关于外国人在京购房的问题

第一篇：关于外国人在京购房的问题

关 于 外 国 人 在 京 购 房 的 问 题

第一，购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳

台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押

贷款证明均需经所在国公证机构公证。

PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室

地址：北京市东城区正义路2号

邮编：100744

咨询电话：010-65192708

邮箱：info@bjfao.gov.cn

第二篇：外国人购房需知

为了贯彻落实建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局于2006年7月11日颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号，以下简称171号文件），北京市建委、市政府外办、市公安局、市工商局、市商务局近日出台关于境外机构和境外个人购买商品房有关程序的通知（以下简称通知）。主要内容为：

1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅，购房前需到市公安局出入境管理处办理《境外个人在境内居留状况证明》。

按171号文件规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房”、“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，境外个人在境内工作、学习情况，以及港澳台地区居民和华侨生活需要情况，由市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状况证明》，凭该证明办理房屋预售合同登记和权属登记。

2、境外机构在北京设立分支、代表机构的，可以在北京购买自用商品房。境外机构购买自用商品房时，必须提交有关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，并书面承诺所购商品房符合实际自用需要。

3、境外机构和境外个人在北京购买非自用商品房的，应当申请设立外商投资企业。境外机构、境外个人购买非自用商品房进行出租、出售等经营或将原自用、自住商品房进行经营活动的，应当遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。

4、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构及其享有外交特权与豁免的人员购买商品房的，提交外交部同意其购房的照会。

5、《通知》所称商品房包括预售商品房、现售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已签约（认购）的商品房进行预售登记和权属登记的按原规定执行。

购买商品房前，首先要查看楼盘的预售许可证是否为外销房，如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方方能签订商品房购房合同。房屋竣工后在办理房屋产权登记时应提供：经公证处

公证或者大使馆认证的译名公证书；本人有效护照（不能到场的需提供本人有效委托书）；并携带商品房登记的一套资料到房产登记机关办理产权登记手续。

购买二手房前，应与卖方一同到登记机关提出购房申请，并提供相关购房资料的复印件，具体包括：所购房屋的产权证、当事人身份证件（境外人士提供经公证翻译的有效护照；中国香港和中国澳门居民提供居民身份证或通行证；中国台湾居民提供台胞证）、二手房买卖契约。由登记机关统一报安全局审批同意后，方可与卖方一道办理产权转移过户手续。从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。港澳台及外籍人士--购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

1、身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3、需要进行译名公证。

4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2、合法有效首付凭证； 港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。

备注：

1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批）

2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：

1）真实性公证；2）在北京有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译

外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。

提醒一：明确委托代理人权限

>> 代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。>> 借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。

>> 如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。提醒二：外籍人士申请贷款所需资料

>> 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。

>> 婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。

>> 申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：

①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。

提醒三：贷款成数、利率

>> 外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。

>> 外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。

提醒四：合同必须执行公证

与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。据上海市公证处介绍，境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。

>> 作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。

>> 办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明（如境外居留证等）；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。>> 对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。

>> 而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等（具体要求同买方）。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。

小贴士：

外籍人士在权属登记时是用外文还是中文？

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。因此，房地产权属登记机关可使用其中文译音登记，而将其母语姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。

第三篇：外籍人士在京购房流程

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

港澳台及外籍人士———购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中主要的就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房需提交的资料：

1.身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3.需要进行译名公证。

4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2.合法有效首付凭证。

北京作为国际化的大都市，有来自全世界各个国家的外籍人士，一些驻华使节和来京发展的外国人因需长期居住，买房必不可少。但是，很多购房人对外国人来京置业的相关政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地产”置业顾问以问答式为大家排忧解难。

首先，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

第一：购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

二手房交易过程中常出现的问题：

一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以买房子吗？需要什么手续都是到哪里去办。开什么证明能买房子？

回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。

二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？

回答：可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什

么？个人买提供什么？ 回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

可是也有出现这样的情况，如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能买吗？还有就是如果是公司买的话，所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊，要多交多少 ?

外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。在购房时契税是3%，其于的一样。

第四篇：在京聘用外国人常见问题分析

外国人就业合规管理是企业人力资源管理的一个难点和要点。我们总结了来自客户的若干FAQ，并在《外国人在中国就业管理规定》和北京市《关于进一步加强北京市外籍人员聘用工作的通知》的基础上，整理出如下简明扼要的答案，让你分分钟了解在京聘用外国人需要注意什么。

如何审核外国人的就业资质？

用人单位拟聘用外国人需要满足：身体健康，无犯罪记录，年龄在18到60周岁；具有学士以上学位和2年及以上相关工作经历；持有有效护照或能代替护照的其他国际旅行证件；已取得或能够办理《外国人就业证》和工作类居留证件。对北京市经济社会发展急需紧缺的人才，可适当放宽年龄及工作经历年限限制。

外国人劳动合同有什么特殊之处？社会保险呢？

用人单位与外国人订立的劳动合同期限不得超过5年，同时要按照人力资源和社会保障部《在中国境内就业的外国人参加社会保险暂行办法》和北京市人力社保局相关规定为外国人及时进行社保登记，缴纳社会保险费用。

外国人在职管理有哪些技巧？ 1.单独建立管理档案。用人单位应为外籍员工单独建立管理档案，其中包括其劳动合同、有效护照和工作证件复印件、有效（临时）住宿登记单、国外无犯罪记录证明、日常考勤记录、社保缴纳记录、工资发放记录等。

2.加强住宿登记管理。用人单位应督促在旅馆以外的其他住所居住或住宿的外籍员工，依法在入住24小时内由本人或者留宿人，到居住地公安机关办理登记手续。

3.指派专人负责管理。用人单位应指定专人承担外籍员工的手续办理、工作证件维护和管理服务等工作。

4.建立外事应急预案。外籍员工一旦发生人身意外伤亡事故、医疗卫生事故等其他突发情况，用人单位应启动外事应急预案，即时上报区县和市级人力社保、外事、公安等部门。

劳动合同解除或者终止，《外国人就业证》如何处理？

劳动合同期满，《外国人就业证》即行失效。如果双方同意续订劳动合同的，用人单位要在就业证期满前60日内提出申请，延长聘用时间；劳动合同解除或终止，用人单位应在10日内申请注销《外国人就业证》。

外国人擅自离职怎么办？

在此情形下，如果用人单位超过15日未能与该员工取得联系，应在公开媒体进行为期10日的公示，公示期满，提交申请以注销《外国人就业证》。北京市人力社保局会在官网上作进一步公示，为期10日，期满该外籍员工未提出异议的，其就业证予以注销。

如何维护外国人工作证件？

如果单位登记信息、外国人居留证件登记事项发生变更的（比如单位名称、证件号码、国籍等），或者外籍员工所持签证证件、《外国人就业证》遗失、损毁、被盗抢的，用人单位应在10日内向原发证机关申请办理变更、挂失、补换发等手续。

总而言之，在京企业在对待外国人就业上，既需要“一视同仁”——把外籍员工有效纳入到日常人力资源管理范围内，也需要“特别关注”——充分考虑以上要求，加强对外国人就业的合规管理。

第五篇：涉外个人在京购房解答

境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

需要提供境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

上述证明由北京市出入境管理处负责开具，即平时大家一直在说的《境外个人在境居留状况证明》，居留状况证明因购房原因只能办理一次，建委过户时会收取原件留档。在这个过程中，国家控制了外籍人购房的次数。

因各城市系统联网的技术问题，导致北京市无法查询其他城市是否给申请人开过居留状况证明，所以现在北京市只查验是否在北京因购房开过居留状况证明。

变相来说就是在现阶段，境外个人只要能在各城市开出居留状况证明，就可以在各城市都购买一套住房。这就与国家的政策境外个人在境内只能持有一套住房有出入了。

居留状况证明办理要求办理人员提供材料如下：

A、外籍人（即持有外国公民护照，并持此护照以“工作”或“学习”签证入境的外国公民）

本人护照原件及复印件；

国内公证处出具的《护照译文公证书》原件及复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

在境内工作的，提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件及复印件； 在境内学习的，提交学校的在学证明原件及复印件；

本人住宿登记证明原件及复印件：

B、香港、澳门居民

本人《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件；本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

C、台湾居民

本人《台湾居民来往大陆通行证》原件、复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

D、海外华侨

本人有效的《中华人民共和国护照》原件及复印件；

本人驻在国长期居留身份证件（即绿卡）原件、复印件；

国内公证处出具的《长期居留身份证件译文公证书》原件及复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

住宿登记证明如何办理？

申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；

申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明。

北京市出入境管理处地址？东城区安定门东大街2号（地铁雍和宫站往东900米，二环内），北京市公安局出入境管理处，联系电话：84020101。

另：过户前还需办理《涉外审批》文件

办理材料：

① 香港、澳门人员提供港澳人员来往大陆通行证、港澳居民身份证原件及复印件；

台湾同胞提交台湾居民来往大陆通行证原件及复印件；

华侨提交有效的中华人民共和国护照原件及复印件；

外籍人士提供护照及护照译本公证原件及复印件；

② 卖方身份证复印件；

③ 产权证原件及复印件

办理地址：西城区西外大街1号 西环广场T2座17层9C室，联系电话：58301736