花园西侧地块规划条件26471

第一篇：花园西侧地块规划条件26471

新城区连接线北侧C02-10地块规划意见

县土地收储中心：

你中心拟挂牌位于新城区连接线北侧C02-10地块用地，位于徽〃南梦想城北侧，现根据新区规划提出如下规划意见： 1． 用地情况

拟用地块四至范围南至徽〃南梦想城、东至上海花苑、北至山体、西至山体，详见规划红线图。总用地面积约27789.32M2.2．用地使用性质商住 3．用地使用强度容积率：1.5—3.0建筑密度：＜32％绿地率：＞30％建筑高度: ≦60M4．建筑设计要求

4.1 建筑风格要求为现代新徽派，色彩为淡雅，严禁大面积使用鲜艳色彩。建筑设计应结合地形充分考虑人防设施，确因基础问题不宜建设的可易地建设。建筑布局应依山就势，结合山地做好竖向设计。

4.2建筑退地界要求，东、西侧退地界不小于10M，北侧退地界为0.5倍的日照间距。

4.3规划方案要求按修建性详细规划标准要求，做两个比较方案。

5．市政配建要求

5.1 地块内排水设计应该采用雨污分流制，在地块内设计化粪池污水经处理后排入城市管道。排水方向为东侧、南侧。

5.2小区配套设计停车位，停车位要求按照商业建筑每百平方米设置

0.8个小车停车位，住宅每户0.7个小车停车位。

5.3小区内管线采用地埋，依山就势设置停车位和配套设施。5.4小区规划要求明确配电设施规模及位置，物业管理房面积要求按小

区建筑面积的2‰配套。

5.5其他小区应配套设施按国家规范配套设置。.成果设计要求

6.1建筑设计应该委托具有相应资质的设计单位。

6.2报送成果要求按A3装订成册，并提交电子文件(CAD04格式)

6.3规划方案以评审修改后方案为准。6.4本意见书有效期为六个月。

2014年3月19日

经办：审核：审批：

第二篇：中节能沙县长兴路西侧A地块项目监理大纲

一、园区介绍

和岸项目是由中节能海西（三明）绿建科技有限公司开发的绿色生态社区，项目位于沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧，根据沙县“十二五”规划期间提出的“北拓南扩、延伸东西、提升中部”的发展战略，金沙路属于北拓的重点建设区域，未来将成为沙县新区的行政商贸和教育文化体育中心，周边学校、公园、超市等配套设施齐全。另外，和岸项目占据沙县文脉之地，沙县新一中、金沙小学、公立幼儿园环绕左右，全龄教育配套。以和岸项目为中心，沿着长兴路往北，可直达金沙园新区，沿着长兴路往南，可以直达城市老城区，离沙县最繁华的步行街商圈只需5分钟，交通便利。沿着金沙路往西可直达新汽车站、体育中心，离项目只有1000米的直线距离。

项目总建筑面积约15万㎡，其中住宅面积约10万㎡，小区绿化率高达38.7%，总住宅房源916套。12幢ArtDeco风格建筑形成由低到高三个层次的规划格局，围合的形态使地块内的群体展现统一和谐的整体效果。小区以前瞻性的规划理念，导入绿色生态园概念，让绿色环保、低碳节能理念融入社区建设，区内纯步行道路系统，科学规划景观绿化，智能化安保系统，贴心的物业服务，让业主们享受在和岸生活的每一天。

二、绿建理念

1、区域整体优化

绿色建筑的实现，并非纯粹的绿色技术堆砌，应从建筑实现的指导思想，设计方法来控制运用，实现以最小的成本争取最大的环境效益。在本项目的绿色建筑咨询服务过程中，不仅仅以获得绿色建筑评价标识为最终目的，而是以绿色建筑的真正涵义为基础，充分考虑地区的气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平等方面的因素，结合本项目作为湿地周边住宅具有的特殊性，从能源控制利用、水资源规划、空气质量监控、噪音控制、固体垃圾回收处理等等多个方面进行分析，最大程度地优化节地、节能、节水、节材与环境保护能达到的标准，从而打造一个真正意义上的高端绿色住宅。

2、节能照明（led）

高效外围护

建筑节能，首先要减少建筑热能散失。通常选用高效、经济的保温材料和先进的构造技术来有效提高建筑维护结构的整体保温、密封性能。

高性能窗

体 外墙外保温

透水地坪

降低城市热岛效应，调节微气候，涵养地下水，减少地表径流，从而改善生态环境的作用。它是指在无铺装的裸露地面、绿地，通过铺设透水铺装材料或以传统材料保留缝隙的方式进行铺装而形成的透水型地坪。

透水地坪

彩色绿化

生态城市，不仅仅是单一的种植绿色植物，它必须要满足民众对于精神上美的追求，能够让民众感受到幸福与感动，一种源于声明的深层次感动，那么彩化就为生态城市的建设提出了高层次的要求，彩化超越了以往单调的绿化，在净化整体环境的同时为整体环境带来了缤纷绚丽的色彩，增加了整体环境的层次与品质，为人们带来四季不同感受与感动。

低碳小品 项目景观小品建议突出以下三类：1）体现低碳绿色理念，利用生活废弃物材料或者大楼建设剩余的建材、建筑特色的绿色建材（可循环、可再利用和废物物为原料的建材）制成景观小品；2）体现中节能特色产业和科技创新类的景观品；通过以上两类的景观小品，起到绿色宣传和企业宣传的效应。此外，可设计体现田园特点的景观小品，让都市人群感受别样的生活气息。

上海世博会都市稻草人意象

用施工中剩余材料做成的景观小品

LED照明灯具不含汞、铅等对环境污染很大的重金属,发光时会产生紫外线，因此LED照明不会象传统的灯具那样有很多蚊虫围绕在光源旁使环境变得更加干净卫整洁；金属壳恒流驱动的创新设计使产品电能转换成光效率非常高,LED 照明是传统节能灯具能耗的50%，节能效果显著。

3、雨水中水回收利用

收集屋面雨水，经过处理净化后，用于生活杂用水、绿化用水、景观补水、冲洗道路及冷却循环等，充分利用雨水资源，可以大大减轻城市的需水压力，缓解地下水的资源紧张状况，是改善城市生 态环境的重要部分。

雨水中水回用

4、室内环境品质

日光照明系统

光导照明系统与传统的照明系统相比，存在着独特的优点，有着良好的发展前景和广阔的应用领域，是真正节能、环保、绿色的照明方式。可完全取代白天的电力照明，至少可提供十小时的自然光照明，无能耗，一次性投资，无需维护，节约能源，创造效益！系统照明光源取自自然光线，光线柔和、均匀，全频谱、无闪烁、无眩光、无污染，并通过采光罩表面的防紫外线涂层，滤除有害辐射，能最大限度的保护您的身心健康。

日光照明系统

地板隔声

通通过隔声材料，断绝了固体传声效应，并改善了上层地面的吻合效应，增强声阻抗力。达到隔绝撞击声的目的。通过隔声材料改变声音传播的频率，减少反射次数，达到隔绝空气声的目的。

地板隔声

5、建筑智能利用

智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。

智能停车系统

社区服务平台

智能安防

6、户型介绍

项目总体布局上遵循舒适大于一切的原则，楼栋由低到高分三个层次，规划布局。第一层次由1、2、3、5#楼4幢18层两梯三户住宅组成。第二层次由6、7、8、9#这4栋楼组成，其中6#楼和9#楼为18层两梯四户住宅，7#、8#楼为26层两梯两户楼王住宅。第三层次由10、11、12、13这4栋楼组成，其中10、13#楼为30层的两梯四户住宅，11、12#楼为31层的两梯四户住宅。同时，为了空间通透及延续景观，整个项目所有的建筑底层均设置了挑高4.5米的景观架空层。根据业主们的需求，将这里布置不同的文体区域，提高您的居住品质。

福建省“闽江杯”

（1）质量控制：控制目标、控制措施；

（2）投资控制：控制目标、控制措施；

（3）进度控制：控制目标、控制措施；

（4）安全管理：管理目标、管理措施；

冬季、汛期、夏季、台风等特除天气施工方案及应急预案；塔吊安拆方案及群塔作业防碰撞措施；

（5）节能管理：管理目标、管理措施； 空气质量监控、噪音控制、固体垃圾回收处理

1、.施工现场空气污染的防治措施

(1)施工现场垃圾渣土要及时清理出现场。

(2)高大建筑物清理施工垃圾时，要使用封闭式的容器或者采取其他措施处理高空废弃物，严禁凌空随意抛撒。

(3)施工现场道路应指定专人定期洒水清扫，形成制度，防止道路扬尘。

(4)对于细颗粒散体材料(如水泥、粉煤灰.、白灰等)的运输、储存要注意遮盖、密封，防止和减少扬尘。

(5)车辆开出工地要做到不带泥沙，基本做到不洒土、不扬尘，减少对周围环境污染。

(6)除设有符合规定的装置外，禁止在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草、各种包装物等废弃物品以及其他会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

(7)机动车都要安装减少尾气排放的装置，确保符合国家标准。

(8)工地茶炉应尽量采用电热水器。若只能使用烧煤茶炉和锅炉时，应选用消烟除尘型茶炉和锅炉，大灶应选用消烟节能回风炉灶，使烟尘降至允许排放范围为止。

(9)大城市市区的建设工程已不容许搅拌混凝土。在容许设置搅拌站的工地，应将搅拌站封闭严密，并在进料仓上方安装除尘装置，采用可靠措施控制工地粉尘污染。

(10)拆除旧建筑物时，应适当洒水，防止扬尘。

2、.施工过程水污染的防治措施

施工过程水污染的防治措施有：

(1)禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

(2)施工现场搅拌站废水，现制水磨石的污水，电石(碳化钙)的污水必须经沉淀池沉淀合格后再排放，最好将沉淀水用于工地洒水降尘或采取措施回收利用。

(3)现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采用防渗混凝土地面、铺油毡等措施。使用时，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水体。

(4)施工现场100人以上的临时食堂，污水排放时可设置简易有效的隔油池，定期清理，防止污染。

(5)工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施。中心城市施工现场的临时厕所可采用水冲式厕所，并有防蝇灭蛆措施，防止污染水体和环境。

(6)化学用品、外加剂等要妥善保管，库内存放，防止污染环境。

3、.施工现场噪声的控制措施

噪声控制技术可从声源、传播途径、接收者防护等方面来考虑。

(1)声源控制

1)声源上降低噪声，这是防止噪声污染的最根本的措施。

2)尽量采用低噪声设备和加工工艺代替高噪声设备与加工工艺，如低噪声振捣器、风机、电动空压机、电锯等。

3)在声源处安装消声器消声，即在通风机、鼓风机、压缩机、燃气机、内燃机及各类排气放空装置等进出风管的适当位置设置消声器。

(2)传播途径的控制

1)吸声：利用吸声材料(大多由多孔材料制成)或由吸声结构形成的共振结构(金属或木质薄板钻孔制成的空腔体)吸收声能，降低噪声。

2)隔声：应用隔声结构，阻碍噪声向空间传播，将接收者与噪声声源分隔。隔声结构包括隔声室、隔声罩、隔声屏障、隔声墙等。

3)消声：利用消声器阻止传播。允许气流通过的消声降噪是防治空气动力性噪声的主要装置。如对空气压缩机、内燃机产生的噪声等。

4)减振降噪：对来自振动引起的噪声，通过降低机械振动减小噪声，如将阻尼材料涂在振动源上，或改变振动源与其他刚性结构的连接方式等。

(3)接收者的防护

让处于噪声环境下的人员使用耳塞、耳罩等防护用品，减少相关人员在噪声环境中的暴露时间，以减轻噪声对人体的危害c

(4)严格控制人为噪声

1)进入施工现场不得高声喊叫、无故甩打模板、乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪声扰民。

2)凡在人口稠密区进行强噪声作业时，须严格控制作业时间，一般晚10点到次日早6点之间停止强噪声作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取降低噪声措施，并会同建设单位找当地居委会、村委会或当地居民协调，出安民告示，求得群众谅解。

4、固体废物的处理和处置

固体废物处理的基本思想是：采取资源化、减量化和无害化的处理，对固体废物产生的全过程进行控制。固体废物的主要处理方法如下：

(1)回收利用

回收利用是对固体废物进行资源化的重要手段之一。粉煤灰在建设工程领域的广泛应用就是对固体废弃物进行资源化利用的典型范例。又如发达国家炼钢原料中有70%是利用回收的废钢铁，所以，钢材可以看成是可再生利用的建筑材料。

(2)减量化处理

减量化是对已经产生的固体废物进行分选、破碎、压实浓缩、脱水等减少其最终处置量，减低处理成本，减少对环境的污染。在减量化处理的过程中，也包括和其他处理技术相关的工艺方法，如焚烧、热解、堆肥等。

(3)焚烧

焚烧用于不适合再利用且不宜直接予以填埋处置的废物，除有符合规定的装置外，不得在施工现场熔化沥青和焚烧油毡、油漆，亦不得焚烧其他可产生有毒有害和恶臭气体的废弃物。垃圾焚烧处理应使用符合环境要求的处理装置，避免对大气的二次污染。

(4)稳定和固化

稳定和固化处理是利用水泥、沥青等胶结材料，将松散的废物胶结包裹起来，减少有害物质从废物中向外迁移、扩散，使得废物对环境的污染减少。

(5)填埋

填埋是固体废物经过无害化、减量化处理的废物残渣集中到填埋场进行处置。禁止将有毒有害废弃物现场填埋，填埋场应利用天然或人工屏障。尽量使需处置的废物与环境隔离，并注意废物的稳定性和长期安全性。

（6）合同和信息管理；

建立网络信息平台，主持创建建设单位、施工单位、监理单位项目主要人员参加的QQ、微信群，创建监理单位项目全体人员参加的微信群，充分利用微信图文并茂快速方便的优势，提高解决问题的效率。

（7）合理化建议。

根据需要，分别创建建设单位、设计单位、勘察单位、检测单位、施工单位、监理单位、各主要设备供应单位等项目主要人员参加的QQ、微信群，由建设单位统一协调指挥，及时反映问题，群策群力，提高工作效率。

第三篇：地块出让规划条件

某某地块出让设计规划条件

一、用地概况

(1)用地性质：住宅配套商业；边界范围：详见用地红线图；

(2)用地面积：约8120.61㎡（以国土部门实测为准）。

二、开发强度（规划控制指标）；

容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

建筑高度：住宅18层<60m。总建筑面积<43848㎡。

三、建筑退让与间距：

西侧：滨河路10米，建筑退让不小于5米；

东侧：建筑退让步行街不小于6米；

北侧：建筑退让某某用地红线不小于3米。

与北侧相邻建筑间距>20.4m，退让符合国家技术规范要求。

四、交通组织

道路开口：步行街开口距离交叉口>50m。

机动车停车位：住宅按照0.3个/户配置，商业按照0.3个/100㎡建筑面积配置，商业与住宅停车位分开设置，商业地面停车位>40个，住宅地面停车位>42个。

五、配套设施

绿地的建设按《城市绿地分类标准》标准建设。同时按有关规范规划设计给水、雨水、污水、电力、电信、有线电视等管道管线，以及变配电室、室外消防设施、垃圾收集点等配套设施。

六、城市设计 现代建筑风格，浅色调，以米黄色为主色调，与周围环境相协调。临街建筑设计方案须考虑广告位设置，并应符合广告位设置地方技术规定。

七、公共安全按照人防部门的具体要求建设防空地下室；符合消防安全标准。

八、土地出让相关要求

1、土地竞得者在缴纳相关费用、完善用地手续后，按照本规划设计条件、用地红线图，提交两套设计方案（附电子文件），报住建局审查。

2、用地出让规划条件、用地红线图图文合一才具有效力，否则视为无效。

第四篇：象山花园一期一号地块期委托开发协议书

象山花园一期委托开发协议书

甲方：镇江市城市建设投资集团有限公司

乙方：扬中市华兴房地产开发有限公司

为了进一步加快象山花园一期拆迁安置房的建设，确保拆迁安置房按期、保质顺利建成，经友好协商，甲、乙双方就象山花园一期拆迁安置房项目委托开发事宜达成协议如下：

一、项目概况

1、象山花园一期拆迁安置房项目（国土局出让宗地编号2009-8-4）地块座落：北至象山路，东至胜利港，西至汝山路。

2、象山花园一期安置房项目总用地9.94公顷，规划总建筑面积为168980平方米（象山花园一期规划设计条件：设计编号2009P369）。

3、象山花园一期地块项目在国土局土地交易中心上市并由甲方联合镇江市丹徒房屋建设开发有限公司共同中标，土地出让金为8000万元。

二、委托范围

象山花园一期项目以一夜河分为南北两块：北部为一号地块，可建设用地5.05公顷，规划建筑面积约117972平方米（以实际面积为准）；南部为二号地块，可建设用地3.01公顷。

经双方协商，甲方同意委托乙方实施北部一号地块安置房（以下 1

简称象山花园一期一号地块）的开发建设。

三、土地出让金支付

1、根据开发面积计算分摊，象山花园一期一号地块土地出让金为5753.68万元（居住、商业与公建同一标准），契税为172.6104万元，合计5926.2904万元。

2、甲方同意乙方先行支付3000万元象山花园一期一号地块土地出让金，余款2926.2904万元，由乙方按10%年利率支付财务费用。

四、委托形式

1、象山花园一期一号地块项目的规划、设计、各种配套、施工建设、竣工交付等必须按甲方要求，由甲方负责统一建设标准、统一设计方案、统一工期安排、统一质量检查、统一综合验收。双方约定：由甲方统一委托市规划院进行总详细规划平面图及总管网平面图及施工图的设计，确定单体建筑及地下汽车库的做品标准（见附件）和景观建设标准。地块范围外的配套事项，由甲方牵头负责。未经甲方同意，乙方不得单方面修改规划设计方案、改变建设标准、延误建设工期。乙方擅自修改增加的面积，甲方不予认可。开工前的各项准备工作（红线范围内临时用水、电、路）由乙方负责，费用亦由乙方承担（不包括净地交付前的费用）。电梯按标准基本型设置。

2、乙方按委托自行筹集资金建设象山花园一期一号地块项目范围内的安置房及其红线范围内的配套工程，包括道路、绿化、地面铺装和管线综合工程，达到满足综合验收标准。

3、由甲方组织，乙方具体实施象山花园一期一号地块项目范围

内的公开招投标工作。

4、象山花园一期一号地块项目各专项配套（给水、排水、供电、燃气、通讯、有线电视、路灯、道路等）建设由乙方自行投入并实施，不具备自行实施条件的由甲方负责协调并统一实施，费用按南北一二号两个地块各自建筑面积所占比例进行分摊。

5、象山花园一期一号地块的净地交付，甲方按现状交付给乙方，地块的平整填土及相关费用由乙方承担。

6、甲方负责办理象山花园一期一号地块项目范围的开发建设相关手续，其费用由乙方筹集。

7、甲方按回购价的0.5%收取前期工作管理费，回购时在回购款中扣除。

五、安置房回购

乙方开发建设的安置房由甲方统一回购：

1、安置房住宅多层（6层）回购价格为2300元/平方米，高层（16、17层）回购价格为2900元/平方米；

2、自行车库回购价格按住宅房回购价的80%计算，其中多层自行车库回购价为1840元/平方米，高层自行车库回购价为2320元/平方米；

3、考虑结构形式差异、建设成本增加的因素，裙楼部分（一号地块西北侧沿汝山路、象山路的三层裙楼部分）和公共建筑（一号地块东侧9号楼三层的配套用房及商办）确定回购价格为3000元/平方米，其外墙装饰由甲方负责实施，或由甲方委托乙方代建（另行签订

协议）。

4、地下车库按成本价收购，最终以审计决算为准，甲方支付乙方30元/平方米代建费。

若市场价格发生重大波动，以上回购价按省建设厅有关规定处理。

安置房的回购方式：

5、综合验收合格后十日内办理结算，并一次性付款50％，一年内付款30％，两年内付尾款20％，若回购资金充足，双方另行协商。

6、多层安置房在甲方交地后于当年年底（2010年12月31日）前完成，高层安置房在甲方交地16个月内完成，乙方除因不可抗拒因素影响以外，必须按上述期限完成工程施工与配套实施。若乙方未能按期交付，则按延迟天数乘以未交付工程回购价的万分之一赔偿甲方损失。

7、回购合同依据本协议的基本条款另行签订。

六、其他

1、甲、乙双方成立象山花园一期一号地块项目建设工作联合领导小组，双方委派各自项目负责人和有关人员参加，分别指定专人负责该安置房项目的联络协调工作。

2、根据象山花园一期规划设计条件（设计编号2009P369）的规划要求第11条土地受让者的责任和义务，一夜河整治及一夜河风光带须与地块开发同步实施建设，建设标准与要求按市相关部门规定执行。一夜河北侧总用地范围内的绿化、景观等均由乙方实施，相关工

程费用亦由乙方承担。

3、为顺利进行该项目建设及结算，甲方单独设立一帐户，供乙方专项用于该项目使用，由乙方将资金划入该帐户，所需的资金均由该帐户付给。

4、该项目应由乙方缴纳的税费包括但不限于营业税及附加均由乙方承担。

5、本协议签订之前，甲方与有关单位签订涉及本项目监理、勘察、设计、临时水电、围墙砌筑、土方回填等合同，乙方均予以认可，费用由乙方承担。

6、本协议未尽事宜，经甲、乙双方友好协商解决。

7、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人：

第五篇：永安3地块规划方案公示

字体大小：tT永安3地块规划方案公示永安,方案,规划永安建设信息网永安市城乡规划局国有土地使用权香樟大道大垅地块规划条件永城规条字17-1号永安市土地收购储备中心：你单位《关于提供香樟大道大垅地块规划设计条件的报告》收悉，永安3地块规划方案公示。该项目符合城市总体规划要求。经研究，同意该地块按下列规划条件进行设计：

一、建设位置：永安市香樟大道大垅地块(具体位置详见规划用地范围红线图)。

二、规划建设总用地面积约：9178.2平方米。

三、用地性质：办公、商业用地。

四、规划设计控制指标：4.1、容积率≤2.5(地下室及公共使用的架空层建筑面积单列计算，不计入容积率)。4.2、建筑密度≤35%。4.3、绿地率≥25%。4.4、裙楼≤3层。4.5建筑限高：以黄海高程169.50米为起算基点，至地块范围内建筑物、构筑物最高点的高度≤70米(即黄海高程≤239.50米),地下室室内地面黄海高程≥163.5米。4.6停车泊位：按6个/1000㎡设置小车公共停车泊位并在总平面图及建筑平面图上标示。

五、建筑(含地下室与构筑物)退让要求：沿香樟大道侧：低层建筑退用地红线≥4米、多层建筑退用地红线≥7米、高层建筑退用地红线≥10米。其余各侧退用地红线≥3米，且必须满足建筑消防及护坡建设要求。

六、建筑面宽要求：6.1、10~12层的建筑，建筑面宽≤60米。6.2、层数12层的建筑，建筑面宽≤45米。6.3、平行于香樟大道布置的主体建筑面宽≤45米。

七、本项目必须按《福建省物业管理条例》第三十三条规定配置物业管理用房。

八、本项目必须按人防部门要求建设人防工程。

九、建筑风格：建筑立面必须符合城市景观规划要求。

十、建筑设计时不得将配电设施设置在地下室及室外，并在规划建设用地范围内适当位置预留电缆分接箱及环网柜用地。

十一、本项目应符合国家、省、市有关法律、法规标准和规范等要求。

十二、本条件作为规划方案审批的依据。二00九年六月二日永安建设信息网公示永安市南区D地块于2009年8月25日由大帝永隆(永安)置业有限公司通过拍卖取得。现该公司申报该地块的规划设计方案，规划方案中主要的规划指标为：容积率：1.7、建筑密度：39.9%、绿地率30%、公共停车泊位258个。根据该地块国有土地使用权规划设计条件的规定，该方案规划主要指标能满足本地块规划设计条件中规定的规划指标要求。永安市城乡规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》要求对规划方案予以公示。附公示内容：总平面图(含规划设计指标)。立面效果图。出让地块规划设计条件。永安市城乡规划局二0一0年二月八日永安市城乡规划局国有土地使用权永安市南区D地块规划条件永城规条字21-2号永安市土地收购储备中心：你单位《关于提供永安市南区D地块规划设计条件》的请示收悉。该项目位于城市新区符合城市总体规划要求。经研究，同意在该地块按下列规划条件进行设计：

一、建设位置：永安市南区D地块(详见规划建设用地红线图)。

二、规划建设用地面积约：24543平方米。

三、用地性质：旅馆业用地。

四、规划设计控制指标(按规划建设用地面积计算)。4.1容积率≤1.70(地下室建筑面积单列计算，不计入容积率控制指标)。五星级宾馆及配套设施的建筑面积应≥40000平方米，标间200个以上。4.2建筑密度≤40%。4.3绿地率≥30%。4.4裙楼层数≤2层。4.5建筑限高：以黄海高程181.5米为起算基点，至地块范围内建筑物、构筑物最高点的高度≤65米(即黄海高程≤246.5米),地下室室内地面黄海高程≥175.5米。4.6停车泊位：公共停车泊位：按6个/1000㎡设置旅馆公共小车停车泊位。公共停车泊位应在总平面图及建筑平面图上分类标示。

五、建筑(含地下室与构筑物)退让要求：东侧：建筑退用地红线≥17米。南侧：建筑退用地红线≥8米。西侧：建筑退用地红线≥17米。北侧：建筑退用地红线≥11米。该地块建筑与永安市南区B地块住宅建筑日照间距≥大寒日日照3小时。

六、高层建筑面宽要求：6.1层数≤12层的建筑，建筑面宽应≤60m。6.2层数>12层的建筑，建筑面宽应≤45m。6.3沿城市规划道路的景观界面主体建筑面宽应≤45米，山墙间距应≥1.4倍消防间距要求，规划方案《永安3地块规划方案公示》。

七、公共设施配建要求：本项目必须按《福建省物业管理条例》第三十三条规定配置物业管理用房。

八、地块范围内建筑退用地红线必须满足消防及护坡建设要求,地下建筑施工期间应采取有效措施，保证相邻建筑的安全使用。

九、本项目必须按人防部门要求建设人防工程。

十、建筑设计时不得将配电设施设置在地下室及室外，并在规划建设用地范围内适当位置预留电缆分接箱及环网柜用地。

十一、建筑风格：建筑立面必须符合城市景观规划要求。

十二、该项目建设应符合国家、省、市有关法律、法规标准和规范等要求。

十三、本条件为本项目修建性详细规划审批的依据。永安市城乡规划局二00九年永安建设信息网公示永安市南区E地块于2009年8月25日由大帝永隆(永安)置业有限公司通过拍卖取得。现该公司申报该地块的规划设计方案，规划方案中主要的规划指标为：容积率：1.6、建筑密度：30%、绿地率30%、公共停车泊位286个。根据该地块国有土地使用权规划设计条件的规定，该方案规划主要指标基本满足本地块规划设计条件中规定的规划指标要求。永安市城乡规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》要求对规划方案予以公示。附公示内容：总平面图立面效果图出让地块规划设计条件。永安市城乡规划局二0一0年四月二十八日{nextpage}永安市城乡规划局国有土地使用权永安市南区E地块规划条件永城规条字22-1号永安市土地收购储备中心：你单位《关于提供永安市南区E地块规划设计条件》的请示收悉。该项目位于城市新区，符合城市总体规划要求。经研究，同意在该地块按下列规划条件进行设计：

一、建设位置：永安市南区E地块(详见规划建设用地红线图)。

二、规划建设用地面积约：53070.5平方米。

三、用地性质：商业、居住用地。

四、规划设计控制指标(按规划建设用地面积计算)。4.1容积率≤1.6且≥1.0(地下室及公共使用的架空层建筑面积单列计算，不计入容积率控制指标，架空层仅作为公共使用，产权归全体业主所有，地下室作为公共使用部分其产权归全体业主所有)。4.2建筑密度≤30%.4.3绿地率≥30%。4.4裙楼层数≤2层。4.5建筑限高：以黄海高程189.2米为起算基点，至地块范围内建筑物、构筑物最高点的高度≤65米(即黄海高程≤254.2米),地下室室内地面黄海高程≥183.2米。4.6停车泊位：4.6.1公共停车泊位：地块范围内住宅建筑按3个/1000㎡、商业建筑按6个/1000㎡设置小区公共小车停车泊位,公共停车泊位属于小区业主共同所有。4.6.2专用停车泊位：在满足公共停车泊位前提下，可在室内设置专用停车泊位。公共停车泊位、专用停车泊位应在总平面图及建筑平面图上分类标示。

五、住宅建筑日照间距要求：5.1层数≤9层的建筑间距≥1：1.1H。5.2层数为10~12层的建筑：建筑间距≥大寒日日照3小时的日照间距要求，且满足≥1：0.5H及≥25米。5.3层数>12层的建筑：建筑间距≥大寒日日照3小时的日照间距要求，且满足≥1：0.5H及≥33米。

六、建筑(含地下室与构筑物)退让要求：东侧：低层建筑退用地红线≥3米，多层建筑退用地红线≥5米、高层建筑退用地红线≥7米。南侧：低层建筑退用地红线≥3米，多层建筑退用地红线≥5米、高层建筑退用地红线≥7米。北侧：建筑退用地红线≥0.5H建筑自身高度。其余各侧建筑退用地红线≥4米，且满足建筑日照、消防及护坡建设要求。

七、建筑面宽要求：7.1层数≤12层的建筑，建筑面宽应≤60m。7.2层数>12层的建筑，建筑面宽应≤45m。7.3沿城市规划道路的景观界面建筑连续长度应≤45米，山墙间距应≥1.4倍消防间距要求。

八、公共设施配建要求：8.1、本项目必须在地块范围内配建350平方米以上社区服务用房，产权归政府。8.2、本项目必须在地块范围内建设100㎡公厕、100㎡垃圾中转站各一座，产权归政府，公厕应布置在城市规划道路沿线8.3、本项目必须按《福建省物业管理条例》第三十三条规定配置物业管理用房。

九、地块范围内建筑退用地红线必须满足消防及护坡建设要求。

十、商业建筑仅设置在城市规划道路沿线。

十一、本项目必须按人防部门要求建设人防工程。

十二、建筑设计时不得将配电设施设置在地下室及室外，并在规划建设用地范围内适当位置预留电缆分接箱及环网柜用地。

十三、本项目套型建筑面积90㎡以下的住宅面积所占比重，必须达到住宅总面积70%以上。

十四、建筑风格：屋面原则上采用坡屋面，屋面坡度≤40度，且建筑立面必须符合城市景观规划要求。

十五、该项目建设应符合国家、省、市有关法律、法规标准和规范等要求。

十六、本条件为本项目修建性详细规划审批的依据。永安市城乡规划局二00九年六月十一日还有众多地块在设计阶段。敬请期待帮忙顶一个.：a26：a26：a26：a26那个宾馆设计造型偏差，其他还可以！大拢地快是哪个地方啊，是不是原来的废旧汽车拆解厂那啊。★==老婆是操作系统，一但安装卸载十分麻烦；小秘是桌面，只要你有兴趣可以天天更换；情人是互联网，风光无限花钱不断；小姐是盗版软件，用时记着先杀毒！==★南区E地快也不知道在哪，不知道是不是新法院后面的那快地。不是。还要再后面一点