松阳县农产品市场地块规划设计条件

第一篇：松阳县农产品市场地块规划设计条件

松阳县农产品市场地块规划设计条件

1、用地位置：位于西屏镇长松路东端，东北至龙丽一级公路，东南至城东农民新村16米道路，西南至24米宽道路及幸福家园住宅小区，西北至长松路，总用地面积51806.8平方米。

2、用地性质：市场用地（农产品综合市场用地）。

3、地块最大建筑密度65%，最大容积率1.8、最小容积率1.5，地下开发面积计入容积率计算范围，停车位数量按《城市建筑工程停车场配置标准》配置。

4、建筑外墙饰面应为优质建材，外墙饰面材料、色彩由规划部门认可方可施工；空调室外机安装应作隐蔽性设计，不得直露建筑外墙面；建筑屋顶采用坡屋面。

5、地块内建筑应进行精心设计，符合环保、消防、建筑节能规定，各建筑必须满足日照间距要求。设计方案需报县建设局审定。

6、两条高压线由县政府负责迁移（高压线迁移后高压走廊范围内方可建设建筑物），地块东南角用地上空允许架设高压线（高压走廊范围内不得建设建筑物）。

7、允许地块开发分两期并分期申领建设工程规划许可证，受让人负责出资并建设出让地块与周边现有的市政设施衔接工程；基础设施配套费按容积率计算的建筑面积每平方米80元收取，人民防空建设费按规定收取。

松阳县住房和城乡建设局二〇一二年二月十三日

第二篇：滨海农产品市场规划说明

中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明

一、项目规划条件

1、容积率1.0≤容积率≤1.2（市场部分）住宅部分2.0≤；

2、红线退让：西侧育才沟退让10m,其他东面、南面、北面均为20m；

3、项目总平面规划时不考虑项目用地范围内高压走廊的影响；

4、本次规划设计为项目概念平面规划布置设计；

5、平面规划布置设计待规划预审后，规划部门提供项目规划设计条件和技术规定；

6、项目育才西路南侧南北方向城市规划道路设计贯通；

7、市场项目用地计划300亩（由西向东布设），功能及业态分布规划264亩，余下36亩市场用地更多考虑物流、冷链、仓储、加工区的容积分配。

二、建设规模与建设方案的意见

1建设规模及内容

滨海农副产品批发市场规划建设总用地367亩，总用地面积244789平方米，其中：市场用地300亩，建筑面积240120平方米，住宅用地67亩，建筑面积89378平方米，总投资11.5亿元。项目主要建设批发市场的蔬菜瓜果、水产品、副食品、水果、肉类、禽蛋类、粮油干果调料交易区和特色专区，与经营业务配套的冷库、仓储及物流配送设施以及商务、农展中心、停车场等，同时建设相应的供配电、给排水、消防、网络通信等相应的公共配套设施，购置相应的信息系统、检验检测系统、运输配送系统等各类设备设施等。

2、建设方案 2.1总平面规划2.1.1总体思路

滨海县农副产品物流园以市场化标准设计，规范化经营，项目定位以蔬菜瓜果、水产品、粮油果品、肉类禽蛋、干果调料、特色专区等农产品副食品集散交易及深加工为主。同时创新商业发展模式，构建网络物流平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地种养殖户、经纪人等实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、可研、电子交易平台功能为一体，将成为功能规模标准化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品配送和农副产品仓储物流基地，达到“建一个市场、带一批产业、兴一方经济、富一方百姓”的目的；实现让“农民开心、市民舒心、政府放心”为宗旨。2.1.2规划原则

1、根据城市总体规划要求，正确处理内部与外部运输路网、管网、线网等工程之间的关系。按照相近的交易模式及物流组织模式进行功能区块划分，精细安排市场内的商务、加工、仓储、物流、交通及公共活动空间，营造方便、安全、舒适、和谐的市场环境。

2、在符合建筑、消防、节能、环境、卫生及安全等使用功能要求的前提下，合理紧凑地布局各类建筑物和构筑物，尽量节约土地。

3、充分利用地形，选择适宜的竖向设计，以减少土方和建筑工程量，并为场地排水创造良好的条件。

4、合理布置运输线路，使货流与人流线路短捷，物流装卸快捷，尽量避免人流与物流的频繁相互交叉。

5、评审关注的事项（业态定位、各业态布局、物流组织、交通组织、停车位、交易组织、管理用房、消防通道、变形缝等）2.1.3规划方案

1、总体平面布局。

滨海县农产品批发市场项目规划总用地面积为244789平方米，总建筑面积约329498平方米。项目北面与327省道相邻，园区主要在北面方向规划设置主要出入口，贯穿项目园区与整个地块的平面规划采用“一横二纵，环形道路”的布局；建造一带一广场：即地块西侧育才沟两岸100m宽景观带，园区北侧城市广场；布置四区一街：即综合商务功能区、专业市场交易区、物流仓储冷链区、加工及绿色食品区，市场周边商业街（重点突出城市广场平面设计）。

2、分区平面布局。（1）临街商业街区布局：

对外商业用房大多集中布置在市场主要出入口及主次道路沿街区域。沿327省道布置综合服务功能、综合商务功能区及沿街商业区，彰显农批市场主要功能与文化，倡导以人为本，生态发展，各业态运营和谐，服务高效的市场布局。

（2）市场入口区布局

由于地块和周边环境及市场功能的因素，市场设置车行和人行主入口，主入口位于规划景观主轴线上，入口设计开阔大气，市场表现突出，理念设计创新。

（3）专业市场区布局

专业市场基本上布置于纵横轴相对应，突出主要业态蔬菜瓜果（轻钢结构）、水产品、农副食；粮油果品、干果调料、肉类等各类交易建筑物，在地块相应区域布置配套的冷库仓储以及物流配送深加工区，屋面结构设计节能保温，富有艺术内涵。

（4）景观主轴线的贯穿布局：

市场规划利用东西向一横与南北向二纵主通道合理组织划分园区内的各个功能部分，构成园区“一横二纵六组团”景观大格局。在车行与行人出入口处配以点式的景观节点，形成一个有收有放的，景观呈序列变化的视觉通廊；园区各道路两侧植树绿化，园内相应布置园艺小品，园景绿化广场停车位设置等布置设计。

3、交通规划

物流仓储冷链区域设置在市场的对应区域，进入市场的大货车从327省道下来后经入口驶入市场，不会给主干道即其他交易带来交通压力。

市场规划利用东西向一横与南北向一纵主通道合理组织划分园区内的各个功能部分，构成园区“一横二纵”。南北东西对称的交易区内均设置了交通环线，住宅区与市场区设计由北向南连接路网，与整个市场的交通规划设计做到了人车分流、大货车与购物车分流，同时交通环线保证了车辆顺利到达每个交易单体，做到车辆双向通行，市场内不会形成堵车现象。

园区内设置了集中货车停车场和购物小货车及私家车停车场。货车停车场设置在园区物流区一侧处。私家车、非机动车停车位主要设置在园区北侧城市广场规定区域及各组团内街道中部。在各区块干道两旁设计了临时停车，方便就近购物。

三、总平面图布置设计标注要求

1、依据地形图，如实反映地块周边的现状情况，标明规划四至范围，各类规划控制线；

2、标明规划建筑性质分类，各类建筑位置、层数、间距系数，建筑退让各类规划控制线的距离，道路名称、道路宽度，市政和公共交通设施以及场站点，机动车停车场位置；

3、确定主、次要出入口方向、位置，标明出入口与城市道路交叉口距离；

4、标明室内外坪标高及参照点，室外坪须用绝对高程，注明建筑物的高度，以此作为日照分析的依据；

5、确定地下设施范围、地下设施出入口；附具用地平衡表、技术经济指标以及公建一览表，指标内容必须严格按照国家规定详细标明，配套公共设施必须在图中定性、定量、定位。

四、规划方案评价 方案核心评价指标体系

价值实现性：

1、各利益方的愿景和目标

2、土地价值判断

3、资源的有效利用

4、形象展示的需求

技术可行性：

1、规划指标

2、规划主题

3、功能组织

4、空间组织

5、交通组织

6、景观组织

7、配套组织

8、开发设计组织

成本控制性：在规划、建筑、景观等方面采用的技术、材料产生的成本控制

附件1：功能分配表

备注：增加面积240120-176600=63520（除综合服务区不分摊外，重点分摊物流仓储冷链）

第三篇：农产品市场调查报告

农产品市场调查报告

每年在收获季节前，震荡行情将是谷物市场的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格

自07年6月以来，谷物市场已经历了三次大回调，最近的一次是由美国次级抵押信贷(下称次贷)危机引发的全球性金融风暴导致的。我们的总体看法是，谷物市尝尤其是大豆、小麦的长期上行趋势难以动摇，只是07年与往年情况相比，波动更为剧烈，原因更为复杂。近期金融市场尤其需要密切关注。

07年8月16日后，美国为主导的全球金融市场剧烈动荡，促使基金在商品市场大肆抛售，当天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麦的跌幅不等。

金融市场对商品市场的影响如此之大，出人意料。美国次贷市场是此次金融市场危机的导火索，这是一个金融市场的“双高市潮(高风险、高收益)，它专门对信用记录不佳或无固定收入的人群提供信贷服务，贷款利息高出正常利息2-3个百分点。在2001年至2004年间，由于美联储推行低利率政策(利率从6.50%降至1%)以及受此影响的房价持续上涨，借贷者在贷款初期的利息负担甚轻。尽管随后偿付额逐年增长，但房价的上涨又给借贷者提供了二次申请贷款的便利，由此可维持还贷。正是在这样的背景下，几年来，美国次级房贷市场收益可观、风险低微。

2004年6月，美联储为控制通货膨胀，开始逐步提高利率水平，最终导致了2006年下半年美国房产市场泡沫的破裂，次级房贷市场危机也在去年2月显现。目前，美国已有近80家次级贷款公司申请破产。问题是，金融市场病毒是如何传播至商品市场的？又是如何影响商品市场的？其影响是短期还是长期的？

次级房贷市场的授信对象大多为信用记录不良者。公司将贷款打包后，卖给对冲基金、共同基金等金融机构，它们实际上成为次级房贷市场的终端用户。在其投资商品市场的情况下，一旦深陷次贷危机，则只能被迫在商品市场平仓套现，拆东墙补西墙。07年8月16日基金疯狂平仓大豆和小麦，也就缘于此。

此次次贷危机带来的直接经济损失并不大，但带给人们的心理影响却是巨大的。花旗银行推测，整个次级市场信贷量约1万亿美元，美国财长保尔森估计，其损失在500亿-1000亿美元之间。可以说，此次危机的真正危害并不在于其可量化的 1

经济损失，而是其风险随金融衍生品不断转移。目前，谁也不清楚危机可能的传播范围及最终损失数额。

8月17日，美联储宣布下调再贴现利率50个基点，美国金融市场迅速止跌反弹。传闻美联储将在去年余下的三次会议上继续下调利率。具有讽刺意味的是，8月7日的美联储会议认为，目前最大的威胁仍来自通胀，因此，需要维持联邦基金利率不变。然而时隔一周，美联储即改变了观点，这表明，美联储及时意识到了市场风险并决心调控。与此同时，美联储及欧洲央行纷纷注资国内银行以稳定金融市常央行的行动被认为是及时有效的，有益于整个市场体系的安全。目前来看，美国次级房贷市场危机还没有出现扩散至整个经济体系的迹象，因此，其影响被认为是暂时的。

目前，谷物市场已基本回归自身特性。基本面的总体情况是，玉米为宽平衡，大豆、小麦为紧平衡。因全球需求增幅快于供给增幅，因此，以上三种谷物价格都将长期看涨。

——单产/产量。现在玉米、大豆已过了关键的生长期，但离收割期还有一段较长的时间。业界对去年单产的预期分歧巨大，FCStone和Informa公司对8月的单产各自预测为，玉米分别为148蒲式耳/英亩和153.3蒲式耳/英亩；大豆分别为42.4蒲式耳/英亩和42.7蒲式耳/英亩。

FCStone低玉米单产预测的依据是：第一，尽管去年玉米粒数好于往年，但在8月调查时粒重无法涉及，这是很关键的因素。在去年玉米生长的早期，因局部地区天气不宜，可能导致粒重降低，最终影响单产。第二，为尽可能地扩种玉米，美国改变了以往的玉米、大豆轮作方式，代之玉米和玉米轮种，这也将影响到最终单产。第三，去年美国新增的1400万英亩玉米面积，很多来自于土质不好且从未种植过玉米的地区，这必然拉低整体的单产水平。

Informa高玉米单产预测的依据是：第一，去年的玉米粒数多于往年；第二，新的抗病毒种子有助于提高单产。

美国农业部8月报告预测的玉米和大豆单产则分别为152.8蒲/英亩和41.5蒲/英亩。鉴于7月、8月天气总体情况良好，而且作物优良率反季节性上升，我们判断，玉米最终单产很可能与8月报告数据相近。近期，美国西北和北部玉米带降雨丰沛，有利于改善土壤墒情，稳定作物长势，但北部的部分地区降雨过多，出现了洪灾。

市场普遍认为，去年大豆单产在42蒲式耳-43蒲式耳/英亩之间。即使大豆单产最终达到42.5蒲/英亩，比美国农业部的8月报告数据高1蒲/英亩，最终库存仍将缩减至2.5亿蒲式耳左右(2006/2007库存为5.75亿蒲式耳)。考虑到大豆单产预测的分歧，在期货价格中必然会注入风险升水，这也将对目前的大豆期价起到支撑作用。

——供求。需求是抑制谷物价格下跌的重要原因。在三种谷物中，以小麦最为突出。新，美国软红冬小麦(即芝加哥小麦)出口销售同比增长75%，在新谷物的前三个月里，累计出口量已达到美国农业部预测的全年出口量的86%。而在供给方面，去年欧麦因天气原因，减产已成定局。阿根廷和澳大利亚小麦在生长期也不时出现天气问题。这些情况综合导致了全球小麦产量和库存急剧缩减。目前，欧麦已退出出口市场，澳洲和阿根廷小麦未来数月内不能上市，仅美国和俄罗斯两国在满足世界小麦需求。强劲的需求拉动了小麦价格屡创新高，同时也给玉米和大豆价格提供了支撑。

——新作面积。2007/2008大豆种植面积削减1200多万英亩，令市场深感意外，这是大豆供需紧张的最主要原因。

FCStone公司的研究结论是，明年世界范围内的大豆供需平衡必须同时具备以下条件：2008/2009美国大豆种植面积需回流600万-800万英亩，巴西大豆面积至少需要增加5%，还需要两国大豆生长期内气候良好。Informa估测，去年每英亩玉米的种植收益将超出大豆种植收益115美元，意味着仅有约200万英亩土地转回大豆，两者之间的悬殊收益差远不足以刺激大豆面积回流。

在此情况下，巴西的面积扩张至关重要，目前预测的增加值差距很大，Informa预计扩张11%，美国农业部预测增长5%-7%，巴西农业部预测仅为3%-5%。近期，巴西雷亚尔币值大幅下降，有利于抬升大豆价格，从而刺激土地扩张。另一方面，我们需要看到的是，尽管2001-2004年间，巴西大豆面积实现了年均两位数的增长，但此后运输成本和防控锈病成本也同时大幅增加。此外，巴西玉米面积的增加势必挤占大豆面积。假定去年巴西面积新增5%，2008/2009美国大豆面积回流200万英亩，单产达到43蒲/英亩，在无休耕土地释放的情况下，2008/2009美豆库存将降为负数。

目前，天气炒作已近尾声，需求将成为随后的市场主导因素。在进入收获季节前，震荡行情将是谷物市场上的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格。

第四篇：农产品市场调查报告

关于农产品市场调查报告

我们对水果店、蔬菜店、米面粮油店、水产店、调味品店市场做了小范围的调查研究工作，收集了部分产品的零售价、进货价、销售量、进货周期，了解了商家跟消费者消费意向的有关信息。

本次调查面向代县、繁峙县、原平3地，调查侧重于商家对农产品的消费意向，同时涉及现行市场的发展状况。在进行调查时，我们介绍了本公司运营模式及功能、服务等，部分商家表示看价格而定，而只有少数的商家表示不会去尝试，大部分商家会去试是因为对于自己有利润的人们总是会有兴趣，或是想要去验证一下其好坏与否。作为营销人员，我们应该牢牢抓住这个心理打好第一仗，无论是产品、质量、服务等方面都要给商家留下最好的印象，从而稳固地抓住商家。

关于农产品的价格问题，现在各个地区市场上的价格不统一，进货地区也不一样。在销售渠道构建方面，70%的商家愿意在比现进货方式价格低的情况下由本公司配货。另外，对于专门的售油、米面门市或者高档粮油油店，有专门厂家批发商给配送。对于金道物流的知名度，我们在调查重点外的商家也发了本公司的名片，介绍了本公司的服务。我们集取了商家的建议，商家表示应该加大广告宣传力度。虽然现在社会广告泛滥，但是其作用还是不可小视的。播放频繁的广告让商家认知和接受，由此可见，传统的电视广告仍然占据十分重要的地位，可以起到很好的宣传作用。但是，随着电子时代的来临，网络以其信息量大、速度快等特点得到越来越多人的喜爱。为应该依靠以上的三大媒体，尤其要发挥网络的优势，发布广告，提高本公司知名度。

第五篇：地块出让规划条件

某某地块出让设计规划条件

一、用地概况

(1)用地性质：住宅配套商业；边界范围：详见用地红线图；

(2)用地面积：约8120.61㎡（以国土部门实测为准）。

二、开发强度（规划控制指标）；

容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

建筑高度：住宅18层<60m。总建筑面积<43848㎡。

三、建筑退让与间距：

西侧：滨河路10米，建筑退让不小于5米；

东侧：建筑退让步行街不小于6米；

北侧：建筑退让某某用地红线不小于3米。

与北侧相邻建筑间距>20.4m，退让符合国家技术规范要求。

四、交通组织

道路开口：步行街开口距离交叉口>50m。

机动车停车位：住宅按照0.3个/户配置，商业按照0.3个/100㎡建筑面积配置，商业与住宅停车位分开设置，商业地面停车位>40个，住宅地面停车位>42个。

五、配套设施

绿地的建设按《城市绿地分类标准》标准建设。同时按有关规范规划设计给水、雨水、污水、电力、电信、有线电视等管道管线，以及变配电室、室外消防设施、垃圾收集点等配套设施。

六、城市设计 现代建筑风格，浅色调，以米黄色为主色调，与周围环境相协调。临街建筑设计方案须考虑广告位设置，并应符合广告位设置地方技术规定。

七、公共安全按照人防部门的具体要求建设防空地下室；符合消防安全标准。

八、土地出让相关要求

1、土地竞得者在缴纳相关费用、完善用地手续后，按照本规划设计条件、用地红线图，提交两套设计方案（附电子文件），报住建局审查。

2、用地出让规划条件、用地红线图图文合一才具有效力，否则视为无效。