租赁流程

第一篇：租赁流程

申办房屋租赁合同流程

来源:坪地街道办更新时间:2007-6-27

公开类型： 主动公开

法律依据： 《深圳市经济特区房屋租赁条例》、《深圳市出租屋管理若干规定》

法律效力：

数量及方

式：

事项条件： 有合法房地产权利证书或证明其他有效证件，房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自达成签订租赁合同

意向之日起10日内申报。

事项程序：

1、到所属社区出租屋管理站核实相关资料（坪西房管站:坪西社区一楼,办公电话:84089214.；怡心房管站:

兴华路125号一楼电话:84056498；坪东房管站地址:坪东社区一楼，电话:84076710；六联房管站地址:六联社区一楼,电话:84087588）。

2、填写《房屋租赁登记表》或《深圳市出租屋（自建房）使用证明》后，经出租屋管理站核定租赁税费缴交标准。

3、租赁双方到管理所领取、填写合同；

4、三天内到租赁所缴交税费后，领取已办理的合同。

申请材料：

1、产权证明材料：《房地产证书》或《房屋所有权证》或《商品房购房合同及付清房款证明》（产权已抵

押的须提供抵押权人同意出租声明书原件）或《工程竣工档案接收证明书》（以上资料提供原件并留复印件）或证明其拥有房地产权利的其他有效证件（如声明书等）。

2、单位：机构设立文件或营业执照（提供原件并留复印件加盖公章）、法定代表人证明书原件、法人身份证（提供原件并留复印件加盖公章）及授权委托书原件，境外企业提供法定代表人身份证及护照复印件（境外当事人的委托书应按规定经过公正或者认证）。

3、个人：出租人身份证明或者法律资格证明（提供原件并留复印件）。如出租房地产用途为住宅的、承租人为育龄妇女（20~49岁），则还须提供经现居住地镇（街道）计生部门查验合格的流动人口婚育证明。

4、出租屋流动人口计划生育管理责任书。

5、工业用途的须提供消防批文（提供原件并留复印件）。

申请表格： 《房屋租赁登记表》、《深圳市出租屋（自建房）使用证明》

证件及有

效期限： 营业执照、身份证、护照、计划生育服务证

事项时限： 管理所收文起5个工作日内。

收费依据：

事项收费： 按月租金的2%收取房屋租赁管理费；（私人）租赁税：月租金1000元以下的税率为4.1%，1000元以上的税率为8.22%。

申请受理

机关： 坪地街道流动人口和出租屋综合管理所 决定机关： 坪地街道办

受理地点： 龙岗区坪地街道深惠路（坪地段）335号（坪地发展大厦一楼）受理时间： 周一至周五9：00-12：00，14：00-17：30 年审或年

检：

联系方式： 电话：84050941

邮编：518117

第二篇：玩具租赁流程

二、租赁流程

会员进入店内或网站挑选玩具，挑选完毕可在 直接下订单，或通过电话订货，进行 支付。

支付完毕，订单生成，我店将在在接到订单后1个工作日（生成订单后次日开始计时）内免

费送货上门。

三、收取服务

会员租赁玩具，享受 免费上门送货、免费取货服务（仅限市内）。单次租赁会员市内免费送

取。

会员下单成功后，我店送货人员于1个工作日（生成订单后次日开始计时）内将会员所租

玩具送至会员住所。会员更换玩具需提前2个工作日与 工作人员联系，约定上门取货日期，送货人员于约定日期前往会员住所取回玩具。

四、玩具损坏赔偿

在玩具使用过程中，如果出现损坏、丢失部件等现象，经过维修及配件不影响二次使用，会员 不需赔偿。如果玩具损坏严重不能维修，需要报废的，会员需赔偿 全额费用，如果

玩具丢失，会员需赔偿不高于玩具市场价格50%的费用，原件还回赔偿金全额退还。

五、租赁期满

玩具租赁时间为7天至一月。会员租赁玩具7天后，可随时退换玩具。若租赁期满会员未归

还玩具或续租，我店将为会员延期，不收任何费用，7天后押金自动转为租赁费用，同时

终止本次租赁业务。

六、会员期满

会员期满需进行会费充值。会员期满会员未续缴会费，如果有玩具尚未归还，延期小于一个

月的，我店将为会员保留会籍，不收取任何费用；延期超过一个月的，我店有权取消其会员

资格，押金转为玩具租赁费用。如果会员已经归还全部玩具，延期超过一个月的，会费自动

从押金中扣除，会员租赁玩具，需补齐押金。

七、温馨提示

1、请家长协助宝宝，认真阅读玩具使用说明，注意安全。

2、请在家长陪护下使用玩具，防止宝宝磕碰、划伤、吞咽零部件等事件发生。

3、请家长和宝宝一起爱护玩具，不要在玩具上涂写，不要在玩具上沾染油渍。

4、请家长保存好玩具包装及票据，已备退换货及租赁期满回收玩具。

第三篇：房屋租赁流程

房屋租赁流程

一、房屋租赁运作模式

房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托人，或根据双方意愿优先享有续约权。

二、租赁代理运作流程

1．合作意向协商

出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见，遇有疑义，双方共同协商解决。

2．承租方资质验证

承租方应向出租方提供营业执照（商业登记）、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。

3．双方实地看房

在承租方符合租赁条件，且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实

1地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的口头协议。

看房期间，承租方需注意以下事项：

⑴承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房； ⑵承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负。

4． 签订合同与收付费用

如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。⑴

出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积的价格等；同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式，详细注明承租方的付款时间与金额；同时按照房产面积，依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金。⑵

承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表姓名及其联系电话，并加盖承租方公司专用公章。（如遇公章正在办理中的情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期15天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产）⑶

合同一式两份，出租与承租双方各执一份仔细填写，要求双方对于合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5． 合同审核

双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括：

⑴ 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致，是否与实际情况相符；

⑵ 承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外缴纳税费。

以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章，即可确认双方对该合同的履行完全认可。

签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。6． 交房验房

出租与承租双方进行房产的移交，出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租赁合同》规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋； 交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他； 交验方式：由出租方经办人陪同承租方到房屋现场，进行房屋交验； 交验手续：出租与承租双方负责填写《房屋交验单》；

在租赁双方对《房屋交验单》无异议后，出租方向承租方支付钥匙。

7． 将合同移交公司财务，建立档案资料

房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档案。

客户档案中应包括：承租人公司名称、联系电话、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等。

三、物业租赁的售后服务

在承租方对房产试用期间，如出现以下问题，可与出租方相关行政服务人员联系，处理客户疑义。

（1）承租方试用期间对于房屋内出现的问题，应当明确提出，双方区分责任并及时维修；

（2）由行政服务部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳，园区内所需承担的责任、义务，认真履行并及时完成；

房屋租赁流程图：

第四篇：完整的写字楼租赁流程

完整的写字楼租赁流程

——小道子

写字楼的租赁是所有公司一个很重要的事情，但是真正在租赁写字楼的时候，能有多少人能把租赁的一整套流程了解呢！只能全凭经纪人的说道，但是自己一窍不通的话，后面会有很多麻烦出来。所以在租赁写字楼之前应该对写字楼的租赁相关知识了解是至关重要的！下面就跟着小道子来了解一下租赁的整个流程吧！

各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。（信息发布、客户接待等级审核预报批、意向确认）

意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认（合同条款确定、签约）

装修入住。首先填写《入住通知单》，其次入住单签字。签字后就完成了一半的手续了

后期的话就剩下，维护服务以及合同到期退租了。

在写字楼租赁合同签订的时候，小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的

第五篇：融资租赁流程

融资租赁的流程

第一步

企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表

第二步

××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。

第三步

××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。第四步

金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。

第五步

经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。

第六步

融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同第七步

办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。

第八步

承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。

第九步

××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期结束时，承租方以低价回购。