地税-清算鉴证报告需要资料

第一篇：地税-清算鉴证报告需要资料

地 税

公司清算鉴证报告需准备资料清单

第一部分：基础资料

1.2.3.4.5.6.7.8.营业执照； 地税税务登记证； 税局认定：税种核定通知书； 地税纳税申报：账户、密码； 房产证、土地使用证； 以前年度审计报告； 验资报告； 其他有关资料；

第二部分：纳税申报资料

1.2.3.4.历年地税申报表：综合申报表； 历年地税申报表：个人所得税申报表； 历年地税申报表：印花税申报表； 历年地税申报表：房产税等；

第三部分：会计资料

1.各年、月度会计报表；

2.各总账、明细账等账册；

3.各年、月会计凭证；

第四部分：合同资料

1.购销合同；（涉及购销）

2.租赁合同；（成立至今）

3.其他涉及地税清税合同；

第五部分：税收优惠文件

1.地税税收优惠文件；（原件）

第六部分：委托方联系方式

1.委托方主管或财务联系人;

2.委托方电话；

注：另外，审核过程中可能发现有审核前未预料到的事项，我们将及时联系贵单位要求相关的资料和配合；各项税收优惠、投资、境外所得等的审核也会单独要求贵单位资料和配合。

第二篇：土地增值税清算鉴证报告

大连市房地产开发项目 土 地 增 值 税 清 算

鉴

证

报

告

单位签章：大连房地产开发有限公司

2010年5月28日 土地增值税鉴证报告

大明所税鉴字2010（185）号

大连房地产开发有限公司：

我们接受委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》，以及相关政策规定，并参照《中国注册税务师执业准则》、《中国注册会计师审计准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

经审核，贵单位“”项目：

土地增值税相关数据

取得转让房地产收入

1、货币收入 其

2、实物收入 中

3、其他收入

扣除项目总金额

1、取得土地使用权所支付的金额

2、土地征用及拆迁补偿费

3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本 其

4、公共配套设施费的成本 中

5、开发土地和新建房及配套设施的费用

6、与转让房地产有关的税金

7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额

应缴土地增值税税额为 免缴土地增值税税额为 已缴土地增值税税额为

项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 特此报告

金额（单位：元，列至角分）

63,233,652.60 63,233,652.60

53,997,561.55 3,393,363.15

35,443,632.10

3,883,699.53 3,509,467.72 7,767,399.05

0

0 0 附件：

1、《土地增值税纳税鉴证表》

2、《土地增值税缴款情况汇总表》

3、《房地产转让收入鉴证表》

4、《扣除项目汇总表》

5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》

6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》

7、《前期工程费鉴证表》

8、《建筑安装工程费鉴证表》

9、《基础设施费鉴证表》

10、《开发间接费用鉴证表》

11、《公共配套设施费鉴证表》

12、《利息支出鉴证表》

13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》

中介机构负责人： 中国注册税务师：

大连税务师事务所有限公司 中国注册税务师：

地址：大连市中山区明泽街16号 联系电话：

2010年5月28日 土地增值税纳税鉴证说明

我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应缴纳的土地增值税进行了鉴证，现将鉴证情况说明如下：

一、整体基本情况

项目座落于大连市甘井子区营城子街道郭家沟村；该项目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096号大连市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘规发[2007]027号《建设用地规划许可证》；于2008年3月3日补发取得***301号《建筑工程施工许可证》；于2009年10月20日取得2009年第 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2008年7月16日取得大房预许字 号《商品房预售许可证》。

该项目于2007年7月10日经大连市规划局批准的总规建筑面积为20,667平方米，其中住宅面积20,667平方米。

本次对项目进行清算，清算的总建筑面积20,660.05平方米，其中普通标准住宅面积为20,660.05平方米，非普通住宅面积0平方米，公建、车库写字间等其他项目面积0平方米。

二、转让房地产取得收入说明

该项目于2005年11月开始销售，总可售建筑面积20,660.50平方米，截至清算基准日2010年4月30日，该项目已销售19,343.39平方米，共取得转让房地产收入63,233,652.60元，全部为货币收入，其中：

㈠ 普通标准住宅收入63,233,652.60元；

㈡ 非普通住宅收入0元；

㈢ 公建、车库、写字间等其他项目收入0元。

三、扣除项目有关情况说明

该项目扣除项目金额合计53,997,561.55元，其中：取得土地使用权所支付的金额3,393,363.15元；房地产开发成本35,443,632.10元；房地产开发费用3,883,699.53元；与房地产转让有关的税金3,509,467.72元；财政部规定的其他扣除项目7,767,399.05元，具体如下：

㈠ 普通标准住宅

1、取得土地使用权所支付的金额3,393,363.15元；

2、房地产开发成本35,443,632.10元；

3、房地产开发费用3,883,699.53元；

4、与房地产转让有关的税金3,509,467.72元；

5、财政部规定的其他扣除项目7,767,399.05元。

四、纳税情况详细计算过程

㈠ 普通标准住宅

⑴ 转让房地产收入总额63,233,652.60元；

⑵ 扣除项目金额合计53,997,561.55元；

⑶ 增值额＝⑴－⑵＝9,236,091.05元。

(4)增值额与扣除项目之比=9,236,091.05/53,997,561.55=17.10% 因增值率未超过20%,故普通标准住宅应缴土地增值税税额为零。

综上所述，贵公司“”项目应缴土地增值税税额合计0元，已缴土地增值税0元，应补缴土地增值税0元。

五、其他审核事项说明 大连房地产开发有限公司整体开发面积为180,868.80平方米,“”项目占地面积为19,010.32平方米。占地面积比例为10.51%，土地出让金和契税分别按此比例分摊。

中国注册税务师：

中国注册税务师：

大连税务师事务所有限公司

2010年5月28日

第三篇：土地增值税清算鉴证报告(范本)

土地增值税清算鉴证报告（范本）

业务约定书备案号：

事务所鉴证报告号：

__________：

我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。

贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。

我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。

在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。我们

相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。现将鉴证结果报告如下：

经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。部分数据摘录如下：

1.收入总额：元；

2.扣除项目金额：元；

3.增值额：元；

其中普通住宅增值额：元；

其他项目增值额：元。

4.增值率（增值额与扣除金额之比）：

普通住宅增值率：%

其他项目增值率：%。

5.适用税率：

普通住宅适用税率：%；

其他项目适用税率：%。

6.应缴土地增值税税额：元；

7.已缴土地增值税税额：元；

8.应补土地增值税税额：元。

清算事项的具体情况详见附送资料。

本报告仅供贵单位__________项目向主管税务机关办理土地增值税清算申报时使用，不作其他用途。因使用不当造成的后果，与执行本鉴证业务的税务师事务所及注册税务师无关。

注册税务师：（签名、盖章）

项目负责人：（签名、盖章）

所长：（签名、盖章）

税务师事务所（盖章）

电话：××

地址：××

日期：××年××月××日

附送资料:

1.土地增值税清算鉴证报告说明

2.土地增值税清算申报表及其附表

3.税务师事务所执业证复印件

第四篇：土地增值税清算鉴证审计资料清单

土地增值税清算鉴证审计资料清单

一、被审单位基础资料

1、单位设立时的合同、协议、章程及以后变更登记时的批文、章程、验资报告复印件

2、营业执照副本、税务登记证（国、地税）副本、组织机构代码证复印件；

二、确认征收范围的有关资料

1、项目立项批准批复文件复印件；

2、《土地增值税项目登记表》复印件；

3、《建设用地规划许可证》复印件；

4、《建设工程规划许可证》复印件；

5、《销售许可证》复印件；

6、《建设工程开工证》复印件；

7、《国有土地使用证》复印件；

8、合作开发协议；

注：（对于非常规开发项目，“五证”不全的，应提交有关取得土地的资料 和进行开发活动的资料）

三、确认清算单位的有关资料

1、项目竣工决算报告或竣工决算审计报告、项目的工程竣工验收报告；

2、税务机关出具的普通住宅的确认文件（如无则不需提供）

3、土地增值税项目登记表

4、房屋土地管理局测绘面积报告书；

5、商品住房建筑面积情况明细表（如无则不需提供）

6、商品住房建筑面积情况明细表（附表）（如无则不需提供）

7、已完工开发项目成本表；（如无则不需提供）

四、确认清算条件的有关资料

1、直接转让土地使用权的转让合同；

2、清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单；

3、纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目，应提交注销税务登记的有关手续，作为确认应进行清算的依据；

4、销售商品房有关证明资料，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式，包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等；取得实物收入的，应提交评估报告；

注：确认清算条件，所使用的证据还包括前面已经提供的项目竣工清算报表、已完工开发项目成本表、清算项目的销售许可证、房屋土地管理局测绘面积报告书等四项资料；

五、确认收入总额的有关资料

1、与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等。

注：确认收入总额，所使用的证据还包括前面已经提供的：主要开发

产品(工程)销售明细表，与销售商品房有关证明资料，直接转让土地使用权的转让合同等三项资料；

六、确认扣除项目总额的有关资料

1、能够按清算项目支付贷款利息的有关证明

2、上缴土地转让金收据复印件；

3、按评估价确认扣除项目的，应提交资产评估报告（如无则不需提供）；

4、无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证； 注：确认扣除项目总额，所使用的证据还包括前面已经提供的： 项目竣工决算报表，已完工开发项目成本表，取得土地使用权时所

支付的地价款有关证明凭证，国有土地使用权出让或转让合同，清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单，借款合同，清算项目的 工程竣工验收报告，与转让房地产有关的完税凭证等八项资料。

第五篇：注销税务登记及清算鉴证报告

注销税务登记及清算鉴证报告

注销税务登记应具备的条件：

注销税务登记税款清算鉴证是对企业注销税务登记时涉及的企业历各税种进行税款清算审核鉴证，目的是证明企业在办理注销税务登记时其所涉及到的税款是否已经全部缴讫。注销税务登记税款清算鉴证报告需提供的资料：

1、营业执照正本复印件；

2、公司章程、最后一期验资报告；

3、组织机构代码证正本；

4、国地税税务登记证正副本复印件；

5、企业清算决议书；

6、前五年所得税审计报告、会计审计报告、会计报表、当年分期会计报表（无所得税审计报告的，需提供历年所得税完税凭证）；

7、前五年纳税申报表（国地税），（如以前是小规模纳税人后转为一般纳税人，另须提供认定当月的会计报表）；

8、前五年用电度数统计表、历人员统计表；

9、历年计提折旧数、历年固定资产原值；

10、当年分期所得税申报表及所得税完税凭证；

11、前五年会计凭证、账本；

12、银行对帐单（生产经营期最后一期及清算结束后最后一期）；

13、公司注销登报声明。

14．主管税务机关要求提供的其他资料