立项批文的流程

第一篇：立项批文的流程

立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

（1）承办部门：所在市发改委投资处

（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

第二篇：立项批文申请书

XXXXXX房地产开发有限公司

XXXXXX项目立项批复申请书

彭州市发展和改革局：

彭州市天彭镇“XXXX”小区（暂定名）位于彭州市天彭镇东湖大街与东湖南路交叉口西侧（地号PY2008-7-9103）,该地块由彭州市国土资源局于2008年4月18日彭州市土地资源经营管理委员会文件《关于东仪汽修厂置换土地的建议意见》及国有土地出让方式出让。2008年6月30日由彭州市XXXXXX房地产开发有限公司《原名东仪汽修厂》，并于2008年7月11日取得土地证。

小区用地范围东至东湖南路、南至东湖社区4组、西至旧城改造棚户区、西至东湖大街，征地面积 7200.77平方米，净用地面积 5129.29平方米。总建筑面积 16000平方米(不含地下室)，其中住宅建筑面积 10258平方米、商业建筑面积 5068.2平方米、物业管理用 61平方米。地下室建筑面积 4800平方米。由 1幢小高层住宅和裙房组成。预计项目建筑投资 5600万元(含土地出让金),资金将由我公司分批投入，采取边开发边销售，不足部分采取融资以及自筹解决。恳请贵局予以立项。

特此报告！

彭州市XXXXXX房地产开发有限公司

2012-5-10

第三篇：房屋立项批文审批流程

1、立项批文，2、土地权属证件，3、建设工程规划许可证，4、中标通知书及施工合同备案表，5、施工图审查意见合格书，6、质量监督受理通知书，7、应监理的工程已委托监理（提供监理合同），8、建筑施工安全监督备案受理通知书，9、农民工工资保障金缴款凭证及承诺书。

2、.新建房屋提交材料：

（1）登记申请书；（服务窗口领取）

（2）申请人的身份（法人身份）证明、婚姻关系证明及复印件；[委托代理人的另提交授权委托书或经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。]

（3）国有土地使用证及复印件；

（4）建设工程规划许可证；

（5）建筑工程施工许可证（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下不用提供）；

（6）房竣工验收证明材料（竣工验收备案表、建设工程规划验收表、建设工程档案接收证明。自建的民宅，由承建方出具房屋已竣工证明。无法提供建设行政主管部门出具的质量验收合格证明的，可以由申请人提供房屋安全鉴定报告）；

（7）房产测绘成果报告；

（8）其他必要材料（登记机构认为必要的，可以要求申请人提交建设工程规划总平面图、竣工图或建筑附图等附图原件，申请人应当按要求提交）。

2.新建商品房屋另提交：

（1）房地产开发企业资质证书；

（2）商品房预（销）售许可证；

（3）商品房维修基金缴款证明；

（4）属于全体业主共有的房屋清单。

（房地产开发企业申请初始登记时，应当将建筑规划区内依法属于全体业主共有的物业服务用房、公共场所和公用设施等房屋一并申请登记。）

3、1、建设工程规划核实表，2、建设工程规划许可证及附图附件，3、建设工程定位记录，4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书，5、建设工程竣工图及相关资料，6、其它有关图纸及资料。

4、1、竣工验收证明书，2、施工许可证，3、规划、环保、消防验收意见，4、防雷装置验收合格证，5、保修合同，6、质量监督报告，7、备案表（建设、设计、勘察、施工、监理单位签章），8、建设工程档案专项验收意见书。

5、1、建设工程规划许可证，2、施工监理中标通知书，3、施工监理合同及其单位资质证书，4、施工图设计文件审查意见6、1.登记申请书；（服务窗口领取）

2.申请人的身份证明和婚姻关系证明及复印件，房地产开发企业提供营业执照及复印件；[委托代理人的另提交授权委托书或经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。] 3.按下列事项分别提交的材料：

（1）房屋权属证书破损申请补发，提交破损的房屋权属证书。

（2）房屋权属证书遗失、灭失后申请补发的提交：遗失、灭失证书的具结书；30天前刊登房屋权属证书遗失、灭失声明的《海安时报》；房地产登记查档证明。

（3）房屋权属证书更正登记的提交：房屋权属证书（其内容有错误的提交）；证明登记簿记载有错误的材料；权利人同意更正的材料（利害关系人申请更正登记的提交）。

第四篇：立项流程)

发改委立项流程：

需要准备：环评报告、土地成交确认书、土地合同、可研报告(咨询公司出示的可研报告，去发改委做专家评定)、能评、营业执照等证件、申请报告、规划条件通知、大酒店平面图

建设用地规划许可证：规划局用地科

规划条件通知书

土地出让合同

空地图

申请书

土地成交确认书

土地证办理流程：国土局地籍科

法人身份证

组织机构代码证、营业执照

委托书及委托人身份证

规划许可证，建设工程许可证

土地出让合同，成交确认书

建设用地批准书

地籍调查表（地勘单位填写）

宗地图二份

土地出让金与契税票复印件

缴纳土地登记费复印件

（以上所有复印件需要加盖公章）

用地批准确认书：国土局用地科

建设用地规划许可原件复印件

营业执照复印件

契税发票

发改委立项文件，原件，复印件

（以上所有复印件需要加盖公章）

建设工程规划许可证（副本）规划局技术用地科，审批科

建设用地批准书或是土地证（原件、复印件）

发改委立项批文（原件、复印件）

报建单位（开发资质）和建筑设计单位资质证书复印件

修建性规格，规划平面图（含规划院jpg格式电子文档，规划院出图技术科审批）用地空地图（发函至人防（张科长）、消防（孙科长）、空军、城建档案馆（聂馆长）等相关单位要求回函）

建设选址意见书，建设用地规划许可证，复印件

建筑设计方案：A3效果图三套（含电子文档）：小区开发的需报送场地设计，鸟瞰图及沿街正立面效果图，小区入口造型效果图（含电子版）

建筑施工图（建筑部分）A3一套

临时用电（生产部现场勘查，营销部划价，谈具体事宜）

用电申请设备清单法人、经办人身份证复印件法人委托授权书 营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件

项目平面图、发改委批文，土地证或是用地批准书复印件

以上文件需要加盖企业公章。

以上资料经过电业局审核完成，交由设计单位，设计相关图纸。设计费是按照工程造价的百分之三收取，设计完成继续交给电业局相关单位施工。

第五篇：批文格式

加收保费=（变更后年保费-变更前年保费）*短期

批文格式

车险加收公式

加收保费=实缴保费*未了责任短期费率

三者险增加保额公式

家收保费=(调整后保费-调整前保费)*未了短期费率

三者险减少保额公式

退还保费=(调整前保费-调整后保费)*(1-已了责任短期费率)

非营业过营业、企业过家庭公式

加收保费=(调整后保费-调整前保费)*未了短期费率

举例：加保三责从20万加保到30万。

批文：因客户要求把第三者责任险保额由200000元变更为300000元，根据被保险人申请，保险人同意，自****-**-**『1.如果已经起保，日期就是变更日期的第二天。2.如果是未起保，日期就是保险起期。』零时起保单做如下批改：

第三者责任险保额由200000元变更为300000元 第三者责任险应加收保费人民币A元

公式：加收保费=（调整后保费-调整后保费）*未了短期费率=（30万的年保费-20万的年保费）*短期=A

第三者责任险不计免赔险应加收保费人民币B元

公式：加收保费=（调整后保费-调整后保费）*未了短期费率=（30万的不计免赔年保费-20万的不计免赔年保费）*短期=B

合计应加收保费：人民币A+B的大写（A+B的小写）。直至保险期满，其他事项不变。特此批改。

举例：加保家庭自用五座客车车上人员责任险。

批文：因客户要求加保车上人员责任险，根据被保险人申请，保险人同意，自****-**-**『1.如果已经起保，日期就是变更日期的第二天。2.如果是未起保，日期就是保险起期。』零时起保单做如下批改：

本保单项下加保车上人员驾驶员座位责任险，保额***元；加保加保车上人员乘客座位责任险，每座保额**元，共4座；加保车上人员责任险不计免赔特约条款。

车上人员驾驶员座位责任险应加收保费人民币A元 公式：车上人员驾驶员座位责任险加收保费=加收险种年保费*未了短期费率=A；

车上人员乘客座位责任险应加收保费人民币B元

公式：车上人员乘客座位责任险加收保费=加收险种年保费*未了短期费率=B；

加保加保车上人员责任险不计免赔险应加收保费人民币C元 公式：车上人员责任险不计免赔特约条款加收保费=加收险种年保费*未了短期费率=C；

合计应加收保费：人民币(A+B+C)的大写（A+B+C的小写）。直至保险期满，其他事项不变。特此批改。

一、车辆退保批文

因***原因，兹经被保险人***申请，本公司同意自****年**月**日0时起，对本保单作退保处理：

将被保险人为***的保险单的保险责任终止。鉴于上述情况，保险人向被保险人退还保费一笔，人民币***元。

计算公式：英退保费=元总保费×（1－已生效天数/原保险责任天数）按月退保的按月短期费率计算。

保单和发票正本已收回。（若发票未收回，说明情况并附合单证管理要求）说明：如果是交强险，审核退保原因是否附合要求。

二、保单注销批文

因***原因，兹经被保险人***申请，本公司同意自****年**月**日0时起，对本保单注销。

将被保险人为***的保险单的保险责任终止。

保单和发票正本已收回。保单流水号为：***发票流水号为：***，交强险标帖为***（若发票未收回，说明情况并附合单证管理要求）

三、过户批文 1． 私过私或公过公（使用性质不发生改变）

因车辆过户，兹经被保险人申请,本公司同意自****年**月**日*时起,对本保险作如下批改：

被保险人及行驶证车主由***变更为*****，身份证号码（组织机构代码证）由***变更为*******，地址由***变更为********。本保险单所载其他的条件不变，特此批注。2． 公过私或私过公（使用性质发生改变）

因车辆过户，兹经被保险人申请,本公司同意自****年**月**日*时起,对本保单作如下批改：

将上述保险单项下的所属性质由“****”变更为“****”，同时该保险单下的内容作如下变更：被保险人及行驶证车主变更为****，身份证号码（组织机构代码证）变更为*******，地址变更为********。鉴于上述情况，被保险人应支付一笔增收保费人民币****元（应得一笔退还保费人民币****元）

本次批改合计退还（增收）保费人民币***元。本保险单所载其他的条件不变，特此批注。

四、变更车辆信息批文

因**原因，兹经被保险人申请,本公司同意自****年**月**日*时起,对本保单作如下批改：

车牌号（车架号或发动机号）变更为****。本保险单所载其他的条件不变，特此批注。

五、批改注意事项：

1、批改生效日期从系统内操作批改的次日起。

2、批文描述完整、清晰，语言简练、通顺但不要简写。批文中不能出现多字、少字、错字等情况。

3、批改理由写明确，并符合批改要求。

4、因同一原因申请批改，批改要素尽量在一次批改中完成。