房地产产权办理及税费[5篇范文]

第一篇：房地产产权办理及税费

房地产产权办理及税费

房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对房屋所占有的土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。

一、按规定提交下列证件和材料

1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明）；

2、户口本或户籍证明；

3、商品房交接凭据；

4、房屋契证，5、购房发赛(单位购房的交复印件)；

6、房屋平面图(由房屋开发公司提供)；

7、属拆迁购房的还霄提交拆迁协议和被拆迁房屋产权凭据；

8、属按贷款的还需提交抵押合同。

二、按要求用钢笔填请下列表式，并签名盖章。

1、房屋所有权登记申请表；

2、户籍登记表(属私产)；

3、授权委托书(属单位产)。

三、按规定缴纳相关费用

四、产权工分为以下几种：

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

五、办理产权所需的条件：

房地产登记是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。购房后，在付清全部房款的前提下，可持预售或销售合同等有关文件到房屋所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人方可领取产证；购买存量房屋时，卖受人必须领有产证才能出售，买受人方可及时领到产权证。

六、办理产权可能遇到的问题：

房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称，是房屋权属登记发证制度的具体体现。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》两种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权的人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如抵押权人等。

房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”可见，产权证的取得问题应该是购房者在购房过程当中首先要考虑的问题。没有产权证带来的直接后果是什么呢？如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说继承了。总之，没有产权证将会引发一系列的问题，遗患无穷。

虽然房产证是买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但是该条款根本没有约定产权证什么时候取得，购房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到产权证时怎么办，因此该条款下面约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”处理方法,可以说是没有履约基础的。

出现办理房产证时间过长的问题，是否真像房地产商解释的由于办证机关办理时间太慢造成的？就目前看来，我国的办证机关的确存在效率较低的问题，但办理房产证时间过长主要还是由房地产商的下列原因造成的：

(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；

(2)房地产商没有完成竣工备案工作；

(3)房地产商没有取得建筑面积实测数据；

(4)房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。

因此，买房人要想尽快真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。

七、办理房产证应具备什么条件？

答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋，须提

交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

问：办理房屋产权证应交纳哪些税费？

答：

1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元；住房以外的其它房屋登记费建筑面积在100平方米以下每宗收取100元，100—500平方米每宗收取160元，500—1000平方米每宗收取200元，1000—5000元平方米每宗收取200元，5000平方米以上每宗收取300元。

2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担（经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%。

3、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；赠与按评估价格征收3%（由市财政局统一征收）。

产权办理程序

新建商品房产权初始登记：

凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：

1、书面申请

2、国有土地使用证

3、建设工程规划许可证

4、房屋竣工验收合格证（规划）

5、面积测量报告及总平面图

6、商品房预售许可证（原件）。

特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

购买商品房产权登记

凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：、商品房买卖合同（原件）

2、交购房款凭证

3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）

4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）

办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证

买方需缴以下税费：、登记费：80元/套、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%

如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。房屋产权办理的流程

办理房屋买卖交易手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、买卖双方达成协议书（或合同书）

3、购房收据

4、私产交易需持本人身份证及名章（双方）

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

房地产抵押流程

一、要件

1、房地产抵押合同、房屋权属证书（已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等），公产证、收据等。

二、流程

（一）期房转现房贷款

1、实地测绘房屋面积、结构及状况

2、交纳税费

3、全面分析

4、提出评估结果

5、领导审批

6、交纳评估费、出具评估报告

7、按产权证和评估报告填写抵押登记表

8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

9、到档案室查档

10、产权人到抵押科签同

11、意书

12、领取他项权证

（二）现房贷款

1、按产权证和评估报告填写抵押登记表

2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书

4、领取他项权证

补办房屋产权证流程

一、要件

1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。

二、流程

1、到产权处档案室申请挂失查档，登报；

2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书

3、补发产权证。

新房屋所有权证换证流程

一、要件

1、房屋权属证书（89年以前为大房照）

2、土地使用证

二、流程

1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证

2、填写申请表

3、房管员到现地实地勘查

4、收件，审批

5、收工本费，发证

办理房屋产权证流程

一、登记要件

1、继承登记

房屋所有权、公证书或法院判决（调解）书，继承人申请书

2、赠与房屋登记

房屋所有权证、公证书、受赠人申请书

3、析产房屋登记

房屋所有权证、公证书或法院判决（调解）书、申请书

4、新建房屋登记

建设工程规划许可证，土地使用权证书复印件，建设工程规划许可证，建设单位关于房屋竣工验收合格的证明，房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）

二、产权审查

1、补审（外业）

2、复审（科长）

3、审批（领导）

三、缮证

四、收费发证。

房地产评估程序

一、申请评估

二、估价受理

三、现场勘估，制定估价方案，对标的物进行实地勘估，核对各项数据，资料，做好记录。

四、综合作业，进行全面分析，提出估价结果。

五、科长审核，主管领导审批

六、收取评估费，出具估价报告

办理房屋赠与手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、公证处的公证书

3、赠与人和被赠与人达成的协议书

4、赠与人和被赠与人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理赠与手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

办理商品房所有权证流程

一、要件

1、栋楼所有权证复印件

2、购买商品房合同书

3、购买商品房收据

4、购买商品房所有权人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、填写报告单

3、审批

4、交纳税费

5、发证

第二篇：房地产税费标准

房地产税费标准

1、抵押登记费（住宅）：80元/套

2、抵押登记印花税：10元/套

3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）

4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）

5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积

6、契税：总房款*1.5%

（业主1.5%）

7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。

房地产交易税费

重庆物价局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登记税费

（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件

1、卖方：3元/㎡ 1）转让手续费：3元/㎡ 2）单位出售另交：土地增值税1%

2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）转移登记费：80元/件 2）转让手续费：3元/㎡ 3）契税1.5%（单位3%）

（二）非住宅交易：总税费8.05%

1、卖方：3%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）土地增值税1%

2、买方5.5%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件

1、卖方：1%+1.5元/㎡

1）转让手续费1.5元/㎡

2）土地出让金1%

2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）交易手续费1.5元/㎡ 3）契税1.5%(单位3%)4）印花税0.5%

二、商品房交易登记税费

1、卖方：3元/㎡

1）转让手续费3元/㎡

2）交易手续费1%（非住宅）

2、买方：住宅1.55%+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）契税1.5%(单位3%)3）印花税0.05%

3、买方：非住宅5.05%

1）转移登记费1% 2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

三、房屋赠予登记税费1.55%+3元/㎡+80元/件

1、赠予方

土地出让金1%（房改房）

2、土地受赠方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）专让手续费1% 3）契税1.5% 4）印花税0.5%

3、非住宅受赠方：5.05%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

四、继承登记费

继承方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

五、离婚登记费

得房方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅：房屋价值1/2*1%

六、新建登记费

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登记费

1、住宅：他项权登记费80元/件

2、非住宅0.1%

八、补证、换证登记费

1、工本费10元/件

2、印花税5元/本

第三篇：房地产产权具结书

房地产产权具结书

（本人）（单位）有座落于 门牌__________号房地产壹处(幢)。现向泉州市泉港区房地产管理处申请登记发证，所提供权利来源及证件，如与事实不符，发生任何纠纷由（本人）（单位）负法律责任 特立此具结证书为证。

具结人（单位）（签章）：

法人代表：

年 月 日

第四篇：办理产权程序

如何办理房产证？

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证300元一个件

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程

（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；

4．索要缴纳税费的正式发票。

办理流程

（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：

注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

二、自己办理

适用条件

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程

提示：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；

（8）共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。注意事项：

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；

（2）国有土地使用证；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；

（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。

提示：

1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

第五篇：房地产继承和赠与税费一栏

一、如果房主去世了，需要办理房产继承公证更名；

二、继承公证的收费是房产评估价的2%，具体需要你到房产交易中心评估确定了。

三、申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母死亡证明。

6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。

7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。

10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

11、公证处要求提供的其他材料。

注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。