屋面渗水修补整改回复（五篇模版）

第一篇：屋面渗水修补整改回复

屋面渗水修补整改回复

对于贵司检查关于10#楼屋面渗水问题，我项目部经研究决定制定屋面渗水修补方案，并严格按照方案要求现场已经做好整改工作，现在做以下回复（并附过程照片）：

1、渗漏处在结构板面上刷1.2厚水泥防水涂膜☞

（渗透出表面湿润不成股流下）

☜

2、凿去渗水处表面松动混凝土及杂物，用水清洗干净缝口，灌注“911”浆料直至注满，检查清理后面层处理。（渗漏处表面有明显水波的）

3、在屋面基层上涂刷二道聚氨酯911防水涂膜，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向☞

4、通过蓄水48小时后，厚度3-5mm，如上图所示，（画圈处为渗漏修补处）已经无渗漏现象。

5、验收合格后采用20厚1:3水泥砂浆粉刷保护层。

第二篇：外墙渗水修补方案

**********************外墙渗水

专项整改方案

一、工程概况

经过几次的实地勘察，*****次卧有两处地方渗水，一 是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性

1、上方的空调舱洞；

2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。

二、处理方案1、2、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。

采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补（建议不采用，原因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方）。

三、吊篮脚手架的搭设（必须由专业架子工搭设）

1、屋面挑杆的做法，挑杆为140㎜×6㎜槽钢，距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝宽槽口，距槽钢后端20㎝处，焊1根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米，挑杆设置为外高里低，尾部用一根横杆穿入预埋环内，槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆)，然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体，挑杆端头均用木板铺垫。

2、屋面吊环采用φ16钢筋制作，其基本形状为倒U型，吊环出屋面板长度为650mm～700mm，上口宽度为150mm，吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。

3、连接：用钢丝绳穿入手扳葫芦，挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈，并用3个绳卡扣牢，绳卡方向正确，手扳葫芦挂钩挂在吊环（吊篮）上。

4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等，钢丝绳竖直向下，手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置，以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的

5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢，为防止断绳，每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳，安全绳一头与吊篮的吊环连接，另一头与屋面上的预埋环连接，操作时屋面设有专人监护。吊篮安装图：

6、吊架在使用前必须通过项目经理、专职安全员及专职施工人员的检查并履行签字手续，均合格后方可投入使用。吊篮在正常使用过程中，专职安全员与专职质检员必须做到经常性的跟踪检查，予以及时发现和处理不安全隐患和不安全行为，要把安全隐患时时有效地控制住，确保操作人员的作业安全。

7、吊架在使用过程中用HSS-3.0型手扳葫芦吊起施工(钢丝绳直径不小于12.5mm)，其主要技术参数如下：

额定荷载：300Kg 额定荷载时手扳力：441N(1Kg=1.0N)机体重：12Kg 钢丝绳规格：φ12.5mm 钢丝绳长度：25m(必须满足25m)

8、吊架在施工中上、下运行是靠手扳葫芦的操作来进行的，葫芦上的钢丝绳一端固定在吊架架体上的钢筋吊环上，另一端固定在屋面挑杆的端部，钢丝绳端头安全弯作法按照吊装工程安装操作的具体方法和要求进行作业，端头安全弯必须用钢制钢丝绳“U”型卡子夹头固定，且每处不得少于3个，其规格应与钢丝绳配套。

9、手扳葫芦的使用数量：吊架长度在3m以内者，均设两套手扳葫芦。

10、手扳葫芦及钢丝绳等配套用具在使用前由专职安全员严格检查，检查合格后方可使用，在使用过程中，现场专职安全员必须及时跟踪检查，严格控制不安全现象和不安全因素，确保操作人员的施工安全。

四、高空吊绳

（一）、工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、u型卡、1、工作绳：材质为锦纶，规格：直径为20 mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。

2、安全绳：材质为高强丝，规格：直径：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。

3、吊板：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。

4、安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。

5、自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。

6、u型卡：是由16mm高强度钢制成的u型扣，并有螺栓销连接。

（二）、工作流程

1、将高空作业工具运到建筑物顶部；

2、选择固定点将工作绳、安全绳拴牢，将绳子顺着楼檐放到楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好，（防止楼檐磨损绳子）；

3、高空人员背好安全带，将座板通过u型卡拴到工作绳上，将工具放到工作桶中，再将工作桶拴到座板上，固定牢；

4、将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上；

5、由安全员彻底检查通过后，作业人员下到座板上；

6、高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后，开始工作。注意事项：应注意将绳子避开棱角处，或锐利处，防止损伤绳子。

五、安全保证措施及注意事项

1、进行操作前，公司及项目部负责对操作工进行使用方法、安全防护知识等安全技术交底，以确保安全施工。

2、吊篮在正式使用前，必须通过安全科、项目专职安全员和专职质检员的综合检查，经查合格后方可使用，并做好记录。

3、吊篮的搭设及拆除必须由架子工完成，吊篮在使用过程中，屋面设一名架子工专人监护，随时检查挑杆尾部的稳定和操作工人的操作安全。

4、吊篮上的作业人员每组不得超过2人，且不得集中一端，吊篮上操作的工人必须戴好安全帽，每人身上系一根安全带，安全带挂于安全绳上，安全绳直径为18的棕绳，绳的另一端必须系于屋面吊环后侧挑杆的连杆上，严格做到一人一绳，吊篮的升降，两端的手扳葫芦必须同时进行，严禁出现一头高，一头低的现象。严禁酒后登吊篮作业。严禁在吊篮中嬉戏打闹。

5、吊篮使用期间，应经常检查吊篮防护、保险、挑梁、手扳葫芦和吊索等，发现隐患，立即解决。吊篮组装、拆卸、维修必须由专业架子工进行。

6、当吊篮操作手空中作业时，应将安全锁锁紧，并将吊篮与建筑物可靠拉结，防止吊篮摇晃。需要移动时，再将安全锁放松，解开牵引绳。定期检验和重新标定，以保证其安全工作。

7、多组吊篮同时使用时，吊篮之间间隙不得大于200mm，且离墙距离不得大于100mm。

8、遇有阴雨天气或风力超过四级以上时，应停止施工作业。

9、吊篮内作业人员要有自我保护意识，在篮内作业时，严禁随意向外抛物。每天作业后应将吊篮内的杂物清扫干净，将吊篮固定在结构物上或吊离地面3米，收好摇柄，并将多余的钢丝绳存放在吊蓝内，锁紧安全锁。

10、使用期间应指定专职安全员负责安全技术检查，并将检查情况记录在检查。

第三篇：屋面渗漏修补方案

中城建设有限责任公司

屋 面 渗 漏 修 补 方 案

施工单位：

中城建设有限责任公司

日

期：

二零一八年三月

中城建设有限责任公司

长泰县横路三期C1地块 5#~14#楼屋面现浇板裂缝修补方案

业主、监理、施工单位对5#~14#楼楼进行了日常检查，在检查过程发现顶层现浇板面渗漏现象并且要求整改修补，具体修补方案如下：

一、基面处理

1、基面要求牢固、干净、表面杂物、尘土必须清理干净，用清水冲洗干净，晾干。

2、用JS防水材料在板面涂刷二遍，但第二遍必须在第一遍固化后，沿着第一遍相垂直方向涂刷，但不能漏刷。

二、基底处理

1、在裂缝的两侧板面须拉毛，用抗拉强度较好碳纤维布铺贴，宽度约100mm，用低黏度改性环氧树脂涂刷，待自然晾干后封闭。

2、对于裂缝较大时，应沿裂缝凿成V字型，用水冲洗干净后，用1:2水泥砂浆抹平或用环氧树脂砂浆嵌补，修补后再用抗裂玻纤布铺贴，然后封闭。

屋面找平完成后对整体，屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2小时，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为

中城建设有限责任公司

10mm，蓄水时间不小于24小时。确认无渗漏后方可进行下一道工序。

找平后局部有渗漏采取高压灌浆

3.裂缝表面处理

清除裂缝表面的灰尘、浮渣及松散层得污物，然后用毛刷蘸酒精、丙酮等有机溶剂，把裂缝两侧30～50mm处擦洗干净并保持干燥 3.埋设注浆孔 ①灌浆孔的设计和布孔

灌浆孔的布孔有骑缝和斜孔两种形式，根据实际的情况和需要加以选择，必要时两者并用。

1）灌浆孔的设计：灌浆孔的位置，应使孔和漏水裂缝空隙相交，并算在漏水量最大处。

2）布孔原则：注浆孔眼的位置和数量，根据不同漏水情况进行合理的安排，以到处漏水为目的，在集中漏水处布孔，裂缝大、水流量大则孔距大，缝隙小则孔距小。②打孔

可视施工条件采用手工和机械方法，一般是手工打孔和机械打孔并用。③.埋设灌浆嘴

在裂缝交叉处、较宽处、端部裂缝贯穿处埋设灌浆孔。埋设距离：短缝为300～500mm；长缝为500～800mm。埋设时，先在注浆嘴的底部抹一层厚约2mm的结构胶将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在预定位置上。4.封缝

用结构胶封缝，沿裂缝（在裂缝两侧30～50mm）抹一层厚约1～2mm的结构胶。抹胶时应防止小孔和气泡，要刮平整，保

中城建设有限责任公司

证封闭可靠。

第四篇：混凝土蜂窝、麻面、孔洞修补整改回复

混凝土蜂窝、麻面、孔洞修补整改回复

对于贵司检查关于10#楼十八层梁混凝土蜂窝、麻面问题，我项目部经研究决定制定混凝土蜂窝、麻面、孔洞修补方案，并严格按照方案要求现场已经做好整改工作，现在做以下回复（并附过程照片）：

1、将孔洞周围松散的混凝土何软弱浆凿除，用水冲洗，剔除浮动的石子，检查凿除后混凝土表面是否密实☞

☜

2、在修旧混凝土接触面涂刷一层水泥浆，以便加强新旧混凝土面粘结。

3、查看补强部位混凝土设计强度，补强时用比该部位设计强度高一等级的混凝土内☞

☜掺8%膨胀剂进行补强，混凝土振☜捣密实（板、梁结构）

4、表面强度养护12小时后，对该部位进行洒水养护，养护时间不少于5天。☞

第五篇：钢结构屋面渗水的司法鉴定

钢结构屋面渗水的司法鉴定

沈鹤鸣ShenHeMing（苏州市房屋安全鉴定管理处（苏州天正房屋安全司法鉴定所），苏州，215002）

摘要：钢结构屋面渗漏现象日益突出，法院委托的渗水司法鉴定也越来越多。笔者通过数年的实践总结出了钢结构屋面渗漏鉴定的常用步骤、方法和渗漏主要原因，并给出了常规的鉴定检测方案供同行参考。

关键词：钢结构，屋面渗水，司法鉴定，原因分析，鉴定检测方案

钢结构屋面大量应用于工业和民用建筑，但隨着时间的推移，钢结构屋面出现渗漏的现象日益突出。据统计，钢结构屋面在安装后一年内出现渗漏的概率有50%，三年内出现渗漏的概率有80%。在法院委托的司法鉴定中，经常遇到钢结构屋面渗水鉴定的问题。

在大面积的工程实践中，如何在较短的时间内迅速找到渗漏点并查明渗漏的原因是关键所在。

1司法鉴定的常用步骤：

（1）准备阶段：在法院协调下，召集当事人双方开协调会，通过双方的争论，弄清争议的焦点所在。同时对会议内容做笔录，要求原被告双方签字确认，为下一步做鉴定检测方案做准备。

（2）制定方案阶段：根据协调会的焦点内容，对工程进行实地踏勘调查，并有针对性地制定鉴定检测方案，并征求当事人双方意见。如有疑问，答疑或修改。最后要求当事人双方签字确认，然后全额预收鉴定费。

（3）实地检测阶段：

①第一步通过对鉴定对象进行普查，找到所有疑似渗漏点，特别是有争议的部位，全部用红外热像仪事先拍摄；

②第二步动用消防水进行二小时屋面喷淋水试验，再结合红外热成像技术，用红外热像仪找到目前还存在的渗漏点。这里特别要注意的是天气状况。根据笔者的经验，红外热像仪在晴好天气下使用效果最佳，阴雨天效果较差，这与红外成像的原理有关。

③第三步为细部检查阶段：对于具体渗漏原因，采用渗漏寻检仪和湿度无损检测仪检测具体的渗水路径。（这一步也可能没有）

通过一、二步进行对比，找到曾经的渗漏点（可能已修复）和目前尚存的渗漏点。这些方法在其他结构类型屋面的寻漏中也同样适用。

④第四步为对照图纸检查阶段：就是根据具体结构的屋面设计做法和相关图集，找到施工中和使用过程中是否存在不符合设计要求或施工不规范的地方。

在司法实践中，笔者认为这三个阶段都很重要，缺一不可。当事人双方应同时派代表到场，非常直观，也令人信服。通过这样找到的渗漏点很少争议，也更体现了司法鉴定“公开、公平、公正”的原则。

2常用鉴定依据

第1页

共4页 除了设计图纸作为主要鉴定依据之外，以下为钢结构渗水鉴定的一些常用鉴定依据 1．《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）2．《建筑墙面、楼面渗水检测技术规程》 3．《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）4．《压型金属板设计施工规程》（YBJ216－88）5.《钢结构工程质量验收规范》（GB50205－2001）6．国家建筑标准设计图集08J925 3常见漏水原因

（1）屋面排水坡度太小、波高偏低及排水能力不足等

在激烈的市场竞争中，施工单位一味压低造价。在施工时为节省材料，减少屋面坡度。一般设计图集中要求屋面坡度宜大于5%。实践中，轻钢屋面的坡度若小于8度（相当于7%），雨水在大风力作用下仍可能沿压型钢板向上爬行，致屋脊盖板两侧或短边搭接带处漏水。

由于造价因素，目前设计选用的均为波高较低的压型钢板（有效面积），搭接宽度减少，当暴雨时，屋面积水容易漫过板型搭接部位，产生漏水。故设计图集中要求压型钢板的波高宜大于50mm，波高小于50mm的屋面坡度应适当增大。

屋顶两侧山墙内天沟的高度不足，内天沟边缘与屋面彩钢板的构造不严密（未设泡沫堵头），加上落水口排水不畅（有垃圾或杂物），若遇上暴雨天气就可能造成内天沟积水高度超过天沟深度，雨水沿缝大量倒灌，造成严重漏水。

落水口数量偏少，屋顶长边方向两侧山墙内天沟里设有落水口，如果落水管数量设置过少，使得泄水面积远超过规范标准200平方，易造成暴雨时排水不及时，泄水能力不足。

天沟坡度过小，排水不畅。

设计一般要求天沟坡度不小于0.5%，通常设计值不小于1%。但鉴定时发现一些天沟坡度小于0.5%。

其他的一些状况：天沟落水口缺少钢丝网罩、天沟末端未设置溢水口、天沟内有淤积物等也是造成漏水的因素之一。

（2）钢结构材料特性引起的漏水隐患

钢结构自身由于导热系数大，当环境温差较大时，因温度变化造成彩钢板变形，从而在接口处产生较大的位移，因而在彩钢板接口部位易出现渗漏情况。（3）各种因素的综合作用：

钢结构体系中，由于结构本身在温度变化、受风荷载、雪荷载等各种外力作用，彩钢板弹性变形，在连接部产生位移，产生漏水稳患。

例如：2008年大雪时，就有多处钢结构厂房下挠变形，事后虽然厂房未塌，变形又弹了回去，但其中部分厂房出现了渗漏的情况。（4）彩钢板多种原因引起的过大变形翘曲

①屋面彩钢板强度不够，偶尔的上人检修就造成了屋面板的挠度超标，在风荷载、温度应力的综合作用下，造成螺钉等紧固件的错位松动，防水垫圈或密封胶失效，最终引起渗漏。

标准图集中压型彩钢板常用板厚为0.5～1.0mm，正常情况下，符合设计要求的彩钢板不会出现变形翘曲。当选用的彩钢板厚度不足，就会出现上述现象。

②另一种是屋面局部超载引起的。如屋面钢檩条下未经设计加强直接吊挂风管等设备，部分檩条超载，造成屋面彩钢板有明显的变形、扭曲现象。（5）屋面各种特殊部位的影响

屋面上各种各样的特殊部位（包括穿出屋面的构筑物），由于使用不同的材料连接，如

第2页

共4页 采光天窗、广告支架女儿墙与钢板天沟的连接处等部位均未形成具有有效防水功能的连接，一方面由于膨胀系数的不同，应力变化不同步，另一方面这些部位应采用特种压制构件（异型板）连接，而工程中实际仅采用了简单的板材拼接。

①直接导致了雨水沿缝隙进入。

②靠密封材料堵漏，但结构变形不稳定仍会导致密封材料失效。

标准图集要求包括屋脊板、泛水板、封檐板、包角板在内的异型板宜采用与屋面板相同的板材经弯板机弯制成型，厚度应大于0.6mm；屋脊板、泛水板及包角板等配件之间的搭接方向应与主导风向一致，搭接长度不少于150mm，中间用密封带密封或拉铆钉连接，拉铆钉横向中距不大于200mm，外露钉头涂密封胶。（6）彩钢板零配件及细部渗漏：

彩钢板屋面构造所选用的板型连接方式通常分为明扣式（紧固件连接）和暗扣式（咬边连接）。明扣式固定支架与檩条的连接采用焊接或自攻螺钉连接；暗扣式采用专业咬边机咬边连接，不需要自攻螺钉。屋面彩钢板暗扣式连接，长边连接方式为锁缝咬合，侧向接缝为上下搭接且有固定压条。自攻螺钉等紧固件处容易出现变形、松动、密封材料脱落等现象而造成局部点漏。

故规范规定：自攻螺钉、拉铆钉有于屋面时应设于波峰；用于墙面时设于波谷。自攻螺钉所配密封橡胶盖垫必须齐全、防水可靠。拉铆钉外露钉头处应涂中性硅酮密封胶。（7）天沟拼缝处质量有缺陷

钢板天沟沿长度方向连接时，一般均采用焊接。若焊接不当，会造成天沟拼缝处渗漏。鉴定检测方案实例

钢结构屋面渗水的鉴定检测方案根据鉴定对象的不同特点，具体方案的侧重点会有所不同，但万变不离其中。

下面结合某具体的司法鉴定，给出一检测方案以供参考：

（1）工程概况：某公司车间已完工，现出租给另一公司使用，使用过程中发现该车间屋面多处渗漏。该车间结构形式为单层轻钢屋面的钢筋混凝土排架结构，屋面结构为0.5㎜厚彩色镀锌压型钢板、C型钢檩条、H型钢梁；6m开间（13开间）20m跨度（2跨）钢筋混凝土排架柱（C25）；围护填充墙为多孔砖（MU5.0）建筑面积约为3000平方。受某法院委托，为了查清车间的屋面建筑施工质量问题，必须对该车间屋面进行渗漏检测。（2）鉴定检测依据略（3）渗漏鉴定检测内容：

①采用进口无损渗漏寻检仪和红外热像仪对该车间屋面（天沟、檐口、突出部、高低跨）进行渗漏检测，初定该车间屋面疑似渗漏部位。

②根据进口无损渗漏寻检仪和红外热像仪查定的屋面（天沟、檐口、突出部、高低跨）疑似渗漏部位，经过对屋面（天沟、檐口、突出部、高低跨）进行超过2h淋水试验和外观质量检查，然后进行红外热像仪和无损渗漏寻检仪对比检测，确定屋面（天沟、檐口、突出部、高低跨）渗漏部位。

③根据国家有关规范和设计要求以及该车间屋面渗漏检测情况，对该车间渗漏节点部位和排水系统进行全面开启检查，以确定屋面是否存在施工质量问题。

④根据国家有关规范和该车间设计要求以及该车间屋面渗漏检测情况，在该车间选10块彩钢板，进行彩钢板尺寸(板厚度、涂层厚度、波高、波距、长度、宽度)、彩钢板纵横搭接（另外包括渗漏的天窗板）和彩钢板自攻螺丝、拉铆钉连接间距个数检测，以确定屋面板是否存在建筑施工质量问题。

第3页

共4页 ⑤根据国家有关规范、设计要求以及该车间屋面渗漏检测情况，采用高精度全站仪和水准仪对该车间渗漏区域部位屋面钢结构梁变形、屋面坡度、天沟坡度和钢结构支撑体系进行全面测量和检查，以确定是否存在施工质量问题。（4）鉴定检测费略（5）要求及声明

①申请人应提供水源、电源和登高设备，以便进行相关检测。因淋水试验需要，水源要求有足够压力的消防水源。

②委托人应派专人协调试验现场工作，确保鉴定工作顺利进行。③申请人应允许对相关隐蔽部位进行开凿，并负责对相关部位进行清理及对检测破损部位进行及时修复等。

以上为本人工作中的一些总结，仅供同行参考，欢迎批评指正！

参考文献：

（1）《建筑墙面、楼面渗水检测技术规程》（2）《压型金属板设计施工规程》（YBJ216－88）（3）《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）（4）《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）（5）王玉梅等《TPO卷材在彩钢屋面整体维修中的应用》（6）《钢结构工程质量验收规范》（GB50205－2001）（7）《国家建筑标准设计图集08J925》（8）《江苏省房屋安全鉴定人员上岗培训教材》

（9）《压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造》（01J925-1）（10）霍宪丹主编《司法鉴定通论》

第4页

共4页