提高土地利用率的调研报告

第一篇：提高土地利用率的调研报告

提高土地利用率的调研报告

土地是人类赖以生存、发展的最基本的依托和资源。经济建设需要占用大量土地与土地资源相对短缺是目前我国经济发展过程中不可回避的矛盾。我们县的情况也同样如此。如何合理规划、科学地利用土地，减少土地资源在经济建设过程中的浪费，提高土地利用率，是各级党组织和政府必须面对的一个十分重大而迫切的课题，非常

值得我们认真研究与探讨。

一、当前在土地使用方面的现状和存在的问题

1、土地利用整体规划的前瞻性和稳定性不强。当前，我们在如何正确把握当前经济发展和长远根本利益的矛盾上还不够科学协调，普遍存在重眼前、轻长远的现象，导致建设项目低水平重复、盲目建设、短期行为时有发生，屡禁不止。土地利用在整体规划上缺乏前瞻性和稳定性，造成土地资源和人力财力的巨大浪费。

2、部分农业与非农业用地利用率低，土地使用单位效能不高。随着各行业的迅速发展，用地需求量日益增大，与农争地矛盾十分突出。另一方面，随着耕作机械化程度的提高，实际务农人数需求量不断降低，导致农村闲置劳动力大量增加。同时由于务农收益过低，外出务工经商人员大幅增加等复杂原因，造成了土地使用分散、闲置、流动性差，甚至出现了撂荒现象，与耕地面积不断减少的严酷现实形成强烈反差。

在非农业用地方面，由于受经济发展规模和水平的制约，也普遍存在不能地尽其用的问题。主要体现在：（1）部分土建工程建设达不到规定容积率标准，造成土地资源利用效率低下；（2）部分生产企业受市场取向、资金短缺、产业导向变化等因素的影响，获取土地后，无力投资建设，造成土地闲置；或是在建设过程中，由于资金不足，形成半截子工程。

3、农村居民点建设无序，土地资源浪费严重。由于历史和地理原因，我国农民普遍采用自然村落群居方式，有的地方还是个体散居分布。这些农村居民点大多自然形成，建设无序,布局不尽合理。且随着人口城镇化的进程步伐加快,一些农村居民点减少,“空心村”现象比较普遍,不仅造成了大量的土地资源浪费，而且带来了很多社会问题和矛盾。

4、土地使用监管工作还不够到位，人们珍惜耕地观念还不强。虽然近些年来党和国家及各级政府高度重视土地保护工作，但在具体工作中，往往容易受到局部或片面利益的驱使而受到种种干扰，致使土地保护的监管工作难以到位，成效大打折扣。再者，由于农耕地难以快速创造经济价值，和诸多开发项目的高收益及快增值相比，人们心中的天平往往会自觉或不自觉的发生倾斜，致使土地保护的重要性往往只是体现在口头上或文章中。

二、化解土地管理、使用难题的方法途径

通过深入研究我国土地使用现状，根据合理利用土地的一些规律，针对上述问题提出如下建议：

1、认真学习实践科学发展观，坚持以人为本、和谐发展、可持续发展的原则，加大学习宣传土地保护工作的力度，教育引导全社会高度关注土地保护，切实树立保护土地就是保护人类自己的根本观念，正确对待和处理经济发展、改善生活环境与保护土地的辩证关系，树立长远意识和大局意识，努力做到科学、协调发展。

2、增强法制观念，加大监管力度，完善规章制度，规范工作程序。不断健全相关法律法规体系,加大政府保护、监管职能和执法力度。在我国目前特定的社会政治经济环境条件下，要尽快实现优化土地资源配置的目标,就必须依靠法律的保障,加强法律监管力度，对土地使用过程中存在的违法违纪现象给予制止和严惩。

3、在土地规划建设方面，因地制宜、着眼长远、立足当前、科学规划、分步实施，努力实现时间和空间的最佳组合。规划必须充分考虑资源利用和环境保护的关系，要充分体现其完整性、科学性、可行性、扩展性和权威性。

4、加大农田基本建设，积极展开对田、水、路、林、村的综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量。据土地整理的有关资料表明，不同类型地区通过农耕地整理可以增加耕地面积5%～10%，农作物单产也可大幅度提高。

积极探索新形势下的农村土地开发、利用，盘活现有农村土地的新途径。对于撂荒土地或一些农民无力或不愿耕种的土地，按照平等、互利、自愿原则，采取出租、转让、转包等方式促进耕地规模化生产经营。对于荒地、荒滩、荒山等，可以采用公开招标、拍卖、协商等方式承包给单位和个人，提高土地利用效率。

5、在工业用地方面，实行用地总量限制，通过限制土地供应量，改变工业用地外延扩张式的发展模式，走以提高土地利用效率、盘活土地存量资产为主的内涵式发展道路；要遵从产业链内在规律，积极促进企业集聚和功能整合，提高土地容纳度，降低物流成本，努力促进大中小企业配套、上下游产业联动，以此推动集群产业和簇群经济发展；转变厂区建设贪大求全的旧观念，突出经济效益和社会效

益；按照“建设高产田”的思路进行“二次创业”，通过“腾笼换鸟”等举措，大力回收利用闲置土地，提高闲置厂房利用率；鼓励现有企业利用存量土地增加投资，支持企业改造单层厂房，发展多层厂房，积极引导企业节约用地、集约用地。

此外，非农业项目尽量开发荒地或产率较低的耕地，注重保护优良耕地。同时，根据土地用途的不同适当调整土地使

用缴纳费用额度，合理调节土地使用成本，保证国家土地资产的保值增值。运用经济杠杆体现政府发展导向，提高非农业用地的单位效能。

6、扎实推进社会主义新农村、小城镇建设，从根本上改变落后的小农经济模式。可以根据本地区人口密集程度、自然地理条件和交通、生产等因素综合考虑适当并村，集中进行小城镇规划和建设。此举便可腾出村庄占地改作良田等用途。

三、我县促经济发展，提高土地利用率方面的工作新探索

金庄经济园区“镇区合一”的管理模式以及“万人社区”的高标准规划，对缓解土地资源紧张与经济建设用地量增大之间矛盾，实现土地科学高效利用具有深远的意义，也体现了政府在保护土地工作决策上的高屋建瓴、深谋远虑。

6月，经济开发区与金庄镇“镇区合一”，确立了“以区带镇，以镇促区”的发展思路，实行“一套班子、两块牌子”的管理模式。新的园区管理体制适应本地区新农村城镇化建设、发展的时代要求，突破了传统的行政和职能区划，继承和发挥了综合管理优势，充分照顾到农民的切身利益和农村的生产特点，有效开拓了经济发展的多元化渠道。既从根本上保护了农业发展的基本要素，又为农民致富及区域发展改善了条件，拓展了空间；既实现了城乡互助共融、互惠共进的发展目标，又最大程度地实现了综合资源整合利用，尤其是能够实现土地的高效规划与合理开发，完全符合科学发展观的时代要求。

在城镇规划的建设过程中，结合新一轮土地利用总体规划，我们县针对空心村和小村土地浪费严重现象，本着节约用地、方便群众的原则，重点对水泉、金庄两地进行了“高起点、高标准、高效能”的规划，实施合村并点，倾力打造了两个“民生殷实、设施完善、生态宜居、文明和谐”的万人社区。这样既保护了土地的生态功能，为农业和农村发展保留了足够的空间，又带动了地方经济的发展，较好地解决了经济建设用地与农业生产用地之间的矛盾，实为一举多得。

“镇区合一”和“万人社区”的模式都是我县在长期的经济发展过程中集约高效使用土地的有效探索，也充分体现了我县在土地合理利用上的科学发展，和谐发展与可持续发展。对下一步全县促进土地资源的保护性利用，加快社会主义新农村建设起到了很好的示范作用。

俗话说，民以食为天，粮以地为本。土地资源的合理利用和优化配置是决定一个地区能否持续、健康、快速发展的重要问题，必须清醒的认识到，社会发展、经济建设用地与土地资源日趋紧张是在我国今后发展过程中不容回避的矛盾，而且必将愈加突出。我们只有精心合理地规划，科学高效的利用好每一寸土地，减少浪费，提高能效，才能有效化解这一矛盾，探索出一条符合本地区发展的新道路，也为子孙后代守住这世代家园。

第二篇：如何提高我国土地利用率

如何提高我国土地的利用率
市国土资源局局长周家富在接受采访时说：“以科学的发展观为指导，把实行最严格的耕 地保护制度和合理利用土地的基本国策落到实处，做到依法管地、科学供地、合理用地，为 经济发展提供国土资源保障。” 周家富认为，无论保护耕地还是城市建设用地都基于科学、可持续发展的目的，其理念是以 人为本。要坚持基本农田保护责任制度，严格执行土地利用总体规划、土地利用计划，强化对建设用地供应的宏观调控，严把建设用地预审关。完善供地政策和用地标准，建立集 约利用和土地投入产出评价体系，引导建设项目走内涵挖潜、集约利用之路，确保“依法、科学、集约”用地。同时，深化国土资源使用制度改革，加快土地要素市场建设。在集中统 一供地的前提下，不断增强土地储备在调控土地供应方面的主导作用，并按照规划建设时序，将储备土地有计划地推向市场，充分发挥土地市场对经济发展的调控和引导功能。大力推行 “招拍挂”，引入市场竞争机制，培育国土资源市场体系。周家富说，要严格整顿土地市场秩序，强化国土资源执法监察。保持治理整顿土地市场秩 序的高压态势，以清理整顿各类开发区为重点，从严执法，公开查处土地违法案件，坚决遏 制滥占耕地的现象。要努力拓宽经济发展用地空间，尽快启动我市新一轮规划修编工作，科 学合理确定我市基本农田保护比例，缓解耕地保护与建设用地的双重压力。大力开展土地整 理复垦和开发，严格控制、合理确定建设项目用地规模，防止宽占宽用土地现象，严禁圈占 土地和闲置土地。要坚持依法行政，对重点建设项目、高新技术产业项目和外资项目，依法 实行特事特办，切实提高为经济建设服务的水平。

（开头）土地是人类赖以生存、发展的最基本的依托和资源。经济建设需要占用大量土地与 土地资源相对短缺是目前我国经济发展过程中不可回避的矛盾。我们县的情况也同样如此。如何合理规划、科学地利用土地，减少土地资源在经济建设过程中的浪费，提高土地利用率，是各级党组织和政府必须面对的一个十分重大而迫切的课题，非常值得我们认真研究与探 讨。

当前在土地使用方面的现状和存在的问题

1、土地利用整体规划的前瞻性和稳定性不强。

2、部分农业与非农业用地利用率低，土地 使用单位效能不高。在非农业用地方面，由于受经济发展规模和水平的制约，也普遍存在不 能地尽其用的问题。主要体现在：（1）部分土建工程建设达不到规定容积率标准，造成土地 资源利用效率低下；（2）部分生产企业

受市场取向、资金短缺、产业导向变化等因素的影响，获取土地后，无力投资建设，造成土地闲置；或是在建设过程中，由于资金不足，形成半截 子工程。

3、农村居民点建设无序，土地资源浪费严重。

4、土地使用监管工作还不够到位，人们珍惜耕地观念还不强。

二、化解土地管理、使用难题的方法途径 通过深入研究我国土地使用现状，根据合理利用土地的一些规律，针对上述问题提出如下建 议：

1、认真学习实践科学发展观，坚持以人为本、和谐发展、可持续发展的原则，加大学习宣 传土地保护工作的力度，教育引导全社会高度关注土地保护，切实树立保护土地就是保护人

类自己的根本观念，正确对待和处理经济发展、改善生活环境与保护土地的辩证关系，树立 长远意识和大局意识，努力做到科学、协调发展。

2、增强法制观念，加大监管力度，完善规章制度，规范工作程序。不断健全相关法律法规 体系,加大政府保护、监管职能和执法力度。在我国目前特定的社会政治经济环境条件下，要尽快实现优化土地资源配置的目标,就必须依靠法律的保障,加强法律监管力度，对土地使 用过程中存在的违法违纪现象给予制止和严惩。

3、在土地规划建设方面，因地制宜、着眼长远、立足当前、科学规划、分步实施，努力实 现时间和空间的最佳组合。规划必须充分考虑资源利用和环境保护的关系，要充分体现其完 整性、科学性、可行性、扩展性和权威性。

4、加大农田基本建设，积极展开对田、水、路、林、村的综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量。据土地整理的有关资料表明，不同类型地区通过农耕地整理可以增加耕地面 积 5%～10%，农作物单产也可大幅度提高。积极探索新形势下的农村土地开发、利用，盘活现有农村土地的新途径。对于撂荒土地或一 些农民无力或不愿耕种的土地，按照平等、互利、自愿原则，采取出租、转让、转包等方式 促进耕地规模化生产经营。对于荒地、荒滩、荒山等，可以采用公开招标、拍卖、协商等方 式承包给单位和个人，提高土地利用效率。

5、在工业用地方面，实行用地总量限制，通过限制土地供应量，改变工业用地外延扩张式 的发展模式，走以提高土地利用效率、盘活土地存量资产为主的内涵式发展道路；要遵从产 业链内在规律，积极促进企业集聚和功能整合，提高土地容纳度，降低物流成本，努力促进 大中小企业配套、上下游产业联动，以此推动集群产业和簇群经济发展；转变厂区建设贪大 求全的旧观念，突出经济效益和社会效

第三篇：提高船舶利用率最终稿

如何提高船舶利用率降低成本

一、抵港前准备完善好相关工作，同时安排好靠泊计划，尽最大可能直靠。

1.关注报港、办理装船卸船手续，提前联系好海事、边防检查等；

2.船没靠前落实作业公司（包括解绑公司、车队等）、机械、工具配备是否到位；集装箱舱盖是否有专用吊具并备好； 3.需要出口的货物及时到堆场；

二、装卸过程

1． 合理分配装卸设备，争取最大化岸吊数量。

2． 调节货物与港口设备，确保装卸过程流畅。不等货、不等车，争取最大化岸吊。3.现场监督分票、隔票，做好预提醒工作，避免重复作业,尤其是当散杂货与集装箱同舱的时候，要加强并合理安排隔票，防止因散杂货在运输期间或卸货期间摊撒覆盖集装箱，影响卸货！

三、作业控制

1、现场作业人员要对机械、人员合理有效的调配使用，通过港方关系尽量调配技术娴熟、效率高的桥吊司机（特别是作业量最大的那个桥吊司机）。配合的拖车要尽量充足，避免出现等箱情况，要对当前的作业跟踪进度，同时考虑桥吊下一步的作业是否同其他桥吊作业存在冲突及其他影响因素，并提前解决。

2、现场作业人员要把握作业动态，调节好人、机、物的配合工作，对现场的突发问题，要及时向相关人员反映，并尽快解决，做好除装卸之外的相关辅助工作。如解绑。

四、集港时间控制

1、在船到前截箱时间越早越好，码头可以提前配载，提前做好堆场翻倒。

2、调节好码头的集卡，提高收箱速度，收箱速度越快越好。

五、计划的合理性

1、公司配载员要和船上大副协商根据货轮的预配情况及卸船情况做好分路计划及作业顺序分析。

2、配载时要考虑到尽量避免岸吊的长距离移动（尤其是桥吊数量少时，桥吊充足时刻不用考虑）

3、还要求配载的平衡性，即装船时不能3个桥吊同时向一侧作业，如出现上述情况，会出现船舶向一侧倾斜，倾斜角度小时影响作业速度，倾斜角度大时则船舶有倾覆危险，导致后续的装船作业困难。

六、完货前的手续准备

根据作业速度和进度以及港口船舶离泊计划，提前做好离港准备、离港计划。

七、航行过程中的控制

1.航行过程中船舶的利用率主要体现在省时省油！结合港口靠泊计划、天气情况、潮汐情况，调节船舶的速度（即达到经济航速）。减少抛锚、等潮、等泊位的机率，从而降低成本。这就要求相关业务人员保持与船舶、港口的联系，同时关注天气、潮汐，适当调节船舶速度。

2.不注重短距离的油耗，而要侧重全程油耗的单位距离油耗。

第四篇：关于大学生教室利用率的调研报告

关于大学生教室利用率的调研报告

——以井冈山大学为例

【摘要】目前，能源问题已被列为人类面临的四大生存问题之一。据统计,在全世界的能源消耗中，电力能源的消耗在人类总能源消耗量中所占比例甚高,达到了66.7%，而且随着人们生活要求的不断提高,电力能耗还在不断地增加。因此推行在上建筑节能，已成为我国发展绿色建筑和实现可持续发展的一项重要的举措。“可持续发展”正逐渐成为人类和自然协调发展的全球化战略，正是鉴于此，我们小组通过对井冈山大学南北区主要教室和部分闲置教室的实地调查，运用抽样调查与重点调查相结合的方式，以调查问卷和个人访谈等手段为主，详细的了解当前井冈山大学教室的现状及其利用率问题，并通过对问题的分析，针对学校及学生个人在教室存在的问题提出了相关的建议和对策。希望以此来加强我校节能建设，促进低碳校园建设。

关键词：教室 现状 浪费 利用率低

一、调查说明

（一）、调查前言

“使用率”是与“人的行为”相关的名词，如果人不使用某物品，该物品就不会对人产生作用效果，就无使用率而言。或者人使用了某物，但该物对人产生的效果为零，则也无使用率。例如：有人在看完了一本他从未看过的书，但该人对书中的内容还是一无所知，书对此人没有产生效果，如同没有看过一样，其使用率为零。从客观角度来说，教室使用率就是一个学校有多少间教室以及此间教室容纳的人流量，而在某一时刻正在被使用的有多少间；或者说一间教室在整个学期中有多少时间在被利用。而从主观角度来说，教室的使用效率为多少要考虑教学的质量，也就是说在某个时间段，老师在一间教室内用来讲课的时间有多少，讲了多少内容，在这些内容中与课堂主题有关的占多少；还有在这堂课中有多少学生在认真听讲，并且听了多久，掌握了多少内容，课后的遗忘率又是多少等这些因素都影响着教室的使用效率。除了正式的课堂外，还包括晚自习的教室使用率，而晚自习的使用率主要在于一间教室在所有的灯开着的情况下里面有多少的人在自习，在不影响人体正常舒适的感觉下，这个教室的利用率是否是最大功能化。

（二）、调查背景

大学是一个充满朝气和美好的地方，而教室也是大学里不可或缺的一个地方，相信每个在象牙塔求知的学子对于它都有一份特殊的感情。教室作为一个特殊的活动场所之一，对我们的学习有极其重要的意义，但据我们了解，我校教室目前依然存在一些问题：教室严重闲置和利用率不高，这样的一种学习态度也导致了资源的严重浪费。而很多同学到处乱扔垃圾不注意教室的卫生，也大大的影响了学生学习的环境，影响了学习效率，更影响了和谐校园的建设。

针对这种现状，我们小组于2015年6月期间，对井冈山大学进行一次以“大学生教室室利用率”为主题的调研。此次调研我们本着“建设节能和低碳校园”的宗旨，对目前我校教室的利用及学生对教室的需求进行了相关的调查，并针对问题提出了相关的建议和对策，也希望能为我校节能的建设及建设低碳校园贡献自己的一份力量。

（三）、调查方法

本次调查采用调查问卷与个案专访的方式收集资料。问卷由18个问题构成，主要询问了学生对于教室利用现状的一些了解和看法（包括选择教室自习的因素和教室利用和节能的关系）及学生的相关个人资料。被调查学生的抽取及问卷的发放与回收，均我们团队亲自深入各教室实施和完成（全部为被调查对象当场填写，当场回收）。本次调查实际发放调查问卷50份，回收有效问卷42份，有效回收率为83.33%。

（四）、调查对象

本次调查以井冈山大学所有全日制统招本、专科在校生为总体，采用随机抽样调查与重点调查相结合的方法选取调查对象。具体做法是：选取井冈山大学的南北区教室，采取随机抽样的办法选取调查对象。同时在此基础上，通过重点调查的方法。此次调查的有效调查问卷中，男生30人，女生20人。

二、调查情况分析

通过问卷调查和随机的一些采访，我们将数据进行采集分析后，发现井冈山大学教室存在如下一些情况：

（一）教室利用状况

通过调查我们可以发现，在十一栋基本上所有的教室每天都有一个较长的开灯时间，同时大部分教室里面的人只有三到五个，甚至有的教室只有一个人在里面自习。这表明，井冈山大学的学生不具有长期自习的良好习惯，对自习过程中产生能源浪费没有清晰的认识，在利用教室的时候没有没有节能意识。这也为井冈山大学接下来要做节能和低碳校园提供了很好的契机。

（二）教室地点的选择

同学们在选择教室的时候随机很大，一般都是找没有人的教室，当自己发现某个教室没有人的时候，自己就会在哪里坐下来，安安静静的自习。若是在接下来的时间里，有其他的人来的时候，此人发现教室有人时，或许他也会考虑是否在这个教室里自习，或者自己也去找个没有人的地方。具体情况请看下面的调查数据：

三、存在问题

（一）教室存在结构性浪费

无论南北区的哪个教室往往都是人不是很多，特别是同一栋大楼中的部分小教室往往更显得“人烟稀少”，大有“门可罗雀”之势。但通过调查问卷和个案的专访我们发现这种教室浪费，人为因素占有很大的比重。若是有些人不自觉，一个人享受着九盏灯，这个势必会造成这间教室里电的浪费。若是在期末考试的条件下，在同一栋楼里，同样的教室，我们发现教室里的人流量会大大的增加，同样的九盏灯在这样的情况下发挥的作用很大，惠及的人群更大。

由此可见，教室的浪费并不是单纯的由于教室数量多，而是背后存在着教室资源配置的不合理性和学生们节能意识的淡薄，这一切都导致了教室的利用率低，以及造成电能源的极大浪费。

（二）一人独占，教室资源大量浪费

上自习，想找一个空座是一件很容易的事，甚至单独找个教室也是很容易的事。自习的人较并不是很多，教室的数量虽然有限，但是相对于自习的人来说，教室的数量还是绰绰有余的。我们通过调研发现，教室资源似乎并未实现得到了充分的利用，且在某种程度上有很大的浪费。在南北区的大教室里我们往往看到了这样的情景：教室内有时稀稀疏疏的坐着几个人，而其他座位上摆满了书籍、水杯、书包等占座物品，并且教室里所有的灯都是开着的。例如在十一栋104教室，本可以容纳100多号人的教室里，上自习的同学却不到十分之一，其他的座位上则是空着的，但是电灯却是同样的打开。时不时会有人进来同学前来自习，但发现教室里有人，只好离开找其他的空教室。

上面的例子只是一个日常教室状况的一个缩影，通过上面的问卷调查分析我们可以看到，自习时寻找空的教室源于大家对一个良好学习环境和学习氛围的追求，这一初衷是好的，但这种做法实际上则是一种完完全全利己思想的体现，并未更多的考虑到这样会造成多大的能源浪费。这也反映出当代大学生，对于自我利益比较看重，而不懂得从全局着想去考虑。

因此，我们可以发现，教室资源的浪费，一方面是自习室设置的问题，更重要的是，当代大学生缺乏节能环保意识，又不禁让人对学校部分大学生的素质感到担忧。

（三）教室存在一些不文明现象，影响他人自习

先看以下我们采集到的几个现象：

1.课桌文化：去教室，你可能会找不到一张干干净净的桌子，也就是说找到一张没有被同学们留下“墨宝”的桌子，很难。许多桌子上面会被某些善于书写绘画的“才子佳人”们留下抹不去的痕迹，不过诚心而说，某些画画的的确不错，某些诗写得也足以令你深思骀荡，甚至会有赏心悦目之感。不过这些肯定是鹤立鸡群之辈所作，大部分“作品”则令人惨不忍睹，像小孩子的涂鸦。遇到此现状你只能选择无奈，只得接受被强奸视觉的事实。

2.桌屉垃圾：每次去教室，你可能经常看到，在桌屉里有不少一次性饭盒或塑料袋。很明显这些是那些把教室即当餐厅又当教室的学生的残留物。不仅仅有这些东西，还有吃剩下的香蕉皮、桔子皮、柚子皮等以及饼干袋、饮料瓶、餐巾纸等等。可以这样用一句话形象地概括：桌肚能容，容学生不容之物。最打紧的还不是上面所述，而是当你看书写字的时候，会有人在你的左边，或右边，或前面，或后面吃东东。有的虽闻不到什么气息，但“嘎巴、嘎巴”的声响是非常非常的刺激你的听觉器官；有的虽刺激不了你的听觉细胞，但四溢的香气免不了要折磨一下你的嗅觉细胞咯，更残忍的莫过于“双管齐下”，此时此刻，你要忍要容，要像桌屉一样能忍能容。不然，每天你就去教室吵架吧。

3.恋爱情侣：若你上自习的时候，发现只有一男一女在里面，这时你要考虑是否要进去，若执意进去，你得接受从男的或女的或两个人一起投射过来的目光，这毕露的目光里分明是对你的告诫：“小样，懂不懂风情啊，快点离开。”若你执意不准备离开，他们或无语无动作，或更加的有语有动作。这时你只要保持“敌军围困万千重，我自岿然不动”的心态就行了。

以上这三种现象只是教室不文明现象中，较为突出，且比较难以忍受的。教室中，存在部分学生以自我为中心，把自习室当作寝室、当作恋爱场所，这样的行为往往干扰了其他同学的正常学习，成为教室的一大公害。同时，我们可以发现，我们对于教室文明往往并不是十分重视，在教室的管理上，对于教室文明强调是存在一定不足的。很多人对于教室文明并不是十分重视，是导致上述原因存在的重要因素，值得我们注意。

四、相关建议

通过对井冈山大学教室利用情况的调研，我们发现，大学在教室的建设与管理上还是存在着一定的问题，为了促进大学拥有一个更为良好的自习环境，根据调查的结果和我们所总结出的相关问题，我们提出了一些建议，希望能为大学教室的建设与管理做些贡献。要提高多媒体教室的使用率,总结出了以下的解决方案：

（一）制定合理的管理计划

想要教室的使用率提高，就要使教室里每一次人流量增大，就要制定合理的管理计划，通过科学管理使得教室发挥出最好的效益。可以首先制定一系列的管理规章制度，让每位管理员签协议书，确保他们对教室资源的认真负责。在这些规章制度中要明确的提出如何确保教室的正常运行；明确定期检修的必要性,并按教室维护要求进行定期检修；要在教室里面标明使用该教室的条件，以备自习的学生参考；借用教室时，要求教师以教师卡换取多媒体教室钥匙，并且要登记在案；管理员要与教师建立畅通无阻的联系方式，以便多媒体出现故障时，管理员能及时进行修复；当多媒体教室出现故障时，教师要将故障教室、故障时间登记在案，管理员修复后也要进行记录，注明故障原因及解决方法；最后，管理员要做好平时的维护工作，定期的对教室进行清理、维护和更新。

（二）提高教室的单位容纳量

我校的教室在所有的高校里虽然称不上最多拥有教室的，但是最起码也不会排在后面。所以，鉴于目前能源形势紧张的大环境下，我们作为新一代的接班人，有必要、有责任和有义务的从我坐起，力争井冈山大学的教室能够充分的被利用，我们必须要学会在不影响人体舒适的感觉下，每一个教室必须要达到该教室的最大容纳量后，才能去寻找另外的教室作为自己的学习基地。唯有这样才能把每一个教室的利用率大大的提高，才能把每一个耗费的电量最大收益化。提高教室的单位容纳量，无疑是节能的好措施。

（三）提高教室管理员的综合素质

作为教室管理员，一定要有过硬的综合素质，并且处理突发性事件的能力很强。管理人员要有大局概念，不能只是单纯的认为教室只要没有发生什么大的事，则就是跟自己没有关系，其实这种观点很短视，不负责的。其实，从他踏入这个岗位的时候，他就有这样的责任，尽力的在学生之间倡导节能，并且自己很有必要的把每一个教室的资源整合起来，尽力的把每一个教室最大的功能化，让每一个教室耗费的电量最大经济化。

（四）倡导教室绿色环保

良好的学习环境是教室开展工作的先决条件，我们应该始终把营造舒适的学习环境作为管理工作的首要目标，努力做到洁、雅、静。所谓洁，就是要做到室内宽敞整洁，灯光明亮适度，坐椅摆放有序，每天清扫员都分3次定时对自习室进行清理打扫，坚决不留卫生死角，同时调节桌子间的间隙，便于行走，为学生提供整洁的环境；所雅，就是工作人员着装统一，挂牌上岗，服务态度要文雅，使每位学生都有宾至如归的感觉；所谓静，就是要保持自习室学习环境的安静，通过设置警示牌及专人监督指导，使学生能够在安静的环境下学习。当然，最后重要的还是要学生自己自觉和要有节能环保意识，不随便乱扔，有垃圾必须要扔到垃圾桶里。节能环保，需要你我他。

五、结语

通过这次的问卷调查，我们可以清楚地看到井冈山大学教室的真实现状。问卷中的每一个问题都在我们身边，都和我们每一个人息息相关。如果人人都可以从自身做起，严以律己；如果学校能根据同学的实际困难，设身处地为学生考虑；如果大学教室文明能够在点点滴滴中得到提升，那么我们的“象牙塔”就会变得更美丽，更和谐，更纯净！

当然，由于某些客观的不可克服的因素，我们的调查没能向更广的方面衍生，希望下次我们能够做的更好。

用真诚的心去对待每一份问卷，用真实的心对待每一个数据！

参考文献：

[1]王琳琳：高校图书馆自习室管理及服务模式初探；科技情报开发与经济；2009年第19 卷第2 期 [2]龚里：校园占座现象及其治理方法的经济分析—-一个资源配置中恶性竞争模型的案例研究；中国期刊；2007(02)[3]贾宝霞:自习室的科学化管理——高校图书馆新的服务价值取向；中国期刊；2005(05)[4]陈葵珍：高校图书馆应设立考研自习室；科技情报开发与经济；2006(13)[5] 孙庆刚 杨元亮：浅析大学生就业取向问题—大学生自习室占位现象分析；2009（11）

[6]隋玉新：高校图书馆文化建设对大学生整体素质的影响；素质教育论坛；2007(11)[7]刘卫红：关于高校图书馆与大学生素质教育；论天下论文网；2010(04)

第五篇：土地调研报告

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金总：

您好！非常感谢您能在百忙之中抽空审阅我这份就目前晶典和嘉苑项目剩余房源日后销售模式拟定的策划书。

自代理公司销售合同终止以后，我们销售部目前只有我一名员工，显然我的工作会比较繁忙琐碎，上至营销经理管辖范围之内的制定销售方案及广告策划等一系列的工作，下至销售员介绍销售房屋等工作，以及售后房屋备案，按揭，交房，办证等相关手续的办理。目前都是我一个人在做。非常感谢公司这么器重我，让我担当这个职位并交给我这些非常重要的工作，但我觉得一个人的力量有点力不从心，我怕我无法很好的完成这些工作。所以我向公司申请再招一名员工到销售部，能分担我一部分工作，以求更好更快地完成各项任务。据我统计，目前我们晶典楼盘剩余房源共计131套，其中，双拼4套，排屋46套，小高楼26套，55号楼55套。嘉苑楼盘剩余房源共计14套（其中两套为金忠山预定）。除别墅排屋外以目前方案销售合计计总价款约3285万（最大成交额），具体如下：

晶典小高楼：约985万

晶典55号楼加储藏室：约1450万

嘉苑套房：约850万

自2011年我市出台限购令以来，房地产投资热潮逐渐退去。且对于别墅排屋购买人群也有了很大限制，导致排屋销售较为困难。所以近两年我们的销售重心还是会以普通刚需住宅为主。目前，我们晶典这边普通住宅都是30多平米到70多平米的小户型，而且73平米户型不是特别好。随着最近几年衢江新区及东港开发区迅速发展，各大小楼盘都争相屹立在衢东这片疆土上。而且最近

几年房屋结构方面也在不断完善，可供购房者选择的余地会更大。据我了解，我们周边楼盘以及新城那边一些楼盘最近都在做大力度的促销，户型也比较齐全，比如美丽东城最近销售单价仅4650元/㎡起，我们楼盘优势更加不能体现。从我们小区的具体情况来看最有卖点的还是内部环境和实景现房，我觉得走现房学区房及低总价路线或许可行。

而且目前我们的销售单价也略微偏高，小高楼房源就算按照最高备案价销售也在4990元到5520元之间，如果适当再优惠2,3个点想对会好卖点。

2013年底举办了衢江区房交会，意料之中，在三天时间里，共接待客户20组左右，成交鑫业晶典小套房1套、累积意向客户5组（大部分楼盘未成交）。从这个数据来看，我们做的特价房方案还算成功的。所以我想这次还将这个活动延续下去。另外，趁春节假日在外衢州老乡返乡过年之际，推出买房送装修红包等一系列活动。更值得一提的事，我们非常荣幸被列入衢江区城中村改造一期房票安置商品房住宅小区清单里，意味着，拆迁安置居民可以拿房票购买我们楼盘，也大大拓宽了我们的销售渠道。针对上述特提出下列优惠活动细则：（只限春节期间，根据市场行情会适时提出其他方案）

再好的销售政策，还是要靠广告宣传和推广方可吸引人气，但是就目前我们楼盘实际情况及大体局势来看，做媒体及户外广告实际投入产出效果不会很理想，还是靠人为大力度的宣传会更加深入。所以我想用编外经纪人方案（找一些代理销售公司员工或周边中介合作），不享受我们公司工资待遇，只拿自己的销售提成，大力发展会给我们公司买房的人，我想这个方案行得通的话会对我们公司日后楼盘的销售途径转型做个良好的预演。据我所知，一般代理公司销售佣金都在5‰以上，多则1%。所以我觉得给他们的佣金也要达到这个标准，才能让他们更积极地带客户到我们公司开发的楼盘看房，促进销售。但是目前公司给我的销售佣金也只有5‰。所以我想了一个两全其美的办案：公司只负责我和1名销售人员的基本工资和社保，给我1.8%的佣金点数，让我有更大的空间去发展编外经纪人。至于为什么提出这个点数的详细依据如下：

销售佣金提成1%：代理公司销售时，业务员可拿5‰销售提成，业务团队连续

5个月未成交，他们一致反应户型小而且不是很好，房屋总

价低，拿到手的佣金少，所以我觉得给他们1%会更有积极

性一点

接待服务提成2‰：主要负责接待介绍，带客户看房，签合同等手续

售后服务提成2‰：主要负责办理房屋备案、预告及带客户办理按揭等手续 管理提成2‰：主要负责售楼部人员及工作安排以及营销策划等工作 其他提成2‰：主要负责通知和办理顾客交房，协助办证等相关工作

这个办案对于公司而言，可以省去不必要的开销，切切实实地把每分钱都用到刀刃上，对我们而言，点数高了自然会发动我们主动卖房的积极性。就此方案需公司提供必要的物资及人员配备：选房超市展位的基本装修

2优惠活动板（易拉宝）

3户型单页（嘉苑）

4销售员名片

5看房车一台带司机

最后提点个人小小的建议，代理公司销售时，我们公司付出将近10 %的代理费，如适当加大2到3个点的优惠力度给客户，相信对我们成交也是非常有帮助。预祝我们公司在马年之初开个好头，兴旺整年！

销售部

2014年1月26日

震撼特价 高端住宅 优质学区 现房现售 首付5万元起，限量发售中

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另至此新春佳节之际，特推出8套抄底特价房：

鑫业.晶典特价房源

鑫业.嘉苑特价房源

（注：特价房源不参与其他优惠活动，最终解释权归鑫业房开所有）

热烈欢迎衢江区城中村改造拆迁安置居民选购我公司旗下楼盘！