地下商业街的特点总结20120418

第一篇：地下商业街的特点总结20120418

知名地下商业街（东北地区）

大连：胜利广场、奥林匹克广场、爱尚首尔（荣盛家居）、凯旋商城

沈阳：太原街时尚地下商业街（南站）、长江街地一大道、北站惠工广场地下

哈尔滨：人和、红博、国贸、金街

鞍山：地一大道购物中心（站前）

盘锦：大商地下商业街

营口：鑫时尚地下商业街

本溪：站前地下商业街

地下购物街的特点总结

1、绝大多数是对现有的地下人防工程进行改造经营（或租、或售），开发成本低；

2、绝大多数位于市中心火车站附近（以前中国的城市规划以火车站为市中心），人流非常

密集；

3、地上多数为城市级核心商圈（以前中国的城市规划火车站前为核心商业），有很好的商

脉沿承；

4、通常呈条带状分布，长度一般在400-600米，有逛“街”的感觉；

5、地面出口众多，且多数与周边各大商场地下贯通，能够快速吸纳人气和疏散人流；

6、单个铺位很小，通常为10-50平米，投资和经营的门槛低，面向庞大的中低消费人群和

年轻时尚的消费人群；

7、通常以服饰为经营主业；

8、统一经营管理，开发、招商、销售、运营，都有专业机构。

第二篇：地下商业街分析1

冷静地、客观地分析看待地下商业街开发热

理论探讨加入时间：2009-8-31 10:45:45

中国步行商业街工作委员会主任 韩健徽

去年开始，全国兴起了地下商业街开发热，河北省曾经是中国地道战的发源地，在石家庄市即将又拉开商业“地道战”的序幕。伴随着中国城市化的进程，城市立体化再开发进程和三维化发展模式的加快，使地下商业街成为我国城市商业开发的新热点。

一、我国商业街的发展趋势

从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的趋势、无论地下商业街、地上商业步行街和商业街区纵观来看，全国商业街的发展趋势、大体呈现出这样几个方面：

一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

二是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

三是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么的名称，不管什么业态，我们要把握住其内涵和素材。

四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。

二、地下商业街开发的特点与难点

我们对地下商业街的认识逐步深入，在进行地下商业街开发建设之前、特别要冷静地、客观地分析看待地下商业街有什么特点：概括起来，有以下特点：

一是高成本、地下商业街的开发成本高于地上的两三倍，再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，成本要比地上高许多，因此所谓说地不要钱或少花钱，开发商只有在无偿使用或少量支付地价的情况才有可能实行低成本开发。

二是高难度。主要体现两个方面。第一方面经营的难度，目前从全国看成功的地下商业街成为死街，或藏污纳垢的地方。另一个难题是法律难度，开发地下商业街有没有产权，商户因没有产权，就不会购买，开发商要对投资者负责。

地下商业街开发难于地上商业街的建设，主要难在哪些方面；坦率的讲，几乎所有的人，包括经营者、消费者对地下有偏见，引导消费者改为喜欢地下商业街的购物习惯是一个极大地难题。

第一个难点：习惯性。有效地定位和业态开发，无论地下商业大厅或地下商业街和地下商业设施，如何搞活将人流引入地下，恐怕很难。目前看地下商业街的主要消费群体是打工者和中、低消费群体。

第二个难点：可视性。地下商业街的可视性就更加重要，在全国很多城市开发时对地下商业街没有重视可视性的问题，可视性在项目前期做好规划。

第三个难点：环境问题。一般来讲地下商业街层高问题处理不好，有压抑感觉；国外的地下商业街、和地上的不相上下，光线充足，光线甚至比地上还要充足，规划地下商业界的环境的要超过地上商业街。

第四个难点：导向性。地下商业街造价成本有相当一部分导向性、动线和进出口，要做到和地上一样。高度注意人流导向系统，地上地下人流避免人流重复交织，如：大连万达、沃尔玛要求顾客不重复地在卖场中进行选购，出入口很重要，强调对动线，注意宽阔的空间业态动线设计。

要注重软件的管理方面的问题，对已经开发成功地下商业街的要注意业态动线的软条件进行

设计，在国内比较好的动线设计典型事例如家乐福入场先到二层再到一层的动线十分成功。第五个难点：招商问题。地下商业街价值低，使招商比地上要难，地下商业街区有各种类型：一字型、十字型、非字型、井字型、国字型的布局。

三、认真分析地下商业街的成功因素

从国内商业街成功或不成功的街区典型的原因进行分析。总结国内很多城市地下商业街比较好的成功案例，大体在以下几种。

第一种是国际化特大城市的地上商业街比较容易成功。地下商业街是衡量一个城市国际化商业发展程度的重要标志；

第二种往往和交通枢纽连接在一起或融为一体的城市比较成功，如深圳地铁、香港地铁周围地下商业发达，石家庄的轻轨建成就将使地下商业街有一个大的发展。

第三种往往地上商圈发展比较发达，才能将地下商业街带动起来。

第四种自然条件非常极端的地方比较成功：如东北特别冷，南方比较热，能够有利于地下商业街的发展，相对比较而言，南方和东北发展地下商业街具备条件。

第五种特色突出的比较成功。特色是地下商业街成功的条件，目前在国内成功的地下商业街的定位十分有特色。定位是地下商业街成败的关键，一条地下商业街定位脱离不了区域环境、经济发展、人口资源、消费水平、市场机会等，也脱离不了项目的自身优势。

四、抓住定为原则，做好地下商业街开发经营

地下商业街开发离不开大环境但不是绝对的，例如80年代末的北京第一家商业专卖店恰恰开在地下，北京王府饭店。

地下商业街定位的第一个原则是区位性，在一个地方先抓市场空白，这个地方这个区域没有又是市场需要的空白点。

第二原则是专业性，专业化发展的原则，以专而全，外延部门要考虑，做一个项目的现代商业业态应注重其扩展性。

地下商业街面临着双重的困难，地下商业街与地下各种公益性设施，紧密结合的。这需要政

府在商业地下商业街开发中，政府要做的公共设施项目要做到位，企业要做好链接工作。地下商业街要与地下交通设施、地下停车场，商圈内成熟的大型商业设施有机结合在一起，注意与公益性的设施结合起来。

第三是综合性，地下商业街要注意综合性规划，一般地下商业街，都要具备有商业中心，交通枢纽和旅游景观的多种功能。

针对石家庄的地下商业街的开发热的状况，盲目的乐观和悲观都是不合适的，作为城市的发展，我们要用十年后的眼光来看待今天的事物。面对地下商业街发展的趋势，也面对着地下商业的先天不足，要冷静的分析，从大的方面来讲，要按国际化的标准规划，按中国国情去发展，要适合在本区域的特色，这样从宏观、中观、微观；长期、中期、短期来看，国内有一些城市地下商业街取得成功值得借鉴。像西安的世纪金花精品广场、哈尔滨的地下商业街、重庆江北观音桥地下商业街、济南泉城地下商城都不错。

总体来看，石家庄市场比较特殊，从地上商业看，特别很多外来商业，不管是洋的还是国内的进驻石家庄后，经营状况成功的不多，成为中国商业的“百慕大”。地下商业街会不会重蹈覆辙，应该引起足够的重视，认真看待。外来商业对石家庄的状况要认真调查，分析其人文环境、经济环境、社会环境。目前在建的、或规划中的地下商业街的开发一定要做好调查石家庄的市场情况，重点是整个地区、整个商圈的情况，未来一段时间，真正做到地下商业街与地上交通融为一体的，特别有信心，特别有实力，特别有特色的企业就会成功。要避免一哄而上的局面出现。祝愿石家庄的地下商业街能在21世纪成为“中国商业地道战”的新典型。

第三篇：平度市地下商业街调研报告

平度市地下商业街调研报告

目录

一、投资开发地下商业街的优势 1.项目区位分析 1)平度市地理位置简介 2)项目所处位置 3)市内公共交通分析 4)四通八达的交通网络 2.平度城市及项目区域未来规划 3.平度市商业业态分析 1)平度商业业态特色 2)项目周边商业业态分析 二．投资开发地下商业街的劣势 1.投资开发地下商业街的现状 2.投资开发地下商业街的趋势

3.地下商业街开发的特点和值得思考的几个问题 三.抓住定位原则，做好地下商业街开发经营

一、项目区位分析 1.平度市地理位置简介

平度市隶属青岛，地处山东半岛中心，是山东省面积最大的县级市和全省30个经济强市之一，是山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置，是青岛大城市框架中的重要组成部分，位于青岛市“1小时经济圈”内，居全国县级市之首。2.项目所处位置

本项目位于平度繁华商业核心地段，北邻市级机关政府，国、地税，南邻平度市最大的商贸城，掌控苏州路购物广场及商业街黄金动脉，融汇人流、物流、资金流、独显地标龙头，这里群荟萃、大润发超市、苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店，胜利路及苏州路商业步行街、贸易城等，每天数万客流量。

3.市内公共交通分析

目前市政交通规划比较完善，经过几年的发展已经形成了“十横十纵一环”的主要道路交通网络，市区共计6辆车经停本项目，从本项目前往市区各地，公交线路四通八达，极为方便，为项目的后续提供了必要的交通条件。

4.四通八通的交通网络 本项目南侧500米紧邻平度长途汽车站，长途汽车站是平度市最重要的汽车站，有发往各乡镇的汽车以及全省各地的长途汽车，本项目所处位置交通及其便利，紧邻219、218、207,是连接周边县市的枢纽，同三高速、青银高速、潍莱高速三条高速绕城而过，构成了平度交通枢纽的金三角。

本项目距青岛机场仅80公里，青岛机场拥有国内国际航线近百条，是山东省最重要的国际航空运输港。距青岛港仅100多公里，有通往世界130多个国家和地区450多个港口的30多条国际航线。

大型地下商业街选址最基本的条件就是发达便利的交通网络，无论从微观还是宏观上看，本项目所处的位置都是独一无二的，拥有无可比拟的优势，凭借海陆空三位一体的立体交通，以及山东半岛地区通往山东内陆地区的咽喉之地这一优越的地理条件，项目建成后不仅是平度市的商业核心，更是连接平度市以及周边城市及乡镇的商业枢纽。

二、平度城市及项目区域未来规划

商业地产是城市发展中最为活跃的元素之一，与城市长期性，持续性发展特征具有相结合的内在机理，商业地产选址必须跟紧城市规划的要求，只有与城市发展规划相协调，才有可能取得成功。以前地区居住用地主要分布在青岛路以北，新建居住用地集中在东部城及现河两岸，工业用地分布在城区南部，东部，另有少部分分布于老城区，城市商业金融主要集中在人民路，郑州路，青岛路，常州路围合范围内，文化娱乐位于红旗路西端，行政办公集中在人民路，红旗路西侧。

通过政府规划引导，城市建设用地以向南发展为主，东、西两边适当拓展，城市用地采取集约紧凑的布局模式。苏州路与青岛路交界以南的贯通项目正在进行中，预计在2011年6月完工，苏州路在青岛路以北部分已经形成浓厚的商业氛围，是平度市重要的商业街之一。苏州路南侧是政府规划的中央大街，本项目所处位置未来几年必将成为核心商业地段，可是说是独一无二的黄金地段。

三、平度市商业业态分析 1.本项目商业业态特色

本项目占据着苏州路商圈的核心位置，以得天独厚的区位优势、绝佳的风水脉络，打造着城市的旺铺传奇，掌控着城市的财富发展大势。在这里，不仅汇聚着八方财源，更有唾手可得的无限商机。尽享数十万消费人流，赚取无限财富商机，扼守平度经济黄金交割点，作为城市最具发展前景的中央商圈、核心商业区，其冠绝全城的商业凝聚力，每年吸纳着约35万人口的强大消费力，给予您人气、财气上的保障。本项目所处地段初步可以定位于年轻一代的聚及地，主力消费群年龄一般在18——35岁之间。

2.项目周边商业业态分析

通过调研分析，平度市商业业态具有扎堆经营，规模经营的特点，如本项目周边聚集了数十家专业的服装卖场，3个专业的数码广场以及十多个手机通讯卖场等等，其余便是零散经营户，没有形成规模。

经市场调查，多家零散商户对地下商业街非常感兴趣，也可充分的发展他们的宣传力，使其变为我们的潜在客户。纵观国内大中城市，都已经形成了颇具人气的商圈，如呼和浩特的国际商贸城、泉州的高岭车站财富地下街、深圳罗湖的地下商业街，滨州浙江大市场等等，都成为一个城市的财富风向标，引领着城市商业发展新方向，本项目建成后便可成为平度市地下商业街的核心，以无以伦比的体量和高前瞻的商业市场定位，引领平度商业升级换代。在这里，不仅将构筑一个享受时尚休闲购物的城市商业航母，更将成为聚焦人气的最佳财富磁场。

地下商业街开发的现状趋势问题和出路

合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。

从空间发展战略来看，平度发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。一.投资开发地下商业街的现状

随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，各个城市都已经开发的地下商业街，但经营状况确大不相同，有喜有忧。在青岛，两年来，地下商业街闹“空心病”。佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城保持相对稳定的经营状况。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置，30多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半关门歇业。火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街经营不佳。不过，还没有到关张歇业的境地，收入勉强只够付房租。

在这种情况下，在平度投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其中一两个重点项目做好，做精，做强，做活，对于提振信心，激活地下商业资源，优化城市资源的空间配置，具有积极地战略意义。主动开发这些地下商业街的投资商，应该得到各界的支持和扶持，使之为这座城市地下空间的发展做出贡献。

寻找一个投资的主体显然已经成为本项目目前的重中之重，观望全国各地的地下商业街的经营主体，如哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的人防商业街。蓝光作为成都商业地产老大，２００４年开发ＣＰ香槟广场负１层的四方街地下商业街。以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。而离本项目最近的总营业面积约1.6万平米的华达金街则是打出：相约华达金街，品位时尚生活的标题，也就是说他们主做年轻人的市场，共分为：“梦幻淘宝坊、流行时尚坊、休闲美食坊、数码科技坊”四个版块。综上所述，寻找一个好的开发主体是十分关键的。但平度必竟是一个县级市，不论是人口数量还是人均消费水平都还在一个发展中阶段。有多少商家愿意投资地下商铺？地下商铺的价格定为多少才能使商家满意？以什么做为主体打造多元化时尚的地下商业街？本项目周边的人流客流能否达到一个高水平？等等。这些问题都是我们为之调研的重点。二.投资开发地下商业街的主体趋势

从发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成平度商业发展的趋势。投资开发地下商业街的主体趋势将一一列举：

一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

二是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

三是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么名称，不管什么业态，我们要把握住其内涵和素材。

四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。三.地下商业街开发的特点和值得思考的几个问题

我们对地下商业街的认识逐步深入，在进行地下商业街开发建设之前，特别要冷静地、客观地分析看待地下商业街有什么特点。概括起来，有以下特点：

一是高成本。地下商业街的开发成本高于地上的两三倍，再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，成本要比地上高许多，因此所谓说地不要钱或少花钱，开发商只有在无偿使用或少量支付地价的情况才有可能实行低成本开发。

二是高难度。主要体现两个方面。第一方面经营的难度，目前从全国看失败的地下商业街成为了死街，或藏污纳垢的地方。另一个难题是法律难度，开发地下商业街有没有产权，商户因没有产权，就不会购买等问题。

地下商业街的定价、人客流量，周边环境繁荣与否都起着举足轻重的作用。

1、地下商业街兴旺与萧条的地上业态背景分析。地上、地下业态的错位整合。

地下商业街的繁荣与否，制约因素很多。其中致命的因素是与地上空间环境的整合关系。一方面是地上空间的业态直接影响地下商业街的经营业绩；另一方面，地上客流主体的需求心态直接关系地下商业的业态。第三，交通环境直接关系到地下商业的经营状况。

坦率的讲，几乎所有的人，包括经营者、消费者对地下有偏见，引导消费者改为喜欢地下商业街的购物习惯是一个极大的难题。目前看地下商业街的主要消费群体是打工者和中、低消费者。

大凡经营业绩好的地下商业街，都是与地上商业业态整合较好的特色商业。大凡经营不好甚至关门的地下商业街，绝大多数都是与地上建筑物业态不整合的人防设施。

2、地下商业街的业态与品牌定位。品牌忠诚，培植消费目的地。

有些区位不一定很好的地下商业街，也能很红火。特色、品牌、认知度是顾客愿意光顾地下商业街的重要原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商业街，可以成为中高端消费者购物目的地，也能红火。

零售业在国际贸易中属于服务贸易，服务贸易的经营效益，体现在服务和信誉的附加值上，而不是商品本身。

3、空间环境对地下商业街业态的影响。

确定地下商业街的业态，一定要认真地聘请专业市场调研分析策划机构进行调研分析，绝对不能想当然或者简单凭主观推断。要用精准的数里分析，搞清楚业态定位与相关诉求的关系。譬如开超市，必须要对周边居住群体的人口、消费需求、购物习惯、交通工具等相关信息进行摸底调查分析。要建高档名牌商品街，必须分析一公里半径内高端群体购物需求和购物出行趋势。不然，就可能出现定位错误而功败垂成。如果一定要搞一个服务高端的名牌家具一条街，下场必然是第二个劝业名品的悲剧。一是交通制约；二是与地上广场的定位不整合。

4、硬件设施对地下商业街制约。

地下商业街配套设施的设计、装饰，直接关系到客流的取向，也能决定其项目的生死存亡。因为商业是顾客用脚选择的产业。没顾客进入，就倒闭。当然，通风、采光、空调等设施自不待言。出入口、游线、地上配套景观至关重要。四．抓住定位原则，做好地下商业街开发经营

第一是区位性。在一个地方先抓市场空白，这个地方这个区域没有又是市场需要的空白点。但华达金街离本项目太近也属于综合性商业街，所以这对我们是一个不小的冲击力。

第二是专业性。专业化发展的原则，以专而全，外延部门要考虑，做一个项目的现代商业业态应注重其扩展性。地下商业街面临着双重的困难，地下商业街与地下各种公益性设施，是紧密结合的。这需要政府在地下商业街开发中，政府要做的公共设施项目要做到位，企业要做好链接工作。

地下商业街要与地下交通设施、地下停车场，商圈内成熟的大型商业设施有机结合在一起，注意与公益性的设施结合起来。

第三是综合性。地下商业街要注意综合性规划，一般地下商业街，都要具备有商业中心，交通枢纽和旅游景观的多种功能。

地下商业街开发离不开大环境，不是绝对的。但这并不意味着地下商业街不宜投资。关键还是项目策划。战略上把握好定位，战术上运作好经营特色，硬件方面重视设计优化，服务上培植魅力，打造品牌，优化环境，蓄养人气，培植一个具有影响力的品牌，才能红火起来。

第四篇：东方源地下商业街

监 控 系 统

设 计 方 案

二OO五年 七月五日

目 录

一、前言

二、设计说明

三、设计根据

四、设计思想

五、系统设计方案及内容

六、前端设备选用说明

七、监控中心设备配置

八、系统功能说明

九、主要设备功能

十、系统报价单

十一、监控点分布图

十二、有关售后服务的说明

十三、未来的可视化网上电子商城

前言

硬盘录像监控系统作为企业管理的重要组成部分，其中大厅各点监控采用室内定焦彩色摄像机，其余各区走廊内均采用固定焦距、自动光圈摄像机。

根据我公司多年来为银行金融单位、企事业单位、医疗等进行安全防范系统的设计和工程实施经验，提出环境监控、技术防范系统设计方案。

本设计方案对监控、技术防范系统的监视点布设、设备配置、设备供应厂商的选择等进行详细说明，并在设计方案的最后给出了系统设备清单及工程报价。

设计说明

1． 2． 3． 本方案具体选点按现场实际情况来定，即此方案不代表最终的设计方案； 设计方案中的预算价格不代表最终价格，结算价以正式合同的价格为准。

方案中的DVR监控主机是根据客户对系统功能实际要求进行配置的，如以后另需增加其他内容，我公司将按成本价供货。

设计根据

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《民用闭路电视监视系统工程设计规范》GB50198-84 《公共营业场所安全防范工程设计规范》GA38-92 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T74-94 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94

设计思想

根据用户提出的系统实施构想，在充分考虑监控管理技术防范系统的实施目标和基本要求基础上，我们着重体现了以下设计思想：

1、本设计是根据我公司多年来为银行金融单位、企事业单位、医疗等进行安全防范系统的设计和工程实施经验，结合东方源地下商业街的实际情况进行设计的方案。

2、设计方案在充分满足东方源地下商业街监控管理系统的标准要求上，以最简洁的配置、最完善的使用功能、最合理的设备选型、最优化的性能价格比，实现一套优良的监控管理技术防范系统。

3、4、对监控设备布设地点进行了科学化的选择。注重各类监视设备之间的搭配，既保证了监视点的准确性，又提供了监控设备自身的安全性。

为了保证监控管理防范系统的技术水平和监视效果，全部设备采用知名厂商生产的优秀产品，辅助设备则选用质量良好的国内产品，在保证系统技术领先的同时，节约设备投资。

5、6、所有选用的设备均在我公司以往的工程中进行过考核，产品质量和售后服务有充分保障。

选用的现场监视设备，特别注重设备的外型、颜色与装修形式一致，注重设备的隐蔽性、自身安全性。

用以上设计思想贯彻始终，代表了我们对监控管理防范系统的认识和责任，以此建设的东方源地下商业街监控管理技术防范系统是一个先进、完整、可靠、符合公安部设计标准要求的优质工程。

系统设计方案及内容

东方源地下商业街监控管理技术防范系统，现根据上述选点内容进行合理配置，具体要求如下：

★ 室内监控：

采用彩色高分辨率摄像机，监视工作人员、患者的工作情况及与室内环境有关的情况；

★ 环境检测

采用夜视摄像机，东方源地下商业街的各主要出入口、通道及周围情况；

前端设备选用说明

前端设备的具体型号、产地、品牌、价格按实际情况选购，此处对部分设备选用要点进行必要说明：

● 通道、门口用摄像机采用带夜视功能彩色一体摄像机，外型美观，价格合理，性能优越。

● 室内及短距离走廊采用枪式彩色摄像机，较长距离的走廊采用22倍枪式一体摄像机，外型美观，性能可靠稳定。

监控中心设备配置

监控中心设备配置如下：

一、配置一台多路（按要求配置）DVR监控主机，确保全实时显示、全实时录像回放的数码录像系统，用于对通道、出入口、室内环境及人员监视及保安监控；

二、DVR监控主机配置壹台19″纯平彩色监示器。

三、DVR监控主机配置中都含网卡，以便以后的联网用。

系统功能说明

随着计算机技术的高速发展，数字化技术已渗透到社会的方方面面。数字监控作为当今世界最新的、最具领先地位的主导产品，使得监控领域从模拟向数字发生了革命性的飞跃。

DVR计算机数字视频监控系统完全改变了传统模拟监控系统的记录方式，是当今世界视频监控领域的最高技术，将监控所涉及的画面处理、智能化数字录像、报警、传感器及控制输出等内容有机结合成一个统一的整体，您可以同时录像、回放及备份CCTV里所有摄像机图像，是当今金融及其他环境下最理想、最安全、最高效的监控系统。

主要设备功能

◆数字硬盘录像

捕获的影像可以以数字形式压缩存储在计算机的硬盘上。◆对记录的图像可任意检索

可根据记录时间、摄像机编号多级速度回放记录的影像。◆数字多画面

可同时实时监视1、4、7、9、16个动态画面，每路都可同时1-25帧/秒录像，确保录像回放的连续性 ◆外设

DVR的S系列同时可以连接多路（按要求）视频，并带多路同步录音。◆报警 红外、传感等报警器联动录像，并可直接控制云台。◆网络功能

用局域网、广域网实现远程通信，可设立多个远程终端。◆动态存储

可自动长时间存储现场图像，自动删除过期图像。◆多种保存方法

长期资料可以用多个硬盘或其他存储介质保存（如磁带机、光盘等）。◆操作方式

可用键盘、鼠标进行操作，并可直接控制云台。

1．硬盘录像机

型号：IDR-24A

视频输入：24 路

存储速度：25帧/秒

通信： LAN;PSTN;DDN;ISDN等多种方式，普话传输

方

式

每秒

可

达

帧通电。

CPU：

P42.4 以上

内存： 512 M

标配硬盘：120G

软盘：3.5inch

显示卡： 64M

操作环境：Windows2000

重量：20KG

其他：键盘、鼠标

交 流 电：220-230V 50Hz； 功率：350W

录像方式

无终止的将全部捕获内容录入 方式一：自动循环 方式二：定时记录 方式三: 手动录像 方式四：报警联动

工作环境

温 度：-30℃～50℃ 湿 度：10%-90% 周围噪声：＜50dB ASPL

2.彩色摄像机：

●图像传感器：1/3”SONY Super HAD CCD ●有效像素：PAL:500(水平)×582(垂直)NTSC:510(水平)×492(垂直)●感光面积：4.9mm×3.7mm ●信号系统：PAL/NTSC制式 ●水平清晰度：420电视线 ●镜头安装方式：C/CS格式可选 ●自动增益控制：开启/关闭可选择 ●背光补偿：开启/关闭可选择 ●电子快门：开启/关闭可选择

●快门速度：1/50（1/60）——1/100,000（秒）●自动光圈镜头：VIDEO/DC伺服型可选择 ●白平衡：自动跟踪白平衡 ●信噪比：大于48db（AGC OFF）●最低照度：F1.2时，0.8Lux ●视频输出：1.0Vp-p,75Ω ●所需电源：DC12V/AC24V ●功率消耗：小于2.8W ●插口：VIDEO OUT(BNC)

3.解码器：

●支持PELCO-P等20余种协议控制.●5种波特率可选.●232和485总线控制信号传输.解码器可在总线上任意挂接.●独特的数码显示,直观可靠.●采用进口接线端子,现场无需焊接.●室外型具防水功能.有关售后服务的说明

为进一步作好“售后服务工作”，及时、有效监控系统正常运行，有关售后服务的说明如下：

一、维修、维护标准依据

1． 2． 根据电子工业部《民用闭路电视系统技术规定》。根据公安部《安全防范工程费用概算编制办法》。

二、维修、维护方式

1． 2． 3． 本公司承建的监控工程，一年内全面负责系统保修、设备保换（人为损坏除外）； 保修期到期后，维护、维修只收取成本费；

原则上8-72个工作小时内完成（节假日或特殊情况除外）。

三、有关系统移位、更改、扩容按有关规定执行。

未来的可视化网上电子商城

在INTERNET迅速发展的今天，网上电子商城迅速崛起，未来的趋势是人们在家里就能看到商场里面的物品，并能通过互联网在网上购物。有了现有的监控系统的情况下，可以更好的利用现有的监控系统来实现未来的网上购物功能，给消费者更多的消费选择。

网上电子商城，顾名思义是在网上，利用视频，让消费者在网上选择，自己喜欢的物品。还能为商家和商场的经营者带来额外的收入。

商家的支出，在先期的监控系统和网上入住费用之外，大约4000元（含一年的会员费用）一年以后，每个月100元会费。在牡丹江，因为他是对俄贸易的一个出口，更要重视，这个商机。

当网上商城有一定的规模，可以和俄罗斯建成一个网上的交易平台。

商场的经营者的利润，除了租金之外，在网上的会员费用和以后的网上交易中抽取提成。网上电子商城，还给商家和管理者，带来了一个管理上的革命。每个商家都有自己的进销存管理系统、会员系统、订购和支付系统、商家专区。每个商家可以通过此系统管理网上的订单、商品、用户等信息。商家还可以在网上展示自己的产品。最大的优点是，我不用走一步，就能找到，想要买的物品。

再加上销售数据挖掘与决策分析子系统和客户关系系统。更好的补充了，商家在管理上的漏洞，提高了商家的效率。

这样，买家和卖家还有管理者多方面实现多赢，才是上这套系统的目的。

第五篇：地下商业街项目建议书

虎林市地下商业街项目建议书

前 言

随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。

而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。

拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。

虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。

黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。公司本着“求实，创新”精神。争取为虎林市的城

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市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。概述

1.1项目提出的背景

(1)开发地下空间，发展城市建设。

开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。开辟了城市建设的新领域。(2)符合城市总体规划及人防工程规划

把人防建设规划纳入城市建设总体规划。使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。

(3)是贯彻落实法规和文件要求

《中华人民共和国人民防空法》、《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》东北三省及沈阳军区联合下发的[2004]18号文件都指出：我国面临着现代技术特别是高技术条件下局部战争的威胁。空袭与反空袭己成为现

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代战争的主要作战样式，城市特别是首都、省会城市和重点地区大、中城市及重要经济目标是空袭打击的重点。(4)招商引资是当今政策的重要步骤

地下人防工程建设投资大，施工难度高，往往由于资金不能落实而使建设不能实施。选择具有成熟的建设经验和雄厚的资本实力，建设资金及来源可靠的公司，建设人防工程，符合招商引资的政策要求。

1.2项目建设的必要性(1)项目综合效益突出

 发展和繁荣市场经济，增加就业机会，创建和谐社会。项目建成，可增加商业经营，地下人防商业街工程的建设 增加了商业设施，方便了人们的生活，同时增加就业机会，促进了第三产业的发展，对稳定社会具有很大贡献。

 缓解用地紧张，节省地面建设土地。

地下人防商业街建设在繁荣的商业中心，项目不占用地面 空间。

 提高通过能力，缓解交通，综合效益明显。

繁荣地带的特点是交通拥挤，人流多，而在交叉口可设置 人行过街，做到人车分流，交通安全得以保障，提高了车流量和车行速度，减少物流时间，减少沿途刹车次数，节省汽油用量，其社会效益也是突出的，符合国家“节能减排“的要求。

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 减少环境污染。

由于建设在地下，地下工程具有通风设备和消音介质，可 以减少噪声污染，有利于环境的保护，地下商业街工程为非生产建设项目，无“三废”排放，不影响城市环境。(2)战备的需求

加强人民防空建设，把国家的城市建设与人民防空建设相结合，提高城市的总体防护功能；增强地面建筑的抗震能力，减轻灾害破坏程度；事关国家安全和战略全局，地下商业街工程的建设，战时可以掩蔽人员，储备物资，增加城市综合配套能力，完善区域整体功能的具体措施；与相邻的其它人防工程相结合，可以提高工程的防护水平和防护效益。

地下人防商业街的建设是落实虎林市政策关于城市建设总体规划的精神，是加快虎林市建设小康社会步伐的需要；是实施虎林市地下空间与人防工程利用的规划的组成部分；是市政工程与人防工程同步建设的需要；该项目的建设符合地下人防工程建设的投资取向，能带动虎林市的建设及经济的发展，提升城市的整体形象。

1.3虎林市基本概况

虎林市位于黑龙江省东部的完达山南麓，以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。地理坐标处于北纬45°23′至46°36′，东经132°11′至133° 56′之间。总面积9330

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平方公里，人口31万，虎林段的边境线长达256公里。

虎林市地广人稀，是一个以农业、绿色食品产业、边境贸易、旅游业、等产业为主的新兴口岸城市。虎林市辖7个镇、4个乡：虎林镇、东方红镇、迎春镇、虎头镇、杨岗镇、忠诚镇、宝东镇、新乐乡、伟光乡、珍宝岛乡、阿北乡。市境内有：东方红林业局、迎春林业局、八五零农场、八五四农场、八五六农场等。

1.4项目初步定位

该项目拟建选址于虎林市建设西路路段之下，总开发面积约1.6万平方米，将分两期开发，工程总投资约1.2亿人民币。

一期工程位置：西起大众路东至邮政街，长约270米，宽约30米，总面积约8100平方米，工程总投资约5800万。

二期工程位置：西起邮政街东至红旗路，长约240米，宽约30米，总面积约7200平方米，工程总投资约5300万。

1.4.1项目初步定位

 项目经营定位规划设计总体概念

本项目所处地理位置优越，因此项目本身具有可塑性强的 优势。在总的战略地位上具有一定的档次。但由于市区商业中心大型商场项目较多，竞争激烈。因此，本项目与其他项目相比，不具备绝对的差异性优势，在经营定位上如不能“做大、虎林市地下商业街项目建议书

做细、做强”则目标客户对本项目难以了解，本项目就难以在整体市场上脱颖而出，也很难对虎林市的商业起到推动作用，从而对本项目的推广与经营造成影响。所以，我们都在市场、形象、主题和发展等定位似定了一个较高的起点。即走中档偏高普及型的综合路线，创造市场，距离竞争线。

 项目市场定位

项目市场定位决定了项目的发展方向，决定了项目所能够 形成的独特核心竞争力，通过对市场分析，我们选择了“目标分散战略”作为本项目市场定位原则，所谓“目标分散战略”就是以不同的产品品种档次，针对不同的目标消费客户群，打造可以满足相关市场需求的，具有特定的市场差异性的、长久的竞争能力的产品，最终使该项目成为虎林市商业的领跑者。

 项目发展定位

本项目拟发展定位为虎林市核心商圈的新锐商业推进平台和虎林市物流贸易区的商业前行者，引领虎林市商业发展，提升虎林市商业形象。以特色经营逐步扩大商业影响力。

1.4.2项目相关规划的设想

总原则：本工程是人防工程，在与经济建设协调发展的同时、与城市建设规划相结合。在平面布置、结构选型、通风防潮、采光照明和给水排水等方面，采取措施使工程充分发挥战备效益、社会效益和经济效益。

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 设计宗旨

改变人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客 体会到方便、舒适、宜人休闲的购物环境。

 设计原则

1、配套化原则：从发挥商业街服务配套功能出发，有大 型的休息场所。

2、休闲化原则：强调开敞空间的设计与建设，使购物环境更开放，更自由。

3、环境化原则：以四季绿色植被美化环境，为购物者提供舒适宜人、休闲自然的购物环境。

4、高科技原则：配备中央空调、安防系统、防火系统、背景音乐。

5、平战结合原则：和平时期用于商业化、市场化的商业运行，战时用于人员的掩蔽及物资储备。

2、项目方案

2．1项目总体方案

1、总平面开敞式设计，呈“━”型。

2、功能分区：分四大主题：购物、休息、餐饮、观赏。

3、公共服务设施：配备大型休息座骑、现代化卫生间系统。

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4、项目出入口：根据本项目所处的地理位置，设有多部自动扶梯，达到购物和通行便利，并具备高档购物场所的设施和服务。

5、消防：按地下人防工程及商业用房设计消防设施及防范系统。

2．2项目的防护特征与标准

本工程遵循一述原则：

1、保证工程抗力等级，坚持平战结合的方针；

2、按现国家及地区的有关政策执行；

3、平时按使用功能设计，战时为掩蔽与贮存物资等。本工程为平战结合的人防工程，工程防核武器及常规武器 的整体抗力级别为6级，人员掩蔽部的防生化武器防护级别为丙级，物资库为丁级。

2．3项目工程类型及等级

根据《人民防空工程战术技术要求》、《人民防空工程设计规范》和《人民防空工程防化设计规范》

2．4项目规划依据（1）《人民防空法》；

（2）《人民防空工程战术技术要求》；

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（3）《关于加强人民防空工作的决定》；（4）《人民防空工程防倾设计规范》；（5）《人民防空工程设计防火规范》；（6）《人民防空工程设计防火规范》；（7）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；（8）《供电系统设计规范》GB50052-95；（9）《低压配电设计规范》GB50054-95；（10）《电力电缆设计规范》GB50217-94；（11）《建筑照明设计规范》GB50034-2004（12）《火灾自动报警系统设计规范》

2．5项目设计方案

2．5．1总图规划设计

该工程是平战结合人防工程，建筑设计在注重在平时使用功能要求的同时，应满足战时防护功能。建筑平面设计采用十字形布置，柱网尺寸横向7+6+7米，纵向为7.2米跨度，设备房间及附属房间主要布置在边跨部分和出入口附近，结合防护单元的划分。工程坚向设计为地下一层，顶板覆土为1.70m～2.96 m,平时净使用高度为3.0 m,设备层高度为1.2 m,工程总埋深为6.44 m～8.45m左右。

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2．5．2结构设计

本工程顶板采用现浇整体式无梁楼盖，主体部分柱距尺寸：横向7+6+7米，纵向跨度为7.2米。初步估算顶板厚度为350mm，外墙厚度为350mm，柱截面尺寸为500×500mm，基础采用独立基础加构底板。

2．5．3施工方案

考虑到工程所处的地理位置，我公司拟采用大开挖法施工方式。

 大开挖法施工

基坑采用大开挖法施工，各部位混凝土浇筑要密实保证质量，施工中应安排好施工顺序，采取措施降低水泥水化热，认真做好各处施工缝，保证顶板、底板、外墙不渗不漏。在工事主体设后浇带，带宽0.8米，此外钢筋不断开。当主体混凝土浇完毕后，采用比原主体混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土浇筑。

大开挖的施工方法在不增加工期的同时，将最大程度的加快路面恢复的速度。

 资金来源及造价估算

经估算，工程总投资约为1.2亿人民币，全部资金由黑龙江志城经济贸易有限公司自筹解决。

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 施工周期

为减缓施工期间带来的交通不便的情况，我方将采用单幅人行通道通行，道路全封闭施工的方式。预计该工程总工期7-8个月。

3、项目建设计划

该项目建议列入虎林市建设计划。具体事宜有待于进一步研究确定。

结束语

本汇报内容有待于虎林市建设、规划、市政等相关政府部门提出进一步的意见。

为了使该工程能够早日落实。我公司恳请虎林市政府的全面支持：

1、把项目纳入我市重点建设项目。

2、按照中央和东北三省关于建设地下人防工程的优惠政策和虎林市对外投资者的优惠政策给予支持。

3、请求虎林市政府协调相关部门，减少审批程序，缩短审批时间，一事一议，特事特办。

我公司希望在虎林市政府各职能部门的大力支持下，为 我市人防工程建设事业和城市发展贡献出一份坚实的力量。

黑龙江志城经济贸易有限公司

2010年8月14日

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