出让地块规划设计条件通知书（合集五篇）

第一篇：出让地块规划设计条件通知书

出让地块规划设计条件通知书

X规条〔2011〕XX号

县国土资源局：

你单位《关于出具XXXX出让地块规划设计条件通知书的函》收悉。依据《XX总体规划》、《XXX控制性详细规划》、县政府意见及相关规范要求。经研究，提出如下规划设计条件：

一、地块位置及范围：（见附图）。

二、地块面积：8536平方米。

三、用地性质及用地规划控制指标：

1、商业用地，兼容居住；

2、容积率：≤1.3；

3、建筑密度：≤50%；

四、空间控制要求：

1、建筑高度：≤10米；

2、道路交通：主要出入口2个，地块内开辟规划南北向道路与南北两街道连接；

3、建筑与周边关系：住宅日照间距系数 ≥1.25，符合日照分析；满足《 城市居住区规划设计规范 》及消防、卫生、环境保护、视觉卫生、防灾、通风、工程管线敷设和建筑保护等要求；开挖建筑基础不得影响相邻建筑的安全，建筑物山墙不留门窗洞口。

五、公共服务设施规划要求：

1、垃圾收集筒和果皮箱合理安排，宜采用分类收集。

2、物业管理用房应按有关规定设置。

3、停车泊位：

1）住宅：机动车0.6车位／百平方米建筑面积；非机动车2车位／百平方米建筑面积；

2）商业：0.5车位／百平方米建筑面积，8车位／百平方米建筑面积； 3）其它配套设施按照《城市居住区规划设计规范》等有关规定设置。

六、建筑红线退让要求：

1、建筑退让道路红线：原政府内南北规划道路红线9米，退让3.75米；地块北东西向道路红线6.5米，退让11米；

2、建筑退让相邻用地边界：见附图；

3、地块内建筑间距控制要求：住宅日照间距系数 ≥1.25。

七、地块竖向及市政管线设计要求：

1、地块竖向要求：院内场地规划高程51.40（1985国家高程基准）；建筑室内标高不低于51.60；

2、上水、下水管道与街道管网衔接，排水体制采用雨污分流制，污水应处理达标后排放；

3、建筑水、电、电信、有线电视等管线入户要求按国家标准和行业部门要求配置。

八、建筑景观及色彩要求：

1、用地规划建设应确保经济、合理、有效的利用土地和空间资源，提高居住生活环境质量，创造良好的空间形态。

2、建筑立面设计时应考虑空调及其它建筑设备安装位置。

3、建筑屋顶设置的太阳能设施、水箱、落水管等设备或构筑物等应作建筑形式处理，统一设计。

4、建筑沿道路应采用封闭阳台。

5、建筑立面设计应充分考虑户外广告设置，户外广告不得破坏建筑景观和影响市容市貌，并符合相关法律法规要求。

6、建筑物体量匀称，主色调与周边协调，以现代风格为主。

九、其他要求：

1、未尽事宜，按照规划设计规范有关标准执行。

2、附图与本规划设计条件具同等法律效力。

十、遵守事项：

1、本规划设计条件是规划建设行政主管部门审批设计方案的依据，是《国有土地使用权出让合同》的重要组成部分，用地受让单位应严格按规划设计条件要求进行建设。

2、本项目应由不同的设计单位提供多个方案进行比选。

3、建设单位应按有关要求报送项目设计文件、图纸及电子文件（含CAD格式图纸和JPG格式图片），文本含用地布局规划、给排水规划及电力、有线电视、通信规划、建筑方案、景观鸟瞰图、日照分析文件等内容，送审方案采用A3规格软封面文本形式。

4、本规划设计条件有效期为一年，自出让合同签订之日算起，一年内完成方案设计并办理报批手续。

5、正式设计方案必须经规划技术审查会评审通过后，按A3规格装订成册，公示7日后，方可办理工程规划报建手续。

第二篇：地块出让规划条件

某某地块出让设计规划条件

一、用地概况

(1)用地性质：住宅配套商业；边界范围：详见用地红线图；

(2)用地面积：约8120.61㎡（以国土部门实测为准）。

二、开发强度（规划控制指标）；

容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

建筑高度：住宅18层<60m。总建筑面积<43848㎡。

三、建筑退让与间距：

西侧：滨河路10米，建筑退让不小于5米；

东侧：建筑退让步行街不小于6米；

北侧：建筑退让某某用地红线不小于3米。

与北侧相邻建筑间距>20.4m，退让符合国家技术规范要求。

四、交通组织

道路开口：步行街开口距离交叉口>50m。

机动车停车位：住宅按照0.3个/户配置，商业按照0.3个/100㎡建筑面积配置，商业与住宅停车位分开设置，商业地面停车位>40个，住宅地面停车位>42个。

五、配套设施

绿地的建设按《城市绿地分类标准》标准建设。同时按有关规范规划设计给水、雨水、污水、电力、电信、有线电视等管道管线，以及变配电室、室外消防设施、垃圾收集点等配套设施。

六、城市设计 现代建筑风格，浅色调，以米黄色为主色调，与周围环境相协调。临街建筑设计方案须考虑广告位设置，并应符合广告位设置地方技术规定。

七、公共安全按照人防部门的具体要求建设防空地下室；符合消防安全标准。

八、土地出让相关要求

1、土地竞得者在缴纳相关费用、完善用地手续后，按照本规划设计条件、用地红线图，提交两套设计方案（附电子文件），报住建局审查。

2、用地出让规划条件、用地红线图图文合一才具有效力，否则视为无效。

第三篇：福建省国有建设用地使用权出让地块规划条件管理办法

福建省国有建设用地使用权出让地块

规划条件管理办法

第一条

为规范国有建设用地使用权出让地块规划条件管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，提高城乡规划管理水平，根据〘中华人民共和国城乡规划法〙、〘福建省实施〖中华人民共和国城乡规划法〗办法〙、〘建设用地容积率管理办法〙（建规〔2012〕22号）、〘福建省委办公厅省政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见〙（闽委办发〔2014〕18号）、〘福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知〙（闽政办发〔2007〕190号）等法律、法规和文件规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条

本省辖区内城市、镇规划区内的国有建设用地使用权出让地块（工业用地除外）规划条件的出具、变更和监督管理，适用本办法。

第三条

建设单位或个人应当按照城乡规划主管部门确定的规划条件进行开发建设。任何单位和个人不得擅自变更城乡规划主管部门确定的规划条件。

第四条

省住房和城乡建设厅负责全省国有建设用地使用权出让地块规划条件的管理和监督工作。

第十条

规划条件应附建设用地规划红线图，附图采用1：1000或者1：500现状地形图。附图应当明确建设用地红线及五线（红线、蓝线、绿线、黄线、紫线）的具体界线控制要求，标明地块的区位与现状、建设用地范围、地块坐标及标高、道路红线坐标及标高、出入口位置、建筑界线以及周围地区的环境与基础设施条件，属于公共开放空间的应予注明。

第十一条 已作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件与合同有效期同步。

第十二条

国有建设用地使用权出让后规划条件原则上不得变更。确需变更的，应当以控制性详细规划为依据，并符合法律法规以及相关规范的要求。

变更内容不符合控制性详细规划的，应当按照编制和审批的程序修改控制性详细规划后方可办理规划条件变更手续。

规划条件的变更应符合周围环境要求和设施承载条件，不得损害公共利益，不得损害利害关系人的合法权益。

第十三条

变更国有建设用地使用权出让地块容积率的，必须符合以下条件之一：

（一）因区域或城市重大基础设施、公益性公共设施建设或文物保护需要，造成原土地使用权出让合同约定的规划条件无法实施的；

（二）因国家政策因素导致原土地使用权出让合同约定的规

划条件客观上无法实施的。

第十四条

变更规划条件，应当按照下列程序进行：

（一）受理。建设单位或者个人向城乡规划主管部门提出申请报告和规划设计方案。符合变更条件的，城乡规划主管部门应当予以受理；不符合变更条件的，不予受理并告知理由。规划条件变更申请报告应详细说明建设用地基本情况、变更规划条件的理由等有关内容。规划设计方案应表明用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。

（二）论证和公示。城乡规划主管部门应当就建设单位或者个人提出的规划设计方案组织论证，并通过当地政府网站或主要报刊公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证，并对相关意见进行研究；涉及用地性质、容积率变更的，城乡规划主管部门应在论证前就是否需要收回国有建设用地使用权征求国土资源部门意见。

（三）审定。变更规划条件用地性质、容积率的，论证和公示（听证）后经城乡规划主管部门审查，形成建议方案后附相关材料报请同级人民政府批准。变更其他强制性、限制性规划条件经论证和公示后由城乡规划主管部门审定批准。

（四）公布。城乡规划主管部门将经依法批准的规划条件变更情况予以公布，同时通报同级监察、国土资源等相关部门。

第十五条

经审批同意规划条件变更的，建设单位或者个人

第四篇：土地使用规划设计条件(M09-3-15号工业出让地块)

土地使用规划设计条件

1.地块编号：嵊州经济开发区城北分区M09―3―15号工业出让地块； 2.地块位置：嵊州经济开发区城北分区漩泽墅村南，北一路东； 3.用地面积：16743平方米（折合约25.11亩）； 4.用地性质：符合环评要求的工业用地；

5.容积率：0.8~1.6（最低容积率按浙土资发[2007]9号文件规定计算，最高容积率按浙建房[2007]51号文件规定计算）；

6.建筑密度： 40%~60%；

7.绿地率：小于20%（至少有相对集中的绿地，面积不小于总用地面积的3%）；

8.建筑间距：多层建筑正向间距大于1：1.0,且不小于10米,对进深超过20米的建筑正向间距不小于16米；侧向间距不小于6米，对进深超过20米的建筑侧向间距不小于10米；

9.建筑层数：除行业特殊要求以外，工业建筑应建3层以上的多层厂房，不得建单层厂房；

10.屋顶形式：平屋顶或钢架结构屋面；

11.外墙材料和色彩：高级涂料或高级面砖，色彩以冷色调为主，具体可根据方案设计确定；

12.地块出入口方位：北一路；

13.室外工程及环卫设施等配套工程：用地红线范围内的室外配套工程及电力输配线专线工程由中标单位自行负责，电力、通讯等配套工程要求采用地埋方式；

14.与城市道路管线衔接要求：就近接入北一路管线。

说明：

1、中标单位应在招标附件中提供的红线图范围内进行规划设计，本说明中明确的内容及规划设计条件中明确的容积率、建筑密度等规划指标的最低值不得改变。

根据《嵊州市人民政府关于加强工业用地节约集约利用的若干意见》（嵊政[2007]19号）文件精神，需要突破规划设计条件中规定的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标的最高值时，须经规划部门审核同意后方可调整。

中标单位中标后，凭环评报告向规划部门申请办理相关手续。

2、建筑红线后退用地红线的控制要求如下：东侧大于5m；南侧大于8m；西、北侧大于6m。

3、沿东一路和北一路围墙一律采用透空的铸铁围墙,高为2.0m（离室外地坪），具体样式按规划部门提供的为准；东、南侧围墙可采用实体围墙，实体围墙与透空式围墙交界处设10米透空式过渡段。

4、厂区内一律不准建设营业用房。经开发委同意后可在厂区内集中单独建设少量员工集体宿舍，但不准建设成套型的宿舍、专家楼等设施。

厂区内设置的员工生活、行政管理等非生产性建筑的用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得大于总建筑面积的10%。

5、中标单位要妥善规划设计汽车和非机动车停放方式，鼓励采用建筑物底部或地下停车方式。

6、厂区前应规划设计一定面积的厂前景观区。

在热力管网供热范围内，企业不得设置锅炉房；如要设置锅炉房等特殊设备用房，需经消防、环保等相关部门审核同意方可设置。

7、建设项目按正常程序办理审批手续，同时向开发委审报绿化、市政管线等配套工程的规划设计方案，并按规定缴纳有关规费（城市基础设施配套费、人防费等不在地价内）。

8、中标单位未按规定时间动、竣工的，按国家、省、市有关条例执行。

9、本说明、土地使用规划设计条件、红线图须同时使用才有效，其他未明确事项按国家、省、市及开发委的有关规定、规范执行。

10、本规划设计条件及说明由嵊州经济开发区管委会制定、解释。附：红线图及红线图的光盘。

嵊州经济开发区管委会

2009年7月28日

第五篇：本周我市成功出让7宗地块

继上周我市成功出让7宗商住用地后，本周我市又有7宗地块成功出让，总面积246亩，中标价205536万多元，同比出让起始总价上涨15677万元。其中，永嘉有3宗商服地块成功出让，总面积86.9亩，文成1宗商住地块出让，由上海维罗纳置业发展有限公司以3.33亿元竞得，同比出让起始价上涨

1.33亿元。

最令人注目的是市区的3宗地块，可谓惊喜连连。12月12日，温州有色冶炼有限责任公司以4750万元竞得温州经济技术开发区金海园区D-52g-b号地块，同比出让起始价上涨160万元；该地块出让面积32.21亩，功能用途为批发零售用地，规划建筑面积62280㎡，楼面均价763元/㎡。

12月14日，温州瓯海房屋开发有限公司以73305万元竞得瓯海中心区中心单元D-10-01地块，同比出让起始价上涨1687万元；该地块出让面积50.207亩，功能用途为城镇住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地，规划建筑面积100414㎡，楼面均价7300元/㎡；同日，温州木材集团有限公司以85500万元竞得温州滨江广场项目一期工程江滨西路A、B线两侧地块控规中的A-10地块，同比出让起始价上涨800万元；该地块出让面积54.7335亩，功能用途为商服用地，规划建筑面积127711.5㎡，楼面均价6695元/㎡。

另悉，我市近期还有42宗地块待出让，总面积1497亩，允许可建最大面积超过210万㎡。其中市区近期推出10宗地块，出让面积542.31亩；挂牌起始总价90835万元；瑞安推出12宗地块，总面积638.84亩；乐清有6宗地块待出让，总面积77.42亩；文成推出5宗地块，总面积108.14亩；平阳推出4宗地块，出让面积45.69亩；苍南和永嘉各推出两宗地块，洞头仅推出一宗商住地块。浙江 杭州宁波温州嘉兴湖州绍兴金华衢州舟山台州丽水：