关于申请房屋修补墙面渗水问题的报告

第一篇：关于申请房屋修补墙面渗水问题的报告

关于申请房屋修补墙面渗水问题的报告

我户住房是八里街城北新菜市商住楼东楼一单元2-1室，按购房合同于2005年10月接收房产。当时因天气晴朗，未发现有墙面渗水现象。因当时正要准备装修房屋，便请了设计人员和水电工来我处看房，那时是十一月下旬，正好是天气连雨的日子，才看到东北面小卧室雨水从窗框缝隙大股大股的渗了进来。地面很快成了积水塘。无法排除。我们便即时请了物业管理人员进房屋实地勘察情况。当时的物业管理人员还是比较认真负责的；当天气晴朗时，就请了维修人员来维修。连续维修了两次。

进入到2006年春季的一场大雨我们发现窗台上渗透进水的情况是解决了，可墙面上雨水渗透的情况依然存在。我们便又请来物业管理人员实地看察了情况。于是管理部门认为是墙面上安装的磁砖缝隙渗水；便又请来施工人员，用绳索悬吊着用胶水充填修补。可是后来只要一下大雨，墙面上雨水渗透的情况仍然依旧，没有任何好转；每当出现这种情况我们都请物业管理人员实地察看过。

直到2006年6月份物业管理人员又请来施工人员做了一次修补，并说让我们放心不会再渗了，叫我们放心装修房屋。于是我就把房屋装修好了；但是一场大雨又发现问题依然如故，我们又请来了物业管理人员察看了情况。等到了12月份物业管理人员又请来施工队扎架子，做了大面积的修补过。可是后来发现，墙面渗水的情况始终无法解决，也不知道原因何在。

2007年春夏季我们发现问题并向物业管理部门反映，三番五次希望得到解决；可是一拖再拖直到现在仍没有人来问津。现在是冬季，到2008年的春夏雨水季节很快就要来临，墙面渗水问题如不彻底解决，墙面渗水久了，长此以往必将影响砖墙的强度，日后必将给住户带来无法估量的严重后果。为此务必请物业管理部门，必须千方百计，尽快解决我们住户住房墙面渗水的大问题。以保障我们房屋的安全。

特此报告。此致

敬礼

八里街新菜市商住楼东1-2-1莫非2007年12月22日

第二篇：关于房屋墙面渗水问题的维修申请

关于房屋墙面渗水问题的维修申请

本人是

地

栋

单元

室的屏山县移民户主，此房为标准房，从居住至今，我家阳台对应的楼下卧室顶部出现了渗水现象，导致墙面涂料脱落，已经影响到家人的正常生活。若墙面渗水问题不彻底解决，墙面渗水久了，长此以往必将影响砖墙的强度，日后必将给住户带来生命上的威胁。我们发现问题并多次向有关部门反映，希望尽快能解决我住户住房屋顶渗水的大问题，以保障房屋的安全。

特此申请。

第三篇：外墙渗水修补方案

**********************外墙渗水

专项整改方案

一、工程概况

经过几次的实地勘察，*****次卧有两处地方渗水，一 是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性

1、上方的空调舱洞；

2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。

二、处理方案1、2、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。

采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补（建议不采用，原因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方）。

三、吊篮脚手架的搭设（必须由专业架子工搭设）

1、屋面挑杆的做法，挑杆为140㎜×6㎜槽钢，距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝宽槽口，距槽钢后端20㎝处，焊1根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米，挑杆设置为外高里低，尾部用一根横杆穿入预埋环内，槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆)，然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体，挑杆端头均用木板铺垫。

2、屋面吊环采用φ16钢筋制作，其基本形状为倒U型，吊环出屋面板长度为650mm～700mm，上口宽度为150mm，吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。

3、连接：用钢丝绳穿入手扳葫芦，挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈，并用3个绳卡扣牢，绳卡方向正确，手扳葫芦挂钩挂在吊环（吊篮）上。

4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等，钢丝绳竖直向下，手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置，以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的

5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢，为防止断绳，每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳，安全绳一头与吊篮的吊环连接，另一头与屋面上的预埋环连接，操作时屋面设有专人监护。吊篮安装图：

6、吊架在使用前必须通过项目经理、专职安全员及专职施工人员的检查并履行签字手续，均合格后方可投入使用。吊篮在正常使用过程中，专职安全员与专职质检员必须做到经常性的跟踪检查，予以及时发现和处理不安全隐患和不安全行为，要把安全隐患时时有效地控制住，确保操作人员的作业安全。

7、吊架在使用过程中用HSS-3.0型手扳葫芦吊起施工(钢丝绳直径不小于12.5mm)，其主要技术参数如下：

额定荷载：300Kg 额定荷载时手扳力：441N(1Kg=1.0N)机体重：12Kg 钢丝绳规格：φ12.5mm 钢丝绳长度：25m(必须满足25m)

8、吊架在施工中上、下运行是靠手扳葫芦的操作来进行的，葫芦上的钢丝绳一端固定在吊架架体上的钢筋吊环上，另一端固定在屋面挑杆的端部，钢丝绳端头安全弯作法按照吊装工程安装操作的具体方法和要求进行作业，端头安全弯必须用钢制钢丝绳“U”型卡子夹头固定，且每处不得少于3个，其规格应与钢丝绳配套。

9、手扳葫芦的使用数量：吊架长度在3m以内者，均设两套手扳葫芦。

10、手扳葫芦及钢丝绳等配套用具在使用前由专职安全员严格检查，检查合格后方可使用，在使用过程中，现场专职安全员必须及时跟踪检查，严格控制不安全现象和不安全因素，确保操作人员的施工安全。

四、高空吊绳

（一）、工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、u型卡、1、工作绳：材质为锦纶，规格：直径为20 mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。

2、安全绳：材质为高强丝，规格：直径：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。

3、吊板：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。

4、安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。

5、自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。

6、u型卡：是由16mm高强度钢制成的u型扣，并有螺栓销连接。

（二）、工作流程

1、将高空作业工具运到建筑物顶部；

2、选择固定点将工作绳、安全绳拴牢，将绳子顺着楼檐放到楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好，（防止楼檐磨损绳子）；

3、高空人员背好安全带，将座板通过u型卡拴到工作绳上，将工具放到工作桶中，再将工作桶拴到座板上，固定牢；

4、将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上；

5、由安全员彻底检查通过后，作业人员下到座板上；

6、高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后，开始工作。注意事项：应注意将绳子避开棱角处，或锐利处，防止损伤绳子。

五、安全保证措施及注意事项

1、进行操作前，公司及项目部负责对操作工进行使用方法、安全防护知识等安全技术交底，以确保安全施工。

2、吊篮在正式使用前，必须通过安全科、项目专职安全员和专职质检员的综合检查，经查合格后方可使用，并做好记录。

3、吊篮的搭设及拆除必须由架子工完成，吊篮在使用过程中，屋面设一名架子工专人监护，随时检查挑杆尾部的稳定和操作工人的操作安全。

4、吊篮上的作业人员每组不得超过2人，且不得集中一端，吊篮上操作的工人必须戴好安全帽，每人身上系一根安全带，安全带挂于安全绳上，安全绳直径为18的棕绳，绳的另一端必须系于屋面吊环后侧挑杆的连杆上，严格做到一人一绳，吊篮的升降，两端的手扳葫芦必须同时进行，严禁出现一头高，一头低的现象。严禁酒后登吊篮作业。严禁在吊篮中嬉戏打闹。

5、吊篮使用期间，应经常检查吊篮防护、保险、挑梁、手扳葫芦和吊索等，发现隐患，立即解决。吊篮组装、拆卸、维修必须由专业架子工进行。

6、当吊篮操作手空中作业时，应将安全锁锁紧，并将吊篮与建筑物可靠拉结，防止吊篮摇晃。需要移动时，再将安全锁放松，解开牵引绳。定期检验和重新标定，以保证其安全工作。

7、多组吊篮同时使用时，吊篮之间间隙不得大于200mm，且离墙距离不得大于100mm。

8、遇有阴雨天气或风力超过四级以上时，应停止施工作业。

9、吊篮内作业人员要有自我保护意识，在篮内作业时，严禁随意向外抛物。每天作业后应将吊篮内的杂物清扫干净，将吊篮固定在结构物上或吊离地面3米，收好摇柄，并将多余的钢丝绳存放在吊蓝内，锁紧安全锁。

10、使用期间应指定专职安全员负责安全技术检查，并将检查情况记录在检查。

第四篇：墙面剔凿修补修补措施

混凝土墙面剔凿修补方案

1、现状描述

针对监理下发编号为A-0.3-005整改通知单，我方对现场所有在施楼号做了一次全面大检查，对于现场在施楼号出现的混凝土墙面蜂窝、麻面、漏震等问题未经报验的整改墙面重新剔凿并将剔凿修补方案报监理单位，经监理单位认可后严格按照此方案进行剔凿修补。

2、全面针对性的修补方法

2.1 麻面

在麻面部分充分浇水湿润后，滚刷高强度界面剂一道，用1 ：2水泥砂浆将麻面抹平压光，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。修补完后，应用草帘或草袋进行保湿养护。

2.2 漏筋

对表面漏筋冲洗干净后，用1：2的水泥砂浆将漏筋部位抹平压实，如漏筋较深，应将薄弱混凝土和凸出的颗粒凿去，洗刷干净后滚刷高强度界面剂一道，用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致，并认真养护。

2.3 蜂窝

对小蜂窝，冲洗干净后滚刷高强度界面剂一道，用1：2的水泥砂浆压实抹平，较大蜂窝，先凿去松动石子冲洗干净，用干硬水泥砂浆填塞压实，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致，并认真养护。

2.4 孔洞

一般孔洞处理方法是将周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水湿润后，用比结构砼高一强度等级的微膨胀细石混凝土仔细分层浇筑，强力捣实，并养护。凸出结构面的混凝土，待强度达到50%后再凿去，表面用1：2水泥砂浆抹平，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。凡影响结构受力性能时，应会同有关部门研究处理方案后，再进行处理。

2.5 烂根

将烂根处松散混凝土和软弱颗粒凿去，洗刷干净后，支模，用比原混凝土高一强度等级的细石混凝土填补，并捣实，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。

2.6 酥松脱落

较浅的酥松脱落，可将酥松部分凿去，冲洗干净湿润后滚刷高强度界面剂一道，用1：2水泥砂浆抹平压实。较深的酥松脱落，可将酥松和突出颗粒凿去，刷洗干净后支模，用比结构砼高一强度等级的微膨胀细石混凝土浇筑，强力捣实，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致，并加强养护。

2.7 缝隙、夹层

若不深，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用1：2水泥砂浆强力填塞密实。较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌入微膨胀细石混凝土捣实，或将表面封闭后进行压浆处理，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。

2.8 缺棱掉角

较小缺棱掉角，可将该处松散石子凿除，用钢丝刷刷干净，清水冲洗后并充分湿润，用水泥砂浆抹补齐整。较大缺棱掉角，冲洗剔凿清理后，重新支模用高一强度等级的细石混凝土填灌捣实，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致，并养护。

2.9 松顶

将松顶部分砂浆层凿去，冲洗干净并充分湿润后，用高一强度等级的细石混凝土灌注密实，并养护。

2.10 凹凸错台

滚刷高强度界面剂一道，用细石混凝土或1：2水泥砂浆修补找平，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。

2.11 剪力墙位移倾斜

位移倾斜不影响结构质量的，只需进行少量局部剔凿和修补处理，一般用1：2水泥砂浆或比原混凝土高一强度等级的细石混凝土进行修补，经调色灰浆处理后颜色与原混凝土结构基本一致。凡位移倾斜值影响结构受力性能时，可根据具体情况，采取结构加固或局部返工处理。

2.12 凹凸、鼓胀

凹凸、鼓胀不影响结构质量时，可用剔凿补抹的方法。凡影响结构受力性能时，应会同有关部门研究处理方案后，再进行处理。

2.13 预埋铁件空鼓

在浇筑时发现空鼓，应立即将未凝结的混凝土挖出，重新填充混凝土并插捣，使饱满密实。如在混凝土硬化后发现空鼓，可在钢板外侧凿2~3个小洞，用二次压浆法压灌饱满。

2.14 风化干缩裂缝

在混凝土初凝后终凝前出现干缩裂缝时，通过二次打磨密实裂缝；在终凝后出现干缩风化裂缝且裂缝宽度深度不影响结构时，可采用干撒素水泥灰用扫帚边扫边洒水对裂缝进行密实封堵。

附图整改修复照片： 11#楼六层修补前后

12#楼5层修补前后

4#楼8层修补前后

第五篇：外墙面渗水因果分析及预防措施

外墙面渗水因果分析及预防措施

由于墙体因温差干缩长生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和空心砖墙体，砌筑灰缝不饱满等各种原因。但单靠墙体的本生防水性能是有限的，因此在外墙装饰前必须对墙体的各个部位进行检查和事先预控，根据墙体各部位的特殊情况作特殊处理，再进入下一道程序施工，有利于达到防水功能的目的。

一、现象：

雨水从面砖板缝隙中侵入墙体，至使外墙的室内墙体出现水迹，室内装修发霉变黑，还可能“并发”外墙面砖反碱流挂。

二、原因分析（主体）

（1）、砌筑墙体前砖块浇水湿度不够，导致砂浆饱满度达不到规范要求。

（2）、竖向灰缝出现通缝，特别是空心砖砌筑时，对竖向灰缝饱满度要求不重视。

（3）、脚手架孔洞封堵不密实。

（4）、填充墙与梁底交接部位砂浆不密实。（5）、混凝土柱与墙体交接处砂浆不饱满。

（6）、混凝土楼地面和翻边与墙体基层交接处未清理干净。（7）、窗台下墙体由于不设窗台线，墙下角引起裂缝。（8）、外墙与内墙的丁字交接处砂浆不饱满。（9）、构造柱的对拉锣杆孔洞未处理。（10）、外墙横向砌体分段施工时，对交接部位没有浇水饱湿处理。（11）、门窗垛砌体砂浆饱满度欠缺，造成墙边渗水。

三、原因分析（装饰）

1、在抹灰前墙体的缺陷没有检查和整改。

2、对墙体抹灰前没有浇水或浇水湿度不够。

3、抹灰时抹灰层下坠，造成空鼓、开裂、砂眼、接差不密实、表面不平整，成为渗水的有利条件。

4、梁柱交接处局部位置未用钢板网片加固。

5、粘贴面砖时板块的四边和四角砂浆不饱满。

6、勾缝时面砖墙体未浇水饱湿，导致砂浆快速干裂。

7、勾缝砂浆不到位，产生洞孔、塌陷、却浆。

8、外墙、窗台、窗顶、阳角45°对角处空隙无砂浆、填密时不到位。

9、冲洗墙面砖时盐酸浓度太高，对水泥砂浆产生化学反应，造成砂浆疏松脱落。

四、预防措施（主体）

1、砌筑墙体时，砖块必须浇水至四周湿度1.5cm。砌筑时砂浆饱满度必须达到施工规范要求的80%以上，绝不允许干砖上墙。

2、竖向灰缝必须坐浆、做头缝以保证头缝饱满，特别对东西山墙砌体要做勾缝处理。

3、脚手架孔洞封堵前应先浇水湿润，封堵砂浆要比原砂浆标号高一级别，保证孔洞四周砂浆饱满。

4、填充墙与梁底交接部位的砂浆不能填补，砌筑时应在砖的顶部坐浆压实。

5、墙体与混凝土柱连接处做到一块砖、一铲灰、一挤压的三一做法，保证砂浆饱满。

6、混凝土楼地面和翻边处墙体基层要清理干净、水冲洗刷，保证砂浆粘结度和饱满度。

7、不设窗台线的窗台，应在窗的下一皮砖中设立三根通长于开间轴线Ø6厘米的钢筋，以免窗台下角裂缝产生。

8、外墙与内墙的丁字交接处，应子细砌筑做好砂浆饱满，杜绝留直搓。

9、构造柱的对拉锣杆孔洞，应用防水砂浆封堵密实，仔细检查不能遗漏。

10、墙体横向分段施工时，对交接部位要做好浇水保湿处理。

11、门窗垛砌筑要特别注意砂浆铺设、头缝挤压，做好砂浆饱满度要求。

五、预防措施（装饰）

1、在抹灰前对薄弱部位进行严格检查，如：a、梁柱间的钢板网张贴是否有遗漏，b、构造柱的对拉锣杆孔洞，c、脚手架孔洞，d、竖向灰缝通峰等。关键是对主体外墙要进行淋水试验，出现问题及早解决，为外墙抹灰前做好防渗水打下基础。

2、对外墙抹灰的前二天进行浇水，每天两遍，上灰前再浇一遍，以使墙体对水分的吸收饱和。

3、对抹灰的砂浆应控制好水灰比，正确的按砂浆配合比施工，防止砂浆下坠后造成的空鼓、开裂、砂眼、接差不平整等方面的后果。

4、梁柱交接的钢板网片要一次性安装固定完成，绝不允许边抹灰边张拉预防遗漏。

5、粘贴面砖板块上砂浆时，要保证板块的四周和四角满浆，上墙后不会造成空边和空角。

6、面砖勾缝前应浇水湿润，防止砂浆快速干裂，夏天高温时对阳光的直射要采取相应的保护措施。

7、勾缝的砂浆水灰比一定要正确，上浆后要认真检查部位，防止洞孔、却浆的产生。

8、外墙阳角的45°交接处，应用纯水泥參防水浆粘贴，勾缝时应确保此处的砂浆饱满度。

9、一般情况下清洗人员对盐酸和水泥的化学反应认识不够，盲目增加盐酸浓度，对其用量不加以实验和控制。真确的清洗方法是先将墙体淋水保湿，以免化学物质侵入水泥灰缝内，而造成砂浆疏松脱落。清理污垢之前应对盐酸腐蚀墙面程度的检验，检验清洗效果后再进入大面积清洗，清洗时一定要把残留在墙体上的盐酸化学物质洗干净，防止造成外墙面的反碱流挂。