按揭贷款预审应注意事项

第一篇：按揭贷款预审应注意事项

按揭贷款预审应注意事项

1、贷款人还清贷款本息年限之日，其年龄男的不得超过65周岁,女的不得超过60岁；

2、贷款人收入证明应真实有效，其家庭月收入应是其月还贷款金

额的两倍以上；

3、贷款人在各商业银行有贷款未偿还清楚的，应将其本息偿还清

楚后,出具银行相关证明方能达到贷款条件；

4、贷款人应具备良好的银行信用记录，凡有不良银行信用记录者，各商业银行一律不发放贷款；

客户贷款资料:

1、夫妻身份证复印件

2、户口簿复印件（含主页）

3、婚姻关系证明：

结婚证复印件

离婚证复印件

法院离婚判决书复印件

未婚证复印件

4、收入证明

夫妻双方工资证明原件

夫妻双方工资代发存折或工资清册复印件（近三个月）营业执照复印件

税务证复印件

完税税票复印件（近三个月）或免税证明

5、银行手续

贷款申请书

购房合同

房屋平面图

预售备案登记表

其它需说明事项

第二篇：按揭买房贷款注意事项

按揭买房贷款注意事项

一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件?申请房贷需要注意些什么?按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢?申请房贷时银行会查什么? 哪些人容易被拒绝？

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请房贷的条件和需提供的资料 申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6.在银行开立个人结算账户;

7.银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

二、新房和二手房购房贷款的区别?

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。

技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客

户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息 2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减

少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

第三篇：按揭贷款客户资料注意事项

关于按揭贷款客户资料注意事项

1、客户身份证明及户口本材料：

身份证需为二代身份证（中国人民解放军军人：士官证、军官证、警官证），正反面复印；

补办身份证的需提供身份证领取凭条，且在户籍所在地开具户籍证明；

外地身份证需在现长居住地所在派出所开具暂住证或临时身份证，且在有效期内；

户口本为微机打印，户口本需复印户口本首页；

2、婚姻状况证明材料：

已婚客户需提供结婚证或当地民政局（或婚姻登记处）出具的婚姻登记证明；

单身客户需提供离婚证或当地民政局（或婚姻登记处）出具的无婚姻登记证明；丧偶的需提供配偶死亡证明及未再婚证明；

注：复印效果清晰，无涂改痕迹，核对身份证号，与户口本及婚姻证明材料内身份证号码保持一致。

3、经济收入材料：

①、工资收入：需由工作单位出具工资证明；财务出具近3个月工资表，均加盖财务专用章；打印客户银行流水。工资证明金额应与工资表保持一致。

②、经营性收入：个体工商户营业执照、税务登记证不同个体或企业其他相关证件，如：排污许可证、药品经营许可证、食品卫生许可证、卫生许可证等。尤其注意复印营业执照的“副本”，税务登记证“副本”，需要年检。

③、农户收入：由村委会出具收入证明，保证收入真实，符合当地经济条件。

④、其他收入：例如运营车辆，需提供挂靠公司合同（协议），行车登记证，打印客户银行资金流水。

以上注意事项请各社主任、客户经理高度重视，会计认真审查客户资料、申请人主体资格。

第四篇：按揭贷款的注意事项

一、按揭贷款的介绍

1、贷款对象

具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。（男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁）

2、贷款条件

有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录和不良行为记录。贷款用途为用于购买自住住房。借款人及财产共有人同意待产权证出来后将所购住房设定抵押。

二、建行政策

（一）建行按揭贷款的条件 1、30年以内的石家庄市房产证均可办理；82—86年的贷6成。2、40平米以下建行不受理； 3、40—50平米的可贷到评估值的6成； 4、50平米以上的可贷到7成；

5、成数限定标准成交价与评估价两者就低值；

6、评估价或成交价高于100万，需要去省行认证（时间长一点，认定评估价相对低一点）；

（二）建行按揭贷款的年限1、2、3、贷款年限+房龄不超过40年

贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁 最长贷款年限为30年

（三）建行按揭贷款的利率

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率

2、二次贷款：4成，基准利率上浮10%

（四）建行按揭贷款攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）

借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）夫妻双方的银行流水（存折的复印件或银行卡的账单）买方客户还贷款用的建行账号（要求是石家庄市的建行账号，跟基金股票没有关系，夫妻二人谁的名字都可以）

8、9、房屋买卖合同原件 首付款收据原件

10、原产权人身份证复印件

11、房产证复印件2套

12、银行规定的其他资料

14、共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）

15、共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）

16、共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）

17、担保人一方身份证复印件各1份（银行面签核实原件）

18、担保人户口本复印件各1份（银行面签核实原件）

19、担保人收入证明1份（银行面签核实原件）20、联系人身份证复印件1份（必须是签名按手印）

21、联系人户口本复印件1份（必须是签名按手印）

（五）建行按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——银行审批（7个工作日）——银行面签（1个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）——银行放款、转款（3个工作日）——房东转款（1个工作日）——办理抵押（10个工作日）——取他项权证、返银行——结件

四、中信贷款政策

（一）中信按揭贷款的条件 1、25年以内的石家庄市房产证均可办理； 2、40平米以下中信不受理； 3、40—50平米的可贷到评估值的6成； 4、50平米以上的可贷到7成；

5、成数限定标准成交价与评估价两者就低值；

（二）中信按揭贷款的年限1、2、3、贷款年限+房龄不超过40年

贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁 最长贷款年限为30年

（三）中信按揭贷款的利率

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率上浮5%

2、二次贷款：4成，基准利率上浮15%-20%

（四）中信银行按揭贷款攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、8、借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）

借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）夫妻双方的银行流水（存折的复印件或银行卡的账单）房屋买卖合同原件 首付款收据原件

10、原产权人身份证复印件

11、房产证复印件2套

12、银行规定的其他资料

14、共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）

15、共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）

16、共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）

（五）中信银行按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——银行面签（1个工作日）——银行审批（5个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）——作抵押（3个工作日）——放款（3个工作日）------房东转款（1个工作日）——结件

五、邮政银行贷款政策

（一）邮政按揭贷款的条件： 1、20年以内的石家庄市房产证均可办理

2、没有面积限制，均可以贷7成

3、贷款成数最高七成（成交价与评估价两者就低值）

（二）邮政按揭贷款的年限：

1、贷款年限+房龄不超过45年

2、贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁

3、最长贷款年限为30年

（三）邮政按揭贷款的利率：

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率

2、二次贷款：4成，基准利率上浮10%

（四）邮政按揭贷款的攒件标准：

1.借款人夫妻双方身份证复印件2份（银行面签核实原件）2.借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）3.结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

4.收入证明各一份（邮政制式，必须是盖公章、财务章或劳资章）5.银行流水（存折的复印件或银行卡的对账单，最少半年）6.房屋买卖合同原件 7.首付款收据原件

8.原产权人夫妻双方身份证复印件各1份 9.原产权人结婚证复印件1份 10.原产权人户口本复印件1 11.房产证复印件2套 12.银行规定的其他资料

13.共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）14.共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）15.共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）16.共同借款人的银行流水

（五）邮政按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——客户面签（1个工作日）——银行审批（7个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）———办理抵押（5个工作日）—领取他项权证（1个工作日）——银行放款、转款（1个工作日）——房东转款（1个工作日）——结件

补充说明：

1、关于婚姻状况证明。单身的需提供单身证明，离婚的需提供离婚证（离婚半年以上的需要到民政局开具离婚未再婚证明）。结婚证丢失的可以补办或到相应的民政局开具婚姻证明（必须是民政部门开的证明）。

2、借款人夫妻双方均不是本市户口的，须提供在本市缴纳一年以上的社会保险证明或是纳税证明。主借款人单身还款能力不足的需要追加共同借款人，共同借款人的责任等同等借款人。共同借款人单身的提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水；共同借款人已婚的提供夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证、其中一人或两人的收入证明、银行流水。共同借款人的审批手续同借款人，需要到银行签字。

3、离婚未再婚的按单身对待，需提供共同借款人或担保人（视借款人的还款能力和贷款额度而定）需要注意的细节：

1.打银行流水最短期限为3个月以上，一般建议打半年，这样流水可以较充分的体现客户的收支情况。邮政要求最少半年。2.流水只有帐号不体现姓名时需要留存存款或取款的回执将户名和帐号对应起来

3.银行流水必须到柜台打印不可到自动提款机打印，因为自动提款机打印的流水太简单不体现姓名，帐号也显示不全，有的甚至不体现业务发生后的余额

4.银行流水必须是原件不可用复印件，有没有银行的签章的可以 5.如果是存折复印件，必须从第一页直到最后一笔业务发生的那一页连续的印完整印清楚。建议将完整的一套存折复印件钉在一起 6.新身份证必须复印正反面且印在同一张A4纸的同一面

7.按揭贷款或过户所用复印件只能复印一面不可双面复印，所有复印件必须清楚整洁能看清该体现的内容

◆ 市直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点

一.公积金按揭贷款（市直）

公积金按揭贷款的条件： 1.房龄91年以后 2.正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3.购买合法的自住住房，可以申请公积金贷款 公积金按揭贷款的年限及额度： 1.房龄+贷款年限不超过40年 2.贷款额度最高不超过40万

3.客户年龄要求

男 65

女 60（贷款年限）

4.计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按男 60 女55退休年龄为准 5.贷款的成数：6成

注意：贷款年限以客户的年龄和房龄为主，取最小的年限；男的做主借最高可以带到65岁，女的做主借最高可以贷到60岁 贷款额度的计算方式

月缴存额×12（月）×公积金缴存年限×2=贷款总额度 月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度 公积金缴存年限：退休年龄—客户的现在年龄 公积金按揭贷款的攒件标准

1.主借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）2.配偶身份证复印件2份（银行面签核实原件）

3.借款人夫妻双方户口本复印件各2份（银行面签核实原件）4.借款人夫妻双方结婚证复印件2份（银行面签核实原件）5.收入证明各2份

6.公积金申请表2份；（申请表上必须让客户在申请人签名处签字按手印，必须填写单位公积金及个人公积金帐号处）7.房产证复印件2份 8.原房主身份证复印件2份 9.买卖合同2份（原证复印件）10.首付款收据2份；（原证复印件2份）

11.单身的提供2份单身证明（单位或居委会、民政局）公积金按揭贷款操作的时间节点：

提交资料审批（2个工作日）——去房管局开无房证明并到公积金中心签无房承诺（7--10个工作日）——银行签字（2个工作日）—过户（3当天出证）——出新房本后评估（1个工作日）——办抵押（10个工作日）——领取他项证、放款（3个工作日）——结件。

◆ 省直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点

一、公积金按揭贷款 公积金按揭贷款的条件： 1.房龄91年以后

2.正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3.购买合法的自助住房，可以申请公积金贷款 公积金按揭贷款的年限： 1.房龄+贷款年限不超过30年 2.贷款额度最该不超过40万

3.客户年龄要求

男、65 女、60（贷款年限）

4.计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按男、60 女、55退休年龄为准

贷款额度的计算方式

月缴存额*12（月）*公积金缴存年限*2=贷款总额度 月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度 公积金缴存年限：退休年龄—客户的现在年龄

公积金按揭贷款的攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、8、9、主借款人身份证复印件3份 配偶身份证复印件3份

借款人夫妻双方户口本复印件各2份 结婚证复印件2份 缴存证明原件 房产证复印件2份 原房主身份证复印件2份 买卖合同2份（原件、复印件）首付款证明2份（原件、复印件）

10、单身的提供2份单身证明（户籍所在地民政局）

11、贷款额不足五成，免评估 公积金按揭贷款操作的时间节点：

攒件——去新华路中国银行打个人征信（1个工作日）——去省直公积金签申请表（7个工作日）——银行签字(2个工作日)——过户——（当天出证）——出新本办抵押——（10个工作日）——见他项单放款。

第五篇：按揭贷款开发商应提供的材料 2

借款人应提供的材料

一、借款人应提交的资料

1、借款申请；

2、借款人夫妻双方身份证复印件；（正反面，A4格式2份）

3、借款人夫妻双方户口本复印件；（包含首页，A4格式2份）

4、借款人所在单位出具的职务或收入证明，个体工商业者提供能表明偿债能力的经营收入或纳税证明；

5、借款人夫妻双方银行流水单（最近半年）；

6、婚姻状况证明：查看借款人结婚证（或离婚证、法院判决书）原件，收取复印件两份；未婚的，收取户籍所在地街道办事处或乡镇政府出具的未婚证明原件一份，复印件一份；

7、借款人夫妻双方征信报告及授权查询书；

8、所购房屋首付款自筹资金证明（首付款凭条）；

9、同意在产权证办理完毕后及时办理抵押登记手续的承诺函（现场签字）；

10、夫妻双方同意按时还款承诺。（现场签字）

应注意：

1、身份证与户口本上的姓名以及身份证号码必须一致。

2、婚姻状况证明

3、贷款还款方式

4、借款人收入证明文件材料

A、以工资收入为主的：必须有单位人力资源部加盖公章的证明

B、私营企业主必须提供年检过的营业执照、税务登记证以及纳税证明

C、一般客户还款后必须保证每月的生活费

5、借款人委托他人办理手续的必须持有公证处的委托公证书

6、预告抵押登记他项权证是否拿到

7、客户还款借记卡是否开立

8、在信贷系统信息录入是否正确，利率、还款方式以及借款人还款账号以及受托支付账号是否正确

9、借款按揭合同以及借款借据是否签订

10、贷款还款满一年后方可提前部分或者全部还款

11、金额起点以万元为单位

12、在信贷系统做交易发送核心后选择缩期和摊薄两种交易，在还款之前与客户做好沟通

13、借款人提供虚假收入证明骗贷