成都市国土资源局2011年最新基准地价[优秀范文5篇]

第一篇：成都市国土资源局2011年最新基准地价

成都市国土资源局

关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知

各有关区县国土资源局（分局）：

新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》调整成果已通过省国土资源厅备案，并经市政府同意，予以公布实施。现将新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》印发你们，请认真贯彻执行：

一、按照《成都市中心城区土地利用总体规划》（2006-2020年）及《成都市城市总体规划》（2011-2020年）确定的成都市中心城区规划控制范围。本轮基准地价调整涉及的定级范围包括绕城高速外侧500米以内区域；金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区（含高新区）在绕城高速外的区域；共计626.42平方公里。

二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。

三、成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地执行《成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图》（见本通知附件4），最低供地价的确定、办理协议出让时土地出让金收取等按成国土资发〔2007〕436号文件的有关规定执行。

四、成都市国土资源局服务大厅2011年12月1日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。

五、新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》自2011年12月1日起执行。

成都市国土资源局

第二篇：基准地价听证流程

XX城区和乡镇土地级别调整和基准地价更新成果听证流程

2013年11月

日（星期）上午 9 ：58在XX国土资源局举行听证会

一、由主持人介绍听证会的基本情况、组成人员

1、开场白：

根据省国土资源厅、市国土资源局统一部署，在县委、县政府的正确领导下，在县直有关部门、乡镇政府、各企事业单位、社会各界的大力支持下，我县于2013年4月-8月开展了XX、XXXX、XXXXX及十个乡镇驻地土地级别调整与基准地价更新工作，目前已基本完成，县国土资源局在收到技术承办单位的成果送审稿后，依据《国土资源听证规定》第十二条的规定，需进行听证。

2、听证员：XXX(职位)XXX(职位)XXX(职位)

3、记录员：XXX(职位)

4、听证参加人员

听证代表： 旁听代表：

5、主持人：XXX(职位)

6、由主持人宣读听证会的纪律

1、参会人员按照工作人员安排入场就坐，不得随意提前离开会场。

2、会议期间配合工作人员维护会场秩序，不得擅自离席、交头接耳。

3、会议期间参会人员不得随意拨打或接听电话并将手机关闭或置于静音状态。

4、各代表发言请围绕会议主题，简明扼要、对主题有关内容提出原则赞同、反对或建议意见。

5、参会人员须相互尊重，不得对他人进行语言攻击、指责、诋毁，不打断或影响他人发言

二、领导人发言

由于规划区扩容，乡镇变化、土地级别界定、经济发展的需要以及国家宏观调控政策的要求，根据国务院、省级有关文件规定，城区与乡镇土地级别调整和基准地价三年一次调整更新一次，我县上轮成果基准日为2010年1月1日至2013年1月1日，现需更新。XX评估公司已经完成了新的土地分等定级与基准地价评估工作，在此召开听证会议。土地级别调整与基准地价更新成果对XX的经济和社会发展具有重要意义，希望各位代表畅所欲言、各抒己见。最后，预祝听证会圆满完成。

三、技术单位成果汇报

XX评估公司就XX城区与乡镇国有建设用地基准地价更新成果进行介绍，展示PPT。

四、听证参加人的意见陈述

听证会上，参会人员对新的基准地价成果提出意见和建议。

五、听证事项的意见分歧与技术单位的答询

县国土局相关负责人与XX评估公司技术人员对参会人员提出的问题进行解答。

六、对听证会意见的处理

本轮基准地价成果对XX的经济和社会发展具有重要意义，技术承办单位根据听证会代表所提出的意见，在不足方面进行完善，修改后呈报县政府常务会议审定。

二〇一三年十一月 日

第三篇：成都市国土资源局关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知

成都市国土资源局关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知 各有关区县国土资源局（分局）：

新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》调整成果已通过省国土资源厅备案，并经市政府同意，予以公布实施。现将新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》印发你们，请认真贯彻执行：

一、按照《成都市中心城区土地利用总体规划》（2006-2020年）及《成都市城市总体规划》（2011-2020年）确定的成都市中心城区规划控制范围。本轮基准地价调整涉及的定级范围包括绕城高速外侧500米以内区域；金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区（含高新区）在绕城高速外的区域；共计626.42平方公里。

二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。

三、成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地执行《成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图》（见本通知附件4），最低供地价的确定、办理协议出让时土地出让金收取等按成国土资发〔2007〕436号文件的有关规定执行。

四、成都市国土资源局服务大厅2011年12月1日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。

五、新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》自2011年12月1日起执行。

二〇一一年十一月二十三日

附件1：成都市中心城区商服用地土地级别与基准地价图.rar

附件2：成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图.rar

附件3：成都市中心城区工业用地土地级别与基准地价图.rar

附件4：成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图.rar

第四篇：1.9基准地价验收汇报

原唐海县基准地价验收汇报

各位专家、领导：

唐海县国土资源局按照《唐山市国土资源局关于全面更新城镇基

准地价工作的通知》（唐国土资地[2011]23号）文件要求，自2011年5月启动该项工作。更新工作大体分为前期准备阶段、级别更新与报告编制阶段、成果修改完善阶段、成果检查验收等阶段。其中：

2011年5月-6月进行前期准备工作，主要进行项目的前期准备，包括成立专门的领导小组、落实技术承担单位、落实工作经费、召开有关协调会议、拟定工作制度和技术路线及进行工作人员培训等。

2011年6月-12月为级别更新与报告编制阶段，主要配合技术单

位进行外业调查、收集土地级别与基准地价更新涉及的定级、估价相关资料，内业整理测算等工作。

2011年12月-2012年5月进行成果修改完善，听取技术单位初

步成果汇报并结合我县土地规划、城区规划以及重点发展区域实际情况，地价水平情况提出修改意见、几经修改完善后上报政府并召开成果汇报会。

2012年5月将成果报唐山市国土资源局对成果进行预检平衡。

形成目前唐海县城区土地级别与基准地价更新成果。

更新后的土地级别及基准地价，城区划分为商业用地、住宅用地

和工业用地三种用途，其中商业用途划分为6个级别，住宅、工业用

途均划分为5个级别。

该成果基本能够反映我县城区目前整体地价水平，现申请专家验收，望多提宝贵意见。

唐海县国土资源局

2013年1月10日

第五篇：名词解释：容积率、楼面地价、基准地价、宗地地价

名词解释：容积率、楼面地价、基准地价、宗地地价

所谓“容积率”，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数 ＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及 其他费用

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。楼面地价

楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。

楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。目前，北京、上海、深圳等一些市场化程度较高的城市，在土地交易时已采用楼面地价的计价方式。业内人士认为，用楼面地价进行土地拍卖是大势所趋，同时也表明一个城市的发达程度。以亩计价已不能直接反映项目开发中的土地成本含量，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性。楼面地价能更真实地反映不同区域的地价水平以及同一区域不同地块的地价水平，易于开发商在竞价时直观地进行价格对比，估算投资成本和投资效益，合理分布应价梯度，更好地规避市场风险。

基准地价

基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。

基准地价含义如下： 1．基准期日

基准地价的评估期日为：2000年1月1日。2．土地开发程度

(1)商业用地：区域“六通”(通上水，通下水，通电，通讯，通气，通路)宗地内“场平”(2)住宅用地：区域“六通”(通上水，通下水，通电，通讯，通气，通路)宗地内“场平”

(3)工业用地：(1)一，二，三，四级地：区域“三通”(通水，通电，通路)宗地内“场平”；(2)五级地：生地 3．使用年期

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》12条规定，我国城镇国有土地使用权出让最高年限按用途分别为：(1)商业用地：40年(2)工业用地：50年(3)住宅用地：70年 4，容积率

(1)商业用地：2.5(2)住宅用地：1.2(3)工业用地：0.6 5．土地权利状况

有偿使用(出让，转让，出租，作价入股)，无他项权利限制下一定年期的土地使用权价格。

该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。

对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等,且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的,应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。

宗地地价

宗地地价是指具体宗地在法定使用年期内的价格。宗地地价由市土地行政主管部门根据拟出让土地的条件和土地市场情况，按照国家和省的规定，组织进行评估确定

地价基本概念简介

一、基准地价

基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发２００１１５号）、国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发２００１１７４号）等规定，基准地价由市、县人民政府根据国家统一划定的城市土地等级和规定的地价幅度依法定期确定和公布。基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。基准地价的基本内容，包括分用途、分区域基准地价及其在不同因素条件下修正为宗地地价的修正系数体系都应当以适当的形式在指定场合或媒体上公布，并接受查询。

二、宗地地价

宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地的权益进行分析，评估出待估宗地在某一期日的土地使用权价格。根据评估目的不同宗地地价可分为：标定地价、出让底价、交易地价等。

三、标定地价

标定地价是宗地地价的一种，是市、县人民政府根据管理的需要，评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，标定地价必须定期确定并向社会公布。根据国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》规定，对市场交易中的土地申报价格，要依据标定地价进行审核，凡土地转让申报价格比标定地价低２０％以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

四、国有土地使用权出让底价 国有土地使用权出让底价是指人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最低控制价格标准。国有土地使用权出让底价依法由市、县国土资源行政主管部门会同有关部门拟定，列入国有土地使用权出让方案报经县级以上人民政府批准。在国有土地使用权招标、拍卖、挂牌竞价出让时，如报价均于低价，市、县国土资源行政主管部门应当依法中止该宗地使用权招标、拍卖、挂牌竞价出让。国有土地使用权出让底价必须严格保密。

五、协议出让国有土地使用权最低价

协议出让国有土地使用权最低价是指省级以上人民政府为了宏观调控土地市场，防止低价协议出让国有土地使用权而实施的出让金最低控制标准。协议出让国有土地使用权最低价由国土资源行政主管部门会同有关部门根据不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例拟定，逐级报省级人民政府批准后执行。但是，直辖市、计划单列市及省、自治区人民政府所在地的城市还须报国土资源部核准

各种面积概念、测算规定及公摊计算规定

1、建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。它包括计算全部建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围。

⑴计算全部建筑面积的范围

① 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

④楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

⑤房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。⑥挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

⑦属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 ⑵计算一半建筑面积的范围

①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。⑶不计算建筑面积的范围

①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

③房屋之间无上盖的架空通廊。

④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。⑩与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2、共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、共有建筑面积的分摊方法

共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。共有建筑面积的分摊方法如下：

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法：住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法：首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法：多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、房屋使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

5、房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。销售面积最终以产权面积为准，它包括“套”或“单元”建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。现今颁布的《中华人民共和国物权法（草案）》第七十六条规定：建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

按现行规定，与住房或商业用房不在同一建筑体内的建筑面积，不得做为公摊面积分摊给，即独立成体的社区用房、物业用房、空调机房、配电用房、地下人防设施、网球场、游泳池、幼儿园、游泳池、菜市场等公建配套设施，不得作为公摊面积分摊。因此，可售面积一般少于建筑面积。建筑面积在工程竣工验收时就可以确认，但售出的产权面积要以最后房管部门认可的测绘面积为准。对实际面积超出己售面积的（在3%幅度内），购房者须补面积差价，对己售面积小于实际面积的，开发商须退面积差价。

房屋面积测绘与公摊的一些规定

《厦门市房产面积测算暂行细则》

第七条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下文同）的永久性建筑。第八条 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。第九条 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。第十条 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第十三条 房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷层、贴面等保护墙面，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂体墙（如玻璃幕等）。第四章 房屋建筑面积测算

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

（16）层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

（17）底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。第二十条 计算一半建筑面积的范围：

（1）与房屋相连有上盖无柱的走廓、檐廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第四章 房屋建筑面积测算

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

（16）层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

（17）底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。（1）与房屋相连有上盖无柱的走廓、檐廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第二十条 计算一半建筑面积的范围： 第五章 共有建筑面积测算

第二十二条 共有建筑面积的处理原则：

（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。（2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。第二十五条 共有建筑面积的一般内容

（1）共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

（2）共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

第二十六条 其它相关建筑面积的处理：

（1）独立使用的地下室（如地下车位、车库、仓库、自行车或摩托车集中停放部位等）、地上杂物间、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程（含平战两用）的地下室以及幢外公共设施用房等，均不计入共有建筑面积。

（2）超规划批建层高（2.20米）建设的技术转换层、架空层不计算层数，整层不计建筑面积，该层可不计容积率、也不视为超层。

（3）按规划批建层高建设的层高大于2.20米的技术转换层、避难层、室内“空中花园”等，其中的公共设施用房根据使用功能计入共有建筑面积；其余建筑面积单列，不计入共有建筑面积，可独立办理产权。

（4）独立建筑的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房不计入共有建筑面积，按自然幢分别测算建筑面积，可分别独立办理产权。

（5）非独立建筑的为他幢或为多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等建筑面积不计入共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

（6）作为人防工程（含平战两用）的地下室以及分期建设工程中的跨期服务的公共设施用房和管理用房等的建筑面积不计入共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。