浅谈损害房屋(抗震)结构的危害性

第一篇：浅谈损害房屋(抗震)结构的危害性

浅谈损害房屋(抗震)结构的危害性文/孙东红四川汶川大地震楼房倒塌的惨状，时时浮现在人们的眼前，大家会想，如何使房屋能抗震。实际上，在房屋建造前，设计单位是按本地区的地震设防烈度进行房屋设计的，因此，如果房屋的建筑质量是优质的，那么房屋能否长久保持设计时的（抗震）性能就在于所购物业在使用中是否得当。目前来看，物业（房屋）的使用中，存在的最大问题是装修中对房屋结构造成的损害；其次是房屋使用中超荷载的情况。

先说房屋装修中存在的问题：

一、拆墙。有的业主拆墙的目的是改变或增加房间面积。比如拆除房间、客厅、厨房与阳台之间的墙体，增加了房间一些面积；也有拆墙为重新分割原有房间的面积，如隔出衣帽间等；还有拆除卫生间、厨房间的墙体，扩大或减小原有面积，甚至改变其原有功能（因卫生间、厨房间有防水要求）；二是对墙体破坏。比如，有的业主减薄墙体做鞋柜、壁柜等；也有在墙上另开门、窗；也有随意在墙上打孔。三是拆除部分楼板，形成挑高空间或改做楼梯。

我们知道，多层住宅的砖墙、楼板、梁及高层住宅中的混凝土剪力墙、梁、柱、楼板、屋架等都是房屋的主体结构，而成为房屋主要的抗震体系。这些构件平时承受房屋的垂直荷重，在地震时要承受纵波（垂直地震力）的作用，表现为楼房的上下颠簸；承受横波和面波(水平地震力）的作用，表现为楼房的左右摇晃；在受到强风或其它意外时承受水平力作用等等。因此，前面提到装修中拆墙、破坏墙体和拆除楼板等现象，会程度不同地造成房屋的抗震性能被削弱，在地震或强风等袭来时，造成楼房整体坍塌，甚至在未到设防烈度的地震，也会造成楼房的坍塌。

有的业主强调“我拆的不是承重墙”。如何判断是否承重墙，一可以看结构图纸；二可以请专业人员现场察看。一般来说，多层砖混住宅的墙体，基本上都是承重墙；高层住宅的混凝土墙都是承重墙。另外要强调的是，并不是非承重墙就可以随意拆除。从房屋设计角度来说，非承重墙是次要的承重构件，是承重墙的重要支撑。它要承受两部分荷载：一部分是墙体的自重，以及楼上墙体的重量；另一部分是通常在设计上的非承重墙起到抗震墙作用，在地震时也要承受地震力。那么，哪些墙体是允许改动呢？一般来说，多层住宅中墙体厚度小于12厘米的砖墙，和高层混凝土结构住宅中的砖墙等隔断墙是允许改动的，如何改要请教专业人员。

下面再谈谈房屋在使用中的超荷载的情况。一是在装修中大量使用水泥砂浆层；使用较重的大理石、花岗岩等石材作为地面铺装材料。尤其是在阳台上，更要引起我们重视。许多多层住宅的阳台采用的是挑梁式结构，阳台底板的承载力每平方米为200千克到250千克（新设计规范又有所提高），所以在装修时要避免使用沉重的石材及过多的水泥砂浆；在阳台改为厨房后（这在济南很普遍），也别在阳台（厨房）里堆放过重的物品，否则会造成支撑阳台荷重的悬挑梁根部的断裂，碰到小震时，阳台就可能坠落。铺装材料的重量控制在多少为好呢？按有关安全规定，每平方米的材料重量不得超过100千克。第二种超荷载的情况是有些业主把房屋作为工厂车间或作坊，生产东西，堆放库品。上述这些超荷载的情况，对房屋的结构或构件都会造成不同程度的损害，在地震时造成灾难。

对我们物业服务公司来说，如何加强对损害房屋结构行为危害性的宣传尤显得重要。应该说，广大业主对这方面的认识是比较模糊的，一旦对此危害性有了清楚的认识，那么损害房屋结构安全的行为会大大减少，即使少数人要一意孤行，但大多数业主是不会答应的。因为大家清楚，少数人的这些行为，会给整幢楼房全体业主的物业造成灭顶之灾。有了广大业主的理解支持，我们物业服务公司更应加强对装修过程的服务管理和控制，规范业户的装修行为，我们的依据就是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，该管理办法对禁止行为都表述的很清楚。尽管有再多困难，我们该巡查一定要巡查到，该说的要说，该发文告之就发文告之，实在不听劝阻，也就要报告相关部门。也建议，房管行政部门也可以把对损害房屋结构的危害性做成漫画宣传图，让物业服务公司在新老小区宣传栏广为张贴，提高广大业主对自己物业安全性的意识。

作者单位：济南陆家嘴物业管理有限公司

第二篇：石结构房屋抗震设防情况调查报告

---漳浦县地震办张有嘉

一、漳浦县地震灾害背景

（一）、漳浦县基本情况：漳浦县地处我国东南沿海地震带，位于北纬23度43分～24度21分，东经117度24分～118度02分。县域东西宽57.3公里，南北长63.5公里。土地面积1981平方公里。地势依山傍海，西北高而东南低，依次作山地—丘陵—台地—平原的梯状分布。中低山屏障于西北与西南，属博平岭山脉向南延伸支脉，最高峰为石屏山、雀目山，海拔分别为1006米、1005米。东濒台湾海峡，北以陈仓岭与龙海市毗邻，西以摩顶山、石屏山与平和县相连，西南以雀目山为界与云霄县接壤，南与东山县隔东山湾相对，陆路距漳州市52公里，距厦门市136公里，距广东汕头市166公里。2011年，全县辖16个镇，4个乡（其中2个畲族乡），11个农林盐茶场，285个行政村，15个居委会，77个作业区（工区），人口82.5万，全县国内生产总值111.62亿元，工业总产值79亿元。

（二）、漳浦县区域地震构造背景：漳浦县在地质构造上，位于欧亚板块东南缘。县域内80%面积全为燕山期花岗岩及火山岩出露，另有新生代玄武岩出露，中生代磷屑岩少许，此外尚有更新、全新世堆积物。区内断裂构造发育，主要受北东向和北西向两组断裂活动控制，形成北东向纵切成条，北西向横切成块的复杂地质构造格局。北东向长（乐）诏（安）断裂带穿越漳浦县东部，长诏断裂北起浙江经长乐、诏安，进广东陆丰入海，全长500公里，是我国东南沿海著名地震带，漳浦县处于其中段。在漳浦海域中，尚有一条大致平行长诏断裂带的牛山岛—兄弟屿断裂。该断裂北起平潭牛山岛，经莆田南日岛、惠安乌丘屿、泉州海外、厦门海外、漳浦海外到东山兄弟屿，后进广东南澎屿，全长660公里。该断裂处于大陆斜坡50米等深线处，系大陆斜坡与海盆接洽处。历史上曾发生3次7级以上地震，包括泉州海外16XX年的8.0级地震、东山南澳16XX年的7.0级地震和1918年的7.3级地震，近年来漳浦海外地震也与此有关。北西断裂出现较多，分布较广，大多为北西310°左右，它控制了温泉点的分布，各为沙西海月岩、沙西院前、盘陀雀埔、石榴象牙、石榴东山、旧镇海水温泉等，北西向断裂生成明显较晚。除外，有南北向断裂少量。

（三）、漳浦县近20年来受地震影响情况：漳浦县地质结构复杂，近时代的地壳活动主要表现为升隆运动和断裂运动，存在发生中强地震的地质构造背景；又与地震高发区台湾隔海相望，经常受其震波威胁，是国务院确定的21个地震重点监视防御区之一，一般建筑物的抗震设防烈度为7度。上世纪90年代以来，1994年9月16日台湾海峡南部的7.3级地震、1999年9月21日台湾南投的7.6级地震、XX年3月31日台湾花莲的7.3级地震、XX年5月27日漳浦县近海域的4.7级地震、XX年8月6日漳浦县近海域的4.2级地震、XX年5月30日漳浦县海域的4.6级地震、2011年7月5日长泰的4.6级地震，均对漳浦县有较大的影响，但没有给我县造成人员财产损失。

二、漳浦县旧石结构房屋基本特点

漳浦县花岗岩石材资源十分丰富，用石条材砌房屋有就地取材、价格低廉、施工方便、经久耐用、防风保温性能良好等优点，长期以来便是当地的主要建筑材料，特别是上世纪70--80年代，新建农居基本是石结构房屋，已形成风格独特的地区性建筑，约占闽南地区石结构房屋的半壁江山，呈现面积多、分布广的特点。

（一）、面积多、分布广。据XX年不完全统计，我县现有石结构房屋约86562幢，建筑面积约929万平方米，基本上是上世纪70--80年代建造的。还有砖木结构房屋约566万平方米，预制板房约50万平方米，砖混结构房屋约310万平方米，框架结构房屋约110万平方米，其他结构房屋约86万平方米。石结构房屋建筑面积约占全县房屋建筑面积2051万平方米的45%。估计居住人口约30万人，占全县总人口82.5万人的36%。我县石结构房屋以一至二层为主，大多数分布在农村（特别是沿海乡镇）各自然村，约占全县石结构房总数的90%以上。三至五层石结构房多数为公建房，以县城居多，但占县城石结构房的比例尚少数。

（二）、各乡镇场石结构房面积初步统计见附表。

（三）、房屋特点。漳浦县旧石结构房屋平面布置多为一字型，沿纵轴方向有3～5个开间；部分石结构房屋平面为п形，在正房两侧接建厢房，墙体多采用有垫片干砌甩浆法砌筑，石材多为粗石料。早期建造的石结构房屋，条石断面多为25厘米见方，且多采用条石楼板(楼板长者可达4～5米),后期建造的石结构房屋，条石断面尺寸有所减小,多为18～20厘米,部分采用混凝土楼板。墙体砌筑勾缝砂浆多用水泥、粘土混合砂浆，强度指标不超过2mpa。部分石结构房屋在一层有用细加工石梁石柱砌筑的外廊;有些用作门市房的石结构房屋,临街一面也采用石梁形成大面积门洞；3～5层石结构房屋的楼板多为现浇钢筋混凝土板或预制混凝土空心板，多数设混凝土圈梁。墙体多用毛料石条材，使用铺浆加垫片方法砌筑，砂浆强度为2.5～5.0mpa。少量石结构房屋承重墙体和柱采用细料石砌筑。县城部分石结构房屋，平面布置类似于公寓套房，层数2～3层，墙体仍采用粗料石加垫片干砌甩浆法砌筑，部分楼板、楼梯采用条石板，一般未设圈梁，砌筑砂浆强度不超过2.5mpa。二层的石结构房屋，墙体多数采用粗料石加垫片干砌甩浆法砌筑，上世纪70--80年代基本采用条石楼板，未采取圈梁等抗震构造措施。这类房屋墙体较薄弱且抗震强度低，延性变形能力不足，构造整体性差，在遭遇地震作用时，上述构造缺陷显然是抗震薄弱环节；漳浦县城乡90年代新建石结构房屋逐渐用现浇钢筋混凝土板加圈梁代替条石楼板，近10年来多数采用现浇钢筋混凝土楼板加圈梁等抗震构造措施，近年来新建石结构房屋的楼板、楼梯基本采用现浇钢筋混凝土板加圈梁，抗震强度明显提高。

三、漳浦县现有石结构房屋抗震试验结论

1998年,中国地震局工程力学研究所根据漳浦县村镇现有石结构房屋的一般、主要特征,以墙体用条形粗石料砌筑，采用有垫片干砌甩浆法施工，楼板、屋面采用条石板,不设圈梁和构造柱，墙体勾缝抹面使用2.5mpa的混合砂浆的两层石结构民居作为实验研究的对象进行抗震试验。试验结果是:在6度地震作用下，石结构房屋可保持完好或基本完好状态，房屋个别部位可能产生短小、细微裂缝，但不影响使用功能。在7度地震作用下，房屋底层局部墙体砌缝开裂，发生轻微到中等程度的损坏，房屋仍可维持使用，但震后应予修复。在8度地震作用下，房屋一、二层墙体砌缝大量开裂，裂缝贯通，料石移位，墙体近松散状，处于濒临倒塌的危险状态，已不能居住，震后需拆除重建。其中的石楼板、石梁、石楼梯是十分危险的受力构件，在意外地震动作用下容易发生断裂。石结构房屋抗剪强度低，整体性差是其固有弱点。尤其在不设圈梁的情况下，条石楼板和预制混凝土楼板与墙体连接薄弱，搭接长度小易发生移位和坍塌，与墙体相比，是更突出的薄弱环节。

综上所述，现有石结构房屋满足基本烈度7度区的三级抗震设防水准是十分免强的，在基本烈度8度区是不符合抗震设防要求的，应采取适当可行的措施，改进现有石结构房屋的设计和施工方法。

四、在已往发生的地震事件中，石结构房屋遭受破坏的情况

在以往的中、外地震中，石结构房屋的破损屡见不鲜，但破坏程度因石材、粘接材料、砌筑方法、构造特点、场地条件和地震强度特性不同而存在差异。如1976年唐山大地震中,砌石房屋倒塌181幢，倒塌率为53%。16XX年泉州海外8级地震中,泉州大部分砌石房屋倒塌。

五、漳浦县石结构房屋设计与施工的改进措施

中国地震局工程力学研究所根据漳浦县城乡现有石结构房屋存在的薄弱环节，参照已有的抗震经验进行改进并做抗震试验，得到的结论是：对于一、二层砌石民居，通过改善墙体砌筑方法、提高砌筑砂浆强度等级、采用现浇钢筋混凝土楼板或预制钢筋混凝土楼板加圈梁，能有效地提高其抗震能力。在采用以上措施之后，即使不设构造柱，房屋也可满足基本烈度6～8度区－般（丙类）建筑的抗震设防要求。换言之，在6度和7度地震作用下，可保持完好或基本完好状态，可保持使用功能；在8度地震作用下，房屋将发生轻微或不超过中等程度的破坏，经修复仍具使用功能；在9度地震作用下，房屋将发生中等程度以上的破坏，但不会倒塌。更具体地说，为提高一、二层砌石房屋的抗震能力达到上述目标，石墙墙体应优先采用有垫片铺浆法砌筑，也可采用有垫片塞浆法砌筑，前者提高强度更为有效，但不应使用传统的有垫片干砌甩浆砌筑方法。砌筑砂浆强度等级不应低于m5.0。楼板、屋面可使用现浇钢筋混凝土楼板或预制钢筋混凝土楼板加圈梁，严禁使用条石楼板及大跨石梁。其它有关结构设计的一般规定和材料要求可遵照《石结构房屋抗震设计规范》dbj13-11-93执行。

三、有关农村民居建设管理的几点建议

由于漳浦县石结构房屋面积大，分布广，大部份分布在农村自然村社，居住人口多，改造难度大。经过几年来的下乡调查，在各级党委、政府及有关部门的重视下，农村新建民居正在发生可喜的变化。一是有关部门不再批准达不到抗震设防要求的新建石结构房屋；二是经过几年来的宣传教育和抗震技术指导，群众的防震减灾意识得到显著增强，新建房屋采用砖混结构的越来越多，新建石结构房屋的楼板、楼梯也使用现浇钢筋混凝土板加圈梁，很少在原来达不到抗震设防要求的旧石头房上加层，已经没有发现新建预制板房。但是新建民居中还存在不少薄弱环节，部分村民由于受资金制约，新建民居质量达不到抗震设防要求。建议各级政府及有关部门要更加深入调查研究，制定更完善的措施加以引导，逐步加固或改建。

（一）、要把好审批关。县国土、建设部门及各乡镇场要把好审批第一关，严禁在条石楼板及大跨石梁上加层新建房屋,对新建房屋达不到抗震设防要求的不给予批准，对拆除旧石结构房屋改建为砖混或框架结构的给予简化审批手续及减免收费。

（二）、要出台改建或加固优惠政策。各级政府及有关部门要扎实做好现有石结构房震害预测，推行易被群众接受的抗震加固措施。尽早出台漳浦县石结构房屋拆除改建或加固的优惠政策，鼓励群众自行改建或加固石结构房屋，制定切实可行的管理制度，杜绝新建达不到抗震设防要求的民居。

（三）、要加强农村民居抗震设防技术宣传指导。县宣传、国土、建设、科技、地震等部门及各乡镇场要充分利用群众喜闻乐见的载体和形式，加大防震减灾及农村民居抗震设防技术宣传指导力度，进一步增强群众的防震减灾意识。

第三篇：房屋抗震鉴定

房屋抗震鉴定

引言地震灾害以其发生突然、破坏性极大被认为是威胁人类生存与发展的最大自然灾害之一，房屋抗震鉴定。我国是世界上地震多发的国家，地震分布范围广，因此，《建筑抗震设计规范》要求对新建房屋进行抗震设计，以达到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的设防标准。同时工程抗震的研究

2xx-x年5月12日,发生的汶川地震,是我国自唐山地震以来又一次震害巨大的地震。造成了大量的人员伤亡和巨大的经济损失。我国作为西亚地中海和环太平洋两大地震带的交汇地区,一直以来都是遭受地震灾害比较严重的国家。然而,我国的建筑抗震研究开展的比较缓慢,70年代以前建造的房屋一般都没有考虑抗震设防。同时新建的房屋有很多也并不满足抗震规范的要求。因此,结合这次汶川地震中,在震害地区的调研工作,对现有房屋建筑进行抗震鉴定,更深入的探究房屋发生震害的原因,研究房屋易发生震害的薄弱环节,研究抗震加固措施,保证建筑安全是非常有必要的。本文主要进行了以下研究工作：

1)调研了汶川地震中受震害的房屋建筑的结构形式,以及相应的分布情况，鉴定材料《房屋抗震鉴定》。结合调研中搜集的实地材料,分类研究了汶川地区不同结构形式房屋的典型震害特征和采取的抗震措施,分析抗震措施所起的抗震作用。

2)在此基础上,就多层砌体结构房屋的抗震鉴定方法做了深入研究,根据现有的抗震鉴定方法对一栋五层的砖混砌体结构房屋,进行了抗震鉴定。结果表明,用现有鉴定方法得出结果与实际震害情况并不相符,表明现有的抗震鉴定方法并不完善。3)依据上述砖混砌体房屋,建立了一个合理的力学计算模型,并对其进行了抗震鉴定和抗震能力验算,探究地震倾覆力矩对该多层砌体房屋层间墙体的影响。经过研究计算,得知在设防烈度地震作用下,尽管该多层砌体房屋满足规范抗震要求,对其进行的抗震鉴定也满足要求,但是在考虑地震倾覆力矩对层间墙的影响下,房屋的底部和边缘墙体等结构的薄弱部分,承载力不能满足要求,仍然会发生震害。此外,在验算水平地震作用时,一般情况下,多层砌体结构只考虑层间墙的抗剪承载力和结构整体倾覆等问题,但是,结构在倾覆力矩作用下,层间墙体受弯或偏心受压承载力也有可能不满足要求,发生大偏心受压的情况,从而影响房屋的抗震能力。

所以,倾覆力矩引起的墙体大偏心受压也是引起砌体房屋发生地震震害的重要原因,应引起足够重视。4)通过对汶川地震中的震害情况的分析,在总结抗震计算情况的基础上,分析评估目前普遍采取的抗震措施,并针对受震害房屋所存在的问题,分析各类房屋在建设中的不足之处,从而提出提高房屋抗震能力的建议。

第四篇：房屋抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

1、检测项目

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

2、适用范围

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

3、检测内容及过程

1）主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

2）非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

3）检测过程：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

第五篇：房屋抗震等级（本站推荐）

震级≠烈度，你的房子能抗几级地震？

5月24日上午，温家宝总理在重灾区映秀镇一堆断壁残垣上接受中外记者联合采访，他说，我们将收集这次地震中倒塌的重要公共建筑，包括学校、医院、机关等建筑资料，从地震灾害中总结经验，为日后重建提供科学依据。

5月12日发生的汶川大地震这场巨大的灾难所引发的严重伤亡，地震专家对历次地震的分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。作为地震中最直接威胁人民群众财产安全的建筑物而言，其抗震标准如何？同时，我们也不得不关注——我家的房子能抗几级地震？买房子如何选择防震的房子呢？

多数人愿掏更多钱购买抗震房

我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的，主要依据国家的抗震设防烈度图，分6-9度不同的抗震设防标准。这些标准很多都是强制性的，如烈度在6度以上的地区，所有的建筑物都必须执行地震抗震设防标准，否则，建筑物不予以验收。我国大部分地区的房屋抗震设防烈度为7度，北京等少部分地区为8度。资料显示，建筑抗震设计时，多高层建筑钢筋混凝土结构构件应根据设防烈度、结构类型和房屋高度，采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。有专业人士介绍，抗震设防烈度若调高一级，造价成本增加10%。你买的房抗震吗

四川汶川大地震令广州市民对房屋的抗震问题空前重视，业内专家指出，目前城市建筑的建造已考虑了防震要求，国家有非常详细且严格的标准，新建住宅有相应规范，安全性较有保证，市民不用过于担心。另一方面，建筑物的抗震能力对其在地震发生后的安全性有很大影响，因此市民买楼时要注意房屋抗震性能，不可掉以轻心。

轻钢龙骨结构最安全

专家提醒消费者，选房时一定要关注房子的抗震问题，优先选有抗震设计的房子。目前广州住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构、轻钢龙骨结构以及只在别墅项目出现的木结构。从抗震标准来讲，这些结构的住房都会按照建设部标准，达到7度设防的要求。但多用于别墅和公用及商业项目的轻钢龙骨结构和木结构较安全，因轻钢龙骨结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会变形而不会崩塌、断裂。

对普通住宅来说，有剪力墙设计的抗震性能较好，钢筋混凝土结构也比砖砌结构好，因此钢筋混凝土结构的高层楼房抗震性比多层的好。而像上世纪六七十年代的一些老房很多都是砖混结构的，抗震性能就要差一些。另外，当地震发生时，楼层较低、楼间距较大的楼盘震感较轻，更容易逃生。因此，选容积率较低的楼盘，安全度相对高些。

设防烈度7度才达标

地震烈度是指地震在地面造成的实际影响，表示地面运动的强度，即地震的破坏程度。就烈度和震源、震级间的关系来说，震级越大震源越浅、烈度越大。此次汶川地震中，震级为里氏8.0级，但烈度却达到了10度到11度，而四川省建筑的抗震设防烈度为7度，此次地震已经大大超出了建筑抗震设防标准。震级和地震烈度间到底有什么区别，我们日常生活中房屋的抗震设防烈度应该是多少呢？

地震有强弱之分，而震级是用以衡量地震本身强度的“尺子”。震级可以通过地震仪器的记录计算出来，它的单位是“级”。震级的大小与地震释放的能量有关，地震能量越大，震级就越大。

地震发生时，人们通常用地震烈度来描述地面遭受地震影响和破坏的程度，简称烈度。烈度的大小是根据人的感觉，室内设施的反应，建筑物的破坏程度以及地面的破坏现象等综合评定的，它的单位“度”。

震级与烈度虽然都可以反映地震的强弱，但含义并不一样。同一个地震，震级只有一个，但烈度却因地而异，不同的地方烈度值不一样。

对于建筑物的设计而言，每个地区都会根据当地的地质、地貌情况规定不同的房屋抗震设防烈度，具体来说就是建筑物能够防止相应地震烈度的破坏程度的能力，也就是建筑物的抗震能力。

全国各个城市及地区的抗震设防烈度都不相同，一般城市的抗震设防烈度都在6-9度间。而一般建筑物的使用年限是50年，也就是相应的抗震设防烈度维持功效的年限是50年。

地震烈度

3度：少数人有感，仪器能记录到。

4-5度：睡觉的人会惊醒，吊灯摆动。

6度：器皿倾倒，房屋轻微损坏。

7-8度：房屋破坏，地面裂缝。

9-10度：桥梁、水坝损坏、房屋倒塌，地面破坏严重。

11-12度：毁灭性的破坏。

从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起，我国对建筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年，发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗震设防范围；2001年，修订“89规范”，2002年1月起实施新的《建筑抗震设计规范》。

按《建筑抗震设计规范》的规定，钢筋混凝土房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。除此之外，还有很多相关房屋抗震要求，无论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗拉强度都有详细的规范要求和严格的计算公式。按有关规定，广州市抗震设防烈度为7级，也就是说，房屋设计建设至少能承受烈度为7度以内的地震。

目前，很多房屋都采用钢筋混凝土结构，但有些房子并没按抗震要求来建。关心房屋抗震功能的市民买楼前可以要求发展商提供相关文件，看清房子的设计施工有没有满足抗震要求。

按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。即使房子有按7度来设计，也只是满足基本规范的要求，从更高要求来讲并不一定够。像成都、汶川的房屋都是按7度来建的，但这次地震烈度达到了11度，房屋也就很容易被震倒。房子的设防烈度越高越安全，但设防烈度越高，建造成本也就会更高。有专家指出，从近几十年来的实际经验看，即使发生7级以上的地震，只要不在强震发生的断层上，烈度8度以上防震的建筑物均不会倒塌，当然前提是要求建筑物防震质量必须要有保证。如果你买的房子设防烈度达到８度，基本不用担心地震问题了。

装修不破坏房屋结构

不少业主喜欢在交楼后对房屋进行二次装修，专家提醒市民，装修时切记不可破坏房屋结构。如果在墙上开门或拆墙，都会使整幢楼房的整体性能减弱，可能破坏房屋的抗震性。另外，大量使用超重的大理石地砖，也会增加楼板的负荷，降低楼房抗震功能。这方面国家建设部已出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，从2006年4月1日起开始实施，装修时应对照规定而行。

购房货款保险不赔地震险

购房贷款的财产保险责任有：台风、暴雨、雪灾、冰凌、突发性滑坡、泥石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风。但是地震及地震次生原因等等造成的房屋损毁却不在保险责任之内。因此，购买房贷险的同时也应购买其他财产保险种类来减少上述风险。

老房子要加固提高抗震性

广州大学工程抗震研究中心的专家指出，技术准备是长期的，如果我们平时有麻痹思想，认为地震不会发生，那当地震真的发生时，损失就大了，所以要千方百计提高城市的抗震能力，使民用住宅、重要建筑在地震中不倒。提高抗震性能不能只寄希望于新建的房子，其实老房子也有办法不断加固、提高抗震性。可

以在老房子的地下室或底部挖一些洞，把橡胶垫塞进去，再把橡胶垫稳住，最后把橡胶垫与橡胶垫之间的墙锯断，整个房屋就落在橡胶垫上，“漂浮”在地面上。据介绍，目前橡胶垫抗震技术的研发已有20多年的经验，可操作性、强难度不大，但因为广大市民和相关政府部门对该问题重视度仍不够，因此市场应用并不多。

如何选择“抗震房”

当今城市建筑的建造都已经考虑了防震的要求，这里面是有国家标准的，所以在抗震性能上是能达到当地要求的。而且现在国家的标准也是越来越严，新建住宅都有相应的规范，在安全性上是有保证的。

面对可能发生的破坏力巨大的地震，每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些，那么怎么样才能选择“抗震房”呢？对此，我们可以注意这样几点：一是新房优于老房。从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。

二是建筑材料的质量。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。

三是一般来说剪力墙的抗震性能较好。所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。而像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。四是“证件”齐全保平安。开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。五是近年来居室装修产生了一些忽视防震的现象，如在楼房山墙上开门经商，使整幢楼房整体性能受到减弱，缩短了房屋使用寿命，形成地震破坏的隐患；还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。为此，国家建设部出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》,自2006年4月1日起施行，因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构。

剪力墙结构抗震级别

剪力墙是用钢筋混凝土墙板来承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用剪力墙来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。剪力墙结构在高层（10层及10层以上的居住建筑或高度超过24米的建筑）房屋中被大量运用。

框架结构抗震级别

由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，所以可由各种轻质材料制成。

框架结构中，还有一种框剪结构，又名框架—剪力墙结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗力性能。这种结构的住房有很好的抗震性。框架结构在现代建筑设计中应用较为普遍，我们所见的大多数建筑都是框架结构。砖混结构抗震级别

砖混结构中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台。这些配件与砖做的承重墙相结合，所以称为砖混结构。砖混结构住宅一般以多层（24米以下，住宅10层以下）住宅为主，其抗震性能比起上述三者相对弱一些。砖混结构一般应用在多层或者跨度不大的建筑，但由于砖混结构的房屋格局死板，墙面不能改动，加之近些年框架结构以及剪力墙结构应用得越来越普遍，在城市建设中已经很少应用砖混结构，目前我国只有城郊的一些建筑中还是砖混结构。

房屋抗震标准将提高

住房与城乡建设部副部长黄卫表示，由全国各省市建筑队伍建设的首批25万套过渡房将在1个月内完工。同时，沿用多年的国家房屋抗震标准也会提高，以增强今后新建房屋的抗震能力。目前已有数百位专家在研究讨论新的房屋抗震标准。

“在总结了四川地震的经验教训后，住房与城乡建设部会对后期建设的过渡安置房的抗震能力进行监测。震区新建的房屋在地震中的损失较小，说明我国近年来的住宅建设水平正在提高。”黄卫说，和受灾群众的原住房相比，过渡安置房的人均居住面积肯定会小一些。为了保证受灾群众在雨季到来前住进过渡房，住房与城乡建设部已派出3组专家兵分6路，配合当地政府实地勘察过渡房选址，加快灾区过渡房建设速度。