房屋登记审核人员考核1

第一篇：房屋登记审核人员考核1

房屋登记审核人员考核

房地产登记制度与政策模拟试题

（一）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）

1、下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（A）

A、公民的权利能力从出生时起到死亡时止 B、10周岁以下的公民不具有民事权利能力 C、18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力

D、16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人

2、未成年的房屋应当由其（B）代为申请登记 A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区

3、失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（A）。

A、被告B、原告C、第三人D、证人

4、下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（D）

A、宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。

B、公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。C、利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪； D、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪。

5、某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（A）A、变更登记B、更正登记 C、转移登记D、初始登记

6、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（A）登记

A、转移登记B、变更登记C、更正登记D、初始登记

7、《房屋登记办法》第十四条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间，《物权法》的原则与之相关的是（B）A、公示公信原则B、一物一权原则

C、物权法定原则D、物权优于债权原则

8、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（D）

A、居住用地、旅游用地、工业用地 B、商业用地、居住用地、综合用地 C、居住用地、娱乐用地、工业用地 D、居住用地、教育用地、娱乐用地

9、突发事件应对法》第十一条规定;有关人民政府及其部门采取的应对突发事件的措施，应当与突发事件可能造成的社会危害的性质、程度和范围相适应。这体现了行政法的哪项原则（B）

A、行政应急性原则B、比例原则

C、行政合法性原则D、行政信赖保护原则

10、对湖北省武汉市人民政府作出的具体行政行为不服申请复议的，由（A）管辖

A、湖北省人民政府B、湖北省人民代表大会

C、武汉市人民政府D、武汉市人大常委会

11、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由（C）管辖A、该县公安局B、该派出所C、该县人民政府或某市公安局D、某市人民政府

12、行政诉讼中，经复议的案件，复议机关维持原具体行政行为的，由（A）法院管辖。

A、最初作出具体行政行为的行政机关所在地B、复议机关所在地

C、既可以是A，也可以是B

D、复议机关的上一级行政机关所在地

13、在行政诉讼中，被告对（D）不负举证责任。A、原具体行政行为认定的主要事实B、原具体行政行为适用的法律依据C、行政处罚前事先告知情况D、原告称被刑讯逼供所造成的伤势

14、我国国家赔偿法对于行政赔偿采取的是（C）原则

A、过错责任B、无过错归责 C、违法归责D、错误归责

15、对因限制人身自由的行政强制措施不服提出的诉

讼，由原告所在地或被告所在地的人民法院管辖，这种管辖属于（B）。

A、指定管辖B、共同管辖C、协议管辖D、合并管辖

16、国家规定的契税税率是：（D）

A、1-3%B、2-4%C、1、5-3%D、3-5％

17、预查封的期限是：（B）

A、1年B、2年C、3年D、4年

18、按照房地产与权属登记规范管理要求，房产登记档案当年规范入库率为：（C）

A、70%B、80%C、90%D、100%

19、集体土地范围内房屋所有权登记时限为：（D）A、30日B、30个工作日C、60日D、60个工作日

20、根据《合同法》的规定，房屋租赁期限最高年限为（A）

A、20年B、10年C、15年D、30年

21．住房公积金管理的决策机构是（B）。A、住房公积金管理中心 B、住房公积金管理委员会 C、存储公积金的银行 D、财政监督体系22．商品房预售合同应由（B）向登记部门登记备案。A、购房人

B、房地产开发企业

C、购房人和房地产开发企业 D、购房人或房地产开发企业23．《物业管理条例》属于（A）。

A、行政法规B、政府规章 C、部门规章D、国家强制标准

24．按房产租金收入计征的房产税，税率为（B）。A、10%B、12% C、20%D、30%25．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（C）个月提出。

A、1B、2 C、3D、626、下列各类土地中，不属于国有土地的是(D)A、被依法征用后的土地

B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是(D)

A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

28、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，(C)由国家无偿收回。

A、土地收益权B、土地处分权 C、土地使用权D、土地所有权

29、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由(C)责令收回

A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府

D、县级以上人民政府地产行政管理部门

30、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为(D)。

A、40年B、50年 C、70年D、没有使用期限的限制

31、《房地产管理法》规定，以(C)为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A、经营B、入股 C、营利D、联营

32、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(B)未动工开发建设的，属于闲置土地。

A、6个月B、1年 C、2年D、3年

33、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工

期满一年未动工的，按出让金的(B)%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A、10B、20 C、30D、4034、建设单位应当自领取施工许可证之日起(C)个月内开工。

A、1B、2 C、3D、635、城市详细规划由(A)审批。A、城市人民政府

B、该城市的上一级人民政府

C、城市人民政府授权的城市规划主管部门 D、上一级人民政府授权的城市规划主管部门

36、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是(B)。

A、属于国有土地的、核发《国有土地使用证》 B、属于集体土地的、核发《国有土地使用证》 C、属于集体土地的、核发《集体土地所有证》 D、使用集体土地的、核发《集体土地使用证》

37、城市规划区是指城市市区。近郊区以及城市行政区域内因(C)需要实行规划控制的区域。A、规划和发展B、建设 C、建设和发展D、发展

38、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。

A、47年B、67年 C、70年D、无限年

39、(C)是房地产权属档案的生命。

A、动态性B、专业性 C、真实性D、完整性40、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从(D)起计算。A、工程竣工之日

B、工程竣工验收申请之日 C、工程竣工验收之日 D、工程竣工验收合格之日

二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）

1、我国的法人包括以下几种类型（ABCD）A、企业法人B、机关法人

C、事业单位法人D、社会团体法人 E、非机关法人

2、下列关于公司法人的说法，正确的是（ABCE）A、公司以全部财产对公司的债务承担责任 B、有限公司股东以出资额为限对公司承担责任

C、股份有限公司股东以认购的股份为限对公司承担责任

D、公司以注册资金为限对公司的债务承担责任 E、有限责任公司的股东为1-50人。

3、关于分公司与子公司，下列说法正确的是（ACD）A、分公司不属于独立的民事主体，没有法人资格 B、分公司不能取得营业执照 C、子公司具有独立的法人资格

D、分公司的民事责任由设立它的公司承担 E、子公司的民事责任由母公司承担

4、下列关于代理的说法正确的是（ACDE）A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理 B、代理权授予应该采取书面形式

C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任

D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

5、关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（ABCE）。

Ａ、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理

Ｂ、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为

Ｃ、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果 D、居间人获得了代理权

E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示

6、关于物权与债权，下列表述正确的是（ABDE）。A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权 B、物权具有排他性，债券权具有平等性 C、物权和债权都具有平等性

D、物权优先于债权

E、先设立的物权优先于后设立的物权

7、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是：（ACD）A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D．甲可以出租该房屋

E、甲尚未取得该房屋的所有权

8、根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指：（ABCD）

A、不动产登记薄记载的房屋所有权人

B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人

C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人

D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人 E、租赁房屋的人

9、下列属于业主共有的是（ABCE）：

A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外 B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施 D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库 E、建筑区划内的物业服务用房

10、下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（ABC）。A、制定和修改业主大会议事规则；

B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E、改建、重建建筑物及其附属设施。

11、涉及房地产税种主要包括以下哪几种：（ABD）A、房产税B、耕地占用税C、遗产税D、土地增值税 E、消费税

12、住房公积金管理基本原则包括：（ABCD）A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行

C、银行专户D、财政监管 E、银监会监督

13、下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有：（AC）

A．将承租的房屋擅自转租

B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上 C．公有住房无正当理由闲置3个月以上 D．故意损坏房屋

E、将承租的房屋擅自改变结构

14、城镇房地产交易，包括所有制房屋的：（ABCD）A、买卖B、租赁C、转让D、抵押 E、担保

15．下列属于房地产转让的行为有（ABC）A．房地产买卖B．房地产赠与 C．房地产抵债D．房地产抵押 E、房地产留置

16、房地产业是从事房地产（ABCD）的行业。A、投资B、开发

C、经营D、服务和管理 E、经纪

17、政策性住房包括：（ABCD）

A、棚改安置住房B、限价商品住房 C、公共租赁住房D、单位建设住房 E、经济适用住房

18、土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有：(ABCE)。

A、出让地块的位置B、出让地块的界限

C、动工及开发期限D、地块四至平面图

E、违约责任

19、土地使用权出让必须符合土地利用(ABD)。A、总体规划B、城市规划 C、年度基本建设计划D、年度建设用地计划

E、年度用地计划

20、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是：(ABCE)

A、居住用地70年B、工业用地50年 C、商业、旅游、娱乐用地40年D、工业用地40年

E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

三、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）

1、有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。（对）

2、委托合同外其他如合伙合同、雇佣合同、劳动合同均可成为代理权授予的基础法律关系。（对）

3、同一块国有土地上可以设立多个建设用地使用权。（对）

4、自2010年1月1日起, 对个人购买普通住房，且该住房为家庭首次住房的减半契税。（错）家庭唯一

5、房屋的所有权人为业主，即进行了房屋所有权登记确权的视为物业业主。（错）法定确权的未经登记的也是业主

6、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记、减半征收房屋登记费。（错）不收登记费

7、按照规定，工程竣工的验收工作，由监理单位负责组织实施。（错）建设单位

8、房屋承租人可以查询所承租房屋的原始登记材料。（错）不可以

9、批准临时用地的使用期限，一般均不超过一年。（错）两年

10、房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经城市房地产开发主管部门批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。（错）城市规划主管部门

第二篇：房屋登记审核委员会工作制度（范文）

荆门市房屋登记审核委员会工作规程

第一条为规范房屋登记审核委员会工作行为，提高疑难问题房屋登记工作质量和效率，根据《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》的有关规定，制定本规程。

第二条房屋登记审核委员会（以下简称“委员会”）负责会审房屋登记重大疑难事项。

第三条 委员会由主任一名，委员10名组成。其中半数以上的委员应当持有房屋登记官资格，2名委员为从事法律事务的专业人员。

委员会主任由局分管房屋登记工作的领导兼任，委员会下设办公室，办公室设在房管局法规科，负责联系委员会成员，承办会议，草拟各类通知、决议、纪要，管理委员会会审的文字，音像资料和交办的其它工作。

第四条工作范围

（一）历史遗留的房屋登记问题；

（二）法律法规及技术规范没有相应规定的，认为有争议的房屋登记问题；

（三）其它需要委员会会审的房屋登记问题

第五条召集委员会成员会审时，一般依照下列程序进行：

（一）提交会审申请

（二）审议申请事由

（三）召开全体委员会会议

（四）讨论会审

（五）形成决议后，下发执行

第六条审核人员提交议题时，需填写会审表。会审表应当包括房屋登记申请对象，登记内容，问题产生的原因和需会审的事项等内容。

第七条委员会主任收到会审申请起五个工作日，做出是否召开会审会议的决定。

第八条会议召开前一周将议题送达委员会成员。委员到会人数超过应当到会人数的三分之二时，会议决议有效。

第九条会议讨论有超过二分之一以上的委员达成一致观点既形成会审结论。会审结论由委员签字确认。

第十条会审结讨于10个工作日内下发执行。会审不能办理登记的，应当在下发之日起3个工作日内告知登记申请人，并告知不予办理的理由。

第十一条委员会召开会议时，委员除因病、出差或其他特殊原因外，一般应当准时出席会议。委员因故不能参加，应向主任请假，同时报委员会备案。

第十二条委员不得向房屋权利人或利害关系人透露参会委员个人表态意见，不得向社会擅自披露有关信息。

第十三条委员会的决议，承办部门必须执行。如果有新的事实和理由需要提请复议的，可提请委员会复议。

第十四条本规程未尽事宜,按国家有关法律法规执行。第十五条本规程自下发之日起执行。

关于《荆门市房屋登记审核委员会工作制度

（征求意见稿）》的起草说明

一、现实意义

房屋登记面广量大，个性化问题和历史遗留等疑难业务频频出现，这些复杂问题的形成具有多种原因，要解决这些疑难问题，仅依靠单个登记官的知识、经验难以作出准确判断。根据《房地产登记技术规程》相关规定，特制定本制度。

二、制定依据

1、《房屋登记办法》

2、《房地产技术规程》

三、主要内容

（一）明确工作内容和程序。主要内容体现在第二条至条

三条。确立了审核委员会的职责，在议事过程中强调回避制、保密制和少数服从多数的原则。

（二）强调履行职能。要求业务部门必须履行审核委员会的决定。

第三篇：房屋登记官考核模拟题

房屋登记官考核模拟题(一)

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；

ACDE）E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；

B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；

D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；

D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第四篇：房屋登记官考核模拟题3

房屋登记官考核模拟题(三)

一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；

B.遗嘱公证书；

C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；

D.王某名下的房屋所有权证书；

E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；

C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；

D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而灭失；

C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；

D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；

B.被担保债权的数额变化；

C.抵押权的顺位变化；

D.抵押当事人的姓名发生变化；

E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；

五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；

B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；

D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；

E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与

B经法院判决的离婚 C房屋拆除

D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源

E购买二手房之所有权

八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂

B民办学校的教学楼

C王某购买的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轿车

九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有： A申请人身份证明

B建设用地使用权证明

C白蚁防治证明

D消防验收证明

E建设工程符合规划的证明

十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证

(ABE)

B房屋共有权证

C房屋他项权证

D预告登记证明

E在建工程抵押证明

十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

A、受让人实际占有使用

B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让

D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记

E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记

十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）

A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。

C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。

D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。

E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。

十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）

A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。

B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。

C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。

D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。

E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭

B、因继承或受遗赠取得物权的

C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋

E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的

十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）

A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。

C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记

E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利

十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有权初始登记

B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记

十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股

D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化

十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限

E.担保范围

二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭

B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让

D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：

1、拍卖王某的房屋归张某所有；

2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷

款本息；

3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

C、抵押权自抵押合同签订时成立；

D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）

A、法院的协助执行通知书；

B、张某的身份证明；

C、登记申请书；

D、王某同意张某登记的证明；

(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记

B、变更登记 C、异议登记

D、转移登记的《房屋所有权

第五篇：压力管道设计审核人员考核试题2015

2015压力管道设计人员考核试题 姓名：科室：分数：

.一、填空题（每题2分，共40分）

1、按《特种设备安全监察条例》中的规定，压力管道是指利用一定的压力，用于输送气体或者液体的管状设备，其范围规定为最高工作压力大于或等于____Mpa（表压）的其气体、液化气体、蒸汽介质或者可燃、易爆、有毒、有腐蚀性、最高工作温度高于或者等于_________的液体介质，且工称直径大于______管道。

2、压力管道按设计类别划分为_____、______、________、_________；按设计级别划分______、_______、________、________、_________、__________、________、_______、_________。

3、输气管道线路设计地区等级的划分是沿管道中心线两侧各_____范围内，任意划分长度为_______并能包括最大居住户数的若干地段，在划分的管段区域内计算住户数。以此确定地区等级。

4、城市热力网，当_________________，且_________________时，应采用蒸汽作供热介质。热力网管道____、_____、___的起点应安装管段阀门。

5、地下燃气管道上的检测管，凝水罐的排水管、水封阀和阀门，均应设____或____；地下燃气管道不得从_______和________下面穿越；不得在_______、_______和___________场面下面穿越。燃气管道附件不得采用______件，不采用_______钢管制作。

6、全压力式液化烃储罐总容积大于___m3 时，罐组内应设隔堤，隔堤内各储罐总容积之和不宜大于_____m3，单罐容积等于或大于_____m3 时，应每一个一隔。

7、可燃气体往复式压缩机，管道布置应考虑液体自流到______，管道出现的低点应________，管道低点排凝，高点放空阀门应设______或______，以防泄漏，且机组周围管沟内应_____，避免可燃气体的积聚。

8、操作温度等于或高于自燃点的可燃液体泵房的门窗与操作温度低于甲、乙 A 类可燃液体泵房的门窗或液化烃泵房的门窗距离，不应小于___m。

9、空冷器不应布置在______________________和_____________设备的上方；否则应采用非燃烧材料的隔板隔离保护。

10、液化天然气低温管道上的两个截断阀之间必须设置_____________，放散气体宜集中放散，管道宜采用____________，不宜采用_________进行补偿。

二、判断题（每题 2 分，共 40 分）

1、石油化工企业的生产区、宜位于邻近城镇或居住区全年最小频率风向的下风侧。（）

2、设备、建筑物、构筑物应按生产过程的特点和火灾危险性类别分区布置。（）

3、加热炉燃料气主管上的管道阻火器，应靠近加热炉，并便于检修，管道阻火器与燃烧器距离不宜小于 12m。（）

4、可燃气体压缩机、离心式可燃液体泵在停电、停汽或操作不正常的情况下，介质倒流可能造成事故时，应在其出口管道上安装切断阀。（）

5、放气或排液管上的切断阀宜用闸阀。对于高压、极度危害及高度危害介质的管道应设双阀，当设置单阀时，应加盲板或法兰盖。（）

6、调节阀的隔断阀的作用是当调节阀检修时关闭管道用，故应选用截止阀，旁通阀是为调节流量之用，一般选用闸阀。（）

7、横向位移过大可能影响邻近管道，应设置限位支架。（）

8、可燃气体、可燃液体的管道可穿越与其无关的建筑物。（）

9、当装置的宽度大于 60m 时，应在其内部设贯通式消防车道。（）

10、输油、输气管道弹性敷设、管道的曲率半径应满足强度要求，且不得小于钢管外径的 500 倍。（）

三、选择题（每题 2 分，共 20 分）

1、输送高度危害气体介质的工业管道，其类、级别及品种号为_____。A、GA1(1)

B、GA2(1)

C、GC1(1)

D、GC2。

2、下列属于压力管道安全管理与监察规定范畴的管道为______。

A、液化气体的管道

B、核装置中的管道

C、最高工作温度低于标准沸点的液体管道

D、设备本体所属管道

3、输气站的管道安装应采用____敷设，不允许采用____敷设。

A、地上或埋地

B、管沟

C、地上或管沟

D、埋地或管沟

4、输油输气管道弯管和弯口的任何部位不得有裂纹和其它机械损伤，其两端的椭圆度应小于或等于______；其它部位的椭圆度不应大于_____。A、3%

B、2.5%

C、2%

D、1.5%

5、长输管道中，单个安全阀的泄放管，应按背压不大于该阀泄放压力的____确定，但不应小于安全阀的_____。

A、10%

B、20%

C、1.5倍

D、出口管径

6、城镇燃气设计规范中，燃气设计压力 P 分为_____。A、5 级

B、6 级

C、7 级

7、地上液化石油气管道在两端可能被关闭，且因外界影响可能导致升压的管段，应采取 _____措施。

A、超压报警

B、降温保压

C、安全泄压

D、事先排空

8、可燃气体、液化烃、可燃液体的塔区或其它设备的框架平台，应设置不少于两个通往地面的梯子，作为安全疏散通道，但长度不于_____的甲类气体或甲、乙 A 类液体设备的平台可设一个。

A、15m

B、25m

C、8m

9、气厂、库建筑物的门应向外开启，站、面积_____的甲乙类生产厂房入口不得少于_____。A、60m2

B、100m2

C、1 个

D、2 个

10、甲乙类可燃液体地上相邻储罐的防火间距：固定顶罐大于1000m3 的不应小于____；浮顶罐、内浮顶罐不应小于____；卧罐不应小于_____。

四、问答题（共 20 分）

1、输油、输气管段线路工程的选线原则？ 剧毒流体管道布置时有何要求？

3、疏水阀的布置应符合哪些要求。

4、低温管道布置时，应注意哪些问题？