关于售楼处装修的几点建议

第一篇：关于售楼处装修的几点建议

关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议

一、售楼处分区：

I、一层：展示及洽谈区：

（前台、沙盘、墙模、水吧区、谈判区、VIP室2间、卫生间、中控室、强/弱电室、物料仓库）； II、二层：样板间(3个)及建材展示区、签约室（1个）、活动健身室

II、三层：办公区：

1、领导办公室

2、营销总监室

3、销售部（套间，销售副总监1人，销售经理、销售助理及销售文秘各1人）；

4、策划部（套间，策划副总监1人，办公人员5人）；

5、客服部（套间，经理1人，办公人员5人）；

6、置业顾问办公室（销售主管2人，置业顾问30人）

7、财务室（2人）

8、会议室（50人左右）

9、卫生间

IV、四层：员工宿舍（公共洗漱间、公共卫生间、员工休息室）

二、关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议：

1、建议办公区中财务室做成窗口形式，以节省面积和增加安全性；

2、卫生间处要做一个清洁用品储藏间，以备保洁员放置清洁用品，使售楼处整洁规范，卫生间的洗手盆设置避免一开水龙头，玻璃和面板上全部溅上水，以减轻保洁的劳动量和提高售楼处的整洁度；

3、男、女卫生间共用一个前厅，以节省空间和成本；蹲位数量考虑，男、女卫生间各至少四个；

4、售楼处签约室可以做成双层中空玻璃结构，在不增加成本的基础上，提高了售楼处的通透性及美感；

5、样板区进口处预留液晶电视展视墙，每个样板房的客厅设置一组监控；

6、售楼处内设置消防和监控的中控室，中控室的面积不小于15-20平米，作为监控、保安饮水、更衣、放置保安器材等；

7、售楼处装修时要设置背景音乐系统和在售楼处灯光照明和空调供暖要有完整的方案。

中鼎地产·策划部

2011年9月29日

第二篇：工程合同书(售楼处装修)(DOC)

合同编号：xx-xx

建设单位：施工单位：签订日期：售楼处装修工程

施 工 合 同

广场售楼处装修工程

施工合同

发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）：

本工程通过招标方式，并经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及沈阳市有关规定，签订本合同。

约定的权利，履行合同约定的职责：

1、项目设计负责人负责对现场施工工艺，材料质量，技术处理，图纸变更等专业技术问题的监督，解释及协调；驻现场施工负责人负责对现场施工的组织，工期安排，工种配合，施工质量等问题的监督，管理及总协调。

2、甲方代表的指令、通知以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。

3、甲方代表按合同约定,及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务，乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表应在接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。

二、乙方指派xxxx 为现场施工负责人，代表乙方组织履行本合同的各项义务。

1、乙方的要求、请求和通知，须以书面形式由乙方代表签字后交予甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

2、乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）依据合同发出指令组织施工。

3、乙方应教育工人严格执行操作规程，防火、防盗，在工程施工中发生工伤等事故造成损失由乙方负责。

二、工程价款的支付（以下付款按照消防手续办理及审批所需金额外的合同总金额，即：xx元 大写：xx元整。清单中消防手续办理所需的费用，在乙方取得合法消防审批文件并交付甲方后十日内一次性支付）

1、合同签订且承包人进场后七日内，经甲方项目设计负责人及驻现场代表共同验收确认后，支付至合同约定总金额的40%；

2、经甲方确认，工程形象进度完成70％后，甲方支付至合同约定总金额的的70％；

3、工程完工并经甲方项目设计负责人及驻现场代表共同验收确认后10天内，支付至合同约定总金额的的85%；

4、工程竣工验收合格并结算后十日内支付至合同约定总金额的95% ；

5、剩余5%作为质量保证金，待二年保修期满后十日内支付清剩余尾款（无息）；

6、支付工程进度款时，乙方需提供等额发票;支付工程结算款时,支付工程全额发票。

三、工程结算

1.设计变更：甲方在乙方进场前已提供xx市内售楼处室内、室外设计图纸、物料手册，在施工过程中，甲方有权进行设计变更。如设计变更涉及工程量及造价调整，按下述原则执行：属于増项的，按下述

3.甲方要求乙方施工组织设计中明确主要管理人员名单，包括项目经理、质检员和木工、泥工、水电工、油漆工等主要工种工长，报甲方批准，并与现场相符。

4.甲方有权对乙方现场的全部施工及管理人员进行监督，对不能满足甲方在工程质量、进度、安全及文明施工等方面要求的人员，有权要求乙方无条件撒换。乙方应在甲方规定期限内予以撤换，否则每人次扣罚1000元。

5.乙方根据现场土建尺寸，绘制深化设计图，报监理及甲方认可后施工。6.施工中所有变更应以甲方提供设计变更为准，在施工中发生的变更应本着“文来文去”的原则，没有甲方确认的变更不能做为结算依据。

7.本工程实行周例会制度，乙方项目经理、质检员、各工种工长等人员及甲方相关人员必须按时参加每周工程例会、每周进度计划协调会和根据工程需要不定期召开的各种专项会议，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，乙方必须严格执行通过会议形成的各方认可的会议纪要。工程周报由乙方在每周工程例会前一天报送甲方，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；《下周施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。甲方另行通知可不予上报时，乙方方可免除上报。

二、安全文明施工

1.乙方应按建设部有关法律法规的要求组织施工，乙方施工场地管理人员要保持场地整洁，并派专人负责清洁卫生，服从甲方代表指挥、考核；若不能符合甲方要求，甲方将指定专人开展清洁工作，费用由乙方承担。

2.施工材料进场后缷放地点必须由甲方指定，严禁堆放在公用部位。施工中产生的垃圾必须清运到甲方指定地点，做工完场清，严禁乱扔乱倒，否则发现一次给予伍佰元处罚。

3.乙方落实指定责任人及辅助人员（含专职清洁人员）负责外围环境、公共部位和室内的清洁工作，并须制定相应的环境保洁管理规定，与施工组织设计一同上报甲方。

4.乙方必须配置足够的消防器材（不少于二个灭火器）。

5.乙方必须按照安全文明施工管理规定，严禁出现高空抛物和随地大小便现象，发现一次罚款人民币伍佰元。

6.施工过程中，施工单位食宿自理。

7.施工人员应文明施工，甲方、物业管理公司人员有权对乙方违反上述规定的行为进行处罚，乙方应无条件接受。

8.施工现场严禁吸烟，由乙方原因导致火灾发生时，由乙方负责赔偿甲方全部损失。9.乙方负责现场安全施工，由乙方原因导致发生的安全事故，责任及相关费用由乙方负责。

三、成品保护

1.乙方进场施工前，甲方办理现场交接手续，乙方施工期间必须保证做好现场成品保护工作，并承担因保护不力造成的一切损失。

2.因装饰施工引起的管道堵塞，由乙方负全责。

3.本工程全部完成后，乙方组织工程保洁工作，必须达在甲方验收合格标准。

四、水电管理

乙方从主体总包方指定的水电接驳点接驳施工用水、电，从开工准备至竣工验收交付止发生的水费、电费由乙方承担，并按月向总包方缴纳。

五、工程分包管理

甲方分包工程是由甲方组织并确定的其它施工单位，本项目甲方分包工程有空调安装工程、设备安装工程、室内软装饰工程、户外灯箱广告等，乙方负责对指定分包单位进行管理并提供配合；乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，所有工程在隐蔽之前，均需请示甲方现场管理人员，并尽可能给甲方指定分包单位提供方便。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。

除乙方已给甲方指定分包单位接驳施工用电时，可收取合理的施工电费外，乙方不得向甲方指定的分包单位收取其它任何配合费用（双方另有协商的除外）。

除甲方未按期给乙方支付工程款或未在某项设计上作出决定而无法施工外，乙方不得以甲方未给乙方认定材料价格或未认定人工、材料数量等其它任何原因停工。否则，甲方有权认定乙方违约，没收履约保证金。

六、其它技术条款以《工程施工技术要求》为准。

价格及试验报告、质量标准、合格证原件等资料，并符合相应的绿色与环保要求，其质量由乙方负责；若发现乙方使用不合格的或假冒的材料、设备，甲方除有权责令乙方立即更换整改外，还有权给予经济处罚，工期不予延长。对于恶意购买劣质材料或以次充好的，一经发现甲方可给予乙方本材料总价五倍的罚款。

4、乙方上报施工组织设计的同时上报详细的材料供料计划与采购计划，并对该计划准确与否负责，开工10日内乙供主要材料应全部到场。乙方在甲供料的验货、收货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供料时，应负赔偿及工期索赔等连带责任。

5、需甲方负担费用的主材及乙方订购甲方确认的材料，乙方需提前5天提供材料样板或厂家供甲方挑选。无论甲供、甲定或乙购的材料一经确定后，不得任意更改；由于更改的延误，工期不予顺延，甲方原因除外。

6、本工程所用材料严格按施工图纸要求及材料手册的相关品牌、型号等采购材料，如需选购代用材料，需征得甲方工程师及成本部核定价格后方可采购，从而导致的费用增加及工期的增加，由乙方承担，；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。

三、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。

四、经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

五、隐蔽工程在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方验收，并准备验收资料，如验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。

六、对于本合同定义的关键工序（包括隐蔽工程）施工完毕后，必须经甲方验收合格并签字后，方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序（或程序）包含但不限于以下内容：

1.水电管线安装完隐蔽前；

2.墙地砖排砖图，地板铺贴图报验； 3.墙地砖铺贴完报验；

4.地板龙骨安装→基层夹板安装→实木地板安装； 5.吊顶龙骨安装→吊顶基层板、面板安装； 6.木质品结构、基层板安装→饰面板安装； 7.乳胶漆刮腻子→乳胶漆涂刷；

七、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施、先做施工样板，经甲方确认后方可开始正式施工。具体施工方案及样板内容包含但不限于以下内容：

1.墙纸或乳胶漆工程； 2.玻璃隔断工程； 3.墙砖铺贴工程； 4.饰面板碰角收口样式； 5.石材磨边收口样式；

6.木门及木门套工程（重点：提供色板、提供内嵌玻璃样式、提供门锁及把手样式）

以上样板数量由甲方另行通知。

八、乙方在工程竣工后，应书面通知甲方验收。甲方在收到乙方送交的竣工报告十天

内，无正当理由不组织验收，或验收后五天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起二天以内，乙方将工程移交给甲方，撤出全部施工人员、机械设备和剩余材料。

九、验收时如发现由于乙方责任造成不合格而需返工或修补时，乙方应立即制定修补措施及确定完成期限并报甲方批准，并在规定期限内完成，而后由甲方再行复验，由此造成的一切费用和损失由乙方负责，同时总工期不予顺延；若复验再不合格，除按上述条款执行外甲方还有权处以每处1万元的经济处罚；验收合格后，乙方才可移交。

十、乙方在工程竣工结算前，向甲方提供竣工资料、二套完整的竣工图及消防验收合格等相关手续，竣工资料按沈阳市相关规定要求办理。如乙方不能及时提供符合要求的竣工图及有关竣工资料，甲方可推迟结算工作。

十一、工程竣工验收合格后，乙方负责保修，保修期贰年（自主体竣工验收合格之日起计算）；在保修期内，如发生确因乙方施工质量造成的问题，乙方应在接到甲方的维修通知后4小时内赶到现场，与甲方人员一起确定维修时间及方案，维修时间及方案必须满足甲方要求，否则除保修费由乙方承担外，甲方还可给予3000元/次的经济处罚。

3.甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要； 4.本合同；

5.中标通知书（或定标书）；

6.经双方协商认可的投标书及其附件；

7.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 8.图纸； 9.材料价格表； 10.工程报价清单；

11.现行的法律、法规、标准、规范；

二、本工程产生的变更、通知相互矛盾时，以发出时间较晚的为准。

三、本合同的执行中，如发生争议，甲乙双方应尽力协商解决，如协商不成，任意一方都可向有管辖权的人民法院起诉。

第三篇：售楼处营销中心办公楼装修设计案例

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售楼处营销中心办公楼装修设计案例

设计理念：设计师采用新西米黄大理石、银白龙大理石、金世纪大理石、老虎玉大理石、香槟金箔、钛钢饰面、艺术涂料等分割几何感的屏风，到地面石材的拼花和细节的设计来玩转构造优雅精致的公共空间。

公共空间运用暖色系加上空间关系使得空间流露出品味高档的气质。

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空间有分有合，层层递进，形成流动的空间形式，软装设计也与空间呼应，皮质家居凸显品质同时又兼顾舒适。

金箔质地的几何立体构成装饰柜与空间搭配相得益彰整体搭配温馨舒适而又不失奢华之感。

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案例来源：岚禾装饰设计

第四篇：酒店装修建议

酒店装修建议

在现代繁华的大都市中，商务人士越来越关注商务酒店的装修环境了。有一句销售用语曾这样说“客房是客人在异乡的家”，其实准确的说这也是商务酒店客房装修的设计原则和标准。一个商务酒店为了能够满足不同商务人士的需求，在装修设计方面就会有诸多要求，下面郑州装修公司为大家总结了以下几点商务酒店装修注意事项。

走廊与客房门的装修注意事项：对于欧式装修来说，客人使用客房都是从客房大门处开始的，因此在装修设计过程中一定要注意公共走廊的照明度及照明重点，公共走廊的照明度应该柔和，目的性照明应该放在客房门上。对于客房门来说要注意一下几点，门框和门边墙的阳角处最容易损害，设计时需考虑保护，建议使用钢制门框，因为钢制门框不容易变形，耐撞击。另外，房门的设计应该与房内的设计以及房内木制家具及色彩相搭配，这样可以让人感到舒适，而且可以让人们视觉上感到舒服。

客房内空间设计注意事项：客房内如果有条件的话，尽可能将衣柜安排在就寝区的一侧，这样客人会感到很方便，另一个优点是可以让房内狭长空间得到合理的利用。对于空间小的客房，可以将入口处设置衣柜；对于高档的商务型客房，可以在入口处增加整装台等，使室内空间尽可能得到合理的利用。

工作区装修设计的注意事项：工作台的装修应该以书写台为中心。但是家具设计又是书写台的区域的灵魂。一个完善的商务酒店的功能就在此处体现；书写台的位置安排应该以空间进行仔细大的考虑，良好的采光和视线是很重要的；而且还要注意书写台面上的整洁、干净，这是给客人留下良好印象的基础。

就寝区的装修注意事项：就寝区是整个商务酒店中面积最大的功能区域。床头屏板与床头柜成为设计的核心问题。为了适应不同客人的使用需要，也方便酒店销售，建议两床之间不设床头柜或设简易的台面装置，需要时可折叠收起。床头背屏与墙是房间中相对完整的面积，可以着重刻画。还可以在床头墙放置台灯，这对于就寝区的光环境塑造至关重要，装修中一定要考虑此细节。

商务酒店装修中的这些注意事项把握好了，相信您的商务酒店一定会吸引更多的顾客光临

了解酒店的立场

酒店的常规客人源情况

还有客户的个性习惯

不单单是做成客户所要求的风格和外型

还要帮酒店做出一定的市场分析 免得到时候做成高档型的结果客人大多是想吃快餐 那就有点无语了

一、酒店装修客房走廊的设计细节：

1、酒店装修设计时走廊一般宽度为2.4米，酒店装修走廊吊顶后层高尽量达到2.4米以上。酒店装修顶棚尽量不要做得太复杂，要给移动、联通等信号增强设备留有一定空间，酒店装修走廊的监控探头也尽量做成半隐蔽式；

2、酒店装修走廊、电梯厅设置的空调风口、检修口不能由此影响走廊整体效果；

3、酒店装修走廊灯光要柔和并且没有眩光，亮度适中但必须要保证监控画面清楚。酒店装修建议采用壁光或墙边光反射照明，在每个房门的上方设计槽灯方便客人，为节省能源建议酒店装修走廊灯光采取两路控制；

4、酒店装修走廊尽量不要选用浅色的地毯，要考虑耐脏耐用；

5、酒店装修走廊转角处墙壁阳角装饰时考虑内嵌铝合金防撞条或外贴木质防撞条；

6、酒店装修过道每隔15米在墙壁上距地35cm处考虑设计一不间断电源插座，供员工做卫生清洁使用。

7、酒店装修过道管道井：管道井里门应采用防火门，外门装修成可活动的壁嵌式，顶部设置筒灯，将管道井门装饰成与走廊墙面浑然一体装饰品；

8、酒店装修中做到走廊两侧的客房门不要正对，要错开；

9、酒店装修可张贴墙纸，用深色木饰框四面围边立体感较强，尽量不采用全部壁纸或木饰面；

10、酒店装修客房门入口处墙壁上需设置请勿打搅、门铃、请即打扫等功能。

二、酒店装修客房设计细节：

1、酒店装修房间内的设计，床离卫生间的门起码不得小于200㎝，因为服务员需要一定的操作空间；

2、酒店装修客房的地毯要耐用防污甚至防火，尽可能不要用浅色或纯色的，现今，有很多的酒店装修客房地面是用复合木地板，既实用又卫生而且温馨舒适，是值得推广的材料；

3、酒店装修客房家具的角最好都是钝角或圆角的，这样不会给年龄小个子不高的客人带来伤害；

4、酒店装修客房窗帘的轨道一定要选耐用的材料，遮光布要选较厚的，帘布的皱折要适当，而且要选用能水洗的材料，若只能干洗的话，运营成本会增加，得不偿失；

5、酒店装修客房电视机下设可旋转的隔板，因为很多客人在沙发上看电视时需要调整电视的角度；

6、酒店装修房间的灯光控制当前较流行的是各个按钮控制，而不是从前的触摸式电子控制板；

7、酒店装修客房插座的设计要考虑手机的充电使用，这往往是很多酒店装修客房设计所忽略的；

8、酒店装修客房床头灯的选择要精心，既要防眩光，也要耐用；

9、酒店装修行李台的设计往往不受重视，很多的酒店装修客房的行李台的木质台边的漆被撞得凹凸不平，若采用这样的行李台其软包部分最后能由平面转到立面上来，并且有50㎝左右的厚度，可防止行李箱的碰撞；也可采用活动式的行李架，但酒店装修墙壁上要做好防撞的设计；

10、酒店装修设计艺术品如挂画，最好选用原创的国画或油画，不管水平高低，总比电脑打印的装饰画值得一挂，而从侧面体现酒店管理者的品味；

11、电脑上网线路的布置要考虑周到，其插座的位置不要离写字台太远，拖得太长的连接线也显得不是那么雅观。

第五篇：XXX售楼处开放主持人串词建议

主持人串词建议

仪式开始前，鼓子秧歌、舞狮交替热场。

9：30 集合

主持人：请各位领导、各位来宾向观礼区集中，我们XXX售楼处开放仪式即将开始。

9：50—9：55 舞狮点睛

主持人：簪花挂红生意兴隆,祥狮助阵大杀四方,祥狮点睛繁荣富贵,金狮开光威武赫赫显神灵。（说话同时狮子已经上舞台，趴在舞台上）

祥狮现在是沉睡的，但是当给沉睡的祥狮点睛之后，睡狮苏醒，带来祥瑞。下面有请XXX置业XXX、XXX先生为沉睡的祥狮点下尊贵的一笔。一点左眼：灵气满身。二点右眼：志在乾坤。

三点额头：旭日临空，照亮金光大道。四点狮嘴：天下太平！

好，我们的领导已经给祥狮点睛，雄狮已醒，请各位领导、各位来宾欣赏舞狮表演。

9：55—10：00 木鼓舞《凤舞九天》

主持人：面对斜谷观龙跃，背靠雍山听凤鸣。XXX里当然要凤舞九天！下面请欣赏木鼓舞表演《凤舞九天》。

10：00—10：05 介绍来宾信息

主持人： 各位领导，各位来宾，女士们，先生们，这里是XX·XXX售楼处开放仪式的现场，欢迎各位来宾在百忙之中亲临现场，共同见证XXX面积最大、功能最全、配置最豪华的售楼处——XXX售楼处的开放典礼！

相传，凤凰磐涅，浴火再生！凤凰再生，寓意着美好的新世界即将到来，给人们带来吉祥、平安。XX·XXX项目正是由济南XXX置业有限公司开发建设，可谓天作之合。下面，让我们用热烈的掌声有请XXX置业董事长XXX先生为售楼处开放启动仪式致辞！

10：05—10：08 领导讲话

10：08—10：10 开放启动仪式

主持人：谢谢！谢谢周总的精彩讲话！XXX不仅仅是一家缔造好房子的企业，更是一家充满责任感的企业；XXX不仅仅是一个楼盘，更是幸福生活的象征！我们对XXX、对XXX有了更深的认识，同时也让我们对XXX的品质更加有信心！

接下来，将要进入到最为激动人心的时刻，开始XXX售楼处开放启动仪式。有请

XXX、XXX、XXX、XXX 为我们共同开启XX·XXX！

现在展现在我们面前的这个水晶球，象征着圆满、极致、和成功。好，我们一起来倒计时： 5、4、3、2、1！

（此处各种鞭炮、礼花、彩烟、彩蛋）

10：10—10：15舞蹈《好日子》（《好日子》舞蹈跳完后）

主持人：谢谢，这个水晶球的成功启动也预示着XX·XXX将会一帆风顺！谢谢大家的支持和厚爱。

我们也期待看到更多的人入住XXX，开启幸福生活的好日子！

我们的售楼处同时也准备了好玩的抽奖活动，您可以凭XXX发放的抽奖卷，至售楼处了解项目后，排队参加抽奖。

我宣布：XX·XXX售楼处开放启动仪式，现在圆满结束。请各位来宾进入售楼处进行参观指导！谢谢大家！