通行权、排水权等。

(2)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

(3)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

(4)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

(5)土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

(6)土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

(7)耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。

(8)土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。

编辑本段房地产他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房,权利人按每套房屋80元交纳。

非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

第二篇:土地他项权利证明书

土地他项权利证明书

土地他项权证

主要类型

编辑本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

编辑本段特征

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:

(1)是在他人土地上享有的权利。

(2)可以满足他人对土地利用的需求。

(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。

(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。

编辑本段主要类型

土地他项权利主要有以下几种类型:

(1)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念,但是《民法通则》规定的相邻权中,实际存在着地役权,如通行权、排水权等。

(2)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

(3)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

(4)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

(5)土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

(6)土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

(7)耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。

(8)土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人

第三篇:注销他项权利证明书

注销他项权利证明书

抵押人

以坐落于

的房地产,(房屋所有权证号为:)作抵押物为借款人

担保,向

抵押货款办理的房屋他项权利登记,(房屋他项权证号为)因

1、贷款本息已结清,主债权消灭。

2、抵押权已实现。

3、抵押权人放弃抵押权。

4、。现同意注销上述他项权利登记。

特此证明

抵押权人:(签章)

联系电话:

****年**月**日

第四篇:房地产他项权利登记申请书

房地产他项权利登记申请书

申请方式:□双方申请 □单方申请

登记种类:□房地产抵押登记□最高额抵押登记□预购商品房抵押权预告登记

□在建工程抵押权预告登记□他项权变更登记□他项权转移登记

申请书填写说明

一、使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔填写,不得使用铅笔、圆珠笔。

二、使用正楷字体填写,字迹端正、清晰,不得涂改。

三、申请方式、登记种类由登记机构依申请人申请根据实际情况填写,无须申请人填写。

四、申请人名称应填写单位或个人全称。申请人如为多人(申请书空格不够填写),请另行附表,并在“申请说明”一栏中的“其他申请需要说明的事项”中予以注明。

五、通讯地址应填写可以邮寄送达的通讯地址及邮政编码。

六、占有份额指申请人占有房屋的份额。如申请人独有的房屋,填写“全部”;如共同共有的房屋,填“共同共有”;如按份共有的,按其所占份额填写。

七、房地产座落填写申请登记的房地产的详细地址。

八、“债权数额”一栏按以下要求填写: 1.属于一般抵押权的,填写“被担保主债权的数额”,具体为主债权债务合同(贷款合同)的贷款本金。两个以上抵押物担保同一债权的,按各个抵押物分

别担保的贷款本金填写。2.属于最高额抵押的,填写最高额借款

(抵押)合同的最高贷款额度。两个以上抵押物担保同一最高债

权额的,按各个抵押物分别担保的最高贷款额度填写。3.以下情

形可以不填写“债权数额”,在“债权数额”一栏划“——”。:(1)

在买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中债权人设定抵押,债

权数额难以确定的;(2)金融机构敞口贷款或授信;(3)集合抵

押的数项抵押财产对于所担保的债权各负全部担保责任,无法拆

分债权数额的;(4)反担保;(5)无法确定债权数额的其他情形。

房地产交易与权属登记询问记录表

第五篇:注销他项权利登记申请表

注销他项权利登记申请

德阳市房地产管理处:

抵押权人月日向债务人贷款元,抵押期自日至 为抵押人小区号附号幢单元楼号的房屋。房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。现债务人押关系终结。经抵押权人、债务人、抵押人三方同意,特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记,交回他项权利证,并领取房屋所有权证书。

此致

(抵押权人签章)(债务人签章)(抵押人签章)

年月日

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