黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复

第一篇：黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复

黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关

契税政策执行问题的批复

东宁县财政局：

你局《关于契税政策执行中有关问题的请示》(东财字[2009]115号)收悉。经研究，现就有关问题批复如下：

一、《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税

[2005]45号)第二款关于“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税”的规定，在对象上只适用于拆迁住房，不适用于拆迁非住房；在拆迁补偿款用途上只适用于购买住房，不适用于购买非住房。因此，被拆迁居民重新购置非住宅的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，应照章征收契税。

二、拆迁非住宅以回迁方式偿还非住宅面积的，无论是否超出原面积部分，均应依法缴纳契税，不享受减免政策。

三、开发商在动迁过程中，以回迁方式补偿被动迁人并无差价款的，应征收开发商动迁房屋契税，其计税价格为动迁时被动迁房屋的市场价格。此复。

二○○九年九月七日

第二篇：北京房屋拆迁补偿政策问题

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北京房屋拆迁补偿政策问题

本文中法学教授将对北京房屋拆迁补偿政策问题进行深入分析，希望经过分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆迁补偿政策问题。北京房屋拆迁补偿政策问题有哪些，北京房屋拆迁补偿政策问题包括没有补偿标准、城乡差别烙印等。

国家行政学院法学部副主任杨小军教授今天接受采访时表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只是涉及国有土地”，不会对集体土地上房屋拆迁问题有什么帮助，这是一个很大的缺陷和问题。

他建议，在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中，加入集体土地房屋拆迁的内容，比如，可增加一个条文，规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿，参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

没有补偿标准

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从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。

杨小军说，土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。对集体土地上的房屋拆迁，到目前为止，我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

他认为，城市房屋的拆迁问题，经过多年的发展、规范，实际上已经有了很大的进步，无论是项目立项、拆迁程序还是补偿标准等，已经更加规范和提高了，有些地方和不少项目的补偿标准，也与市场标准相差无几。

实际上，房屋拆迁更多的问题，主要集中在农村集体土地上。这个问题从立法和建章立制层面以及实际操作上，更需要及时提上议事日程严肃对待。”他说。

城乡差别烙印

两种拆迁，适用的法律和政策不同。杨小军说：这是明显的差别待遇。”

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他觉得，这个现象反映了我们对集体土地房屋财产独立性质的认识，多有不足。从整个社会背景看，是城乡差别观念的一个表现和延续。在市场经济体制下，一些过去的认识、制度等都值得重新思考和变革，包括对待集体土地上房屋拆迁问题。

从缩小城乡差别和社会公平角度看，两种拆迁，应当逐步地统一起来。至少从现在起，就应该利用立法更新的机会，朝着这个方向完善，实现法律公平和财产独立。

增加一个条文

解决集体土地拆迁问题，是制度建设的重大法律问题。杨小军认为，如果只是靠一些地方和部门的文件办事，肯定不妥。但专门立一个法又比较复杂，需要一个过程。因此，当务之急是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，加入集体土地房屋拆迁的内容，比如，可增加一个条文，规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿，参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

他说，对农村集体土地上的房屋拆迁，只将房屋作为集体土地上的附着物进行补偿，并不细化区分房屋的用途、性质等相关权利，实际上严重损害了房屋所有权人和第三人的利益。这个问题要解决，必

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须把集体土地上的房屋作为独立的财产或拆迁补偿对象来处理，而不能仅仅视之为土地征用上的附着物。

集体土地房屋拆迁补偿标准过低问题不少。杨小军谈到，虽然很多地方都规定参照城市房屋拆迁补偿操作，但由于两种房屋拆迁在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，所以直接的参照性并不强，导致在执行过程中，各级政府制定的补偿标准随意性很大，拆迁程序和补偿标准十分混乱。这迫切需要在法律上统一补偿计算标准、方法和原则，约束地方政府的行为。”

心有两个担忧

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已进入社会征求意见阶段，出台指日可待固然令人欣喜，但杨小军也坦言他的担心：必须解决好政府直接征收房屋可能出现的更大问题。”

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担忧一，现在是开发商面对拆迁户，尽管开发商显强势，但开发

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商毕竟只是一个商人。如果改为政府面对搬迁户，政府不仅是强者，而且是公权力强者。在这种强者更强的关系中，会不会出现更不利于拆迁户的局面是值得担忧的。

担忧二，现在的拆迁，都是先由开发商立项，后有拆迁补偿。由政府直接征收房屋后，可能是无项征收。无项征收房屋，哪里还谈得上项目是商业项目还是公共利益项目？这些问题如果不能很好地解决，其后果可能更值得担忧。

 新征地拆迁安置政策实施难点及建议 http://s.yingle.com/cq/900894.html

 土地抵押需要什么材料证件

http://s.yingle.com/cq/900893.html

 划拨土地有使用年限规定(2018)吗

http://s.yingle.com/cq/900892.html

  强制拆迁与社会和谐 http://s.yingle.com/cq/900891.html 集体土地房屋拆迁政策是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/900890.html

 非农户口农村房子拆迁有赔偿吗

http://s.yingle.com/cq/900889.html

 农村宅基地退还赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900888.html

年)

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 慈溪市建设项目用地“征地难

http://s.yingle.com/cq/900887.html

 农民自愿退出宅基地能拿多少钱

http://s.yingle.com/cq/900886.html

  土地抵押需要登记吗 http://s.yingle.com/cq/900885.html 必须制

定

缩

小

征

地

范

围

政

策

http://s.yingle.com/cq/900884.html

 辽宁省大连市征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900883.html

年) 房屋拆迁诉讼时效起算时间如何确定 http://s.yingle.com/cq/900882.html

 房屋拆迁赔偿申请书（2018最新）应该书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/900881.html

 盐城市征地补偿安置工作细则

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 农村宅基地使用权的消灭情形有哪些 http://s.yingle.com/cq/900879.html

 集体土地使用权与出让地区别是什么 http://s.yingle.com/cq/900878.html

 一般情况下征地赔偿款交给户主吗 http://s.yingle.com/cq/900877.html

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 对强制拆迁不可选择性不司法

http://s.yingle.com/cq/900876.html

 土地租赁合同最长期限是多久

http://s.yingle.com/cq/900875.html

 划拨土地使用权要交多少出让金

http://s.yingle.com/cq/900874.html

 基建寸步难行 高铁夜长梦多

http://s.yingle.com/cq/900873.html

 上海临时征地及青苗补偿标准

http://s.yingle.com/cq/900872.html

 转让土地使用权属于什么收入,需要交税吗 http://s.yingle.com/cq/900871.html

 宅基地房屋被拆怎么保护

http://s.yingle.com/cq/900870.html

 违规征地背后折射“三失”

http://s.yingle.com/cq/900869.html

 申请强制拆迁手续有哪些

http://s.yingle.com/cq/900868.html

 被征地农民可申请听证

http://s.yingle.com/cq/900867.html

 宅基地使用权转让的条件是什么

http://s.yingle.com/cq/900866.html

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  宅基地转让协议范本 http://s.yingle.com/cq/900865.html 法律法规规定(2018)2018最新哪些宅基地不能随意转让呢 http://s.yingle.com/cq/900864.html

 征地制度改革应注意的几个问题

http://s.yingle.com/cq/900863.html

 强制拆迁引发被拆迁人自焚

http://s.yingle.com/cq/900862.html

 成立公司时哪些土地使用权可以作为出资 http://s.yingle.com/cq/900861.html

 关于印发（北京市房屋拆迁评估规则）的通知 http://s.yingle.com/cq/900860.html

 城管执法机关行政强制拆除程序之我见 http://s.yingle.com/cq/900859.html

 江苏邳州200人暴力征地打死村民

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 城中村拆迁都要什么手续

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 征地拆迁补偿可申请法律援助

http://s.yingle.com/cq/900856.html

 湖北省征地补偿安置争议协调裁决办法 http://s.yingle.com/cq/900855.html

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 建设工程征用土地合同要如何写

http://s.yingle.com/cq/900854.html

 房地产税怎么收,征收原则是什么 http://s.yingle.com/cq/900853.html

 河南省郑州市新密市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900852.html

 河南省郑州市荥阳市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900851.html

 拆迁时住改商怎么赔偿,标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/900850.html

 房屋征收与补偿条例征求意见

http://s.yingle.com/cq/900849.html

 重庆市地方税务局关于刑释解教人员安置有关税 http://s.yingle.com/cq/900848.html

 厂房拆迁会有哪些赔偿

http://s.yingle.com/cq/900847.html

 广东省肇庆市高要区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900846.html

 泉州市征地案行政裁决申请书

http://s.yingle.com/cq/900845.html

 宅基地使用权的取得、行使和转让的适用法律 http://s.yingle.com/cq/900844.html

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 广东省建设征地拆迁补偿办法公布 http://s.yingle.com/cq/900843.html

 宁夏回族自治区吴忠市同心县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900842.html

  司法强拆后怎么办 http://s.yingle.com/cq/900841.html 第一

轮

土

地

承

包的年

限

http://s.yingle.com/cq/900840.html

 用程序来确保土地征收的公益性

http://s.yingle.com/cq/900839.html

 重庆市征地补偿安置办法

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平顶山市房屋拆迁赔偿标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/cq/900837.html

 土地协议出让可以卖吗

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 莱芜市征地补偿安置标准争议协调处理暂行办 http://s.yingle.com/cq/900835.html

 土地使用金计算方法是什么

http://s.yingle.com/cq/900834.html

  随意强制拆迁叫停 http://s.yingle.com/cq/900833.html 违章

建

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过

多

久

不

强

拆

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 安置房买卖法律有什么法律规定http://s.yingle.com/cq/900831.html

2018(2018) 烟台提高征地青苗补偿标准

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 昆明市城市房屋拆迁管理条例

http://s.yingle.com/cq/900829.html

 政府是否能以出让土地使用权出资 http://s.yingle.com/cq/900828.html

 农村土地承包优惠政策有哪些

http://s.yingle.com/cq/900827.html

  农村房屋拆迁的特点 http://s.yingle.com/cq/900826.html 关于霞浦土地征用补偿费的情况说明 http://s.yingle.com/cq/900825.html

 赠与土地使用权需要缴纳土地出让金吗 http://s.yingle.com/cq/900824.html

 上海市长宁区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900823.html

年) 土地所有权确认的程序

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 如何签订拆迁安置补偿协议

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 河南省郑州市上街区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900820.html

 现在办土地使用证要多长时间

http://s.yingle.com/cq/900819.html

 农村房屋拆迁一般程序

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 河南郏县违规征地事件调查

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 农村土地的所有权归谁

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 住宅内屋依法强制拆迁程序启动

http://s.yingle.com/cq/900815.html

 辽宁省锦州市义县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900814.html

年) 旧城改造房屋拆迁赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900813.html

年) 大港区征地补偿安置标准争议协调办法 http://s.yingle.com/cq/900812.html

 认真细致地做好农村征地拆迁工作 http://s.yingle.com/cq/900811.html

 农村未利用土地是否可以出租

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 农村土地承包合同有哪几种形式

http://s.yingle.com/cq/900809.html

 征地补偿安置费9月底前落实到位

http://s.yingle.com/cq/900808.html

  什么是法院强制拆迁 http://s.yingle.com/cq/900807.html 重庆再次调高

征地补偿

安置标准

http://s.yingle.com/cq/900806.html

 2018以土地投资入股要缴纳多少土地增值税 http://s.yingle.com/cq/900805.html

 拆迁安置补偿协议无效法律案例上诉状 http://s.yingle.com/cq/900804.html

 广州从化征地政策令人费解

http://s.yingle.com/cq/900803.html

 山东省临沂市沂南县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900802.html

 农村一户只能拥有一块宅基地吗

http://s.yingle.com/cq/900801.html

 广西省钦州市灵山县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900800.html

 重庆市双桥区征地补偿安置实施细则 http://s.yingle.com/cq/900799.html

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 怎样登记农村宅基地使用权转让，登记的注意事项又有哪些 http://s.yingle.com/cq/900798.html

 如何买卖安置房才算合法

http://s.yingle.com/cq/900797.html

 获得土地使用权后土地使用证什么时候签发 http://s.yingle.com/cq/900796.html

 日照市征地地面附着物和青苗补偿标准 http://s.yingle.com/cq/900795.html

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第三篇：的通知浙江省财政厅关于契税征管若干政策

【法规名称】 浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知

【颁布部门】 浙江省财政厅 查看

【发文字号】 浙财农税字[2004]11号

【颁布时间】 2004-08-13

【实施时间】 2004-08-13

【效力属性】 有效

【正

文】

浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知

为进一步明确政策，加强契税征收管理，现将若干契税征管政策通知如下，请遵照执行。

一、关于二手房交易契税征管

为了进一步规范房地产交易契税纳税申报行为，加强对二手房成交计税价格的监管，强化契税征收管理，市县契税征收机关应当按照市场价格分地段、分类型确定二手房计税基准价。纳税人申报的成交价格明显偏低的，征收机关可以根据计税基准价格标准核定计税价格征收契税。

计税基准价由市县征收机关结合当地具体情况，采取科学、合理、公开的办法确定。

二、关于未建成房屋转移契税征管

对未建成房屋项目连带土地使用权一并转让的，以交易合同的价格总额(含“地价”)作为计税依据，视为房屋买卖，按3%的税率征收契税。

三、关于企业注销后土地、房屋分割的契税征管

企业依法注销后原企业的土地、房屋在出资人之间进行分割而发生的权属转移，属于权属共有人内部分割而发生的权属转移行为，不在契税的征收范围之内，不征收契税。

四、关于土地、房屋拆迁契税征管

凡经县级以上(含)政府建设规划部门批准的土地、房屋征用、占用项目，不论实施具体拆迁行为的主体是政府部门、企业还是其他经济组织等，所涉及的被征用、占用土地、房屋的补偿安置，均属契税征管范畴意义上的“征用、占用”，按以下规定实行契税征管：

1.土地、房屋因拆迁后重新承受土地、房屋权属，其成交价格(面积)没有超出土地、房屋补偿费和安置费(或安置面积标准)的，免征契税;

2.超出土地、房屋补偿和安置补助费(或安置面积标准)的部分，统一按1.5%税率征收契税。

五、关于土地房屋变更用途后的纳税义务发生时间的认定问题纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为收到变更用途批复文件的当天。

六、关于普通住宅与非普通住宅的认定标准问题

普通住宅、别墅和办公营业用房的认定，以规划管理部门确定的土地规划用途和建设主管部门确定的工程项目的具体性质，或经有关部门批准改变用途后的房屋性质来进行区分，分别按适用的税率征收契税。

七、关于经济适用房(含解困房)、房改房上市转让补交的土地出让金是否征收契税问题

为促进流通，对经济适用房(含解困房)、房改房上市转让补交的土地出让金，不再征收契税。

八、关于统一契税税率问题

为清理欠税，促进征收入库，对目前尚未办理纳税申报手续且分属不同时期契税税率的应税未税项目，实行适用税率归并调整，统一按现行税率执行，即统一为土地3%、房屋3%(其中普通住宅1.5%)，并可适当参照计税基准价核定征收。各级征收机关要在广泛宣传公告的基础上，采取具体措施，加大力度促进陈欠税款的征收入库。

九、关于购置精装修房契税征收问题

购买精装修商品房以实际成交价格总额作为计税依据，按相应的税率征收契税。

本通知从文到之日起执行。有何问题，请及时与我们联系。

二00四年八月十三日

文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）

第四篇：拆迁退契税的手续问题

拆迁退契税的手续问题？

一、问：一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税？ 答：一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

二、问：如何确认关系？ 答：证明关系有以下方式；（1）派出所开关系证明；

（2）在一本户口薄上的，提供户口薄；（3）注明关系的公证书；（4）结婚证书或有注记的房产证

三、问：为何要签申明书?如何签申明书? 答：因为拆迁退税是一项法定权利的转让，必须经由正常的法律程序，目前考虑到实际情况，由本人带身份证到契税所领取申明书格当场签名，本人不能来的也可以由他人代领表格签好字后经居委会盖章确认。

四、问：已有公证书的是否还要签申明书？

答：公证书的内容一般只明确有关《定销商品房准购证》中权益的转移，未明确拆迁补偿款的归属问题，相关权利人用拆迁补偿款新购其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆迁优惠政策，故须通过签订申明书来确认。

五、问：能否可以由他人代办拆迁退税手续？

答：为保证纳税人的利益，原则上只能由本人办理退税手续，特殊情况须由本人签字委托书，并由居委会盖章后方能办理。

六、问：如重新购房的契税还没交纳，能否直接抵扣？

答：可以，办理抵税手续和退税要求完全相同，在材料送进房地产交易中心后，领产权证之时带抵税材料直接到契税所办理。

七、问：没有拆迁货币补偿协议书及拆迁补偿费用结算表原件的如何办理？

答：可到原拆迁办补复印件，经拆迁办盖章并提供户籍关系证明后可视同原件办理退税手续。

八、办理契税退税所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁补偿安置费用结算表原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件

4、新购房屋发票原件

5、新购房屋产权证书原件和复印件

6、新购房屋所交契税税票第二联、第五联原件

7、新购房屋产权人及经办人身份证原件和复印件

其他需要提供的资料（如申明书、派出所证明、户口薄、公证书、原件等。）

办理抵扣手续所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁资金结算单原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件和复印件

4、新购商品房、旧房房屋发票原件和复印件

5、产权变更通知书原件和复印件

6、新购房屋产权人及经办人身份证件

7、其他需要提供的资料，如申明书、派出所证明等。

第五篇：拆迁退契税的手续问题

拆迁退契税的手续问题？

一、问：一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税？ 答：一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

二、问：如何确认关系？

答：证明关系有以下方式；

（1）派出所开关系证明；

（2）在一本户口薄上的，提供户口薄；

（3）注明关系的公证书；

（4）结婚证书或有注记的房产证

三、问：为何要签申明书?如何签申明书?

答：因为拆迁退税是一项法定权利的转让，必须经由正常的法律程序，目前考虑到实际情况，由本人带身份证到契税所领取申明书格当场签名，本人不能来的也可以由他人代领表格签好字后经居委会盖章确认。

四、问：已有公证书的是否还要签申明书？

答：公证书的内容一般只明确有关《定销商品房准购证》中权益的转移，未明确拆迁补偿款的归属问题，相关权利人用拆迁补偿款新

购其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆迁优惠政策，故须通过签订申明书来确认。

五、问：能否可以由他人代办拆迁退税手续？

答：为保证纳税人的利益，原则上只能由本人办理退税手续，特殊情况须由本人签字委托书，并由居委会盖章后方能办理。

六、问：如重新购房的契税还没交纳，能否直接抵扣？

答：可以，办理抵税手续和退税要求完全相同，在材料送进房地产交易中心后，领产权证之时带抵税材料直接到契税所办理。

七、问：没有拆迁货币补偿协议书及拆迁补偿费用结算表原件的如何办理？

答：可到原拆迁办补复印件，经拆迁办盖章并提供户籍关系证明后可视同原件办理退税手续。

八、办理契税退税所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁补偿安置费用结算表原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件

4、新购房屋发票原件

5、新购房屋产权证书原件和复印件

6、新购房屋所交契税税票第二联、第五联原件

7、新购房屋产权人及经办人身份证原件和复印件

其他需要提供的资料（如申明书、派出所证明、户口薄、公证书、原件等。）

办理抵扣手续所需携带材料：

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2、拆迁资金结算单原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件和复印件

4、新购商品房、旧房房屋发票原件和复印件

5、产权变更通知书原件和复印件

6、新购房屋产权人及经办人身份证件

7、其他需要提供的资料，如申明书、派出所证明等。