浅析本人一次住房装修谈判过程一

第一篇：浅析本人一次住房装修谈判过程一

浅析一次房屋装修谈判过程

谈判背景：2010年6月，我的父母购置了一套70㎡左右二居室的毛胚新房，收到新房后一家人都很开心，想以12万的装修预算将房屋精装一下，我的朋友向我推荐的一家诚信和服务较好的装修公司，我协同我父母就装修方案和预算和装修公司进行了协商。

谈判准备：对于一个普通工薪阶层的家庭，房屋装修是一项费时费力的大工程，对此，我不敢掉以轻心，将装修时可能碰到的各种困难和随时出现的问题一一进行了罗列，这些问题不一而足，但能让自己有个心理准备。比如对于装修流程、对建材家具的选购和安装布置、对装修设计方案的拟定和选择、装修施工中的质量监督和工期等。同时自己还去一些专业的家装网站或者新浪、搜狐等门户网站下的家装板块，获取对家装一个全面的了解，对于不明白的问题及时记下来，通过百度、Google等去搜索，把这些问题初步消除。然后再找一个好点的家装经验交流论坛，寻求论坛上各位有装修经验的人的帮助。最后，通过浏览各大网友的家装日记，获取了很多宝贵的家庭装潢经验总结。

谈判计划：最高目标：硬装+软装=12万元左右（包工+包料）

底线：硬装+软装=8万元（包清工）

报价： 硬装=水电+木工+砖瓦+卫浴+门窗+墙面+五金+灯具=55000元左右

软装=家电+家具=65000元左右

谈判过程：这次谈判不是一次成功的，我方和装修公司经过三次谈判协商才把住房装修协议签订下来。

第一次谈判，我与对方通过电话预约下午1点在我方新购房内见面。前来的是一位姓付的男设计师，同行的还有一位看上去经验老道的工程方面的负责人，姓张。对方做了一番自我介绍并闲聊了几句后，我们就房屋装修事宜进行了沟通。我方带去了房屋的平面图，从平面图看来，我方所需装修的房屋是一套房型较规整的二室一厅住房，需要改动的地方不多，所以难度并不大。我简单的介绍了一下基本情况，如家庭人口、性别、大致年龄、各房间的功能等，在布局设计上谈了一些自己的喜好和想法，考虑到该套住房今后主要是我父母居住，房屋设计主要以功能性强，舒适为主，整体装修风格崇尚简约实用。我的母亲是一位退休在家的全职主妇，希望厨房和卫生间的设计能够方便打扫和清理。我的父亲是一位音乐发烧友，对此希望在客厅设计上能划分出一个视听区，满足其喜好。设计师听完我方对于装修的一些要求后，和我们一一参观了每个房间，由工程负责人张师傅进行了房屋面积测量和记录，并给我们说了其设计想法，对于哪些墙体需要改动，哪些功能区设置需要做调整，给拟定了一个初步方案，设计师认为将某些墙面拆除后能更好的划分功能区，提高房屋面积的使用率，但是可能会对于客厅内的部分采光受到影响，需要通过借助人工照明设备增强房屋光线，并且相应的装修预算也会有所增加。而我方对此提出了不同看法，认为原本客厅格局已能满足我方提出的需求，改动墙面还会延长施工期。对此，设计师表示将综合考虑我方提出的要求和实际情况，进一步设定装修方法，三天后会主动联系我方再次面谈。

第二次谈判的地点是在装修公司接待处会议室。我和父母一同出行，我们准时见面，接待我们的是一位姓张的女客户经理以及设计师，对方很热情地接待了我们。首先对方拿出了已修改过的平面图和三个设计方案，由设计师向我方就每个设计方案做了详细的介绍，并征询我方的意见。我方对于设计师提供的三个设计方案以及预算进行了斟酌和讨论，对于其提供的第二个设计方案表示大致满意，但也陈述了一些自己的想法和要求。第二个设计方案对于客厅墙体的变动不大，通过巧妙的隔断设计分割出了多个功能区，但装修预算偏高，比我方提供的装修预算高出了2万元左右，于是考虑从墙面涂料和门窗的材质上入手，提出修改，降低价格。设计师显然比我方专业，很耐心细致地和我方就使用的装修材料上做了一番比较，表示在同类型产品中，其采用的材质和价格的性价比已很高。但由于我事先查询过一些网上装修材料的报价，都远高于对方提供的报价，表示了不满。张经理表示如我方对设计方案满意，可以在价格上再优惠，同意将价格降低1.5万，并且较为难的表示已经是最优惠让利。我方表示需将设计方案再做研究，次日电话联系。

第三次谈判是我方主动联系设计师并约在我方的新购置房内，表示装修预算上可以接受，但是提出希望能缩短工期，认为原定2个月的施工期太长，影响到我方购置后的家具和家电的安置，希望能将施工期缩短至1个半月。设计师再次在查看了每间房屋，并比较了设计图纸，欣然接受。最终双方以12.5万元的价格签订了装修协议，皆大欢喜。

（谈判过程结束）

谈判心得：通过这次成功的房屋装修谈判，自己不仅对家装知识有了较深入的了解，还收获了许多在房屋装修上谈判的技巧。例如和设计师打交道，设计师都有一定的打折和优惠的权利，作为最后签订合同的砝码，一定要把侃价进行到底，设计师在装饰公司久了，自然对各个施工队伍的水平都有一定的了解。不要只是一面听设计师讲他的设计理念，一定要让他把所有的细节落实到图纸，算入装修合同的附件。再如与装修公司洽谈时，要了解装修公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照，在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己的装修预算、装修风格和想达到什么样的效果，向装饰公司表达清楚，在拿到设计方案时要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理，在认可了报价之后，一一核对装修合中的条款条目，杜绝漏洞和谨防陷阱。

第二篇：分享一次难忘的谈判过程

分享一次难忘的谈判过程——以前(09年)的工作总结

昨天银行电话通知，泰国，信用证，款到，18700usd，钱不多，但是我长舒了一口气，这个单子终于完成，一方面这个客户的变化多端，加上泰国的政局混乱，没收到钱，心始终落不下来，这下子可以考虑一下，扩大泰国市场的步骤了！

我公司一直想开发泰国市场，但是因为同行都把泰国作为主战场，我们这个后起的公司，很难攻进去，一年来，单子非常多，但是一直没有泰国的订单，一直是我的心病，终于搞定一个，客户由挑剔逐渐变得信任，跟着我们的思路走，不容易！

分享一下整个过程

这个客户是我们从网上找到的求购信息，一直跟我们的同行合作，量很大，一个月三个柜，属于泰国的中上一级的客户，连续联系了五个多月，以各种理由发邮件，负责人姓李，偶尔回一封，不冷不热，就是说有机会一定合作云云，但是我们从中知道了，李只是操作人员，上面还有一个副总，副总主要做决定。

从这个关系我们知道了，之所以李一直不想深入跟我们联系，一方面是自己只是操作，没必要强出头，价格高低，是公司的钱，不关自己事；另一方面，毕竟自己是操作人，没用过我们的产品，怕推荐了我们，结果质量不行，出了问题承担不了。

当然可能有其他原因，但是既然找到了两个就要进行工作，解决这两个问题

第一，私人电话要过来，我利用下班时间，给他打电话，告诉他，我们正准备开拓泰国市场，正想找一个信得过的中间商，虽然你们是终端客户，但是我认为信得过，而且影响力大，这样，我每吨给你多报20美金，这钱我们不要，到时候返还给你也行，给你公司也行，这个你决定。这叫四方获益，我赚钱你赚钱，双方公司都没害处！（这一点主要提高他的操作积极性，与他利益密切相关了，完全没问题了）

第二，我寄样品给你，你不是怕我的质量不合格吗，我免费寄给你样品，你放到生产流程，或者化验看质量而定，如何？如果不合格，我们改进，一直到满足你们要求为止。（这点打消怕不合格出问题的顾虑，我们对自己的产品质量还是信任的）

他没有犹豫就答应了，第一步成功！

样品寄出去，我们开始了漫长的等待，两周后，得到结果，有一个参数不太符合要求。

但是这个参数不是主要参数，问了我们技术人员后，得到结论，这个参数不影响实际的生产，这一点让他去联系他们的技术人员，技术人员会告诉他。

第二天他就电话过来了，要求我们准备一个小柜的合同，他们要试订单，我们的合同早就准备好，价格也按照商定的给他，他十几分钟后就盖章回传了，而且立马给了我们信用证申请书的扫描件。

本以为这么顺利没问题了，结果到了第二天，他突然电话过来，说副总认为那个参数不合格，说明产品质量不是优等，要求我们降价，因为可能增加他们的生产成本，否则要撤单！

这下子难住了我，因为我知道这只是他们要求降价的理由，降或者不降，是个问题，降，单子一定能拿下来，但是我们本身利润薄，还有李的20美金，几乎赚不到钱，只有退税，而且以后可能客户都会以这个为理由讨价还价！

思索后，我决定不降！因为这个参数不影响任何的生产流程，是肯定的，这点从化工词典上也能查到，对方这个理由不合理。

于是，我打电话给李，告诉他：你们的要求我们无法满足，因为这个参数不会影响任何生产成本，这点化工词典上写的很明白！如果你们以这个理由撤单，我们很遗憾，因为怕耽误你们的使用，我们已经开始生产，这样我们只有停止生产，排上其他的订单了。

他支吾半天，我知道他也为难，这是他们副总的意思，于是没有逼他，只是说，不要紧，合作不成，我们仍然是朋友，我们都是雇员，在中间很为难，不过说实话，我们的价格真的已经很低了，这一点我相信你明白，你的老板也明白，对吧。

他答应了几句，然后说了一句话，让我看到了希望，你们价格的确是很低，虽然不是最低，但是产品质量是最好的。

这句话一下子让我坚定了信心：不降，我的产品质量最好，意味着以低成本就可以生产同样的产品，质量更好的产品，价格不是最低，他们也是有成本优势的！

中间又过了四天，李又电话过来了，我们准备去银行开信用证，不日将到达你方银行，但是希望能够按照预定的时间发货。

按捺住兴奋，我告诉他，五天之前我们已经停止生产你的货物，因为我们不能耽误其他订单，所以交货期要推迟一周，请你确认！

半个小时后，他电话过来，试探的问了问，真的不能按预定了吗，如果不能，可能订单会有问题。

这家伙，真贼，我直接回复他：不好意思啊，朋友，因为前段时间你们说我们不降价你们就撤单，我不能降价啊，只能通知厂里停止生产，我只是个雇员啊，我不能让厂里生产一笔没有任何保证的订单啊，希望你能理解，我认为你一定能够理解的！

他笑了，好吧，那就推迟一周！

搞定！漫长的一单，一波几折，后期的事情除了泰国**，让我们一定程度上担心收汇外，没再出现其他问题。货发后的第二天，他们就发来了2009年一月份的订单，三个柜，价格按照我们报的一分钱没降！

第三篇：住房装修合同

委托方(甲方)：承接方(乙方)：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：__________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫

1、______室，计______平方米;

2、______厅，计______平方米;

3、______厨房，计______平方米;

4、______卫生间，计______平方米;

5、______阳台，计______平方米;

6、________过道，计______平方米;

7、其他(注明部位)____________，计________平方米。

总计：施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元;

2、人　工　费__________元;

3、设计费__________元;

4、施工清运费__________元;

5、搬卸费__________元;

6、管　理　费__________元;

7、税金(3.41%)___________元;

8、其他费用(注明内容)______________元。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。

2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年　月　日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)

付款百分比

按付款方式表进行：

付款要求

付款时间付款百分比金额

进程内容

对设计、预算1000元签订合同

签订意向之日

认可付款时扣除

签订合同签订合同之日元

材料款100%

元

施工工费50%

合计

工期进度过半

施工过程中施工工费40%

年　月　日

竣工验收10%

当天元

增加工程项目签订项目变更100%

表应在补办手

续时结算

甲方付清工程价款，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第八条：其他事项

1.甲方

1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

第四篇：住房装修合同

住房装修合同

更新日期：2015年11月30日

甲方（发包方）：___________________________ 身份证号：________________________________ 住址：____________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________

乙方（承揽方）：___________________________ 法定代表人/负责人：_______________________ 营业地：__________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________ 传真：____________________________________ 【随身法务提示：发包人请认真核对工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，并采取措施防备找不到担责者的情形。】

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本住房装修工程的发包与承揽事项经协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况

1、装修施工地点：___________________________。

2、形式结构：_______房_______厅______厨________卫。

3、承包方式采用以下第_______种方式：（1）乙方包工包料；

（2）乙方包工包部分料，乙方提供材料详情见附件；

附件一：乙方材料供应及设备一览表（3）乙方只包工。

【随身法务提示：建议发包方与承包方约定装修所施工的板材标号。】

4、装修施工内容：_________________________________________。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将装修工程进行转包、分包。【随身法务提示：是否允许转包、分包由双方协商确定。】

6、总价款：___________元（大写：_____________________），其中包括房屋内垃圾清理费及材料搬运费。

7、工期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，工期_________天（为日历工期，包括法定节假日）。

如双方经协商，对工期的延长达成一致意见，应当签订书面补充协议。因甲方原因造成的工期延误的后果由甲方自行承担。

附件二：进度验收表

8、具体施工要求，以施工图纸为准。

附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图

第二条 甲方的权利义务

1、甲方权利

（1）监督乙方履行合同义务；（2）监督乙方的工程进度；

（3）对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

2、甲方的义务

（1）按约定向乙方支付工程款；（2）办理施工所需的各项许可工作；

（3）提供房屋主体结构，水、电、管道等资料。

第三条 乙方的权利义务

1、乙方的权利

（1）监督甲方履行合同义务；

（2）乙方认为甲方的指令不合理时，有权在收到甲方指令后2日内向甲方提出修改指令的书面报告，如甲方坚持执行原指令的决定，乙方应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

2、乙方的义务

（1）乙方全面承担联络甲方的责任，在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。

（2）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在异议，可以要求乙方进行更换。

（3）甲方负责采购装修材料、设备的，均应用于本合同规定的房屋装修。非经甲方同意，乙方不得挪作他用；如乙方违反此项规定，应按挪用材料、设备的原价赔偿给甲方。

第四条 工程质量及验收

1、施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收后，_______个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

【随身法务提示：工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范》或《住宅装饰装修工程施工规范》（GB5037-2001）等文件规定验收。】

2、甲方提供的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延造成的损失由甲方自行承担。

3、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，需提前与乙方联系，方能进行该项目的施工；因此造成的工期延长，后果由甲方承担。

附件五：设计修改及增进工程洽商单

4、乙方应提前______日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知______日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另行确定验收日期；如果通过验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费和其他相关费用。

5、工程保修期自验收竣工确认之日起算。

第五条 安全生产和防火安全

1、甲方提供的施工要求应于乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。

2、施工中凡涉及改变房屋机构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3、乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条 工程款结算

甲方应于合同签订_________日内向乙方如下银行账户支付首付款___________元（大写：____________）；完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；完成完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；所有工程竣工，验收合格后，甲方支付乙方________元（大写：____________）；剩余价款作为质量保证款，甲方验收三个月内如无质量问题，应立即支付给乙方。

乙方开户行：_______________________________ 银行账号：_________________________________ 【随身法务提示：为了保证装修质量，建议发包方保留5%~10%的装修费作为质量保证金，入住满两个月至一年后支付。同时保证该期间内包含一个取暖季。

消费者以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或者银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以作留存。】

第七条 违约责任

1、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一日向乙方支付应付款项的

________%的滞纳金；甲方逾期超过___________日，乙方有权解除合同。

2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期________日后，每逾期一日应向甲方支付_________元违约金。

3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或公用设备管线，由此发生的损失或者事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或者擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

第八条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：

1、提交_______________仲裁委员会仲裁；

2、依法向_______________人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

1、_______________________________；

2、_______________________________；

3、_______________________________。

【随身法务提示：如果双方之间没有其他约定的，可以删除此条】

第十条 本合同附件

附件一：承揽人材料供应及设备一览表 附件二：进度验收表

附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图

附件五：设计修改及增进工程洽商单

第十一条 本合同未做规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，由该自然人签字后按捺手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代理人或者委托代理人签字。

第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_______________

乙方：________________ 法定代表人：_______________

日期：______年______月_____日 日期：______年______月_____日

第五篇：住房装修合同范本

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫

1、______室，计______平方米；

2、______厅，计______平方米；

3、______厨房，计______平方米；

4、______卫生间，计______平方米；

5、______阳台，计______平方米；

6、________过道，计______平方米；

7、其他（注明部位）____________，计________平方米。

总计：施工面积 ____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数： ________天

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元；

2、人　工　费__________元；

3、设计费__________元；

4、施工清运费__________元；

5、搬卸费__________元；

6、管　理　费__________元；

7、税金（3.41%）___________元；

8、其他费用（注明内容）______________元。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件

（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。

2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准db31/t30－1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件

（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（年　月　日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）

付款百分比

按付款方式表进行（略）

甲方付清工程价款，详见本合同附件

（七）《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件

（八）《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件

（五）《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方　元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，详见本合同附件

（六）《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第八条：其他事项

1.甲方

1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

2.乙方

1.应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。

2.指派（姓名）__________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

4.严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

5.在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。

第九条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第十条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向－-仲裁委员会申请仲裁；－-人民法院提起诉讼。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十二条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方及见证部门各执壹份。

甲方（业主）：_________（签章）乙方：____________（签章）

住所地址：_____________企业地址：_____________

邮政编码：_____________邮政编码：______________

工作单位：_____________法人代表：____________

委托代理人：___________委托代理人：_____________

电话：____________电话：______________

签约地址：__________签约日期：____________