2013年中国房地产开发企业综合实力10强

第一篇：2013年中国房地产开发企业综合实力10强

2013年中国房地产开发企业综合实力10强

1、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产

行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。

2、恒大地产集团

恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产

业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。截至2012年底，公司总资产2389.9亿元，员工37600余名，95%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。恒大集团已在广州、北京、上海、天津、等4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一；2012年，恒大全年销售923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一，向各级政府纳税135亿元。

3、保利房地产(集团)股份有限公司

上海保利房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本金

1亿元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在上海业务的运作平台。公司下辖六个项目公司：上海建乔房地产有限公司、上海君兰臵业有限公司、上海保利建锦房地产有限公司、上海城乾房地产开发有限公司、上海保利建霖房地产有限公司和上海保利建壅房地产有限公司。

公司目前在上海已开发六个住宅项目，分别是保利〃十二橡树庄园、保利〃香槟花园、保利〃海上五月花、保利〃西子湾、保利〃叶上海和保利〃林语溪。

4、大连万达集团股份有限公司

大连万达集团股份有限公司公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本37.36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。

截至2011年底，本公司已经在全国31个省、自治区和直辖市的61个重点城市投资建设了87个万达广场，其中已开业49个万达广场，正在运营26家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2012年新开业17个万达广场和大连万达中心，新运营8家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。

5、中国海外发展有限公司

中国海外发展有限公司于一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。二零零七年十二月十日，中国海外(0688.HK)正式获纳入为香港恒生指数成份

股。2011年营业额增加至港币485.8亿元。

本公司自成立以来，凭借锐意进取的精神和科学严谨的管理，一直致力於专业化与规模化发展。核心业务为房地产开发和销售，在北京、上海、广州等34个城市和地区成功投资开发了众多畅销的精品楼盘。此外，本公司还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、以及建筑设计业务等。

6、绿地控股集团有限公司（原上海绿地（集团）有限公司）

绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。

绿地集团房地产开发项目遍及上海、北京、天津等全国25个省市自治区70座城市。

7、龙湖地产有限公司

龙湖地产1994年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。截至2012年，集团拥有雇员9000余人，业务遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中19个城市，累计已开发项目91个，建筑面积约1400万平方米，待开发土地储备约4000万平方米，年销售额突破400亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。

8、华润置地有限公司

润臵地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年

3月8日起香港恒生指数有限公司把华润臵地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截止到目前，华润臵地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。并已形成八大住宅产品线系列：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中深圳万象城作为华润臵地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，已在杭州、沈阳相继开业，并将陆续在成都、青岛、郑州、上海、无锡、重庆登陆。

9、世茂房地产控股有限公司

世茂房地产控股有限公司于2006月7月5 日于香港联合交易所有限公司主板上市。

集团业务重点为在中国大陆经济发达或极具发展潜力的城市，发展大型及高质素的综合房地产项目，包括住宅、酒店、零售及商用物业。集团在中国正在开发的项目逾50个，分布于几十个大、中城市。本着“缔造生活品位”的理念，世茂品牌在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，创造了一个个地产精品。

10、富力地产股份有限公司

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

第二篇：中国建筑业综合实力100强

中国建筑业综合实力100强

基本介绍

中国建筑业综合实力100强是由中国建筑企业管理协会、中央国情调查委员会、焦点中国网共同主办的一项活动。自举办以来，每年吸引大批高级政经官员、国际组织要员、企业领袖以及中外知名经济学家热情关注和积极参与，是目前建筑施工企业最具权威性、最具影响力的奖项之一。

主办单位

中国建筑企业管理协会

中国建筑企业管理协会 是由我国从事土木工程、建设、建筑领域内施工企业、服务机构、科研院所等企事业单位自愿组织发起，经政府批准合法登记注册的跨地区、跨部门、非营利性民间社会团体。按照行业产业链细分为15个专业功能行业分会作为分支机构，会员单位全部为企业会员。政府批准编号：61204845-001-04-13-8。

中央国情调查委员会

中央国情调查委员会创建于1991年7月，发起人为国务院发展研究中央、国家统计局、中共中央党校、中国社会科学院以及北京大学、中国人民大学等单位的领导或闻名专家学者。中央国情调查委员会宗旨广泛联系社会各界杰出人士，深入开展国情、国力的调查研究，立足研究、总结过去、猜测未来，力求完整、正确、科学地把握中国的基本国情、国力及其特点，为决策科学化和社会化服务，为探索有中国特色的社会主义现代化建设服务。

焦点中国网

焦点中国网是经过国家信息产业部、中央编办、中国互联网信息中心注册备案，由中共党史教育委员会主管、《经济瞭望》周刊主办的综合类门户网站。并得到了中国华夏文化遗产基金会、中国艺术家交流中心、中国国情调查研究中心、中国健康水协会、全国高建委健康饮水质量标准促进办公室、国家版权局版权司等单位的大力支持。

第三篇：2014中国房地产行业综合实力100强

2014年中国房地产业综合实力100强

暨中国房地产业十大优秀企业家

基本介绍

中国房地产业综合实力100强暨中国房地产业十大优秀企业家，是由中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网共同主办的一项活动。自举办以来，每年吸引大批高级政经官员、国际组织要员、企业领袖以及中外知名经济学家热情关注和积极参与，是目前房地产行业最具权威性、最具影响力的奖项之一。

主办单位

中国房地产业联合会

中国房地产业联合会 是由我国从事房地产开发、工程规划、项目建设、建筑施工、安装装饰、承包、监理、建筑建材等企业机构以及房地产开发领域科研院所等单位自愿参加组成并经有关部门依法登记备案成立的非营利性的、自律性民间社会团体。政府批准编号：61204845/001/04/15/8。

中国行业信息统计协会

中国行业信息统计协会（CIISA）是经政府批准成立的一个专业性、公益性、学术性团体组织，是专业调查统计全国重大行业企业信息的权威机构。协会采用科学的统计方法，全面监测市场变化，密切关注企业发展，通过统计重大信息、撰写CIISA市场分析报告和出版行业企业统计年鉴，为政府和企业科学决策提供有力依据及重要参考。政府批准编号：61204845/001/04/15/6。

焦点中国网

焦点中国网是经过国家信息产业部、中央编办、中国互联网信息中心注册备案，由中共党史教育委员会主管、《经济瞭望》周刊主办的综合类门户网站。并得到了中国华夏文化遗产基金会、中国艺术家交流中心、中国国情调查研究中心、中国健康水协会、全国高建委健康饮水质量标准促进办公室、国家版权局版权司等单位的大力支持。

研究成果

2013年中国房地产业综合实力100强排行榜（1-100名）

排名 单位万科企业股份有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司 大连万达集团股份有限公司 中国海外发展有限公司 绿地控股集团有限公司 龙湖地产有限公司 华润置地有限公司 世茂房地产控股有限公司 富力地产股份有限公司 碧桂园控股有限公司 绿城房地产集团有限公司 金地（集团）股份有限公司 融创中国控股有限公司 招商局地产控股股份有限公司 远洋地产控股有限公司 佳兆业集团控股有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 新城控股集团有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 金科地产集团股份有限公司 雅居乐地产控股有限公司 复地（集团）股份有限公司 中信房地产股份有限公司 融侨集团股份有限公司 建业地产股份有限公司 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 天津住宅建设发展集团有限公司 亿达集团有限公司 路劲地产集团有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 农工商房地产（集团）股份有限公司 卓越置业集团有限公司 广州时代地产集团有限公司 旭辉控股（集团）有限公司 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 上海城开（集团）有限公司 协信地产控股有限公司 建发房地产集团有限公司 福建正荣集团有限公司 海亮地产控股集团有限公司 禹洲地产股份有限公司 龙光地产控股有限公司 融信（福建）投资集团有限公司 景瑞地产（集团）股份有限公司

浙江昆仑置业集团有限公司 上海三盛宏业投资集团 荣盛房地产发展股份有限公司 首创置业股份有限公司 联发集团有限公司 中粮地产（集团）股份有限公司 金融街控股股份有限公司 阳光城集团股份有限公司 上海证大房地产有限公司 越秀地产股份有限公司 宁波奥克斯置业有限公司 SOHO中国有限公司 恒盛地产控股有限公司 合生创展集团有限公司 宝龙地产控股有限公司 奥宸地产（集团）有限公司 中骏置业控股有限公司 重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司 朗诗集团股份有限公司 上置集团有限公司 上海城建置业发展有限公司 合景泰富地产控股有限公司 南京栖霞建设股份有限公司 花样年控股集团有限公司 厦门海投房地产有限公司 新湖中宝股份有限公司 西安紫薇地产开发有限公司 西安天朗地产集团有限公司 宁夏亘元房地产开发有限公司 上海建工房产有限公司 四川蓝光和骏实业股份有限公司 金辉集团有限公司 浙江祥生房地产开发有限公司 深业集团有限公司 新疆华源实业（集团）有限公司 上海城投置地（集团）有限公司 天山房地产开发有限公司 龙记地产集团股份有限公司 泉舜集团有限公司 上海市上投房地产有限公司 中铁置业集团有限公司 星河湾地产控股有限公司 云南俊发房地产有限责任公司

北京住总集团有限公司

美的地产发展集团

新疆广汇房地产开发有限公司

北京北辰实业股份有限公司

安徽高速地产集团有限公司

青建集团股份公司

浙江广厦股份有限公司

中国房地产开发集团公司

上海刚泰置业有限公司

新华联不动产股份有限公司

成都人居置业有限公司

2013年中国房地产业十大优秀企业家（排名不分先后）单位 企业家

万科企业股份有限公司王石

保利房地产（集团）股份有限公司 宋广菊

大连万达集团股份有限公司王健林

绿地控股集团有限公司张玉良

招商局地产控股股份有限公司林少斌

远洋地产控股有限公司李明

广州时代地产集团有限公司岑钊雄

上海城开（集团）有限公司倪建达

SOHO中国有限公司潘石屹

新华联不动产股份有限公司傅军

第四篇：山东省建筑业企业综合实力50强名单

《山东省建筑业企业综合实力50强名单》2011青建集团股份公司1

天元建设集团有限公司2

山东省路桥集团有限公司3

烟建集团有限公司4

中启胶建集团有限公司5

山东万鑫建设有限公司6

山东天齐置业集团股份有限公司7

山东兴润建设有限公司8

潍坊昌大建设集团有限公司9

威海建设集团股份有限公司10

济南四建（集团）有限责任公司11

山东电力建设第二工程公司12

山东三箭建设工程股份有限公司13

山东省公路建设（集团）有限公司14

山东起凤建工股份有限公司15

莱西市建筑总公司16

山东聊建集团有限公司17

山东齐泰实业集团股份有限公司18

山东新城建工股份有限公司19

山东省建设建工（集团）有限责任公司20

青岛海川建设集团有限公司21

山东高阳建设有限公司22

山东宁建建设集团有限公司23

山东莱钢建设有限公司24

兖矿集团东华建设有限公司25

山东港湾建设集团有限公司26

山东寿光第一建筑有限公司27

山东省显通安装有限公司28

山东金城建工有限公司29

山东一箭建设有限公司30

济南一建集团总公司31

青岛一建集团有限公司32

山东省肥城市第一设备安装工程有限公司33

济南城建集团有限公司34

山东淄建集团有限公司35

山东黄河建工有限公司36

山东平安建设集团有限公司37

山东圣大建设集团有限公司38

德州天元集团有限责任公司39

山东德建集团有限公司40

山东菏建建筑集团有限公司41

山东水利工程总公司42

山东港基建设集团有限公司43

山东兴华建设集团有限公司44

济南长兴建设集团有限公司45

山东万达建安股份有限公司46

济南二建集团工程有限公司47

山东鲁王建工有限责任公司48

山东泰安建筑工程集团有限公司49

山东德信建设集团股份有限公司50

第五篇：2014中国房地产开发企业500强测评榜单解读

2014中国房地产开发企业500强测评榜单解读

入榜企业分析1.万科蝉联榜首 恒大万达位列前三

中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续六年位居榜首，恒大地产和万达商业地产跻身三强，绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。

2.千亿军团扩容 企业竞争不断升级

继2011年万科完成房地产开发企业年销售金额破千亿元大关之后，仅两年时间房地产开发业千亿军团就快速扩容至7家，这不失为年内行业的最大亮点。年内，率先实现千亿销售的万科、保利和绿地保持稳步发展，万达、中海、碧桂园、恒大顺利跻身“千亿军团”。

3.西部占比略升 区域格局鲜有变化

2014年500强房地产开发企业区域分布基本保持了相对稳定的格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的36.20%、19.20%和15.80%，华南、华北地区企业占比小幅上升，华东企业基本持平。

企业规模

1.集中程度攀升 标杆房企份额提升

统计数据表明，2013年500强中的100强企业销售金额均值为282.8亿元，较上年大幅增长49.50%。从100强企业销售金额的分段分布来看，2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家，500亿以上企业增加至11家。从10强、20强、50强和100强的中位数对比情况来看，2013年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为1071亿元、422亿元、150亿元和95亿元，分别较上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%，100强销售业绩持续快速增长。

2.销售再创新高 多数超额完成目标

2013年，500强房地产开发企业普遍再迎增长，企业销售额纷纷创下新高，其中，万科销售金额达到1709.4亿元，再度刷新行业纪录。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。与此同时，500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米，同比增长34.4%，销售金额更创下3.26万亿元的新高，同比增长29.0%，增长速度双双大幅领先于全国水平。

3.杠杆撬动扩张 规模增速表现各异

2013年，500强房地产开发企业总资产均值为252.45亿元，同比增长19.05%，较2012年回升7.31个百分点；而净资产均值为79.46亿元，同比增长8.92%，增速基本与2012年持平。整体而言，500强房地产开发企业规模基本终止了连续三年的增速下滑之势，总资产增速回升并小幅超过2011年水平，净资产增速较2012年小幅下降0.81个百分点，总资产和净资产均值增长速度的分化表明2013年不少企业负债规模扩张速度较快，企业选择通过放大杠杆实现总规模的快速扩张。

1.偿债压力上升 企业风险依然可控

作为资金密集型行业，开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好，不少企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房企偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。

2.资金到位良好 融资成本优势显现

资金情况方面的数据显示，2013年全年房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%。其中，国内贷款19673亿元，增长33.1%；利用外资534亿元，增长32.8%；自筹资金47524亿元，增长21.3%；其他资金54491亿元，增长28.9%。在其他资金中，个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%；定金及预收款34499亿元，增长29.9%。从各来源占比来看，随着近二年房地产市场稳定上行，交易持续活跃，房地产开发企业资金回笼显著。个人按揭贷款、定金及预收款等为主的其他资金占房地产开发企业资金来源比率稳步提升。

3.搭建海外平台 畅通渠道控制风险

2013年，房地产开发企业海外融资潮仍在持续。2012年下半年以来，多数国家政府实施宽松的货币政策，境外资本市场低利率环境得以持续，房企海外发债持续升温。继招商地产、万科、金地于2012年成功赴港借壳上市后，万达和绿地也分别于2013年4月、5月完成赴港借壳上市，完成海外融资平台的构建。成功借壳上市后，各大企业都加快对壳资源的整合，以尽快实现境外上市平台的融资运作。通过在港上市，房地产开发企业顺利实现了海外发债融资，并且凭借企业品牌影响力获得较高的信用评级，实现低成本融资。

1.加强成本管控 利润止降小幅回升

2013年500强房企净利润均值为4.64亿元，同比上升7.26%，终止了2011年以来下滑趋势；现金及现金等价物余额同样止降回升，为30.53亿元，同比上升20.30%。净利润和现金及现金等价物余额双双回升，一方面与2012年以来业绩普遍较好有关；另一方面，2013年500强房企加强费用管控，虽然费用压力仍存，但控制成本成果初显。

2.盈利焦点转移 单纯涨价获利难续

净利润回升的同时，2013年500强房地产开发企业盈利效率也有小幅回升。其中，总资产收益率均值为3.25%，较2012年上升49.39%；净资产收益率均值为6.63%，同比上升38.37%；成本费用利润率均值为18.15%，较2012年上升25.73%。盈利效率指标有所回归，但仍低于2011年的水平。

3.标杆企业出海 细分领域专注创利

行业普遍存在的利润空间收窄趋势迫使企业一方面顺应首套、改善等传统住宅需求开发产品，提升服务品质，一方面通过多样化的产品及发展策略寻求利润来源。2013年，标杆企业万科、绿地、中海、富力等均加码海外业务。万科进军北美市场，并计划通过布局香港、美国和新加坡。碧桂园、绿地等较早开拓海外市场的企业也迎来良好收获。

1.业绩增速上升 标杆企业成长领先

近年来，房企持续成长不确定性逐渐增强，开发企业基于其在企业规模、融资渠道、市场洞察力、成本管控力、战略执行力等不同层面的资源禀赋成长路径差异明显。随着房地产行业领先企业的核心竞争力日趋明晰，采取追随策略的中小企业也通过选择不同的标杆而进入不同的成长路径。

2.资源禀赋各异 成长路径差异渐显

近年来，房企持续成长不确定性逐渐增强，开发企业基于其在企业规模、融资渠道、市场洞察力、成本管控力、战略执行力等不同层面的资源禀赋成长路径差异明显。随着房地产行业领先企业的核心竞争力日趋明晰，采取追随策略的中小企业也通过选择不同的标杆而进入不同的成长路径。

3.百强补充土储 热点城市势能累积

2012年下半年，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场逐渐复苏。进入2013年，开发商补充土地的意愿不断上升，伴随着核心城市土地供应量的增加，土地市场由冷转热，一些地方地王频现，其中不乏万科、华润、融创等百强房企的身影。

1.运营效率回升 高周转迎丰硕成果

2013年，500强房地产开发企业运营效率指标全面回升，存货周转率均值为0.39，较2012年提高2.26%，基本回归到此轮调控前水平；流动资产周转率均值为0.2，同比上升0.04%；总资产周转率为0.19，同比上升8.82%。销售业绩不断刷新，运营效率稳步提升，房地产开发企业以高周转为主线的运营模式得到了丰厚的回报，尽管企业纷纷探索规模和利润平衡发展的路径，以缓解高周转带来的企业利润率下滑，但在竞争不断升级的房地产行业内，继续保持高周转以维持和进一步扩张企业规模可能是更多企业的共同选择。

2.去化差异明显 中小城市压力加大

2012年以来，房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。一方面地价不断上涨造成新增项目库存价格上升，但存货面积增长速度有所落。因此，大部分开发企业维持着2年左右的库存水平，去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的局面，2013年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。

3.追求增长质量 拓展企业适合业态

2011年以来，加快周转成为行业共识，在市场竞争加剧的背景下，高周转企业良好业绩的示范作用使得更多房企加入高周转运营阵营，高周转已成为房企保持发展速度的必备技能。万科、保利等高周转标杆企业保持开发节奏，平均开盘时间都在10个月以内，2013年初新增的土地储备就有很大一部分已经推向市场，平均开盘时间在8个月左右，运营时间进一步缩短。然而快周转模式正遭遇盈利能力下降的挑战，因而以高周转换回规模优势的众多房地产开发企业在一手抓周转速度以追求规模增长的速度的同时，也在布局未来发展以实现增长的高质量和发展模式的转型。

创新能力和社会责任1.营销变局上演 电商整合日趋紧密

2013年，房地产开发企业营销策略变局取得良好效果，其中最为突出的是倡导“全员营销”的碧桂园和“体验式营销”的世茂房地产。其背后营销策略的变化值得深思，特别是全都使用跨界销售方法，打破行业传统观念。

2.参股银行解禁 产银融合深挖价值

由于银监会对商业银行的关联交易有十分严格的限制，尤其是对股东的借款，要求不能优于其他借款人的条件，因此房地产开发企业入股银行并非以融资便利和降低融资成本为主要目的。

3.纳税加速增长 积极履行社会责任

2013年500强房地产开发企业所得税额均值约为2.89亿元，同比增长31.01%，增幅较2012年大幅回升。从营业税金及附加项目来看，500强均值约为4.89亿元，同比增长幅度由2012年的2.24%大幅上升至29.18%。